マンション査定 多摩市：不動産相場・売り時・体験談（京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など）

マンション査定　多摩市

このサイトでも何度か出てきた多摩ニュータウン。

多摩ニュータウンは東京都多摩市・八王子市・稲城市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウンとして、第1次入居は1971年（昭和46年）、諏訪・永山地区（多摩市）において開始された街です。

今回は、多摩市ということで、
多摩ニュータウン、桜ケ丘住宅地などにも少し触れながら
その多摩市のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れ・タイミングを紹介したいと思います。

マンション査定　多摩市

まず、多摩市のマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

• マンション相場の確認
• 売却のタイミングはいつが良いのか？
• マンション売却体験談

の3つだと思います。

多摩市のマンション査定・不動産相場確認

それでは、現状の多摩市の不動産市況・相場を確認したいと思います。

現状（令和５年：２０２３年）の不動産相場を簡単に説明すると、このところの値下がりを挽回する形でアップしました。

ここ最近の動きを確認すると横ばい傾向から一転、令和3年コロナの影響で下落に転じました

そして、2022年3月発表の公示地価も、続落となりました。

参考：多摩市の公示地価マップ

多摩市の不動産査定のコツ

多摩市は不動産売却においてやっと値上がりを見せたエリアであることは間違いありません。

ただ、多摩市で不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

1. 一つ目は不動産業者選び
2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
3. 三つ目が物件の価値を上げる

この３つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

• 広告力
• 営業力
• 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、多摩市に強いたくさんの不動産会社（業者）から話を聞く
2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

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1分程度の簡単登録です。

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多摩市のマンション査定：売却体験談

現状、ウクライナ戦争、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向（防衛増税・走行距離課税）の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、多摩市の不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、多摩市内の

• 不動産査定を行った人の口コミ
• マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、多摩市内で不動産・マンションを売った人の体験談（（京王多摩センター・聖蹟桜ヶ丘・唐木田・京王永山など）を紹介します。

連光寺：徒歩10分
多摩市の連光寺駅から徒歩9分ほどの距離にあるマンションを売る事にしました。
連光寺ということもあり交通アクセスや周辺環境も良いので査定には満足ができました。
子供の教育のために資金と場所が必要でしたので思い切って決断してよかったです。
不動産に詳しい方がいないので、一括査定をしてくれるところにまずは依頼しましたが、これがよかったと思います。
こちらが妥協するのではなく、思っていたよりも高い金額であった事が嬉しかったです。

一括査定サイトを利用しました
多摩市の不動産：一軒家を売りました。
売った理由は住宅ローンを完済するためであり、仕事を代わったため住宅ローンの支払いが苦しくなったことがきっかけです。
一括査定サイトを利用して、落合の築3年の物件を売りました。
多くの業者が査定を提示しましたが、中でも相模原線 京王多摩センター近くの不動産業業者の査定額が高額でとても良かったので依頼しました。
住宅は比較的新しかったので、売ったお金でローンが完済できて満足しています。

DINKS向けの物件で手狭になったので
多摩市関戸にマンションを所有していましたが、京王線「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩圏内で通勤にはとても便利な立地にありました。
ただDINKS向けの物件なので、子供が増えたことによって手狭になってしまいました。
子供が成長するとさらに狭いと感じるようになると思ったので、多摩市の不動産会社に査定をしてもらい相場確認をしました。
想像していたより立地が良いと評価されて高く評価してくれたので、売却を決めました。

唐木田：想像以上でした
多摩市唐木田に家を購入していましたが実家を引き継ぐことになり、家を売却しないといけなくなりました。
緑が多く公園もあり気にっていただけにかなり残念でしたが、多摩市の不動産に売却を依頼したところ想像以上に高く値段を付けた貰えました。
小田急多摩線「唐木田」駅からも近く京王多摩センター駅も1駅先にあるので、乗り換えにも便利で人気があるそうです。
気に入っていた家で思い出もあっただけに高く売ることが出来て良かったです。

京王永山：相場より高く売れました
私が京王相模原線「京王永山」が最寄りの多摩市にあるマンションを購入した理由は、会社から近くて通勤に便利だという点でした。
永山駅はとても住みやすく、マンション生活は快適で気に入っていたのですが、転勤が決まったために売却をになったのです。
知り合いの不動産会社へ依頼をしたおかげなのか、相場より高く買取が決定し、感謝の気持ちでいっぱいです。
住み慣れたマンションを離れることは寂しくもありますが、新天地で頑張りたいです。

