このページは自由が丘の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
- 高級感・大人の街
- 雑貨の街
- スイーツの街
- オシャレなカフェのある街
- 有名店・老舗のある街
- 高級住宅地
など、たくさんのイメージがありますね。
2024年2月発表の住みたい街ランキングで自由が丘は、26位でした。
- 2023年：27位
- 2023年：24位
- 2022年：26位
- 2021年：17位
- 2020年：16位
- 2019年：19位
- 2018年：13位
*住みたい街ランキングで常に上位に位置していた自由が丘が、年々下がってきています。
今回は、その自由が丘のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。
マンション査定 自由が丘
まず、自由が丘のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは
- 相場の確認
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション売却体験談
の3つだと思います。
それでは、現状の自由が丘の不動産市況・相場を確認したいと思います。
2024年・令和6年の公示価格は、8%に迫る大幅上昇となりました。
ここ数年の動きを確認すると
令和5年の公示価格は、大幅上昇となりました。
令和4年、上昇に転じそれを上回る形で令和5年の上昇となりました。
令和3年はコロナの影響で下落に転じました
更に上昇を期待できるか？
ロシアによるウクライナ侵攻、物価高などあり、
なんとも言えませんが、売却に向けた準備としてちょうどいいタイミングともいえるかもしれません。
参考：自由が丘の公示地価マップ
”過去の公示地価”
自由が丘：不動産査定のコツ
現状の市況から自由が丘は不動産売却において高値売却が可能なエリアです。
ただ自由が丘で不動産売却・マンションを売る際に押さえておきたいポイントが３つあります。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、自由が丘に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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自由が丘のマンション査定：売却体験談
自由が丘エリア内の不動産売却・マンション売却を検討している人は、その口コミや体験談が気になると思います。
そこで気になるのが、自由が丘で
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、自由が丘でマンションを売った人の体験談（目黒区自由が丘・世田谷区深沢・奥沢・等々力・など）を紹介します。
自由が丘で購入したマンションに住んでいましたが、夫の転勤に合わせて引越を余儀なくされ、売却になりました。
長男が生まれた年に購入してから6年間、成長とともに思い出が詰まった場所なのでとても離れがたく、寂しい思いでしたが仕方がないので、せめてしっかりと査定してもらいたいと、大手不動産会社に依頼しました。
結果、新居購入費用の足しに出来る金額で売却ができました。
次に住んでくれる人も大切にしてほしいです。
自由が丘にあるマンションで親と一緒に住んでいましたが、高齢になった親が家庭菜園を楽しみたいと言い出したので郊外の一戸建てに引っ越すことにしました。
所有するマンションの価値を知りたかったので一括査定をして相場を知っておき、その後は地元の不動産会社に相談をしました。
営業担当のスタッフが親身になって相談にのってくれて、引越し先の物件まで探してくれたので頼りになりました。
一括査定を相場を知っていたので高く売却できたので、満足できる一戸建てを購入する資金になり嬉しいです。
自由が丘の不動産を所有していましたが、財産をちょうど整理しているところだったので手放すことにしました。
そのきっかけとなったのは不動産関連のブログを見て自由が丘の不動産相場が値上がりしていることとその相場を確認ができたので、相場確認後に自分の思う通りの値段で売却ができました。
価格にも不動産会社の対応にも満足しており、良い時期にマンションを売ることができてよかったと感じることができました。
定年を迎えたのを機に、妻と二人で郊外地に引越しにしました。
子供たちもすでに独立しているので、とりたてて問題はありません。
これまで住んでいた自由が丘のマンションは売却にしたのです。
最初は地元の不動産業者に売却を依頼したのですが、査定額は安いのに半年経ってもなかなか買い手が見つからず、思わぬ苦戦を強いられました。
息子からネットの一括査定を教えられ、早速試してみると、すぐに5つの業者から概算見積もりが来て、しかもすべて高額でした。
自由が丘に祖父母の代から住んでいた自宅がありましたが、通勤に不便なので他の場所に引越しをしたいと考えるようになりました。
古いマンションなので買取りをしてもらえるか不安でしたが、地元の不動産の連絡をしたところ、周囲は緑が多くて人気のある土地になるため、土地だけでも高い価値があると教えてもらいました。
