高性能住宅を建てたほうがいいのか？
融資やコスト面、口コミや評判を確認したい！
間取りやデザイン、設備に集中したくないですか？
生活導線にマッチした間取り・・・。
システムキッチンはどれにしよう・・・。
しかし、実際のところ、
・情報収取（カタログ・住宅展示場）
・予算組み（住宅ローン審査）
・夫婦間の調整
そして複雑な補助金や助成金、特例や各種控除の確認・・・。
夢を実現する家づくりのイメージとは大きくかけ離れ、
資料請求からハウスメーカー比較までのプロセスに苦労します。
*具体的なデザイン・設計はその先・・
とはいえ、何の知識もなく住宅展示場に足を運べば、
・毎回、個人情報を記述・その都度アンケートが面倒・・・。
・”営業マンの圧が強く”、営業電話もウザイ・・・。
人生で何度も行うことのない家づくりですから、
過去の失敗談を次回に活かすことも難しいものです。
まだ、
・お近くのハウスメーカー比較
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を行っていない方は、この機会に
カタログ請求・理想の間取りプラン確認から始めてみてはいかがですか？
| 各社 | 業者数 | コンシェルジュ | 間取り作成 | 資金計画書 | 土地探し |
|---|---|---|---|---|---|
| タウンライフ家づくり | 1000社以上 | △ | 〇 | 〇 | 〇 |
| LIFULL HOME’S | 700社以上 | ✖ | ✖ | ✖ | ✖ |
| 家づくりのとびら | 190社以上 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 総合住宅展示場 | 16社 | ✖ | ✖ | ✖ | ✖ |
ZEH住宅とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称で、「エネルギー収支をゼロ以下にする家」という意味になります。
つまり、家庭で使用するエネルギーと、太陽光発電などで創るエネルギーをバランスして、1年間で消費するエネルギーの量を実質的にゼロ以下にする家ということです。
ZEH住宅は、省エネ性能の高い住宅と太陽光発電システムなどを組み合わせることで、光熱費の大幅な削減、CO2排出量の削減、快適な住環境の実現などのメリットがあります。
今回は、ZEH住宅について、仕組み、メリット・デメリット、よくある質問、また補助金の活用まで詳しく解説します。
ZEH住宅の特徴
ZEH住宅は、高断熱性能、設備技術、再生可能エネルギー、デザインと機能性の4つの柱を融合することで、光熱費ゼロを目指す高性能住宅です。
ZEH住宅の特徴：1⃣高断熱性能
ZEH住宅の根幹を支えるのが、高断熱性能です。
外壁、屋根、床などに高性能な断熱材を厚く施工することで、家全体の熱の出入りを大幅に抑制します。
まるで魔法の壁のように、室内の熱を逃さず、外からの熱を遮断することで、冷暖房にかかるエネルギーを大幅に節約することができます。
- 断熱材の種類・厚さ
発泡スチロール、グラスウール、セルロースファイバーなど、さまざまな種類の断熱材があります。
それぞれの特徴を理解し、 適切な種類と厚さ を選択することが重要です。 - 気密性能
断熱材の性能を最大限に活かすためには、気密性能も重要です。
隙間を徹底的に塞ぎ、室内の空気が外に逃げないようにすることで、断熱効果を高めます。 - 窓
窓は熱の出入りが大きいため、高断熱性能の窓を選ぶことが重要です。
ペアガラスやトリプルガラス、Low-Eガラスなど、さまざまな種類の高断熱窓があります。
ZEH住宅の特徴：2⃣設備技術
ZEH住宅は、省エネ性能の高い設備を導入することで、さらにエネルギー消費を削減します。
- 高効率エアコン
最新の省エネ技術を搭載したエアコンは、従来のエアコンと比べて消費電力を大幅に削減できます。 - LED照明
白熱灯や蛍光灯と比べて消費電力が圧倒的に低く、長寿命なのも魅力です。 - 太陽光発電システム
自宅で電力を発電することで、電力会社からの購入電力を減らすことができます。 - 蓄電池
太陽光発電で余剰発生した電力を蓄電池に貯蔵することで、夜間や停電時にも電力を利用することができます。 - HEMS（ヘムス）: Home Energy Management System
住宅全体のエネルギー使用量を可視化することで、無駄なエネルギー消費を抑えることができます。
ZEH住宅の特徴：3⃣再生可能エネルギー
ZEH住宅は、太陽光発電システムをはじめとした再生可能エネルギーを活用することで、エネルギー収支をゼロ以下にすることを目指します。
- 太陽光発電システム
屋根に太陽光パネルを設置し、太陽光を電気に変換します。発電した電力は、自家消費したり、電力会社に売電したりすることができます。 - 地熱発電
地中から熱を汲み上げて、電気を発電します。安定した供給が可能で、環境負荷も低いのが特徴です。 - 風力発電
