不動産査定 たまプラーザ:不動産相場・売り時・体験談(横浜市青葉区美しが丘・新石川・荏子田・川崎市宮前区犬蔵など)

マンション売却 たまプラーザ たまプラーザ
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢の再来リスクも

そこで、売主に寄り添ったSRE不動産(ソニーグループ)で査定を行いませんか?
他社と異なる点として、
1⃣AIによる人の感情が入らない査定
2⃣エージェントによる質の高い売却プラン
査定員が家に来ることなく”高額査定”が期待できるのは他社と大きな違いです。
*ソニーグループの安心感と高精度AI

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不動産査定 たまプラーザ


このページはたまプラーザの不動産査定・マンション査定を行う人のための専用ページです。

たまプラの愛称でも有名なたまプラーザ

その昔、金曜日の妻たちへの舞台の1つとしてたまプラーザが設定されたので、古い世代にはそのイメージがあるかもしれません。

ここ数年の駅前開発で、住環境がぐーんとよくなりました。

2024年2月発表の住みたい街ランキングでたまプラーザは、44位でした。

  • 2024年:44位 たまプラーザ(東急田園都市線)
  • 2023年:37位 たまプラーザ(東急田園都市線)
  • 2022年:37位 たまプラーザ(東急田園都市線)
  • 2021年:49位 たまプラーザ(東急田園都市線)
  • 2020年:24位 たまプラーザ(東急田園都市線)
  • 2019年:39位 たまプラーザ(東急田園都市線)

今回は、その”たまプラーザ”のマンション・一軒家売却に向けての相場の確認・査定方法・売却までの流れを紹介したいと思います。

マンション売却 たまプラーザ

まず、たまプラーザのマンション売却・不動産売却において、確認しておきたいことは

  • 相場の確認
  • 売却のタイミングはいつが良いのか?
  • 不動産売却体験談

のなどだと思います。

たまプラーザのマンションを売るなら相場確認

それでは、現状のたまプラーザの不動産市況・相場を確認したいと思います。

令和6年(2024年)の公示価格は、3.5%を超える上昇となりました。

ココ数年の動きを確認すると
令和5年(2023年)の公示価格は、2%を超える上昇となりました。
不動産査定 たまプラーザ

令和3年(2021年)、他のエリアでは下落も見られましたが、コロナに負けず上昇。
公示地価 たまプラーザ 令和3年

令和4年(2022年)も、前年に引き続き上昇となりました。
公示地価 たまプラーザ 令和4年
参考:たまプラーザの公示地価マップ

上昇傾向の公示価格のたまプラーザ周辺なので、
売却の判断として、今は悪くないと思いますし、安値売りにはないタイミングとは言えるでしょう。

 

たまプラーザの不動産査定のコツ

たまプラーザは不動産売却において高値売却が可能なエリアであることは間違いありません。

ただ、たまプラーザで不動産を売る際に押さえておきたいポイントは3つです。

  1. 一つ目は不動産業者選び
  2. 二つ目は適正な売り出し価格の設定
  3. 三つ目が物件の価値を上げる

この3つです。

売却依頼をする不動産業者は、
販促活動や購入希望者への応対、交渉などマンションを売る際の窓口と対応、すべてを行ってくれるため、

  • 広告力
  • 営業力
  • 対応力

の3拍子揃った営業マンを味方につけることがポイントです。

不動産会社選び・営業マン選びに成功すれば、
販売価格設定も含めて、上手に誘導・提案してくれます。

そのためには、

  1. 無料一括査定サイトなどで相場を調べ、たまプラーザに強いたくさんの不動産会社(業者)から話を聞く
  2. 不動産売却エージェントからの提案で売却イメージを固める

などがポイントとなります。

実績のある不動産会社の見分け方

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

  • 家を高く売る方法はあるのか?
  • 高額売却を実現するにはどうすればいいのか?

