ウィルレイズ
不動産投資会社・マンション投資会社の中には、
リノシーのようにJリーグ川崎フロンターレのスポンサー企業だったり、アスリートへのサポート（スポンサー）企業など少なくありません。
今回紹介する株式会社ウィルレイズは、
北京オリンピック：スノーボード ビッグエアに出場した飛田流輝選手のサポートをしています。
本日、所属アスリート2名の記者会見がウィルレイズ本社にて行われました！
パラ陸上の土田和歌子選手と、スノーボードビッグエアの飛田流輝選手、ともに熱い想いを語られて心が躍る会見となりました。
これから私たちも精一杯応援していきます。
みなさまも是非、応援して頂ければと思います🌈 pic.twitter.com/OKFKhxRkR3
— ウィルレイズ (@willraise) January 20, 2022
オリンピックでは、
果敢に攻めるも着地で転倒、２本そろえることができず、予選敗退敗退という結果でした。
その”ウィルレイズ”の不動産投資相談は、
自社ブランド「LUMEED」マンションシリーズをはじめとしたワンルームマンション投資です。
ウィルレイズのマンション投資
サラリーマンのマンション投資は、このサイトでもいろいろ紹介しています。
- リノシーやJPリターンズ、日本財託などの都心の中古ワンルームマンション投資
- ニトウ、プロパティエージェント、SYLA（シーラ）、グローバル・リンク・マネジメント、木下不動産、FJネクストの自社開発の物件（新築）のワンルームマンション投資
- トウシェルやセカオピや不動産の窓口、イエベスト不動産投資などのコンシェルジュ・比較検討、提案型
など、物件に関して新築・中古の違いはありますが、
また、不動産投資を実際に行っているオーナーの口コミを確認すると
多くの人が４，５社のセミナーや相談会に参加し知見を高めながら、メリットだけではなくリスク管理の必要性、そのための心づもり・心構えを持って投資を始めています。
参考：不動産投資セミナー：（一覧・比較・口コミ）
メリットやデメリットを確認し、リスクに対して、どう自分の中で落とし込めるか？
また、各社が持っているサービス、サポートしてくれる担当者をトータルで考えます。
そこで、
ウィルレイズのマンション投資の特徴ですが、
- 入居率99.03%の高い実績
- 借上保証システム（サブリース）
「5年間一定家賃」・「更新時の最低下落保障」 - メンバー様専用資産管理システム用意
になります。
不動産投資で重要なことは
- 物件選び
- 物件管理
- 出口戦略
になります。
ウィルレイズのメリット：自社ブランドLUMEED
ウィルレイズは、自社ブランド「LUMEED」マンションシリーズをはじめ､都内の人気エリアで利便性の高さや耐震性に優れた新築マンションを取り扱っています。
- 外装基本イメージ
ブランドのシンボルとして、印象的な門構えの“ウィルレイズアーチ” の造り
赤のストライプでモダンな感じを表現 - 内装基本イメージ
アート作品を展示し本物の美しさと豊かさ
“ストライプ”又は、“光のライン”でモダンな温かい世界を表現
サブ素材として“ミラー”を使い心地の良い開放感のある空間を演出 - ブランドロゴデザイン監修
原 神一 SHINICHI HARA
現代美術家・クリエイティブディレクター
マンション投資のポイントでの１つある物件選び。
必ずしも自社管理物件がおすすめというわけではありません。
新築であれば、新築プレミアとして価格が割高です。
ただ、自社物件だからこそのメリットを忘れてはいけません。
最近取り沙汰されている
- 住民間のトラブルやモラルの低下。
- マンション管理組合が機能していない。
- 修繕積立金不足から大規模修繕工事が出来ない。
- 廃墟化マンションリスク。
