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不動産AI査定

不動産AI査定のメリットデメリット：おすすめマンション・不動産無料査定サイト紹介。不動産売却の利用・仕組み・注意点を解説

不動産AI査定不動産業界もIT化の波が押し寄せてきています。いまだにFAX・電話を駆使している町の不動産屋もありますが、大手不動産・上場会社・ベンチャー企業など人工知能（AI学習）を駆使・開発・導入が進んでいます。顧客管理業務の自動化顧...

不動産査定

クラファンの利回り(10%以上も)が高い理由

現物のマンション投資も不動産クラウドファンディングも、

物件を購入（所有）し、

・インカムゲイン（家賃収入）

・キャピタルゲイン（売却益）

を得るというモデルに、それほど違いはありません。

しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。

・現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。

・不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。

現物不動産投資の場合、
金融機関は、プレーヤーと不動産に厳しい審査が入ります。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。

特に、購入する不動産（物件）の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。

要するに、みんなが欲しがる物件にしか融資をしません。

そのため、そこに競争が生まれ小さなパイを奪い合う形となり、現物不動産投資では高い利回りを取ることが出来ません。

逆に、不動産クラウドファンディング会社は、金融機関から排除されるような物件を安く入手しファンドを設定します。

例えば、
・権利関係が複雑な物件（共有名義）
・法定耐用年数が超過している物件
・構造（耐震性等）に問題がある物件
・法規制の対象となる物件
などになります。

不動産売買市場からすれば、手が付けられにく安く売買されている物件がそれです。

しかし、その立ち位置も、
・共有名義不動産を単独名義に変更
・耐震補強・リフォーム
・接道義務（セットバック等）のクリア
などを施すことで通常のルートに乗ります。

不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。

安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、更にプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。

不動産クラウドファンディングの注意点

不動産投資を気軽にでき、利回りも5％以上、ファンドによっては10%以上の不動産クラウドファンディングですが、大きなデメリットが3つあります。

ファンドの数が少ない
なかなか当選できない
1口1万円という少額投資

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

《本人確認書類のご用意を》
会員登録には、運転免許証・マイナンバーカード等も必要となるため、事前にまとめて会員登録だけを済ませておくことで、先着式のファンドで出遅れを防ぐことができます。

キャンペーン中のファンドも多数

複数の不動産クラウドファンディングへ一括登録できる！

更に今なら、アマギフプレゼント中（増額）

Amazonギフトカード~~35,000~~⇒最大40，000円プレゼント中
Fund Search（ファンドサーチ）

不動産担保ローン一覧

サービス名	法人・個人	金利	会社名	住所
日宝	個人・法人	4.0％～9.9％	日宝	東京都渋谷区神南1丁目20番15号和田ビル6階
ファンドワン	2.5％～18.0％	法人	ファンドワン株式会社	東京都豊島区南大塚二丁目39-11ヒサビル6階
MRF(エムアールエフ)	法人	4.00％～	株式会社エム・アール・エフ	福岡市中央区渡辺通5-23-8 サンライトビル6F
総合マネージメントサービス	個人・法人	3.4％～9.8％	株式会社総合マネージメントサービス	東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F
トラストホールディングス	個人・法人	3.45％～7.45％	トラストホールディングス株式会社	東京都千代田区有楽町１丁目２番１５号　タチバナ日比谷ビル４Ｆ
つばさコーポレーション	個人・法人	4.00％～15.00％	株式会社つばさコーポレーション	東京都渋谷区宇田川町36－6 ワールド宇田川ビル7階
マテリアライズ	個人・法人	年5.0％～15％	株式会社マテリアライズ	東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧百瀬ビル)
ジェイエフシー	個人・法人	5.86％～15.0％	ジェイ・エフ・シー株式会社	東京都新宿区新宿５丁目11番４号　姫路ビル６階
ニチデン	個人・法人	4.8％～	株式会社日電社	大阪府大東市北条１１１５

賢い家づくり：補助金の活用方法

注文住宅は、ハウスメーカー比較 + 補助金で２００万円以上もお得に。家づくりで、補助金・助成金が支給されることをご存じでしょうか？

家づくり活用できる補助金
子育てエコホーム支援事業長期優良住宅・ZEH水準住宅
LCCM住宅整備推進事業脱炭素化
戸建住宅ネット ZEH化等支援事業ゼロ・エネルギー・ハウス
地域型住宅グリーン化事業認定長期優良住宅
自治体の補助金・助成金バリアフリー・防犯・空き家再生・移住促進など

など、アレンジ次第で200万円、各種控除をプラスすれば500万円以上もお得に家を建てることが可能です。

そのためには、たくさんのカタログ請求によるプラン確認＋補助金の確認で、コスト面・デザイン面で納得できるハウスメーカー選択がポイントとなります。

カタログ請求”定番3サイト”

各サイト共に利用は完全無料、登録作業は1分で完了します。

各社のハウスメーカー・工務店の強みが違いますので最低でも2サイトは併用しましょう。

各社	業者数	コンシェルジュ	間取り作成	資金計画書	土地探し
タウンライフ家づくり	1000社以上	△	〇	〇	〇
家づくりのとびら	190社	〇	〇	〇	〇
総合住宅展示場	16社	✖	✖	✖	✖

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