《2025年11月》不動産クラウドファンディングおすすめランキング：不動産クラファンのメリット・デメリット

みらファン

1万円から始める不動産投資クラウドファンディング

・1口：1万円
・利回り：6%前後
・選択・抽選式

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Fund Search（ファンドサーチ）

Fund Searchは、人気の不動産クラウドファンディングサービスに一括で登録できる画期的なサービスです。

複数のサービスを比較検討し、自分に合った投資先を見つけやすくなります。

無料一括登録はこちらから

GOLD CROWD

1口1万円から手軽に投資ができる不動産クラウドファンディング

・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

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COZUCHI(コヅチ)

権利関係が複雑で、金融機関からの融資を受けにくい不動産を安価に仕入れることで高いリターンを実現！

設立以来、一度も元本割れ（元本毀損0回）することなく、投資家の資金を保全しています。

さらに、COZUCHIのファンドの多くはキャピタルゲイン（売却益）を軸にしたものが多く、投資した物件が想定利回りを上回ることがあり、これがCOZUCHIの大きなメリットの一つです。

四半期レポートを確認すると
特に練馬区 武蔵関Ⅰ に関しては、想定利回り（%）12.0%に対して、実質利回り283.5%のパフォーマンスを叩き出しています。

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ヤマワケエステート

2023年9月にサービス開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスを提供するヤマワケエステート。

本田圭佑さん（元日本代表）がオフィシャルアンバサダーをつとめ、不動産クラウドファンディング業界全体でみてもトップクラスの利回り（利回り13％以上のファンドの募集情報が基本）を提供し、さらに、そのファンドの立ち上がるスピードが速いことから、注目を集めています。

ポンジスキームと噂されるレベルの高利回りのファンド実績があり！
神奈川県愛川町　一戸建て再生ファンド
・想定利回り(税引前)：年利 84.6 ％ ⇒ 実質 95％
・運用期間：約 3 ヶ月

2023年9月開始の比較的新しいサービスですが、「ヤマワケ」松田悠介社長は、日本のクラウドファンディング業界を牽引してきたFUNDINNOの創業メンバーです。

その豊富な経験と深い業界知識は、ヤマワケエステートのサービス設計やリスク管理に活かされており、投資家にとって安心できる投資環境を提供しています。

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えんfunding

株式会社えんホールディングスが運営する福岡市内のマンションを対象とした不動産投資クラウドファンディングサイトです。

・1口10万円
・利回り約3%前後
・抽選式

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ちょこっと不動産

不動産特定共同事業法の電子取引業務の認可を受けた事業者だけに認められたWebサイト上で不動産投資が行える仕組み：不動産クラウドファンディング

・予定分配率（年利・税引前）：3.9%
・1口あたり：10,000円
・期間：6ヶ月
・先着式

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TSON FUNDING

東証のプロマーケット（TOKYO PRO Market）に上場、高い利回りを期待できる不動産AI×不動産投資クラウドファンディングサービス。

・1口10万円
・利回り約5%前後
・先着式

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トモタク

利回りは5%〜10%、10万円からの不動産クラウドファンディング・不動産投資、TOMOTAQU

・1口10万円
・利回り約6%前後
・抽選式

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ビクトリーファンド

「日本の不動産クラウドファンディングにあたらしい価値と勝ちを。」をコンセプトに、
金融・不動産のプロが厳選した不動産物件に1口1万円（10口単位）から投資することのできる総合不動産投資プラットフォーム会社

・1口10万円
・利回り約10%前後
・先着式

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Re:Vest(リベスト)

不動産のプロフェッショナルだからこそできる新たな価値創造と可能性を追求する不動産投資

・1口10万円
・利回り約6%前後
・抽選式

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SOLS（ソルス）

1口5万円から、スマホひとつで手軽に不動産投資を始められるプラットフォーム

・1口5万円
・利回り約4%前後
・抽選式

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汐留ファンディング

想定利回り10%超のファンドもあり！１万円からはじめられる不動産クラウドファンディング

・1口1万円
・利回り約8%前後
・抽選式

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不動産BANK

資産1億円を作る不動産投資相談・最大10万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーン
・1口1万円
・利回り約6%前後
・先着式

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REEZIN(リーズイン)

1万円からスタートできる、高利回りでありながらリスクは最小限に抑える不動産ファンド
・1口1万円
・利回り約8%前後
・抽選式

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らくたま

スマホ一つで手軽に不動産投資を始められるプラットフォーム
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

らくたまの多くのファンドは「5日ルール」の採用しています。
①資金効率最大化による『実質的利回りの大幅UP』
②早期資金回収による『リスク低減』
③『当選発表迄の待機期間の短縮』
の３つのメリットをらくたま会員に提供しています。

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ダーウィンファンディング

新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物をファンドの対象
1万円からはじめる不動産投資：スマホで手軽に「資産運用」

