不動産査定 自由が丘：不動産相場・売り時・体験談（目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など）

• 高級感・大人の街
• 雑貨の街
• スイーツの街
• オシャレなカフェのある街
• 有名店・老舗のある街
• 高級住宅地

など、たくさんのイメージがありますね。

2025年2月発表の住みたい街ランキングで自由が丘は、30位でした。

• 2025年：30位
• 2024年：27位
• 2023年：24位
• 2022年：26位
• 2021年：17位
• 2020年：16位
• 2019年：19位
• 2018年：13位

*住みたい街ランキングで常に上位に位置していた自由が丘が、年々下がってきています。

今回は、その自由が丘のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション査定　自由が丘

まず、自由が丘のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• 相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

それでは、現状の自由が丘の不動産市況・相場を確認したいと思います。

2025年・令和7年の公示価格は、+11.00％大幅上昇となりました。

ここ数年の動きを確認すると

2024年・令和6年の公示価格は、8%に迫る大幅上昇となりました。

令和5年の公示価格は、大幅上昇となりました。

令和4年、上昇に転じそれを上回る形で令和5年の上昇となりました。

令和3年はコロナの影響で下落に転じました

更に上昇を期待できるか？
ロシアによるウクライナ侵攻、物価高などあり、
なんとも言えませんが、売却に向けた準備としてちょうどいいタイミングともいえるかもしれません。

参考：自由が丘の公示地価マップ

 

2018年［平成30年］ 自由が丘の公示地価

事実、地域ごとではこんな感じ。

自由が丘：不動産査定のコツ

現状の市況から自由が丘は不動産売却において高値売却が可能なエリアです。

ただ自由が丘で不動産売却・マンションを売る際に押さえておきたいポイントが３つあります。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、自由が丘に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の価値の確認なら

自由が丘のマンション査定：売却体験談

自由が丘エリア内の不動産売却・マンション売却を検討している人は、その口コミや体験談が気になると思います。

そこで気になるのが、自由が丘で

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、自由が丘でマンションを売った人の体験談（目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など）を紹介します。

《東横線：徒歩10分 3LDK》
自由が丘で購入したマンションに住んでいましたが、夫の転勤に合わせて引越を余儀なくされ、売却になりました。
長男が生まれた年に購入してから6年間、成長とともに思い出が詰まった場所なのでとても離れがたく、寂しい思いでしたが仕方がないので、せめてしっかりと査定してもらいたいと、大手不動産会社に依頼しました。
結果、新居購入費用の足しにできる金額で売却ができました。
次に住んでくれる人も大切にしてほしいです。

《奥沢駅・好アクセス》
自由が丘にあるマンションで親と一緒に住んでいましたが、高齢になった親が家庭菜園を楽しみたいと言い出したので郊外の一戸建てに引っ越すことにしました。
所有するマンションの価値を知りたかったので一括査定をして相場を知っておき、その後は地元の不動産会社に相談をしました。
営業担当のスタッフが親身になって相談にのってくれて、引越し先の物件まで探してくれたので頼りになりました。
一括査定を相場を知っていたので高く売却できたので、満足できる一戸建てを購入する資金になり嬉しいです。

《世田谷区深沢：バス7分停歩1分》
自由が丘の不動産を所有していましたが、財産をちょうど整理しているところだったので手放すことにしました。
そのきっかけとなったのは不動産関連のブログを見て自由が丘の不動産相場が値上がりしていることとその相場を確認ができたので、相場確認後に自分の思う通りの値段で売却ができました。
価格にも不動産会社の対応にも満足しており、良い時期にマンションを売ることができてよかったと感じることができました。

《一括査定で転換：駅徒歩6分：2LDK》
定年を迎えたのを機に、妻と二人で郊外地に引越しにしました。
子どもたちもすでに独立しているので、とりたてて問題はありません。
これまで住んでいた自由が丘のマンションは売却にしたのです。
最初は地元の不動産業者に売却を依頼したのですが、査定額は安いのに半年経ってもなかなか買い手が見つからず、思わぬ苦戦を強いられました。
息子からネットの一括査定を教えられ、早速試してみると、すぐに5つの業者から概算見積もりが来て、しかもすべて高額でした。

《世田谷区等々力：徒歩7分》
自由が丘に祖父母の代から住んでいた自宅がありましたが、通勤に不便なので他の場所に引越しをしたいと考えるようになりました。
古いマンションなので買取りをしてもらえるか不安でしたが、地元の不動産の連絡をしたところ、周囲は緑が多くて人気のある土地になるため、土地だけでも高い価値があると教えてもらいました。
マンションそのものは古かったので査定ができませんでしたが、土地だけの価格を提示してもらい納得できる金額だったので売却を決めました。

自由が丘のマンション査定前に地域を確認

東京都目黒区自由が丘一丁目にある自由が丘駅は

• 東横線
• 大井町線

が乗り入れ、

• 目黒駅：4分
• 横浜駅：18分
• 渋谷駅：8分
• 六本木駅：12分
• 新宿三丁目駅：14分
• 銀座駅：21分
• 二子玉川駅：6分
• 大井町駅：10分
• 恵比寿駅：6分
• 新宿駅：15分
• 武蔵小杉駅：4分

になります。

住みたい街ランキング

住みたい街ランキング2023の

• 1位の横浜
• 4位の恵比寿
• 9位の渋谷
• 13位の中目黒
• 14位の武蔵小杉
• 23位の二子玉川

へのアクセスも抜群。
住みたい沿線ランキングで2位の東急東横線。

ちなみに、自由が丘は、住みたい街ランキング2023で24位でした。

2023年のランキングの特徴は、
引き続き大宮や浦和などの埼玉の街の人気は強く上位の変動は落ち着きを見せているイメージです

自由が丘の過去のランキングの推移を見ると

• 2012年：3位
• 2013年：6位
• 2014年：6位
• 2015年：12位
• 2016年：4位
• 2017年：11位
• 2018年：13位
• 2019年：19位
• 2020年：16位
• 2021年：17位
• 2022年：26位
• 2023年：24位

になりますが、
昔に比べれば他の地域に押され気味にも思えますが、それはあくまでも順位だけを取った話。

人気がなくなったわけでもなく、街が廃れているわけでもありません。

また、自由が丘に代わるような街は、そう簡単に出てこないでしょう。

高級住宅地

自由が丘駅周辺は、自由が丘・奥沢などの高級住宅地。
また、お隣の駅：田園調布・都立大学（八雲・柿の木坂）と高級住宅街が並んでいます。

ビル街もなく、緑も多く、都心とは思えない景観は、その特徴でしょう。

しかし ながら、最近の傾向として駅からの距離が重視される状況です。

田園調布（大田区）のところで触れましたが、
駅から離れ、さらに街の景観を守るために

• 建物は三階建て以下と。
• 建物敷地は宅地の五割以下と。

などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手が悪いのが高級というジレンマかもしれません。

街の景観を守ることと街の価値を守ること、この辺は今後、どの高級住宅地でも起こりうる課題かもしれません。

自由が丘の施設・企業：マンション売却の基本

自由が丘の施設・企業を紹介します

【主な大学】
自由が丘、主な大学を紹介します

【人気のカフェ】
自由が丘で人気をカフェをまとめました

【人気・老舗店】
自由が丘周辺の人気店まとめ

【マンション（ブランドマンション）】
自由が丘のブランドマンション

今住んでいる自由が丘のマンション査定してみよう！

不動産市況がいい自由が丘ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

• 駅からの距離
• 築年数
• 事故が起きた物件
• 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。