トランクルーム投資はどれくらい儲かるの？
トランクルーム投資の利回りはどれくらい？
ランドピアの口コミや評判を確認したい！
トランクルーム投資のシミュレーション・契約時の注意点
- お手持ちのオフィスビルが空室だらけ…
- 老朽化した倉庫に借り手がつかず、頭を抱えている…
- 内装工事の見積もりが予想以上に高くて、どうしようか迷っている…
- 家賃設定の下落で、キャッシュフローが厳しくなっている…
不動産投資の基本は、やはり安定した家賃収入ですよね。
しかし、空室が続いてしまえば、せっかくの資産が収益を生まず、むしろ維持費だけがかさんでいくという悪循環に陥ってしまいます。
- 「この空室、どうにかしたいけど、良い手が見つからない…」
- 「もう、このままではジリ貧になってしまうのでは…」
そんな悩みを抱えているビルオーナーや倉庫オーナーのあなたへ。
今回ご紹介する「ランドピア」は、あなたの空室問題を根本から解決し、新たな収益源を生み出す画期的なソリューションを提供します。
ランドピアが提案するのは、空室対策の新たな一手、それはオフィスビルや倉庫の用途を「トランクルーム/コンテナトランク」へ変更するという戦略です。
- 賃貸収入シミュレーションとトランクルーム収入シミュレーションを比較することで、あなたの物件の新たな可能性が見えてきます。
- 単なる空室状態の解決だけでなく、キャッシュフローの劇的な改善へと繋がるかもしれません。
本記事では、ランドピアが提供するこのユニークなサービスについて、そのメリットや、実際にどのように収益改善に貢献するのかを詳しく解説します。
もう空室に悩むのは終わりにしませんか？
ランドピアと一緒に、あなたの不動産の未来を明るく変えましょう。
ランドピアの評判・口コミ
ランドピアでトランクルーム投資を検討している人にとって、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにオーナーの声（体験談・口コミ）が掲載されていたので紹介します。
ランドピア投資の口コミ評判：稼働率も90％を超えています。
マンションを建てた当時は、空室が出てもそれほど時間が掛からずテナントの入居が決まっていましたが、ここ数年空室が出たらなかなか次のテナントが見つからず、銀行の返済額と家賃収入がほとんど変わらない状況にこのままでは駄目だと思い、ランドピアさんに相談しました。
立地条件があまり良くないので、Trunk Room事業に多少の不安がありましたが、ランドピアさんの全国での実績と積み重ねたノウハウ、全面的なサポートにより、現在では毎月安定した収益を生み、稼働率も90％を超えています。
ランドピア投資の口コミ評判：毎月現金収入が増えています。
老朽化したビルで家賃を下げて募集をしていましたが、1年以上空室が続き、管理を委託していた不動産屋さんもお手上げの状態でした。
このままではどうしようもないと思い、いろいろとつてを探り始めた頃、あるフェアに出展しているランドピアさんのブースが目に留まり事業の説明を聞きました。
設備投資が少額であり、建物の競争力が必要ないこと、ビルの建て替えを考えたときに利用者との権利関係が発生しないこと、管理業務をすべてランドピアさんに委託できることなど、開業に関し何も不安はありませんでした。
毎月現金収入が増えており、累積型ビジネスを実感しています。この事業に出会えて本当によかったと思います。
ランドピア投資の口コミ評判：セルフストレージタイプのトランクルーム事業
私が所有するビルは駅前で立地は良いのですが、年々老朽化が進みテナントが決まらず悩んでいたところ、古くから付き合いのある税理士からセルフストレージタイプのトランクルーム事業の話を聞きました。
初期投資が低額なこと、建物の築年数に入居率が左右されないとのことだったので、スペースプラスの加盟を決め、1フロアをトランクルームに転用したところ、以前にテナントを募集していた賃料よりも高い収入を得られるようになりました。
来月には2階のフロアが空室となる予定なので、トランクルームの増設を考えています。
“ランドピア”のコンテナトランク・トランクルーム投資とは？
不動産投資の手法は多岐にわたります。
- 不動産賃貸（マンション・アパート・ビル・倉庫）
- 駐車場経営
- 太陽光発電
- コインランドリー経営
- 自動販売機設置
- アンテナ設置
そして、ランドピアが提案しているトランクルーム投資など、
各々メリット・デメリットがありますが、スペースを人に貸すというビジネスモデルはそれほど変わりませんので、収益性・収益率が高ければ何の問題もありません。
ランドピアの投資の基本は、
トランクルーム投資をイチから行いませんか？
というよりは、
現状、賃貸ビジネスがうまくいっていないオーナーに、用途チェンジをしませんか？
という提案です。
