URUHOME(ウルホーム)
近年、空き家問題が深刻化しており、相続した家屋や築古戸建てなど、売却が難しい不動産を抱える方が増えています。
特に、 調整区域 や 再建築不可 、 底地 などの特殊な権利関係を持つ物件は、通常の不動産会社では取り扱ってもらえず、途方に暮れている方も多いのではないでしょうか。
しかし、諦める必要はありません。
今回紹介するURUHOME(ウルホーム)は、
株式会社ドリームプランニングが運営する、こうした ニッチな不動産 に特化した買取サービスを提供しており、 他社では断られた物件でも、高値で買取 することができます。
URUHOME(ウルホーム)は、2025年7月設立、長い実績を持ち、これまでに 数千件ものニッチな不動産 を買取しており、豊富な経験とノウハウを活かして、 お客様に最適な売却方法・買取を提案しています
本記事では、URUHOME(ウルホーム)のサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
・市街化調整区域
・再建築不可
・底地
・連棟式建物
・私道に接道する不動産
・傾斜地
・事故物件
高く売却できるのはもちろん、トラブルなく売却できるという点で、ニッチな不動産の売却であれば、お気軽にドリームプランニングに相談してみてください。
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『URUHOME(ウルホーム)』とは
売買が難しい不動産には様々な種類があります。
ここでは、代表的な6つの例と、それぞれのポイントについて詳しく説明します。
- 市街化調整区域
- 再建築不可
- 底地
- 連棟式建物
- 私道に接道する不動産
- 傾斜地
- 事故物件
関連ページ：底地とは？
URUHOME(ウルホーム)の不動産買取：市街化調整区域
市街化調整区域は、都市計画法に基づいて指定された地域で、建物の高さや用途に制限がある場所です。
この区域では、建物の新築や増改築には厳格な審査が必要です。建物の高さや外観、用途などが制約されます。
具体的には、以下の制限があります。
- 建物の建築が制限されている
建築できる建物の種類や規模が制限されています。 - 容積率が低い
敷地面積に対して建てられる建物の延床面積が制限されています。 - 上下水道の整備状況が悪い
地域によっては、上下水道が整備されていない場合があります。
これらの制限により、市街化調整区域の土地や建物の価格は、市街化区域に比べて低くなります。
また、買い手を見つけるのも難しくなります。
URUHOME(ウルホーム)は、そんな市街化調整区域の不動産でも買取をおこなっています。
URUHOME(ウルホーム)の不動産買取：再建築不可
再建築不可物件は、建物の老朽化や構造的な問題により、再建築が難しい物件です。
これらの物件は、将来的な再建築を考慮せずに購入する場合、将来的なリスクを抱えることになります。
- 建蔽率超過
敷地面積に対して建物の占める割合が、法で定められた基準を超えている場合 - 容積率超過
敷地面積に対して建てられる建物の延床面積が、法で定められた基準を超えている場合 - 接道義務違反
建築基準法で定められた幅員の道路に接していない場合 - その他法令違反
消防法や都市計画法などの法令に違反している場合
再建築不可の建物は、そのまま居住したり、賃貸したりすることはできますが、売却となると非常に難しくなります。
買い手が見つかったとしても、大幅な値引きを余儀なくされる可能性があります。
参考ぺージ：
再建築不可物件とは？
再建築不可物件の購入はリスクが多い？メリット・デメリットを徹底解説
URUHOME(ウルホーム)の不動産買取：底地
底地は、土地の一部が建物の基礎や地下構造物に利用されている状態です。
土地の上に建物を所有する権利（建物の所有権）と、その土地を所有する権利（土地所有権）が分離されている状態を指します。
底地権者は、土地所有者に対して毎年一定額の「地代」を支払う必要があります。
底地の売買は、以下のような点に注意する必要があります。
- 地代
地代は、土地の価値や周辺の相場によって決定されます。
高額な地代が設定されている場合、底地の価値は低くなります。 - 建物の老朽化
底地の上に建っている建物が老朽化している場合、建物の解体費用や更地造成費用が必要となる場合があります。 - 土地所有者との交渉
底地を売却する場合は、土地所有者との交渉が必要です。
合意に至らない場合は、売却が難しくなります。
URUHOME(ウルホーム)の不動産買取：連棟式建物
