出入り自由形式不動産クラウドファンディングって何？
1万円から不動産投資ができるってホント？
SOLS（ソルス）の口コミや評判を確認したい！
想定利回りや実績はどうなの？
「不動産投資って魅力的だけど、やっぱり大きなお金が必要で、自分には無理かな…」
そう感じて、資産運用のチャンスを諦めていませんか？
かつては一部の投資家だけのものでしたが、今は違います。
少額から不動産に投資できる「不動産小口投資」、そしてスマートフォンひとつで手軽に始められる「不動産クラウドファンディング」の登場で、あなたの不動産投資へのハードルはぐっと下がりました。
- 「でも、たくさんのサービスがある中で、どれを選べばいいの？」
- 「本当に安全なの？」
そんな疑問を抱えているあなたに、今回ぜひ知っていただきたいのが「SOLS（ソルス）」です。
SOLSは、あなたの「不動産投資を始めたい」という気持ちに寄り添う、新しい選択肢です。
- なんと1口5万円から投資が可能！ お財布に優しい金額から、気軽に不動産投資の世界に足を踏み入れられます。
- スマホひとつで完結！ 忙しいあなたでも、通勤時間や休憩時間など、スキマ時間を活用して手軽に投資ができます。
- 「出入り自由形式」で流動性も期待！ 従来の不動産クラウドファンディングとは一線を画す、新しい形式にも注目です。
SOLSは、不動産投資が初めての方でも安心して始められるよう、分かりやすい情報提供と丁寧なサポート体制を整えています。
この記事では、SOLSのサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、気になる実績と利回り、そして注意点や利用者のリアルな口コミまで、あなたがSOLSを安心して始められるように徹底的に解説していきます。
SOLSで、あなたの資産形成の新たな一歩を踏み出してみませんか？
【最新ファンド情報】
| SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂 | 詳細 |
|---|---|
| 募集総額 | 50,000,000 円 |
| 最低投資可能金額 | 5万円 |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 利回り(年利) | 5.10% |
| 募集方法 | 抽選式 |
SOLS（ソルス）の特徴を理解する！
不動産クラウドファンディングは、インターネットを介して多くの投資家から資金を集め、その資金を利用してマンションやオフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設などの不動産の購入・運用を行い、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。
特定の不動産に投資するためのファンドが構成され、一定以上の資金が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。
投資家には、
- 運用で得られた家賃収入（インカムゲイン）
- 不動産の売却益（キャピタルゲイン）
が分配され、原則として運用終了時に元本が返還される仕組みとなっています。
SOLS（ソルス）は、株式会社不二興産が運営する不動産投資型クラウドファンディングプラットフォームです。
不二興産は2000年8月に設立され、愛知県名古屋市に本社を構えています。
賃貸経営のプロフェッショナルとして、アパートやマンションなどの収益不動産を大家として運用してきた豊富な実績を持っています。
SOLSでは、不動産の賃貸や売買を通じて得られる利益を出資者に分配する仕組みを採用しており、投資家にとって魅力的な収益機会を提供しています。
小口化された不動産投資商品
不動産小口化商品とは、高額な資金が必要な優良不動産を小規模な投資可能な単位に分割し、より多くの投資家に資金の出資の機会を提供する投資商品です。
お客様は匿名組合契約を結び、出資資金を優先出資金として預け入れます。
その後、専門家がこれらの資金を運用し、不動産から得られる収益を出資者に還元する仕組みとなっています。
これにより、一般的な投資家も大きな不動産プロジェクトに参加し、その利益を享受することが可能になります。
5万円から始められる少額投資
ソルスの最大の魅力の一つは、一口5万円という少額から始められる点です。
従来の不動産投資は、多額の資金が必要となるため、安定的に給料を得らる年収500万円・600万円以上のサラリーマンや公務員の区分マンション投資、一部の富裕層に限られる一棟アパート投資がメインでした。
