TSON FUNDINGの評判・口コミ:不動産AI×不動産投資クラウドファンディング:不動産プロジェクト一覧

TSON FUNDINGの評判・口コミ:不動産AI×不動産投資クラウドファンディング:不動産プロジェクト一覧 TSON FUNDING
2024年7月:不動産ニュース

参考:新築マンション平均価格

新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。

マイホームを所有している方にとって、数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。

ただ、住宅ローン金利上昇、増税、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
*政権交代、株価1万円割れの悪夢・・・の再来リスクも

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北海道青森県岩手県宮城県
秋田県山形県福島県
関東 東京都神奈川県千葉県埼玉県
茨城県群馬県栃木県
中部 新潟県富山県石川県福井県
山梨県長野県岐阜県静岡県
愛知県
関西 大阪府兵庫県京都府三重県
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九州・沖縄 福岡県佐賀県長崎県熊本県
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TSON FUNDING

  • マクアケ:Makuake
  • キャンプファイア:CAMPFIRE

の知名度が上がるごとに、クラウドファンディングは徐々に一般化してきました。

FUNDING = 資金調達

なので、投資的な意味合いが強いはずですが、プロジェクト応援という意味合いが強い人の方が多いかもしれません。
*群衆(crowd:クラウド)

今回紹介するTSON FUNDINGは、
東証のプロマーケット(TOKYO PRO Market)に上場、
6%以上(年利)の高い利回りを期待できる不動産AI×不動産投資クラウドファンディングサービスです。

1口1万円(最低5口)から気軽に出資できる不動産投資Crowd Funding
投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用
>>TSON FUNDING会員登録はコチラ

”TSON FUNDING”とは

”TSON FUNDING”のベースはAIを駆使した物件運用。

TSON FUNDINGに限らず、

  • 不動産購入
  • 不動産売却

をAIの活用によって行うサービスは、徐々に増えてきました。

これまでも、AI不動産買取査定として

また、不動産投資においても

  • AIを駆使した物件選び:リノシー
  • AIを活用した物件の仕入れ、管理、業務フローの効率化:ミラップ

を紹介しました。

不動産・物件情報(土地・建物)は、膨大な数があるだけでなく

  • 立地(エリア)
  • 市況(開発・衰退)
  • 地形
  • 将来性

など、分析は細分化されます。

プロの経験や知識に頼るのもいいですが、AI・ビックデータ解析の方が、フラットな見方ができるとも言えます。

TSON FUNDINGは、
投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用。

WEB上から収集した約400万件の不動産データを分析し、市場の販売動向を把握、
最新の不動産AIが導き出した物件を運用し、その運用益や売却益を分配する短期償還型の堅実な資産運用が基本です。

TSON FUNDINGの不動産クラウドファンディング

不動産クラウドファンディングサイトとして、
『TSON FUNDING』以外にもこれまで

  • プロパティプラス
    不動産クラウドファンディング:1万円~
  • 利回り不動産
    不動産投資クラウドファンディング:1万円~
  • COZUCHI
    不動産投資クラウドファンディング:1万円~
  • クリアル
    クラウドファンディング型の不動産投資:1万円~

なども紹介してきました。

>>不動産投資型クラウドファンディング比較はコチラ

1万円から投資ができるのですが、逆に言うとクラファンの人気から、100万円(100口)を投資が難しいという側面もあります。

また、安定的にファンドが立ち上がらないことから、資産形成の軸にはならんず、分散投資の1つという位置づけが現状です。

『Tson Funding』は、
AIの活用、独自マーケティング、取引のある不動産会社・住宅会社とのネットワークを構築により、

土地の仕入れから、商品の開発、販売までを一貫して行うことによって途切れなく高利回りのファンドを組成しています。

基本的には1年の短期ファンドですが、途切れなく代替ファンドに投資(資金運用は停止のリスクなし)、長期で投資したい方にも短期で回収したい方にもおすすめです。

また、最低5口(5万円)からです。

【定期借地権を活用】
高利回りを実現するためには、アレンジ・アイデアが必要となります。

Tson Fundingの投資対象は、戸建て住宅・賃貸住宅なのですが、土地の取得に関しては、「定期借地権」を活用しています。

本来は、土地代+建物代
になりますが、定期借地権にすることで建物代だけにコストカットが可能となります。
*土地代分の仲介手数料や登記費用も削減

地価は上昇がある反面、下落のリスクもあります。
定期借地権にすることで、暴落リスクを回避し高い利回りを実現しています。

【全期間家賃保証】

不動産クラウドファンディングは、通常の不動産投資と違い、
借主との交渉・近隣トラブル・家賃の未払い・設備微機器の故障など不動産管理の必要は一切ありません。

しかし、空室リスクに関してはファンドによって、利回りに影響を与えます。

TSON FUNDINGは空室リスクに備えた「空室保証」制度を設定しています。

TSONの不動産プロジェクトは、
SONAEシリーズ・SMART FUNDシリーズが中心で、どれも人気エリアの新築の優良物件に絞っています。
そもそも、空室リスクは少ないとはいえ、万が一の空室リスクに備えた「全期間家賃固定型の空室保証」制度を設定することでリスクを徹底的に減らしています。

