《2025年不動産クラファンをしたい！》不動産クラウドファンディングおすすめランキング”46選”：人気のサービスの評判
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本サイトでは40社以上のクラファン会社を紹介していますので、時間の無い方はお気に入り等、保存し時間のある時に活用ください。
- 不動産クラウドファンディング おすすめ
- 不動産クラウドファンディングの注意点
- 不動産クラウドファンディングをランキング集計する上で
- おすすめの不動産クラウドファンディング会社比較：ランキング46選
- 超おすすめ！複数の不動産クラウドファンディングへ一括登録できる：Fund Search（ファンドサーチ）
- おすすめ不動産クラウドファンディング：利回り不動産
- おすすめ不動産クラウドファンディング：GOLD CROWD
- おすすめ不動産クラウドファンディング：COZUCHI(コヅチ)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ヤマワケエステート
- おすすめ不動産クラウドファンディング：えんfunding
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ちょこっと不動産
- おすすめ不動産クラウドファンディング：TSON FUNDING
- おすすめ不動産クラウドファンディング：トモタク
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ALTERNA（オルタナ）
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ビクトリーファンド
- おすすめ不動産クラウドファンディング：Re:Vest(リベスト)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：SOLS（ソルス）
- おすすめ不動産クラウドファンディング：汐留ファンディング
- おすすめ不動産クラウドファンディング：不動産BANK
- おすすめ不動産クラウドファンディング：REEZIN(リーズイン)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：らくたま
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ダーウィンファンディング
- おすすめ不動産クラウドファンディング：FUNDROP
- おすすめ不動産クラウドファンディング：MyShopファンド
- おすすめ不動産クラウドファンディング：property+
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ASSECLI(アセクリ)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ネット不動産ファンディング
- おすすめ不動産クラウドファンディング：投活(トウカツ)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：LIFULL（ライフル）不動産クラウドファンディング
- おすすめ不動産クラウドファンディング：Pocket Funding(ポケットファンディング)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：つくるファンド
- おすすめ不動産クラウドファンディング：大家どっとこむ
- おすすめ不動産クラウドファンディング：TECROWD(テクラウド)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：Rimple(リンプル)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：Jointo α(ジョイントアルファ)
- おすすめ不動産クラウドファンディング：ゴコウファンド
- おすすめ不動産クラウドファンディング：みらファン
- おすすめ不動産クラウドファンディング：まにわく
- おすすめのソーシャルレンディング・配当型クラウドファンディング
- おすすめ船舶専門クラウドファンディング：Maritime Bank（マリタイムバンク）
- おすすめソーシャルレンディング・貸付ファンド：Funds(ファンズ)
- おすすめ不動産担保ファンド：COMMOSUS(コモサス)
- おすすめ配当型クラウドファンディング：ヤマワケ
- おすすめソーシャルレンディング：LENDEX
- おすすめ融資型クラウドファンディング：クラウドバンク
- おすすめ不動産特化型ソーシャルレンディング：OwnersBook（オーナーズブック）
- おすすめ融資型クラウドファンディング：CAPIMA(キャピマ)
- おすすめ投資型クラウドファンディング：オルタナバンク
- おすすめ投資型クラウドファンディング：レンスポ
- おすすめ投資型クラウドファンディング：AGクラウドファンディング
- 不動産クラウドファンディングの優先劣後構造とは？
- 不動産クラウドファンディングに投資するメリット
- 不動産クラウドファンディングに投資するデメリット
- 不動産クラウドファンディングのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決
- おすすめ不動産クラウドファンディング比較：まとめ
不動産クラウドファンディング おすすめ
と言われることがあります。
現物の不動産投資で利回り”4%”なのに、
不動産クラウドファンディングだと”8%”（10%以上も）ってどうゆうこと？
6カ月の短期で利回り”6%”って、逆に何かのリスクがあるんじゃん？
金融機関から融資してマンション投資をおこなうより、楽にお金増えるってあり得る？
など、疑問に思う人もいるでしょう。
しかし、不動産クラウドファンディングのスキームを理解すると、その疑問は一瞬でなくなり、投資意欲が沸いてくると思います。
不動産投資型クラウドファンディングとは
不動産クラウドファンディングのスキームを紹介すると、
不動産クラウドファンディングは、
「不動産特定共同事業法」の電子取引認可を受けた事業者だけが提供できるサービスです。
インターネットを通じて、投資家から出資を募り、預かった資金（優先出資）と、運営会社の出資（劣後出資）をもとに、現物不動産を運用（賃貸・売買）し、得られた利益の一部を投資家に分配する(シェアする)仕組みです。
引用；ヤマワケエステート
不動産クラウドファンディングの利回りが高い理由
現物の不動産投資も不動産クラウドファンディングも、
物件を購入（所有）し、
・インカムゲイン（家賃収入）
・キャピタルゲイン（売却益）
を得るというモデルに、それほど違いはありません。
しかし、お金の用意の仕方に大きな違いがあります。
・現物の不動産投資は、金融機関（主に銀行）から融資を受けます。
・不動産クラウドファンディングは、投資家からお金を集めます。
現物不動産投資の場合、
金融機関は、プレーヤーと不動産に厳しい審査が入ります。
年収・会社規模・勤続年数・購入不動産の価値・・・。
特に、購入する不動産（物件）の価値・権利関係など現在の立ち位置を厳しく調査し、少しでも不安のある物件の場合、融資がおりません。
そのため、そこに競争が生まれ小さなパイを奪い合う形となり、現物不動産投資では高い利回りを取ることが出来ません。
逆に、不動産クラウドファンディング会社は、金融機関から排除されるような物件を安く入手しファンドを設定します。
例えば、
・権利関係が複雑な物件（共有名義）
・法定耐用年数が超過している物件
・構造（耐震性等）に問題がある物件
・法規制の対象となる物件
などになります。
不動産売買市場からすれば、手が付けられにく安く売買されている物件がそれです。
しかし、その立ち位置も、
