シーラの評判・口コミ【シーラ:SYLAのワンルームマンション経営・無料相談の口コミ】会社員やOL,公務員の不動産投資

 

シーラ

シーラ:SYLAのワンルームマンション投資・無料相談で感じたのは、
紳士的・誠実さでした。

そもそも都心のワンルームマンション投資の知名度や人気が出てきた理由は、
老後への不安からでした。

• 年金への不安
• 老後の資金への不安

その意味で、年収の5倍から7倍程度の融資を得て、都心のワンルームマンションへの投資が始まりました。

ただ、都心の不動産価格の高騰により、利回りが圧迫されて人によっては毎月持ち出しが発生する状態となってきました。

今、開催されている不動産投資セミナー・マンション投資セミナーの多くは、この部分をオブラートに包んで説明します。

持ち出しが発生することを前提に紹介しています。

本業を考えれば、

• 投資者を募りたい
• 物件を売りたい・仲介したい

本来、ネガティブ要素はカモフラージュしたいところでしょう。

しかし、しっかりリスクを表示
それは、

• 物件への自信
• マンション管理への自信

の裏付けと言えるでしょう。

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

”シーラ”とは

シーラの不動産投資は、都心のワンルームマンション投資をベースとしてます。

”シーラ”が推奨する都心のワンルームマンション投資

シーラの不動産投資：日本の人口・都内の人口

日本の人口は約1億2700万人です。

• 日本人の10人の1人：1400万人が東京都内に在住しています。
• 23区内で約1000万人が在住しています。

シーラの不動産投資：出生率

• 日本全体の出生率は、1.44人です。
• 東京都全体の出生率　1.2人です。

東京都の出生率は全国平均を下回っていますが、

シーラの不動産投資：単身者・一人暮らし

単身者・一人暮らしは全国平均で現状約35%です。
東京ですが、現状でほぼ半分の50%です。

2軒に1軒は一人暮らしという計算ですから、

• 人口が増え続ける都心
• 単身者の割合が多い都心

”シーラ”の口コミ・評判

シーラについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

マンション経営を始めている人

マンション経営を始めている人のデータ

≪職業別≫
製造業・建設不動産業・金融業・IT・コンサル・保険・運送、交通・メディア・公務員・医療関係・法人代表・小売り・・税理士など
参考ページ：公務員の不動産投資のメリット・デメリット
職業の73%が会社員

≪年収別≫
年収500万円程度から

≪年齢別≫
年齢は20～30代

シーラのマンション：物創りへのこだわり

2014年からオリジナルブランド「SYFORME(シーフォルム)」シリーズを展開するシーラ。

• 立地・土地の仕入れ
• 建築
• 営業・告知
• 業務・契約
• 建物管理・メンテナンス
• 賃貸管理・入居・退去

不動産投資は、このバランスが崩れたら成り立ちません。

シーラの特徴：立地：価値あるエリア

SYLAが最もこだわるのは立地条件
乗降客数、オフィスやキャンパスの充実度をリサーチした上で、都心16区＋一部大都市を中心に、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れ。
購入後も資産価値を考えた立地の選定

シーラの特徴：建築

「自分達が欲しいマンションを創る」という理念
入居者様の暮らしを想像し、美しくかつカッコ良く、
そして快適に過ごしていただけるような設計
建物の安全面においては、施工会社による自主検査、確認検査機関による審査、設計事務所による現場検査に加え、住宅性能表示制度を採用

シーラの特徴：営業・告知

二人三脚で投資の成功をサポート
SYLAでは「購入後からが本当のスタート」という視点で、リスクに至るまでを細かく紹介。
「絶対的な信頼をお届けする」という気持ちで、長きに渡りオーナー様のよきパートナーとしての存在がベース。

シーラの特徴：購入手続き

重要事項の説明や契約関係書類の作成、金融機関へのローンの手続き。

シーラの特徴：建物管理：マンション管理

建物の設備・外観等の状況を把握し、適切な時期に必要な提案
プロの目線から無駄なコストを抑え、安定した管理組合運営

シーラの特徴：賃貸管理

入居者様の募集、契約、各種トラブルへの対応をはじめ、更新や退去の手続きまで担当。

「SYFORME(シーフォルム)」シリーズは、シーラが一貫することで高稼働率を維持しています。

”シーラ”の業績・入居率

シーラの誠実さの裏付けとして、
月次の管理戸数・入居率の開示も頼もしく思います。

管理戸数・入居率

入居率は常に98%以上をキープ。

売上高推移

業績（売上高）も新型コロナウイルスに負けず、売り上げを伸ばしています。

販売戸数

マンション販売戸数も高水準をキープしています。

シーラ：利回りクン

シーラは、ワンルームマンション投資とは別に利回りくんという応援型不動産クラウドファンディングも展開しています。

みんなで大家さんを紹介する時に、少し紹介しました。

利回りくんは、
“応援を新しいカタチで”をコンセプトに、一口1 万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる“応援型不動産クラウドファンディングプラットフォーム”です。
出資者は、家賃収入を中心とした利回りを得られるだけではなく、企画やコンセプトに共感・共鳴した事業に対して、オンライン上で応援投資家として携わることができます。
老後2000 万円問題が不安視される中、「利回りくん」を通じて、新たな収入基盤を作ることに貢献し、年金で苦しむ若い世代にとっても有効なソリューションです。

株式投資のように株を買い、配当を期待するような感覚で不動産投資事業に投資するイメージです。

シーラのマンション投資相談はいつ受けるか？

新築物件でマンション投資を考えている人は、シーラの投資相談は特におすすめです。

そのメリットやデメリットをしっかり把握することで、リスク管理をした上で投資に望めると思います。

ひと昔前の不動産投資は、ビジネスとして利回りの追及でした。
最低10%という時代もありました。
しかし、金利も5%など高かったので、今の金利を考えると契約の方法次第で十分資産運用に役立てると思います。
周辺環境による資産価値の上下は別として、建築・販売・管理まで一貫しているだけにマンション自体の資産価値が大きく落ちることはないとも思います。

ちょっとしたリスク管理を言えば、
シーラのマンションシリーズは、続々と生まれていますが、日本の土地・都心の土地には限界があります。
土地取得自体が難しい現状だけに、これはちょっとという新築物件は避けた方がいいかもしれません。

【参考サイト】