- ワケガイ(wakegai)
- 『ワケガイ(wakegai)』とは
- 訳あり物件なら”ワケガイ(wakegai)の買取り対象物件”
- ワケガイ(wakegai)の口コミ・評判
- ワケガイ(wakegai)のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
- よくある質問：査定に費用はかかりますか？
- よくある質問：仲介と買取の違いは？
- よくある質問：できるだけ早く売却したいのですが、買取までに何日かかりますか？
- よくある質問：査定だけでも良いのでしょうか？
- よくある質問：首都圏以外の場所にある不動産でも売却できますか？
- よくある質問：買取ができない例外とはどのようなものでしょうか？
- よくある質問：共有者に知られずに売却することはできますか？
- よくある質問：共有者が住んでいますが、そのまま売却することはできますか？
- よくある質問：他の共有者とトラブルになっていますが売却できますか？
- よくある質問：他の共有者と裁判中ですが売却することはできますか？
- よくある質問：共有者が行方不明の不動産でも売却することはできますか？
- よくある質問：まだ相続登記も終わっていないが、共有名義になる予定だから相談してもいいですか？
- よくある質問：持分を売却する、以外に解決方法はありますか？
- よくある質問：持分の売却後は具体的にどうなってしまうのでしょう？
- よくある質問：ローンの残債がある、抵当権を設定されている不動産や持分の売却することはできますか？
- よくある質問：不動産に関する資料が何もないのですが、売却することはできますか？
- よくある質問：ボロボロのアパートでも売却できるほど価値はあるのでしょうか？
- よくある質問：不動産を売却したいのですが、近所の人に知られたくありません。誰にも知られずに売却の相談や手続きをすることはできますか？
- よくある質問：道路に接していない土地でも売却することはできますか？
- よくある質問：賃貸中の物件や、居住者のいる物件の査定は可能でしょうか？
- よくある質問：遠方の不動産で現在の状況が分からないのですが売却することはできますか？
- よくある質問：破損している建物があるのですが売却することはできますか？
- よくある質問：相続した実家が借地で、建物がボロボロです。売却することはできますか？
- よくある質問：借地権の売却で地主と揉めています。売却は可能でしょうか？
- よくある質問：借地権契約書を失くしました。契約書が無くても売却できますか？
- よくある質問：底地ですが、地代の支払いが滞っています。売却することはできますか？
- よくある質問：底地ですが、借地人との関係が悪い状況です。売却することはできますか？
- よくある質問：底地ですが、借地人の所在が不明です。売却することはできますか？
- よくある質問：荷物やゴミが大量に残っています。このままの状態で売却はできますか？
- よくある質問：遠方の不動産で現在の状況が分からないのですが、売却することはできますか？
- よくある質問：雨漏りやシロアリ、建物の傾き等、建物の老朽化による不具合があります。そのまま売却できますか？
- よくある質問：建物や土地が未登記です。そのまま売却できますか？
- よくある質問：過去に自殺があったのですが、売却はできますか？
- よくある質問：相続登記をまだしていません。そのままの状態でも買取はできるのでしょうか？
- よくある質問：水道管が破裂して壊れていますが、修理しなくても買取は可能ですか？
- よくある質問：築70年以上経っていますが、壊さずにそのままで買取は可能でしょうか？
- よくある質問：建物の写真がないのですが、そのままでも買取はできるのでしょうか？
- よくある質問：事故があったことを近隣の人に知られたくありません。誰にも知られずに売却の相談や手続きをすることはできますか？
- よくある質問：手付かずの状態で清掃などがされていません。このままの状態で売却はできますか？
- ワケガイのお問い合わせ：まとめ記事
ワケガイ(wakegai)
訳あり物件でも買い取ってくれるの？
ワケガイ(wakegai)の口コミや評判を確認したい！
不動産買取時のポイントや注意点は？
訳あり不動産とは、何らかの理由で通常の市場価格よりも安く販売される物件のことです。
これには、立地の不便さ、建物の老朽化、過去の事故歴などが含まれます。
これらの物件は、一般的な買い手にとっては敬遠されがちですが、特定のニーズを持つ投資家やリノベーションを楽しむ人々には魅力的な選択肢となります。
