【必見】建売住宅のメリット・デメリットを徹底解説！建売住宅の魅力、注文住宅との違いもわかりやすく比較

建売住宅 メリット

一生に一度の大きな買い物であるマイホーム購入。

憧れのマイホームを手に入れるためには、さまざまな情報収集と慎重な検討が必要です。

今回は、家を購入する流れと、その中で検討すべき建売住宅について、メリット・デメリットを詳しく解説します。

建売住宅は、土地と建物がセットで販売される住宅のことです。

一般的には、建物が完成済みの場合が多く、デザインや間取りなどがあらかじめ決まっています。

建売住宅は、分譲一戸建てとも呼ばれますが、両者は基本的に同じものです。

建売住宅とは？

建売住宅とは、事前に建設会社やデベロッパーが計画的に建設し、完成後に販売される住宅のことです。

これらの住宅は、一般的に住宅展示場や分譲地で見ることができ、内装や設備が完成しているため、購入者は仕上がりを確認した上で購入することができます。

建売住宅の主な利点は、即入居可能であることや、事前に全体のコストが明確であることです。

一方で、カスタマイズの自由度が限られている点がデメリットとして挙げられます。

建売住宅と注文住宅との違い

建売住宅と注文住宅の主な違いは、カスタマイズの自由度と建設プロセスにあります。

建売住宅はデベロッパーが事前に設計・建設し、完成後に販売されるため、購入者は内装や設計の変更を行うことができません。

これに対して、注文住宅は購入者が設計段階から関与し、自分の好みやニーズに合わせて家をカスタマイズできます。

マイホーム購入を検討する際に、建売住宅と注文住宅のどちらを選ぶべきか迷う方も多いのではないでしょうか？

それぞれメリット・デメリットがあり、ライフスタイルや予算によって最適な選択肢は異なります。

1. 土地と建物の関係

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されています。
一方、注文住宅は、土地探しから始める必要があり、土地と建物を別々に購入する必要があります。

土地探しに自信がない方や、スムーズにマイホーム購入を進めたい方は、建売住宅の方がおすすめです。

2. 建物

建売住宅は、すでに完成しているものや建築中のものを購入するため、間取りや設備を変更することができません。

一方、注文住宅は、自由設計なので、自分の理想に合った間取りや設備にすることができます。

間取りや設備にこだわりたい方は、注文住宅の方がおすすめです。

3. 入居時期

建売住宅は、完成済み物件であればすぐに住むことができます。

建築中の物件でも、注文住宅に比べて短期間で入居できます。

一方、注文住宅は、設計から施工まで数ヶ月から1年程度かかるため、入居まで時間がかかります。

すぐにマイホームに住みたい方は、建売住宅の方がおすすめです。

4. 費用

建売住宅は、土地と建物の価格がセットになっているため、家購入にかかる費用を把握しやすいです。

一方、注文住宅は、間取りや設備によって費用が大きく変わるため、事前に費用を把握することが難しいです。

予算を明確にしたい方は、建売住宅の方がおすすめです。

5. 住宅ローン手続き

建売住宅は、住宅ローン商品が充実している場合が多く、手続きがスムーズに進みます。

一方、注文住宅は、間取りや設備によって必要な資金が変わるため、住宅ローン手続きが複雑になる場合があります。

住宅ローン手続きをスムーズに進めたい方は、建売住宅の方がおすすめです。

6. 設備

建売住宅は、新築ということもあり、キッチンや浴室などの設備が充実していることが多いです。

一方、注文住宅は、自分の希望に合わせて設備を選ぶことができます。

最新設備を導入したい方や、こだわりの設備が欲しい方は、注文住宅の方がおすすめです。

7. モデルハウス

建売住宅は、実際に完成したモデルハウスを見学できるので、間取りや設備などを具体的にイメージできます。

一方、注文住宅は、住宅展示場はありますが、
厳密に言えばモデルハウスでじはなく、間取りや設備を想像しながら理想の家を建てる形になります。

間取りや設備を具体的に確認して購入したい方は、建売住宅の方がおすすめです。

*ちなみに、マンションにおける展示ルームを一般的にモデルルームと言います。

8. アフターサービス

建売住宅は、ハウスメーカーによっては、長期にわたるアフターサービスを提供しています。

一方、注文住宅は、アフターサービスの内容や期間がハウスメーカーや工務店によって異なる場合があります。

建売住宅と注文住宅の比較

このため、注文住宅はより個性的でフィットする住空間を作ることが可能ですが、建設に時間がかかり、コストも高くなる傾向にあります。

建売住宅のメリットを総括

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている新築一戸建て住宅です。

注文住宅と異なり、間取りや設備を変更することが難しいというデメリットがありますが、時間やコストを抑えたい方にとって魅力的な選択肢となります。

スピーディーに入居できる
完成済み物件であれば、すぐに住むことができます。建築中の物件でも、注文住宅に比べて短期間で入居できます。

費用が明確
土地と建物の価格がセットになっているため、家購入にかかる費用を把握しやすいです。

住宅ローン手続きがスムーズ
住宅ローン商品が充実している場合が多く、手続きがスムーズに進みます。

設備が充実
新築ということもあり、キッチンや浴室などの設備が充実していることが多いです。

モデルハウスを見て確認できる
実際に完成したモデルハウスを見学できるので、間取りや設備などを具体的にイメージできます。

アフターサービスが充実
ハウスメーカーによっては、長期にわたるアフターサービスを提供している場合があります。

建売住宅は、メリットとデメリットを理解した上で、自分に合ったものを選ぶことが大切です。
時間やコストを抑えたい方、すぐにマイホームに住みたい方にとって、建売住宅は検討価値の高い選択肢と言えるでしょう。

