将来高く売れるマンション・売りやすいマンションとは？タワーマンション・ファミリー向けマンションの立地・間取り

将来高く売れるマンション

マンションは

• 1人暮らし用のワンルーム
• 夫婦が暮らす1LDK
• 家族で暮らす2LDK
• それ以上の間取り

など、条件によって住む人の属性が変わります。

結婚し1LDKのマンションを購入、家族増え、子供が中学に入るタイミングで2LDKのマンションに住み替えなど、住環境・生活サイクルはその時々変わってきます。

今回は、

• 売りやすいマンションとは？
• 将来売れるマンションとは？

というキーワードをベースにタワーマンション・ファミリー向けマンションの立地・間取り、また、売りにくいマンションを売却する方法を紹介します。

将来売れるマンション・売りやすいマンションとは？

売れるマンションは、このサイトでもよく出てくる

• 住んで善し
• 貸して善し
• 売って善し

この三拍子そろったマンションと言えるでしょう。

• エリア・立地
• 間取り
• 運営管理
• ブランド・ゼネコン

主に上記のような項目が挙げられますが、需給関係は常に変わります。

エリアの考え方

• 人口が増え、成長がうかがえる街
• 都心であれば駅から徒歩圏内（5分以内）

などは、資産価値が下がりにくく、学校・病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な環境が揃っています。

駅近の不動産に関して言えば、高齢化社会が進むにつれて駅までの距離は短縮傾向が見えれ、
ひと昔前は徒歩10分圏内だったものから5分圏内が1つのポイントとなりつつあります。
また、

• 特急・急行・快速が止まる駅
• 始発駅・終着駅
• 複数の路線が乗り入れているターミナル駅

も注目されています。

間取り

間取りも1つのポイントです。

23区（都心）の場合、2軒1軒は1人暮らし・単身世帯と言われています。

要するに、コンパクトマンション需要が高いことを示しています。

サラリーマン・公務員の区分マンション投資が注目されていますが、
その基本は、単身世帯をターゲットとした都心・ワンルーム・駅近物件への投資を基本としています。

また、
マンションは、立地によって求められる間取りの需要が違うため、総合的に売却を意識した（将来売れるマンション・売りやすいマンション）マンション選びがポイントとなります。

• 湾岸のタワーマンションは、
  リビングが広く、1LDK：80平米などのマンションのイメージがあります。
• 都市部のファミリー層向けのマンションは、
  2LDK：55平米などが一般的です。

これが意味するものは何か？

≪湾岸エリアのタワーマンション≫
タワーマンションの定義はいろいろありますが、湾岸エリアのタワーマンションというくくり考えれば、
そこに求めるものは、景観とスペースです。

ということで1LDK：80平米など、ゆとりのある間取りが多く、売りやすいマンションの定番といえます。

関連ページ：タワマンリスク

≪都心のファミリー層向け≫
都心の場合、そもそも土地の供給が少なく、ビルや建物が多いため、景観や広さなどは二の次です。

アクセスのしやすい、生活しやすいというものの優先順位が高く、
さらにファミリー層向けとなると、2LDK・3LDKとなるわけですが、そこまで平米数は求めていません。

子供が2人いれば、少なくとも1部屋、子供部屋を用意したい。
子供部屋なので広い必要はなく、４畳でもいいから独立した部屋が欲しいというのが、ファミリー層向けのマンションに求めるものです。

よって、2LDK：55平米は決して広くないですが、人気がないわけではありません。

逆に、70平米：1LDKの間取りは、使い勝手が悪いと懸念され、売りにくいマンションともいえます。

関連ページ：リビングが狭いマンション売却

マンション管理・運営管理

「マンションは管理を買え」と言われます。

その所以は、マンションは同じ築年数であっても、管理体制によって大きく変わるからです。

マンショントラブルは住民の民度にも比例します。

また、管理する管理人・管理会社・管理組合によっても変わります。

ゴミ出し1つに関しても、
徹底されているマンションは住民の民度が高く、細かいところまでケアが行き届いたマンションである場合が高いと言えます。

また、マンションを維持するために重要な大規模修繕工事の計画も無視できません。

杜撰な管理・修繕計画が曖昧なマンションは、
修繕積立金不足から大規模修繕工事ができない、大規模修繕工事を行うためには3倍・4倍の徴収額に変更など、運営がイマイチなマンションは、必然的に資産価値を落としてくマンションと言えます。

将来、高く売れるマンションに影響が出ると言っても間違いないでしょう。

関連ページ：修繕積立金不足のマンション：大規模修繕工事に暗雲

ゼネコン・ブランド

売りやすいマンションを考えた場合、

マンションブランドも1つのポイントです。

• プラウド-PROUD（野村不動産）
• ブランズ-BRANZ（東急不動産）
• ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス）
• パークコート（三井不動産レジデンシャル）
• ライオンズマンション（大京）

