このページは立川の不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。
多摩地区のベットタウンでもある立川。
2024年2月発表の住みたい街ランキングでも22位にランクされました
- 2024年：22位 立川（JR中央線）
- 2023年：19位 立川（JR中央線）
- 2022年：23位 立川（JR中央線）
- 2021年：25位 立川（JR中央線）
- 2020年：23位 立川（JR中央線）
- 2019年：18位 立川（JR中央線）
新宿駅から特快で約25分という立地、多摩都市モノレール、駅周辺の開発、百貨店・ショッピング施設など立川駅周辺の発展もあり、1970年代から急激に人口増加も見られ地域でもあります。
今回は、その立川（立川市）の不動産市況、マンション相場・売却のタイミングを紹介したいと思います。
マンション査定 立川市
まず、立川市のマンションを売る時に限らず、不動産売却において、知っておきたいことは
- 売却のタイミングはいつが良いのか？
- マンション相場の確認方法
- マンション売却体験談
の3つでしょう。
立川市のマンション査定 不動産相場を確認
それでは、現状の立川市の不動産市況・相場を確認したいと思います。
現状の不動産相場を簡単に説明すると
令和6年・2024年、4%を越える上昇となりました。
ちなみに、ここ3年の流れを見ると
新型コロナウイルスの名残・物価高などありますが、令和5年の公示価格は、大きく上昇しました。
令和4年は、下落から一転、上昇となり、令和5年の大幅アップにつながっています。
コロナの影響で令和3年は下落でした。
参考：立川市の公示地価マップ
立川市で不動産売却を検討している人は、現状の不動産市況にどう思っているでしょうか？
少なからず現状は高値で推移していますので、売却のタイミングとして悪くないと思います。
立川市：不動産査定のコツ
現状の市況から立川市は不動産売却において高値売却が可能なエリアです。
ただ立川で不動産売却・マンションを売る際に押さえておきたいポイントが３つあります。
- 一つ目は不動産業者選び
- 二つ目は適正な売り出し価格の設定
- 三つ目が物件の価値を上げる
この３つです。
売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、
- 広告力
- 営業力
- 対応力
の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。
不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。
そのためには、
- 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、立川に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
- 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める
などがポイントとなります。
家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。
特に、重要なことは、
- 家を高く売る方法はあるのか？
- 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？
先に結論を言えば、
- 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
- 査定額以上に高ってくれる不動産会社
この２つです。
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
・新人なのか？
・有能なベテラン社員なのか？
会ってみるまで分かりません。
要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。
・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。
そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。
ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。
専属エージェントの仲介
SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。
高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。
- 不動産の価値を確認・市場調査
- 売却プラン・戦略の策定
- 買主への購入後の資産シミュレーション提案
ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。
売却方法にも特徴
多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい！！
目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。
これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。
補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。
対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。
これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。
販路が他社を超越