・共有名義不動産を単独名義に変更
・耐震補強・リフォーム
・接道義務（セットバック等）のクリア
などを施すことで通常のルートに乗ります。
不動産クラウドファンディング会社は、このような再生可能な安い物件をファンドに組み込みながら、高利回りを実現しているという訳です。
安く仕入れている以上、最低限の利回りを設定したとしても、現物不動産投資よりかなり高い想定利回り、さらにプラン設計・管理は不動産のプロが管理、これが不動産クラウドファンディングなのです。
今回は、その中の不動産クラウドファンディングについて
- 不動産投資型クラウドファンディングとは
- 不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット
- おすすめ不動産型クラウドファンディング比較
- 不動産クラウドファンディングの口コミ・投資体験談
- 不動産も取り扱う投資型クラウドファンディング・ソーシャルレンディング
を紹介します。
不動産クラウドファンディングの注意点
不動産クラウドファンディングを始めるにあたり、注意する点・デメリットを先に紹介します。
不動産クラウドファンディングの注意点：ファンドの数が少ない
冒頭で紹介した通り、不動産クラウドファンディングで紹介されるファンドは物件ありきという側面があります。
そのため、投資を希望する特定の地域や物件種別に対応するファンドが存在しない、希望に合った投資チャンスを見つけることが困難になることが多々あります。
また人気のファンドは募集開始後すぐに満額に達することが多く、タイミングによっては投資機会を逃すことも少なくありません。
ファンドの選択肢が限られているため、適切な比較検討が困難になりがちです。
不動産クラウドファンディングの注意点：なかなか当選しない
特に人気のファンドには多くの応募があり、抽選で落選するリスクが高まります。
投資希望者が多いファンドでは抽選方式が採用されており、確実に投資できるわけではありません。
また投資者一人当たりに設定された投資額の上限により、希望する額（投資資金）をフルに投資できない場合があります。
不動産クラウドファンディングの注意点：1口1万円という小額投資
1口1万円という小額投資は、特に初心者や小額で投資を始めたい方には魅力的な選択肢かもしれませんが、資金の有効活用という観点からは注意が必要です。
例えば、手元に100万円がある場合、この形式では100個の異なるファンドに投資する必要があるため、管理や追跡が非常に面倒になります。
時間と労力の両面でコストがかかり、投資のシンプルさを損なう可能性があります。
不動産クラウドファンディングをランキング集計する上で
不動産クラウドファンディングのランキングを集計する際には、いくつかの重要な評価指標を考慮する必要があります。
- ファンド組成の多さ
- 募集金額・募集口数の多さ
- 平均想定利回りの高さ
- 劣後出資比率の割合
など様々な観点でランキング・比較することが可能です。
高利回り・平均想定利回りが高い不動産クラウドファンディングランキング
投資家が不動産クラウドファンディングに注目する最大の理由の一つは、高い想定利回りです。
高利回りは、それに比例するリスクも伴いますが、適切なリスク管理とともに、魅力的な収益機会を提供します。
直近4ファンドの平均利回り（2024年12月調べ）
| プラットフォーム | 平均利回り | 年別利回り |
|---|---|---|
| ヤマワケエステート | 12.8% | 10.0%, 14.0%, 12.8%, 14.4% |
| victory fund（ビクトリーファンド） | 11% | 14.0%, 8.0%, 12.0%, 10.0% |
| 利回り不動産 | 10.5% | 12.0%, 10.0%, 10.0%, 10.0% |
| COZUCHI（コヅチ） | 10.4% | 5.0%, 13.0%, 18.0%, 5.5% |
| TECROWD(テクラウド) | 9.88% | 12.0%, 10.5%, 8.5%, 8.5% |
| まにわく | 8.4% | 8.4%, 8.4%, 8.4%, 8.4% |
ファンド組成の多い・案件の多い不動産クラウドファンディングランキング
ファンド組成の多い不動産クラウドファンディングプラットフォームは、投資者にとって多様な投資選択肢を提供します。
数多くのファンドが組成されることは、さまざまな地域や物件タイプへの投資機会が広がることを意味し、投資家がリスク分散を図りながらポートフォリオを拡大できる大きな利点です。
募集金額・募集口数の多い不動産クラウドファンディングランキング
大きな募集金額と多数の募集口を持つクラウドファンディングプラットフォームは、幅広い投資家に対応することができます。
特に小口投資を希望する投資家にとって、少額から始められることは大きな魅力となります。
| プラットフォーム | 募集金額の範囲 |
|---|---|
| COZUCHI（コヅチ） | 2億～50億円 |
| Jointo α(ジョイントアルファ) | 10億～50億円 |
| TECROWD(テクラウド) | 10億～20億円 |
投資期間が短い不動産クラウドファンディングランキング
不動産クラウドファンディングにおける投資期間は、投資家にとって非常に重要な要素の一つです。
一般的に、不動産投資は長期的（20年・30年）な視点での運用が求められますが、クラウドファンディングは数年単位、ファンドの中には3カ月・6カ月などの短期的なファンドもあります。
| プラットフォーム | 投資期間 |
|---|---|
| ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング) | 2ヶ月～ |
| Pocket Funding(ポケットファンディング) | 3ヶ月～ |
| FUNDROP | 6ヶ月～ |
| ヤマワケエステート | 5ヶ月～ |
| ちょこっと不動産 | 4ヶ月～ |
劣後出資比率の割合が高い不動産クラウドファンディングランキング
劣後出資を採用しているプラットフォームでは、通常の出資よりも高いリスクを負いますが、それに見合う高リターンを期待できる可能性があります。
劣後出資比率の高さでは、つくるファンドがダントツです。
通常、10%・20%が普通の中、86%という驚異の劣後割合です。
表の通り、2.1億円の価値不動産が、仮に3000万円の価値になるまで、元本毀損の心配はありません。
これは、より経験豊富な投資家や、高いリスクを取る準備ができている投資家に適しています。
| プラットフォーム | 劣後出資比率 |
|---|---|
| つくるファンド | 86% |
| らくたま | 60% |
| REEZIN(リーズイン) | 40% |
| ちょこっと不動産 | 30% |
おすすめの不動産クラウドファンディング会社比較：ランキング46選
不動産クラウドファンディングでは、適切なファンドの選択とタイミングが投資成功の鍵を握ります。
また、多くのプラットフォームでは投資を開始する前に会員登録が必須であり、マイナンバーカードなどの身分証明書が求められることが一般的です。
クラファン会社は、「支払調書」を税務署に提出します、その際、マイナンバー情報の記述が含まれます。
犯罪による収益の移転防止に関する法律の第2条2項26に規定された「特定事業者」は、マイナンバーカードの管理のもとに運営されています。
逆に言えば、マイナンバーカードが求めれない会社は、比較時にマイナスポイントと判断することもリスク管理の1つになります。
事前にマイナンバーカードを用意し、複数のクラウドファンディングサイトでの会員登録をおすすめします。
そこで、
- 気になる不動産クラウドファンディングの案件数
- 投資しやすい人気の不動産クラウドファンディングはどこか？
- 複数の投資会社への登録してもいいのか？
- 不動産クラウドファンディング比較で重要な想定利回りは信じていいのか？適正水準なのか？
