利回り不動産の評判・口コミ：1万円からできる不動産投資、不動産クラウドファンディング、利回り不動産

利回り不動産

せっかく、手元に100万円の投資資金があっても、ファンド申し込みが出来なくては意味がありません。
さらに、1口1万円のファンドに当選しても、まだ99万円は遊んだ状態です。

投資資金を有効活用するためには、
各クラウドファンディング会社の特徴を確認し、事前にファンド受付開始日を認識しておくことです。

キャンペーン中のファンドも多数

＞＞ 一覧で見る ＜＜
 

以前、

• 不動産クラウドファンディング
• 不動産投資
• REIT（リート）

を3つを比較しました。
*不動産投資・クラウドファンディング・REIT（リート）3つを比較

各々メリット・デメリットがありますが、
1番手軽に始められるのが不動産クラウドファンディングであることは間違いありません。

1万円（少額）から不動産投資ができますし、面倒な不動産管理業務もありません。

今回紹介する「利回り不動産」は、
不動産会社（運営：株式会社ワイズホールディングス）としての実績を活かし、購入に多額の資金が必要な不動産を、小口化し少額・短期間で始められる不動産クラウドファンディングによる新しい不動産投資サービスになります。

ロンブーの田村淳さんのクラウドファンディング広告見たことありませんか？

最近では、藤本美貴（ミキティ）さんが広告塔となっていますね。

1万円からできる不動産クラウドファンディング

【こんな方におすすめ】
・リスクの少ないクラファンを始めたい
・とりあえず、口座開設だけしておきたい
・ワイズコイン1,000円分が欲しい

【キャンペーン情報】
新規本会員登録＋当時額に応じて最大30万円分のワイズコインプレゼント（WISE COIN）

利回り不動産の口コミ・評判

利回り不動産について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

SNS（ツィッター等）で多く聞かれる口コミのが、抽選に関することです。

利回り不動産：良い口コミ・悪い口コミ

など、
現状（2022.02.24）、利回り不動産21号ファンド募集の前です。

たくさんのファンドの中から投資したい物件を選ぶというより、

限られたファンドしかなく、さらに抽選結果待ちというのが、口コミからわける利回り不動産のデメリット部分です。

利回り不動産64号投資完了しました💫 pic.twitter.com/aGRVzQ5Dct

— 乃打算🍥時給1200円投資家 (@fOPQnzewXH9wrKo) October 17, 2024

利回り不動産の口コミ：システムについての要望も

システムが重くて、三回システムエラーになってしまいました、ギリギリ20分の投資になったので、システムを改善を願いたいです。

— やるぜ！ (@yarushikanaisho) November 6, 2024

＞＞口コミの続きはコチラ

”利回り不動産”とは

不動産クラウドファンディングに関しては
以前、COZUCHI（コヅチ）を紹介しました。

このところ、プロパティエージェントが”Rimple”、FANTAS funding、SYLA FUNDING（シーラ）・リノシー：RENOSY クラウドファンディング、CREAL(クリアル)など続々と不動産投資会社が参入しています。

『利回り不動産』を運営する株式会社ワイズホールディングスは、
ホテル用地やレジデンスを中心に不動産開発、不動産仲介事業、不動産賃貸事業、
主に単身者向け・駅徒歩圏内の立地にこだわり、構造は鉄筋コンクリート造、スマートロックをはじめとしたIOT機器を導入し、
安心、快適、便利な自社マンションブランド「リブタス」を展開しています。

また、グループ会社による管理体制、太陽光パネルの設置、周辺環境や立地とIOT設備による安定した入居率など不動産経営サポートにも実績があります。

利回り不動産は、
このワイズホールディングスの長年の実績・培ってきた経験・サポート体制を活かし不動産経営をクラウドファンディング化しています。

なぜ、不動産投資をするのか？

老後2,000万円問題を発端に、老後資金は自分で作りましょう！！

• 自分年金
• 私的年金
• 私設年金

など、
公的年金とは別に、定年後・老後の資産運用が注目されました。

そもそも日本人は、金融リテラシーが低いと言われます。

投資 = 投機 = ギャンブル

この区別もできず、

• 短期投資
• 中期投資
• 長期投資

の考え方も曖昧であったのは事実です。

投資 = ギャンブル　

というイメージも強い為、
セロリスクでなければ投資に値しないというマインドさえ根付いています。

しかし、そのイメージも薄れてきました。

不動産クラウドファンディングとクラウドファンディングの違い

そもそも、家賃収入を得るイメージのある不動産投資。

不動産投資と不動産投資クラウドファンディング（利回り不動産）、
一般的に不動産に投資して家賃を得る（分配する）、大きな違いはありません。
*例外：底地案件（借地権）、残土（ざんど）受け入れ地などもあります

しかし、投資の形に大きな違いがあります。

不動産投資は、貯金ゼロであっても、
年収５００万円以上あれば、信用枠で金融機関（銀行）から年収の5倍～７倍程度の融資が可能です。

不動産投資が、唯一借金してできる投資と言われる所以です。

＞＞詳細はコチラ

サラリーマンのワンルームマンション投資は、
利回りは低く、家賃はすべてローンの返済に回ります。
場合によっては、毎月１万円程度の持ち出しすら発生します。

しかし、この長期投資も徐々に理解されてきました。

これが認知され、徐々にサラリーマン投資が増えてきます。

ただ、物件価格の高値水準傾向から参加できるプレーヤーに制限がかかるようになりました。

もともと、ワンルームマンション投資は、

• マンションの管理
• 空室対策・客付け
• 出口戦略

などを自身で意思決定していかなくてはなりません。

利回りが期待できない状況で、購入後の管理・空室等のリスクヘッジの判断が難しくなりました。

さらに、シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・など不動産投資絡みの事件によって、金融機関の審査が厳しくもなりました。

