すまいValueの評判ってどう？不動産業界をリードする大手不動産一括査定サイト、実際に使ってみたリアルな感想

• 「大切な不動産を売却したいけれど、どこに相談すればいいのか…」
• 「できるだけ高く売りたいけど、相場がわからない」
• 「何社も問い合わせるのは面倒だな…」

もしあなたが今、こんな悩みを抱えているなら、不動産一括査定サイトは、きっとあなたの心強い味方になってくれるはずです。

インターネットが普及した現代では、不動産売却だけでなく、車の売却、引っ越し、保険の見直し、ブランド品の買取など、さまざまなシーンで「一括査定」や「一括見積もり」が当たり前になりました。

たった1回の情報入力で複数の専門業者から提案を受けられる手軽さは、忙しい私たちの強い味方ですよね。

今回ご紹介するのは、数ある不動産一括査定サイトの中でも、特に注目すべき存在である「すまいValue」です。

すまいValueは、その名の通り「価値ある住まい」の売却をサポートするために、不動産業界を牽引する以下の大手6社が共同で運営しています。

• 三井のリハウス
• 住友不動産ステップ
• 三菱地所ハウスネット
• 野村の仲介＋（PLUS）
• 東急リバブル
• 小田急不動産

これらの誰もが知る大手不動産会社に一度に査定依頼ができるという点は、すまいValueの最大の魅力と言えるでしょう。

• 「本当に大手だけに任せて大丈夫？」
• 「実際使ってみてどうだったの？」

すまいValueの利用を検討している方の中には、そんな疑問や不安を抱いている方もいらっしゃるかもしれません。

そこでこの記事では、筆者が実際にすまいValueを利用してマンションを売却した経験談はもちろん、X（旧Twitter）などSNS上でのリアルな口コミ・評判も徹底的に集め、すまいValueのメリットとデメリットを深掘りして解説していきます。

この記事を最後までお読みいただくことで、すまいValueの持つ「信頼性」と「利便性」、そして利用する上で知っておくべき「注意点」が明確になり、あなたの不動産売却への第一歩を力強く後押しできるはずです。

まずは気軽に相場を確認することから始めてみませんか？

”すまいValue”とは？不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトとして以前、
イエウール（株式会社Speee）を紹介しました。

一括査定サイトは不動産会社に来店等が必要なく、人気査定サイトとして不動産会社の種類、実績豊富、集客力、安心感などにも定評があります。

”すまいValue”（バリュー）も負けずとも劣らず、
最大手の不動産会社だけに、

• 登録不動産会社：835店舗
  *2025年4⽉10⽇時点（賃貸専⾨店舗を含む）
• 査定依頼数101万件の査定実績
  *2016年10月サービススタート時から2025年3月末時点までの集計
• 95.5%の安心感
  *2019年4⽉1⽇〜2022年3⽉31⽇にすまいValueで媒介したお客様を対象に⾏ったアンケート結果（有効回答数1186件）。
• 全国47都道府県対応

査定はあくまでも、相場の確認だけの人も多いとはいえ、

売却実績・成約実績”11万件超”を誇り、71.3％の高い売却成約率と平均売却期間が2.6か月という早期売却を実現しています。
*2022年度（2022年4⽉〜2023年3⽉末）実績

すまいValueの特徴：最大手不動産会社”6社”・登録不動産会社”835店舗”

すまいValueが取り扱う大手不動産。

テレビでもよく目にする不動産会社です。

• 三井のリハウス
• 住友不動産ステップ
• 三菱地所ハウスネット
• 野村の仲介
• 東急リバブル
• 小田急不動産株式会社

これらの会社は仲介取引数でも上位を占めており、豊富な実績とネットワークを活かした売却提案が期待できます。

また、登録不動産会社数は835店舗にのぼり、全国各地で対応可能。地域に強い不動産会社とのマッチングも可能で、幅広いニーズに応えるサービス体制が整っています。

1.三井のリハウス

すまいValueに登録されている不動産会社１つ目
三井のリハウスは、以前、個別に紹介しました。

三井不動産リアルティグループは、’86年度～’20年度の35年連続全国売買仲介取扱件数No.1会社として、業界トップを驀進中です。

2.野村の仲介・ノムコム

『すまいValue』に登録されている不動産会社２つ目

野村の仲介：ノムコム（野村不動産ソリューションズ）も、以前紹介しました。

月間利用者数300万人の「ノムコム」
5年連続顧客満足度1位の「ノムコム」

3.東急リバブル

すまいValueに登録されている不動産会社３つ目”東急リバブル”