- 買主までフォロー、徹底した売却戦略
- 物件情報の告知の最大化
高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。
申し込み方法を紹介
申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ
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| 北海道 東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県 山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県 長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県 奈良県、和歌山県 |
| 中国 四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県 香川県、徳島県、愛媛県、高知県 |
| 九州 沖縄 |
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県 大分県、鹿児島県、沖縄県 |
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立川市内のマンション査定：売却体験談
立川市内の不動産売却・マンション売却を検討している人は、その口コミや体験談が気になると思います。
そこで気になるのが、立川市内で
- 不動産査定を行った人の口コミ
- マンションを売却した人の体験談
でしょう。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、立川市内でマンションを売った人の体験談（曙町・多摩都市モノレール 立川北・富士見町・国立・武蔵砂川など）を紹介します。
ＪＲ中央線「立川」駅から近くて便利な立川市曙町にある新築の一軒家を売却したのは、今から3年ほど前のことになります。
わずか築2年で売却になってしまったのは、故郷の両親が体を壊してしまったことがきっかけでした。
すでに住宅ローンを完済していたのですが、とても気に入っていて住みやすかったため、名残惜しい気持ちでいっぱいになってしまいました。査定金額は納得のいくものでしたが、離れることはとても寂しかったのです。
結婚前から住んでいたマンションが将来のことまであまり見通さずに購入していたので、まさか自分達に3人の子供が授かれることになるなんて思っていませんでした。
子供が増えたことで収納スペースももう少し欲しくなり、長年住んでいたマンションを立川市高松町の不動産に一括査定をお願いして売ることを決意しました。
多摩都市モノレール 立川北が最寄り駅ですが、次の駅が立川駅なので買い物するにも便利で思った以上に高い値段で売れました。
事前に相場確認はしていたのですが、想像以上に高くうれたので自分でも驚いています。
富士見町の物件をＪＲ青梅線「西立川」近くの不動産業者に依頼して売却しました。
すぐにお金が必要なわけではなかったので最初は5000万円で売り出したのですが、しばらくたっても内覧希望者が見つからなかったので4000万円に値下げしました。
その後「値引きしてくれれば買いたい」という人が見つかって、最終的に3500万円で売ることができました。
立川市若葉町に家を購入して住んでいましたがＪＲ中央線「国立」までもバスを利用しないといけないので、少しアクセスの便も悪く通勤と子供たちの通学にも時間がかかってしまうので、売却を決意しました。
せっかく長年住んでいただけに少し寂しい気もしましたが、駅から遠いと老後の事も考えて不便だと思い思い切って立川市の不動産に一軒家を売りに出しました。
相場より高く売れたので驚きましたが、良かったと思います。
東京都立川市上砂町で所有していた一戸建住宅を買取りに出しました。
西武拝島線「武蔵砂川」駅から徒歩１０分くらいにある物件で、３ＬＤＫとファミリー向けの物件でしたので、すぐに買い手が見つかるとは思っていませんでしたが、思ったより早く購入希望者が現れました。
物件の印象はかなり良かったらしく、最初に提示した金額通りで売却を進めることができました。
仲介業務をしてもらった不動産業者の精力的な動きに感謝しています。
立川市のマンションはいつ売るのがいいのか？
立川市内は、多摩地区の人気地域として注目されてる現状から、地価相場は上昇傾向です。
それを踏まえると、マンション売却のタイミングは
以下のような状況に応じて判断というのが、そのタイミングかもしれません。
- 子供が増えたから
- 子供が成人になって家から出て行ったから
- 転勤が決まったから
- 借主から賃貸借契約の更新をしないという意思が来た
- 不動産査定をしてみたら、想像以上に高く売れそうだから
- 住宅ローンを払ってもおつりはくるから
しかし ながら、東京都内のマンション売却を始め、世田谷区や柏市でもたびたび紹介している、駅からバス・徒歩15分以上圏内の資産価値の下落リスクは無視できません。
評価されるべき土地が評価
駅近のマンションの魅力のページで紹介している
5分以内の上昇率変動が群を抜いています。
これを見れば、一目瞭然。
駅近の価値は、今後、今以上にその差が開いていく可能性を秘めています。
高齢化社会
高齢化社会により、生活環境は限定されていきます。
子供が独り立ちすれば、部屋の数は必要なくなります。
買い替えによって、駅近物件へ流れていくことでしょう。
車離れ
弱年層でさえ車離れの状況が見て取れる現状、さらに高齢ドライバーの免許返納など、車離れは必死です。
となれば、アクセス面の優先順位は今以上になることもかんがえられます。