しかし、ソルスはそのハードルを大幅に下げ、より多くの人々が参加できる機会を提供しています。
この少額投資（1口5万円）の実現は、不動産クラウドファンディングという仕組みによって可能になっています。
複数の投資家から少額の資金を集め、それを元に不動産を購入・運用することで、個々の投資家は少額の資金で不動産投資に参加できます。
例えば、100万円の資金を持つ投資家がいた場合、従来では、都心の区分マンション1室を購入することは難しいかもしれません。
しかし、ソルスを利用すれば、5万円を20件の異なる物件に分散して投資することができます。
3種類のファンド
SOLSが提供する3種類のファンドは、それぞれ異なる特性を持っています。
運用期間が1年前後の物件が多いため、短期での運用ができます。
減価償却費の計上等、SOLSと比べると物件不動産投資に近い形で運用できます。
自身の運用方法のもとにすすめられ、流動性・分散性を重視する投資家に適しています。
優先劣後システムを採用
不動産投資において、優先劣後システムは、投資家（お客様）の資産を守るための仕組みの一つです。
不動産の評価額が予期せず下落した場合、まず会社の劣後出資分から損失が補填されます。
このため、劣後出資分を超える損失が発生しない限り、投資家の元本は影響を受けません。
分配金についても、優先劣後方式により、お客様への支払いが優先されるため、元本割れ・元本毀損リスクを抑え投資家はより安全に投資のリターンを期待できます。
ちなみに、ソルスの劣後出資率は5%程度と低めです。
そのため、メリットとの比較が非常に大切です。
イメージとしては、豪華客船の救命ボートのようなものです。
SOLS（ソルス）に投資するメリットは？
SOLS（ソルス）というのは、不動産投資に興味がある方や、資産形成を安全にしたい方に適した投資方法です。
「安心」「安定」「効率性」 を求める方に最適なプラットフォームです。
SOLSは特に初心者や小額での投資を考えている方々に適したプラットフォームになります。
運用管理を任せられる
ソルスの最大の強みの一つは、20年以上の不動産業界経験を持つプロが、投資対象となる不動産を厳選している点です。
物件の選定は非常に重要な要素であり、その良し悪しが投資の成否を左右すると言っても過言ではありません。
ソルスの選定チームは、長年の経験と専門知識を活かし、立地、築年数、入居率、賃料収入、将来性など、多岐にわたる評価基準に基づいて厳選しています。
投資家は質の高い不動産へ投資することができ、安定した収益と資産成長を期待できます。
口座開設から償還までWEB完結できる
ソルスのもう一つの大きなメリットは、投資の申し込みから管理、分配金の受け取りまで、すべてWeb上で完結する点です。
従来の不動産投資は、物件の選定、契約、管理など、多くの手続きが必要であり、時間と労力を要しました。
しかし、ソルスはこれらの手続きをオンラインで完結させることで、投資家は時間や場所に縛られることなく、手軽に不動産投資を行うことができます。
具体的には、投資家はソルのウェブサイト上で、投資物件の情報を閲覧し、投資申し込みを行い、契約を締結し、運用状況を確認し、分配金を受け取ることができます。
これらの手続きは、すべてオンラインで完結するため、投資家は自宅やオフィスから、あるいは移動中でも、スマートフォンやパソコンを使って投資活動を行うことができます。
出入り自由形式のファンドを利用できる
通常の不動産クラウドファンディングでは投資期間が固定され、その間は資金の引き出しが困難な場合が多いですが、出入り自由形ではこの制限が緩和されています。
出入り自由形式は、投資家が市場の変動に応じて柔軟に対応できるため、資金の流動性を高めると同時に、機会があれば迅速に投資を調整することが可能です。
投資の自由度が増し、個々のリスク管理や資金計画がしやすくなる利点があります。
空き家対策・SDGsに貢献できる
ソルスのメリットの一つは、空き家対策やSDGsへの貢献といった社会的意義を持つ点です。
日本全国で増加する空き家問題に対し、再生・活用を目的としたファンドを通じて投資することで、地域活性化や防犯、防災にもつながる取り組みに参加できます。
また、再生に際しては環境配慮や地域資源の活用など、SDGsの視点を取り入れたプロジェクトも多く、単なる資産運用ではなく、社会課題の解決にもつながる点が評価されています
SOLS（ソルス）のデメリット・注意点！
不動産クラウドファンディングのサービスであるSOLS（ソルス）は、魅力的な投資機会を提供していますが、いくつかのデメリットも存在します。
投資家にとって、リスクを適切に理解することが重要です。