・1口1万円
・利回り約6%前後
・抽選式

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FUNDROP

居住用賃貸住宅の運用により安定収益を確保、収益不動産販売1,000棟を超える実績で高配当利回りを実現

・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

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MyShopファンド

厳選された商業施設・鰻屋さんや学習塾、大手飲食チェーン店など”お店”への応援投資案件を扱っており、高い利回りと安定した運用

・1口1万円
・利回り約3%前後
・抽選式

property+

株式会社リビングコーポレーション（飯田グループ：飯田グループホールディングス：東証一部上場）が展開する投資用デザインマンション（quador／Branche）をメインとした不動産クラウドファンディング

・1口1万円
・利回り約3%前後
・先着式

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ASSECLI(アセクリ)

株式会社エボルゾーンが運営する紙での契約は不要、ネットで完結、1口1万円から始められる不動産特定共同事業法を利用した不動産クラウドファンディング

・1口1万円
・利回り約6%前後
・先着式

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ネット不動産ファンディング

都市部の資産価値の高い不動産に特化し、より高いリターンを目指す投資機会を提供

・1口1万円
・利回り約6%前後
・先着式

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投活(トウカツ)

1口1万円からスマホ1つで始められる不動産クラウドファンディング

・1口1万円
・利回り約7%前後
・抽選式

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LIFULL（ライフル）不動産クラウドファンディング

独自の厳しい審査基準をクリアした物件を提供し、信頼性の高い運用を実現、小口投資ができる不動産投資プラットフォーム

・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

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Pocket Funding(ポケットファンディング)

沖縄発の貸付型クラウドファンディングプラットフォームで、地元沖縄を含む多様な地域の不動産を担保にした投資機会を提供し、手軽に始められる安全性と利回りのバランスを実現しています。

・1口1万円
・利回り約5%前後
・先着式

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つくるファンド

つくるファンド」は、不動産投資を通じて、より良い社会の実現を目指しているサービスです。

例えば、子育て世代向けの共用スペースや、地域活性化につながるような商業施設など、社会貢献につながるようなプロジェクトに投資することができます。

・1口1万円
・利回り約5%前後
・先着式

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大家どっとこむ

株式会社ミライノベート（東証スタンダード）グループ：「不動産×IT」の不動産投資型クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

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TECROWD(テクラウド)

高い利回り(7〜11%)で社会貢献度の高い、10万円から投資可能な国内・海外の不動産クラウドファンディング

・1口10万円
・利回り10%前後
・先着式・選考抽選式

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Rimple(リンプル)

プロパティエージェントが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス

・1口1万円
・利回り3%前後
・抽選式

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Jointo α(ジョイントアルファ)

高い利回り(7〜11%)で社会貢献度の高い、10万円から投資可能な国内・海外の不動産クラウドファンディング

・1口10万円
・利回り3%前後
・先着式

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ゴコウファンド

1万円から始める不動産投資クラウドファンディング

・1口1万円
・利回り5%前後
・抽選式

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まにわく

鈴木亜美：激辛あみーゴが広告塔をつとめる10万円から始める不動産投資クラウドファンディング

・10万円から始められる
・年利回り3〜10%想定
・運用期間数ヶ月〜3年

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NINE FUND（ナインファンド）

「NINE FUND」は、北海道札幌市に本社を構える株式会社ファクター・ナインが運営する不動産クラウドファンディングプラットフォームです。

北海道を中心に、不動産プロジェクトへの投資機会を提供し、個人投資家が少額から投資に参加できる仕組みを整えています。

ファクター・ナインは地域密着型の事業展開をしており、地域経済の活性化を目指して、地元の不動産開発やプロジェクトに投資することができます。

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利回りくん

『利回りくん』は、株式会社シーラ（本社：東京都渋谷区広尾、設立：2010年9月29日）が運営する、不動産投資型クラウドファンディングの代表的なサービスです。

• 平均利回り4.4％
• 最短5分で不動産投資が始められる
• 投資初心者、はじめての方も安心
• 値動きを気にする必要なし

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CAMEL(キャメル)

CAMEL（キャメル）は、株式会社グローバルクラウドエステートが運営する、2万円から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。
海外不動産投資（ドバイ）に強みがあります。

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わかちあいファンド

「わかちあいファンド」は、複数の投資家からの出資を募り、株式会社日本プロパティシステムズが不動産を取得し、その不動産からの賃貸収益を投資家に分配する10万円から始められる不動産クラウドファンディングです。

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利回り不動産

不動産会社（運営：株式会社ワイズホールディングス）としての実績を活かし、購入に多額の資金が必要な不動産を、小口化し少額・短期間で始められる不動産クラウドファンディングによる新しい不動産投資サービス

・1口1万円
・利回り約5%前後

ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)

