CREAL(クリアル)
1万円から不動産投資ができるってホント?
CREAL(クリアル)の口コミや評判を確認したい!
過去に元本割れ0件、想定利回りや実績はどうなの?
最近、クラファンサイトの会員登録が面倒になっています。
1.メールアドレス登録で仮登録
2.指定のURLをクリックしての会員登録
3.本人確認は、免許証の撮影(正面・斜め・裏面)
4.本人の撮影(正面・左右等)
電車の中で、カンタン登録などできなくなっていますw
そのため、まとめて会員登録する場合、時間を作って自宅でまとめて複数社の登録する必要があります。
本サイトでは40社以上のクラファン会社を紹介していますので、時間の無い方はお気に入り等、保存し時間のある時に活用ください。
《まだ、口座開設していない方へ》
COZUCHI(コヅチ) | 1万円 | 5%~15%オーバーも | ◎ | 先着・抽選 | 公式サイトはコチラ |
ヤマワケエステート | 10万円 | 15%前後 | ◎ | 先着式 | 公式サイトはコチラ |
らくたま | 1万円 | 5%前後 | 〇 | 抽選式 | 公式サイトはコチラ |
不動産投資・マンション投資(リノシーなど)をこれまでいくつか紹介してきましたが、
今回紹介するのは、クラウドファンディング型の不動産投資です。
- 物件数が少ない。
- 買いたくても買えない、即完売してしまう。
- 物件の情報が開示されない。
- 満期になるまで待つ必要がある。
などがあります。
そのいくつかの問題を解決しているのが「CREAL(クリアル)」でもあります。
今回は、クリアルを深堀したいと思います。
不動産クラウドファンディングとは?
不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を募り、その資金を使ってマンション、オフィスビル、商業施設、ホテル、物流施設などの不動産を購入・運用し、得られた利益を投資家に分配する仕組みです。
ファンドが特定の物件への投資を行い、一定額以上の投資が集まるとファンドが成立し、運用が開始されます。
運用益は、
- 家賃収入(インカムゲイン)
- 不動産売却益(キャピタルゲイン)
として得られ、投資額に応じて投資家に分配されます。
運用終了後、原則として投資元本が返還されます。
現在、投資家登録で最大50000円分のAmazonギフトカードプレゼント中です。
★新規投資家登録完了のみの場合→1,000円分
★新規投資家登録完了後に初回30万円~99万円を投資した場合→1,000円+1,100円=2,100円分
★新規投資家登録完了後に初回500万円以上投資した場合→1,000円+49,000円=50,000円分
CREAL(クリアル):クラウドファンディング型の不動産投資
「将来のために資産運用をしたいけど、株式投資はリスクが大きくて不安…」
「不動産投資に興味はあるけど、物件管理や手続きが面倒で踏み出せない…」
そんなあなたに、不動産クラウドファンディング「CREAL」がおすすめです。
CREALは、少額から始められる不動産投資サービスです。安定した収益を得ながら、社会貢献にもつながる、新しい投資の形です。
CREALの特徴:少額で投資可能・ネットで完結
ワンルームマンションや一棟マンション投資などは、多額な費用がかかり、ローン融資などの細かな手続きが必要となります。
その意味でクリアルは、1万円から少額投資が可能なので、気軽に始められます。
申込や契約、分配金支払いなどの煩わしい契約実務がすべてオンライン上で完結できるため、初心者でも負担なく行えます。
CREALの特徴:物件の詳細情報
不動産投資において重要な判断基準となる、物件の所在地はしっかり知りたいものです。
不動産専門のソーシャルレンディングや金融商品として有名なREIT(リート)は、複数の不動産に投資し、賃貸収入や不動産の売却利益が配当金が得られるものですが、どの物件に投資したかを詳細に知ることはできません。
クリアルの不動産クラウドファンディングは、物件情報はもちろん図面、また豊富なデータや画像・動画を用いて物件の詳細を開示していますので、現地に物件を見に行くことも可能ですし、近隣市況と比較できます。
CREALの特徴:毎月配当
クラウドファンディング型の不動産投資会社はいくつかありますが、
リスクの1つとして、
一度投資を始めると運用期間が終了するまで現金に換えられないという投資会社もあります。
クリアルは、投資した物件がしっかり見えるだけでなく、賃貸収入は毎月、配当という形で受けられます。
CREALの特徴:優先劣後出資/元本毀損リスク
当たり前の話ですが、不動産投資は空室が出ればその間、家賃を得ることができません。
不動産型のクラウドファンディングであってもREITのような不動産投資信託であっても、そのリスクは付き物です。