徒歩圏内ではなくバス利用、さらに築年数が古いマンションなどは、下落傾向が加速し、極端な話、売りにくい不動産になっていくことまで考えておきたいところです。
現時点で、売却を考えなかったとしても、近隣の相場を含め随時、その動きを確認しておきたいところです。
”過去の公示地価”
立川市でマンション査定に必要な立川駅を深堀
立川駅は
- 中央本線
- 青梅線
- 南武線
- 多摩都市モノレール線
の4路線を有し
- 吉祥寺：13分
- 新宿：24分
- 東京：38分
- 渋谷：33分
- 銀座：39分
- 大手町：40分
- 多摩動物公園：14分
- 横浜：51位分
- 羽田空港：57分
- 成田空港：94分
と、ターミナル駅である新宿、東京などに直結し､通勤特別快速･中央特快が利用できる駅となっています。
駅周辺の商業施設
- ルミネ 立川店
- 伊勢丹 立川店
- 立川タクロス
- 立川ロフト
- ファーレ立川
- フロム中武
- ビックカメラ 立川店
- MEGAドン・キホーテ立川店
- IKEA立川
- グランデュオ立川
- エキュート立川
- アレアレア1・2
立川駅北口・南口ともデパート・ショッピングセンターがあり、東京でも有数の商業地として発展も納得です。
不動産ニュース
立川の不動産ニュースを紹介
老人ホーム（グランクレール立川）を取得
コンフォリア・レジデンシャル投資法人の資産運用会社である東急不動産リート・マネジメントは、住宅型・介護付き有料老人ホーム「グランクレール立川」を取得した。
「アネシア」（東京都立川市、総戸数97戸）発売
トヨタホーム（株）は、分譲マンション「アネシア立川」（東京都立川市、総戸数97戸）を発売する。
JR各線「立川」駅から徒歩17分に立地。敷地面積3,594.74平方メートル。鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建て、延床面積8,625.15平方メートル。
竣工は2022年5月下旬、引き渡しは同年6月下旬の予定。
新築分譲マンション「ARTESSIMO FLUSSO」
グローバル・リンク・マネジメント（以下GLM）は、７年連続年間入居率99%以上を誇る「ARTESSIMO（アルテシモ）シリーズ」の新物件として、「ARTESSIMO FLUSSO（アルテシモ フルッソ）」の販売を開始した。
JR「立川」駅徒歩10分の優れた立地でGLMオリジナルブランドの「ARTESSIMO」とは、イタリア語の「ART【芸術】」+「issimo【最上級】」を基に生み出された言葉だという。
間取り：１K 販売価格：2,420万円～2,540万円（平均価格2,480万円）
所在地：東京都立川市錦町1丁目15-25
スポーツの街
- ビーチスポーツが楽しめる人工砂浜「タチヒビーチ」
- アリーナ立川立飛
- ドーム立川立飛
など、
「アリーナ立川立飛」でeスポーツの「リーグ・オブ・レジェンド」日本代表を決める大会を開催したことをきっかけに、2020年からNTT東日本グループと連携協定を締結して「立川eスポーツプロジェクト」を始動
立川市の施設・企業：マンション査定の基本
立川市の施設・企業をまとめました。
《主な町》
立川市の主要な町・土地は以下になります。
| 曙町 | 泉町 | 一番町 | 柏町 | 上砂町 |
| 幸町 | 栄町 | 柴崎町 | 砂川町 | 高松町 |
| 錦町 | 西砂町 | 羽衣町 | 富士見町 | 緑町 |
| 若葉町 | ||||
《主な駅》
立川市の主要な駅は以下になります。
| 立川駅 | 西立川駅 | 西国立駅 | 玉川上水駅 | 武蔵砂川駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西武立川駅 | 柴崎体育館駅 | 立川南駅 | 立川北駅 | 高松駅 |
| 立飛駅 | 泉体育館駅 | 砂川七番駅 | ||
《主なスポット》
立川市、主なスポットを紹介します。
| 国営昭和記念公園 （桜の名所・花火大会など） |
立川ラーメンスクエア | 南極 北極科学館 | 立川まんがぱーく | 立川公園 |
| 昭和天皇記念館 | 歴史民俗資料館 | たまがわ・みらいパーク | 立川市図書館 | イケア立川 |
| シネマシティ、シネマ・ツー | 立川競輪場 | JRAウインズ立川 | ||
《主な大学・学校》
立川市、主な大学・学校を紹介します。
| 国立音楽大学 | 東京医療保健大学 | |||
国立音楽大学の著名人
渡辺貞夫さん、岡本知高さん、加藤綾子さん、久石譲さん、広瀬香美さん、秋川雅史さん、菅原洋一さん、沢田亜矢子さん、横山だいすけさんなど
《主な企業》
立川市、主な企業を紹介します
| 味の民芸フードサービス | いなげや | ウェルパーク | 魚力 | オリオン書房 |
| シネマシティ | セレモアホールディングス | 立飛ホールディングス | 立川バス | 多摩信用金庫 |
| 多摩都市モノレール | 日本ファルコム | ビサイド | 壽屋 | オープンハウス・アーキテクト |
| メトロール | ミミー電子 | 超音波工業 | ジャムコ | |
《マンション（ブランドマンション）》
立川市、ブランドマンションをまとめました。
| プラウドタワー立川 | シティテラス立川 | プラウド立川マークス | プラウド立川トレサージュ | コープ西国立 |
| ベルシャトゥ立川 | ダイアパレス立川 | パークホームズ立川 | モアグランデ立川 | ライオンズ立川錦町レジデンス |
| クリオ国立西壱番館 | レーベン立川アンベリール | レクセルマンション西国立 | プレシス立川リベルタ | セルテシティオ立川 |
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