1万円から投資できる手軽さが特徴、不動産投資初心者の方でも安心して始められます。

・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

Maritime Bank（マリタイムバンク）

10万円からはじめる日本唯一の船舶専門クラウドファンディング
・想定利回り：5.00%前後
・最低申込金額：10万円

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Funds(ファンズ)

資産形成をしたい個人（投資家）と資金調達を希望している企業を結ぶ「貸付ファンド」のオンラインマーケット

・1口10万円
・利回り約3%前後
・先着式

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COMMOSUS(コモサス)

プロが厳選した多様な不動産物件に投資できるため、ポートフォリオの分散化を図りたい方にも最適

・1口1万円
・利回り約7%前後
・先着式

ヤマワケ

サッカー元日本代表”本田圭佑さん”がオフィシャルアンバサダー（広告塔）を務め、ソーシャルレンディング（配当型クラウドファンディング）の中でも、高い利回り・独自の強みを持つサービス

ちなみにヤマワケとヤマワケエステートは、どちらもクラウドファンディングという形式で資金調達を行っていますが、投資対象や適用される法律、リスクなどが異なります。

まず、両者の関係ですが、『ヤマワケ：株式会社はWeCapital株式会社』と『ヤマワケエステート：ヤマワケエステート株式会社』は、ともにWeCapital株式会社が関与するクラウドファンディングサービスです。

厳密に言うと、ヤマワケエステート株式会社はWeCapital株式会社の子会社（グループ会社）です。

高利回りのソーシャルレンディング
・予定利回り：年利 12 ％
・最低申込金額：10 万円～

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LENDEX

資金を必要とする不動産事業者とお金を運用したい投資家とをマッチングするソーシャルレンディング事業
・1口2万円
・利回り約7%前後
・先着式

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クラウドバンク

日本クラウド証券株式会社が運営する証券会社が取り扱う「海外投資」や「不動産」など、さまざまなテーマのファンドに1万円から投資が可能な融資型クラウドファンディングサイト

・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式

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OwnersBook（オーナーズブック）

不動産特化型ソーシャルレンディング”OwnersBook”（全案件不動産担保付き）

・1口1万円
・利回り約4%前後
・先着式

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CAPIMA(キャピマ)

災害復興から地域創生、再生可能エネルギーの開発、高齢者向け住宅の支援まで、多岐にわたるプロジェクトに資金を提供、社会的課題解決を目指す投資をおこなうプラットフォーム。

・1口1万円
・利回り約7%前後
・先着式

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オルタナバンク

資産運用したい個人の投資家と資金調達したい事業者を繋ぐ投資型のクラウドファンディングプラットフォーム（旧SAMURAI FUND）

・1口1万円
・利回り約7%前後
・無記載

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レンスポ

スポーツ選手の応援に特化したクラウドファンディングサービス

レンスポの運営企業であるLENDEXは、第二金融商品取引業者としての認可を受けており、その厳格な審査基準と投資家保護の措置によって高い信頼性を誇ります。

また、ソーシャルレンディングで培ったノウハウを活用しており、安全かつ効果的な投資運用を実現しています。

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AGクラウドファンディング

アイフルグループが運営のソーシャルレンディング

アイフルファンド・不動産担保ローンファンドを提供しています。

不動産に担保権を設定することで元本リスクを軽減し、万一の貸倒や遅延が発生した場合は担保不動産を処分して回収する仕組みになります。

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ALTERNA（オルタナ）

三井物産の長い歴史と実績を背景に、初心者から経験者まで幅広い層の方にご利用いただける、安心・安全な投資プラットフォーム

三井物産及びLayerXが立ち上げた「三井物産デジタル・アセットマネジメント」は、デジタル技術を活用して、より多くの人々に投資の機会を提供することを目指しています。

ALTERNA（オルタナ）を運営する同社は、すでに運用資産総額が2,000億円を超えるなど、大きな注目を集めています。

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Hash DasH(ハッシュダッシュ)

ハッシュダッシュ（HashDasH）は、不動産を小口化してデジタル証券として発行することで、個人投資家でも手軽に不動産投資を始められる機会を提供しています。

不動産クラウドファンディングに投資するメリット・利点

不動産クラウドファンディングも投資なので、
優先劣後構造があるとはいえ、ノーリスクというわけではありません。

そこで、不動産クラウドファンディングを比較する上でポイントとなるメリット・デメリットを紹介します。

メリット：1.現物不動産投資に比べて手間がかからない

不動産クラウドファンディングは、現物の不動産投資と比較して圧倒的に手間がかからない点が大きなメリットです。

一般的な不動産投資では、物件の選定から購入手続き、銀行との融資交渉、さらには入居者募集（客付け）や日々の不動産管理（家賃の集金、苦情対応、設備の修繕）まで、多岐にわたる業務を投資家自身が行うか、管理会社に依頼する必要があります。

