投活(トウカツ)の評判・口コミはどう？1万円から始められる不動産クラウドファンディングを解説

「不動産投資、興味はあるけれど、まとまったお金がないし、難しそう…」

そう考えて、これまでなかなか一歩を踏み出せずにいませんか？

かつては「お金持ちのすること」というイメージが強かった不動産投資ですが、今はもっと身近に、そして手軽に始められる方法があるんです。

それが、不動産クラウドファンディング。

インターネットを通じて少額から参加でき、みんなで資金を出し合って不動産を運用し、得られた利益を分配する、新しい投資の形です。

「少額から不動産投資を始めたいけど、どのサービスを選べばいいか分からない…」

そんなあなたの声に寄り添い、今回ぜひ知ってほしいのが、「投活（トウカツ）」です。

投活は、不動産クラウドファンディングの中でも特に注目を集めるサービスの一つ。

• なんと1万円から投資が可能！ お財布に優しい金額から、気軽に不動産投資の世界に足を踏み入れられます。
• スマホ一つで完結！ いつでもどこでも、あなたのペースで投資を始められます。忙しい毎日の中でも、スキマ時間を活用して資産運用ができるのは大きな魅力ですよね。

といった疑問や不安をお持ちかもしれません。

この記事では、投活のサービスの特徴から、利用するメリット・デメリット、実際に使っている人の口コミ、そしてよくある質問まで、あなたが知りたい情報を徹底的に解説していきます。

投活が、あなたの「不動産投資、始めてみたい！」という気持ちを、きっと力強く後押ししてくれるはずです。

さあ、あなたも投活で、新しい資産形成の一歩を踏み出してみませんか？

 

投活（トウカツ）の特徴を理解する！

「投活（トウカツ）」は、株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

同社は2012年2月に設立され、東京都中央区銀座に本社を構えています。

不動産のプロフェッショナルが厳選した優良物件に、誰もが手軽に投資できる機会を提供しています。

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資を始めたい方にとって、非常に魅力的な選択肢です。

特に、投活は高い利回り、匿名組合型、優先劣後システムという特徴を持ち、初心者でも安心して投資を始められるサービスとなっています。

1万円から始められる少額投資

投活では、1口1万円という少額から投資を始めることができます。

従来の不動産投資のように、高額な資金を用意する必要がないため、初めて不動産投資をする方でも気軽に始めることができます。

優先劣後システムを採用

不動産クラウドファンディング「投活」は、優先劣後システムを採用することで、投資家の元本毀損リスクを抑えています。

この仕組みでは、ファンドへの投資額は「優先出資」として扱われ、残りの部分は運営事業者の「劣後出資」となります。

万が一、ファンドの運用中に損失が発生した場合、まず運営会社の「劣後出資」分から損失が吸収されるため、投資家である「優先出資者」の元本が保護される仕組みです。

このシステムにより、投資家は元本割れのリスクを低減しながら、安心して投資を行うことができます。
ちなみに投活の優先劣後比率は、80:20のファンドを多く目にします。