- 1万口以上の投資が可能な不動産クラウドファンディングはどこか？
など、Googleクチコミ、TwitterやInstagram、フェイスブック、公式サイトから良い口コミ（レビュー）・悪い口コミ・騙された・怪しい・融資が断られた・信用できないなどのクチコミもあわせて紹介します。
超おすすめ！複数の不動産クラウドファンディングへ一括登録できる：Fund Search（ファンドサーチ）
Fund Searchは、人気の不動産クラウドファンディングサービスに一括で登録できる画期的なサービスです。
複数のサービスを比較検討し、自分に合った投資先を見つけやすくなります。
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| 会社名 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 住所 | 東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館 3F |
| 代表者 | 男松 祐次 |
| 設立日 | 2009年9月18日 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：利回り不動産
不動産会社（運営：株式会社ワイズホールディングス）としての実績を活かし、購入に多額の資金が必要な不動産を、小口化し少額・短期間で始められる不動産クラウドファンディングによる新しい不動産投資サービス
・1口1万円
・利回り約5%前後
| 項目 | 情報 |
| 商号 | 株式会社ワイズホールディングス |
| 所在地 | 〒105-0001 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号 城山トラストタワー33階 |
| 設立 | 平成26年8月 |
| 代表者 | 和泉 隆弘 / 萩 公男 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：GOLD CROWD
1口1万円から手軽に投資ができる不動産クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | ゴールドトラスト株式会社 |
| 本社 | 愛知県名古屋市中村区名駅3-11-22 IT名駅ビル1階 |
| TEL | 052-588-2020 |
| 代表者 | 代表取締役社長 林義明 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：COZUCHI(コヅチ)
権利関係が複雑で、金融機関からの融資を受けにくい不動産を安価に仕入れることで高いリターンを実現！
設立以来、一度も元本割れ（元本毀損0回）することなく、投資家の資金を保全しています。
さらに、COZUCHIのファンドの多くはキャピタルゲイン（売却益）を軸にしたものが多く、投資した物件が想定利回りを上回ることがあり、これがCOZUCHIの大きなメリットの一つです。
四半期レポートを確認すると
特に練馬区 武蔵関Ⅰ に関しては、想定利回り（%）12.0%に対して、実質利回り283.5%のパフォーマンスを叩き出しています。
| 物件名 | 想定利回り | 実質利回り |
| 目黒区東が丘 レジデンス | 5.0% | 37.5% |
| 新宿区〈曙橋〉事業用地追加買取ファンドⅡ | 6.0% | 41.5% |
| 伊東市川奈 リゾート開発用地 フェーズ2 | 8.0% | 40.8% |
| 豊島区目白 区分マンション | 4.5% | 20.2% |
| 六本木 事業用地 | 20.0% | 36.3% |
| 品川区 五反田Ⅱ | 9.0% | 63.1% |
| 世田谷区砧 EXITファンドI | 50.9% | 110.5% |
運用終了ファンド実績（2024年10月末時点）
怪しいという単語も、詐欺や騙されたという側面のポストではなく、逆に、いい意味でヤバイとも言えるのが、COZUCHIと言えるかもしれません。
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | LAETOLI株式会社 |
| 設立 | 1999年5月20日 |
| 代表者 | 代表取締役 武藤 弥 |
| 所在地 | 〒107-0061 東京都港区北青山二丁目5番8号 青山OM-SQUARE4階 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ヤマワケエステート
2023年9月にサービス開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスを提供するヤマワケエステート。
本田圭佑さん（元日本代表）がオフィシャルアンバサダーをつとめ、不動産クラウドファンディング業界全体でみてもトップクラスの利回り（利回り13％以上のファンドの募集情報が基本）を提供し、さらに、そのファンドの立ち上がるスピードが速いことから、注目を集めています。
ポンジスキームと噂されるレベルの高利回りのファンド実績があり！
神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド
・想定利回り(税引前)：年利 84.6 ％ ⇒ 実質 95％
・運用期間：約 3 ヶ月
2023年9月開始の比較的新しいサービスですが、「ヤマワケ」松田悠介社長は、日本のクラウドファンディング業界を牽引してきたFUNDINNOの創業メンバーです。
その豊富な経験と深い業界知識は、ヤマワケエステートのサービス設計やリスク管理に活かされており、投資家にとって安心できる投資環境を提供しています。
| 運営会社 | ヤマワケエステート株式会社 |
| 親会社 | WeCapital株式会社 |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区北浜2-3-14 小谷ビル 3階 |
| 代表取締役／業務管理者 | 上川 健治 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：えんfunding
株式会社えんホールディングスが運営する福岡市内のマンションを対象とした不動産投資クラウドファンディングサイトです。
・1口10万円
・利回り約3%前後
・抽選式
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社えんホールディングス |
| 所在地 | 〒812-0018 福岡市博多区住吉3丁目12番1号 えん博多ビル |
| 代表取締役 | 原田 透 |
| 設立 | 平成元年11月 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ちょこっと不動産
不動産特定共同事業法の電子取引業務の認可を受けた事業者だけに認められたWebサイト上で不動産投資が行える仕組み：不動産クラウドファンディング
・予定分配率（年利・税引前）：3.9%
・1口あたり：10,000円
・期間：6ヶ月
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 企業名 | 株式会社 良栄 |
| 本店 | 〒160-0023 東京都新宿区西新宿6丁目14-1 新宿グリーンタワービル22F TEL: 03-6908-8135 FAX: 03-6908-8175 |
| 設立 | 平成3年2月18日 （有）良栄 （代表取締役・森田 司郎） |
| 資本金 | 3億8,982万円（資本準備金を含む） |
| 代表取締役 | 森田 良人 （もりた かずひと） |
おすすめ不動産クラウドファンディング：TSON FUNDING
東証のプロマーケット（TOKYO PRO Market）に上場、高い利回りを期待できる不動産AI×不動産投資クラウドファンディングサービス。