岡田准一で有名ですね。
以前は、お笑いコンビ「DonDokoDon」の山口智充さんのトリビアCMが有名になりました。

• 父親：山口智充
• サッちゃん（長女）：野田あかりちゃん
• ユータ（長男）：番家 天嵩（ばんか てんた）くん
  テセウスの船とか出演

*DonDokoDon：山口智充と平畠啓史からなる日本のお笑いコンビ。
2000年代にコンビとしての活動が少なくなり、所属している吉本興業のウェブサイトではDonDokoDonのページが削除され山口さん、平畠さん、それぞれの個人紹介ページに変更されており、事実上の解散状態と言われています。

4.三菱地所ハウスネット

すまいValueに登録されている不動産会社４つ目

三菱地所グループ、不動産売買売買仲介・賃貸管理・賃貸仲介サービスをメインとする三菱地所ハウスネット。

三菱地所のCMと言えば、高畑充希さんですね。

個人的には、桜庭ななみさんのCMもよかったですね。

5.住友不動産ステップ

すまいValueに登録されている不動産会社５つ目

建物総合管理する住友不動産建物サービス

ホテル・リゾートホテル運営する住友不動産ヴィラフォンテーヌ

インテリア事業・モデルハウス建設業・駐車場運営する住友不動産シスコン等をグループ内に有し、

マンションなどの不動産売却・査定は、住友不動産ステップが担っています。

6.小田急不動産株式会社

〈すまいValue〉に登録されている不動産会社６つ目
東京都渋谷区に本社を置く小田急電鉄直系(小田急グループ)の不動産会社。

• 土地建物販売業
  戸建住宅およびマンション等の建設・販売、住宅地等の開発・販売
• 土地建物賃貸業
  事務所用ビルおよびマンション等の賃貸・運営管理
• 仲介斡旋業
  不動産売買・賃借等の仲介斡旋

すまいValueの特徴：査定依頼数101万件の査定実績・95.5%の安心感

すまいValueは、これまでに101万件以上（2025年4月時点）の査定依頼を受け付けており、非常に豊富な実績を持っています。

この膨大なデータと経験は、利用者にとって信頼の証となります。

また、利用者の95.5%が「安心」と回答している点も大きな特徴です。

この高い満足度は、大手6社が提供する質の高いサービス、充実したサポート、そして各社が持つ豊富なノウハウに裏打ちされたものです。

初めて不動産を売却する方でも、安心して任せられる体制が整っていると言えます。

すまいValueの特徴：全国47都道府県対応

すまいValueは、北海道から沖縄まで、日本全国47都道府県の不動産に対応しています。

提携する大手6社が全国各地に835店舗（2025年4月時点）を構えているため、都市部はもちろん、地方の物件でも質の高いサービスを受けることが可能です。

これにより、どこにお住まいの方でも、お持ちの不動産の種類や場所に関わらず、最適な売却パートナーを見つけることができます。

これらの特徴から、すまいValueは

• 「実績豊富な大手企業に査定を依頼したい」
• 「全国どこにある不動産でも安心して査定・売却を任せたい」

という方に最適なサービスと言えます。

 

すまいValueの一括査定を利用するメリット

一括査定サイトで1番気になるのが、
知らない不動産会社を紹介された時に、どこまで信じていいのか？
というところだと思います。

• 家の購入
• 家の売却

は、人生で何度もするものではありません。

よって、お付き合いのある不動産会社は数少ないと思いますし、
知っている不動産会社もテレビCMで見たことがある、近所にある賃貸仲介を行っているチェーン店だったりすると思います。