ただ、プロジェクト終了時の投資元本毀損リスクについては、クリアルの場合、出資部分から先に損失を負担することで安定的なリターン提供が可能となります。
ファンド組成会社も劣後出資しており、売却する際に損失が生じた場合はまずファンド組成会社から負担します。
CREALの特徴:マスターリース契約
運用物件の空室リスクを軽減するために、マスターリース契約を結ぶケースがあります。
マスターリース契約により、CREALは物件の空室リスクを軽減し、投資家に対して安定した賃料収入を保証します。
この契約により、もし空室が発生しても、契約した企業が賃料を保証するため、収益の安定性が保たれます。
CREALの特徴:信託銀行による分別管理
投資家から集めた資金は、信託銀行で分別管理されます。
信託銀行による分別管理を通じて、CREALは投資家から集めた資金を安全に管理します。
投資家の資金は日々の運用資金とは別に保持され、万が一の経営問題が発生しても投資家の資金は守られるように設計されています。
これらの取り組みにより、CREALは投資家に高い安心感を提供し、不動産投資の新しいスタンダードを築いています。
CREALの特徴:不動産特定共同事業者(第1号および第2号)
クリアルは、不動産特定共同事業者(第1号および第2号)です。
簡単に言えば、他社の不動産を資産とするファンドの運用が可能なので、投資する物件の数が少ないという状況を打破できる可能性があります。
実際に、ホテルや認可保育所なども対象となっています。
CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディングのメリット”3選”
CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディングは、安定投資を提供するサービスです。
クリアルでは、賃料収入をもとに配当を行いますので、マーケットの影響を受けにくい安定的な配当が可能です。
損失が出た場合も、ファンド組成会社から優先的に負担します。
クリアルのメリット:1.安定した収益資産
CREALは、平均想定利回り4.3%と高い利回りを実現。
賃料収入をもとに配当を行うため、株式市場の変動に左右されにくい安定した収益が期待できます。
また、万が一損失が発生した場合も、ファンド組成会社が優先的に負担するため、投資家へのリスクを軽減しています。
クリアルのメリット:2.簡単手続きで、手間なし運用
不動産投資というと、物件探しや管理など、手間がかかるイメージがありますが、CREALならインターネット上で簡単に手続きが完了します。
専門家が物件を選定し、管理も行うため、投資初心者でも安心です。最短1営業日で口座開設が可能なので、すぐに資産運用を始めることができます。
クリアルのメリット:3.上場企業が運営する安心感
クリアル株式会社は、東京証券取引所グロース市場に上場している不動産アセットマネジメント会社です。
不動産投資業界で実績のある私たちが厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しており、現時点での元本割れは発生していません。
CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディングの4つのデメリット
CREAL(クリアル)の不動産クラウドファンディングに投資する際のデメリットには、いくつか注意すべき点があります。
不動産市場の下落が投資リスクを高める可能性があり、市場が不調の時は資金が回収困難になることもあります。
また、投資の流動性が低く、中長期的な資金の拘束を強いられるため、緊急の資金需要に応じられないこともデメリットの一つです。
クリアルのデメリット:1.元本割れリスク
CREALは魅力的な投資商品ですが、他の投資と同様にリスクもともないます。
不動産市場は常に変動しており、物件の売却価格が下落する可能性があります。
不動産の修繕費や空室期間が長引くなど、想定外の費用が発生し、収益が減少する可能性があります。
不動産に関する法規制が変更されることで、投資環境が変化し、収益に影響を与えるなど元本割れの可能性があります。
クリアルのデメリット:2.原則中途解約不可
クリアルでは、投資家は原則として中途解約できません。
投資家は、投資を開始した後は、投資を中途解約することはできません。
また、予定していた期間よりも運用期間が長期化する可能性があります。
クリアルのデメリット:3.人気案件への投資が難しい
クリアルのデメリットの一つとして、人気の高い投資案件への参加が難しい点が挙げられます。
特に注目を集める物件の場合、募集が開始されると瞬く間に目標額に到達することがしばしばあります。