・1口10万円
・利回り約5%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | 株式会社TSON（カブシキガイシャ ティーソン） |
| 設立 | 平成20年8月20日 |
| 名古屋本社 | 〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目22-8 大東海ビル2F |
| 代表者 | 代表取締役社長 金子 勇樹 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：トモタク
利回りは5%〜10%、10万円からの不動産クラウドファンディング・不動産投資、TOMOTAQU
・1口10万円
・利回り約6%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 運営会社 | 株式会社イーダブルジー E.W.G Co., Ltd. |
| 設立 | 2009年8月 |
| 資本金 | 1億円 |
| 代表取締役 | 田中 克尚 |
| 所在地 | 〒106-0032 東京都港区六本木7-4-1 スマイリービル6F・7F |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ALTERNA（オルタナ）
三井物産の長い歴史と実績を背景に、初心者から経験者まで幅広い層の方にご利用いただける、安心・安全な投資プラットフォーム
・1口10万円
・利回り約4%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
| 所在地 | 本社: 東京都中央区日本橋堀留町1-9-8 人形町PREX 4階 福岡事務所: 福岡県福岡市中央区 沖縄支社: 沖縄県那覇市 |
| 代表者 | 代表取締役社長 上野 貴司 |
| 設立 | 2020年4月 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ビクトリーファンド
「日本の不動産クラウドファンディングにあたらしい価値と勝ちを。」をコンセプトに、
金融・不動産のプロが厳選した不動産物件に1口1万円（10口単位）から投資することのできる総合不動産投資プラットフォーム会社
・1口10万円
・利回り約10%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | カチデベロップメント株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋室町1-5-15 昇賢ビル2階 |
| 電話番号 | 03-6262-3255 |
| 設立 | 平成9年7月7日 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：Re:Vest(リベスト)
不動産のプロフェッショナルだからこそできる新たな価値創造と可能性を追求する不動産投資
・1口10万円
・利回り約6%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | 株式会社リバイブル |
| 英文社名 | REBIBLE Co., Ltd. |
| 設立日 | 2009年4月10日 |
| 代表者 | 代表取締役 尾形 優 |
| 所在地 | 〒101-0047 東京都千代田区内神田1-14-8 KANDA SQUARE GATE 7F |
| TEL | 03-6206-9318 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：SOLS（ソルス）
1口5万円から、スマホひとつで手軽に不動産投資を始められるプラットフォーム
・1口5万円
・利回り約4%前後
・抽選式
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | 株式会社 不二興産 |
| 代表者 | 代表取締役 猪子能史 |
| 所在地 | 名古屋市西区南川町227番地 |
| 設立 | 2000年8月 |
| 本社 | 〒452-0814 名古屋市西区南川町227番地 |
| 電話番号 | 052-509-2460（代表） |
おすすめ不動産クラウドファンディング：汐留ファンディング
想定利回り10%超のファンドもあり！１万円からはじめられる不動産クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約8%前後
・抽選式
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 汐留ファンディング |
| 所在地 | 東京都港区東新橋一丁目5番2号 汐留シティセンター33階 |
| 設立日 | 2017年4月24日 |
| 代表者 | 大原 龍 |
| 電話番号 | 050-3593-3630 |
| 許可・登録 | 宅地建物取引業：東京都知事（2）第100663号 不動産特定共同事業：東京都知事 第164号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣(02)第0001680号 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：不動産BANK
資産1億円を作る不動産投資相談・最大10万円分のアマゾンギフト券がもらえるキャンペーン
・1口1万円
・利回り約6%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | 株式会社ファミリーコーポレーション （Family Corporation Co.,Ltd.） |
| 所在地 | 東京本社: 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11F TEL: 03-6228-5861 FAX: 03-6228-5862 |
| 資本金 | 100,000,000円 |
| 代表取締役 | 冨吉 範明 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：REEZIN(リーズイン)
1万円からスタートできる、高利回りでありながらリスクは最小限に抑える不動産ファンド
・1口1万円
・利回り約8%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 商号 | 株式会社新成トラスト |
| 設立 | 2002年8月8日 |
| 役員 | 代表取締役 冨士井 直哉 |
| 所在地 | 〒541-0045 大阪市中央区道修町1丁目6番7号 JMFビル北浜01（旧北浜MIDビル） 10階 |
| TEL | 06-6208-3377 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：らくたま
スマホ一つで手軽に不動産投資を始められるプラットフォーム
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社フロンティアグループ |
| 所在地 | 東京都千代田区外神田五丁目2番5号 |
| 代表取締役 | 金子 嘉德 |
| 電話番号 | 03-6803-0337 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ダーウィンファンディング
新築、中古、一棟、オフィス等の不動産を限定せず、あらゆる建物をファンドの対象
1万円からはじめる不動産投資：スマホで手軽に「資産運用」
・1口1万円
・利回り約6%前後
・抽選式
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 （DARWINfunding） |