連棟式建物とは、複数の建物が壁を接して建てられている建物のことを指します。
一戸建て住宅や店舗などが連棟式で建てられている場合が多く見られます。
連棟式建物の売買は、以下のような点に注意する必要があります。
- 共有部分
共有部分の修繕費や管理費を負担する必要があります。 - プライバシー
隣戸との間が壁で接しているため、プライバシーが確保しにくい場合があります。 - 日当たり
隣戸の建物によって、日当たりが悪くなる場合があります。
関連ページ：
テラスハウスの売却と購入：テラスハウス（連棟式建物）が売りにくいと言われる理由
URUHOME(ウルホーム)の不動産買取：私道に接道する不動産
私道に接道する不動産は、私道を通じてアクセスする必要がある物件です。
私道の維持や使用権の確認が必要です。隣人との協議が重要です。
- 通行権
私道を通行する権利が必要です。
通行権の取得には、費用がかかる場合があります。 - 幅員
私道の幅員が狭い場合、車の出入りに支障をきたす場合があります。 - 法的な問題
私道の所有権や管理責任に関する法的な問題がある場合があります。
URUHOME(ウルホーム)の不動産買取：傾斜地
傾斜地は、地形が起伏している土地です。
傾斜地の不動産は、建物の配置や基礎の設計に注意が必要です。
地盤調査が重要です。
傾斜地にある不動産は、以下のような点に注意する必要があります。
- 造成費用
宅地として利用するために、造成が必要となる場合があります。
造成費用は、傾斜の程度や地盤の状態によって異なります。 - 建築費用
傾斜地に建物を建てるには、通常の地盤よりも高度な建築技術が必要となる場合があります。
そのため、建築費用が高くなります。 - 水害リスク
傾斜地は、水害のリスクが高い場合があります。
これらの不動産を売却する場合は、通常の不動産会社よりも、専門知識を持つ不動産会社に相談することをお勧めします。
訳あり物件の買取なら”URUHOME(ウルホーム)”
株式会社ドリームプランニングは、2005年に設立された、ニッチな不動産 の買取に特化した不動産買取専門店です。
全国の不動産業者、弁護士、不動産鑑定士などの士業の方々や、 個人の売主様 から、 様々な不動産についての相談に対応しています。
ドリームプランニング の強み
ドリームプランニングが運営するURUHOME(ウルホーム)は、
ニッチな不動産の買取・売却でお困りの方に、 最適な売却方法を提案できる頼れるパートナーです。
他社では断られた物件でも、 高値で買取できる可能性がありますので、ぜひ一度相談してみてください。
自社計画にも強み
ドリームプランニングでは、
ニッチな不動産 の高値買取を実現するために、 購入から売却までを基本的に全て自社で一貫して行う体制を構築しています。
一般的な不動産会社とは異なり、 仲介業者や工務店 などの外部業者に依頼することなく、すべての工程を自社で責任を持って行うことを意味しています。
ドリームプランニングは、お客様の不動産に関する問題を解決するために、専門的なアプローチと高いサービス品質を提供しています。
セルフリフォームや不動産投資も
株式会社ドリームプランニングは、ニッチな不動産の高値買取と仲介に加え、セルフリフォームと不動産投資のサポートも行う、ワンストップサービスを提供する不動産会社です。
購入した不動産を自社でリフォームする「セルフリフォーム」を行っています。
リフォーム時には、現状の建物の構造や法規制を把握すること、予算とスケジュールの管理、適切な材料の選定といった点に注意が必要です。
また、自分自身でリフォームを行う際には、専門家の意見を参考にしながら、将来のメンテナンスや利便性を考慮した計画を立てることが重要です。
不動産投資については、
リフォーム後の物件を賃借人に入居してもらい、その後投資用不動産として売却するという戦略を取っています。
この過程では、市場の需要や賃貸価格の動向を見極めること、そして物件の魅力を高めるための効果的なリフォーム計画が成功の鍵です。
投資目的での不動産購入時には、将来の価値上昇や収益性を予測する洞察が求められます。
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投資の始め方・会社比較
URUHOME(ウルホーム)の口コミ・評判
URUHOME(ウルホーム)について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