今回紹介する「ワケガイ(wakegai)」は、このような訳あり不動産を専門に扱う買取業者です。
ワケガイは、訳あり物件の潜在的な価値を見極め、迅速かつ公正な価格で買取を行うことで、売却を希望するオーナーに新たな選択肢を提供しています。
本記事では、ワケガイのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
共有持分の不動産・借地権のある物件・再建築不可物件・事故物件・長期間の空き家などに対応
| 北海道 ・東北 |
北海道、青森県、岩手県、宮城県 秋田県、山形県、福島県 |
| 関東 | 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 茨城県、群馬県、栃木県 |
| 中部 | 新潟県、富山県、石川県、福井県 山梨県、長野県、岐阜県、静岡県 愛知県 |
| 関西 | 大阪府、兵庫県、京都府、三重県 滋賀県、奈良県、和歌山県 |
| 中国 ・四国 |
鳥取県、島根県、岡山県、広島県 山口県、香川県、徳島県、愛媛県 高知県 |
| 九州・沖縄 | 福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県 宮崎県、大分県、鹿児島県、沖縄県 |
＞＞ワケガイ公式サイトへ
全国（47都道府県）買取可能
『ワケガイ(wakegai)』とは
訳あり物件または訳あり不動産は、通常の市場価格よりも低い価格で取引される不動産です。
これは物件が何らかのマイナス要因を抱えているためで、その理由にはさまざまなものがあります。
例えば、立地の悪さ、構造上の問題、法的な問題、過去の事故歴や犯罪の現場であることなどが含まれます。
これらの物件は価格が下がる代わりに、購入者がリスクを受け入れる必要がありますが、適切なリスク管理と投資戦略により、高いリターンを得るチャンスもあります。
リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めている場合も多く、特定の投資家にとって魅力的な選択肢となることがあります。
| 物理的な瑕疵 |
雨漏り、シロアリ被害、老朽化、耐震性不足、瑕疵担保責任問題など |
| 法的瑕疵 | 建蔽率違反、接道義務違反、抵当権設定、所有権問題など |
| 環境的瑕疵 |
騒音、悪臭、日当たりが悪い、工場や墓地などの影響など |
| 心理的瑕疵 |
事故物件、孤独死、心理的な抵抗感など |
ワケガイの特徴：どんな物件でも買取
「ワケガイ(wakegai)」は、共有持分を始めとする訳あり物件の買取に特化した業者です。
共有名義の物件、再建築不可の土地、空き家やゴミ屋敷、さらには事故物件など、一般的に市場での売却が困難な物件を扱っています。
ワケガイの特徴は、その買取の迅速さにあります。
最短で1日での買取が可能であり、最大3億円の一括支払いをスムーズに行うことができます。
売却を急ぐ必要がある物件のオーナーや、特殊な状況にある物件のオーナーにとって、非常に有効な選択肢を提供しています。
*告知義務について
不動産会社は訳あり物件について入居者に告知する義務がありますが、具体的な内容や期間は曖昧です。
室内での自殺や他殺などは一般的に告知されます。
訳あり物件なら”ワケガイ(wakegai)の買取り対象物件”
- 共有持分・共有名義買取・売却
- 再建築不可・借地・底地買取・売却
- 空き家・ゴミ屋敷買取・売却
- 事故物件買取・売却
ワケガイの買取対象物件：共有名義・共有持分不動産
共有持分や共有名義の不動産売却でお困りですか？
ワケガイは、専門知識と豊富な経験で、スムーズな売却を実現します。
共有持分とは、複数の所有者が不動産を共同で所有している状態を指します。
例えば、夫婦が離婚時に財産分与で共有持分を所有することになったり、相続で兄弟姉妹が共有持分を所有することになったりします。
不動産の登記簿謄本に複数の所有者が記載されている状態を指します。
共有持分と異なり、必ずしも所有者が平等に権利を共有しているわけではありません。
共有名義・共有持分不動産売却の難しさ
共有名義・共有持分不動産の売却は、通常の不動産売却よりも複雑です。
なぜなら、全共有者の同意が必要となるからです。
☆共有者間の意見がまとまらない
☆共有者の一方が海外在住で連絡が取れない
☆共有者間でトラブルがある
共有持分は他の共有者に知られずに売却が可能
夫婦、または兄弟や親せきと共有している不動産は、共有者全員の同意がなくても「自身が所有している持分」のみであれば売却することが可能です。
