転勤時の持ち家はどうする？転勤による不動産売却・賃貸運用のメリット・デメリット

転勤という言葉は、多くのサラリーマンやその家族にとって、喜びとともにさまざまな悩みをもたらすものです。

新しい環境での仕事や生活のスタートは刺激的である一方、特に持ち家を所有している場合、その取り扱いに頭を悩ませることが少なくありません。

転勤で単身赴任予定の夫
私も一緒に行くと言ったら夫は義母を1人ここに残せるだろうか？
逆に皆で引越す事が出来る？
夫は地元自宅は残したい
夫よ解る？何の心配も無く転勤出来るのは何故か？子供も独立家を出た
私の母は遠方で1人暮し
私は義母とここで2人暮しに
夫よ、私の気持ちが解るか？

— リリカ (@yuri_yori150705) November 29, 2024

売却すればその資金を新たな生活のために活用できますが、売却タイミングや市場状況に左右されることもあります。

一方、賃貸運用では安定した収益を見込める可能性がある一方で、管理や維持費、空室リスクなどの不安も抱えることになります。

どちらの選択肢が自分にとって最適なのか、慎重に考える必要があります。

この記事では、

• 転勤時の持ち家の選択肢
• 転勤時の不動産売却のメリット・デメリット
• 転勤時の不動産賃貸のメリット・デメリット
• そのまま保有する時のポイント

また、転勤時の持ち家の税制面での注意点まで、
売却や賃貸といった選択をする際の税金のポイントを詳しく解説します。

転勤が決まった時、持ち家についてまず考える4つのこと

転勤が決まった場合、持ち家の処遇は、転勤の期間やエリア、家族の状況、経済状況など、様々な要素を考慮して決める必要があります。

売却、賃貸、空き家など、複数の選択肢を比較検討し、メリットとデメリットをしっかりと把握、焦って決断せず、しっかりと時間をかけて検討することが大切です。

転勤が決まった時：1.住宅ローンの残債を確認する

自宅の住宅ローンの残債状況を確認することも必要です。

残債が大きい場合、家を売却してもローンを完済できない可能性があり、その場合は賃貸に出してローン返済を続ける方法を考慮するかもしれません。

また、ローンの繰り上げ返済が可能かどうかも確認しておくと良いでしょう。

転勤が決まった時：2.転勤の期間やエリアを確認する

転勤が決まった際には、まず転勤の期間とエリアを確認することが重要です。

この情報は、自宅を売却するか賃貸に出すか、または保持し続けるかを決定する上で基本的な要素となります。

期間が短い場合や、将来的に戻る可能性が高い場合は、家を保持し続ける選択が理にかなっています。

転勤が決まった時：3.単身赴任を選択するか検討

家族構成やライフスタイルによっては、単身赴任を選択することも一つの選択肢です。

家族は現在の住まいに留まることができ、生活の大きな変動を避けることが可能です。

単身赴任の場合、住宅の管理や維持についても計画を立てる必要があります。

転勤が決まった時：4.自宅をどうするか考える

自宅を売却するか、賃貸に出すか、または保持するかは、転勤の条件、住宅ローンの状況、家族のニーズによって異なります。

各選択肢の長期的な経済的影響を考慮し、家族と相談して最適な決定を下すことが重要です。

市場調査を行い、地域の不動産市場の状況を把握することも有効です。

転勤時の持ち家を売却するメリット・デメリット

持ち家を売却する選択は、資産を現金化し、新たな生活のスタートに資金を充てるための方法として考えられます。

しかし、売却を検討する際には、以下を意識しながら、進める必要があります。

持ち家を売却するメリット：1.経済的負担の軽減

住宅ローンが残っている場合、転勤後も返済を続ける必要があります。

しかし、売却することで住宅ローン残債を一括返済でき、毎月の返済負担から解放されます。

また、固定資産税や都市計画税、マンション管理費、修繕積立金などの維持費も不要になります。

持ち家を売却するメリット：2.まとまった資金の獲得

マンションを売却することで、まとまった資金を得ることができます。

この資金は、転勤先での新生活の準備費用、住宅ローンの繰り上げ返済、投資資金など、様々な用途に充てることができます。

特に転勤が数年単位で続く場合、物件を維持するよりも売却して現金化する方が賢明です。

持ち家を売却するメリット：3.住み替えのチャンス

転勤を機に、新しい住居に住み替えることができます。

転勤先での生活スタイルや家族構成に合わせて、最適な住居を選ぶことができます。

また、将来的に住み戻る可能性がある場合は、売却益を元に改めて住居を購入することもできます。

持ち家を売却するデメリット：1.住宅ローン残債と売却価格の乖離

