どんな物件が担保対象になるの？
つばさコーポレーションの口コミや評判を確認したい！
無料相談のデメリットや注意点は？
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不動産に関わるローンとして
- 住宅ローン（購入ローン）
- 不動産投資ローン
- 不動産担保ローン
- 住み替えローン
などがあります。
どのローンもメガバンクをはじめ、 地方銀行・信託銀行・信用金庫・ネット銀行・外資系銀行・貸金業者（フリーローン・消費者金融、クレジットカード会社）・・・など。 多くで扱っていますが、
- 取り扱いの縛り
- 審査の難易度
- 融資額の幅
が異なります。
今回紹介するつばさコーポレーションは、
一戸建て、マンション、土地、収益物件はもちろん、 別荘、借地権、底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件などメガバンク・地銀が嫌がる条件に対しても担保可能とする不動産担保ローン会社・ノンバンク（所在：渋谷区宇田川）です。
不動産総合ファイナンスとして、
住宅購入ローンも取り扱っており、不動産関連の融資を幅広く提供しています。
ちなみに、融資金利：年4.0％～15.0％
他社では、法人：2%台～・個人：3%～もあるため、つばさコーポレーションを含めて数社と比較することもオススメします。
本記事では、つばさコーポレーションの融資の種類・メリット・特徴・審査の難易度や融資額、利用者の口コミや体験談、また、よくある質問まで徹底解説します。
《全国対応》
つばさコーポレーションの不動産担保ローンの基本情報！
不動産担保ローンを検討する際、信頼できるパートナー選びは非常に重要です。
数ある金融機関の中でも、つばさコーポレーションは、その柔軟な対応と長年の実績で注目を集めています。
同社は、東京都渋谷区に本社を構える株式会社つばさコーポレーションが運営しており、東京都知事による貸金業登録（(6)第31325号）を受けている正規の貸金業者です。
貸金業法に則り事業を適正に運営している証であり、お客様が安心してサービスを利用できる基盤となっています。
金利年3.8%～
つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、お客様の資金計画を強力にサポートする低い金利設定が魅力です。
つばさコーポレーションの提供するローンは、一般的には年利4%～15%の範囲内で設定されており、柔軟な金利設定が特徴です。
ちなみに、「不動産スーパーサポートローン」なら、最低金利3.8%から利用できる点が大きな魅力です。
このローン商品は、不動産を担保にした場合など、条件を満たせば低金利での融資が可能となるため、利息負担を抑えながら資金調達したい方に最適です。
最短当日・即日融資
つばさコーポレーションの融資プロセスは、急な資金需要がある際に非常に大きな助けとなります。
特に、ノンバンクならではの迅速な対応が可能で、最短で即日融資を受けることができるため、企業や個人が予期せぬ出費やビジネスチャンスに直面したときにも、柔軟に対応できます。
このような融資スピードにより、財務的な柔軟性が保たれ、ビジネスチャンスを逃さずに済むため、ノンバンクならではの強みが活かされます。
*公式ホームページでは、最短で当日、長くて1週間程度、審査内容によっては即日融資が叶わない場合があります。
全国対応
つばさコーポレーションのローンサービスは、日本全国を対象としており、地域に制限されることなく全国どこからでも申し込みが可能です。
これにより、東京や大阪などの都市部だけでなく、地方に住む個人・法人・個人事業主の方々も、平等にサービスを利用することができます。
たとえば、地方に不動産を所有しているが資金調達の選択肢が限られていた方でも、つばさコーポレーションを通じて融資を受けることができ、地域格差を感じさせない利便性が魅力です。
また、オンラインでの相談・手続きは用意されていませんが、電話・ファックス・郵送を使い来店不要で全国どこからでもスムーズに申し込みできます。
最長30年返済
つばさコーポレーションが提供する不動産担保ローンの大きな特徴は、その最長30年という長期にわたる融資期間です。
これは、一般的な金融機関の不動産担保ローンや他のノンバンク系ローンと比較しても非常に長く、お客様の資金計画に大きな柔軟性をもたらします。
例えば、事業拡大のための大規模な設備投資や、複数のローンを一本化して月々の返済負担を軽減したい場合など、多額の資金を必要とする際に、月々の返済額を抑えながら、無理のない返済計画を立てることができます。
つばさコーポレーションのメリットは？
不動産担保ローンに限らず、ローンを銀行に申込時、 審査がありますが、それ以前、門前払いというパターンもあります。
