汚いマンションを売るには・・・。
ほんとに、
汚いマンションは売れる？
片付けも掃除も面倒だし・・・でも、高く売りたい！！
居住中の売却、入居中の売却どちらも活用できる、汚い部屋でも簡単にマンション売却をする方法を紹介します。
- 汚いな部屋
- キレイな部屋
どちらに住みたいですか？
- 汚いマンション
- キレイなマンション
どちらのマンションに5000万円のお金を投じて購入したいですか？
当たり前ですが、汚いよりキレイなマンション・部屋だと思います。
マンションを購入する人は、
内覧時に部屋を見て、今後の生活をイメージするわけですから汚い部屋では、その想像も夢も思い浮かべることはできません。
これでは、簡単に汚いマンションを売れるわけはありません。
汚いマンションは売れにくいということは簡単に想像がつくと思います。
ただ、この汚いという定義、これが非常に厄介です。
ゴミ屋敷は、100人いれば100人が汚い部屋というイメージを持つでしょう。
しかし 、
- 壁が黄ばんでいるのを汚いと思う人もいますが、中古なのでしょうがないと納得する人もいます。
- 水回り：蛇口の付け根の水垢に気づく人と気づかない人がいます。
- 床や壁のキズを汚いと感じる人もいます。
- 部屋に荷物が多いだけで、部屋が汚い・イメージを害する人もいます。
中古マンションなので使用感があるのは当たり前ですが、
買主には、買主の判断、希望やイメージがあるのが事実です。
購入したい・希望するマンションを複数見ている購入希望者は、
必然的に部屋のキレイさ・清潔さの順位付けを行います。
となれば、少しでも他の物件より劣っていれば、それは汚いという部類に分類されるわけです。
マンション査定時・売却時、どちらも掃除は必要だということです。
汚い部屋の場合、それだけで終わればいいのですが、ゴキブリ・ノミ・ダニなどが不衛生な状態が続き、
万が一、ネズミ等が侵入・居座るようになった場合、壁に傷・穴が空いたりする場合もあります。
集合住宅であるマンションの場合、個人だけの責任にならない場合すらあります。
最悪、賠償責任等まで・・・
マンション査定前に掃除は必要？
マンション査定をする前には必ず掃除をしておいてください。
掃除をしているかどうかでマンション売却額が変わってくるからです。
と、結論から書かせてもらいましたが、
マンション査定には、いくつかのテクニックがあります。
その中の１つが、マンション査定時の掃除です。
1.査定額への影響
マンションの査定額というのは
建物そのもの価値
- 立地
- 築年数
- 近隣の現状環境
- 今後の見通し
- マンションにおける事件の有無
だけではありません。
- やはりキレイなのか？
- 丁寧に使われていたのか？
という印象の部分も大きく左右します。
劣化が少なく見えるだけで、
見た目にもきれいということで、中古でも売れやすくなるために、マンション査定額がアップするのも納得がいくでしょう。
2.購入希望者の第一印象の重要性
また、きれいに保たれていることによって、きちんととした人が使っていたマンションということで印象も良くなります。
購入希望者に対する第一印象を大きく左右すします。
清潔で整頓された空間は、ポジティブな感情を引き出し、物件の魅力を最大限に引き出します。
逆に、汚れやごちゃごちゃした状態の物件は、購入希望者に悪い印象を与え、価値を低下させる原因となります。
掃除をすることで、物件の状態を改善し、より高い価格での売却が期待できるため、マンション売却時にはきちんと掃除を行うことが非常に重要です。
不動産会社の査定額は、そのまま売却価格ではありません。
査定額が高いからと言って、喜んではいられませんが、掃除にすら気が回らない売り主は、不動産屋だけでなく買主にも伝わります。
掃除・片付けが面倒な人のための対策
普段はあまり掃除をしない方も少なくないでしょう。
そんな方は、査定前に、きっちりと掃除しておくことがポイントは、上記で紹介しました。
壁やフローリングについている汚れに関しては、汚い状況は回避するためにしっかり掃除しておきたいところです。
ただ、掃除には限界があります。
片付けが面倒な人も多いでしょう。
そこで、片付けが面倒な人に簡単にできる対策を紹介します。
1.見える場所を重点的に掃除・片付ける
掃除が面倒な方は、効率的に部屋を片付けるために見える場所を重点的に掃除しましょう。
玄関やリビング、キッチンなど、訪問者が最初に目にするエリアを中心に、綺麗に保つことが大切です。
これらのエリアが整っているだけで、全体の印象が格段に向上し、居心地の良さを感じることができます。
定期的にこれらのエリアを清掃することで、大掃除の負担も軽減され、日常生活の質が改善します。
2.捨てる・断捨離
物を少なくすることは、掃除を楽にするための最も効果的な方法の一つです。
使わなくなった物や不要な物を断捨離することで、掃除する領域を減らし、整理整頓がしやすくなります。
物が少ないと、掃除の時間も短縮され、すっきりとした空間を維持することができます。
定期的に見直しを行い、必要なものだけを保持するよう心がけましょう。
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3.収納ボックスの活用＋トランクルーム
効率的な収納方法として、収納ボックスを活用することが推奨されます。
収納ボックスを使うことで、物をカテゴリーごとに整理し、必要なときにすぐに取り出せるようになります。
また、季節物やあまり使わない大型のアイテムはトランクルームに預けることで、家の中をすっきりと保つことができます。
日常的な掃除の負担が減り、生活空間をより快適に保つことができます。
参考ページ
トランクルームを探したい
マンション査定前に掃除・片付けをするメリット
マンションを売却する際、査定前に徹底的な掃除と片付けを行うことは、高い査定価格を引き出す重要な戦略です。
