- マンション売却 タイミング
- マンション売却のタイミング：季節要因
- マンション売却のタイミング：マンションの築年数
- マンション売却のタイミング：ライフスタイルの変化
- リフォームや修繕によるマンション売却のタイミング
- マンション売却 経済的な要因によるタイミング
- マンション売却、税金・納税のタイミング
- マンションの売り時を逃さない！おすすめの不動産査定サイト
- マンション売却時の専門家との相談：不動産業者の選び方
- マンション売却体験談：どんなタイミングで売却したのか？
- マンション売却のタイミングの考え方
- マンション売却のタイミング：よくある質問
- よくある質問：マンションの売却に最適な季節や月はありますか？
- よくある質問：大規模修繕後のマンションは売却しやすいですか？
- よくある質問：新しいマンションや住宅が近隣に建設される場合、売却を急ぐべきですか？
- よくある質問：金利の変動時にマンションの売却を考えるのは適切ですか？
- よくある質問：子どもの進学や転職などのライフイベント時に売却を考えるのは良いタイミングですか？
- よくある質問：マンションの築年数や経過年数によって、売却のタイミングを変えるべきですか？
- よくある質問：近隣の不動産価格の上昇や下落時に、売却のタイミングを見直すべきですか？
- よくある質問：マンションの管理組合の状況や問題が発生した場合、売却を早めるべきですか？
- よくある質問：地域の再開発や大きな開発計画が進行中の場合、売却のタイミングはどう考えるべきですか？
- よくある質問：経済的な不安定性やリセッション時に、マンションの売却を検討するのは適切ですか？
- よくある質問：売れにくい物件の周辺環境は？
- マンション売却タイミング：まとめ
マンション売却 タイミング
簡単に売買できないマンション（不動産）売却に適した時期は？
見極めのポイント・注意点
マンションを売却しようと思った時、そのタイミングが気になると思います。
マンション売却のタイミングとして、
- 季節/時期
- 築年数
- 修繕見通し
- 景気
- 税金（納税）
などのタイミングが考えられます。
このページは、売り出すタイミングとともにその判断ポイント、筆者の考える売却方法・タイミングまで深堀しています。
人それぞれ、マンションを売却するシチュエーションは変わってきます。
- 転勤によって売ることになった
- 家族が増えて部屋が手狭になった
- 駅近・周辺環境を変えたくなった
- 今が売り時だと思った
- 古くなった
- 結婚した・離婚した
- 子どもの学校・教育（進学・入学）のため
- 親の介護や実家に戻るため
- 子どもが独立した
- ローンが払えない・借金などお金が必要となった
- 近隣トラブル
- 事件・事故が起き、引越ししたくなった
などマンション売却を考えるタイミング・シチュエーションがいろいろあります。
マンション売却は良いタイミングに越したことはありませんが、必ず高く・早く売れるような簡単なものではありません。
売り主だけでなく、買主もその経験値は低く、
そのマンション売却のタイミングを合わせるだけでなく、周到な準備も必要となります。
最近では、個別にマンション自体に優劣が付けられる事態となり
- 修繕積立金不足・大規模修繕工事契約
- マンショントラブルによる資産価値低下
- マンション空き家問題
など、複雑化しており、これらすべてが売却価格に影響を与えます。
この記事では、
マンション売却のタイミングを詳しく解説します。
また、成功した売却の例や失敗した売却の例を通じて、実際の売却プロセスを理解することができると思います。
マンション売却のタイミングを決定する主な要素
不動産売却の基礎知識として
マンション売却のタイミングは、
・季節要因
・経済動向
・ライフイベント
・マンションの築年数
が考えられます。
マンション売却のタイミング：季節要因
マンションの売却価格は、売却する時期によって変動します。
これは、不動産市場の需要が季節によって変わるためです。
マンション売却時期：春（3月～5月）
春は新生活のスタートシーズンであり、転勤や進学などで新しい住まいを探す人が多くなります。
そのため、この時期は不動産の需要が高まり、売却が容易になる可能性があります。
また、天候も安定しており、物件の見学者が増える傾向にあります。
マンション売却時期：夏（6月～8月）
夏は一般的に不動産市場が落ち着く時期です。
特に、夏休み期間中は家族で旅行に出かける人が多く、物件の見学者が減る傾向にあります。
そのため、この時期に売却すると、売却価格が下がる可能性があります。
マンション売却時期：秋（9月～11月）
秋も春と同様に、新生活のスタートシーズンとなるため、不動産の需要が高まります。
また、天候が安定しているため、物件の見学者が増える傾向にあります。
