マンション査定シミュレーションで売却価格をチェック！そのメリットとデメリット、口コミ・体験談

マンション査定シミュレーション

マンションを売却する時、
その価値をどう判断すれば良いのかは大きな課題です。

• そのマンションがどれくらいの価値があるのか
• 市場価格はどの程度なのか

自分が思っている価格と業者が提示する価格には大きなギャップがあるかもしれません。

そんな時に役立つのが「マンション査定シミュレーション」です。

マンション査定シミュレーションは、
インターネット上で利用できるツールで、自分のマンションの情報を入力するだけで、大まかな査定額を算出してくれます。

自分のマンションが大体どれくらいの価値があるのかを知ることができ、売却を考える際の参考になります。

この記事では、

• マンション査定シミュレーションの基礎知識
• マンション査定シミュレーションのメリットとデメリット
• マンション査定シミュレーション　活用方法

について詳しく解説します。

マンション査定　シミュレーションとは

マンション査定シミュレーションとは、
インターネット上で利用できるツールの一つで、
マンションの基本情報（例：築年数、所在地、専有面積など）を入力することで、そのマンションの大まかな市場価格を算出します。

売却を考えているマンションの適正価格・相場を把握することが可能となります。

マンション売却限らず、不動産売却時はまずは相場の確認から始まります。

マンション査定シミュレーションによって、適正価格を把握することで具体的に売却計画を立てることができます。

また、複数の不動産業者から見積もりを取る際の参考にもなります。

利用方法は？実際に使ってみました。

マンション査定シミュレーションは、非常に簡単です。

不動産査定サイトをいくつかピックアップすると

などがあります。

各サイト、必要な情報を入力することで簡単に査定結果を得ることができます。
*一部のサービスでは、詳細な情報（例：リフォーム歴、間取り、眺望など）を入力することで、より精度の高い査定結果を得ることが可能です。

マンション査定シミュレーションのメリット

マンション査定は、

• 無料
• 簡単
• 相場の確認
• 査定員が家に来ない

いろいろなメリットがあります。

《スピーディな結果》
マンション査定シミュレーションは、短時間で査定結果を得ることができます。
不動産業者に本格的に査定を依頼すると、数日から数週間かかることがありますが、シミュレーションならば即座に結果を得ることが可能です。

《査定額の比較》
一括査定サイトであれば、複数の会社に査定額を依頼することが可能です。
よって、査定額の比較が容易に行うことができます。
比較することで、一番高く家を評価してくれる不動産会社選びも可能です。

《プライバシーの保護》
不動産査定には、机上査定・訪問査定があります。
自宅に不動産業者を招くのを避けたい方は机上査定がおすすめですし、査定額だけでなく売却戦略等まで相談したい時は訪問査定が有効です。

また、おうちクラベル・イエウール・すまいValueともに、上場企業が運営（グループ）であるため、
プライバシー保護・コンプライアンス的にも安心です。

参考ページ：机上査定のメリット・デメリット

マンション査定シミュレーションのデメリット

マンション査定シミュレーションはあくまで参考値であり、実際の売却価格とは異なる場合があります。

不動産査定は、一般的な市場価格を基に算出されます。

実際の売却価格は、

• 買主との出会い
• 不動産市況の変化
• 部屋のイメージ

などで大きく変わります。

同じマンションの同じ階・同じ広さ、ほぼ同等であれば、
不動産シミュレーションでは、同じ査定額になりますが、

• キレイな部屋（整理整頓）と汚い部屋
• リフォームされた部屋（壁紙が綺麗等）
• 値引き交渉の有無

などで、実際の売却価格は大きく変わります。

そもそも、新築時の販売価格は同じであっても、売却時の販売価格設定は売り主の自由です。

急いで売りたい人は、相場より若干低くなっても売却を判断しますし、高値売却を考えている人は高値設定で購入希望者を待ちます。

シミュレーションは入力された情報のみを元に査定を行うため、室内の状況・販売理由などの意思も持たないことを事前に知っておく必要があります。

《査定結果の判断の難しさ》

査定結果の解釈には専門知識が必要となります。

シミュレーションの結果が高かったからといって、必ずしもその価格で売却できるわけではありません。

また、低かったからといって、その価格以下でしか売却できないわけでもありません。

査定額の算定は不動産会社によって変わります。

AI査定の時は、ビックデータ解析をもとに算出されますが、

人を介して査定を行う場合、不動産会社の意思が入る場合もあります。

マンション査定シミュレーションの活用方法

別に売却を決定していなくても、何度も利用しても構いません。

人生で一番大きな買い物である不動産（マンション）。

何千万円ものローンを組み、その資産が上がるか？下がるか？

決して、売却の意図がなくても気になるものです。

そのため、

• 定期的に、相場・家の価値を知りたい
• マンション査定シミュレーションの結果を元に、売却計画を立てたい

シミュレーションの結果を基に、
今後の方向性、売却価格の目安に売却活動を進めることができます。

【不動産業者との交渉】

マンション査定シミュレーションは、不動産業者との交渉の際の参考情報として利用できます。

シミュレーションの結果を不動産のプロである業者の人に詳細に説明してもらう、今後の売却方法を煮詰める機会にもなります。

査定は

• 近隣の売買動向・売買実績
• 同じマンションの売買実績
• 売り出し中のマンション価格・状況

などをもとに査定結果が算出されます。

相談したり、疑問を質問することで、より販売価格のイメージが明確になります。

マンション査定シミュレーション：体験談

筆者もマンション売却時は、多くの不動産査定サイトを確認しました。

• 近隣の相場を知る
• ライバルとなるであろうマンションを把握する
• 相性の合う営業マンと出会う

など、マンション査定シミュレーションは有効です。

そこで、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、体験談・良かったことなどをピックアップしてみました。

私はマンション査定シミュレーションを利用し、自分のマンションの売却価格の目安を得ることができました。
不動産業者との交渉に自信を持つことができました。

シミュレーションの結果を元に不動産業者と交渉したところ、思った以上の価格で売却することができました。
シミュレーションは、自分のマンションの価値を知るだけでなく、交渉の一助となることを実感しました。

私は定期的にマンション査定シミュレーションを行うことで、マンションの価値動向を把握し、タイミングよく売却することができました。
市場価格の変動を把握することで、最適な売却タイミングを見つけることができました。

マンション査定シミュレーションのよくある質問・Q&A

マンション査定シミュレーションについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

マンション査定シミュレーション：まとめ

マンション査定シミュレーションは、マンション売却の参考情報として非常に有用です。

しかし、その結果はあくまで参考の一つであり、実際の売却価格は多くの要素によって決まります。

適切な売却計画を立てるためには、
シミュレーションだけでなく、不動産業者とのコミュニケーションや市場動向の把握も重要となります。

この記事を参考に、自分のマンション売却を成功させてください。

参考サイト