これらは時間と労力がかかるだけでなく、専門的な知識も求められます。

一方、不動産クラウドファンディングは、これらの煩雑な作業をすべて運営会社に任せることができます。

投資家が行うのは、ウェブサイトやスマホアプリで興味のあるファンドを選んで出資するだけです。

投資後は、設定された運用期間が終了するのを待つだけで、定期的に通帳をチェックするだけで済みます。

専門的な知識がなくても気軽に始められ、忙しい人でも手軽に資産運用ができる点が最大の魅力です。

メリット：2.少額から始められる高い利回り

不動産クラウドファンディングは、少額から投資を始められる上に、高い利回りも期待できる点が大きな魅力です。

現物の不動産投資は、通常、数千万円単位の資金が必要となり、多くの場合は金融機関からの融資に頼ることになります。

これには厳しい審査や年収の条件などがあり、誰もが手軽に始められるわけではありません。

しかし、不動産クラウドファンディングは、多くの投資家から資金を集めて一つの物件に投資する仕組みであるため、最低1万円からといった少額での参加が可能です。

不動産投資のハードルが大きく下がり、より多くの人が資産形成を始められるようになりました。

銀行の利息は、0.002%です。
100万円を銀行定期預金で1年間運用した場合の”20円”の運用益です。

不動産クラウドファンディングは、ファンドによって配当が変わってきますが、5%～8%（10%）が設定されています。

• 5%で計算すれば”50,000円”
• 8%で計算すれば”80,000円”

の計算になります。

投資であるため元本保証や確約はありませんが、少額からでもまとまった収益を期待できる点は、大きなメリットと言えるでしょう。

メリット：3.投資を通じた社会貢献

不動産クラウドファンディングは、単なる資産運用にとどまらず、投資を通じて社会貢献にも寄与できる点が大きなメリットです。

多くのファンドは、単に利益を追求するだけでなく、社会的な意義を持つプロジェクトを対象としています。

たとえば、地域に放置された老朽化した空き家を再生して活用したり、地域の再開発プロジェクトに資金を提供して街の活性化に貢献したり、高齢者向け住宅や障がい者施設など、福祉に資する施設の整備に資金が使われることもあります。

このようなファンドに投資することで、投資家は金銭的なリターンを得ながら、同時に社会的な課題の解決にも貢献できます。

自分の資金がどのように社会に役立っているのかが明確になるため、リターン以外の大きな満足感ややりがいを感じることができます。

資産を増やしながら社会貢献もできるという、新しい投資の形として注目されています。

メリット：4.投資家を保護する優先劣後構造が採用されている

あえて”優先出資”・”劣後出資”という書き方をしましたが、

不動産クラウドファンディングの特徴の１つが、優先劣後構造によるリスクの低減です。

セイムボート出資とも言われ、投資家・事業者双方が、資金を出資し、リターンを得る形態の出資方法です。

• 不動産クラウドファンディング
• マンション投資（一般的な）

を比較した場合、

マンション投資は、空室や設備故障・修繕費等が発生すると、

• 家賃が入ってこない
• 急な出費が発生する

すべてオーナーに降りかかります。

不動産クラウドファンディングの場合、

空室や設備故障・修繕費など予測通りに収益が生じなかった場合、運営会社が一定の割合、負の部分を引き受けてくれます。

元本の償還や配当の支払いを優先出資者（投資家）に優先的におこなうことで、 投資家に対する元本および配当金の安全性を高めてくれます。

【不動産評価額が1000万円から850万円に下落した場合】

引用：ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)

ファンドごとに、劣後出資比率に違いはありますが、20%～30%が一般的です。

不動産売却時においても適用されるため、仮に資産価値が10%下落したとしても、劣後出資者（運営会社）が損失を負う形なので、投資家の元本への影響は出ません形になります。