持ちビルがあるんだけど、
- すべての部屋が埋まらない
- 家賃がどんどん下がっている
- ビルの修繕をしたいけどお金が回らない
悪魔のスパイラルです。
収納スペース・トランクルーム用途を改善することで、
- 《商圏拡大》法人だけでなく個人もターゲット
- 《キャッシュフロー改善》高い収益性
- 《リスク分散》契約者数の分散、（100 or 0 からの脱却）
- 《初期投資”少”》住んでもらう部屋ではないので内装工事も限定的
ランドピアがオーナーの悩みである空室問題解決のサポートをしてくれます。
ランドピアのトランクルームの特徴
このサイトでも、トランクルームを提供している企業を何社か紹介（ドッとあ～るコンテナ・加瀬のレンタルボックス・ハローストレージ）しました。
どの企業も、年々トランクルーム・コンテナ数を増やしています。
また、3大都市圏（首都圏・中京圏・関西圏）や地方都市（札幌・仙台・広島・福岡など）では収納サービス拠点拡大と合わせて新規利用者も拡大・好循環というデータもあります。
その状況下ですから、
ランドピアへのトランクルーム投資のメリットは何となく想像がつくと思います。
そこで、『ランドピア』のトランクルーム投資への特徴ですが、
ランドピアのメリット：老朽化したビルでもOK
基本的にトランクルームですので人が住むことはありません。
物品の保管に利用するだけです。
建物の築年数によるメリット・デメリットはありませんし、設備機器も限定されます。
ランドピアのメリット：リスク分散が可能
トランクルームですので、スペースの切り方は設定自由です。
不動産賃貸のように1フロア = 1企業などとは違い、複数の利用者と契約が前提ですので、空室時のリスク分散になります。
ランドピアのメリット：ビルオーナーの業務
トランクルームの運営に関しては、
- 集客・広告
- 契約
- 管理（清掃・設備管理）
等の業務はランドピアが請け負ってくれます。
オーナーはランドピア任せで、ほぼ手間はありません。
ランドピアのメリット：投資の回収期間が短い
トランクルームなので必要とされる部分は限定的です。
- 水廻り設備
- 冷暖房設備
- 給排水菅
等の設備が必要ないため初期投資が少なく、回収期間が約３年程と短いのが特徴です。
メンテナンスや維持費もほとんど掛かりません。
ランドピアのメリット：立ち退き・建て替え
老朽化したビルの場合、
デベロッパー・建設会社等から建て替えの計画が急に持ち上げる場合もあります。
一般的な賃貸借契約の場合、借主の立場が強く、権利関係が複雑なため立ち退き交渉で金銭的部分・時間的な部分で苦労します。
*立ち退き交渉がとん挫すればすべてのスケジュールが崩れますし、歯抜け状態のビルとなれば、さらに収益悪化につながります。
トランクルームの場合の契約は、一時使用契約ですので、権利関係（立ち退き等）のトラブルも少なくてすみます。
ランドピアのメリット：住民問題
・1日の半分、人が行き来するオフィス
・人が居住する住居用の賃貸
とは違うトランクルームなので、近隣の騒音問題・住民問題・異臭問題など借主とのトラブルは大きく軽減されます。
ランドピアの投資を行うデメリット
ランドピアのトランクルーム投資は一見魅力的に見えますが、投資を行う上でのデメリットも存在します。
投資は必ずしも利益を得られるものではなく、リスクが伴います。
さらに、投資対象となるエリアが限られているため、希望する地域での投資機会を逃す可能性もあります。
ランドピアのデメリット：必ずしも儲かるものではない
ランドピアのトランクルーム投資には、利益が保証されていない点がデメリットとして挙げられます。
特に、投資対象となる物件やエリアが選ばれる過程において、想定していた利益を上回ることもあれば、逆に予想よりも利益が出ない場合もあります。
ランドピアのデメリット：すべてのエリアが投資対象になるとは限らない
ランドピアの投資対象となるエリアは限られています。
すべての地域でトランクルーム投資が可能というわけではなく、特に発展が期待できるエリアや需要が見込まれる場所に限定されています。
そのため、投資のチャンスがエリアによって偏ることがあり、地域選定には慎重を要します。
ランドピア投資シミュレーション
アパート投資として新築アパートを建設する場合、
収益シミュレーションを考慮し、設計から考えるわけですが、
- 30平米：6部屋：家賃10万円/月
- 20平米：10部屋：家賃8万円/月
断然、後者の方が収益（+20万円）が上がります。
部屋数が増えることで空室時のリスク管理にもなります。
ランドピアのトランクルーム投資においても、収益シミュレーションも気になるところです。
現状の想定家賃とトランクルーム投資における想定家賃を比較することで、よりイメージが沸くと思います。