マンション売却時期：冬（12月～2月）
冬は年末年始の休暇や寒さの影響で、不動産市場が一時的に落ち着く時期です。
そのため、この時期に売却すると、売却価格が下がる可能性があります。
年末・年明けから3月まで：購入意欲が高い時期
マンション売却のタイミングとしての時期を考えると2月・3月は、成約の多い時期になります。
何となく想像がつくと思いますが、引越しシーズンです。
この時期は、
入学や卒業、転職や転勤のタイミングに合わせて、人が動き、需給関係が活発になります。
- 売り主は卒業や転勤など
- 買主は入学や社内移動など
新年度に合わせて売却・購入を急ぎますので、賃貸物件でも転出・転入の繁忙期となります。
不動産売買の場合、内覧・申し込み・ローン審査・契約・引き渡しの流れで、
申し込み・ローン審査・契約・引き渡しまで、一般的に2.3か月ほどかかりますので、売買契約の時期は、年末から年始にかけてが一般的になります。
- 3月中に引越しまで済ませたい。
- 3月中に引渡しまで終えたい。
など、売り主・買主の多くは期限が決まっていることが多いため、
タイミングを計ってマンション売却が可能な人は強気で物事を進められます。
値引き交渉に関しても、
買主の状況を見ながら、最低限の値引きに抑えることができますし、場合によっては値引きなしで引渡し時期の調整だけで済ませることも可能です。
2月から始めては正直遅いと言えるでしょう。
買主は、3月あたりには引き渡しと引越しを済ませたいわけですから、遅くとも1月から、一般的には年末から物件を物色し始めます。
そのことから秋口から準備を進め、年末にはマンション売却を始めるくらいのタイミングは必須です。
新着物件情報として、正月休みが明けたあたりから公開のイメージです。
お受験の場合
小学受験・中学受験の場合、１月から始まり2月頭が本番ですので、合格発表が出てから動き出す人も少なくありません。
時間が短いため、多くの人は賃貸物件を物色するわけですが、いい物件があれば購入も考えたいという人もいますので、そのタイミングでしっかり告知ができる形を準備しておくといいと思います。
＊＊＊学校徒歩5分など
*春と秋の不動産市場：4月同様、転勤などで引越しが多くなる9月も同じようなことが言えるでしょう。
マンション売却のタイミング：マンションの築年数
マンションの売り時として、築年数も1つの指標です。
マンションの売却価格には、築年数が大きな影響を与えます。
一般的に、築年数が浅いほど高価に売却できますが、築年数が進むと価格は下がります。
マンションの築年数による売却判断：築5年以内
新築から5年以内のマンションは、新築同様の価格で売却できる可能性が高いです。
これは、建物の劣化が少なく、設備も新しいためです。
マンションの築年数による売却判断：築5年～10年
築5年から10年のマンションは、新築から一定の時間が経過しているものの、まだ新しい部類に入るため、比較的高価に売却できます。
マンションの築年数による売却判断：築10年～20年
築10年を超えると、建物の劣化が進み、設備の古さも目立つようになります。
そのため、売却価格は下がります。
特に、築15年を超えると、大規模な修繕が必要になることが多く、それが売却価格に影響します。
マンションの築年数による売却判断：築20年～30年
築20年を超えると、建物の劣化が顕著になり、設備も大幅に更新が必要になります。
そのため、売却価格は大きく下がります。
マンションの築年数による売却判断：築30年以上
築30年の場合、マンションとして評価が浮き彫りになってきます。
管理組合が30年かけて築いてきたマンション価値、住民の民度が、間接的にマンション評価につながってきます。
個別に見ると、リフォーム・リノベーションを施すことで、価値も大きく変わり、売却価格にも開きが出てきます。
最近では、国も建てては壊してまた建ててのスクラップ& ビルドからストック型への転換、リフォーム・リノベーションを推奨しています。
よって、築年数より資産価値を重視する傾向がより強まってきました。
マンション売却のタイミング：ライフスタイルの変化
《個人の状況を考慮する》
不動産の取引は、単に経済的な要因だけでなく、個人や家族のライフスタイルの変化に大きく影響されます。
これらの変化は、住宅のニーズや価値観を変える要因となり、マンションの売却や購入のタイミングを大きく左右します。
家族構成の変化
家族の成長や変化は、住まいのニーズを大きく変える要因となります。
ライフスタイルによる売却のタイミング：子どもの成長・教育
子どもが生まれると、部屋数や収納スペースのニーズが増加します。
また、子どもが成長するにつれて、学区や教育環境、遊び場の近さなど、住環境に対する要望が変わることが考えられます。
これらの変化に合わせて、より大きな物件や学区内の物件への移住を検討する家庭も多いです。