例えば、親から相続した不動産を兄弟3人で共有していて、自分に1/3の持分があれば、その持分だけは兄弟の同意なしに売却することができます。
ワケガイの買取対象物件：事故物件
事故物件とは、過去に殺人、自殺、孤独死、火災、事故などの不幸な出来事が発生した物件を指します。
これらの物件は、潜在的な購入者にとって心理的な抵抗感が強く、市場価値が大きく下落してしまうのが一般的です。
事故物件の売却は、通常の不動産売却とは異なり、専門的な知識と経験が必要となります。
なぜなら、以下のような特有の課題があるからです。
- 特定の法律に基づく開示義務がある
事故物件であることを買主に告知する義務があります。 - 心理的な抵抗感がある
多くの購入者は、事故物件に対して心理的な抵抗感を持っています。 - 市場価値が低い
事故物件であるため、市場価値が大きく下落してしまいます。 - 売却活動が困難
事故物件であることを公表したくないという気持ちから、売却活動が困難になります。
ワケガイの買取対象物件：空き家・ゴミ屋敷
空き家やゴミ屋敷の売却は、通常の不動産売却とは異なり、非常に困難です。
なぜなら、以下のような特有の課題があるからです。
空き家問題も
2018年に行われた総務省統計局の「平成30年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は848万9000戸に達し、過去最高を記録しました。
これは、全住宅数の35%に相当する数字であり、空き家問題の深刻化があらためて浮き彫りとなりました。
さらに調査では、2038年には空き家数が2303万戸にまで増加し、全国の住宅の35%に匹敵する可能性が指摘されています。
これは、空き家問題が今後さらに深刻化していくことを示唆しており、対策の必要性がますます高まっています。
参考ページ
相続土地国庫帰属制度とは？
空き家を売るなら？
空き家税とは？
ワケガイの買取対象物件：再建築不可物件・借地・底地
再建築不可物件、借地、底地の売却は、通常の不動産売却とは異なり、非常に困難です。
・建物の建設ができないため、土地としての価値が大きく下落（利用価値がない）してしまいます。
上記のような問題があるため、買い手が非常に少ないです。
・地主との借地契約により、建物の建築や用途などに制限（利用に制限がある）がある場合があります。
上記のような問題があるため、買い手が少ないです。
・借地権者から地代収入を得ることができますが、一般的に収益性は低いです。
上記のような問題があるため、買い手が少ないです。
ワケガイ(wakegai)の口コミ・評判
ワケガイについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
数々のメディアに紹介されています。
インターネット、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
Googleクチコミにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
ワケガイの口コミ評判：主人の実家の不動産の共有持ち分買い取り
他にこの業界の大手と言われる会社にも査定してもらっていましたが、担当者である下野様の熱意のある対応（迅速・丁寧）は群を抜いており、買い取りをお願いするなら下野様にということになりました。
具体的に良かったのは、手元に権利書がない場合、司法書士作成の書類が要るらしいのですが、他社では10万前後の費用がかかると説明を受けていました。それが下野様から公証人役場で書類を作成し（３５００円？程度必要）、その書類を司法書士に送るだけで済むという有益な情報を教えていただきました。何より、公証人役場の手配はすべてお任せで、私たちは言われた日時に公証人役場に行くだけ。 簡単で安心、一度出向く手間はありましたが、おかげで無駄な出費を抑えることが出来ました。
唯一、少し気になったのは、契約日から実際に入金まで１カ月半かかったこと。当方は急いでいなかったので、特に問題はありませんでしたが、お急ぎの方は契約の際によく確認される方が良いと思います。
売却から1か月が過ぎましたが、良いお取引が出来たと、本当に感謝しています。
ワケガイの口コミ評判：親族内で持ち分が複雑な一軒家の売却
この度は野坂様に担当していただいて、家の売却をさせていただきました。
親族内で持ち分が複雑な一軒家の売却でしたが、持ち分のみの売却にも快く応じてくださいました。
正直他社でも見積もりをしましたが、金額面でも契約までのスピード感でも従業員の方の対応の良さでもネクスウィルさんがダントツだったと私は思います。本当に大満足の契約をさせていただくことができました。