住宅ローン残債が売却価格を上回る、いわゆるオーバーローンの状態だと、売却によって住宅ローンを完済できない可能性があります。

その場合、不足分を自己資金で補填する必要があります。

特に、購入後間もないマンションや、購入価格が高騰している時期に購入したマンションは、オーバーローンになる可能性が高いです。

持ち家を売却するデメリット：2.売却期間の長期化・スケジュールが不透明

築年数が古いマンションや、立地条件が悪いマンションは、買い手が見つかりにくい場合があります。

そのため、売却に時間がかかることがあります。

売却期間が長引くと、その間にも固定資産税や管理費などの費用がかかり続けます。

持ち家を売却するデメリット：3.住み慣れた家を手放すことの精神的負担

長年住み慣れた家を手放すことは、精神的な負担が大きいです。

特に、家族との思い出がたくさん詰まっている家や、愛着のある家を手放すことは、寂しさを感じるかもしれません。

転勤時の持ち家を賃貸運用・不動産経営するメリット・デメリット

転勤が決まった際に、持ち家を賃貸運用・不動産経営に回す選択肢は、転居先での新たな住まいに加え、現在の自宅から得られる収益というメリットを得ることができます。

賃貸運用により、家賃収入が得られるため、住宅ローンの返済や他の生活費に充てることができ、長期的には資産価値の向上や安定した収入源になる可能性もあります。

また、転勤による持ち家の賃貸運用は、不動産市場が好調な時期においては、賃料収入を得るだけでなく、資産価値の上昇も期待できる点が魅力です。

以下を意識しながら、進める必要がります。

持ち家を賃貸運用するメリット：1.資産価値の維持

賃貸運用を行うことで、持ち家の資産価値を維持できます。

転勤中は家賃収入を得ながら、物件の管理を行うことで、物件価値の低下を防ぐことができます。

特に、転勤が長期間続く場合、売却を避けつつ賃貸で運用し、物件の維持費用や管理費を抑えることができるのは大きなメリットです。

持ち家を賃貸運用するメリット：2.税制優遇

賃貸運用には税制優遇もあります。

家賃収入は収入として申告する必要がありますが、不動産の管理費や修繕費、借入金の利息などは経費として計上でき、税負担を軽減することができます。

また、物件を購入した際に支払ったローンの金利や、固定資産税なども税控除の対象となる場合があり、節税効果を享受できる点も魅力の一つです。

持ち家を賃貸運用するメリット：3.将来的な選択肢の確保

転勤期間が終了した後、マンションに住み戻ることも、売却することもできます。

不動産市場が活性化すれば、価値が増加する可能性もあるため、将来的により高い価格で売却できる可能性が高まります。

賃貸運用は、将来的な選択肢を広げるための手段となります。

転勤族になり、せっかく買った自宅を賃貸に出した。しかしそのおかげで住宅ローンを倍速で返済。40代には完済。その子も自分の身を助ける財産とのなった話。人間万事塞翁が馬
ローン返済に関しては理想的だな。自分の場合は、株と不動産投資で、住宅ローンの額を稼ぎたい。そうすれば自由の翼が生える

— てんやもん (@EhNa2h) November 16, 2024

持ち家を賃貸運用するデメリット：1.管理の手間とコスト

賃貸運用には物件の維持管理が欠かせません。

入居者のトラブル対応や定期的なメンテナンス、修繕などが必要であり、それらには費用と時間がかかります。

特に、遠方に転勤している場合、物件の管理が難しくなり、管理会社への委託が必要となることが多いですが、これにもコストが発生します。

自分で直接管理する場合、時間的な負担も大きくなり、安定した収益を得るためには手間がかかることも考慮する必要があります。

持ち家を賃貸運用するデメリット：2.資産価値の動きが不透明

賃貸運用中に物件の管理が不十分だと、資産価値が低下する可能性があります。

特に、入居者が複数回入れ替わったり、長期間空室が続くと、物件が老朽化し、見た目や内部の劣化が進みます。

売却時に期待した価格で売れないこともあります。

また、賃貸市場の変動によって家賃収入が減少することもあり、将来的な資産価値が不安定になることがあります。

転勤の選択肢として単身赴任を選択するメリット・デメリット

転勤が決まった際、家族を伴わずに単身赴任を選ぶか、家族を引き連れて赴任先に移るかを悩むことが多いでしょう。

単身赴任には、物理的・心理的な面でメリットとデメリットが存在します。

この選択肢には、自分のキャリアに専念する時間が増える、家族を巻き込まずに新しい環境に適応できるといった利点がある一方、家族との別居による孤独感や、家族のサポートが受けられない不安もあります。

