不動産投資相談なら
不動産投資相談・面談は、一見、面倒くさいように思えるかもしれません。
ただ、昔はセミナー会場に足を運び情報収集、身支度・移動など1日がかりの作業だったため、比較するためには毎週末時間を潰す必要がありました。
さらに、個別相談となれば、別途日程調整を行う必要があり、投資まで複雑なプロセスを踏む必要がありました。
しかし、現状、多くの不動産相談は、ZOOMなど、オンライン相談が主流です。
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不動産投資会社”早見表”
| サービス名 | 特典 | 企業名 | 所在地 | 上場市場 | 投資対象 |
|---|---|---|---|---|---|
| JPリターンズ | えらべるデジタルギフト ：50,000円分 （Amazonギフト券・PayPay・楽天ポイント） |
J.P.Returns株式会社 | 東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング6階 |
非上場 | 区分マンション投資 |
| リノシー | PayPayポイント ：50,000円分 |
株式会社GA technologies | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| 勝つための 不動産投資ドットコム |
Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社イード | 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階 |
東証グロース | 区分マンション投資 |
| ミラップ | Amazonギフト券 ：50,000円分 |
株式会社 SURE INNOVATION | 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport |
非上場 | 区分マンション投資 |
不動産投資 長期保有
不動産投資は、多くの人々にとって魅力的な資産運用の一つとして注目されています。
特に、長期間にわたって物件を保有することで得られるメリットは数多く、その中でも安定した家賃収入や資産価値の上昇、節税効果などが挙げられます。
しかし、長期保有にはデメリットやリスクも存在します。
この記事では、
- 不動産投資における長期保有の魅力
- 不動産投資 長期保有の注意点
- 不動産投資 成功のポイント
- 長期保有におすすめの不動産投資会社
について詳しく解説します。
不動産投資 長期保有の魅力
不動産投資は長期にわたって物件を所有することで、安定的な家賃収入を得ることが可能です。
特に、良好な立地や設備の整った物件は、高い入居率を維持しやすく、継続的な家賃収入が期待できます。
また、長期保有により、家賃の見直しや更新時の価格交渉も有利に進めることができるため、収益の最大化が期待できます。
株式投資の場合、売ったり買ったり、その都度判断しながら売り買いを行います。
デイトレードであれば、同じ銘柄を複数売り買いすることも珍しくありません。
しかし不動産の場合、流動性が悪く、そう簡単に売り買いできません。
更に、不動産投資、特にサラリーマンや公務員が行うワンルームマンション投資の場合、
定年退職後の生活費の補填が基本です。
家賃収入はそのままローン返済に回すため、極限リスクを排除した投資手法を取ります。
よって、短期で利益を出すこちよりも、長期保有が前提となります。
仮に、不動産市況が下火になった場合、資産価値は下がったしても、家賃設定は、それほど大きく影響を受けません。
そのためリスク管理は、空室リスクの管理をサブリース等で補填する、長期保有が前提と投資が特徴です。
投資物件、リスク管理が明確な投資会社との協力が長期保有の不動産投資の大きなポイントです。
長期保有の不動産投資におすすめの不動産投資会社
不動産投資は、誰でも行えるものではありません。
金融機関から融資を受けて投資物件を購入するため、
年収1000万円以上の医師・弁護士、年収500万円以上のサラリーマン・公務員は信用面で有利に働きます。
また、物件選びが利回りを大きく左右するため、不動産投資会社選びも大きなポイントとなります。
不動産投資会社は独自ルートで物件を仕入れ、会員向けに情報共有するため、優良な収益物件情報は表に出ないことも多々あります。
そこで、おすすめの不動産投資会社を紹介します。
長期保有の不動産投資に実績あり！信頼と安心から紹介率91.7%。
与信枠を上手に不動産投資＆再投資、無料カウンセリング（オンライン）。
年収・年齢だけでなく、家族構成や将来のヴィジョン・資産状況に合わせて個別に資産運用の提案・家計の見直し・ライフプランシミュレーション作成
【アセットジャパンの口コミ】
不動産投資を検討していたのですが、他の会社より優良物件をご紹介いただけて大満足です。
何か売り込まれると思ってましたが親身になってお金の相談にも乗ってくださいました。
アセットジャパン；公式サイトはコチラ
年収1000万円以上の公務員におすすめのアパート投資
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート投資の基本は、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
《リノシー》
3年連続売上実績 不動産投資”No.1”(株式会社東京商工リサーチアンケート調べ)
リノシーは株式会社GA technologiesが運営する都心のワンルーム中古マンションが特徴の投資会社です。
2013年創業し、2018年07月東証マザーズ市場に新規上場、増収増益の急成長企業です。
リノシーの不動産相談では、売却（キャピタルゲイン）は一切意識する必要はない！というスタンスを進められます。
【リノシーの口コミ】
信頼している友人が不動産投資していると知って、興味を持ちました
不動産投資に決めてからは、仕事と遊びに集中する元通りの生活に戻っています
まずは資料請求・個別相談予約も
不動産投資 長期保有のデメリットと対策
不動産投資において、長期保有のデメリットも少なからずあります。
空室リスク
長期にわたって物件を所有する中で、最も懸念されるのが空室リスクです。
空室が続くと、家賃収入が途絶え、経済的な負担が増大、キャッシュフローが崩れます。