ライフスタイルによる売却のタイミング：親の高齢化
親の高齢化にともない、バリアフリー設計や生活支援施設の近さなど、高齢者に適した住環境を求めるニーズが増加します。
また、同居や近居を検討する家庭も増えるため、これに合わせた物件選びや売却が必要となることが考えられます。
ライフスタイルによる売却のタイミング：転職や転居の計画
職場や生活環境の変化も、住まいのニーズを大きく変える要因となります。
転職や昇進にともない、職場が変わることは少なくありません。
特に、都市部と地方部、または国内と海外といった大きな地域の変動が伴う場合、住まいを変える必要が出てきます。
このような場合、通勤時間の短縮や生活環境の向上を目的として、マンションの売却を検討することが考えられます。
ライフスタイルによる売却のタイミング：生活環境の変化
新しい趣味やライフスタイルの変化、健康状態など、さまざまな要因で生活環境のニーズが変わることがあります。
例えば、自然環境を求めて郊外や地方への移住を検討する人や、都市部の利便性を求めて中心部への移住を検討する人など、さまざまなニーズに応じて、マンションの売却や購入を検討することが考えられます。
これらの変化をしっかりととらえ、将来的なライフプランを考慮しながら、マンションの売却や購入のタイミングを見極めることが重要です。
専門家の意見や最新の市場情報を参考にしながら、賢明な判断を下しましょう。
リフォームや修繕によるマンション売却のタイミング
マンションの価値は、その状態や設備の新しさ、機能性に大きく影響されます。
売却を検討する際、リフォームや大規模修繕のタイミングは、物件の価値を最大化するための重要な要素となります。
価値を高めるリフォームのポイント
リフォームは、マンションの価値を向上させるための最も効果的な手段の一つです。
特に、以下のポイントを重視することで、売却価格を大きく上げることが可能です。
- キッチンのリフォーム
キッチンは、家の中でも特に使用頻度が高い場所です。
システムキッチンの導入や、収納スペースの増設、最新の家電を組み込むことで、機能性とデザイン性を向上させることができます。
また、オープンキッチンの設計にすることで、リビングとの一体感を出し、広々とした空間を演出することも可能です。 - バスルームのリフォーム
バスルームは、リラックスの場としての機能が求められるため、最新の設備や機能を取り入れることで、快適性を大きく向上させることができます。
例えば、浴室乾燥機や追い焚き機能、ミストサウナなどの設備を導入することで、高級感を出すことができます。 - フローリングの張替え
フローリングの傷や色褪せは、物件の古さを感じさせる要因となります。
フローリングの張替えをおこなうことで、部屋の雰囲気を一新し、清潔感を出すことができます。 - エコリフォーム
環境に配慮したエコリフォームは、省エネ性や快適性を向上させるだけでなく、長期的なランニングコストの削減にも繋がります。
例えば、高断熱窓の取り付けや、太陽光発電システムの導入など、エコリフォームは物件の価値を大きく上げる要因となります。 - 修繕積立金の状況
マンションの管理組合では、将来的な大規模修繕のための資金を積み立てる「修繕積立金」が設けられています。
この積立金の状況や、大規模修繕のタイミングは、マンションの価値や売却タイミングに大きな影響を与えます。 - 大規模修繕の前後
大規模修繕が行われる前後は、マンションの外観や共用部分が新しくなるため、物件の価値が一時的に上昇することが考えられます。
しかし、修繕に伴う騒音や工事の不便を考慮すると、修繕完了後の売却を検討する方が良いでしょう。
専門家の意見や最新の市場情報を参考にしながら、賢明な判断を下しましょう。
大規模修繕・築年数
マンション購入者は、予算の範囲内で
- 少しでも新しく
- 少しでも広く
- 少しでもキレイ
などの物件を探します。
その中の少しでも新しく・・・・。
これが築年数になります。
基本的な節目として
- 築5年
- 築10年
- 築15年
- 築20年
- 築30年
- それ以上
という括りで見られることが多いのが現状です。
SUUMOでは上記のような刻みになっていますが、
15年以上の物件となれば、20年、30年の10年ごとが節目になると言っていいでしょう。
この築年数とリンクするのが大規模・中規模・小規模修繕工事のタイミングです。
大規模修繕・中規模修繕工事
屋上、外壁、タイル、エントランス、エレベーターなどがマンション修繕箇所になりますが、
大規模修繕の時期は、マンション（管理組合・管理会社）によって若干そのタイミングに差があるにしろ10年、12年、15年に一度の周期が一般的です。
大規模修繕に関しては、修繕のスケジュールが組まれる段階（数年前）で、修繕積立金との兼ね合いが問題になります。
最近の新築マンションの場合、購入者のハードルを低くするために修繕積立金を少額に設定する傾向があります。