単身赴任を選択するメリット：1.家族の生活環境を維持

単身赴任の最大のメリットは、家族の生活環境を大きく変えずに済むことです。

特に、お子さんの学校や友人関係、配偶者の仕事などを考慮すると、住み慣れた家を離れることは大きな負担となります。

単身赴任であれば、家族はそのまま住み慣れた家で生活を続けることができます。

単身赴任を選択するメリット：2.仕事に集中・キャリアアップの機会

単身赴任の選択は、仕事に集中する時間を確保できることです。

家族の世話や日常生活にかかる負担から解放されるため、転勤先での仕事に専念することができ、業務における成果を上げやすくなります。

キャリアアップを目指している人にとって非常に大きな利点です。

単身赴任を選択するデメリット：1.経済的負担の増加

単身赴任の場合、住居費や生活費が二重にかかるため、経済的な負担が増加します。

また、週末などに家族と行き来する交通費も必要となります。

単身赴任を選択するデメリット：2.家族との生活が分断

家族との生活が分断されることにより、家庭内の役割分担や調整が難しくなることもあります。

特に子供がいる場合、親としての責任が果たせないと感じることがあり、家族間でのコミュニケーション不足や意見の食い違いが生じる可能性もあります。

転勤時の持ち家を空き家として管理するメリット・デメリット

転勤が決まった際、持ち家をどうするかは大きな悩みどころです。

単身赴任、売却、賃貸、空き家にするという選択肢がありますが、空き家として管理することにはどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか？

持ち家を空き家にするメリット：1.自由なタイミングで戻れる

転勤期間が短い場合や、将来的に住み戻る可能性が高い場合は、空き家として管理することが有効な選択肢となります。

賃貸に出す場合と異なり、契約期間に縛られることなく、自分のタイミングで家に戻ることができます。

持ち家を空き家にするメリット：2.家を他人に使われる心配がない

賃貸に出す場合、家を他人に貸すことになります。

そのため、家が汚れたり、破損したりするリスクがあります。

空き家として管理する場合、そのような心配はありません。

持ち家を空き家にするデメリット：1.管理コスト・維持費がかかる

空き家であっても、固定資産税や都市計画税、火災保険料などの費用がかかります。

また、定期的なメンテナンスや急な出費も含めて費用が必要となります。

持ち家を空き家にするデメリット：2.建物の劣化が進む

人が住んでいない家は、換気が不十分になり、湿気やカビが発生しやすくなります。

また、定期的なメンテナンスを行わないと、建物の劣化が進む可能性があります。

持ち家を空き家にするデメリット：3.防犯対策が必要

空き家は、不審者の侵入や犯罪のターゲットになりやすいです。

防犯カメラやセンサーライトの設置、定期的な見回りなどを行う必要があります。

転勤時の持ち家をどうするか？：記事まとめ

転勤時に持ち家の取り扱いを決定することは、多くの家主にとって難しい選択の一つです。

売却、賃貸、あるいはそのままの保有という選択肢それぞれには、経済的なメリットやデメリットが存在します。

適切な知識や対策を持たずに取引や賃貸経営を進めると、思わぬ税金の負担を背負うリスクが高まります。

特に、
転勤によるマンション売却に関係なく不動産は資産価値をベースに判断することが重要です。

• 今の資産価値
• 今後の資産価値

賃貸に回しても、入居者が決まらなければ家賃収入は入りません。

また、今後、資産価値が下がるようであれば、早めに売却して現金化したほうが賢明です。

マンションを購入したときを思い出してください。

何を基準にマンションを選びましたか？

• 間取りですか？
• 立地・エリアですか？

今、あらためて考えてみてください。

• 駅からの距離はどれくらいか？
• 近隣の売買実績・賃貸動向はどうか？
• 家賃が10%下がった時の返済計画は崩れないか？

転勤という事実は覆せないため、所有するマンションをどうするか？

短い期間で判断しないといけません。

1. 住んで善し
2. 貸して善し
3. 売って善し

というマンションであれば、焦らず賃貸運用まで考えたプランつくりもいいですね。

不動産査定時に、賃貸運用も含めて、不動産会社の営業マンに相談するといいと思います。

 

家の価値の確認なら

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