不動産投資とクラウドファンディングを比較しても、
空室リスクだけ見てもクラウドファンディングの方がリスクは小さいと言えます。

さらに、不動産価格が高値推移している現状は、
リスクを軽減できる不動産投資クラウドファンディングのほうがおすすめと言えるかもしれません。

リスクを抑えるマスターリース契約

マスターリース契約は、不動産投資の一形態で、投資家がプロパティを賃借し、それをさらに他のサブテナントにサブリースする契約です。

この契約によって、元の所有者から物件の管理責任が移行され、投資家（マスターテナント）が全体の運用を行い、収益を上げることが可能です。

マスターリースは特に商業用不動産でよく利用され、投資家は初期投資を抑えつつ、物件から収益を得ることができます。

この契約により、物件の管理や運用を第三者が一括しておこなうため、投資家は運用の手間を省きながら安定した収益を期待できます。
参考：利回り不動産

メリット：5.ファンド組成の頻度が高く投資機会に恵まれている

不動産クラウドファンディングの大きなメリットの一つは、ファンド組成の頻度が高く、投資機会が豊富であることです。

従来の不動産投資では、優良な物件を見つけるまでには多くの時間と労力が必要でした。

しかし、不動産クラウドファンディングのサービスでは、運営会社が常に新しいプロジェクトを発掘し、ファンドとして組成・公開しています。

ユーザーは頻繁に新しい投資案件に出会うことができ、自身の投資ポートフォリオを柔軟に構築することが可能です。

ファンド組成の頻度が高いことには、以下のようなメリットがあります。

1. 投資チャンスの拡大
   興味のあるファンドを逃してしまっても、比較的短い期間で次のファンドが登場するため、焦って投資判断を下す必要がありません。
2. 分散投資のしやすさ
   常に新しい案件があるため、特定のファンドに偏ることなく、複数のプロジェクトに資金を分散して投資することが可能です。
   リスクを効果的に低減させることができます。
3. 資金の有効活用
   以前投資したファンドの運用が終了し、資金が戻ってきた際に、すぐに次の投資先を見つけやすくなります。
   資金が遊んでいる時間を短縮し、効率的に資産を運用することが可能です。

このように、ファンド組成頻度の高さは、投資家が自身のポートフォリオを柔軟に構築し、多様な投資機会を捉える上で非常に有利な点と言えるでしょう。

メリット：6.短期投資・運用期間が短いファンドが多い

不動産クラウドファンディングのもう一つのメリットは、運用期間が短いファンドが多いことです。

多くのファンドは数ヶ月から1年程度の短い期間で設定されており、

1. 資金の流動性が高い
2. 市場変動リスクの低減
3. 複利効果の追求

投資家にとって複数の利点をもたらします。

まず、資金の流動性が高まります。 
投資した資金が長期間拘束されることがないため、急な資金ニーズにも対応しやすくなります。

また、運用期間が短いことで、投資成果を比較的早期に確認でき、その後の投資判断に活かすことができます。

次に、市場変動リスクの低減です。不動産市場は常に変動しており、長期にわたる運用では予期せぬ市場の変化がリターンに悪影響を及ぼす可能性があります。

最後に、複利効果の追求です。運用期間が短く、頻繁に資金が戻ってくることで、得られた利益を次のファンドに再投資しやすくなります。

効率的に資産を増やしていく「複利」の恩恵を享受しやすくなるでしょう。

不動産クラウドファンディングに投資するデメリット・注意点

もちろん、デメリットもあります。

優先劣後構造で投資家は一定の割合で守られていますが、元本保証ではありません。

想定を大きく下回れば劣後出資比率を越え、想定利回りより分配金が下がることもあります。

デメリット：1.元本割れリスクがある

不動産クラウドファンディングは少額から投資ができる手軽さが魅力ですが、元本保証はされておらず、元本割れリスクが存在します。

具体的には、投資対象となる物件の価値が下落したり、空室率が上昇して賃料収入が減少した場合、想定していた収益が得られず、最終的に出資額を下回る返金しか受けられない可能性があります。

また、自然災害や景気後退といった予測不能な要因も損失の原因になり得ます。

デメリット：2.倒産リスクがある

不動産クラウドファンディングでは、ファンドの組成・運用・管理を運営会社が一括して行っているため、その企業の経営状況が投資全体のリスクに大きく影響します。

万が一、運営会社が倒産した場合には、ファンドの運用が継続できなくなり、分配金の支払いや元本の返還が滞る恐れがあります。

信託保全などで資金が一部守られる仕組みがあったとしても、すべての資産がカバーされるとは限りません。

そのため、投資前には運営会社の信頼性や過去の実績、財務情報をしっかり確認することが重要です。

デメリット：3.レバレッジ効果が得られない・キャッシュ・現金が必要

投資には、投資するためのお金が必要です。

リアルな不動産投資は、投資の中でも唯一、金融機関からの融資・借金してできる投資ですが、

不動産クラウドファンディングは、株式投資やREIT同様、キャッシュ（自己資金）が必要なります。

おすすめする不動産クラウドファンディングは、そのため小資金からできる・１万円から投資が可能な形がとられています。

デメリット：4.途中解約ができない

株式投資も不動産投資もREITも売りたい時に売却することが可能です。

時間はかかりますが、不動産投資もオーナーの意思で売却が可能です。

しかし、不動産クラウドファンディングは、基本的に運用期間が終了まで解約ができません。

デメリット：5.投資するファンドが少ない

冒頭でも紹介した通り、不動産クラウドファンディングにおいて、
リスクともデメリットとも言えないですが、少し残念なのが投資するファンド数が少ないところです。

せっかく投資したいのに、

• 人気のファンドに投資家が集中して申し込みできなかった
• 投資したいタイミングにファンドがなく、後日確認したら募集が終わっていた
• 抽選申し込みで落選した

楽天やAmazonなどで商品を検索し購入するようにうまくはいきません。

ファンド会社も闇雲にファンドを立ち上げ、失敗しては口コミや評判にもかかってきますし、そもそも想定利回りが低いファンドは立ち上げても意味がありません。

それもあり投資家は、
事前にクラファンサイトの会員登録・口座開設までを済ませ、ファンドが立ち上がりスケジュール・日時を確認する準備が必要となります。

情報収集も1つのポイントとなります。

デメリット：6.節税効果・税制上のメリットが少ない

不動産投資は、節税効果が期待できるというイメージがありますが、不動産クラウドファンディングは、不動産の購入や売買を直接おこなうものではないため、税制上の優遇措置は期待できません。