再建築不可物件や市街化調整区域は、そもそも対象外が多かったり・・・。
私も、不動産担保ローンをお世話になっているメガバンクにお問い合わせしたところ、 耐用年数オーバー物件は、融資対象外ということで断れましたｗｗｗ
金融機関、特に大手は面倒な案件、リスクの高い案件には手を出しません。 それなりの付き合いがあったとしても、問題となれば、責任を取るのは担当者でありその上司です。
つばさコーポレーションは、 そんな、門前払いされた物件（別荘、借地権、底地、共有持分、調整区域、再建築不可物件）など多岐に渡って担保物件として扱ってくれます。
また、不動産担保ローンに限らず、 通常の住宅購入ローンを取り扱っているため、銀行の審査に落ちてしまった場合も、無料のローン審査・問い合わせフォームから問い合わせしてみるといいと思います。
1.債務整理中・赤字決算でも相談可能
さらに、 つばさコーポレーションは、
など、一般的な金融機関では審査が難しいとされるケースでも相談できる可能性があります。
- 置かれた状況の把握
- 判断が正しい判断か？
- 不動産担保ローンが実現可能か？
- 他の選択肢はないか？
不動産総合ファイナンスとして、不動産相談にも役立てることが可能です。
- 不動産屋は家を売ること（仲介）が仕事です。
- 不動産ファイナンスはお金を貸すことが仕事です。
畑は同じでも、使う道具も実らせる果実も違いますので、新しいアイデアを提案してくれるかもしれません。
ノンバンクの強みでもある、事業の将来性や継続性を総合的に判断し、赤字決算や債務超過であっても借り入れできる可能性はあります。
税金滞納中でも相談は可能ですが、
融資可否は担保評価や返済計画などを総合的に判断して決定されます。
2.法人・個人・個人事業主対応
つばさコーポレーションは、お客様の多様なニーズに応えるため、法人、個人、そして個人事業主といった幅広い層に対応したローン商品を豊富に取り揃えています。
一般的な金融機関では、顧客の属性によって利用できるローンが限られることが多いですが、つばさコーポレーションでは、それぞれの事業形態や個人の状況に合わせた最適な資金調達プランを提案してくれます。
例えば、法人の場合は事業拡大や運転資金、設備投資などに利用できるビジネスローンを、個人の場合は教育資金や医療費、あるいは不動産を担保にしたローンなど、柔軟な選択肢が用意されています。
また、個人事業主の方には、事業の成長をサポートするための専用ローンや、急な資金繰りに対応できるプランなども提供しています。
3.二番抵当・三番抵当対応
一般的に、大手銀行などでは融資の際に第一順位の抵当権者のみを対象とすることがほとんどです。
これは、万が一返済が滞った場合に、銀行が最も優先的に担保物件から債権を回収できる立場を確保するためです。
しかし、つばさコーポレーションは、お客様の柔軟な資金調達をサポートするため、二番抵当や三番抵当など、2順位以下の抵当権でも融資を可能にしています。
これは、すでに他の金融機関から融資を受けており、第一順位の抵当権が設定されている場合でも、追加で資金が必要な顧客にとって非常に大きなメリットとなります。
4.資金用途自由（借り換え・おまとめ対応）
つばさコーポレーションの不動産担保ローンのメリットは、資金使途が自由であることです。
事業資金の運用や新規事業の立ち上げ、さらには借り換えやおまとめローンとしても利用することが可能です。
金利も競争力があり、低金利で大きな融資額を提供しているため、事業運営の効率化や資金繰りの改善に役立ちます。
| 資金使途のカテゴリ | 具体的な用途例 | 詳細説明（例） |
|---|---|---|
| 事業用資金 | 運転資金、設備投資、新規事業資金、納税資金、M&A資金、事業再生資金 | 事業の日常運営費用、設備購入、新規事業立ち上げ、税金支払い、企業買収、経営改善など、法人・個人事業主の事業全般に。 |
| 高金利ローンの借り換え・おまとめ | 複数のローン（カードローン、消費者金融など）の借り換え、債務の一本化 | 金利負担の軽減や返済管理の効率化を図るため、現在借り入れている高金利のローンをまとめる場合。法人・個人問わず。 |
| 教育資金 | 進学費用、習い事費用、留学費用 | 大学・専門学校の入学金・授業料、塾や予備校の費用、海外留学資金など、お子様やご自身の教育関連費用。個人向け。 |
| 生活費・レジャー資金 | 不足する生活費の補填、リフォーム費用、旅行費用、高額商品の購入 | 予期せぬ出費や一時的な生活費の不足、自宅のリフォーム、海外旅行、高級車の購入など。個人向け。 |
| 不動産関連資金 | 不動産購入資金（居住用・投資用）、リフォーム資金 | 自宅や投資用物件の購入資金、大規模なリフォームや増改築費用など。法人・個人問わず。 |