建売住宅のデメリット

建売住宅は、土地と建物がセットで販売されている新築一戸建て住宅です。

時間やコストを抑えたい方にとって魅力的な選択肢ですが、注文住宅と比べて自由度が低く、デメリットもいくつか存在します。

間取りや設備を変更できない
基本的な間取りや設備は変更できません。
オプションで変更できる場合もありますが、費用が高くなることがあります。

土地の状態を把握しにくい
造成地の場合、地盤沈下などのリスクがあります。
周囲の環境によっては、騒音や日当たりなどの問題が生じる可能性があります。

すでに多くの人が立ち入っている
モデルハウスや完成見学会などで、多くの人が物件を見ています。
そのため、傷や汚れなどが気になる場合もあります。

デザインや仕様にこだわりにくい
ハウスメーカーや工務店ごとに、デザインや仕様がある程度決まっています。
自分の理想に合致するデザインや仕様を見つけるのが難しい場合もあります。

個性が出にくい
多くの建売住宅は、似たようなデザインや間取りで作られています。
個性的な家が欲しい方には、向いていない可能性があります。

建売住宅と注文住宅、どちらを選ぶべき？

建売住宅と注文住宅の選択は、個人のニーズと優先順位によって異なります。

建売住宅は即入居可能であり、全体のコストが事前に明確であるため、時間と予算の制約がある人に適しています。

一方、注文住宅はカスタマイズが可能で、自分のライフスタイルや好みに合わせて家を設計できるため、独自性や特定のニーズを重視する人に向いています。

よって、ライフスタイル、予算、入居までの時間など、自分の状況を考慮した上で選択することが重要です。

建売住宅選びのポイント

マイホーム購入は、人生の中でも大きな決断の一つです。

特に、建売住宅は、土地と建物がセットで販売されているため、注文住宅と比べてスピーディーに入居でき、費用も明確というメリットがあります。

しかし、間取りや設備を変更できないというデメリットもあるため、後悔しない家選びをするためには、事前にしっかり準備することが大切です。

そこで、今回は建売住宅選びのポイントを7つご紹介します。

希望のエリアを決める

まず、希望のエリアを決めましょう。
通勤・通学の利便性、周辺環境、治安、子育て環境などを考慮して、自分にとって最適なエリアを選びましょう。

予算を決める

家購入にかかる費用を把握するために、予算を決めましょう。
頭金、住宅ローン返済額、諸費用などを含めた、総額を把握することが重要です。

複数の物件を比較検討する

希望のエリアが決まったら、複数の物件を比較検討しましょう。
間取り、設備、価格、周辺環境などを比較し、自分に合った物件を見つけましょう。

専門家に相談する

不動産会社や住宅ローンアドバイザーなどの専門家に相談することで、家探しや住宅ローン選びをスムーズに進めることができます。

以下は、建売住宅選びの際に役立つ専門家です。
・不動産会社: 物件探し、価格交渉、契約手続きなどをサポート
・住宅ローンアドバイザー: 住宅ローンの種類、金利、返済方法などをアドバイス
・建築士: 物件の構造や設備などを検査
・弁護士: 契約内容の確認、トラブル発生時の相談

実際に物件を見学する

モデルハウスや完成見学会などを活用して、実際に物件を見学しましょう。
間取りや設備、周辺環境などを確認し、イメージと違う点がないか確認しましょう。

契約内容をよく確認する

契約書は、内容をよく確認してから署名しましょう。
分からない点は、必ず不動産会社や弁護士などに確認しましょう。

アフターサービスを確認する

ハウスメーカーによっては、アフターサービスが充実している場合があります。

保証内容や期間などを確認しておきましょう。

建売住宅は、メリットとデメリットを理解した上で、自分に合ったものを選ぶことが大切です。

上記のポイントを参考に、後悔しないマイホーム選びを進めましょう。

建売住宅の有名ハウスメーカーは？

日本で特に有名な建売住宅のハウスメーカーとして、積水ハウスが挙げられます。

積水ハウスは、プレファブ住宅の先駆者として、特に戦後の時代に日本の住宅業界をリードしてきました。

他にも、三井ホームやパナホーム（現パナソニック ホームズ）などが有名です。これらのメーカーは、品質、デザイン、耐久性において高い評価を受けています。

積水ハウス: 1960年創業。注文住宅、リフォーム事業も手掛けている。
大和ハウス: 1955年創業。注文住宅、リフォーム事業も手掛けている。
ヘーベルハウス: 1975年創業。鉄筋コンクリート住宅のリーディングカンパニー。
セキスイハイム: 1960年創業。ユニットバスの開発で有名。
ミサワホーム: 1967年創業。「鉄骨プレハブ」のパイオニア。
住友林業: 1948年創業。注文住宅、リフォーム事業、不動産事業も手掛けている。
三井ホーム: 1974年創業。注文住宅、リフォーム事業も手掛けている。
タマホーム: 1998年創業。低価格帯の建売住宅で有名。
アキュラホーム: 1978年創業。高品質な建売住宅で有名。
これらのハウスメーカーは、それぞれ独自の技術やノウハウを持っているため、自分に合ったハウスメーカーを選ぶことが重要です。

よくある質問

よくある質問詳細はコチラ  

建売住宅：記事まとめ

建売住宅は、完成してすぐに住める手軽さやコストパフォーマンスの良さが魅力的ですが、カスタマイズの制限や地域選択の限定がデメリットとして挙げられます。

利便性や住環境など自分のニーズに合った物件を見つけるためには、複数の物件を比較検討し、専門家のアドバイスを参考にすることが大切です。

最終的には、ライフスタイルや将来の計画を考慮して、最も適した住宅選択を行うことが重要です。

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