そんな状況下で
生まれたのが、〈利回り不動産〉をはじめとした不動産クラウドファンディングです。

利回り不動産に投資するメリット

不動産クラウドファンディングは、個人投資家が不動産プロジェクトに直接投資することができるプラットフォームを提供します。

不動産市場へのアクセスが容易になり、大きな初期投資を必要とせずに、不動産からの収益を享受する機会が提供さていました。

みんな（投資家）で物件（ファンド）に出資しあうため、少額で始められます。

さらに、優先劣後構造で投資リスクを軽減してくれています。

投資家を保護する優先劣後構造は、
劣後出資部分が出た場合、まず事業者がそれを負ってくれるというものです。
簡単に言うと、投資家を守る意味で、一定の割合でまず最初に事業者がリスクを負うというものです。

元本毀損リスクを抑える効果があります。

ちなみに、利回り不動産の劣後出資は10％程度のファンドを多く確認できます。
*投資家：90％（優先部分）、当社：10％（劣後部分）

また、空室リスクを抑え安定した賃料収入を確保のため、マスターリース契約（満室保障）を行っています。

利回り不動産のメリット：高い利回り

不動産クラウドファンディングは一般的な預金や他の投資商品と比較して、比較的高い利回りを提供することがあります。

投資家はより高い収益を期待できます。

利回り不動産のメリット：優先劣後出資

投資の際、優先株式と劣後株式の選択肢があり、リスクとリターンを投資家のニーズに合わせて調整できます。

優先出資者は一定の利益を優先的に受け取り、劣後出資者はより高いリターンを求めることができますが、リスクも大きくなります。

利回り不動産のメリット：マスターリース契約

マスターリース契約は、不動産投資の一形態で、投資家がプロパティを賃借し、それをさらに他のサブテナントにサブリースする契約です。

この契約によって、元の所有者から物件の管理責任が移行され、投資家（マスターテナント）が全体の運用を行い、収益を上げることが可能です。

マスターリースは特に商業用不動産でよく利用され、投資家は初期投資を抑えつつ、物件から収益を得ることができます。

この契約により、物件の管理や運用を第三者が一括しておこなうため、投資家は運用の手間を省きながら安定した収益を期待できます。

利回り不動産のメリット：ワイズコインが使える

特定のプラットフォームでは、ワイズコインなどの仮想通貨を使って投資が行えることがあり、これにより通貨の流動性が高まり、手軽に投資が可能になります。

利回り不動産に投資するデメリット

利回り不動産への投資は魅力的な収益を提供する可能性がありますが、メリットが多い反面、不動産投資には元本保証がないことや、不動産市場の変動リスクなど、投資家として理解しておくべきリスクも存在します。

利回り不動産のデメリット：ファンドが人気で抽選に通らない可能性がある

利回り不動産への関心が高まっているため、募集開始と同時に多くの投資家から申し込みが殺到し、抽選になるケースが少なくありません。

人気のファンドは特に倍率が高くなり、希望するファンドに投資できない可能性があります。

利回り不動産のデメリット：途中解約ができない

基本的に利回り不動産のファンドは、途中解約が制限されています。

投資した資金は運用期間が終了するまで固定されるため、流動性が低下します。

これらの点を考慮し、投資決定をおこなう必要があります。

利回り不動産のファンド案件

利回り不動産のファンドにも、優先劣後構造が付いていますし、

• 運用期間：6ヶ月～1年
• 予定利回り：5%～8%

なので、
不動産投資とは別に短期投資のポートフォリオとして活用できます。

申込期間：2022/03/08～2022/03/09

利回り不動産のよくある質問

利回り不動産について、疑問・質問・Q&Aなどよくある質問をまとめました。

よくある質問詳細はコチラ  

関連ページ：不動産クラウドファンディングとの比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。

『利回り不動産』:記事まとめ

利回り5％の投資は、そう簡単にありません。

しかし、1000万円、3000万円を投資することは現状、難しいのが利回り不動産です。

さらに、抽選になる可能性がたかいため、小まめに抽選に応募しておきたいところです。

ちなみに、会員登録からファンド応募までスマホで簡単解決です。

出資応募に当選された後、口座に入金なので、あらかじめ「預かり金」や「保証金」をポジットしておく必要もありません。

少額投資になるかもしれませんが、
リスク分散の１つに利回り不動産の登録だけしておくといいと思います。

ちなみに、会員登録には・マイナンバーが必要ですので、ご用意を。

利回り不動産の利用の流れ

01 会員登録
まずは、Webサイトで会員登録を行い、本人確認書類を提出します。

審査が完了すると、手続完了のメールが届き、Web上での本人確認が求められます。

02 ファンド応募
登録完了後、ファンド一覧から応募が可能です。

ただし、本人確認が未完了、またはプロフィール情報変更中の場合は応募できません。

03 契約/入金
ファンド成立の通知をメールで受け、契約成立時書面を確認後に指定口座へ入金します。

04 運用
入金確認後、運用が開始され、ファンドの進捗はメールやファンド情報詳細で随時更新されます。

05 分配金
分配金は預かり金口座へ振り込まれ、運用終了時には出資金とともに振り込まれます。

運用報告や年間取引報告書はマイページで提供されます。

≪参考サイト≫