| 所在地 | 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階 |
| 代表取締役 | 男松 祐次 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：FUNDROP
居住用賃貸住宅の運用により安定収益を確保、収益不動産販売1,000棟を超える実績で高配当利回りを実現
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | ONE DROP INVESTMENT 株式会社
ONE DROP INVESTMENT.Co., Ltd |
| 所在地 | 東京都港区六本木1-6-1 泉ガーデンタワー37階 |
| 代表取締役 | 井筒 秀樹 |
| 設立 | 平成25年1月4日 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：MyShopファンド
厳選された商業施設・鰻屋さんや学習塾、大手飲食チェーン店など”お店”への応援投資案件を扱っており、高い利回りと安定した運用
・1口1万円
・利回り約3%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 商号 | 株式会社ディーシー・クリエイト |
| 設立 | 1993年2月 |
| 本社所在地 | 愛知県名古屋市中区栄二丁目9番3号 |
| 役員 | 代表取締役 : 櫛田 章博 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：property+
株式会社リビングコーポレーション（飯田グループ：飯田グループホールディングス：東証一部上場）が展開する投資用デザインマンション（quador／Branche）をメインとした不動産クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約3%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | 株式会社リビングコーポレーション （英文名：LIVING Corporation, Inc.） |
| 本店所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷4-2-12 EDGE南青山２F |
| 設立 | 平成27年8月10日 |
| 役員 | 代表取締役社長 鈴木 英樹 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)
1万円から投資できる手軽さが特徴、不動産投資初心者の方でも安心して始められます。
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 商号 | きらめき不動産株式会社 |
| 設立 | 2008年7月 |
| 代表 | 代表取締役 後藤聡志 |
| 本社 | 〒220-0021 神奈川県横浜市西区桜木町５-26-12 |
| TEL | 045-633-3463（代表） |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ASSECLI(アセクリ)
株式会社エボルゾーンが運営する紙での契約は不要、ネットで完結、1口1万円から始められる不動産特定共同事業法を利用した不動産クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約6%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | 株式会社エボルゾーン |
| 本社所在地 | 〒107-0061 東京都港区北青山3-2-5 NH青山ビル4階 |
| 代表取締役会長 | 藤本 保雅 |
| 代表取締役社長 | 北野 孝 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ネット不動産ファンディング
都市部の資産価値の高い不動産に特化し、より高いリターンを目指す投資機会を提供
・1口1万円
・利回り約6%前後
・先着式
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | Maki Financiers Japan株式会社 マキフィナンサーズジャパン株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区平河町2-12-2 ニュー福井ビル |
| 代表取締役 | 眞木 昭司 |
| 設立 | 2008年1月11日 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：投活(トウカツ)
1口1万円からスマホ1つで始められる不動産クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約7%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 商号 | 株式会社トラスト |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F |
| TEL | 03-6263-2645 |
| FAX | 03-6263-2644 |
| 設立 | 2012年2月 |
| 代表者 | 名鏡 龍之介 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：LIFULL（ライフル）不動産クラウドファンディング
独自の厳しい審査基準をクリアした物件を提供し、信頼性の高い運用を実現、小口投資ができる不動産投資プラットフォーム
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 会社概要 | 内容 |
| 会社名 | 株式会社 LIFULL Investment |
| 英語名称 | LIFULL Investment Co., Ltd |
| 所在地 | 東京都千代田区麹町一丁目4番地4 |
| 設立 | 2012年10月1日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 市川 和也 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：Pocket Funding(ポケットファンディング)
沖縄発の貸付型クラウドファンディングプラットフォームで、地元沖縄を含む多様な地域の不動産を担保にした投資機会を提供し、手軽に始められる安全性と利回りのバランスを実現しています。
・1口1万円
・利回り約5%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | ソーシャルバンクZAIZEN株式会社 |
| 所在地 | 〒901-2125 沖縄県浦添市仲西3丁目15-5 財全GROUP・BLD |
| TEL | 098-988-8914 |
| 代表者 | 代表取締役 池田 盛作 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：つくるファンド
つくるファンド」は、不動産投資を通じて、より良い社会の実現を目指しているサービスです。
例えば、子育て世代向けの共用スペースや、地域活性化につながるような商業施設など、社会貢献につながるようなプロジェクトに投資することができます。
・1口1万円
・利回り約5%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | フジケン株式会社 |
| 代表者 | 山﨑聡史 |
| 本店所在地 | 東京都千代田区平河町2-7-3 PMO平河町2階 |