利回りが控えめな案件もある
SOLSは、一部のファンドで2.5%のような比較的低い想定利回りを提供しています。
投資家が高い収益を求める場合、このような低利回りは魅力に欠けるかもしれません。
市場平均の利回りと比較しても低いことが多く、他の投資機会と比較すると、資本の成長や収益性の面で不利になる可能性があります。
特に、インフレ率が高い環境では、実質的なリターンがさらに低下する恐れがあります。
元本割れリスクがある
不動産投資は元本保証がなく、市場の変動に大きく影響されるため、投資した物件の価値が下落するリスクが常に存在します。
特に不動産市場が不安定な時期には、価格下落が顕著になり得ます。
また、賃貸物件の場合、入居者が見つからない期間が生じると、収益の減少が避けられません。
これは賃料収入が途切れることを意味し、投資家にとって予期せぬ経済的負担となることがあります。
税制メリットを受けにくい
ソルスをはじめとする不動産クラウドファンディングは、通常の株式投資やNISA、iDeCoと異なり、税制面での優遇がありません。
利益は雑所得として扱われ、他の所得と合算されるため、課税額が増える可能性があります。
節税目的の投資としては不向きであり、節税効果を重視する投資家にはデメリットとなります。
運営会社の倒産リスクがある
運営会社や融資先に万が一の経営悪化や倒産が発生した場合、出資元本の毀損リスクがあります。
ファンドの運用資産も価値が下落したり、売却できなかったりする可能性があり、投資した資金が全額返ってこないケースも想定されます。
企業の財務健全性やファンドの担保・保証内容の確認が重要です。
レバレッジを活用できない
不動産クラウドファンディングは現物不動産投資と異なり、融資を活用して自己資金以上の投資を行うレバレッジが効きません。
そのため、少額から投資できる一方で、大きな利益を狙うには資金力が必要です。
レバレッジ効果を活かした資産拡大を目指す投資家には不向きな面があります。
原則として途中解約できない
ソルスのファンドは運用期間中に自由に換金・解約することができず、流動性が極めて低い点がデメリットです。
やむを得ない事情がある場合に限り、運営会社に解約申請が可能ですが、すべてが認められるわけではありません。
急な資金ニーズへの対応には向かず、余裕資金での投資が前提です。
振込手数料が発生する
ソルスの入出金にかかる振込手数料は、投資家の負担となります。
ただし、2023年6月5日現在で、GMOあおぞらネット銀行宛の振込は手数料が無料です。
そのため、ソルスの利用にあたってはGMOあおぞらネット銀行の口座開設をおすすめします。
振込先の口座情報を入力する際は、誤りのないよう十分にご注意ください。
入力ミスでソルス側からの送金ができない場合、二重で手数料が発生する可能性があります。
口座開設方法や入金、払戻金の手数料に関する詳細は、GMOあおぞらネット銀行の公式サイト確認ください。
SOLS（ソルス）の口コミ・評判はどう？
SOLS（ソルス）について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
Googleクチコミ（不二興産）のお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
地道に積立投資している口コミ
sols7号
振込完了しました。
来年分の不労所得のため、地道に投資していきます。
sols7号
振込完了しました。来年分の不労所得のため、地道に投資していきます。 pic.twitter.com/71N9quCl7G— 高杢健 (@hSRMWcNzIvvzaJF) July 16, 2024
むむ、SOLSキャンセル待ち。
むむ、SOLSキャンセル待ち。
— まさお (@slwatch_net) July 12, 2024
女性の方でした…意思の疎通を図りながら、親切で丁寧に対応し説明をしてくれる。
語り口から優しさが感じられ安心、信用できる。
会社には伺った事はありませんが、一人の人柄お陰で会社全体が信頼できるんだと思います。
X（旧Twitter）の口コミ
不動産クラウドファンディングサービス「SOLS（ソルス）」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。
Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、SOLSに対する評価を把握することができます。
ソルスはクリスマスプレゼント案件なら10%はないとなぁ
6%利回り+2%のアマギフじゃあ物足りないでしょ