など、ブランドを持つ不動産会社（デベロッパー）は、そのブランドの価値を高める行動・活動を行っています。

また、
建物の造りに関しても、設計・設備・資材・構造

• 大林組
• 鹿島建設
• 大成建設
• 清水建設
• 竹中工務店

など、ゼネコン・建設会社の優劣の売却時に大きく影響を与えます。

床・天井の厚みは、一度建設してしまえば、そう簡単に変えることができません。

中小のデベロッパーが手抜き工事をしているわけではありませんが、少なからず構造に差が出ますし、大手のブランドは売却時のイメージにもつながります。

≪おまけ≫デザイン・社会環境・経済環境

不動産にもファッション同様、流行り廃りがあります。

他力本願の要素ではありますが、社会環境によっても変わります。

例えば、
高度成長期、都心の居住地がなくなりベットタウン・衛星都市を推進しました。

時間をかけて電車に揺られ出勤が当たり前・転換期が来ました。

そこから、

• 駅から遠いマンション
• 駅からバス利用のマンション

でも、電車に揺られる時間を短縮、少しでも都心に近い不動産、徐々に都心回帰が始まり、今に至っています。

住宅ローン金利

売りやすいマンションという条件を考えるときに、

• 買いやすい・売りやすい社会環境
• 買いやすい・売りやすい経済環境

ベースとなる社会環境・経済環境も無視できません。

買いやすい環境を見ると、住宅ローン金利は無視できません。

住宅ローンは空前の低金利ということで、買主はマンション価格以上にメリットを享受できるタイミングです。

将来どうなっているかは分かりませんが、
買主の動向を含め、売りやすいタイミングを図る必要もあります。

売りにくいマンションとを買ってしまったら

売りやすいマンションの対極にある売り難いマンション。

• 駅から遠い・バス利用
• 管理が行き届いていない（管理費・修繕積立金が高い）
• 周辺環境がイマイチ（治安・住みにくい）
• 事故物件（自殺・殺人事件）

など、

売りやすい物件があれば、売りにくい物件があるのは事実です。

• 売りにくいマンションだと感じたら
• 売りにくいマンションをしっかり売却するなら

≪売りにくいマンションだと感じたら≫

もし、自宅マンションの資産価値に違和感を感じたら、

即、条件のいいマンションに買い替えをおすすめします。

駅から10分のマンションが売りにくいマンションであれば、駅から5分以内の不動産に買い替えです。

都心の地価が上がっているから、購入する物件が上がっているかもしれませんが、逆に言えば、売却するマンションを高く売ることができます。

≪売りにくいマンションをしっかり売却するなら≫

家の査定は、
不動産会社選びがポイントです。

特に、重要なことは、

• 家を高く売る方法はあるのか？
• 高額売却を実現するにはどうすればいいのか？

先に結論を言えば、

1. 明確な売却プランをもって売却活動を行っている不動産会社
2. 査定額以上に高ってくれる不動産会社

この２つです。

・家が高く売れない！
・早く売れない！
これら口コミを目にしますが、その象徴です。

そこで、不動産売却エージェントの力を借り、綿密な計画を立てたいところです。

ソニーグループ：SREホールディングス株式会社（SRE Holdings Corporation：東証プライム上場企業：証券コード2980）が運営するSRE不動産です。

専属エージェントの仲介

SRE不動産は専属のエージェントを配することで、質の高いレベルの営業マンが担当に付きます。

高く早く売るためのアイデアと丁寧かつスピード感のある対応が特徴ですので、不動産売却における最適解を期待できます。

• 不動産の価値を確認・市場調査
• 売却プラン・戦略の策定
• 買主への購入後の資産シミュレーション提案

ただ売るのではなく、購入後のイメージ・メリットを買主へ提案まで気をつかい、希望価格を上回る売却の実現を目指します。

売却方法にも特徴

多くの不動産会社は、仲介手数料を独り占めするために情報開示を最小限にします。

目の前に購入希望者がいても、他社の紹介の場合、仲介手数料は半分になってしまいます。

これを業界用語で両手取引・囲い込みなどと言いますが、不動産業界の悪しきしきたりが当たり前のように行われています。

補足：囲い込みが行われていても、売主からは分からず、証拠もつかめないため、非常に残念な営業マンの悪行です。

対して、SRE不動産は、
売主の不動産に関する情報を、制限することなく他の仲介会社に広く紹介し、広告掲載量の最大化に努めています。

これにより、流通市場に広くいきわたり、購入検討者の目に触れる機会が最大化されます。

• 買主までフォロー、徹底した売却戦略
• 物件情報の告知の最大化

高額売却を実現しているSRE不動産の強みが理解してもらえたと思います。

申し込み方法を紹介

申し込みは、公式サイトの無料相談フォームから送信するだけ

1分程度の簡単登録です。

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