| 電話番号 | 地主様 03-5843-1374 法人様 03-5843-1364 |
| 設立 | 昭和53年2月1日 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：大家どっとこむ
株式会社ミライノベート（東証スタンダード）グループ：「不動産×IT」の不動産投資型クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | 株式会社グローベルス |
| 本社所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目17番7号 第1noteビル 3階 |
| 創立 | 1996年（平成8年）7月10日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 藤田 賢一 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：TECROWD(テクラウド)
高い利回り(7〜11%)で社会貢献度の高い、10万円から投資可能な国内・海外の不動産クラウドファンディング
・1口10万円
・利回り10%前後
・先着式・選考抽選式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | TECRA株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役社長 新野 博信 |
| 本社 | 〒220-6004 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F TEL:045-663-7787 FAX:045-264-9774 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：Rimple(リンプル)
プロパティエージェントが運営する不動産投資型クラウドファンディングサービス
・1口1万円
・利回り3%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 商号 | プロパティエージェント株式会社 |
| 所在地 | 〒163-1341 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階 |
| 設立 | 2004年2月6日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 中西 聖 |
| お客様相談窓口 | 0120-581-143 |
| 事業内容 | DX不動産事業 不動産クラウドファンディング事業 不動産開発販売事業 プロパティマネジメント事業（賃貸管理サービス、建物管理サービス） |
おすすめ不動産クラウドファンディング：Jointo α(ジョイントアルファ)
高い利回り(7〜11%)で社会貢献度の高い、10万円から投資可能な国内・海外の不動産クラウドファンディング
・1口10万円
・利回り3%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 商号 | 穴吹興産株式会社 |
| 本社 | 香川県高松市鍛冶屋町 7-12 |
| TEL | 0120-773-880 |
| 代表者 | 代表取締役 穴吹 忠嗣 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：ゴコウファンド
1万円から始める不動産投資クラウドファンディング
・1口1万円
・利回り5%前後
・抽選式
| 項目 | 内容 |
| 企業名 | 株式会社五黄不動産 |
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東1-11-5 アサコ博多ビル10階 |
| 代表者 | 代表取締役 矢野充一 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：みらファン
1万円から始める不動産投資クラウドファンディング
・1口：1万円
・利回り：6%前後
・選択・抽選式
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 商号 | 株式会社みらいアセット |
| 住所 | 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号 名古屋ルーセントタワー5F |
| 代表者 | 代表取締役社長 中島 和雄 |
| 電話番号 | 052-898-4701 |
おすすめ不動産クラウドファンディング：まにわく
鈴木亜美：激辛あみーゴが広告塔をつとめる10万円から始める不動産投資クラウドファンディング
・10万円から始められる
・年利回り3〜10%想定
・運用期間数ヶ月〜3年
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社新日本コンサルティング |
| 所在地 | 〒164-0013 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階 |
| 電話番号 | 03-4560-1000 |
| 設立 | 2005年（平成17年）7月21日 |
| 代表取締役 | 籾山敦輝典 |
おすすめのソーシャルレンディング・配当型クラウドファンディング
ソーシャルレンディングは、
インターネットを通じて、多くの個人から少額ずつ資金を集め、企業やプロジェクトに投資する仕組みです。
従来の大規模な投資とは異なり、少額から投資が可能で、多様なプロジェクトに分散投資できるのが特徴です。
投資型クラウドファンディング …
不動産特化型ソーシャルレンディング …
融資型クラウドファンディング …
配当型クラウドファンディング …
不動産担保ファンド …
船舶専門クラウドファンディング …
不動産に限らず、船舶・事業・企業に投資でき、信頼性が高く、利用者に多大なメリットをもたらすおすすめのソーシャルレンディングおよび投資型クラウドファンディングプラットフォームを紹介します。
おすすめ船舶専門クラウドファンディング：Maritime Bank（マリタイムバンク）
10万円からはじめる日本唯一の船舶専門クラウドファンディング
・想定利回り：5.00%前後
・最低申込金額：10万円
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | 日本マリタイムバンク株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目9番5号 第2中村ビル3階 |
| 設立日 | 2020年2月14日 |
| 代表者 | 昼田将司 |
おすすめソーシャルレンディング・貸付ファンド：Funds(ファンズ)
資産形成をしたい個人（投資家）と資金調達を希望している企業を結ぶ「貸付ファンド」のオンラインマーケット
・1口10万円
・利回り約3%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | ファンズ株式会社 （旧社名 株式会社クラウドポート） |
| 設立 | 2016年11月 |
| 役員 | 代表取締役 藤田雄一郎 |
| 所在地 | 〒150-0021 東京都渋谷区恵比寿西1-10-11 フジワラビルディング5階 |
おすすめ不動産担保ファンド：COMMOSUS(コモサス)
プロが厳選した多様な不動産物件に投資できるため、ポートフォリオの分散化を図りたい方にも最適
・1口1万円
・利回り約7%前後
・先着式
| 項目 | 詳細 |
| 運営会社 | 株式会社コモサス (COMMOSUS, Inc.) |
| 所在地 | 東京都港区北青山2-7-22 3F |
| 設立 | 2015年12月01日 |
| 代表者 | 加藤義隆 |
おすすめ配当型クラウドファンディング：ヤマワケ