その点、すまいValueは、大手不動産会社、それも財閥系である住友・三井・三菱、野村、そしてほぼ財閥と言っていい巨大鉄道会社でもある東急、小田急。

文句なしの6社だと思います。

メリット：1.大手不動産会社に査定依頼

大手だからこそ、

• 絶大な安心感
• 相談・提案力、経験値
• 組織力・販売力・売却力の魅力

信頼できる超大手不動産会社が提携するすまいValueに期待できることは多いと思います。

マンション、一戸建て、土地、ビル、アパートすべてに対応していますし、
買い替え・住み替え・離婚・相続などの相談も含めて、
長年築いてきた売却活動のノウハウで早期成約も期待できます。

メリット：2.一括査定で手間を削減

「すまいValue」のメリットとして、複数の不動産会社（大手6社）から同時に査定を受けることができる点にあります。

ユーザーは複数の見積もりを比較して、最も適切な提案を選ぶことが可能になります。

また、一度の依頼で多くの情報を得られるため、個別に各不動産会社へ連絡を取る手間が大幅に削減されます。

この効率的なプロセスは、時間の節約だけでなく、より良い条件での物件売却や購入決定をサポートします。

メリット：3.買主も得られる安心感

人生で1番大きな買い物である不動産。

それが、新築マンションであっても中古マンションであっても同じです。

よって、購入希望者から見ても、誰に購入のサポートをお願いするか？

また、売り主側についている不動産会社はどこなのか？

気になるところです。

すまいValue経由であれば大手不動産会社が売り主となるため、買い手側から見ても安心感が得られると思います。

また、地元（地域密着型）の不動産会社と財閥系の不動産会社の違いは、
売却時の

• 質の高いサービスが充実
• 痒い所に手が届くオプションの付与

など数々のメリットを享受できることです。

• AI、ビッグデータを活用したAI査定
• インテリア（家具・デーブルセッティング）をあしらうホームステージング
• Web上から物件を見学できる動画サービス
• ハウスクリーニング・荷物一時預かり
• 購入後（売却後）の設備トラブル・瑕疵を保障する設備補修

最近では、VRホームステージングなどの数々のサービスがあります。

大手不動産会社だからできる数々のオプション・サービスは、値引き交渉を招かず売却スピードアップ・早期売却にも繋がることは想像できると思います。

不動産売却を有利にスムーズに進める1つのツールとして”すまいValue”が選択されているわけです。

もちろん、地場の不動産会社は地元の事情に強かったり、近隣マンションの動向などのネットワーク・情報網に長けている側面、得意不得意があるため、すまいValueをベースに他の一括査定サイトの活用の１つのテクニックです。

 

すまいValueのデメリット

すまいValueは多くのユーザーにとって有用な不動産一括査定サービスですが、いくつかのデメリットも存在します。

一括査定を依頼すると、複数の不動産会社からの連絡が一度に行われるため、予期せぬ大量の連絡に圧倒される可能性があります。

すまいValueの利用を検討している方は、メリットだけでなく、デメリットも理解した上で、ご自身の状況に合ったサービスを選ぶようにしましょう。

デメリット：1.6社以上には査定ができない

ポジティブな意見だけでなく、口コミの中にもありましたが、”すまいValue”は、6社に限定されます。

いちよ全国対応のテイを取っていますが、都心が中心、すべてのエリアに6社の店舗があるわけではありません。

全国展開の不動産会社でも、細かな地域までは網羅できません。

よって、査定を受けられないエリア（地方）が意外とあります。

一括査定サイトの多くは日本全国の不動産業者（中小不動産会社・地場の不動産会社等）と提携し、1000社・2000社など多くの企業と提携しています。

ただすまいvalueは、
大手だけあって6社だけでも相談できる店舗数（支店数）は800店舗以上に査定（路線価や公示地価、基準地価をベースに）が可能です。

デメリット：2.電話連絡が怖い・営業電話

すまいValueを利用した後の、不動産会社からの頻繁な電話連絡は、一部のユーザーにとって不快な経験、迷惑と言う方もいるでしょう。

この急激な営業アプローチは、特に予期せずに多くの連絡があると、圧迫感を感じさせる可能性があります。

営業電話は迷惑か？

これらの営業電話の背後には、不動産会社の営業マンが各顧客に対して最適な売却プランを提案し、可能な限り高額での不動産売却を実現しようという強い動機があります。

彼らは顧客の資産価値を最大化することを目指しており、その熱意は多くの場合、顧客にとっても利益になる可能性があります。

この観点から見れば、営業電話は単なる迷惑ではなく、より良い売却条件を得るための機会とも解釈できます。

『すまいValue』評判・口コミ

すまいValueについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

すまいValueのメリット・デメリットを確認するために、
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを調査しました。

