シーラの評判・口コミ【シーラ:SYLAのワンルームマンション経営・無料相談の口コミ】会社員やOL,公務員の不動産投資

【シーラ:SYLAのワンルームマンション経営・無料相談の口コミ】利回りくんのCM見たけど、どんな会社? シーラ

《不動産投資の考え方》

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

参考:新築マンション平均価格

【物件選びをどうするか?】

利回りの観点から物件選びで勝ち負けが決まるのが不動産投資です。

不動産投資は、銀行から融資を受けて物件を購入するため、”年齢”との兼ね合い・リスクとリターンを天秤にかける必要があります。

不動産市況が落ち込むのを待って銀行の融資を受けられない年齢になってしまったら、老後のための私的年金作りなどの話にもなりません。

そのため、不動産投資会社への相談+物件紹介が1つのポイントです。

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シーラ

シーラ:SYLAのワンルームマンション投資・無料相談で感じたのは、
紳士的誠実さでした。

そもそも都心のワンルームマンション投資の知名度や人気が出てきた理由は、
老後への不安からでした。

  • 年金への不安
  • 老後の資金への不安

その意味で、年収の5倍から7倍程度の融資を得て、都心のワンルームマンションへの投資が始まりました。

ただ、都心の不動産価格の高騰により、利回りが圧迫されて人によっては毎月持ち出しが発生する状態となってきました。

今、開催されている不動産投資セミナー・マンション投資セミナーの多くは、この部分をオブラートに包んで説明します。

その点、シーラは公式サイトでは

  • 家賃収入:10万円
  • ローン返済:11万円

———————
差額:マイナス1万円

持ち出しが発生することを前提に紹介しています。

シーラ 口コミ

本業を考えれば、

  • 投資者を募りたい
  • 物件を売りたい・仲介したい

本来、ネガティブ要素はカモフラージュしたいところでしょう。

しかし、しっかりリスクを表示
それは、

  • 物件への自信
  • マンション管理への自信

の裏付けと言えるでしょう。

東京横濱エリア限定の失敗しない不動産運用
〔関連ページ〕不動産投資セミナー比較・口コミ
おすすめ”不動産投資会社”比較はコチラ

”シーラ”とは

シーラの不動産投資は、都心のワンルームマンション投資をベースとしてます。

”シーラ”が推奨する都心のワンルームマンション投資

日本の人口・都内の人口

日本の人口は約1億2700万人です。

  • 日本人の10人の1人:1400万人が東京都内に在住しています。
  • 23区内で約1000万人が在住しています。

出生率

  • 日本全体の出生率は、1.44人です。
  • 東京都全体の出生率 1.2人です。

東京都の出生率は全国平均を下回っていますが、

東京都の人口は増え続けています。

シーラ 怪しい

特に、23区の人口増が如実です。
シーラ 儲からない

単身者・一人暮らし

単身者・一人暮らしは全国平均で現状約35%です。
東京ですが、現状でほぼ半分の50%です。

2軒に1軒は1人暮らしという計算ですから、

  • 人口が増え続ける都心
  • 単身者の割合が多い都心
だからこそ、

  • 空室になっても、即入居が決まりやすい。
  • 家賃相場の波も少ない
  • 資産価値が崩れにくい・維持しやすい

この辺りが、シーラが推奨する
都内・都心のワンルームマンション投資が、そのリスクを最低限に抑えられる所以と言えるのです。

”シーラ”の口コミ・評判

シーラについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

シーラ

〈シーラ〉さんと話してみて、私が考えていたこととの親和性を感じました。
「自分たちが住みたいと思うようなマンションを提供する」という企業の理念も共感しましたし、売り上げ市場主義ではなく、良いものだけを売る。
そういう理念を実行するのは大変だと思いますが、営業の方々への浸透具合には感心しました。
シーラさんは、売ったら終わりという会社ではないんです。
本当に私のライフプランを考えてくださっているのだと感じます。

