- 財産分与 不動産売却
- 離婚時の財産分与とは？
- 不動産の財産分与をする際に事前に確認すること
- 財産分与における家の売却のメリット
- 財産分与における家の売却のデメリット
- 財産分与時の家の売却はどの不動産会社がいいのか？
- 財産分与の不動産・マンション売却体験談・口コミ
- 離婚時の財産分与よくある質問：疑問・悩み・不安・トラブルを解決
- よくある質問：財産分与の失敗事例は？
- よくある質問：不動産の登記名義はどのように確認すればいいですか？
- よくある質問：財産分与の請求ができる期間は？
- よくある質問：不動産の財産分与において分筆も可能ですか？
- よくある質問：不動産の評価額とは何を基準に算出されますか？
- よくある質問：財産分与における「名義変更」の手続きはどのように行われますか？
- よくある質問：売却における「仲介手数料」はどのように計算されますか？
- よくある質問：「担保」が設定されている不動産の財産分与はどのように行われますか？
- よくある質問：売却の際の「印紙税」はどのように計算されますか？
- よくある質問：財産分与時の不動産取得税・登録免許税とは？
- よくある質問：公正証書とはなんですか？
- よくある質問：離婚後の不動産売却を含む離婚協議書とは？
- よくある質問：仲介による不動産を売却する流れは？
- よくある質問：買取会社による不動産売却の流れは？
- 離婚にともなう財産分与・不動産売却する方法：記事まとめ
財産分与 不動産売却
離婚で1番厄介なのが”メンタル”と言われます。
私の周りの友人は、
お金は要らないから、早く離婚させてくれ！
メンタルをやらると、後先関係なく、
- 財産分与：お金はいらない
- 連絡も取りたくない
- 早く離婚したい
- 煩しいことから逃れたい
という思考になります。
*想像が付かない人もいると思いますが、切羽詰まっていくとそのメンタルになります
- 財産分与時の家の売却の失敗
- 財産分与の時効の確認
などなど・・・。
なぜ、冷静になれなかったのか？
反省する人が少なくありません。
*離婚における財産分与の決定の時効は2年です
離婚時の財産分与とは？
離婚時の財産分与に考えることは多岐にわたります。
財産分与の種類には、
- 清算的財産分与
よく言われる財産分与（清算） - 扶養的財産分与
②離婚後の生活資金、片方が生活に困窮しない等の取り決め - 慰謝料的財産分与
③慰謝料
があります。
清算的財産分与
財産分与の主な要素で、夫婦が婚姻中に共有していた財産を清算し、公平に分配することです。
基本的に、財産分与の割合は2分の1であり、夫婦の収入差による分配割合の変更はありません。
扶養的財産分与
離婚により一方の生活が困窮する場合、生活費の援助など経済的に補助する目的で行われる財産分与です。
特に、専業主婦や子育て中の者、病気や高齢などの場合に適用されます。
慰謝料的財産分与
不倫やDVなどの離婚原因を作った方が、慰謝料の意味を含めておこなう財産分与方法です。
慰謝料とは、相手の有責行為によって被る精神的苦痛に対して相手に請求できるお金を指します。
分配方法は原則共有財産の”2分の1”
不動産売却として財産分与を考える時、
多くのケースで、家の名義は夫（旦那さん）になっていると思います。
離婚の場合の財産分与はどのような割合で分割されるのか心配かもしれませんが、
婚姻期間中・婚姻生活中の共同生活において、
新居を購入（新築物件・中古物件問わず）した場合、夫婦で協力して築いた共有財産と考えます。
よって、婚姻中に購入したマイホームは、
財産分与で共有財産の売却を行い売ったお金を2人で分配が基本です。
家の権利・財産分与は”折半”
専業主婦だとしても収入格差があっても、この権利が主張できます。
ただ、分配方法は原則”2分の1”ということだけなので、しっかり主張しなくてはなりませんし、相手任せにして取り損なうこと（3分の1・4分の1など）もありますのでご注意を。
旦那さんの名義でも財産分与に応じる義務・返済義務はありますので。
参考公式サイト：財産分与（法務省）
- 離婚（財産分与）を機に不動産を売却
- 離婚しても今の家に住み続ける
夫婦で頑張って購入した、人生で1番高い家（不動産）だけに、その判断に関してはお互い思う所があると思います。
そこで、今回の記事は、離婚時の財産分与として、
- 財産分与時の不動産の売却・どう分ける？
- 財産分与後も家を売らず住み続ける方法
- 家の売却とリースバックの比較・メリット・デメリット