すまいValueの利用した筆者の感想

すまいValueに関しては、筆者は何度も利用したことがあります。

すまいValueの活用は、気になって家の価値の確認をしたのが初めてでした。

正確な間取りが分からなくても、マンション名から不動産会社が詳細を調べてくれるので、登録は簡単で、早いところでは翌日査定額が提示されました。

実際にマンション売却した時も、
その他一括査定サイトなども利用し複数の不動産者会社の営業マンと査定額以外に近隣の情報や同じマンション内の売買状況などを聞けたのは、売却のタイミングの判断にも役に立ちました。

ただ、活用時の注意点としては、

• 相場を確認したい
• 今が売却のタイミングなのか確認したい
• 1日も早く売却をしたい

など査定する動機が各々、違うと思います。

不動産会社の営業マンは、
基本的に即売却を前提で話を進めてくることが多いため、その圧が厄介と感じる人もいると思います。

事前に立ち位置や状況を伝えておくことで、その温度差を縮めることができます。

実際にすまいValueを活用した方の体験談

次に、実際にすまいValueのサービスを利用して不動産を査定または売却したユーザーたちの具体的な体験談をご紹介します。

各ユーザーの体験談は、サービスの使いやすさ、提供される査定の精度、そして顧客サービスの質を具体的に示しており、これから不動産売却を検討している方々にとって貴重な洞察となると思います。

公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。

 

すまいValueの悪い口コミ：CMが不快・不愉快・腹が立つ

すまいバリューのCMほんと不愉快。

— かぢばあたる (@gdkakrDDIKYpMbQ) February 25, 2023

すまいバリューのCMもう要らんちゅーねん！

— マッパ@日野ミディアム (@mappa69) January 19, 2023

YouTube見てるとよく出てくるすまいバリューのCMが新バージョンになっててますます腹立つ感じになってたｗ

— miimo 💉💉💉💉💉 (@miimoinfo) January 8, 2023

すまいValueは、認知度を高めるためにCMをテレビ、ネット広告を打ちました。

それについて、CMが不快・不愉快・腹が立つというXでもポストを多々めにしました。

ただ、認知度の高さでもあり、以下のようなポジティブなポストも見受けられます。

すまいバリュー！！
正解！！
のCM好き

— 瑠璃玻璃-ıᴚɐHıᴚnᴚ- (@krurihari_m) January 15, 2023

ようつべ広告は基本好きじゃないけど、クイズミリオネ◯パロディーやってるすまいバリューのメガネのお兄さん迫真の「す゛ま゛い゛バ゛リ゛ュ゛ー゛！゛」はちょっと楽しみ

— ぶるぅ。 (@chienblue1026) March 29, 2023

 

すまいValueに関するよくある質問を解説

すまいValueについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：査定の段階では家族に知られたくないのですが。

心配ありません。

お申込みフォームの「ご要望・その他連絡事項」欄に、査定することを知られたくない旨と、希望の連絡先、連絡方法、時間帯などをご記入します。

指定の内容に従って、担当者が連絡してくれます。

よくある質問：売却にかかる費用は何ですか？

不動産売却にかかる費用は、主に以下のものがあります。

印紙税: 売買契約書に貼付する印紙税です。
仲介手数料: 不動産会社に支払う仲介手数料です。
抵当権抹消登記費用: 売却する不動産に抵当権が設定されている場合にかかります。
住所変更登記費用: 住民票の住所と登記簿の所有者欄の住所が異なる場合にかかります。

よくある質問：住宅ローンが残っていても売却は可能ですか？

はい、売却完了時に住宅ローン全額を一括返済するという条件を満たせば可能です。

その際、住宅ローンの返済予定表（もしくは残債が分かる書類）を用意し、住宅ローンの残債が抹消できるかどうかの確認が必要となります。

また、売却した金額で住宅ローンの残債を返済しきれない場合は、以下の方法をご検討いただけます。
買い換えローン: 残債を含めた新しい住宅ローンを利用して売却する方法です。
優遇税制: 売却損を住民税と所得税から控除できる制度です。

