AI不動産査定なら【ウレタ】の評判・口コミ：マンションのAI買取査定・AI不動産査定を考える、仲介と買取どっちがお得？

マンションを売る場合

• 仲介
• 買取

最近では、リースバックなどありますが、
一般的には不動産会社の仲介による中古マンション売却が中心です。

AI不動産査定”ウレタ”

不動産会社の仲介による売却の場合、時間がかかります。

• 早くて3ヶ月～6ヶ月
• 1年以上もザラ

その買取市場において、ここに来てAI買取査定サイトも増えてきました。

今回紹介するマンションAI買取査定　ウレタは、

• 「早く売る」：AI査定で算出された価格にて最短２日で現金化も可能
• 「高く売る」：AI査定後、不動産大手から地域密着の会社まで、信頼の置ける複数社に仲介の依頼が可能

マンション売却を検討している方のためのAI査定、売却支援サイトです。

マンションAI買取査定のメリット

AI査定は、その名のとおり、人工知能（AI）による査定なのですが、
査定結果が早いというメリットがあります。

『ウレタ』の特徴

AI査定サイトで有名な”ウレタ”を紹介すると、

【最短1時間で実際に売れる適正価格を査定】
AI技術と不動産専門家を組み合わせた独自の仕組みがあります。
オンライン上でたった7項目を入力すれば、適正な売却価格を最短1時間で査定できます。

【査定時に個人情報は不要：だから迷惑な営業は一切ナシ】
一般的に、査定時に不動産会社の営業担当者にお客様の情報が通知されます。
その点、ウレタは個人情報の入力は不要で、サービス上のAIと不動産専門家が査定します。
査定時には仲介会社に連絡はいかず、迷惑な営業は一切ありません。

最適な会社が見つかる

ウレタで査定された売却価格を確認した上で、売却方針にあった最適な会社をマッチング・じっくり検討できます。

1. 高く売ることにチャレンジしたい方は、あなたの物件エリアに詳しい仲介会社に相談
2. 早く、簡単に売りたい方は、仲介を介さない直接買取がオススメです。
   最短2日で現金化でき、仲介手数料もかからずに売却が可能

買取査定のデメリット

デメリット、それは買い取り価格です。

一般的には、相場の2割・3割減ということが言われています。

以前、買取サイトを活用し筆者が保有していた不動産を査定した時の数字が以下でした。

• 1件目は一般的な査定額5,500万程度、落とし所5,000万程度想定の都内のマンションが買取査定：3,900万円
• 2件目は一般的な査定額9,900万程度、落とし所9,000万程度想定の都内のマンションが買取査定：7,300万円

でした。

買取の査定結果の数字をどう見るか？

ターゲットとしている客層が今すぐ客なので、買取査定額は相場を大きく下回るのは一般的です。

ウレタに限らず、買取の場合、

• ドライに近隣の売買実績の下限をベースに数字に算出。
• AIが出した金額を裏付けるデータを担当者が確認し、承認作業。

また、内覧なし、現状の確認なしでの算出ということで査定は厳しめの設定になっていると考えられます。

これを考えると、

• 一般的な買取査定
• AIによる買取査定

は、必ずしも同じは限らないと考えた方がいいと思います。

「ウレタ」・AI査定の活用法

個人的に、
仲介による売却も買取・ウレタの買取も、リスク管理が重要だと思っています。

また、

そこで、
マンション売却を考えたときのウレタと仲介での売却を含めた活用方法を考えてみました。

中古マンション売却を行うとき、仲介で高く売却を目指すのが基本です。

そのための準備は以下になります。

【準備作業】

売却に関して

• 高く売りたいのか？
• 早く売りたいのか？
• そこそこ安心感をもって売りたいのか？

価格・スケジュールに合わせて、事前の情報収集で吟味するといいと思います。

【補足】買取保障の確認
大手不動産会社は、買取保障を行っています。

買取保障は、一定期間販売活動を行い、売買が成立・締結しなかった場合、あらかじめ設定した価格で買取ってくれるというサービスです。

希望価格で販売開始
1ヵ月ごとに、価格を下げていきながら売却を進めていきます。

要するに、
事前に、
最悪の場合、買取価格が決定しているので、スケジュールが組易い売却方法が買取保障でもあります。

参考ページ：不動産投資とAI
不動産投資におすすめのAIツール

ウレタの口コミ・評判

ウレタは、日本経済新聞、日経産業新聞、TechCrunch、CNET、住宅新報などのメディア（新聞・雑誌）に紹介されています。

そこで
ウレタについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトから体験談・口コミを確認しましたが

良い口コミ、悪い口コミ、詐欺や騙された等のクチコミは見当たりませんでした。

随時、ウレタのクチコミを確認しアップしたいと思います。

不動産査定サイトの口コミ・評判

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www.oxfamrmx.org

ウレタの買取査定はお得？

ウレタのAI査定。

AIという響きはなんとなくオシャレだと思う人がいるでしょう。

将来的には、
思惑、リスク要因などがアルゴリズムにプラスされることで幅広い買取査定額になると思いますが、

現状の算出に関しては、
会社の都合としても不良物件を掴みたくないということもあるので、下限を引っ張ってきながら消極的な数字です。

ただ、
WEB上のウレタの買取査定額は、室内の状況が悪くても買取り額が下がることはないというメリットもあります。

逆に、ウレタだからこそ、査定額が上がる場合もあると考えます。

AIは、最新の動向・機械学習が基本です。

• 管理形態（自主管理・管理会社委託）
• リフォーム履歴（時期・価格・リフォーム内容）
• ペットの有無
• 設備（インターネット・オートロック・カメラ付インターフォン）
• 壁の状態（カビ・剥がれ・ひび割れ・穴）
• 床の状態（傷・凹み）
• お風呂の状態（カビ・ひび割れ・塗装の剥がれ）
• 設備の撤去（エアコン・冷蔵庫・家電等）
• 物件画像

などは、実際の売却実績、同じマンション（同条件）の物件などから登録されていると考えられます。

近隣の物件で高額売却が実現していれば、その価格が上乗せされるでしょう。

となれば、今まで強気だと思われていた価格が、適正価格になるでしょう。

≪参考サイト≫

• 株式会社すむたす
  (英文社名 Sumutasu Inc.)
• 〒103-0027　東京都中央区日本橋3丁目9‐1 日本橋三丁目スクエア2階

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