ただ、その金額だけでは大規模修繕の費用（計画：修繕積立金不足）がまかなえず、修繕積立金の増額、一時金の徴収が発生する場合が増えています。
となると理事会で、修繕積立金の増額が検討される前がマンション売却のタイミングとも言えます。
関連ページ：修繕積立金不足のマンション
マンション売却 経済的な要因によるタイミング
不動産市場は、マクロ経済の動向や金融政策、地域の開発計画など、多岐にわたる要因に影響を受けます。
特に、住宅ローンの金利動向や地域の不動産市場の状況は、マンションの売却タイミングを考える上で重要な要素となります。
経済的な要因によるマンション売却タイミング：住宅ローンの金利動向
金利は、資金を借りる際の無視できない要素です。
金利が低いということは、借り手にとって返済負担が軽くなるということを意味します。
特に、住宅ローンは長期間にわたる大きな借入れとなるため、金利の変動は大きな影響を持ちます。
金利が低い時期
日銀の金融緩和政策や経済の低迷などが原因で金利は、これまで超低金利を推移しています。
住宅ローンの返済負担が軽くなるため、新規の購入者が増える可能性が高まります。
不動産市場は活況を呈し、売却に適したタイミングとなることが考えられます。
金利が上昇する時期
経済が回復し、インフレを抑制するための金融引き締め政策や、国際的な金利上昇の影響を受けることで、金利が上昇することがあります。
この場合、住宅ローンの返済負担が増加し、購入意欲が減少する可能性が高まります。
このような状況では、売却を急ぐ必要はないか、または売却価格を適切に設定することが求められます。
経済的な要因によるマンション売却タイミング：地域の不動産市場の状況
不動産市場は、その地域の経済状況や開発計画、交通の便の向上など、多くの要因に影響を受けます。
開発計画
新しい商業施設や公共施設の建設、都市再開発などの大規模な開発計画が進行中の地域では、将来的な価値上昇が期待されるため、不動産価格が上昇することが考えられます。
このような地域では、開発が完了する前後で売却を検討すると良いでしょう。
交通の便の向上
新しい鉄道路線の開通や駅の新設、道路の整備など、交通の便が向上すると、その地域へのアクセスが容易になり、住みやすさが増します。
不動産価格が上昇する可能性が高まります。
地域の経済状況
地域の産業が盛んであったり、観光地としての魅力が増すなど、経済的な活況が続く地域では、人口が増加し、不動産の需要が高まることが考えられます。
継続的な価値上昇が期待されるため、売却タイミングを見極めることが重要です。
専門家の意見や最新の市場情報を参考にしながら、賢明な判断を下しましょう。
資産価値に影響を与える都心の開発状況
マンションの売り時を考える場合、
都心、特に主要駅周辺での開発が目立っています。
東京駅周辺の大規模な再開発がその1つです。
- 東京駅前・八重洲エリア：国家戦略特区に指定された大規模再開発が進行中で、オフィスビルや商業複合施設の建設が進んでいます。
特に注目すべきは、日本一の高さ390mの超高層ビル「TOKYO TORCH」の建設です。
このビルは、オフィスや商業施設、ホテルなどが入居し、新たな東京のランドマークとなることが期待されています。 - 東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業
2025年春に竣工予定のこの再開発では、低層階に商業施設、地下にバスターミナル、高層階にオフィスが入居する大型ビルが建設されます。 - 東京ミッドタウン八重洲
大型ビルが建設され、商業施設やオフィス、医療施設などが整備されます。
東京駅周辺にマンションを所有をしている人は少ないかもしれませんが、
ビル所有者は、ここ数年で大きなお金が動いたのは周知の事実です。
東京駅に限らず、
- 中野駅
中野区では、中野二丁目地区第一種市街地再開発事業と中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業が進行中です。 - 新橋駅・虎ノ門
新橋駅西口のリニューアルや虎ノ門1丁目に国際ビジネス拠点を形成するなどの再開発が進行中です。
これらの再開発により、新橋駅や虎ノ門駅周辺はビジネスエリアとしての魅力がさらに高まることが予想されます。 - 渋谷周辺
渋谷駅周辺では、100年に一度とも言われる大規模再開発 - 港区
港区では、芝浦地区の外国企業誘致プロジェクトなどの再開発が進行中です。
これらの再開発により、芝浦地区は国際的なビジネスエリアとしての魅力が高まることが予想されます。 - 飯田橋駅周辺
飯田橋駅周辺（新宿区）の再開発が進行中です。 - 月島駅
月島駅の再開発マンション建設が進行中です。
など、都心の開発は活発化しています。
開発計画・完成・竣工から人の動きの変化は、絶好の売り時のシチュエーションです。