詳しくは、各社の営業担当者や税理士などの専門家に相談をおすすめします。

よくある質問：一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の違いは何ですか？

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の違いは以下の通りです。

• 一般媒介契約
  複数の不動産業者と契約し、自由に売却活動を行うことができます。
• 専任媒介契約
  一つの業者と契約し、売却活動をその業者に任せます。
  契約期間内に他の業者とは契約できないが、売主も自ら売却活動が可能。
• 専属専任媒介契約
  一つの業者と契約し、売却活動はその業者のみで行います。
  売主は自分で売却活動をすることができません。

よくある質問：一括査定サイトはほかにもありますか？

はい、すまいValue以外にも不動産の一括査定サイトは多数存在します。主なものとしては以下のようなサイトが挙げられます。

• HOME4U（ホームフォーユー）: NTTデータグループが運営しているサイトです。
• RE-GUIDE（リガイド）: 株式会社ウェイブが運営しています。
• イエイ: 株式会社セレスが運営しているサイトです。

各サイトによって提携している不動産会社やサービス内容が異なりますので、ご自身の状況に合わせて複数サイトを利用し、比較検討することをおすすめします。

よくある質問：囲い込みとは何ですか？

不動産売却における「囲い込み」とは、売却を依頼された不動産会社が、レインズなどの情報ネットワークに物件情報を登録せず、あるいは他の不動産会社からの問い合わせに対し、「商談中」「契約予定」などと虚偽の返答をして、自社で買主を見つけようとする行為を指します。

これは、売主様と買主様の双方から仲介手数料を得ようとする（両手仲介という）ことを目的として行われることがあります。

しかし、囲い込みが行われると、物件情報が広く流通せず、他の不動産会社が買主を見つける機会が失われるため、売主様にとっては、物件がなかなか売れなかったり、適正な価格で売却できなかったりするデメリットが生じます。

囲い込みは、売主様の利益を損なう行為であり、業界団体も問題視しています。

信頼できる不動産会社を選ぶためにも、媒介契約の種類や、レインズへの登録状況、販売活動の報告などをしっかり確認することが重要です。

すまいValue：記事まとめ

すまいValueは、不動産査定のための効率的なツールとして多くのユーザーに利用されています。

インターネットを通じて簡単にアクセス可能であり、不動産の即時査定を提供することで、売却を検討している物件の市場価値を迅速に把握することができます。

また、全国の提携不動産会社からの詳細なフィードバックを基にした精密な価格評価が特徴です。

すまいValueの利用者は、透明性の高い情報と、使いやすいインターフェースによって、不動産売却の意思決定プロセスをスムーズに進めることが可能です。

すまいValue：こんな方におすすめします

すまいValueの一括査定5つの流れ

不動産売却のプロセスは以下の5ステップで簡単に進行します

1. 査定の申し込み
   オンラインフォームに必要な情報を選択・入力し、送信するだけで申し込みが完了します。
   最大6社の大手不動産仲介会社から査定結果が届きます。
2. お客様情報の入力
   売却を検討している不動産の情報とお客様情報を簡単に、最短60秒で入力します。
3. 一括無料査定依頼
   入力された情報を基に、最大6社の大手不動産仲介会社に一括で無料査定を依頼します。
4. 媒介契約の締結
   各不動産仲介会社から届いた売却提案を比較検討し、ご希望に合った会社と媒介契約を締結します。
5. 売却活動と売買契約の締結
   選ばれた不動産仲介会社がそのノウハウやネットワークを活用して購入希望者を探し、見つかれば条件を調整して売買契約を締結します。

所有者が旦那さん名義の家の査定も可能ですし、内緒で行いたい場合は、備考欄・要望・連絡事項に記述（連絡方法：メール・電話・郵送不可等）する形で対応してくれます。

具体的に売却時期や意図がなくても査定は可能ですし、もし、条件・査定額に納得できなければ契約する必要もありません。

高値売却の可能性を見いだせれば売却に進む、良い判断材料になると思います。

不動産査定で1番大切なのは、相場の確認、いくらの値段で売れるか、高額売却実現の可能性を見極めることなので、

ぜひ、このタイミングですまいValueをご活用ください。

運営会社・会社情報