シーラ 評判

女性は、男性よりも働ける時間が短いと思うんです。
結婚や子育ての事を考えると、定年まで継続して働く事って、やっぱり難しいところがあると思います。
今は預金でも保険商品でも金利が1%を切るような状況ですし、この先はもっと下がるといわれています。
その点、利回りで考えるとマンション投資は安定して利回りを確保できるのでかなりいいと思います。
実際に相続した株を、今持ち続けていたら株価がかなり下がっていたので、不動産に替えて本当に良かったです。
マンション投資なら子どもに残す事もできますし、必要なときには現金に変えられます。
子どもへのお金の残し方を考えると、マンション投資が一番良いかなと思います。

マンション経営を始めている人

マンション経営を始めている人のデータ

≪職業別≫
製造業・建設不動産業・金融業・IT・コンサル・保険・運送、交通・メディア・公務員・医療関係・法人代表・小売り・・税理士など
参考ページ:公務員の不動産投資のメリット・デメリット
職業の73%が会社員
シーラ クチコミ

≪年収別≫
年収500万円程度から
シーラ クラファン

≪年齢別≫
年齢は20~30代
シーラ 物件価格

空き家再生事業『スマイヲ』の新規2ファンド

“不動産投資の民主化。人生100年時代をテクノロジーと家賃で豊かに。”をミッションに不動産クラウドファンディング『利回りくん』と投資用マンションの開発を手掛ける株式会社シーラは、株式会社スペースエージェントが手掛ける空き家再生事業『スマイヲ』のファンド募集を12月17日(金)より開始

AIを活用した不動産テックサービスを提供するDEVELが資本・業務提携を締結

“不動産投資の民主化。人生100年時代をテクノロジーと家賃で豊かに。”をミッションに投資用マンションの開発と応援型不動産クラファンサービス『利回りくん』を手掛ける株式会社シーラは、『GOD AI』などのシステム開発を手掛ける株式会社DEVELと業務提携をいたしました。また、シーラの親会社である株式会社シーラホールディングスは、DEVELと資本提携、3分の2の株式を取得

「楽天ポイント」を導入

株式会社シーラは、同社が展開する不動産クラウドファンディング「利回りくん」にて、楽天グループ株式会社が運営する「楽天ポイント」を2021年12月1日(水)より導入

プラットフォーム「ユニット」と業務提携

プラットフォーム「unito」を運営する株式会社Unitoは、投資用マンションの開発・売買・仲介を手掛ける株式会社シーラと、この度業務提携契約を締結

スペースエージェント社が手掛ける空き家再生事業『スマイヲ』の新規2ファンドを12月17日(金)より同時募集開始!

不動産クラウドファンディング『利回りくん』と投資用マンションの開発を手掛ける株式会社シーラは、株式会社スペースエージェントが手掛ける空き家再生事業『スマイヲ』のファンド募集を12月17日(金)より開始

串カツ田中はネーミングライツで『串カツ利回りくんbySYLA』

株式会社串カツ田中ホールディングスは、2021年7月5日(月)~8月20日(金)の期間限定で、串カツ田中の全店舗名が『串カツ利回りくんbySYLA』 (読み:シーラ)に変わります。投資用マンションの販売などを手がける株式会社シーラがクラウドファンディングでネーミングライツを購入されたことにより決定
PR TIMESより

シーラのマンション:物創りへのこだわり

2014年からオリジナルブランド「SYFORME(シーフォルム)」シリーズを展開するシーラ

  • 立地・土地の仕入れ
  • 建築
  • 営業・告知
  • 業務・契約
  • 建物管理・メンテナンス
  • 賃貸管理・入居・退去

不動産投資は、このバランスが崩れたら成り立ちません。

【立地:価値あるエリア】
SYLAが最もこだわるのは立地条件
乗降客数、オフィスやキャンパスの充実度をリサーチした上で、都心16区+一部大都市を中心に、最寄駅から徒歩7分以内にある土地や物件を仕入れ。
購入後も資産価値を考えた立地の選定