あと担当してくださった野坂さんという方のレスポンスの早さや営業マンとしての完璧すぎる仕事運びに感動しまくりまして、安心してお任せすることができました！次も相続不動産を売却する時はぜひ野坂さんにお願いしたいです！あとイケメンでした！
ワケガイの口コミ評判：実家の買取
実家の買取をお願いしました。
古い家で買取ってもらえるか不安でしたが取引してもらいました。迅速、丁寧わかりやすく段取りを教えてもらい 司法書士さんまでご紹介してもらいました。ネクスウィル様には感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。お世話になりました。
ワケガイの口コミ評判：貸用に所有していた物件
賃貸用に所有していた物件が老朽化し改装費用の回収も見込めないため、処分を考え地元の不動産屋にもお声がけしましたが、なかなか引き受け先を見つけることは難しいとのことで、ワケガイさんにお願いしました。
老朽化がひどい物件だったため、金額的には大きいものではありませんでしたが、空き屋が続き処分費用がかかることを想定すると、引き取っていただいたことに大変満足しています。
また契約に至る対応もメールや電子契約等、遠隔でのやり取りで完結できた点も良かったです。
ワケガイの口コミ評判：父が他界
今回、父が他界し、遠方にある実家の扱いに悩んでいたところを、相談させていただきました。
担当の安政様には、状況などを丁寧に聞いてもらったうえで、査定もスグに実施していただき、気がかりなことを解消する方向がみつかり助かりました。
遠方からでしたが、zoomや、契約時には来ていただいたことで、スムーズに進められました。大変感謝しております。ありがとうございました。
ワケガイの口コミ評判：田舎の売れない空き家実家の相続
田舎の売れない空き家実家を相続し、何年も固定資産税を払い続けて処分に困っていたところ、
4社空き家対応の不動産に問い合せましたが、こちらの会社の梶田様より具体的な内容の返事がありご丁寧な対応だったのでお願いすることにしました。
こちらの持ち出し金もありましたが、家の中の物も処分せずそのままの状態で引き取っていただきました。
とても助かりました。
ありがとうございました。
参考ページ
買取くんの評判・口コミ：再建築不可物件の買取（高額買取・最短即日現金化・24時間365日見積もり可能）不動産買取なら
WISH(ウィッシュ)の評判・口コミ：訳アリ物件(ゴミ屋敷、再建築不可、共有持ち分、借地物件、事故物件）買取なら
訳あり物件買取プロの評判・口コミ：共有持分・再建築不可・事故物件・借地など訳あり物件を買取りなら”訳あり物件買取プロ”
ワケガイ(wakegai)のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
ワケガイについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ
ワケガイのお問い合わせ：まとめ記事
事故物件や荷物が多い状態など、特殊な状況での不動産売却に対する懸念が多くありますが、専門の買取業者はこれらの問題に柔軟に対応しています。
事故歴のある物件や大量の荷物が残っている物件も、そのままの状態で売却可能であり、周囲に知られることなく秘密厳守で手続きが進められます。
また、相続登記が未了の物件や、建物の未登記、建物の破損がある場合でも売却は実現でき、専門的なサポートが提供されるため、安心して売却の相談が可能です。
売主はさまざまな問題を解決しつつ、迅速かつ効率的に不動産を売却できます。
《参考サイト》
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月 29日 |
| 免許 | 国土交通大臣（1）第10481号 |
| 住所 | 【東京本社】〒105-0021 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F |
| 事業内容 | 訳あり不動産買取事業, 空き家、訳あり不動産CtoCプラットフォーム運営, マネープロデュース事業, studyFIRE運営, 不動産売買、仲介、管理、不動産投資事業 |
| 公式サイト | https://wakegai.jp/ |
ワケガイの特徴：どんな物件でも買取可能
共有持分、共有名義、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、事故物件など、通常の不動産会社では扱いにくいような物件も、ワケガイでは買取可能です。
他の不動産会社で断られた物件でも、一度相談してみる価値があります。