世田谷区 不動産査定:マンション売却体験談(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)

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マンション査定・不動産査定
首都圏の不動産市況

首都圏の中古マンションの平均成約価格が

  • 平成15年は、1,980万円
  • 令和4年は、4,158万円

築年数や間取り、外的要因で多少、不動産購入環境が変わったとしても、
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不動産査定 世田谷区


このページは世田谷区の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

世田谷といえば、
2024:住みたい街ランキングで、二子玉川がベスト34位に入っているとはいえ、

  • 下北沢があったり
  • 三軒茶屋(46位)があったり

池尻、経堂、駒沢、太子堂、三宿、豪徳寺、桜上水、松原、奥沢、上野毛、用賀、駒沢、駒沢公園、桜新町、玉川田園調布、等々力、野毛、深沢、砧、成城、祖師谷、南烏山・・・・など、まだまだあります。

これだけでも、出没!アド街ック天国で1年分作れそうな特色を持った町がいろいろあります。

マンション査定 世田谷区

まず、世田谷区でマンションを売る時に考えておきたいこと、知っておきたいことは

  • どのタイミングが良いのか?
  • 相場の確認方法
  • マンション売却体験談

の3つだと思います。

そこで、今回は世田谷区の不動産相場、マンションの売却のタイミング、バブル時代との価格比較を紹介したいと思います。

世田谷区のマンション相場・売却も二極分化?

世田谷区も駅から徒歩15分・20分のマンションも少なくありません。

渋谷・新宿からバス利用という人も少ないかもしれません。

ただ、柏と違うのは立地です。
バス1つ取っても、複数の駅へ誘導があります。
コミュニティバスは充実していますし、ベットタウンという位置づけとは少し違います。

よって、不動産価格の推移を見ても、上昇傾向にあり現状、二極分化とまではいえません。

今後、さらに高齢化社会が進んでいくことも考えれば、
駅から徒歩圏内であり、駅近であればあるほど資産価値は上がっていくでしょう。

不動産査定 世田谷区

世田谷区のマンション査定・相場

マンションを満足のいく形で売却するためには、世田谷区の不動産市況・相場をしっかり確認しておくことが必要です。

個人的には、半年に1回くらいはマンションの相場を確認するといいでしょう。

逆に、今、売るつもりがない人であっても、近隣の動向や売買実績を確認で、イメージもわきやすいでしょう。

令和6年・2024年の公示価格を確認すると
4%を越える上昇となりました。

これまでの動きを再確認すると

令和5年・2023年は2.5%を越える上昇となりました。
不動産査定 世田谷

令和4年:2022年3月発表の公示地価は、
新型コロナウイルスで下落が見られていた令和3年から反転、微増となりました。
不動産査定 世田谷

世田谷エリアに関しては、
良い物件があれば即売れ、そもそも売れにくい物件(駅から遠い・立地や築年数・耐震など)が残っている状況が見え隠れしている状況です。

参考:世田谷区 公示地価 令和4年

”過去の公示地価”

世田谷区の不動産・マンション査定のコツ

世田谷区の不動産売却においては、立地が大きく左右します。

そのため、高額査定・高額売却を目指すとなれば、それなりに押さえておきたいことがあります。

世田谷区で不動産・マイホームを売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉など不動産売却時の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

そこで、
査定額以上に売却を目指すことに力を入れているソニーグループのSRE不動産をおすすめします。

ソニーグループの技術力を集結したAI査定を導入することで、

人の意思が入ることなく、エリア分析・高額売却を実現する売却プランの策定を行っています。

売却に特化した専門エージェント制を取っているため、
新人の営業マンが担当になることはありません。

《実績》
他社で査定額5,000万円の部屋を
5,500万円台で成約

他社の査定額以上に、売却できるとは思ってもいませんでした。
また、想定以上のスピードで成約でき、売主視点で考えてくださる売却方法、そしてエージェントの力量に大変満足しています。

 
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北海道・東北 北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県、茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府、三重県、滋賀県、奈良県、和歌山県
中国・四国 鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州・沖縄 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県

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マンション売却 世田谷区

世田谷区でマンション査定を考える

世田谷区の不動産・マンション市況を考える時、

世田谷区は、23区で大田区に次ぎ2番目の面積を誇り、
隣接する区市町村が杉並区、渋谷区、目黒区、大田区、調布市、三鷹市、狛江市、神奈川県川崎市だけに、これをみるだけでも、その広さを感じることができます。

となると、世田谷区を
玉川田園調布だの世田谷マダムだの成城マダムと高級住宅地というくくりだけでは語れないことは容易にわかると思います。

また、一人暮らし世帯数が23区で1位というデータもあることから、多角的に不動産市況・相場を見ることが必要であるといえるでしょう。

待機児童対策が功を奏すか?