- 浮気で離婚する場合の財産分与ステップ
を、口コミや体験談を含めて徹底解説します。
離婚時の財産分与の対象になるもの
気になるのは財産分与の対象となるもの・該当するものだと思います。
対象になるものは
- 現金・預貯金
夫の口座・妻の口座で管理されていた金銭も夫婦共有の財産として考えます。 - 生命保険
終身保険・学資保険なども対象に - 株・有価証券
- 不動産
婚姻後、取得した不動産（マンション・戸建て）、リノベーション等も - 退職金
貢献に応じて分配が基本 - 家具・家電・車等
お金になるものは共有財産として試算します
などになります。
財産分与の対象とならない財産
財産分与の対象とならない財産には、特有財産と言われ、以下のようなものが含まれます
☆個人財産
結婚前にそれぞれの当事者が所有していた財産や、結婚中でも相続や贈与などで個人的に取得した財産。
☆特別の貢献による増加分
片方の当事者の特別の努力によって増えた財産（独自のビジネスを成功させたり、特別な技術や発明によって得た収益など）のうち、その努力を評価して分与を受けない部分。
☆道具類及び生活必需品
日常生活を営むために必要な家財道具や衣服など、個人的な使用に供する物。
☆相続や贈与によって得られた財産
など、このような財産は、通常、財産分与の際には対象外とされ、それぞれの個人が所有することになります。
不動産の財産分与をする際に事前に確認すること
事前に確認すること：不動産の登記名義の確認
取引前に不動産の登記簿謄本を取得し、所有権名義が正確であることを確認する必要があります。
権利関係が明確になり、後のトラブルを避けることができます。
*共有不動産の場合、各共有者の持分を確認します。
事前に確認すること：住宅ローンの残債
物件に住宅ローンが残っている場合、その残債額を把握し、売却や譲渡の際にどのように処理するか計画を立てる必要があります。
住宅ローンの残債がある場合は、その残債を清算する必要があります。
残債が残ったまま売却してしまうと、買主がローンの債務を引き継ぐことになり、売買契約が成立しない可能性があります
事前に確認すること：家の価値の確認
不動産を売却する場合、自分の家の正確な価値を把握しておくことが重要です。
建物の築年数、構造、リフォーム歴、設備の状態などをベースに、家の価値を把握することで、売却価格の交渉や、売却時期の判断に役立ちます。
事前に確認すること：財産分与・分配方法
夫婦で不動産を共同名義で所有している場合、離婚の際に財産分与を行う必要があります。
財産分与は、夫婦が結婚中に築いた財産を、離婚の際に公平に分割する手続きです。
財産分与を行う際は、関係者全員が合意する分配方法を事前に決定しておくことが大切です。
事前に確認すること：いつまでの財産分与を終わらせるか？
財産分与の期限を設定し、すべての手続きがその期日内に完了するようスケジュールを管理することが必要です。
事前にスケジュールを立てることで、スムーズに財産分与の手続きを進めることができます。
財産分与における家の売却のメリット
離婚に伴う財産分与において、不動産の売却は一般的な解決策の一つです。
夫婦で共同名義の住宅を所有している場合、これを売却し、その売却代金を分割することで、財産分与を円満に行うことができます。
不動産の売却は、財産分与において有効な手段ですが、メリットだけでなくデメリットも存在します。
家を売却するメリット：財産分与がしやすくなる
離婚時に不動産を売却するメリットとして、最も顕著なのは「財産分与がしやすくなる」という点です。
不動産を現金化することで、分配すべき財産の価値を具体化し、公平な分配を行いやすくなります。
財産分与の際にしばしば生じる不明確な評価や、不動産の価値に対する見解の違いからくる争いを避けるために有効です。
家を売却するメリット：トラブル発生リスクを低減
現金での分配は、その明快さから、分割協議の過程を単純化し、トラブルの発生リスクを低減します。
また、不動産を売却して住宅ローンを完済することで、連帯債務や連帯保証といった複雑な金融関係から解放されるというメリットがあります。
離婚後も続く金融上の結びつきが、後になって意図しない形で一方の負担になることを防ぐために重要です。
例えば、元配偶者がローンの返済を怠った場合に、連帯債務者であるもう一方が返済を迫られるという状況を避けることができます。
名義変さらに関する問題も同様に、不動産売却という明確な解決策によって、未来の潜在的な紛争を未然に防ぐことが可能です。
財産分与における家の売却のデメリット