など、購入したマンションの資産価値が下がってしまっては
- 客付けが難しい
- 出口戦略の計画が立たない
など、投資物件にはなりません。
自社ブランド「LUMEED」マンションシリーズを保有しているウィルレイズからすえれば、
「LUMEED」というブランドイメージが壊れることはビジネス自体に影響が出ます。
だからこそ、
マンション管理には力を入れますし、自社物件だからこそ、ある程度イニチアチブが効くメリットがあります。
仲介（区分マンション）を中心にマンション投資を行っている会社は、
物件を仕入れてそれを仲介（転売）するだけなので、マンション全体の行く末に関してそれほど考えていません。
- ゴミ置き場が汚い
- マンション前に駐輪・駐車
こんなマンションは要注意です。
ウィルレイズのメリット：借上保証システム（サブリース）
借上保証：サブリースは、家賃を保証してくれるものでリスク回避に最適・安全というイメージがありました。
しかし、レオパレス問題を発端にそのリスクが浮き彫りになりました。
30年間、家賃収入は変わらないと思っていた矢先、大幅な家賃減額の通知。
キャッシュフローが大きく崩れることになりました。
それ以後、
各不動産投資会社はサブリースに関して、明確にメリットを使えるようになりました。
ウィルレイズのサブリースは
- 「5年間一定家賃」
- 「更新時の最低下落保障」
２つの設定がされています。
マンション投資は、長期目線で資産計画が必要です。
５年間の家賃は確約、その後の家賃下落があったとしても軽微ということが分かっていれば、シミュレーションも立てやすいと思います。
レオパレスのサブリースが破綻したのは、
客付けが難しいエリアに半ば騙し物件を作られたことです。
客付けが容易であれば、
家賃が大幅に下がることはありませんし、そもそもサブリースの契約も必要ありません。
ウィルレイズの口コミ・評判
ウィルレイズについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイトに、購入者の声・実際にオーナーとして運用している人の口コミ、セミナーの体験談があったので紹介します。
年金対策と節税効果として魅力を感じました。立地が良い物件だったのも決め手でした。
参考ページ：不動産投資 節税になるの？
メリットだけでなくリスクの説明も丁寧にしてくれて、マンション経営に対する不安を取り除いてくれた信頼できる営業に出会えました
生命保険代わりにもなるところからライフプランの見直しができました。
投資という枠の中で株や為替のように浮き沈みがなく、長期的にじっくり資産を管理できる点が自分にあっていると感じました。
不動産投資の話は今回のセミナーに参加して初めて聞きました。最初はお金がかかるものだと思っていましたが、仕組みが想像と全く違いました。
今まで不動産投資という言葉を聞いたことはありましたが、詳しくは知りませんでした。ウィルレイズさんの講師がとても親切で丁寧に説明してくれて、ようやく仕組みがわかりました。
元々2件を他社で買っていましたが、知り合いに紹介されてウィルレイズさんのセミナーに参加してみました。他の会社と比べてメリットやデメリットを全て包み隠さずに教えてくれたので、とても安心感を覚えました。次の物件はウィルレイズさんから購入しようと思いました。
今まではただ働いてるだけで、自分のお金の運用や保険の加入などについてまったく考える 機会がありませんでした。ウィルレイズさんのセミナーは初心者にもわかりやすいとお聞きしたので今回参加しました。 不動産会社なのに色んな投資商品の比較をしてくれるなんて思いませんでした。 とても勉強になりましたので、周りの同僚にもウィルレイズさんのセミナーを教えます!