ランドピアの公式サイトに売上高イメージが掲載されています。
《40坪の場合》
家賃相場：40万円
（10,000円/坪単価）
築古・老朽化によって
募集賃料：32万円
（8,000円/坪単価）
トランクルームの場合
0.3帖：2室 10,000円
0.8帖：20室 160,000円
1.0帖：13室 130,000円
1.5帖：7室 105,000円
2.0帖：4室 80,000円
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合計46室：48.5万円
相場家賃（40万円）より、8.5万円の収益アップが想定できます。
もちろん100%想定ですが、65%程度埋まれば、現状と同じになります。
*そもそも現状100%満室でない状況ならもっと下がります。
トランクルーム投資の利回り
トランクルーム投資の利回りは、物件の立地や管理方法、需要に応じて異なりますが、一般的には8%〜15%程度が目安となります。
例えば、
総投資額500万円でトランクルームの区画を購入（または設置）し、1ヶ月あたりの満室時の賃料収入が10万円だったとします。
表面利回り: (120万円 / 500万円) × 100 = 24%
もちろん、これは満室時の理想的なケースであり、実際には管理費、修繕費、広告宣伝費、税金などの諸経費がかかります。
これらの経費を差し引いた実質利回りで考える必要があります。
例えば、上記の例で年間諸経費が30万円かかったとすると、
実質利回り: (90万円 / 500万円) × 100 = 18%
ランドピアの投資サポート
トランクルームへの用途変更は〈ランドピア〉を選択肢の１つに考えるのはアリだと思います。
気になると思います。
ランドピアは、全国で400店舗以上運営・管理しています。
そのノウハウをもとに
- 利益率重視コンサルティングの提案
- ワンストップ型のサポート
- トランクルーム集客
などのサポート・コンサルティングまで行ってくれます。
ランドピアのマーケット調査・プランニング
- 現地調査・マーケット調査を基にしたプランニング
- 長期的な安定収益を前提とした建物（ビル・倉庫）のアレンジ（付加価値）
- 施工・集約・契約等、開業後の管理運営までサポート
- Web集客（スペースプラス）・専門部隊が客付けを斡旋
手厚いサポートでオーナーをフォローしてくれます。
トランクルームの投資リスクも共有
トランクルーム投資のリスクにはいくつかの注意点があります。
立地条件が重要で、需要が低ければ空室が増え、収益が減少するリスクがあります。
また、競合の増加や地域の発展状況にも影響を受けやすいです。
さらに、維持管理や修繕費用が予想以上にかかる場合もあります。
市場の変動や法律の変更によるリスクもあり、事前のリサーチと長期的な視点での投資が重要です。
ランドピア：記事まとめ
ランドピアのトランクルームオープンまでの流れ
- お問い合わせフォームよりお問い合わせ
- ヒアリング・現地調査
- 提案・見積・開業現場見学
- 着工
- オープン（開業）
不動産にまつわるビジネスの幅は広がっています。
- 空地の有効活用
- 空き家の再生
- 収益化できていないビル
ランドピアのトランクルームは、
借主が決まらない貸店舗・事務所・空室状態で悩んでいるビルオーナーの救世主になるかもしれません。
ランドピアはトランクルームをベースとした新規の建て替え・建設サポートも行っています。
ビルの老朽化から建て替えを検討しているオーナーさんも一度相談してみるといいと思います。
また、一軒家の改築等でも1階をコンビニ、2階をトランクルーム、3・4階を居住スペースなど、その可能性・事業提案のサポートも有効だと思います。
旗竿地、路地状敷地、狭小地などの有効活用にも
運営会社・会社情報：株式会社ランドピア
| 商号 | 株式会社ランドピア 英文名 LANDPIA,INC. |
|---|---|
| 設立 | 1992年2月10日 |
| 代表者 | 代表取締役 吉田 篤司 |
| 事業所 | 本社: 〒104-0033 東京都中央区新川1-28-25 東京ダイヤビルディング3号館6F, TEL 03-3661-5633, FAX 03-3661-5634 |
| 事業内容 | 土地活用事業 ・トラック駐車場開発・運営 ・トレーラーハウスの販売 セルフストレージ事業 ・トランクルーム、コンテナトランク「スペースプラス」の管理・運営 ・トランクルーム、コンテナトランク「スペースプラス」のフランチャイズ展開 コンテナ建築事業 ・喫煙コンテナの販売 ・ガレージハウス「GARAGE PLUS」の販売 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 銀座支店 / 三菱UFJ銀行 本所支店 |