クラウドファンディング投資の収益は「雑所得」になります。

給与所得と雑所得は合算され、その金額に対して所得税がかるため、年収（給料）が高ければ高いほど税率が高くなってしまいます。

また、現物不動産投資のように、固定資産税や修繕費などの経費を控除することができません。

不動産クラウドファンディングで得られる収益は、一般的に種目は雑所得として扱われ、20万円以上の利益が出た場合、確定申告の必要があります。

経費計上など税制上、節税対策を目的とする場合は、現物の不動産投資をおすすめします。

ちなみに、法人としてクラウドファンディングをおこなう場合は、経費計上の幅が広がります。

補足
不動産クラウドファンディングの確定申告では、クラウドファンディングプラットフォームから発行される収益報告書を基に申告書類に記入します。
収入金額や所得金額の欄に記入し、雑所得の「その他」の欄に記入することになります。

関連公式サイト
・日本クラウドファンディング協会
・クラウドファンディング（購入型）の 動向整理：消費者庁
・クラウドファンディングに係る制度整備：内閣府

不動産クラウドファンディングの選び方

近年、手軽に不動産投資を始められる方法として注目を集めているのが「不動産クラウドファンディング」です。

少額から参加でき、専門知識がなくてもプロが厳選した不動産に投資できる魅力がありますが、一方でサービス提供会社やファンドの種類も増えており、どれを選べば良いか迷ってしまう方も多いでしょう。

適切なファンド選びは、安定した収益を得るための重要なステップです。

運営会社の信頼性

不動産クラウドファンディングを選ぶ上で最も重要なのは、運営会社の信頼性です。

会社の設立年数、資本金、過去の実績（運用終了ファンドの実績や配当実績）、そして不動産特定共同事業法の許可を得ているかなどを確認しましょう。

特に、過去に損失を出したファンドがないか、投資家への情報開示は適切に行われているかなども重要な判断材料となります。

会社のウェブサイトや、第三者機関による評価なども参考にし、安心して資金を預けられる会社を選びましょう。

ファンドの利回り・運用期間・リスク

次に、個々のファンドの利回り、運用期間、そしてリスクを総合的に評価することが大切です。

• 利回りは、高ければ高いほど魅力的ですが、その分リスクも高まる傾向にあります。自身の許容できるリスクレベルと照らし合わせて判断しましょう。
• 運用期間は、数ヶ月の短期から数年の長期まで様々です。資金の流動性を考慮し、ご自身のライフプランに合った期間のファンドを選びましょう。
• リスクについては、元本毀損のリスクだけでなく、劣後出資の割合（事業者側が先に損失を負担する割合）や、優先劣後構造が採用されているかなども確認すべき点です。不動産の種類（居住用、商業用など）や立地、テナントの状況などもリスク要因となり得るため、ファンドの詳細情報をしっかり読み込むことが重要です。

情報開示の透明性とサポート体制

最後に、情報開示の透明性とサポート体制も確認しておきたいポイントです。

• 投資家に対して、物件情報、事業計画、リスク要因などが詳細かつ分かりやすく開示されているか。
• 運用中の進捗状況や、万が一トラブルが発生した場合の対応について、適時適切に情報提供が行われるか。
• 疑問点が生じた際に、電話やメールなどで気軽に問い合わせできるサポート体制が整っているか。

これらの点が充実している運営会社であれば、安心して投資を進めることができるでしょう。契約前にこれらの点をしっかりと確認し、納得した上で投資を始めることが、不動産クラウドファンディングで成功するための秘訣と言えます

不動産クラウドファンディングの始め方・投資の流れ

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資に参加できる手軽さが魅力ですが、

• 「どうやって始めたらいいの？」
• 「具体的な投資の流れは？」

と疑問に思う方もいるかもしれません。

始めるのは意外と簡単で、いくつかのステップを踏むだけで、あなたも不動産オーナーの一員になれます。

① アカウント登録と本人確認

まず、興味のある不動産クラウドファンディングのプラットフォームを選び、アカウント登録を行います。

登録には、メールアドレスやパスワードの設定、氏名や住所などの基本情報の入力が必要です。

アカウント登録が完了したら、次に本人確認に移ります。

金融取引における不正利用防止やマネーロンダリング対策のために法律で義務付けられている重要なプロセスです。

本人確認には、主に以下の書類が必要となります。

• 本人確認書類（顔写真付き）：
  • マイナンバーカード（個人番号カード）： 最も一般的でスムーズに手続きが進むケースが多いです。
  • 運転免許証
  • パスポート
  • 在留カード（外国籍の方）
• 通知カードまたは住民票の写し（マイナンバーカードがない場合）： マイナンバーカードがない場合は、マイナンバーが記載された通知カードと、別途運転免許証などの本人確認書類の提出が必要になることがあります。