マンション売却、税金・納税のタイミング
マンション売却に関して、税制（所得税）を考えたタイミングも1つの検討要素です。
5年以下、5年超、10年超など、所有期間によって譲渡所得税（所得税・復興所得税・住民税）が変わってきます。
*長期譲渡所得・中期譲渡所得
ただ、居住用で売却を行った場合、「3,000万円の特別控除」が活用できるため、所得税が発生するパターンは少ないともいえます。
よって、マンション売却時の譲渡所得と所得税は事前にどれだけかかるのか？
確認しておくといいですね。
マンションの売り時を逃さない！おすすめの不動産査定サイト
マンションの売り時は、
- エリア
- 築年数
- 季節
さまざまな要因がありますが、
実際に査定をしてみないと分かりません。
一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から査定結果を得ることができます。
各社の査定価格を比較し、相場の確認が可能となります。
《一括査定サイトのメリット》
そこで、おすすめの一括査定サイトを紹介します。
おすすめ一括不動産査定サイトならイエウール
- 登録不動産会社：1600社
- 月間1万人の査定実績
- 全国47都道府県対応
ライン：Line感覚で登録が簡単な一括不動産査定サイト：イエウール。
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ビル・一棟アパート・店舗・工場・農地・その他
*東京証券取引所スタンダード市場上場（株式会社Speee）が運営
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社Speee (Speee, Inc.) |
| 設立 | 2007年11月29日 |
| 代表取締役CEO | 大塚 英樹 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木3-2-1 六本木グランドタワー35階、39階 |
| 公式サイト | https://speee.jp/ |
ズバットの不動産査定サイト：ズバット不動産売却
大手はもちろん、地域に精通した優良不動産会社も多数参画
*比較サイトとしては、20年以上にわたる老舗企業である株式会社ウェブクルーが運営
査定物件：マンション・戸建て・土地・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・その他
現金10,000円分のプレゼント中
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社ウェブクルー (WebCrew Inc.) |
| 代表者 | 代表取締役社長 藤島 義琢 |
| 住所 | 〒154-0024 東京都世田谷区三軒茶屋二丁目11番22号 サンタワーズセンタービル4F |
| 公式サイト | Webcrew.co.jp |
【リビンマッチ不動産売却】
上場企業運営の不動産査定サイト：リビンマッチ不動産売却
日本全国約1700社の不動産会社登録。
大手だけでなく信頼のおける地場の不動産会社も多く、優良企業からの査定価格の提示が受けられます。
*東京証券取引所グロース市場上場（リビン・テクノロジーズ株式会社）が運営
査定物件：マンション（一室）・投資ﾏﾝｼｮﾝ(1R･1K)・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟ビル・区分所有ﾋﾞﾙ(ﾋﾞﾙ1室)・一棟アパート・店舗・工場・倉庫・農地・その他
2000円分のギフトカードプレゼント中
おうちクラベル
ソニーグループ（SREホールディングス株式会社：旧おうちダイレクト）
ソニーグループが運営、おすすめのAI査定＆一括査定サイト
大手不動産会社、フランチャイズ、地元密着などさまざまな特徴を持った不動産会社へ無料で査定
査定物件：マンション（一室）・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・その他
| 会社名 | SREホールディングス株式会社 SRE Holdings Corporation |
|---|---|
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂1-8-1 赤坂インターシティAIR 14階 |
| 代表者 | 代表取締役 社長 兼 CEO西山 和良 |
| 資本金 | 4,147,654千円 (2023年3月31日現在) |
| 設立 | 2014年4月14日 |
参考ページ：おすすめの不動産査定サイトランキング
マンション売却時の専門家との相談：不動産業者の選び方
不動産の売却を成功させるためには、信頼できる専門家との連携が不可欠です。