いろいろなニュースで世田谷区の名前が挙がりますが、その1つが待機児童問題。

5年連続で全国最多だった世田谷区ですが、保育所の定員拡充策などの効果により待機児童が減少、「ワースト」を脱して話題になりました。

また、出生率も02年の0.77から今年1月時点で1.06にまで回復したという。

これがもたらすものは?

現状、東京23区で人口最多でもある世田谷区。
その数90万人。
この人口が、2040年に100万人を超えるとも言われいます。

人口増加は、社会経済を活発化させ、不動産価格にも寄与も考えられます。

世田谷区 不動産売却査定

世田谷区内にマンションや一軒家を持っている人なら、
潜在的に今住んでいる家が高く売れたらなぁ~
っという気持ちを持っているのではないでしょうか?今は売るつもりはないけど、

  • 高い査定だったら嬉しいし・・・
  • その逆だったらちょっと焦るし、ローン残高との兼ね合いを考えたり・・・。
  • 借入するときの”担保としての価値の把握”にもなります。

世田谷区の場合、平成30年の基準地価ではそれほど動きはありませんでしたが、面積の広い世田谷区だけに、上がる地域と下がる地域が序実に出るかもしれません。

そこで、そのリスクに備えて、今、確認しなくてはいけないこと、それが現時点の相場の確認です

世田谷区のマンション査定:売却体験談

世田谷区で不動産査定を行っている人の多くは、

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

が気になると思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、世田谷区内でマンションを売った人の体験談(深沢・用賀・三軒茶屋・二子玉川・成城など)を紹介します。

世田谷区 マンション査定
【一括見積しました:深沢(東急東横線都立大学駅)】
世田谷区の深沢というところに住んでいました。子供たちが大きくなって就職を機会に家を出たこともあり、もう少し間取りが狭い所に引越しをしたくて、マンション売薬をしました。
東急東横線都立大学駅の駅近で広さは70㎡で免震もきちんとしていて築10年ではありましたが、思っていたよりもスムーズにマンション売却をが出来て良かったです。
やはり駅から近い所を選ぶというのは、後のことを考えてしておいてよかったです。

 

世田谷区 マンション売却
【用賀の築20年の中古マンション】
世田谷区の用賀というところに住んでいました。
家庭の事情で引越しをになり、住んでいたマンション売りました。
築20年の中古マンションですし、どれぐらいの値段で売れるのか不安でしたが、東急田園都市線用賀駅で駅からも近いこともあり、築20年だったのにもかかわらず即効売れました。
やっぱりマンションを買う時に、駅から近い方が売る時に価値が下がりにくいからお勧めと言われたその通りにしておいて良かったです。

 

世田谷区 不動産査定
【三軒茶屋駅、思ったより高額査定でした】
世田谷区の太子堂というところに住んでいました。
間取りは3LDKでファミリーでも十分使える便利なつくりになっていましたし、東急田園都市線三軒茶屋駅は商店街も充実してとても住みやすい所です。
そんなこともあって中古マンション売却も比較的スムーズに出来ました。
依頼をした不動産会社がとても優秀で、色々アドバイスをしてくれたり広告も沢山うってくれたので助かりました。
高値で売れたのは駅から徒歩圏内だったことも影響しているようです。
関連ページ:三軒茶屋の不動産査定

 

世田谷区 不動産売却
【二子玉川駅の人気を実感しました】
世田谷区の玉川に住んでいましたが、転勤をになりマンションを手放す事になりました。
最初は単身赴任も考えましたが、それは家族が絶対にいやというのでマンション売却に踏み切りました。
高層マンションで東急田園都市線二子玉川駅という人気のところだったこともあって、相場も私が購入した時よりも上がっていたのが助かりました。
思っていたよりも高値で売ることが出来たので、それをもとに転勤先でマンションを購入しようと思います。
関連ページ:二子玉川の不動産査定

 

世田谷区 マンション買取
【築3年・駅から近いのがよかったみたいです】
世田谷区,低層階,成城,築3年,小田急線成城学園前駅 世田谷区でマンションを売りました
世田谷区の成城というところに住んでいました。路線というと、小田急線成城学園前駅という事で世田谷でも比較的人気がある地域です。
高層マンションの低層階ではありますが、駅から近くでなおかつ築3年という事もあって、綺麗に使っていたのでそれも値段に反映されました。
マンションを購入する時には、駅から近いというのも大きなポイントです。
元々地価も高いですが、それを上回る何かステータスが有るのかもしれません。高値で売れて満足です。
関連ページ:成城の不動産査定