同僚がマンション経営を始めたと言っていたので、少し興味がわき今回参加しました。 女性のFP講師だったので、女性ならではの不安や疑問を安心して聞けました。強引な勧誘が無かったのも安心出来ました。ライフステージによって選択肢が増えるような内容でしたので、とても勉強になりました。
また、検索では、
- 営業電話で迷惑
- 勝手に勧誘のメールが届く
なども見受けられました。
営業である以上、リストを有効に活用するでしょう。
大手（上場企業）でも、頻繁に連絡をしてくる営業はいますが、この辺りは気になるところです。
- ユーザーにとって本当に有益なのか？
- それとも一方的な押し売りなのか？
この部分は、気になるところです。
私の場合、平気で他社の話や扱っていない物件の話を相談をします。
・真摯に話を聞いてくれる人
・相談に乗ってくれる人
・新しい知識を教えてくれる人（経験豊富）
もいます。
たた、捨て台詞を吐いて電話を切るようにであれば録音して消費者庁や消費者ホットラインに相談するといいと思います。
４年後は名前のように「飛」「田」「流」「輝」誓う
「飛んで、流れるように滑って、最後には輝ける。スノーボードに本当に合う名前」。スノーボード男子の飛田流輝（ウィルレイズ）は、自分の名前がお気に入りだ。
LUMEED物件情報
LUMEED池袋
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、
東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、
西武池袋線、東武東上線『池袋』駅C6出口より徒歩9分
LUMEED横濱山手
JR根岸線『石川町』駅徒歩10分
みなとみらい線『元町・中華街』駅徒歩15分
LUMEED横濱鶴見
JR京浜東北・鶴見線『鶴見』駅徒歩6分
京急本線『京急鶴見』駅徒歩10分
LUMEED川崎
京急本線・大師線『京急川崎』駅徒歩6分
JR東海道本線・京浜東北線・南武線『川崎』駅徒歩9分
LUMEED江古田
西武池袋線『江古田』駅徒歩3分
西武有楽町線『新桜台』駅徒歩4分
都営大江戸線『新江古田』駅徒歩10分
LUMEED CUBE 菊川 PREMIUM
都営地下鉄新宿線「菊川」駅［A4出口］徒歩3分
都営地下鉄新宿線・都営地下鉄大江戸線「森下」駅［A6出口］徒歩11分
東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅［B2出口］徒歩12分
LUMEED大島
都営新宿線『東大島』駅徒歩5分
都営新宿線『大島』駅徒歩7分
LUMEED立川
JR中央線・南武線・青梅線『立川』駅徒歩8分
JR南武線『西国立』駅徒歩7分
多摩モノレール『立川南』駅徒歩7分
LUMEED AXAS 羽田 WEST
京急蒲田へ2分、羽田空港（国際線ターミナル駅）へ4分、品川へ8分、
東京・銀座・渋谷・横浜も20分圏内のダイナミックなアクセス環境。
京急空港線「大鳥居」駅徒歩8分
京急空港線「糀谷」駅徒歩13分
LUMEED中野坂上
東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩5分
都営大江戸線「中野坂上」駅徒歩8分
LUMEED AXAS 鵜の木
東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩9分
東急多摩川線「沼部」駅徒歩11分
東急池上線「久が原」駅徒歩14分
LUMEED勝どき
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩2分
都営大江戸線「月島」駅徒歩8分
東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩12分
LUMEED大森町
京浜急行本線「大森町」駅徒歩5分
京浜急行本線「梅屋敷」駅徒歩7分
LUMEED上石神井
西武新宿線「上石神井」駅徒歩9分
https://www.willgrp.co.jp/properties/
ウィルレイズの投資相談はいつ受けるか？
[ウィルレイズ]の投資相談に関して、
マンション投資は、最初の買いが今後を大きく左右するので
「LUMEED」マンションシリーズの物件情報や投資物件・価格の確認を兼ねて相談は有効だと思います。
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
- JPリターンズ
50,000円分
▼えらべるデジタルギフト
・Amazonギフトカード
・PayPayポイント
・楽天ポイント
手厚いサポートが定評・初心者にオススメ
ウィルレイズと併せて、比較検討をオススメします。
《参考サイト》
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ウィルレイズ |
| 住所 | 東京都港区浜松町二丁目6番5号 浜松町エクセレントビル4階 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業／東京都知事（5）第80641号 |
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