特に、不動産業者の選び方や、その専門家とのコミュニケーションは、売却の成果に大きく影響します。
不動産の売却は、多くの要因や判断が求められる複雑なプロセスです。
信頼できる専門家との連携を通じて、適切な評価額の設定や効果的な売却戦略を立てることで、最大の成果を得ることができます。
専門家の意見や最新の市場情報を参考にしながら、賢明な判断を下しましょう。
マンション売却体験談：どんなタイミングで売却したのか？
マンション売却のタイミングについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、どんなタイミングで売却したのか紹介します。
マンション売却体験談：築10年のタイミングでマンションを売却
売却前にキッチンとバスルームのリフォームを行い、設備を最新のものに更新しました。
その結果、見積もり価格よりも高い価格で売却することができました。
「設備の更新は初期投資が必要ですが、それが売却価格に反映されるので、結果的には得をしたと感じています」
マンション売却体験談：築20年のタイミングでマンションを売却
売却前に専門家に相談し、適切な売却価格を設定しました。
また、売却のタイミングを春に合わせ、需要が高まる時期に売却しました。
その結果、短期間で売却することができました。
「専門家のアドバイスとタイミングが大切だと感じました」
築30年のマンションを売却。
彼は、売却前に大規模修繕が行われ、修繕積立金が適正に設定されていたことが、売却価格にプラスの影響を与えたと感じています。
また、彼のマンションは駅近で、生活施設が充実していたため、購入者からの評価が高かったと話しています
「マンションの管理状況と立地が売却価格に大きく寄与しました。」
マンション売却のタイミングの考え方
マンション売却に関して、理想的なタイミングを見出すのは基本的に難しいと思います。
1年後の日本は、東京オリンピック前で盛り上がっているということは想像できますが、それ以降はどうなっているのかわかりません。
2016年あたりから、来年は、来年は・・・・。
っと毎年、不動産相場が崩れると言い続けている人もいました。
オリンピックを頂点にそこから下降傾向をたどると言っている人もいますが、それを狙って仕込みたいと考えている人がいるのも事実です。
オリンピックによって日本の良さを世界にアピールできれば、今まで以上に世界から日本の不動産への投資が向くかもしれません。
物件の適切な評価額を算出することは、売却の基盤となる要素です。以下は、評価額の算出に関するポイントと、専門家の役割についての説明です。
- 比較対照法
この方法は、同じような条件の物件の売却価格を比較し、その基準に基づいて評価額を算出する方法です。専門家は、最新の市場情報やデータベースを活用して、適切な比較物件を選定し、精緻な評価を行います。 - 収益還元法
特に投資物件の場合、将来の収益を基に評価額を算出する方法です。専門家は、賃料収入や運営コスト、資本化率などの専門用語を駆使して、適切な評価を行います。
首都圏、特に都心の不動産価格は上昇しています。
東京オリンピックは、新型コロナウイルスの影響で1年延期、無観客で開催されました。
日本代表選手の活躍で一様に盛り上がりましたが、海外からの観光客や経済に関しては不透明な雰囲気になっているのも実情です。
現状、都内では大きく下落はしていませんので、売却のタイミングとして悪くはないと思います。
特に都心の駅に近いマンションの需要は高く、築10年以上の物件であっても購入時より高い金額で売却できるのが現状です。
これに関しては、正確な答えはありません。
当サイトではバブルの崩壊ということは起こらず、
評価されるべき場所は今後も評価され、逆に評価され過ぎている場所は下落の可能性もあるということで格差が広がるのではないか？
マンション売却のタイミング：よくある質問
マンション売却のタイミングについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラマンション売却タイミング：まとめ
不動産市況は、常に変わります。
バブル前までの日本不動産市況は右肩上がり・大きく下落したことがありませんでした。
バブル崩壊によって、不動産神話が崩れ、それ以降、日本の成長力の衰退によって、15年程度の周期で上昇・下落の動きを見せています。
今回は、マンション売却のタイミングを紹介しましたが、
高く売れる時期に限らず購入希望者はいるため、仲介する不動産会社との付き合い方も重要となります。
幸い不動産市況はコロナの影響を受けず、高値を維持していますので長いスパンで見ると、今はマンション売却のタイミング、少なからず失敗する時期ではないと考えます。
専門家の意見
不動産業者や鑑定士は、長年の経験や知識を持っています。
その意見やアドバイスを取り入れることで、市場価格に即した適切な評価額を設定することができます。