投活(トウカツ) の評判・良い口コミ：1万円から始める人気の不動産クラウドファンディング

 

不動産投資に興味はあるけれど、高額な初期費用や専門知識がなくて二の足を踏んでいる方も多いのではないでしょうか。

そんな方におすすめなのが、不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて、不特定多数の投資家から資金を集め、その資金で不動産を購入・運用する仕組みのことです。

• 運用で得られた家賃収入（インカムゲイン）
• 不動産の売却による利益（キャピタルゲイン）

従来の大規模な不動産投資と異なり、少額から投資に参加できるため、手軽に不動産投資を始めることができます。

少額から不動産投資を始めたいけど、どこから手をつければいいか分からない…

そんなあなたにぜひ知っていただきたいのが、今回ご紹介する「投活（トウカツ）」です。

投活は、不動産クラウドファンディングの中でも特に注目されているサービスの一つです。

1万円からという少額から投資を始められ、スマートフォン一つで手軽に不動産投資を体験できます。

本記事では、投活（トウカツ）のサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。

不動産クラウドファンディング『投活（トウカツ）』とは

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。

特に、投活は高い利回り、匿名組合型、優先劣後システムという特徴を持ち、初心者でも安心して投資を始められるサービスとなっています。

投活の特徴：定期預金との比較

運用シミュレーション

想定利回り8%のプロジェクトに100万円を出資した場合、1年間で80,000円の分配金（税引前）を得る可能性があります。

これは、同額を定期預金に預ける場合と比べ、遥かに高いリターンを期待できる点です。

投活の特徴：匿名組合型の仕組み

投資は匿名組合契約に基づき行われます。

この契約では、事業者が不動産の管理・運営の全責任を負うため、投資家は追加的な負担なく投資を行えます。

投活の特徴：優先劣後システム

投資額は「優先出資」として扱われ、残りは事業者の「劣後出資」となります。

運用損失が生じた場合でも、劣後出資部分が損失を全額吸収する限り、投資家の元本は保護されます。

このシステムにより、元本割れ・元本毀損リスクを低減しつつ投資の安全性が向上します。

ちなみに投活の優先劣後比率は、80:20のファンドを多く目にします。

⇒不動産クラウドファンディングを各方面からランキングで紹介

”投活（トウカツ）”を活用するメリット”4選”