風車の回転を利用して、電気を発電します。設置場所や風向きなどの条件が整えば、クリーンなエネルギー源として活用できます。
ZEH住宅の特徴：4⃣デザインと機能性
ZEH住宅は、高断熱性能や省エネ設備だけでなく、デザインにもこだわり、快適さと美しさを両立する住まいを実現します。
- 採光と通風
自然光を取り込み、風通しを良くすることで、明るく開放的な空間を作ります。 - 断熱材とデザインの両立
断熱材を目立たなく、スタイリッシュなデザインに仕上げることも可能です。 - 省エネ設備とインテリアの調和
省エネ設備をインテリアの一部として取り入れることで、デザイン性を高めることができます。
ZEH住宅のメリット・デメリット
ZEH住宅は、光熱費の大幅な削減、CO2排出量の削減、快適な住環境の実現などのメリットがある高性能住宅です。
ZEH住宅には、初期費用が高くなる、太陽光発電システムの設置スペースが必要、補助金の申請が必要などのデメリットもありますが、補助金制度を活用することで、デメリットをある程度カバーすることができます。
| 項目 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 光熱費 | 大幅な削減 | 初期費用が高くなる |
| CO2排出量 | 削減 | 太陽光発電システムの設置スペースが必要 |
| 住環境 | 快適 | 補助金の申請が必要 |
| 資産価値 | 向上 | デザインの制限 |
| その他 | 補助金制度の活用 | メンテナンスが必要 |
エネルギー効率が高い住宅
ZEH住宅は、特にエネルギー効率が高い住宅として、以下のような住宅と比較されることがあります。
| 一般住宅 |
標準的な住宅であり、特別なエネルギー効率向上策や環境対策は施されていないことが多いです。 |
| ZEH住宅 |
ゼロエネルギーハウスとも呼ばれ、年間で消費するエネルギー量と創出するエネルギー量が合計でゼロになる住宅です。 |
| Nearly ZEH住宅 |
ZEH住宅に近い性能を持ちながら、一年間のエネルギー収支が75%以上自己供給です。 |
| パッシブハウス |
ドイツ発の建築概念で、極限まで断熱・気密性能を高めた家です。 |
| エコハウス |
環境に配慮した設計が特徴で、自然素材の使用や自然エネルギーの利用、環境負荷の低減を目指す家です。 |
Nearly ZEH（ニアリーゼッチ）は、ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）と比較して、一年間のエネルギー収支が完全にゼロではないものの、標準的な住宅に比べて高いエネルギー効率を有する住宅です。
具体的には、Nearly ZEHは、消費エネルギー量の75%以上を自己生成するエネルギーで賄うことを目指しますが、完全なZEHは100%自己消費を目指します。
この差により、Nearly ZEHはZEHに比べて初期投資が少なく、既存住宅の改修などでも実現しやすいというメリットがありますが、エネルギーコストの削減効果は若干低いです。
ZEH住宅建築で活用できる補助金
ZEH住宅は、高断熱性能や高効率設備を導入することで、光熱費を大幅に削減できる高性能住宅です。
日本では、国土交通省や環境省が中心となって、ZEHの普及を目的とした補助金を提供し、ZEH住宅の建設またはリフォームにあたっては、さまざまな補助金が利用可能です。
2024年度現在、ZEH住宅に関する補助金制度は、主に以下の6種類があります。
ZEH住宅の補助金：こどもエコすまい支援事業
子育て世帯または若者夫婦世帯が、こどもエコすまい支援事業者と契約し、高い省エネ性能（ZEHレベル）を有する住宅を新築する場合、補助されます
100万円/戸
こどもエコすまい支援事業
ZEH住宅の補助金：地域型住宅グリーン化事業
地域における資材供給、設計、施工などの連携体制による良質な木造住宅の整備に対して支援する「地域型住宅グリーン化事業」を拡充し、地域の中小工務店等による長期優良住宅等の整備と、それと併せて行う三世代同居対応工事への支援されます。
上限140万円/戸
地域型住宅グリーン化事業
ZEH住宅の補助金：戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH） 化等支援事業
戸建住宅の高断熱化による省エネ・省CO2化を対して支援されます。
定額55万～100円/戸
戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス
（ZEH） 化等支援事業
ZEH住宅の補助金：戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH） 化等支援事業
現行の『ZEH』より省エネルギーを更に深掘りするとともに、設備のより効率的な運用等により太陽光発電等の自家消費率拡大を目指したZEHに蓄電システム、燃料電池、V2H充電設備、太陽熱利用温水システムを活用するモデル（次世代ZEH+）の実証を支援するものです。