清潔で整理整頓された物件は、査定士に良い印象を与え、物件の価値を最大限に評価してもらうことが可能です。
メリット：1.印象の向上
清潔感がある空間は、物件の保守管理がしっかり行われているという印象を与えます。
物件に対する信頼感が増し、査定額が上がる可能性が高まります。
きれいに掃除された物件は、訪れる査定士や将来的な購入者にも好印象を与え、価値の評価を高める効果があります。
メリット：2.スペースの最大化
部屋の中の不要な物を片付けることで、スペースが広く見え、より魅力的な空間として査定士に評価されます。
広々とした部屋は視覚的にも快適であり、物件の魅力を一層引き立てることができるため、査定額を向上させる可能性があります。
メリット：3.潜在的な問題の露見防止
定期的な掃除を通じて、物件内の小さな修繕が必要な箇所が見つかることがあります。
これらを事前に修正することで、査定時にマイナスポイントとなる要素を除去し、より高い評価を得ることが可能です小
さな問題を見過ごさずに対処することで、物件の状態を最適化し、査定額の最大化に寄与します。
掃除と片付けは、直接的な投資回収率を高めるための有効な手段となります。
マンション査定前に掃除・片付けをするデメリット
マンションの査定前に徹底的な掃除と片付けを行うことは、一見すると売却価格を高める有効な手段ですが、いくつかのデメリットも伴います。
掃除と片付けがもたらす潜在的な問題点を紹介します。
デメリット：1.時間と労力の負担
掃除と片付けは、物件を売却する際に望ましい状態にするためには不可欠ですが、これには多大な時間と労力が必要です。
特に多忙な日々を送る売主にとって、広範囲にわたる徹底的な清掃は圧倒的な負担になり得ます。
時間を割いて掃除を行うことは、その他の日常活動や業務に影響を及ぼすことがあり、ストレスの原因となることも少なくありません。
特に忙しい日常を送る売主にとって、これが大きな負担となることがあります。
デメリット：2.コストの発生
プロの清掃サービスやトランクルームの利用は、物件をより魅力的に見せるための一つの手段ですが、これには費用が伴います。
特に専門的なサービスを利用する場合、その費用は売却から得られる利益を相殺する可能性があります。
このような追加出費は、結果的に得られる純利益を減少させるため、費用対効果を慎重に考慮する必要があります。
マンション売却時は、不動産会社の清掃サービスの利用も可能
以前、居住中のマンション売却：内覧における準備で掃除箇所・掃除グッズについて紹介しました。
- 水回り・キッチン周り
- 玄関
- 床や壁
- ベランダ
ただ、そもそも掃除が面倒で汚い部屋なのに・・・。
片付けも面倒だし、プロじゃないから掃除をしてキレイにするのも限度があるし・・・。
不動産会社のオプションを確認
大手の不動産会社が不動産売却のためのサービス・オプションをご存知でしょうか？
不動産一括査定を行えれば、不動産会社からの資料に
会社概要、売却方法・強みなどとともに、オプションサービスのページがあると思います。
そこを見逃してはいけません。
- 一般媒介契約では根本的に使えないことが多いです。
- 専任媒介契約であっても、営業マンからすすめられることもありません。
「今の状況で十分売却可能ですね」
っと言われれば、
オプションを使わずに進めがちなのが現実です。
具体的に、大手不動産が持っているオプションサービスを紹介します。
汚い部屋のマンションを売るなら検討の1つに入れるといいと思います。
片づけ・整理
プロによる室内の片づけ・収納・整理、また、買取サービス
水回りのクリーニング・コーティング
キッチン・浴室・洗面台
ハウスクリーニング
キッチン・レンジフード・ファン・フィルター・浴室・洗面化粧台・トイレ・便器・便座・エアコン・サッシ・網戸・バルコニー・玄関など
フロアーコーティング
床の清潔やフローリングコーティング
トランクルーム・荷物預かり
売却期間中、一時荷物預かり
ホームステージング
売却するマンションに家具や小物などのインテリアコーディネート
実施例：空室の場合
- リビングダイニングの家具・小物コーディネート
- 玄関、玄関からリビングまでの廊下の小物コーディネート
- 水回り（キッチン、浴室、洗面所、トイレ）の小物コーディネート
- プロカメラマンによる写真撮影
実施例：居住中の場合
- 室内荷物の一時預かり
- リビングダイニングの小物コーディネート
- 玄関、玄関からリビングまでの廊下の小物コーディネート
- 水回り（キッチン、浴室、洗面所、トイレ）の小物コーディネート
- プロカメラマンによる写真撮影
実施条件：
参考：ノムコム
大手不動産会社にお願いが得策！
マンション査定時の掃除・汚いマンションを売るなら：まとめ
今回、マンション売却における汚い状況を打破する方法を紹介しました。
汚いマンションを売る・スムーズに売却するためには、細かいところまで目を向けるのも必要です。
後からもっと掃除をしっかりしておけば・・・
という反省、失敗体験談も多くありますので、プロのクリーニングを上手に入れることは普通です。
キッチン・水回りは女性が特に気になる箇所なので、ここもプロの手を入れたいところです。
不動産査定・売却時の掃除は、単に物件をきれいにする以上の戦略的な行動であり、マンションの市場価値を最大限に引き出すための重要なステップです。
不動産の口コミ評判堂 編集部は、元メガバンク融資課出身で、バブル期から不動産金融の現場に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判なども経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計を行い、立ち上げ、日々、不動産情報を紹介しています。