先に結論を言えば、

  1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
  2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この2つです。

不動産査定を行うと、
その営業エリアの社員が担当営業マンになりますが、
新人なのか?
有能なベテラン社員なのか?
会ってみるまで分かりません。

要するに、当たりハズレが発生します。
印象のいい担当者なら大丈夫というものでもありません。

・家が高く売れない!
・早く売れない!
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ:SREホールディングス株式会社(SRE Holdings Corporation:東証プライム上場企業:証券コード2980)が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

  • 不動産の価値を確認・市場調査
  • 売却プラン・戦略の策定
  • 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

・売主からも
・買主からも
両方から仲介手数料が欲しい!!

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足:囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

販路が他社を超越

販路が他社を超越

  • 買主までフォロー、徹底した売却戦略
  • 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

この売却方法が、高額売却を実現するプロセスです。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

お問合せフォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

*特に、東京・千葉・埼玉・神奈川・大阪・兵庫・京都・奈良等のエリアは、不動産市況も活発ですから、プラン提案も期待できます。

売却したい不動産のある都道府県は?

《まずは家の価値の確認をお願いする》
今申し込めば、早いところでは当日(時間によっては翌日)に、売却プランの提案がもらえます。

↓↓ AI査定が可能なお住いのエリア

北海道
東北
北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県
山形県、福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県、群馬県、栃木県
中部 新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県
長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県
関西 大阪府兵庫県京都府、滋賀県
奈良県、和歌山県
中国
四国
鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県
香川県、徳島県、愛媛県、高知県
九州
沖縄
福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、宮崎県
大分県、鹿児島県、沖縄県

*対象エリア拡大中
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昨日もたくさんの方が相場の確認に活用されました。
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たまプラーザのマンションを売りました:売却体験談

現状、ロシアによるウクライナ侵略”戦争”、物価高、歓迎しないインフレ・・・。

さらに、ここにきての岸田政権の増税傾向(防衛増税)の動き・・・

決して、明るい状況ではありませんが、たまプラーザの不動産市況は大きく下がることなく高値推移・キープしている状況です。

そこで気になるのが、たまプラーザエリア内の

  • 不動産査定を行った人の口コミ
  • マンションを売却した人の体験談

でしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探し、たまプラーザエリア内で不動産・マンションを売った人の体験談横浜市青葉区美しが丘・新石川・荏子田・川崎市宮前区犬蔵など)を紹介します。

たまプラーザ 家の買取
《横浜市青葉区美しが丘:駅 徒歩4分》
引越しで初めてマンションの売却をになり、どこに査定を依頼するか悩みました。
ネットで調べるとたまプラーザの不動産屋さんの評判が良かったので、お願いしてみることにしました。
営業の担当者の方がとても親切で、細かくメールや電話で連絡をしてくれたので印象は良かったです。
長期的に構えて希望価格に持っていくつもりでしたが、信頼出来る担当者さんにおまかせにしました。
その結果、早期に売却ができ、依頼して1ヶ月を待たずに鍵の受け渡しと売買代金の受領まで済ませることができました。

 

たまプラーザ 不動産買取
《横浜市青葉区新石川:子供の入学のタイミングで》
子供が小学校に入学するタイミングで、住んでいたたまプラーザのマンションが手狭になってきました。
ですので、もう少し間取りの広いマンションに引越したいと考え一括査定してくださるところをみつけてマンションを売ることができました。
私たち夫婦が考えていたよりも高値でたまプラーザのマンションが売れたので、新居に引越しの際は新しい家具も購入できてよかったです。
一括査定だとこちらの手間も少なくてよかったです。

 

マンション査定 たまプラーザ

たまプラーザ 家の査定
《川崎市宮前区犬蔵:徒歩15分》
たまプラーザの一軒家を売るためにポスティングされていたチラシから相場確認をしたり、知り合いに聞いたりしました。
自分が想像していた以上に高く売れることが分かったので安心したのを覚えています。
ずっと住んでいない家でしたし、売ったことでお金も入ってきたのですっきりできました。
まだ建築年数も浅い方なので綺麗な時に売却ができてよかったと思っています。
自分がもう管理をしなくてもいいと思うと安心できて幸せです。

 