定額100万円/戸
次世代ZEH+実証事業
ZEH住宅の補助金：戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH） 化等支援事業
次世代HEMS実証事業は、省エネや再エネの強化によって需給一体型を目指した次世代ZEH+（ゼロエネルギーハウス）を新築、購入または改修した個人を対象に補助金を交付します。
定額112万円/戸
次世代HEMS実証事業
ZEH住宅の補助金：戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH） 化等支援事業
LCCM住宅（ライフサイクル・カーボン・ミニマム住宅）に対する補助金は、住宅のライフサイクル全体でのCO2排出量を最小限に抑えることを目的とした住宅建設を支援するために提供されます
上限140万円/戸
LCCM住宅
また、自治体も補助金・助成金を提供しています。
ZEH住宅の補助金：補助金申請の流れ
補助金は、正しいプロセスで申請することで初めて受給が可能となります。
よって、思い込みや自己判断で、進めてしまうと補助金申請で失敗してしまいます。
| 内容 | 詳細 | |
|---|---|---|
| ①申請前に確認する | 対象制度、スケジュール、予算、書類 | |
| ②工事業者を選ぶ | 国の登録事業者、見積もり比較 | |
| ③ | 補助金事前申請 | 業者を介して事前申請・許可通知 |
| ④工事請負契約を締結 | 工事内容、費用、支払い方法などを確認 | |
| ⑤工事を行う | 必ず国の登録事業者に依頼、工事を確認 | |
| ⑥補助金交付申請を行う | 工事完了後、施工業者から交付申請 | |
| ⑦補助金が交付される | 審査後、認められれば交付 | |
| ⑧その他 | 追加書類提出がある場合、交付まで数ヶ月かかる場合も |
上記の通り、
補助金の申請手続きは、
基本的に
”国認定の登録事業者（ハウスメーカー）を介して”行います。
申請時期もマチマチですし、
開始直後に予算消化で補助金が終わってしまうことも少なくありません。
そのため、余裕をもって、
補助金申請に実績のある、理想の家づくりを実現するハウスメーカー選び・比較が重要となります。
ZEH住宅：ハウスメーカー選びの落とし穴
ハウスメーカーを検索していると、
比較・ランキングサイトをよく見かけると思いますが注意が必要です。
このような比較サイトやランキングサイトは、
媒体側にバックされる広告報酬をもとにランキングが作成されていることが大半です。
- 資料請求・カタログ送付だけだったり・・・。
- ハウスメーカーの紹介だけだったり・・・。
投げっぱなしのサイトも多く
これでは、補助金の活用どころの話ではありません。
ZEH住宅：住宅展示場も、ちょっと面倒・・・
とはいえ住宅展示場の場合、
- 毎回、個人情報を記述・その都度アンケート・条件提示で面倒。
- そもそも、何社もハウスメーカーを回るのは難しい…
出展費用・建築費・広告費・人件費など、多額の予算がかけられていることもあり、営業マンの熱量が気になる方もいるでしょう。
リアルに話を聞けるメリットはありますが、営業マンのペースに巻き込まれては、理想の家とは程遠く、なんとなく誘導された家になりますし、逆に高くつくのも見え見えです。
ZEH住宅：情報収集はこの形が”一番”
・間取り（生活動線・快適な暮らし）
・デザイン（おしゃれ・機能性）
・設備（システムキッチン・最新設備）
等に集中したいところです。
しかし、実際のところ、
資金計画（年収の何倍まで大丈夫？）・住宅ローン融資（銀行選び・ペアローン）・金利動向（変動金利・固定金利）・スケジュール管理、そして、補助金の確認・・・。
多くの人は、この準備に時間を割かれしまいます。
とはいえ、ここをきっちり整理しておかないと、
“人生で一番”大きな借金”を背負う家づくりで失敗”してしまうため、一歩踏み出すのに時間を要しています。
2人の意見もまとまらない・・
友達のような相談相手
そこで活用してもらいたいのが、アドバイザーに相談ができる注文住宅サイトです。
・希望する間取り（家族構成）
・予算（1500万で家を建てたい・土地付で3000万で抑えたい）
等の希望する内容を伝えることで、
最新の補助金を活用したオリジナル間取りプランを各ハウスメーカーから取り寄せることが可能です。
あなたは、家にいながら、精度の高いハウスメーカーの間取りプランを比較するだけ。
ローコスト住宅・二世帯住宅・ZEH住宅・平屋など
重要なことは、
ここからです。
更に、専任のアドバイザーが、
あなたとハウスメーカーの間に入り、
- 住みたいエリアの土地選び
- 住宅ローン相談
銀行選び：固定金利・変動金利 - 各ハウスメーカーへの要望を取りまとめ
- 値引き交渉の代行をお願い
100万単位で削減可能
忙しい毎日の中でも、簡単に効率的に理想を叶えるメーカー選びが可能となります。