これらの書類をスマートフォンで撮影しアップロードしたり、郵送で提出したりする方法があります。最近では、オンラインで本人確認が完結する「eKYC（電子本人確認）」を導入しているプラットフォームも増えており、より手軽に手続きを進めることができます。

② 投資するファンドの選定

本人確認が完了し、アカウントが有効化されたら、いよいよ投資するファンドを選びます。
各プラットフォームでは、募集中の様々な不動産ファンドが掲載されています。

• ファンド情報の確認： 各ファンドには、物件の所在地、種類（マンション、オフィスビルなど）、利回り、運用期間、リスク、劣後出資の割合などの詳細情報が記載されています。これらの情報を十分に読み込み、ご自身の投資目標やリスク許容度に合ったファンドを選びましょう。
• 事業者の情報開示： 運営会社が提供する情報だけでなく、インターネット上の口コミや評判、過去の運用実績なども参考にしながら、総合的に判断することが大切です。特に、不動産のプロである運営会社がどのように物件を選定し、どのような運用戦略を持っているのかを理解することが重要です。

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③ 投資の申し込みと入金

投資したいファンドが見つかったら、申し込み手続きを行います。

• 投資口数の決定： 各ファンドには最低投資額が設定されています。ご自身が投資したい金額に応じて、投資口数を決定します。
• 申し込み手続き： オンライン上で申し込みボタンをクリックし、指示に従って手続きを進めます。
• 投資金の入金： 申し込みが完了すると、指定された銀行口座へ投資資金を振り込みます。振込手数料は投資家負担となる場合がほとんどです。期限内に忘れずに入金を完了させましょう。

④ 運用開始と配当の受け取り

入金が確認され、ファンドの募集期間が終了し成立すると、いよいよファンドの運用が開始されます。

• 運用状況の確認： 運用期間中は、プラットフォームのマイページなどで運用状況や定期的なレポートを確認することができます。多くのプラットフォームでは、物件の進捗状況や賃料収入の状況などが開示されます。
• 配当金の受け取り： 運用期間中、または運用終了後に、ファンドの収益に応じて配当金が指定の銀行口座に振り込まれます。配当の頻度（毎月、四半期ごと、運用終了時など）はファンドによって異なりますので、事前に確認しておきましょう。配当金は一般的に「雑所得」として課税対象となるため、確定申告が必要になる場合があります。
• 元本の償還： 運用期間が終了すると、投資した元本が指定の銀行口座に償還されます。

これらのステップを踏むことで、誰でも手軽に不動産クラウドファンディングを始めることができます。

始める前に、各プラットフォームの規約やファンドの詳細情報をしっかり確認し、納得した上で投資を進めることが重要です。

不動産クラウドファンディングのよくある質問：投資への不安を解決

不動産クラウドファンディングについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：会員登録に必要な書類はなんですか？

提出書類は、お客様の種類（個人・法人）や本人確認方法によって異なります。

■個人のお客様の場合
①本人確認書類（画像）
A: スマートフォンで本人確認をおこなう場合（いずれか1点）
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・在留カード
B: ハガキを受け取る場合（いずれか2点）
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・マイナンバーカード（顔写真のある表面のみ）
・パスポート（住所記載欄があるもの、顔写真ページ、・住所記載ページ）
・特別永住者証明書
・在留カード

②銀行口座確認書類（次のいずれか一点／画像）
・通帳
・インターネット銀行の口座を希望の際は、ご利用のインターネット銀行のシステムの
「銀行名／支店名（支店番号）／口座名義人／口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像（スクリーンショット）

■法人のお客様の場合
①履歴事項全部証明書（PDF）

②法人名義の銀行口座確認書類（次のいずれか一点／画像）
・通帳
・インターネット銀行の口座を希望の際は、ご利用のインターネット銀行のシステムの
「銀行名／支店名（支店番号）／口座名義人／口座番号」が分かる画像のキャプチャー画像（スクリーンショット）

③代表者の本人確認書類（次のいずれか一点／画像）
・運転免許証
・運転経歴証明書（平成24年4月1日以降に交付されたもの）
・写真付き住民基本台帳カード
・パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
・個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
・在留カード
・特別永住者証明書　