— 平凡リーマンhamu (@stock_of_2024) November 29, 2024
SOLS（ソルス）に関するFAQ
SOLS（ソルス）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
- QREITと不動産クラウドファンディングの違いはなんですか？
- A
REIT（不動産投資信託）は、多くの投資家から資金を集め、不動産に投資することで運用益や売買差益を分配する金融商品です。
証券化されており市場での流通性がありますが、市場の需給や他の金融市場の動きに価格が影響を受けるため、価格の変動が大きくなることがあります。
- Q投資信託と不動産クラウドファンディングの違いはなんですか？
- A
投資信託は、複数の企業や資産を包含した金融商品をファンドマネージャーが運用します。
一方、不動産クラウドファンディングは、運営会社が直接物件を管理し、投資家は自由に選んだプロジェクトに投資します。ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの違いはなんですか？
ソーシャルレンディングは貸付型のクラウドファンディングで、主に事業者が資金を必要とする場合に利用されます。
対して不動産クラウドファンディングは、不動産投資に特化しています。
- Q分配金の税金についてはどうなりますか？
- A
分配金には20.42%（所得税と復興特別所得税）が源泉徴収され、源泉徴収後の金額が投資家に送金されます。
また、この分配金は雑所得として扱われ、投資家によっては確定申告が必要となる場合があります。
SOLS（ソルス）を始める前に確認
この記事では、不動産投資クラウドファンディングのプラットフォームであるSOLS（ソルス）について詳しく紹介しました。
SOLSは、少額からだけでなく、気軽に始められる点が魅力です。
すべての手続きがWeb上で完結する利便性に加え、プロによる厳選された優良物件への投資機会を提供することが特長です。
また、優先劣後システムによるリスク管理も導入されており、初心者から経験豊富な投資家まで、幅広い層に現在利用されています。
不動産投資に興味がある方、効率的な資産形成を今後検討している方にとって、SOLSは魅力的な選択肢の一つであることでしょう。
おすすめできる人
会員登録から出資・償還まで進める
SOLS（ソルス）は、不動産クラウドファンディングを通じて、個人投資家が不動産投資に参入しやすい環境を提供しています。
会員登録から出資、そして償還・配当に至るまでのプロセスは、オンラインで完結し、透明性と利便性を重視しています。
以下が、基本的な流れになります。
ご参考ください。
- 会員登録
投資に参加するために会員登録を行います。 - 物件選択
募集中の物件の中から、希望の物件を選びます。 - 応募
応募ボタンをクリックし、投資口数を入力します。
「重要事項説明書」と「契約成立前書類」を事前をおすすめします。 - 抽選
抽選方式の場合は、抽選が行われます。 - 契約
当選された場合、契約案内メールが届き、契約手続きを行います。 - 入金
指定された口座に入金します。 - 入金確認
ソルスが入金を確認し、ご連絡します。 - 繰上抽選
（抽選方式の場合）キャンセルが出た場合、キャンセル待ちの方が抽選されます。 - 運用開始
ソルスが物件の運用を開始します。 - 収益分配
運用終了後、収益と元本が返金されます。
運営会社・事業者情報：株式会社 不二興産（愛知県）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社 不二興産 |
| 代表者 | 代表取締役 猪子能史 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区南川町227番地 |
| 設立 | 2000年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 本社 | 〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地 |
| 電話番号 | 052-509-2460（代表） |
| 許認可 | 宅地建物取引業免許：国土交通大臣（2）第8892号 不動産特定共同事業の種別：第1号事業・第2号事業 不動産特定共同事業許可番号：愛知県知事 第4号 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。【メディア掲載】フジテレビ系『Mr.サンデー』『健美家』『住宅新報】』等