【建築】
自分達が欲しいマンションを創る」という理念
入居者様の暮らしを想像し、美しくかつカッコ良く、
そして快適に過ごしていただけるような設計
建物の安全面においては、施工会社による自主検査、確認検査機関による審査、設計事務所による現場検査に加え、住宅性能表示制度を採用

【営業・告知】
二人三脚で投資の成功をサポート
SYLAでは「購入後からが本当のスタート」という視点で、リスクに至るまでを細かく紹介
「絶対的な信頼をお届けする」という気持ちで、長きに渡りオーナー様のよきパートナーとしての存在がベース。

【購入手続き】
重要事項の説明や契約関係書類の作成、金融機関へのローンの手続き。

【建物管理:マンション管理】
建物の設備・外観等の状況を把握し、適切な時期に必要な提案
プロの目線から無駄なコストを抑え、安定した管理組合運営

【賃貸管理】
入居者様の募集、契約、各種トラブルへの対応をはじめ、更新や退去の手続きまで担当。

「SYFORME(シーフォルム)」シリーズは、シーラが一貫することで高稼働率を維持しています。

”シーラ”の業績・入居率

シーラの誠実さの裏付けとして、
月次の管理戸数・入居率の開示も頼もしく思います。

管理戸数・入居率
シーラの業績・入居率

入居率は常に98%以上をキープ。

売上高推移
シーラ 上場視野

業績(売上高)も新型コロナウイルスに負けず、売り上げを伸ばしています。

販売戸数
シーラ マンション投資

マンション販売戸数も高水準をキープしています。

シーラ:利回りクン

シーラは、ワンルームマンション投資とは別に利回りくんという応援型不動産クラウドファンディングも展開しています。

みんなで大家さんを紹介する時に、少し紹介しました。

〈利回りくんとは?〉

利回りくんは、
“応援を新しいカタチで”をコンセプトに、一口1 万円から、社会貢献や地域創生、誰かの夢や挑戦に繋がる不動産に応援投資ができる“応援型不動産クラウドファンディングプラットフォーム”です。
出資者は、家賃収入を中心とした利回りを得られるだけではなく、企画やコンセプトに共感・共鳴した事業に対して、オンライン上で応援投資家として携わることができます。
老後2000 万円問題が不安視される中、「利回りくん」を通じて、新たな収入基盤を作ることに貢献し、年金で苦しむ若い世代にとっても有効なソリューションです。


ミルクボーイさん(吉本興業大阪本部所属)のCM:応援型不動産クラウドファンディング 利回りくん

株式投資のように株を買い、配当を期待するような感覚で不動産投資事業に投資するイメージです。

シーラ 利回りくん

シーラのマンション投資相談はいつ受けるか?

新築物件でマンション投資を考えている人は、シーラの投資相談は特におすすめです。

そのメリットやデメリットをしっかり把握することで、リスク管理をした上で投資に望めると思います。

ひと昔前の不動産投資は、ビジネスとして利回りの追及でした。
最低10%という時代もありました。
しかし、金利も5%など高かったので、今の金利を考えると契約の方法次第で十分資産運用に役立てると思います。
周辺環境による資産価値の上下は別として、建築・販売・管理まで一貫しているだけにマンション自体の資産価値が大きく落ちることはないとも思います。

ちょっとしたリスク管理を言えば、
シーラのマンションシリーズは、続々と生まれていますが、日本の土地・都心の土地には限界があります。
土地取得自体が難しい現状だけに、これはちょっとという新築物件は避けた方がいいかもしれません。

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シーラと併せて、比較検討をオススメします。

【参考サイト】

  • 株式会社SYLA(シーラ)SYLA CO.,LTD.
  • 〒150-0012 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
  • 国土交通大臣(1)第9715号
  • (社)全国宅地建物取引業保証協会所属
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