離婚時の家の売却には、いくつかのデメリットが存在します。
緊急に資金が必要な場合や迅速な解決を望む時は、市場価格よりも低い価格で売却する可能性が高まります。
これは特に、不動産市場の状況が売り手不利である時期に顕著です。
家を売却するデメリット：売却にかかる時間と手間
家を売却するプロセスは、物件の準備、市場分析、広告、見学会の調整、交渉など、多くの時間と労力を要求します。
市場の状況によっては、適切な買い手を見つけるまでに数ヶ月から年単位の長期間を要することもあります。
この長い期間は、売主にとって精神的なプレッシャーや不確実性の原因となり得ます。
家を売却するデメリット：感情的な影響
家族が長年暮らしてきた家を売却することは、大きな感情的な影響を及ぼすことがあります。
多くの思い出が詰まった家を手放す決断は、感情的なストレスを伴うことが一般的です。
加えて、離婚などの個人的な事情で急いで売却する場合、市場価格以下で売却せざるを得なくなることがあり、これがさらに金銭的な損失を招くことにもなります。
このような状況は、売却後の後悔につながることも少なくありません。
特に精神的な負担が大きい離婚という過程において、財産の公平な分配という明確な解決策は、双方にとって心理的な安心感をもたらし、新たな人生への移行を助けるために役立ちます。
不動産売却は、物理的な財産分割だけでなく、感情的な解放という面でも、離婚時における重要な選択肢の一つとなるのです。
財産分与時の家の売却はどの不動産会社がいいのか？
- 家を高く売るためには誰にお願いすればいいのか？
- オーバーローンを回避するためには、何をすればいいのか？
- どの不動産会社にお願いすればいいのか？
少なくとも、
- 早く売却している不動産会社
- 財産分与時の不動産売却に長けている不動産会社
である必要があります。
財産分与時の家の売却：不動産売却エージェントの活用
不動産売却エージェントを聞いたことがありますか？
参考ページ：不動産売却エージェントの選び方・見極め方
不動産の新しい売却方法として注目されています。
- 不動産会社の営業マン
会社の意向に縛られ、片手取引だけでなく両手取引も考え天秤にかけるのが不動産会社の営業マン - 不動産売却エージェント
売却のために売り主に寄り添ったポジションで仲介に動く売却エージェント
似ているようで少し違い、違うようで根は一緒という裏腹な関係です。
ただ、不動産会社の営業マンは会社から選任された担当者なので、会社の評判が良くても担当者が有能なのか分かりません。
ベテラン・新人、誰が来るのか出会うまでは分かりません。
対して、不動産エージェントは売却のプロであり、サービスによっては売り主が選定可能です。
売り主目線でサポートしてくれるため、
売却提案の質も高く、売却価格・売却プラン作成・提案内容に納得しなければ契約する必要もありません。
もちろん不動産会社にも有能な営業マンがいますし、ブランドイメージで契約が決まることも考慮する両方を上手に活用しながら、より信頼できる人との出会いはポイントです。
タクシエ（TAQSIE）は、
三菱地所リアルエステートサービスは中立的な立場に立ち、各不動産会社のエース級エージェント、約350名の中から売却条件にぴったりな人をマッチングするサービスなのでおすすめします。
＞＞不動産売却エージェント探しはこちら
財産分与時の家の売却：リースバックの活用
財産分与で不動産売却は基本中の基本であることは間違いありません。
ただ、
- 家を売却したくな
- 職場までの通勤に便利なので引越したくない
- 子どもの学校もあるので転校させたくない
などのことから
どちらか一方が、離婚後も今の家に住み続けたいという場合、別の方法もあります。
【リースバックを利用・事前の検討】
そこで、選択肢の１つとして考えたいのがLeaseback：リースバックです。
持ち家を売却しますが、その後は、その家に家賃を払う形で住み続けるというものです。
- 家を売った売却代金で住宅ローンを支払い（完済）・財産分与ができます。
銀行の抵当権（担保）もなくなります - 引越しの必要がないため、近所の人にバレません。
- いつ引越しでもOK！
あくまでも、夫婦で同意した場合に限りますが、現金化と住み続けるという両取りを実現できます。
とは言えデメリットもあります。
- 安く買いたたかれる(ちょっと厄介)
- 近隣より家賃が高くなることもある
等があります。
そもそも、自宅を売却（住宅ローンの一括返済）+賃貸契約（賃貸借契約）をするというセットが前提なので、