| その他 | 医療費、保証金・敷金、引越し費用 | 医療費や介護費用、賃貸物件の保証金・敷金、引越し費用など、急な出費や一時的な資金ニーズ。法人・個人問わず。 |
返済金額シミュレーションも用意されています。
つばさコーポレーションの注意点！
つばさコーポレーションの不動産担保ローンを利用する際には、多くの利点がある一方で、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
利用者が直面する可能性のある高い利息率、厳格な返済条件、承認プロセスの長さや複雑さ、そして予想外の追加費用の発生など、財務的な負担を増大させる要因もあります。
申込時・契約時の手数料
つばさコーポレーションの融資事務手数料は、0%～5.00%と幅広い設定となっています。
借入金額や返済期間、不動産の評価額など、異なるシチュエーションによって変動しますが、手数料が高い場合、融資の総コストが増加し、ローン返済の負担も重くなります。
担保不動産喪失リスク
不動産担保ローンにおける一つの大きなデメリットは、不動産を失うリスクです。
返済が滞った場合、このリスクは特に重要となります。
返済が遅れると、担保として提供された不動産が競売に出されることがあり、競売では一般的に市場価格以下で売却されるため、借り手は不動産を失う上、未返済の負債が残る場合があります。
このような状況は借り手の信用にも影響を及ぼし、将来の金融取引に制限がかかることがあります。
銀行融資より金利が高くなる場合がある
つばさコーポレーションは銀行より柔軟な審査が特徴ですが、条件によっては銀行融資より高い金利が適用される場合があります。
特に長期間借り入れる場合は、総返済額まで確認しておくことが大切です。
返済が滞ると担保不動産を失う可能性がある
不動産担保ローン全般に共通するリスクですが、返済が困難になった場合は担保不動産が競売や任意売却の対象となる可能性があります。
借入前には無理のない返済計画を立てることが重要です。
つばさコーポレーションの評判は？
つばさコーポレーションは大手銀行や大手ノンバンクと比較すると知名度が高いとは言えず、インターネット上の口コミ数も多くありません。
Google口コミやSNS、比較サイトなどを確認しましたが、利用者による具体的な口コミは限られていました。
そのため、公式サイトの情報や他社との比較も踏まえて評価することが重要です。
融資事業例の紹介
ただ、融資事業例紹介が公式サイトに掲載されていたので、参考になると思うので紹介します。
月々の返済が合計7万5千円を超えていた場合
①フリーローン・消費者金融等5社：合計300万円借入れ 月々の返済が合計7万5千円を超え 
①不動産担保ローンで700万円借入れ 月々100,430円の返済 ②消費者金融から300万円借入れ 月々54,056円の返済 合計154,486円の支払い
つばさコーポレーションが向いている人！
つばさコーポレーションは、不動産担保ローンに特化したノンバンクとして、銀行では対応が難しいケースにも柔軟に対応しています。
特に、担保不動産の評価を重視した審査や幅広い物件への対応力を強みとしているため、以下のような方に向いています。
銀行で融資を断られた人
つばさコーポレーションは、銀行とは異なる審査基準で融資を行っています。
そのため、銀行の融資審査に通らなかった場合でも、不動産の担保価値や返済計画によっては融資を受けられる可能性があります。
他社借入がある方や事業資金の調達を検討している方にとって、有力な選択肢の一つとなるでしょう。
共有持分や再建築不可物件を担保にしたい人
一般的な金融機関では、共有持分や再建築不可物件、借地権、底地などは担保評価が難しく、融資対象外となることがあります。
つばさコーポレーションは、このような物件にも対応しているため、他社で断られた不動産でも相談できる可能性があります。
活用できていない不動産を資金調達に役立てたい方にも向いています。
全国対応の不動産担保ローンを探している人
つばさコーポレーションは全国の不動産を対象に融資を行っています。
地方の不動産を所有している方や、近隣に不動産担保ローンを取り扱う金融機関が少ない地域の方でも利用しやすい点が特徴です。
来店不要で相談できるため、全国どこからでも申し込みしやすい不動産担保ローンと言えるでしょう。
事業資金を早めに調達したい人
つばさコーポレーションは、最短即日融資にも対応しています。
もちろん、物件調査や審査状況によっては数日から1週間程度かかる場合もありますが、銀行融資と比較するとスピーディーな対応が期待できます。
運転資金や納税資金、つなぎ資金など、急ぎで資金調達を行いたい方にも向いています。
つばさコーポレーションに関するFAQ
つばさコーポレーションについて疑問・質問・Q&Aなどよくある質問をまとめました。