また、投資は匿名組合契約に基づき行われ、投資家は安心して資金を提供できる体制が整っています。

匿名組合型の仕組み

投資は匿名組合契約に基づき行われます。

この契約では、事業者が不動産の管理・運営の全責任を負うため、投資家は追加的な負担なく投資を行えます。

投活（トウカツ）に投資するメリットは？

投活は、少額から始められ、高い利回りが期待できる上に、投資家の元本も保護されるという、非常に魅力的な投資手段です。

「不動産投資に興味があるけど、一歩踏み出せない」という方は、ぜひ投活で不動産投資を始めてみませんか？

投活（トウカツ）は、投資家が安心して投資できるように、自社管理の不動産投資を提供しています

高利回りを期待できる

投活の大きな魅力は、年利5%〜10%といった高い利回りを期待できる点です。

これは、現在の低金利下にある銀行の定期預金と比べても非常に高い水準であり、効率的な資産形成を目指す上で大きなメリットとなります。

高い利回りが実現できる背景には、不動産の専門家が厳選した優良物件に投資することで、安定した賃料収入や、物件売却益を投資家に還元する仕組みがあります。

定期預金との比較

運用シミュレーション

想定利回り8%のプロジェクトに100万円を出資した場合、1年間で80,000円の分配金（税引前）を得る可能性があります。

これは、同額を定期預金に預ける場合と比べ、遥かに高いリターンを期待できる点です。

賃貸需要の高い物件選定

投活の大きなメリットは、不動産投資のプロが厳選した、資産価値と賃貸需要が高い物件に投資できる点です。

不動産投資で成功するためには、将来性のある物件を見極める専門知識が不可欠ですが、個人がそのノウハウを持つことは簡単ではありません。

投活では、長年の経験を持つ不動産のエキスパートが、市場の動向や地域の特性を徹底的に分析し、収益性が高いと判断した物件のみをファンドとして提供しています。

投資家は専門知識がなくても、空室リスクが低く、安定した賃料収入を期待できる物件に安心して投資できます。

譲渡・中途解約可能

不動産クラウドファンディングサービス「投活」では、譲渡が可能なメリットが提供されています。

譲り渡す方と譲り受ける方が共に当サービスの会員である場合に限り、権利の譲渡が行えます。

譲渡希望者はお問い合わせフォームを通じて意向を表明し、その後担当者からの指示に従って手続きを進めることになります。

 

投活（トウカツ）のデメリット・注意点！

不動産クラウドファンディングプラットフォーム「投活（トウカツ）」を利用することには、いくつかのデメリットがあります。

これらは投資家が知っておくべき重要なポイントであり、資金を投じる際の意思決定に大きく影響を及ぼす可能性があります。

振込手数料が発生する

投活を利用する際、出資金を振り込むときの手数料は投資家の負担となります。

この費用は、特に小額投資を頻繁に行う場合、投資の利益を減少させる要因になり得ます。

ただ、出資金の振込先がGMOあおぞらネット銀行の場合は、手数料が免除されるため、この銀行を使用することでコストを抑えることが可能です。

ファンド数が限られる

投活では、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して、組成されるファンドの数が必ずしも多くないという点が挙げられます。

これは、投活が比較的新しいサービスであり、取り扱う物件数や投資案件がまだ豊富でないことが要因の一つと考えられます。

ファンド数が少ないということは、投資家が選択できる物件数が限られてしまうことを意味します。

多様な物件の中から自分に合った投資先を選ぶことが難しく、投資の選択肢が狭まってしまう可能性があります。

元本割れリスク

投活は不動産クラウドファンディングの形式をとっており、投資対象が不動産事業に関連することから、景気の変動や賃料収入の減少、不動産価格の下落といったリスクにさらされています。

運用期間中に収益が想定を下回った場合や、プロジェクトが予定通りに進まなかった場合には、元本が毀損する可能性があります。

元本保証はされていないため、投資家はあらかじめリスク許容度を見極めた上で出資する必要があります

税制メリットが限定的

投活によって得られる分配金は「雑所得」に分類され、給与所得などとの損益通算はできず、節税効果は限定的です。

また、現物不動産のように減価償却やローン利息の控除といった税制優遇措置も受けられません。

高所得者層にとっては課税額が大きくなることで実質利回りが下がる可能性があり、税制面での魅力には乏しい点がデメリットとして挙げられます。

人気案件は当選しにくい

投活の中でも条件の良いファンド、たとえば利回りが高く運用期間が短い案件などは非常に人気があり、応募が殺到する傾向があります。

抽選形式のファンドでは、300%を超える新規ファンドもあり、申し込んでも当選できず、希望する投資が実行できないことがあります。

投資機会を確実に得るためには、募集スケジュールの確認や早期申込の準備が欠かせません。

運営会社の倒産リスク

投活を運営する企業や、投資先となる不動産事業者が倒産する可能性もゼロではありません。

運営企業の財務状況や事業継続性が不透明な場合、資金の返還や分配が滞るリスクがあります。

投資する際は、企業の信用力や信託保全の有無など、リスクヘッジの仕組みを確認することが重要です。

レバレッジを活用できない

投活では、自己資金による小口投資が基本となるため、融資を利用して投資規模を拡大する「レバレッジ効果」は期待できません。

現物不動産投資で可能な、借入を活用した高収益運用ができないため、得られるリターンは自己資金に見合った範囲にとどまります。

短期間で資産を大きく増やしたいと考える投資家には、やや物足りなさを感じる可能性があります。

 