たまプラーザ マンション査定
《横浜市青葉区美しが丘:6LDK》
築45年の古民家に暮らしていましたが、もっと子育てがしやすい場所に住みたかったので売却しました。
住む場所に選んだのはたまプラーザ駅に直結しているマンションで、新築3LDKで3000万円しました。
以前住んでいた一軒家は100平米の土地と家屋で3900万円で売却できたこともあり即金で新築マンションを購入できたのが良かったです。
祖父の代から受け継いだ思い出のある土地でしたが、今後の子供達との暮らしを考えると住みやすい場所に移住して正解だったと考えています。

たまプラーザ 不動産査定
《横浜市青葉区荏子田 駅よりバス利用》
私は5年ほど前にたまプラーザの不動産で一軒家を売った経験があります。
妻の両親の具合が悪くなり、子供のいない私たちは急きょ妻の実家のすぐ近くに引越しをになったのです。
引越しの期限が迫っていたので、できるだけ早く売却をしたいと思い、買取の依頼を行いました。
簡単入力ですぐに申し込み行い、さまざま相談にのってもらい、あっという間にわが家を売却ができました。
引越しまでに売却ができ良かったです。

”過去の公示地価”

たまプラーザのマンション売却の前に地域を確認

たまプラーザエリアを再確認してみましょう。

神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目にある”たまプラーザ駅”は

  • 田園都市線

が乗り入れ、

  • 二子玉川駅:9分
  • 渋谷駅:19分
  • 大手町駅:37分
  • 自由ヶ丘駅:15分
  • 新宿駅:25分
  • 横浜駅:27分
  • 大手町駅:37分

になります。

たまプラーザテラス
たまプラーザの駅前開発といえば、その1つがたまプラーザテラスでしょう。

2006年度より着工、2010年10月7日に、サウスプラザ・ノースプラザ・ゲートプラザの全区域が開業しました。

東急世田谷線に直結、東急田園都市線たまプラーザ駅にも地下通路で接続され、

  • サウスプラザ
  • ゲートプラザ
  • ノースプラザ
  • リンクプラザ

という構成で

  • 無印良品
  • GAP
  • 神戸屋
  • KALDI
  • Francfranc
  • ケンタッキーフライドチキン
  • サーティワンアイスクリーム
  • ミスタードーナツ
  • 丸亀製麺
  • マクドナルド
  • 山野楽器
  • ABCマート
  • スターバックスコーヒー
  • 博多一風堂

などの店舗が出店し複合商業施設となっています。

家の売却 たまプラーザ

たまプラーザの施設・企業:マンション売却の基本

たまプラーザの施設・企業をまとめました。

【企業】
工藤建設

【スーパー】
たまプラーザ周辺のスーパーを紹介します

たまプラーザテラス 東急ストア

成城石井SELECTたまプラーザテラス店

北野エース 東急百貨店たまプラーザ店

イトーヨーカドー たまプラーザ店

ユーコープ たまプラーザ店

 

【不動産会社】
たまプラーザ周辺の不動産会社

野村の仲介+ たまプラーザセンター
三井不動産リアルティ たまプラーザ賃貸デスク 
三井のリハウスの査定はコチラ
三井住友トラスト不動産 たまプラーザセンター
など

マンション買取査定 たまプラーザ

今住んでいるたまプラーザのマンション売却・査定してみよう!

不動産市況がいいたまプラーザですが、”マンション”や”一軒家”ごとにその査定額は変わります。

  • 駅からの距離
  • 築年数
  • 事故が起きた物件
  • 同じマンション内に売れ残り物件がある場合

など、これに関しては、全体の市況に関係なく個別に査定が必要です。

たまプラーザの場所柄、まだまだ、開発の余地を残す街並みですから、随時、その動向を確認しながら売却を進めたいですね。

家がいくらで売れるか?
調べたことありますか?

査定は無料、また、不動産会社の人が家に来ることなく査定(机上査定)が可能なので、上手に活用してみてください。

大手不動産会社

  • 《AI査定:ソニーグループのSRE不動産》
    SRE不動産
    AI査定のメリットは不動産会社の人が自宅に来ることなく”その場で・内緒で査定可能”です。
  • 《岡田准一さんのCMで有名!》
    東急リバブル
  • 《宮沢りえさんのCMで有名!》
    三井のリハウス

一括査定サイト