 

世田谷区でのマンション査定・売却のタイミング

では、世田谷区内でマンション売却をするタイミングですが、

世田谷区というブランドをベースに
爆発的な上げはなくとも、爆発的な下げもなく、現状の需給関係を見るとまだまだ上がってもおかしくないタイミングではないか?っと考えます。

その観点から、売りたいと思った時が売るタイミングとも言えるでしょう。

  • 子供が増えたから
  • 子供が成人になって家から出て行ったから
  • 転勤が決まったから
  • 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
  • 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
  • 住宅ローンを払ってもおつりはくるから

などがそのタイミングと言っていいでしょう。

不動産ニュース

世田谷、不動産ニュースを紹介

等々力陸上競技場と等々力

ちなみに、サッカーねたを入れると、
J1で優勝した川崎フロンターレのホームスタジアムが等々力陸上競技場。
また、J2で6位からプレーオフで劇的ゴールで快進撃中の東京ヴェルディ。
週末(12月8日)には、ジュビロ磐田とJ1参入プレーオフが行われますね。
その東京ヴェルディが以前ホームとしていたのも等々力陸上競技場。
その等々力陸上競技場ですが、川崎市中原区にあり、世田谷区の等々力とは関係ありません・・www

オリンピックを見据える東京

現在オリンピックを2年後に控え、不動産価格も上がっています。

一部では、オリンピックをピークに日本の不動産価格は下落するとも言われていますが、他のページでもたびたび紹介しているように、

上がるところは上がり、下がるところは下がる。

これに尽きます。
評価されるべき地域はより上がっていくでしょう。

以前、柏市内のマンション売却でも紹介したとおり、同じ地域での二極分化は不思議はありません。

家売却 二子玉川

世田谷区の施設・企業:マンション査定の基本

世田谷区の施設・企業をまとめました。

《主な町》
世田谷区の主要な町・土地は以下になります。

池尻 上馬 経堂 駒沢 桜丘
三軒茶屋 下馬 世田谷 太子堂 弦巻
野沢 三宿 宮坂 若林 奥沢
尾山台 上野毛 玉川(二子玉川 玉川台 玉川田園調布
等々力 野毛 深沢 用賀 池尻
大原 北沢 豪徳寺 桜上水 代田
松原 宇奈根 大蔵 喜多見
成城 祖師谷 千歳台 船橋 粕谷
南烏山 八幡山

《主なスポット》
世田谷区、主なスポットを紹介します。

砧公園 世田谷公園 馬事公苑 駒沢オリンピック公園 二子玉川公園
長谷川町子美術館 本多劇場 キャロットタワー 二子玉川ライズ 玉川髙島屋S・C
公益社団法人全日本不動産協会
東京都本部世田谷支部
世田谷区ホームページ

など

世田谷区 マイホーム査定

《主な大学・学校》
世田谷区、主な大学・学校を紹介します。

 
大学・短期大学
日本大学 駒澤大学 東京都市大学世田谷キャンパス 東京農業大学 産業能率大学
国士舘大学 日本体育大学 成城大学 昭和女子大学
高等学校
東京学芸大学附属高等学校 筑波大学附属駒場高等学校 – 国本女子高等学校 恵泉女学園高等学校 世田谷学園高等学校
玉川聖学院高等部 佼成学園女子高等学校 大東学園高等学校 田園調布学園高等部 国士舘高等学校

など

《主な企業》
世田谷区、主な企業を紹介します

アクリート 東邦ホールディングス ロイヤルホールディングス 楽天 いであ
SFPホールディングス オープンキューブ 岡谷電機産業 キーウェアソリューションズ コア
水道機工 スタイライフ セック ソラコム 東急コミュニティー
内外テック ニッソウ ビューティガレージ ブリッジインターナショナル MUTOHホールディングス
ムロコーポレーション Oh!Ya(オーヤ)
持ち家計画
セレス
花まるリフォーム ズバット不動産売却
ズバット引越し比較
ウェブクルー
資金調達プロ
ラボル
ラボル リサイクルNOW
ノア
ユアマイスターNOW

今住んでいる世田谷のマンション・家を査定してみよう!

不動産相場は、需給関係がすべてですので短いスパンでその相場は上下します。

不動産市況がいい現在ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。

今、売るつもりがない人こそ、

  • 所有の物件の現在の価値
  • 近隣の動向
  • 売買実績

を確認しておくことをおすすめします。

  • 徒歩圏内に不動産をお持ちであれば”今の相場”と”半年後の相場”を確認するといいでしょう。
  • バス利用であれば”今の相場”を確認するのは必須ともいえます。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト

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