これなら、補助金を活用した家づくりで成功は間違いなし！
ZEH住宅:家づくりを無料でサポート
アドバイザーに相談できる注文住宅サイトとして、
・スーモカウンター注文住宅（リクルート）
・家づくりのとびら(NTTグループ)
があります。
どちらも大手が運営しているのでプライバシーや安全面でも心配ありません。
NTTデータ スマートソーシングが運営の「家づくりのとびら」
ハウスメーカーは、各社強みや工法・こだわりが違います。
同じ間取りでも、感じるイメージや100万円単位で費用が全然違うことも。
その都度、アドバイザーに相談できるので問題がサクサク解決。
ハウスメーカーの絞り込みがスムーズに進みます。
家づくりがスムーズに
ちなみに、登録されているハウスメーカーは、セキスイハイム・ヤマダホームズ・パナソニックホームズ・住友・・・など大手ハウスメーカーから地元の工務店まで190社以上が登録（業界最大級の登録者数）
大手から地元の企業まで190社以上が登録
安心・安全のNTTグループが運営
「家づくりのとびら」はNTTデータ スマートソーシングが運営しています。
NTTグループとして培った万全のサポート・セキュリティでサービスを提供しています。
利用者からは、
1回の説明で各ハウスメーカーに要望を伝えられ、まとめられた情報を比較できるのは便利でした。
など、
効率よく情報収集をした方のコメントが寄せられています。
ZEH住宅:間取りプランを申し込んでみよう
家づくりのとびらは、近隣のハウスメーカー探しから始まります。
①まずは、都道府県選択から
②最大5社にプラン依頼
間取りプランが欲しいハウスメーカーを選択し送信。
希望条件を満たすハウスメーカーが簡単に見つかります。
まずは、エリア選択から
都道府県別、お住いの近くのハウスメーカーを探してみる
2・3分のヒアリングに答えるだけ！
テレビCMでも有名SUUMOが運営してる「スーモカウンター」
ハウスメーカーや工務店の中から、予算や希望に合った会社を複数社ピックアップ。
自然素材を使って建てられる会社、二世帯住宅が得意な会社、狭小敷地でも対応してくれる会社など、こだわりや条件に合わせて快適な住まいを実現してくれる会社も紹介してくれます。
相談は、店舗でも電話でもオンライン相談も可能
ZEH住宅・注文住宅 個別相談の流れ
家づくりの第一歩は、個別相談から始めましょう。
個別相談の流れは、以下の5つのステップで構成されています。
- STEP1：予約・来店
Web または電話 で、希望の日時を予約してください。
相談時間は約90分 です。 - STEP2：相談・要望整理
お客様専属のアドバイザーが、相談内容を伺い、要望を整理します。
何も決まってなくても、相談いただけます 。
要望の整理 はもちろん、家づくりの進め方や予算についての相談など、経験豊富なアドバイザー がサポートします。 - STEP3： 建築会社の紹介
希望の方に、要望に沿った建築会社を紹介してくれます。
お客様の要望に沿った建築会社を数社紹介します 。
紹介した中に、お会いになりたい会社がある場合は、初回お打ち合せを設定してくれます。
要望が変わった場合など、何度でも無料で紹介可能です。 - STEP4：建築会社と面談
複数の建築会社と面談。
家づくりのパートナーを探します。
打合せの日程調整や、質問しておきたいポイントなど、打ち合わせをスムーズに進められるように手伝ってくれます。 - STEP5：契約 or お断り
条件が合えば、契約 。契約まで伴走してサポートしてくれます。
希望と合わない場合はお断りを代行してくれます。
建築会社の紹介後も、注文住宅契約まで不安なことや疑問あれば、いつでも相談に乗ってくれます。
最後までアドバイザーがサポートしてくれるためお気軽に利用してみてください。
まずは、エリア選択から
都道府県別、お住いの近くのハウスメーカーを探してみる
2・3分のヒアリングに答えるだけ！
アドバイザーに相談するメリットは？
・自分に合うハウスメーカーや工務店がわからない
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家づくりの一番最初の悩みを解決、第三者目線でサポートしてくれます。
営業を行うことなく、特定の建築会社に属さないため、客観的な視点での支援が可能です。
ZEH住宅のよくある質問
ZEH住宅について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。
よくある質問詳細はコチラZEH住宅：記事まとめ
ZEH住宅は、環境に優しい持続可能な生活を実現するための一つの選択肢です。
エネルギーの自給自足を目指し、快適な住環境を提供しながら、将来的には経済的なメリットも享受できる可能性があります。
家づくりは費用面でも大きな負担となります。
経験豊富なアドバイザー が、お客様のライフプランに合わせた適切な予算を立てる手伝いしてくれます。
また、家づくりのスケジュールや必要な手続きについても分かりやすく説明してくれます。