サッカー元日本代表”本田圭佑さん”がオフィシャルアンバサダー（広告塔）を務め、ソーシャルレンディング（配当型クラウドファンディング）の中でも、高い利回り・独自の強みを持つサービス
ちなみにヤマワケとヤマワケエステートは、どちらもクラウドファンディングという形式で資金調達を行っていますが、投資対象や適用される法律、リスクなどが異なります。
まず、両者の関係ですが、『ヤマワケ：株式会社はWeCapital株式会社』と『ヤマワケエステート：ヤマワケエステート株式会社』は、ともにWeCapital株式会社が関与するクラウドファンディングサービスです。
厳密に言うと、ヤマワケエステート株式会社はWeCapital株式会社の子会社（グループ会社）です。
高利回りのソーシャルレンディング
・予定利回り：年利 12 ％
・最低申込金額：10 万円～
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | WeCapital株式会社 |
| 住所 | 東京都港区六本木4丁目1-4 黒崎ビル3階 |
| 代表 | 代表取締役 松田 悠介 |
| 設立 | 平成25年4月10日 |
| 代表番号 | 03-6809-2989 |
おすすめソーシャルレンディング：LENDEX
資金を必要とする不動産事業者とお金を運用したい投資家とをマッチングするソーシャルレンディング事業
・1口2万円
・利回り約7%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 会社名 | 株式会社LENDEX LOAN(レンデックスローン) |
| 設立年月日 | 2021年03月03日 |
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷二丁目１番１１号 郁文堂青山通りビル５階 |
| 電話番号 | 03-6427-1019 |
| 役員構成 | 代表取締役 中村 智 |
おすすめ融資型クラウドファンディング：クラウドバンク
日本クラウド証券株式会社が運営する証券会社が取り扱う「海外投資」や「不動産」など、さまざまなテーマのファンドに1万円から投資が可能な融資型クラウドファンディングサイト
・1口1万円
・利回り約5%前後
・抽選式
| 項目 | 情報 |
| 所在地 | 〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿1丁目18番14号 恵比寿ファーストスクエア9F |
| 代表番号 | Tel: 03-6447-0011 |
| 役員・顧問 | 代表取締役: 安達 哲也 |
おすすめ不動産特化型ソーシャルレンディング：OwnersBook（オーナーズブック）
不動産特化型ソーシャルレンディング”OwnersBook”（全案件不動産担保付き）
・1口1万円
・利回り約4%前後
・先着式
| 項目 | 情報 |
| 社名 | ロードスターファンディング株式会社 |
| 所在地 | 東京都中央区銀座一丁目9番13号 プライム銀座柳通りビル7階 |
| 役員 | 代表取締役社長 岩野 達志 |
| 電話番号 | 03-6633-7169 |
| 設立 | 2014年5月26日 |
おすすめ融資型クラウドファンディング：CAPIMA(キャピマ)
災害復興から地域創生、再生可能エネルギーの開発、高齢者向け住宅の支援まで、多岐にわたるプロジェクトに資金を提供、社会的課題解決を目指す投資をおこなうプラットフォーム。
・1口1万円
・利回り約7%前後
・先着式
| 項目 | 内容 |
| 会社名 | アバンダンティアキャピタル株式会社 |
| 住所 | 東京都千代田区丸の内3-1-1 国際ビル |
| 設立 | 2019年9月20日 |
| 役員 | 代表取締役 舩越 亮 代表取締役 清水 基嗣 |
おすすめ投資型クラウドファンディング：オルタナバンク
資産運用したい個人の投資家と資金調達したい事業者を繋ぐ投資型のクラウドファンディングプラットフォーム（旧SAMURAI FUND）
・1口1万円
・利回り約7%前後
・無記載
| 項目 | 情報 |
| 社名 | SAMURAI証券株式会社 |
| 本社所在地 | 東京都港区赤坂2丁目17番46号 グローヴ4階 |
| 代表番号 | TEL：03-6868-5670 |
| 創立 | 2002年2月 |
| 代表者 | 代表取締役社長 山口 慶一 |
おすすめ投資型クラウドファンディング：レンスポ
スポーツ選手の応援に特化したクラウドファンディングサービス
レンスポの運営企業であるLENDEXは、第二金融商品取引業者としての認可を受けており、その厳格な審査基準と投資家保護の措置によって高い信頼性を誇ります。
また、ソーシャルレンディングで培ったノウハウを活用しており、安全かつ効果的な投資運用を実現しています。
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社LENDEX LOAN(レンデックスローン) |
| 設立年月日 | 2021年03月03日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 事業内容 | 貸金業 |
| 所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷二丁目１番１１号 郁文堂青山通りビル５階 |
| 電話番号 | 03-6427-1019 |
| 役員構成 | 代表取締役 中村 智 |
おすすめ投資型クラウドファンディング：AGクラウドファンディング
アイフルグループが運営のソーシャルレンディング
アイフルファンド・不動産担保ローンファンドを提供しています。
不動産に担保権を設定することで元本リスクを軽減し、万一の貸倒や遅延が発生した場合は担保不動産を処分して回収する仕組みになります。
| 項目 | 情報 |
|---|---|
| 商号 | AGクラウドファンディング株式会社 (AG Crowdfunding Co., Ltd.) |
| 所在地 | 〒105-0014 東京都港区芝二丁目31番19号 バンザイビル8F |
| 設立 | 令和2年8月27日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 川瀬 光英 |
不動産クラウドファンディングの優先劣後構造とは？
あえて”優先出資”・”劣後出資”という書き方をしましたが、
不動産クラウドファンディングの特徴の１つが、優先劣後構造によるリスクの低減です。
- 不動産クラウドファンディング
- マンション投資（一般的な）
を比較した場合、
マンション投資は、空室や設備故障・修繕費等が発生すると、
- 家賃が入ってこない
- 急な出費が発生する
すべてオーナーに降りかかります。
不動産クラウドファンディングの場合、
空室や設備故障・修繕費など予測通りに収益が生じなかった場合、運営会社が一定の割合、負の部分を引き受けてくれます。
元本の償還や配当の支払いを優先出資者（投資家）に優先的におこなうことで、 投資家に対する元本および配当金の安全性を高めてくれます。
【不動産評価額が1000万円から850万円に下落した場合】
引用：ONIGIRI Funding(おにぎりファンディング)
ファンドごとに、劣後出資比率に違いはありますが、20%～30%が一般的です。
不動産売却時においても適用されるため、仮に資産価値が10%下落したとしても、劣後出資者（運営会社）が損失を負う形なので、投資家の元本への影響は出ません形になります。
不動産投資とクラウドファンディングを比較しても、
空室リスクだけ見てもクラウドファンディングの方がリスクは小さいと言えます。
さらに、不動産価格が高値推移している現状は、
リスクを軽減できる不動産投資クラウドファンディングのほうがおすすめと言えるかもしれません。
リスクを抑えるマスターリース契約