- Q他の金融機関からの融資を受けていますが、借り換えはできますか？
- A
現在の条件を改善するための借り換えにも柔軟に対応してくれます。
- Q年齢制限はありますか？どうですか？
- A
つばさコーポレーションのサービスには年齢制限を設けていません。
- Q転職したばかりですが、融資を受けることは大丈夫でしょうか？
- A
転職されたばかりの方々にも、実績をもとに融資を提供してくれます。
- Q新規事業を始めたいのですが、受けられますか？
- A
新規事業や独立開業に向けた資金調達・運転資金の用意のためにも対応しています。
事業計画等をもとに可能な支援策を提案します。
- Q家族と共有名義の不動産（家）を担保に、家族に内緒で検討しているけど、相談できますか？
- A
共有名義の不動産については、持分割合や権利関係によって対応が異なります。
詳細は個別相談となりますので、事前に確認することをおすすめします。
- Q相続予定の不動産で審査を受けることはできますか？
- A
相続に関する手続きが整い次第、相続予定の不動産も検討可能です。
- Q自分が不動産を所有していない場合でも、家族が所有する不動産担保に融資を受けることは可能ですか？
- A
所有者の同意が得られれば、
家族名義の不動産を担保として相談できる場合があります。
- Q他社からの借り入れが複数ある場合でも、審査は柔軟ですか？
- A
他社借入の状況を考慮した上で、融資の相談を受けることができます。
つばさコーポレーションは、メガバンクと比較すると担保不動産の価値を重視した柔軟な審査を行っています。
ただし、融資可否は担保評価や返済計画などを総合的に判断して決定されます。
銀行で融資が難しかった方や、不動産を活用した資金調達を検討している方にとって、有力な選択肢の一つと言えるでしょう。
ただし、金利や手数料、返済条件は必ず確認し、複数社を比較したうえで判断することをおすすめします。
- Q不動産を売却中ですが、売却が完了するまでの間、融資を考えることは可能ですか？
- A
売却中の不動産でも、一時的な資金ニーズに対応した融資を検討することは可能です。
例えば、売却が完了するまでの間に急な資金が必要になった場合、不動産担保ローンなどを利用することで、売却価格が決定するまでの期間に資金を調達することができます。
このような融資は、売却契約を結んでいない場合でも、担保として不動産を提供することで実行可能です。
- Q連帯保証人は必要ですか？
- A
原則として不要ですが、担保物件の所有者が借主と異なる場合、所有者が連帯保証人となります。
また、借主が法人の場合は、その法人の代表者が連帯保証人となります。
- Qつばさコーポレーションは安全な会社ですか？
- A
つばさコーポレーションは東京都知事登録を受けた正規の貸金業者です。
契約前には金利や手数料、返済条件を十分確認したうえで利用しましょう。
つばさコーポレーションまとめ！
不動産担保ローンは、高額な資金調達が必要な場合に多く選ばれる方法ですが、不動産を担保に入れるため、リスクも伴います。
つばさコーポレーションでは、不動産を担保に融資を受けることができ、最大の融資額まで柔軟に契約を結ぶことができます。
ランキングで見る他社との比較でも優れた条件を提供していますが、提出する書類や契約内容については、しっかりと確認することが大切です。
契約前に自分の状況をよく考え、慎重に選びましょう。
必要な情報をしっかりと得るためには、つばさコーポレーションに相談して、納得のいく決定を行うことが重要です。
気になる方は、この機会にぜひご利用ください。
まずは、お気軽にお問い合わせください。
＞＞つばさコーポレーション公式サイトへ
運営会社：株式会社つばさコーポレーションの会社情報
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社・会社概要（事業者） | 株式会社つばさコーポレーション（HP） |
| 住所 | 〒150－0042 東京都渋谷区宇田川町36－6 ワールド宇田川ビル7階 |
| 登録番号 | 東京都知事(6)第31325号 |
| 設立 | 平成21年3月 |
| 代表取締役 | 金子 豊子 |
| 資本金 | 6000万円 |
| 業務内容 | 不動産総合ファイナンス |
| 指定信用情報機関 | 日本信用情報機構(JICC) |
| 指定紛争解決機関 | 日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター |
| 公式サイトURL | URL：https://www.tsubasa-c.jp/ |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。