このリスクを軽減するためには、物件の立地や設備、家賃設定などを適切に行うことが重要です。
また、物件の管理を行う不動産会社（管理会社）との良好な関係も、空室リスクの軽減に寄与します。
維持費用
物件を長期保有することで、修繕費や管理費、固定資産税などの維持費用が発生します。
特に、建物の老朽化に伴う大規模な修繕は、高額な費用が必要となる場合があります。
これらの費用を計画的に用意するためには、定期的な物件の点検や、将来の修繕計画を立てることが大切です。
不動産市況の変動
不動産市況は常に変動します。
そのため、適切なタイミングでの売却や購入が求められます。
不動産市況は、経済状況や政策、地域の開発状況など様々な要因により変動します。
市況が悪化すると、物件の価値が下落するリスクがあります。
このリスクを回避するためには、物件の選定時に将来的な地域の発展性や、市況の変動に強いエリアを選ぶこと、常に不動産査定で資産価値の確認が重要です。
参考ページ：おすすめの不動産査定サイト
資金の確保
長期保有を続けるためには、資金の確保が必要です。
特に、物件の購入や修繕、維持費用の支払いなど、大きな出費が予想される場面では、適切な資金計画が求められます。
資金の調達方法としては、銀行の融資や、自己資金の活用、他の資産の売却などが考えられます。
適切な資金計画を立てることで、長期保有を安定して続けることができます。
不動産投資 長期保有の成功のポイント
良質な物件の選定は、不動産投資の成功に直結します。
良質な物件とは、立地が良く、交通の便がよく、周辺環境が整っている物件を指します。
また、新築や築浅の物件、設備が整っている物件も投資対象として魅力的です。
物件の選定時には、将来的な地域の発展性や、物件の状態、家賃収益性をしっかりと確認することが大切です。
適切な資金計画
不動産投資には大きな初期投資が必要です。
そのため、適切な資金計画を立てることが重要です。
資金計画を立てる際には、物件の購入価格、諸経費、将来の修繕費用などを考慮する必要があります。
また、金融機関からの融資を利用する時は、返済計画や利息負担も考慮する必要があります。
参考ページ：不動産投資の初期費用はいくら？頭金０円でも大丈夫？
税金対策
節税対策や、確定申告の方法を知ることで、より効果的な投資が可能となります。
不動産投資には、所得税や固定資産税などの税金が発生します。
これらの税金を適切に対策することで、投資の収益性を高めることができます。
具体的には、減価償却を活用した節税や、家賃収入に対する税金の計算方法を知ることが重要です。
また、確定申告を行う際には、税理士との相談も有効です。
参考ページ：不動産投資と確定申告
不動産会社との関係
信頼できる不動産会社との良好な関係を築くことが、成功の鍵となります。
不動産投資を成功させるためには、信頼できる不動産会社との良好な関係を築くことが必要です。
不動産会社は、物件の選定や購入、管理などのサポートを行ってくれます。
また、市況の最新情報や投資のアドバイスなど、専門的な知識を持つ不動産会社との関係は、投資の成功を大きく左右します。
参考ページ：
- Amazonギフト券（アマギフ）が貰える不動産投資キャンペーン
おすすめマンション投資：オンライン可 - おすすめの不動産投資会社
サラリーマンのマンション投資セミナー相談比較・口コミ・特徴。
ケーススタディ
サラリーマンが不動産投資を行う際のポイントや注意点を解説します。
サラリーマンが不動産投資を行う際の最大のメリットは、安定した収入を背景に資金調達がしやすい点です。しかし、忙しい日常の中での投資活動は難しく、適切な物件の選定や管理が求められます。また、節税効果を最大限に活用するための確定申告も重要です。サラリーマンの場合、不動産投資を副業として行うことで、将来の収入源や老後の資産としての活用が期待できます。
不動産投資初心者が成功するためのステップや方法を紹介します。
不動産投資初心者は、市場の動向や投資の基本を学ぶことから始める必要があります。初めての投資は、リスクを最小限に抑えるために、小規模な物件や信頼性の高い不動産会社を選ぶことがおすすめです。また、経験者や専門家のアドバイスを積極的に取り入れることで、失敗を避けることができます。
経験者がさらなる成功を収めるためのアドバイスやポイントを解説します。
不動産投資の経験者は、初心者とは異なるアプローチが求められます。複数の物件を所有している場合、物件の運用や管理の効率化、さらなる節税対策などが重要となります。また、新たな投資機会を探る際には、市場の最新情報やトレンドをしっかりと把握することが必要です。
女性が不動産投資を行う際の特徴やメリットを紹介します。
近年、女性の不動産投資家が増加しています。女性は、細やかな気配りやリスク回避の観点から、独自の投資戦略を持っていることが多いです。特に、ワンルームマンションや中古物件のリノベーションなど、少額から始められる投資が人気です。また、女性同士のネットワークを活用して情報交換を行うことも、成功の鍵となります。
参考公式サイト
土地の譲渡に係る税制 – 不動産市場整備：国土交通省
土地や建物を売ったとき：国税庁
長期保有におすすめな不動産投資手法
参考ページ：築古戸建て投資は儲かる？
不動産投資 長期保有のよくある質問・Q&A
不動産投資 長期保有について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラ不動産投資 長期保有：まとめ
不動産投資と長期保有は、適切な知識と戦略を持つことで、安定した収益を得ることができます。
本記事で紹介したポイントや方法を参考に、自身の資産運用の一環として不動産投資を検討する際の手助けとしてください。
特に、物件の選定や資金計画、税金対策などは成功の鍵となる要素です。
最後に、不動産投資は長期的な視点で考えることが大切であり、日々の市況や情報をしっかりとフォローしながら、賢い投資を目指しましょう。
マンション投資は、都市部を中心に人気の高い投資方法です。
特に、ワンルームマンションや中古マンションの購入を通じての投資はサラリーマンや公務員ににんきです。。
メリットとしては、初期投資が比較的低く、管理が容易である点が挙げられます。
しかし、築年数が経過すると修繕費用がかさむことや、大規模修繕の際の費用負担などのリスクも考慮する必要があります。