ある意味、不動産会社に足元を見られているという理由以上、その側面があることを忘れてはいけません。
しかしリースバックは、不動産会社の買取なので相場より安くなるのは間違いありません。
そのため、安く買い叩かれるリスクを把握した上で、
少々手間になりますが、
- リースバック無料査定価格を確認
- 不動産売却無料査定の実施
の２つの手順で査定を行い、リースバック額に納得した場合のみ進めるといいでしょう。
*その注意点を含めると安く買い叩かれる以上、オーバーローンにもパターンもありますのでご注意を。
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財産分与時の家の売却：専門知識のある買取業者の活用
共有持分売却、特に離婚などのトラブル時にお問合せしたい特殊案件・共有持分売却に強みがある買取会社を紹介します。
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【ラクウルの口コミ】
物件買取を依頼
夫婦で共有持ち分を持った物件の買取を依頼しました。
夫と私で1/2ずつ持ち分を持っていたのですが、離婚が原因（財産分与）で不動産を売却することになりました。
しかし、夫とのやり取りがスムーズにできないことも多く、なかなか売却を進められずにいました。
非常にやきもきしていたのですが、ラクウルさんに相談したら、自分が所有している持ち分だけを売却できることをアドバイスしてもらいさっそくお願いしました。
早く関係性を解消したかったのでスムーズに取引が進んで助かりました。
丁寧な説明・対応も好感も高かった
買主が不動産会社（宅建業者）なので仲介手数料は”ゼロ円”です
ちなみに、
5000万円の価値の不動産（マンション・一軒家）でも、共有持分のみの売却の場合、下手したら1500万円以下とされる場合もあります。
最高の対処方法として、できれば不動産会社にパートナーを説得してもらい、仲介の売却で5,000万円で売却したほうが得策とも言えます。
財産分与の不動産・マンション売却体験談・口コミ
離婚時の財産分与（家売却）に対して、気になるのは口コミや体験談だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、体験談・口コミを紹介します。
当初、離婚するつもりはなかったけど、この先50年・70年、この人と一緒にいたくないと考えるようになり、流れで離婚の形となりました。
年金や老後のお金の心配もあったので、マイホームをどうするか？今後どうなる？
などを考えるために、大手不動産会社で家の査定を行ったところ、
高値推移の不動産市況から、住宅ローンを返済しても2000万位は残りそうだったので売却することにしました。
売却までには半年位かかりましたが、希望額近辺の売却金額で予定通り売れたので満足です。
財産分与のマンション売却として成功と言えると思います。
旦那（元）の浮気で離婚する形なったものの慰謝料はそれほど取れないことがわかりました。
ただ、家の査定を行ったところ、ビックリしたことに購入時の1.5～1.7倍に値上がっていることがわかりました。
私自身は、別のところでやり直したい思っていたので、高めの査定結果をベースに、旦那購入してもらう形でガッポリ現金でもらう形（財産分与）にしました。
離婚という難しい局面でしたが、気軽に査定がお問合せができたのでよかったです。
一括査定サイトで自宅（一戸建て）の査定を行ったところ、どう考えてもオーバーローンは確実でした。
旦那からは売ってみないとわからないから・・・とは言われましたが、自分で家の査定を行っていたので、1000万以上は借金が残るのは明白でした。
財産らしい財産はないし、家の名義は旦那なので、分与は拒否しました。
その代わり、慰謝料はしっかりもらいました。
財産分与は売却、一択だと思っていたので良かったのです。
離婚時の財産分与よくある質問：疑問・悩み・不安・トラブルを解決
離婚時の財産分与について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ離婚にともなう財産分与・不動産売却する方法：記事まとめ
- 自宅を売りたくない
- 高く売却して、現金をしっかりもらいたい
- 養育費が心配
など、さまざまな悩みがありますが、
今のご時世は、離婚率から考えれば、離婚は人生のイベントの1つになりつつあります。
だからこそ、賢い財産分与、特に不動産売却は真剣に考えたいですね。