投活は、少額から始められ、高い利回りが期待できる上に、投資家の元本も保護されるという、非常に魅力的な投資手段です。

「不動産投資に興味があるけど、一歩踏み出せない」という方は、ぜひ投活で不動産投資を始めてみませんか？

投活（トウカツ）は、投資家が安心して投資できるように、自社管理の不動産投資を提供しています

投活のメリット：1.1口1万円の少額から始められる

投活では、1口1万円という少額から投資を始めることができます。

従来の不動産投資のように、高額な資金を用意する必要がないため、初めて不動産投資をする方でも気軽に始めることができます。

投活のメリット：2.資産性・賃貸需要の高い物件選定

投活では、プロの不動産投資家が、将来的な資産価値が見込まれる、賃貸需要の高い物件に厳選して投資を行います。

そのため、投資家としては、不動産の専門知識がなくても、安心して投資することができます。

投活のメリット：3.5%～10%の高い想定利回り

投活では、年利5%～10%といった高い利回りを期待できるプロジェクトが多数あります。

これは、銀行の定期預金と比較しても非常に高い利回りであり、資産形成の効率化に繋がります。

投活のメリット：4.譲渡が可能

不動産クラウドファンディングサービス「投活」では、譲渡が可能なメリットが提供されています。

譲り渡す方と譲り受ける方が共に当サービスの会員である場合に限り、権利の譲渡が行えます。

譲渡希望者はお問い合わせフォームを通じて意向を表明し、その後担当者からの指示に従って手続きを進めることになります。

”投活（トウカツ）”を活用するデメリット・注意点

不動産クラウドファンディングプラットフォーム「投活（トウカツ）」を利用することには、いくつかのデメリットがあります。

これらは投資家が知っておくべき重要なポイントであり、資金を投じる際の意思決定に大きく影響を及ぼす可能性があります。

投活のデメリット：1.振込手数料がかかる

投活を利用する際、出資金を振り込むときの手数料は投資家の負担となります。

この費用は、特に小額投資を頻繁に行う場合、投資の利益を減少させる要因になり得ます。

ただ、出資金の振込先がGMOあおぞらネット銀行の場合は、手数料が免除されるため、この銀行を使用することでコストを抑えることが可能です。

投活のデメリット：2.ファンドの数が決して多くない

投活では、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、組成されるファンドの数が必ずしも多くないという点が挙げられます。

これは、投活が比較的新しいサービスであり、取り扱う物件数や投資案件がまだ豊富でないことが要因の一つと考えられます。

ファンド数が少ないということは、投資家が選択できる物件数が限られてしまうことを意味します。

多様な物件の中から自分に合った投資先を選ぶことが難しく、投資の選択肢が狭まってしまう可能性があります。

投活のデメリット：3.元本割れ・元本毀損リスクがある

投活は不動産クラウドファンディングの形式をとっており、投資対象が不動産事業に関連することから、景気の変動や賃料収入の減少、不動産価格の下落といったリスクにさらされています。

運用期間中に収益が想定を下回った場合や、プロジェクトが予定通りに進まなかった場合には、元本が毀損する可能性があります。

元本保証はされていないため、投資家はあらかじめリスク許容度を見極めた上で出資する必要があります

投活のデメリット：4.税制上のメリットが決して多くない

投活によって得られる分配金は「雑所得」に分類され、給与所得などとの損益通算はできず、節税効果は限定的です。

また、現物不動産のように減価償却やローン利息の控除といった税制優遇措置も受けられません。

高所得者層にとっては課税額が大きくなることで実質利回りが下がる可能性があり、税制面での魅力には乏しい点がデメリットとして挙げられます。

投活のデメリット：5.人気ファンドは落選覚悟、当選が難しい場合がある

投活の中でも条件の良いファンド、たとえば利回りが高く運用期間が短い案件などは非常に人気があり、応募が殺到する傾向があります。

抽選形式のファンドでは、300%を超える新規ファンドもあり、申し込んでも当選できず、希望する投資が実行できないことがあります。

投資機会を確実に得るためには、募集スケジュールの確認や早期申込の準備が欠かせません。

投活のデメリット：6.倒産リスクがある

投活を運営する企業や、投資先となる不動産事業者が倒産する可能性もゼロではありません。

運営企業の財務状況や事業継続性が不透明な場合、資金の返還や分配が滞るリスクがあります。

投資する際は、企業の信用力や信託保全の有無など、リスクヘッジの仕組みを確認することが重要です。

投活のデメリット：7.現物不動産投資に比べてレバレッジ効果が得られない

投活では、自己資金による小口投資が基本となるため、融資を利用して投資規模を拡大する「レバレッジ効果」は期待できません。

現物不動産投資で可能な、借入を活用した高収益運用ができないため、得られるリターンは自己資金に見合った範囲にとどまります。

短期間で資産を大きく増やしたいと考える投資家には、やや物足りなさを感じる可能性があります。

投活（トウカツ）の口コミ・評判・実際に投資している人・投資家の体験談をご紹介

投活（トウカツ）について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

投活プロジェクト16号、早期償還完了！振り込みも確認！グッドタイミング！

— imk (@imk107234811401) September 5, 2024

アップサイド配当とは、
投資対象物件が想定以上の成果を上げた場合、投資家の配当が増える「アップサイド配当」制度

投活（トウカツ）の口コミ評判：落選でした

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」は、魅力的な投資案件を提供する一方で、抽選の結果、残念ながら落選してしまったという声も聞かれます。

