不動産査定 杉並区
このページは杉並区の不動産査定・マンション査定をおこなう人のための専用ページです。
世田谷区、渋谷区、中野区、練馬区、三鷹市、武蔵野市に隣接する杉並区。
荻窪・高円寺・高井戸・西荻・久我山・浜田山・阿佐谷など知名度の高いエリアがあるエリアです。
今回は、その杉並区のマンション査定・不動産相場、今後の展開と売却のタイミングを紹介したいと思います。
杉並区のマンション売却査定
まず杉並区のマンション売却に限らず、不動産売却において知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
杉並区の不動産相場・マンション売却を語る前に、まず知っておかなくてはならないことはその相場。
それでは、現状の杉並区の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年（2024年）、5%を超える大幅上昇となりました。
これまでの流れを確認すると
令和5年（2023年）も4,5%を超える大幅上昇でした。
令和3年、コロナウイルスの影響で下落に転じ
令和4年、前年を上回る上昇となりました。
参考：杉並区の公示地価マップ
”過去の公示地価”
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
お問合せフォームから送信するだけ
1分程度の簡単登録です。
売却したい不動産のある都道府県は？
《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。
| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
*対象エリア拡大中
*ソニーグループの安心感と高精度AI
昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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不動産のニュース
杉並区地域の不動産・マンションニュース
本当に住みやすい街大賞2019
区の中央を中央線、その他井の頭線、丸の内線、西武新宿線が通り、新宿にも渋谷にもアクセスがよく住みたい街ランキング（SUMO）では上位ランクはしていませんが、
住宅ローン専門金融機関のアルヒ主催の『本当に住みやすい街大賞2019』では、南阿佐ヶ谷が2位に選ばれました。
審査基準は
- 住環境
- 交通利便
- 教育環境
- コストパフォーマンス
- 発展性
という基準だという。
ちなみに、ランキングは以下
『本当に住みやすい街大賞2019』
- 1位：赤羽（東京都）
- 2位：南阿佐ヶ谷（東京都）
- 3位：日暮里（東京都）
- 4位：川口（埼玉県）
- 5位：柏の葉キャンパス（千葉県）
- 6位：勝どき（東京都）
- 7位：南千住（東京都）
- 8位：千葉ニュータウン（千葉県）
- 9位：小岩（東京都）
- 10位：矢向（神奈川県）
杉並区のニュースでよく出てくるのが、待機児童問題。
母親らが「保育園ふやし隊＠杉並」を結成し、区の保育行政に対して行政不服審査法に基づく異議申し立てを行って注目（ママの乱）されたのが9年ほど前。
あれから9年。
区は予算を倍増し、急激に改善の方向に向かっているよです。
ただ、区の公園に保育所を確保するという計画への反対もニュースになりましたね。
保育園に入りたいなら、通勤時間を30分間延ばして待機児童の少ない地域に引っ越せなど・・・などなど。
杉並区に限らず、
待機児童問題改善は、女性の社会進出や人口増加という都市としての成長の証とも言え、
仮に”待機児童ゼロ”だからいいというものではなく、入園できても家から遠いなどを強いられている人たちの環境の整備ができて、はじめて区の成長・評価に値するともいえますね。
今の杉並区のマンション査定 相場はバブルなのか？
杉並区でマンション査定をおこなう場合
このサイトで、端はしに出てくるバブルという単語。
今の不動産市況にバブルという言葉は似合いません。
- 上がる地域は上がる
- 下がる地域は下がる
完全に、不動産価値の二極分化とも言えるでしょう。
考えてみれば簡単です。
90年不動産バブルは、
二束三文の土地が、転売されるごとに金額があがり、都心だろうと田舎だろうと、買えば上がるという神話まで生まれました。
- 不動産を買えばどこでも上がる！
- 不動産を買えばなんでも上がる！
という安易な思考に浮かれたのです。
阿佐ヶ谷の地価 過去（バブル時）の推移
杉並区でマンション売却査定をおこなう前に気になるのは、
銀座の「鳩居堂」前の土地がバブル直後の金額を超えたからバブルだ！
というようなコメントを聞かれますが、
評価されるべきところが評価されただけであって、地方ではいまだに地価下落が続いている地域が多数あります。
そこで、阿佐ヶ谷の地価をバブル時代と今の公示地価平均をみると以下の形です。
【バブル時代】
【近年】
どれだけ、みんなが浮かれていたのか？納得です。
杉並区のマンション査定、いつ売るのがいいのか？
今の不動産相場は、
新型コロナウイルスやウクライナ戦争、悪いインフレ傾向・増税傾向などもありますが、杉並区内の不動産市況は大きく崩れていません。
そのため、
杉並区のマンション査定・売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
駅からの距離は無視できない
しかし 、安心してはいられません。
柏や世田谷区のマンション相場でも紹介しましたが、地域格差が区内でも起きてもおかしくありません。
- 杉並区も駅から徒歩15分・20分のマンションも少なくありません。
- 駅から、また渋谷・新宿からバス利用という人も少ないかもしれません。
このあたりの地価に関しては、今後、そのブランドが崩れる可能性もありますので、随時、相場を確認は必要かもしれません。
杉並区内のマンション査定：売却体験談
杉並区のマンション査定・不動産売却において気になるのは
- 売却した人の体験談
- 査定をした感想
口コミ・体験談だと思います。
SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）なども含めて確認しました。