マンションそのものは古かったので査定ができませんでしたが、土地だけの価格を提示してもらい納得できる金額だったので売却を決めました。
自由が丘のマンション査定前に地域を確認
東京都目黒区自由が丘一丁目にある自由が丘駅は
- 東横線
- 大井町線
が乗り入れ、
- 目黒駅：4分
- 横浜駅：18分
- 渋谷駅：8分
- 六本木駅：12分
- 新宿三丁目駅：14分
- 銀座駅：21分
- 二子玉川駅：6分
- 大井町駅：10分
- 恵比寿駅：6分
- 新宿駅：15分
- 武蔵小杉駅：4分
になります。
住みたい街ランキング
住みたい街ランキング2023の
- 1位の横浜
- 4位の恵比寿
- 9位の渋谷
- 13位の中目黒
- 14位の武蔵小杉
- 23位の二子玉川
へのアクセスも抜群。
住みたい沿線ランキングで2位の東急東横線。
ちなみに、自由が丘は、住みたい街ランキング2023で24位でした。
2023年のランキングの特徴は、
引き続き大宮や浦和などの埼玉の街の人気は強く上位の変動は落ち着きを見せているイメージです
自由が丘の過去のランキングの推移を見ると
- 2012年：3位
- 2013年：6位
- 2014年：6位
- 2015年：12位
- 2016年：4位
- 2017年：11位
- 2018年：13位
- 2019年：19位
- 2020年：16位
- 2021年：17位
- 2022年：26位
- 2023年：24位
になりますが、
昔に比べれば他の地域に押され気味にも思えますが、それはあくまでも順位だけを取った話。
人気がなくなったわけでもなく、街が廃れているわけでもありません。
また、自由が丘に代わるような街は、そう簡単に出てこないでしょう。
高級住宅地
自由が丘駅周辺は、自由が丘・奥沢などの高級住宅地。
また、お隣の駅：田園調布・都立大学（八雲・柿の木坂）と高級住宅街が並んでいます。
ビル街もなく、緑も多く、都心とは思えない景観は、その特徴でしょう。
しかし ながら、最近の傾向として駅からの距離が重視される状況です。
田園調布（大田区）のところで触れましたが、
駅から離れ、さらに街の景観を守るために
- 建物は三階建て以下と。
- 建物敷地は宅地の五割以下と。
などにより、マンション建設も難しい・・・使い勝手が悪いのが高級というジレンマかもしれません。
大田区のマンションを売るなら・売却方法
街の景観を守ることと街の価値を守ること、この辺は今後、どの高級住宅地でも起こりうる課題かもしれません。
本格的にマンション売却を考えているのであれば
今、所有のマンションや一軒家の相場を確認するだけでなく、
本格的に売却を検討しているのであれば、不動産査定サイト比較ページに細かく、マンション売却の流れ・テクニックを体験談と共に紹介してます。
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＞＞不動産査定サイトの口コミ・評判
自由が丘の施設・企業：マンション売却の基本
自由が丘の施設・企業を紹介します
【主な大学】
自由が丘、主な大学を紹介します
| 産業能率大学 | 自由が丘産能短期大学 | |||
【人気のカフェ】
自由が丘で人気をカフェをまとめました
| セアダスフラワーカフェ | 花きゃべつ | Jiyugaoka BAKE SHOP | マドレーヌ ラパン | ボン モマン |
|---|---|---|---|---|
| ティーダブリュージー ティー 自由が丘 | カフェ＆ブックス ビブリオテーク 東京・自由が丘 | カフェ・アンセーニュ・ダングル 自由が丘店 | ブルー ブックス カフェ 自由が丘店 | La Cialda |
| ダロワイヨ 自由ヶ丘本店 | WARA CAFE | TODAY’S SPECIAL KITCHEN 自由が丘 | こなな 自由が丘店 | メロウ ブラウン コーヒー 自由が丘本店 |
【人気・老舗店】
自由が丘周辺の人気店まとめ
| 亀屋万年堂 | マドレーヌラパン | ベイクチーズタルト | モンサンクレール | 自由が丘ロール屋 |
|---|---|---|---|---|
| マジドゥショコラ | モンブラン | パティスリー・パリ・セヴィユ | HONG KONG SWEET 果香 | ダロワイヨ |
| 黒船 | ほさかや | 金田 | 女性のためのかしこいマンション購入術講座 株式会社快適住まいづくり 一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会 |
【マンション（ブランドマンション）】
自由が丘のブランドマンション
| パーク・ハイム自由が丘二丁目 | プラウド自由が丘 | イトーピア自由が丘ＩＤＥＡ | 藤和自由が丘コープ | 自由が丘センチュリーマンション |
| ルイシャトレ自由が丘 | 自由が丘ハイタウン | ドルチェ自由が丘 | 自由が丘アーバンライフ | |
今住んでいる自由が丘のマンション査定してみよう！
不動産市況がいい自由が丘ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。
- 駅からの距離
- 築年数
- 事故が起きた物件
- 同じマンション内に売れ残り物件がある場合
など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。