投活（トウカツ）の口コミ・評判はどう？

投活（トウカツ）について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

投活プロジェクト16号、早期償還完了！振り込みも確認！グッドタイミング！

— imk (@imk107234811401) September 5, 2024

アップサイド配当とは、
投資対象物件が想定以上の成果を上げた場合、投資家の配当が増える「アップサイド配当」制度

落選した口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」は、魅力的な投資案件を提供する一方で、抽選の結果、残念ながら落選してしまったという声も聞かれます。

「落選した…」という声は、投活の人気と競争率の高さを物語っています。

投活プロジェクト21号

落選でした😭

— ゆる～り @資産運用@ (@hpyhpy0528) September 14, 2024

投活 24号，落選🥲
今月償還があるので先行再投資しておきたかった

— Yusuke (@yus_life) December 7, 2024

当選できた口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」では、魅力的な投資案件が多数提供されており、抽選の結果、見事に当選された投資家の方々から喜びの声が上がっています。

しかし、実際のところ、当選確率はどのくらいなのか、どのような点が評価されているのか、気になっている方も多いのではないでしょうか。

投活プロジェクト21号、なんと当選！
倍率3倍以上だから諦めてたのに

— imk (@imk107234811401) September 14, 2024

X（旧Twitter）の口コミ

不動産クラウドファンディングサービス「投活（トウカツ）」に関する口コミや評判は、SNSのX（旧Twitter）上でも活発に交わされています。

Xでのポストを通して、投資家たちのリアルな声や、投活に対する評価を把握することができます。

メリットともデメリットともとれる、とにかく人気のクラウドファンディング！

投活：申込締切の同一営業日中に結果が出るのはありがたい。
落選だけれど、資金を他の案件に充てられる。
他も抽選だけれど。

— せな (@sena7) May 15, 2023

＞＞公式サイトとはコチラ

投活（トウカツ）に関するFAQ

投活（トウカツ）について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

投活（トウカツ）を始める前に確認

この記事を通じて、「投活（トウカツ）」の魅力について紹介しました。

少額から始めることができ、資産性と賃貸需要の高い物件に焦点を当てた投資、そして優先劣後システムによる安心の投資環境など、多くのメリットがあります。

もし興味を持たれた方は、ぜひ会員登録から始めてみてください。

会員登録から出資・償還まで進める

ステップ1: 会員登録
メールアドレスを入力して会員登録ページから登録を行い、認証用メールを受け取り、リンクをクリックして登録を完了します。

ステップ2: 出資者登録
マイページから本人確認書類をアップロードし、審査を受けて出資者登録を完了します。

ステップ3: プロジェクトの選択
登録完了後、投資するプロジェクトをプロジェクト一覧から選択します。

ステップ4: プロジェクトへ応募する
プロジェクトが決まれば、応募口数を選んで必要書類を確認し、応募ボタンをクリックします。

ステップ5: 抽選
抽選式のプロジェクトの場合、抽選で出資者が決定されます。

ステップ6: 出資確定
当選した場合、契約成立時書面を確認し、出資確定ボタンをクリックします。

ステップ7: 入金
指定の入金口座に期日までに出資金を振り込みます。

ステップ8: 運用開始
運用開始日になると、投資資金の運用が始まります。

ステップ9: 配当
運用が終了すると、配当金が振り込まれ、マイページで結果が通知されます。

 

運営会社・会社情報：株式会社トラスト

項目	情報
商号	株式会社トラスト
所在地	〒104-0061　東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F
TEL	03-6263-2645
FAX	03-6263-2644
営業時間	10:00～19:00
定休日	毎週水曜日・日曜日・祝日
設立	2012年2月
事業内容	不動産の売買および賃貸の斡旋・管理
免許・登録	宅地建物取引業　東京都知事（3）第94098号 賃貸住宅管理業　国土交通大臣（02）第000152号 小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（1）第15号
加盟団体	公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
代表者	名鏡 龍之介

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