家庭の事情で引っ越すことになり、杉並区久我山の築10年のマンション売却を決意しました。
賃貸と迷ったのですが、管理費のことを考えて結局売ることにしたのです。
京王井の頭線久我山駅の近くで大変人気の高いエリアでしたので、想定していた以上の金額で買い手が見つかってホッとしました。
室内リフォーム済みのため、初期費用が抑えられると喜ばれて良かったです。売却したお金で、今度は新築物件を購入しようかと考えています。
ＪＲ中央線荻窪駅から近いので、杉並区荻窪の中古物件を購入して住んでいましたが、新しいマンションに引越しをするために、そのマンション売りました。
築年数が割と古い築20年ですが、ペット可能な物件ということもあり、売り出してすぐに多くの方から問い合わせを受けて、すぐに希望通りの価格で成約ができました。
管理会社がしっかりとしていたこともあって、築年数の割に見た目がきれいだったことも好印象だったようです。
杉並区の高井戸東というところに住んでいました。
最寄駅は京王井の頭線浜田山駅で部屋の間取りは４LDKだったのですが、子供たちが巣立って行って部屋が広くなってしまったこともあっての引越しを検討していました。
中古マンション売却にはどれぐらい時間がかかるのだろうという不安も有りましたが、駅から比較的近くアクセスが良いという事もあって、思っていたよりも早く買い手がみつかって助かりました。
2LDKの物件に引越します。
杉並区高円寺南にある築2年の高層マンションを購入して生活をしていましたが、遠くへ転勤になってしまったので、価値が高い内に売却にしました。
ＪＲ中央線中野駅からも近く、バルコニーからの眺望もかなり良かったので、購入当初は人気がかなり高かったです。
近隣の新築マンションと同程度の相場で売り出しをしましたが、駅から近いことですぐに買い手を見つけることができました。
売却価格が十分だったので住宅ローンもすべて返済ができて助かりました。
杉並区堀ノ内にある丸ノ内線方南町駅が最寄駅の築3年のマンションを売りました。
部屋は低層階ではあったのですが眺望良好で駅からけっこう近い場所に位置していたので簡単に買い手が付くと思ったのですが、なかなか売れなかったので少し焦りました。
ただ不動産会社の人はそのうち売れるので心配する必要はないと言ってくれたので安心したのですが、その言葉通り数ヶ月後には買い手が付いて希望する価格で売却が出来たので本当に良かったです。
本格的にマンション売却を考えているのであれば
杉並区の施設・企業：マンション査定の基本
杉並区の施設・企業をまとめました
《主な町》
杉並区の主要な町・土地は以下になります。
| 阿佐谷 | 天沼 | 井草 | 和泉 | 今川 |
| 梅里 | 永福 | 大宮 | 荻窪 | 久我山 |
| 高円寺 | 清水 | 下井草 | 下高井戸 | 松庵 |
| 善福寺 | 成田東 | 成田西 | 西荻南 | 西荻北 |
| 浜田山 | 方南 | 堀ノ内 | 松ノ木 | 桃井 |
| 和田 | 宮前 | |||
《主な駅》
杉並区の主要な駅は以下になります。
| 高円寺駅 | 阿佐ケ谷駅 | 荻窪駅 | 西荻窪駅 | 八幡山駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井戸駅 | 桜上水駅 | 永福町駅 | 西永福駅 | 浜田山駅 |
| 高井戸駅 | 富士見ヶ丘駅 | 久我山駅 | 下井草駅 | 井荻駅 |
| 上井草駅 | 方南町駅 | 東高円寺駅 | 新高円寺駅 | 南阿佐ケ谷駅 |
| 荻窪駅 | ||||
《主なスポット》
杉並区の主なスポットを紹介します。
| 井草八幡宮 | 大田黒公園 | 大宮八幡宮 | 阿佐ヶ谷神明宮 | 大田黒公園 |
| 善福寺川緑地 | なごみの湯 | 和田堀公園 | 蚕糸の森公園 | |
《主な大学・学校》
杉並区の主な学校・大学を紹介します。
| 女子美術大学 | 高千穂大学 | 東京女子大学 | 東京立正短期大学 | 明治大学和泉キャンパス |
| 立教女学院短期大学 | ||||
| 杉並総合高等学校 | 杉並高等学校 | 並工業高等学校 | 豊多摩高等学校 | 西高等学校 |
| 農芸高等学校 | 杉並学院高等学校 | 光塩女子学院高等科 | 佼成学園高等学校 | 國學院大學久我山高等学校 |
| 日本大学鶴ヶ丘高等学校 | 専修大学附属高等学校 | 中央大学杉並高等学校 | 東京立正高等学校 | 日本大学第二高等学校 |
《主な企業》
杉並区の主な企業を紹介します。
| 株式会社チヨダ | 株式会社マックハウス | ケンコーマヨネーズ株式会社 | サイバーステップ株式会社 | 株式会社アルク | ||
| 岩崎通信機株式会社 | 株式会社ニチリョク | システムズ・デザイン株式会社 | オーデリック株式会社 | 株式会社ｆｏｎｆｕｎ | ||
| アールクリーニング アールクリーニング(害虫害獣駆除) Fire Works |
東京なっトク部屋探し DSN |
&RESORT HOUSE（アンドリゾートハウス） アイム・ユニバース |
||||
参考公式サイト：
杉並区公式ホームページ
今住んでいる杉並のマンション・家を査定してみよう！
不動産市況がいい杉並区ですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額には開きが出ます。
駅からの距離、築年数、また事故が起きた物件は大きく下がりますし、売り物件の多いマンションは査定額が消極的になることもあります。
これに関しては、全体の市況ではなく、個別に査定してみないと分かりません。
今、売るつもりがない人こそ、
- 所有の物件の現在の価値
- 近隣の動向
- 売買実績
を確認しておくことをおすすめします。
家がいくらで売れるか？
調べたことありますか？
査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定（机上査定）が可能なので、上手に活用してみてください。
大手不動産会社
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