よくある質問：匿名組合とはなんですか？

匿名組合とは、複数の投資家が出資し、共同で不動産投資をおこなう仕組みです。
お客様は、利回り不動産が組成するファンドに出資することで、不動産投資に参加できます。

よくある質問：出資元本は保証されていますか？

基本的に、元本は保証されていません。

不動産投資には、市場の変動などにより、元本が損失してしまうリスクがともないます。

よくある質問：確定申告は必要ですか？

投資による収益が一定額（20万円）を超えた場合は、確定申告が必要となります。

よくある質問：法人でも会員登録（口座開設）することは可能でしょうか？

多くのクラウドファンディング会社で、法人のお客様でも無料会員登録は可能です。
法人のお客様は、法人の登記事項証明書等の必要書類を提出することで、会員登録（口座開設）が可能となります。

よくある質問：不動産特定共同事業法とはなんですか？

不動産特定共同事業法とは、不動産特定共同事業の適正な運営の確保と投資家様の利益の保護を図るとともに、不動産特定共同事業の健全な発達に寄与することを目的として、1995年4月に施行された法律です。
2013年、2017年、2019年に一部法改正が行われています。
この法律により、事業をおこなうためには国土交通大臣等又は都道府県知事の許可が必要となっています。
なお、不動産特定共同事業とは、複数の出資者が出資して不動産を取得し、その不動産から得られる収益または利益を分配する事業のことをいいます。

よくある質問：クーリングオフ制度はありますか?

クーリングオフ制度が存在します。
この制度は、特定の条件下で、出資者が一定期間内に無条件で契約を解除できるというものです。
具体的には、不動産特定共同事業契約を締結した後、契約成立時書面の電子交付を受けてから8日間の期間内に、書面による解約の申出をおこなうことで契約解除をおこなうことが可能です。

よくある質問：REITと不動産クラウドファンディングの違いはなんですか？

REIT（不動産投資信託）は、多くの投資家から資金を集め、不動産に投資することで運用益や売買差益を分配する金融商品です。
証券化されており市場での流通性がありますが、市場の需給や他の金融市場の動きに価格が影響を受けるため、価格の変動が大きくなることがあります。

おすすめ不動産クラウドファンディング比較：まとめ

不動産関連の投資として、

• REIT（リート）
• 不動産クラウドファンディング
• 不動産投資

を挙げることができます。

以前、不動産投資・クラウドファンディング・REIT（リート）3つを比較としてメリット・デメリットを紹介しました。

投資は、たくさんの金額を張って、大きく儲けるものではありません。

年利5％でも十分資産形成が可能です。

例えば
毎月”3万円”を想定利回り:年率）”5%”で資産運用シミュレーションにかけると
20年後、最終積立金額12,331,010円になります。
30年後、24,967,759円になります。

不動産クラウドファンディングは、少額でコツコツ投資が可能です。

• 不動産投資
• 不動産クラウドファンディング
• 株式投資・国債

など、分散投資の1つして・不動産クラウドファンディング比較として参考にしてもらえればと思います。

不動産クラウドファンディング：こんな方におすすめ

不動産クラウドファンディングは、その特性から様々なニーズを持つ投資家にとって魅力的な選択肢となります。具体的には、以下のような方々におすすめできます。

• 少額から不動産投資を始めたい方
  • 一般的な不動産投資（現物不動産の購入）は、数千万円から億単位のまとまった資金が必要になります。しかし、不動産クラウドファンディングであれば、1万円〜10万円程度の少額から投資に参加できるファンドが多数存在します。これにより、多額の自己資金を用意することなく、不動産投資の恩恵を享受することが可能です。
• 本業が忙しく、不動産運用の手間をかけたくない方
  • 現物不動産投資では、物件選びから購入手続き、入居者募集、賃料回収、物件管理、修繕対応など、多岐にわたる業務が発生します。これらは時間と労力を要し、専門知識も必要とします。不動産クラウドファンディングの場合、これらの運用業務は全てプロの運営会社が行うため、投資家は手間をかけることなく、本業に集中しながら不動産投資からの収益を得ることができます。
• 分散投資によりリスクを抑えたい方
  • 投資において「卵を一つのカゴに盛るな」という格言があるように、複数の投資先に分散することでリスクを低減できます。不動産クラウドファンディングは、少額から様々な種類の不動産（マンション、オフィスビル、商業施設など）や地域、運用期間のファンドに投資できるため、ポートフォリオの一部として不動産を組み入れ、リスクを分散するのに適しています。
• ミドルリスク・ミドルリターンの投資を探している方
  • 株式投資やFXのようなハイリスク・ハイリターンの投資よりも安定性を求めつつ、銀行預金のようなローリスク・ローリターンでは物足りないと感じる方に、不動産クラウドファンディングは適しています。定期預金よりも高い利回りが期待でき、かつ現物不動産投資に比べて流動性が高い（ファンドによるが換金しやすい）ため、バランスの取れた投資先として有効です。また、劣後出資などの仕組みにより、元本割れのリスクが軽減されているファンドもあります。