「落選した…」という声は、投活の人気と競争率の高さを物語っています。

投活プロジェクト21号

落選でした😭

— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) September 14, 2024

投活 24号，落選🥲
今月償還があるので先行再投資しておきたかった

— Yusuke (@yus_life) December 7, 2024

投活（トウカツ）の良い口コミ評判：当選しました

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」では、魅力的な投資案件が多数提供されており、抽選の結果、見事に当選された投資家の方々から喜びの声が上がっています。

しかし、実際のところ、当選確率はどのくらいなのか、どのような点が評価されているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

投活プロジェクト21号、なんと当選！
倍率3倍以上だから諦めてたのに

— imk (@imk107234811401) September 14, 2024

投活（トウカツ）のポスト（X）

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、投活に対する評価を把握することができます。

メリットともデメリットともとれる、とにかく人気のクラウドファンディング！

投活：申込締切の同一営業日中に結果が出るのはありがたい。
落選だけれど、資金を他の案件に充てられる。
他も抽選だけれど。

— せな (@sena7) May 15, 2023

＞＞公式サイトとはコチラ

投活（トウカツ）に関するよくある質問について解説

投活（トウカツ）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問：『投活』とはなんですか？

投活は、Webを通じて完結する不動産クラウドファンディングサービスで、不動産特定共同事業法に基づいて運営されます。

よくある質問：不動産特定共同事業法とはなんですか？

これは1995年に施行された法律で、不動産特定共同事業の適正な運営と投資家保護を目的としています。許可は国土交通大臣や都道府県知事から必要とされます。

よくある質問：マイナンバーの登録は必要ですか？

年間5万円超の分配金を受ける場合、マイナンバーの提出が必要です。税務署への報告のために、支払調書に記載されます。

よくある質問：出資金の振込先はどこですか？

出資金はGMOあおぞらネット銀行への振り込みになります。口座番号はプロジェクト毎に異なります。

よくある質問：出資金以外に費用はかかりますか？

出資金の振込手数料は投資家様のご負担となりますが、他の手数料は発生しません。

よくある質問：出資元本は保証されていますか？

元本保証はありませんが、優先劣後構造により、劣後出資者が損失を負担し、元本が保護されやすくなっています。

よくある質問：利回りは確定していますか？

利回りは確定しておらず、運用状況によって変動する可能性がありますが、優先劣後構造により利益は優先出資者に優先的に分配されます。

よくある質問：プロジェクトの運用期間が延びる、または短縮されることはありますか？

A: 不動産の売却タイミングによって運用期間が変動することがあります。

 

投活（トウカツ）のお問い合わせ：まとめ記事

この記事を通じて、「投活（トウカツ）」の魅力について紹介しました。

少額から始めることができ、資産性と賃貸需要の高い物件に焦点を当てた投資、そして優先劣後システムによる安心の投資環境など、多くのメリットがあります。

もし興味を持たれた方は、ぜひ会員登録から始めてみてください。

投活（トウカツ）の利用の流れを確認

ステップ1: 会員登録
メールアドレスを入力して会員登録ページから登録を行い、認証用メールを受け取り、リンクをクリックして登録を完了します。

ステップ2: 出資者登録
マイページから本人確認書類をアップロードし、審査を受けて出資者登録を完了します。

ステップ3: プロジェクトの選択
登録完了後、投資するプロジェクトをプロジェクト一覧から選択します。

ステップ4: プロジェクトへ応募する
プロジェクトが決まれば、応募口数を選んで必要書類を確認し、応募ボタンをクリックします。

ステップ5: 抽選
抽選式のプロジェクトの場合、抽選で出資者が決定されます。

ステップ6: 出資確定
当選した場合、契約成立時書面を確認し、出資確定ボタンをクリックします。

ステップ7: 入金
指定の入金口座に期日までに出資金を振り込みます。

ステップ8: 運用開始
運用開始日になると、投資資金の運用が始まります。

ステップ9: 配当
運用が終了すると、配当金が振り込まれ、マイページで結果が通知されます。

運営会社・会社情報：株式会社トラスト