*大手の不動産クラウドファンディングは空室保証をセットにしていますが、していないファンドもありますので、他のファンドを確認する時に注意するといいと思います。

>>TSON FUNDING会員登録はコチラ

TSON FUNDINGの口コミ・評判

〈TSON FUNDING〉について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトから体験談・口コミから探してみましたが、

良い口コミ・悪い口コミ・儲からなかった・詐欺・失敗した等のクチコミは見受けられませんでした。

東証プライム、スタンダード、グロースなどとは違い、決してメジャーではないですが、東証のプロマーケットに上場ということで、半期ごとの決算情報を開示して信頼性が担保されているということだと思います。

ちなみに、
不動産小口化商品・ファンドの運用実績・不動産プロジェクト一覧が掲載されていたので簡単に紹介します。

TSON FUNDINGの口コミ

埼玉県さいたま市緑区
TSON FUNDINGの不動産投資クラウドファンディングの第1弾の物件
募集金額:¥40,500,000
想定利回り(年利):6.7%
運用期間:365日
最低出資金額(5口):¥50,000

TSON FUNDING 口コミ

愛知県名古屋市中川区
対象物件は、名古屋駅のある名古屋市中村区に隣接する中川区の新築一戸建て(戸建て賃貸)1棟
募集金額:¥23,000,000
想定利回り(年利):6.7%
運用期間:184日
最低出資金額(5口):¥50,000

TSON FUNDINGの評判

東京都八王子市
TSON FUNDING:東京都八王子市の新築賃貸住宅(1棟9戸)
募集金額:¥57,500,000
想定利回り(年利):6.7%
運用期間:181日
最低出資金額(5口):¥50,000

TSON FUNDING 評判

三重県桑名市
【任意組合型ファンド】で【抽選方式】
任意組合型ファンドは相続や贈与の資産圧縮効果がありながら、分配金も受け取れるファンド
募集金額:¥77,100,000
想定利回り(年利):5.5%
運用期間:1年 184日
最低出資金額(5口):¥100,000

 

ティーソンニュース

Illustration(例えば)、TSON FUNDINGを運営している株式会社TSON。
「キャピタル型(森林再生シリーズ)」と「インカム重視型(SMART FUNDシリーズ)」の2種類のファンド形式があり、お客様のポートフォリオに合わせた投資方法
https://www.tson.co.jp/futoku/lineup.html

Similarity

TSON FUNDINGへの投資なら

TSON FUNDINGへの投資・利用の流れは以下の感じです。

  1. 会員登録
    公式サイトからメールアドレスを入力し会員登録
    入力したメールアドレス宛に認証用メールが届きます。
  2. 出資者登録
    TSON FUNDINGマイぺージから出資者情報登録を行います。
    登録には本人確認のための身分証明書(運転免許証など)が必要となりますので写メして準備を。

    提出した情報を元に審査を行った上、本人確認ハガキを郵送。
    ハガキに記載されている「本人確認ID」をサイト上で入力することで出資応募が可能になります。

  3. プロジェクトの選択
    出資者情報登録完了後、プロジェクト一覧から投資するプロジェクトを選択
  4. プロジェクトへ応募
    投資するプロジェクトが決まったら、応募口数を選択した後、
    ・契約成立前書面
    ・電子取引に係る重要事項等説明書
    の2点を確認し、応募ボタンをクリック。

    抽選
    ※抽選式プロジェクトの場合、プロジェクトに出資できる方は抽選によって決定します。
    結果についてはTSON FUNDINGのマイページのお知らせおよびメールにて連絡

  5. 出資確定
    当選、または先着で出資の権利を得た場合、応募いただいたプロジェクトの詳細から「契約成立時書面」を確認いただいた上で「出資確定」ボタンをクリック
    出資確定後に入金口座等をマイページのお知らせおよびメールにて連絡
  6. 入金
    マイページのお知らせおよびメールに記載された「入金口座」に、入金期日までに出資金の振込
  7. 運用開始
    運用開始日から、投資した資金を元に運用を開始
  8. 配当
    運用終了日になったら、運用結果をマイページのお知らせおよびメールに知らせ。
    運用終了月の翌々月までに配当および出資金を振込み
本人確認には、免許書等の提出が必要です。

これは、各クラウドファンディングサイト登録にも必要な手続きです。

唯一、面倒なのがこの部分ですが、それだけ厳しく口座開設審査をしているという裏付けです。

なので写メでデータを保存しておくといいと思いますし、別のサイトの口座開設もこのタイミングで行うといいと思います。

1口1万円(最低5口)から気軽に出資できる不動産投資Crowd Funding
投資対象不動産の市場価値を的確に判断するため、独自の不動産AIを活用
>>TSON FUNDING公式サイトへ

《参考サイト》

  • 株式会社TSON(カブシキガイシャ ティーソン)
  • 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22−22−8 大東海ビル 2F
  • 宅地建物取引業:愛知県知事(3)第21490号
    建設業許可:愛知県知事免許(般-31)第107176号
  • 公式サイト:https://www.tson.co.jp