マスターリース契約は、不動産投資の一形態で、投資家がプロパティを賃借し、それをさらに他のサブテナントにサブリースする契約です。
この契約によって、元の所有者から物件の管理責任が移行され、投資家（マスターテナント）が全体の運用を行い、収益を上げることが可能です。
マスターリースは特に商業用不動産でよく利用され、投資家は初期投資を抑えつつ、物件から収益を得ることができます。
この契約により、物件の管理や運用を第三者が一括しておこなうため、投資家は運用の手間を省きながら安定した収益を期待できます。
参考：利回り不動産
不動産クラウドファンディングに投資するメリット
不動産クラウドファンディングも投資なので、
優先劣後構造があるとはいえ、ノーリスクというわけではありません。
そこで、不動産クラウドファンディングを比較する上でポイントとなるメリット・デメリットを紹介します。
不動産クラウドファンディングのメリット：購入・管理などの手間がかからない
不動産クラウドファンディングは、スマホで簡単に投資完了です。
銀行などの金融機関の審査や年収縛りもありません。
物件の選定・購入・客付け（入居者募集）の必要もありませんし、不動産管理（家賃の集金・苦情対応・設備交換）の必要もありません。
投資後は配当を待つだけ、定期的に通帳のチェックをだけです。
不動産クラウドファンディングのメリット：少額（1万円）から投資を始められる
一般的な不動産投資は、金融機関から融資を受けるなど数千万円単位のお金が必要となります。
その点、不動産クラウドファンディングは投資家を集めて物件に投資するため、少額から始めることが可能です。
多くの不動産クラウドファンディング会社は”1万円”からの出資が可能なのでおすすめです。
不動産クラウドファンディングのメリット：高い利回りが期待できる
銀行の利息は、0.002%です。
100万円を銀行定期預金で1年間運用した場合の”20円”の運用益です。
不動産クラウドファンディングは、ファンドによって配当が変わってきますが、5%～8%（10%）が設定されています。
- 5%で計算すれば”50,000円”
- 8%で計算すれば”80,000円”
の計算になります。
投資なので元本保証や想定利回りなどの確約はありませんが、高い利回りを期待できると思います。
不動産クラウドファンディングに投資するデメリット
もちろん、デメリットもあります。
優先劣後構造で投資家は一定の割合で守られていますが、元本保証ではありません。
想定を大きく下回れば劣後出資比率を越え、想定利回りより分配金が下がることもあります。
不動産クラウドファンディングのデメリット：キャッシュ・現金が必要
投資には、投資するためのお金が必要です。
リアルな不動産投資は、投資の中でも唯一、金融機関からの融資・借金してできる投資ですが、
不動産クラウドファンディングは、株式投資やREIT同様、キャッシュ（自己資金）が必要なります。
おすすめする不動産クラウドファンディングは、そのため小資金からできる・１万円から投資が可能な形がとられています。
不動産クラウドファンディングのデメリット：途中解約ができない
株式投資も不動産投資もREITも売りたい時に売却することが可能です。
時間はかかりますが、不動産投資もオーナーの意思で売却が可能です。
しかし、不動産クラウドファンディングは、基本的に運用期間が終了まで解約ができません。
不動産クラウドファンディングのデメリット：投資するファンドが少ない
冒頭でも紹介した通り、不動産クラウドファンディングにおいて、
リスクともデメリットとも言えないですが、少し残念なのが投資するファンド数が少ないところです。
せっかく投資したいのに、
- 人気のファンドに投資家が集中して申し込みできなかった
- 投資したいタイミングにファンドがなく、後日確認したら募集が終わっていた
- 抽選申し込みで落選した
楽天やAmazonなどで商品を検索し購入するようにうまくはいきません。
ファンド会社も闇雲にファンドを立ち上げ、失敗しては口コミや評判にもかかってきますし、そもそも想定利回りが低いファンドは立ち上げても意味がありません。
それもあり投資家は、
事前にクラファンサイトの会員登録・口座開設までを済ませ、ファンドが立ち上がりスケジュール・日時を確認する準備が必要となります。
情報収集も1つのポイントとなります。
不動産クラウドファンディングのデメリット：節税効果・税制上のメリットが少ない
不動産投資は、節税効果が期待できるというイメージがありますが、不動産クラウドファンディングは、不動産の購入や売買を直接おこなうものではないため、税制上の優遇措置は期待できません。
クラウドファンディング投資の収益は「雑所得」になります。
給与所得と雑所得は合算され、その金額に対して所得税がかるため、年収（給料）が高ければ高いほど税率が高くなってしまいます。
また、現物不動産投資のように、固定資産税や修繕費などの経費を控除することができません。
不動産クラウドファンディングで得られる収益は、一般的に雑所得として扱われ、20万円以上の利益が出た場合、確定申告の必要があります。
経費計上など税制上、節税対策を目的とする場合は、現物の不動産投資をおすすめします。
ちなみに、法人としてクラウドファンディングをおこなう場合は、経費計上の幅が広がります。
【更新履歴】
- 2023年3月（令和5年）：記事リライト
- 2022年9月（令和4年）：評判記事追加
- 2021年6月（令和3年）：画像加工
- 2020年2月（令和2年）：体験談・口コミ修正
- 2019年5月（令和元年）：新規記事アップロード
プレファン
不動産クラファンのデメリットでもある多額の投資が不可能を解決。
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- 第14号ファンド：プレサンス大阪城公園パークプレイス（応募出資額50万円限定）
投資金額：¥500,000
予定利回り：4.83%
運用期間：6ヶ月 - 第13号ファンド：プレサンス心斎橋モデルノ
予定利回り：4.47%
運用期間：6ヶ月 - 第12号ファンド：プレサンスNEO心斎橋
予定利回り：4.85%
運用期間：6ヶ月
関連公式サイト
・日本クラウドファンディング協会
・クラウドファンディング（購入型）の 動向整理：消費者庁
・クラウドファンディングに係る制度整備：内閣府
金融商品取引法等の一部を改正する法律
https://www.fsa.go.jp/common/diet/186/01/setsumei.pdf
不動産クラウドファンディングのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決
不動産クラウドファンディングについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラおすすめ不動産クラウドファンディング比較：まとめ
不動産関連の投資として、
- REIT（リート）
- 不動産クラウドファンディング
- 不動産投資
を挙げることができます。
以前、不動産投資・クラウドファンディング・REIT（リート）3つを比較としてメリット・デメリットを紹介しました。
- 投資とは何か？
- 資産形成とは何か？
投資は、たくさんの金額を張って、大きく儲けるものではありません。
年利5％でも十分資産形成が可能です。
例えば
毎月”3万円”を想定利回り:年率）”5%”で資産運用シミュレーションにかけると
20年後、最終積立金額12,331,010円になります。
30年後、24,967,759円になります。
不動産クラウドファンディングは、少額でコツコツ投資が可能です。
- 不動産投資
- 不動産クラウドファンディング
- 株式投資・国債
など、分散投資の1つして・不動産クラウドファンディング比較として参考にしてもらえればと思います。
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