多摩市のマンション査定前に地域を確認

多摩市のマンション売却の前に、その街の状況を把握しておきましょう。

東京都の多摩地域南部にある市で、
隣接している自治体は

• 稲城市
• 府中市
• 日野市
• 八王子市
• 町田市
• 川崎市

になります。

主な駅とはして
小田急多摩センター駅/京王多摩センター駅/多摩センター駅があります。

《主な駅》

• 京王相模原線：京王多摩センター駅
• 小田急多摩線：小田急多摩センター駅
• 多摩都市モノレール線：多摩センター駅

は近接しており

各線の利用で

• 新宿駅：28分
• 渋谷駅：30分
• 東京駅:41分
• 大手町駅：40分
• 明大前駅：23分
• 調布駅：13分
• 新百合ヶ丘駅：9分
• 橋本駅：8分
• 立川南駅:22分

のアクセスになります。

都心への時間的な部分で言えば、決して近い・早いわけではないのですが、

小田急多摩センターからの始発便が新設（朝方6本）されたことで、座って通勤・通学が可能です。

座って通勤・通学に関しては、今後、今以上に価値を見出されていく様相です。

若者の思考は、狭い部屋でも主要駅、都心生活思考に移行していますが、
ファミリー層はそうとも言えず、そこで注目を集めているのが駅から近いマンション、主要都市までの時間、And そして 座って通勤・通学できるというライフサイクルの選択が主流になってきました。

多摩センター駅周辺
多摩センター駅周辺は、

• マグレブEAST
• 丘の上プラザ – イトーヨーカドー
• 丘の上パティオ
• イコット多摩センター
• ココリア多摩センター
• クロスガーデン多摩

などの商業施設

また、
サンリオキャラクターをモチーフとした屋内型テーマパーク：サンリオピューロランドもありますね。

多摩ニュータウン/桜ヶ丘住宅地
ベットタウンとして位置づけられている多摩ニュータウン/桜ヶ丘住宅地。

多摩ニュータウン
東京都稲城市・多摩市・八王子市・町田市にまたがる多摩丘陵に計画・開発された日本最大規模のニュータウン。

第1次入居は1971年から始まり、
聖ヶ丘、連光寺、関戸、馬引沢、諏訪、永山、乞田、貝取、豊ヶ丘、落合、鶴牧、唐木田、愛宕、東寺方、和田、山王下、中沢、南野など地域に広がり、大学誘致や企業誘致でニュータウンとして拡大していきました。

多摩ニュータウン区域内およびその近隣地域の大学・短期大学は、

• 首都大学東京
• 中央大学
• 帝京大学
• 国士舘大学
• 明星大学
• 多摩大学
• 東京薬科大学
• 多摩美術大学
• 大妻女子大学
• 駒沢女子大学
• 駒沢女子短期大学
• 恵泉女学園大学

などがあります。

桜ヶ丘住宅地

桜ヶ丘住宅地は、聖蹟桜ヶ丘駅の南側から永山駅の北側にかけて広がる地区として、1961年から分譲開始。

• 聖蹟桜ヶ丘駅（京王線）
• 永山駅（小田急多摩線・京王相模原線）

聖蹟桜ヶ丘駅

聖蹟桜ヶ丘駅は、京王電鉄京王線の特急停車駅。

• 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター
• 聖蹟桜ヶ丘OPA
• ザ・スクエア

などのショッピング施設があり、住環境も充実。

第2代社長井上定雄氏、第3代社長小林甲子郎氏、第5代社長箕輪圓氏が聖蹟桜ヶ丘駅居住していたという逸話もある。（Wikipedia）

永山駅

永山駅は、

• 京王相模原線
• 小田急電鉄

があり、

• 新宿駅：29分
• 渋谷駅：26分
• 調布駅：10分
• 東京駅：42分
• 多摩センター駅：2分
• 町田駅：15分
• 新百合ヶ丘駅：7分
• 大手町駅：44分
• 品川駅：38分

のアクセスです。

桜ヶ丘住宅地も当時は最先端・本格的な家づくりとして注目を浴びました。
それから数十年、多摩ニュータウン/桜ヶ丘住宅地も、今後人口減少と老朽化の問題は、廃虚化の心配もあり、その資産価値は不透明な部分がはらんでいるのも事実でしょう。

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www.oxfamrmx.org

多摩市の今後の不動産・マンション査定をどう考える

不動産相場を考えると
都内の人の動きが中心に寄る傾向がある現状から、駅周辺の価値の評価と車・バス圏内の評価、その差が広がっていく傾向にありまっす。