Googleクチコミに株式会社ドリームプランニングで不動産売買を行った方、お客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
不動産買取に限らず、不動産購入等も含めて、
株式会社ドリームプランニングの口コミ
取引先視点でクチコミいたします。
不動産仲介業、不動産買取りを中心に、横浜市内でご活躍されている不動産業社様です。
高難度不動産案件の取り扱い、買取をされていることから他不動産業者様との差別化もはかられ同業でも頼りにされる会社と感じております。
近年社会、業界発展のために不動産SNSウチカツを運営されたり、地域創生にかかわる業務も開始されております。
当社にお越しの営業の方も皆様明るくハキハキ話され清潔感があり好印象でした。
隣接エリアでご活躍されておりますので、適切な協業関係を引き続き模索していきたいです。
応援しています！
初めての家探で、友人の紹介でドリームプランニングさんにお家を紹介してもらう事になりました。
気さくな担当者さんで話しやすく、法律が変わったことなど色々と教えてくれました。
「他の不動産屋さんも行ってみると良いですよ」と言われ、行ってみたけど接客やサービスが全然違ったのでここで紹介してもらった物件に決めました。後になって手数料も安くしてくれてたことに気づいたけど、そうゆうのをサラッとしてくれてる気遣いも良かった。
転勤が決まり、たまたまこちらの会社さんの紹介している物件を見に行ったところ、小泉孝太郎風の優しそうな店員さんが他の物件も色々と紹介してくれた。
決めようかどうか悩んでいた時、営業をかけられる事もなく、ニコニコして会社の愚痴と不安を聞いてくれて、安心して決める事が出来ました。
コロナ対策もしっかりと考えられているようで、好感が持てた。
初めての不動産購入でしたが、色々と丁寧に教えて頂いたおかげで安心して取引できました！ 難しい重要事項説明も例を挙げて分かりやすく説明していただいたおかげで非常によく分かりました。 もしまた不動産売買をすることがあればお願いいたします。 ありがとうございました！
未公開物件を色々と探してくださって、他の不動産屋さんでは無かった物件情報を頂けたり、値下げした物件情報をまめに連絡を頂けたので納得して物件を決められました(@^^)/~~~
専務さんが担当してくださり、物腰も柔らかく説明も丁寧で、子供の面倒を見てくださったりと大変満足しているのですが、駅からもう少し近いと尚良いと思います!(^^)!
よくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
通常、即査定額の提示、最短で2日で買取、現金化が可能なスピード買取をウリにしています。
はい、市街化調整区域や再建築不可の物件、事故物件など、一般的に売りにくい物件も含め、幅広い種類の不動産の買取が可能です。
買取した物件は、必要に応じてリフォームや再開発が行われ、投資用不動産として再販売されることが多いです。
市場価格、物件の状態、立地条件、将来の利用可能性など、多角的に評価して価格を決定します。
不動産売買契約書、固定資産税評価証明書、登記簿謄本など、基本的な不動産取引に必要な書類が必要となります。
URUHOME(ウルホーム)のお問い合わせ：まとめ記事
この記事では、URUHOME（ウルホーム）とドリームプランニングの概要を紹介しました。
ドリームプランニングは、不動産の購入からリフォーム、投資用不動産としての売却までを一貫して行う企業です。
特に困難な不動産買取にも対応し、その専門性と経験は顧客からの高い信頼を得ています。
また、不動産仲介にも強く、複雑な案件に対しても積極的に解決策を提供しています。こ
れらの活動を通じて、ドリームプランニングは不動産市場における独自の地位を築いており、そのサービスは多くの顧客にとって価値あるものとなっています。
《参考サイト》
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 免許証番号 | 神奈川県知事 (４) 第25679号 |
| 営業時間 | 9:30～18:30／月・火・木・金・土 ＊祝日も営業しています。 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
| 公式サイト | https://uruhome.net/ |
ドリームプランニングは、 18年以上の経験 と 数千件の買取実績 を誇る、 ニッチな不動産 の買取専門店です。
これまでに、様々な種類のニッチな不動産を扱ってきた経験 を活かし、 お客様の状況に最適な売却方法を提案しています。