その結果、投資を希望する多くの投資家が実際に出資するチャンスを逃す可能性があります。
クリアルのデメリット:4.マイナス面・注意点
現状、クラウドファンディング型の不動産投資は
- ロードスターキャピタル:OwnersBook(オーナーズブック)
- GAテクノロジーズ:Renosy
- ファンタステクノロジーに:ファンタスファンディング
- 株式会社クラウドリアルティ:CrowdRealty(クラウドリアルティ)
- SBIソーシャルレンディング
など、多くの企業がありますが、クラウドファンディング型の不動産投資ならではのマイナス面もあります。
それは現金:キャッシュが必要ということです。
通常のマンション投資は、不動産投資ローンなど銀行から融資を受けて投資ができますが、
クラウドファンディング型の不動産投資は、株式投資やFX、投資信託同様、借金をして投資できるものではありません。
よって仮に7%の利回りであったとしても、キャッシュ・現金あってこその物だということは忘れてはなりません。
CREAL(クリアル)の口コミ・評判
CREAL(クリアル)について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
クリアルの口コミ評判:早めの配当
#CREAL
1月予定だったCREAL茅場町の配当が10月より配当してくれることになりました👏
運用収益に変わりはありませんが、早めに配当してくれる進捗、姿勢に感動です☺️ pic.twitter.com/mgpM7lziLD— 絶対に資産足りないマン (@keroker90792306) October 24, 2024
クリアルの口コミ評判:投資申込完了!
creal久しぶりに投資しました💨 pic.twitter.com/nR6cbdVQBX
— Rabbits*** (@rabbits7766) September 30, 2024
クリアルの口コミ評判:初めての不動産投資してみました
CREALにて初めての不動産投資してみました。
2023.8.29スタート:10万円
2024.1.31配当:+32円
2024.4.30配当:+623円
2024.7.31配当:+623円
2024.10.15配当:+2,722円
満期返戻:10万円
合計損益:+3,185円(源泉徴収後 年利3%くらい)
元本割れなく終了しました。ありがとうございました~!
— こーた (@KotaTunMega) October 15, 2024
クリアルの口コミ評判:結局、再投資になりました
creal 出資しました💰
sarugaku(代官山商業施設)
18ヶ月─5%… 只今82%
償還金をどうするか??
新たな業者を開拓するか??迷いつつ
結局、再投資になりました😓#creal #クリアル #クラファン投資#不動産クラウドファンディング— emi (@Keryfm31) October 16, 2024
CREAL(クリアル):記事まとめ
今回は、CREAL(クリアル)のクラウドファンディング型の不動産投資を紹介しました。
クリアル(CREAL)は、個人投資家から機関投資家まで幅広い層に対応する資産運用プラットフォームを提供しています。
手軽に始められる低額投資から専門的な大口投資まで、さまざまなニーズに応えることが可能です。
CREALが厳選した資産価値の高い不動産に投資することで、市場の変動に強く安定した収益を目指すことができます。
また、すべての手続きをオンラインで完結させることができるため、忙しい方でも簡単に不動産投資を始めることができます。
クリアルが選ばれる3つの理由
-
安定投資
- 想定利回り3~8%(年利)
賃料収入をもとに配当を行いますので、マーケットの影響を受けにくい安定的な配当が可能です。損失が出た場合も、運営会社から優先的に負担。
*2021年9月末現在 - 情報の透明性
投資判断に不可欠な、物件やマーケットの情報を詳細に開示しているため、 納得した上で投資判断をすることができます。 - 信頼の実績
元本割れ0件
弊社は、運用資産残高約350億円* の不動産アセットマネジメント会社です。不動産投資業界で実績のある私たちが厳選した資産価値の高い物件のみを掲載しており現時点での元本割れはございません。
*2021年9月末現在
クリアルの安心への取り組み
- 優先劣後出資
すべての案件に弊社も劣後出資しております。売却する際に損失が⽣じた時は、まず弊社から負担します。 - マスターリース契約
運⽤物件の空室リスクに対する対策としてマスターリース契約を⾏います。これによって賃料収⼊が保証されます。
※案件により適用されない場合があります - 信託銀行を活用した分別管理
お客様の未投資資⾦をより安全に管理するために、信託銀⾏への分別管理を実施しています。 - 不正送金の防止
運⽤出⾦先の⼝座は、お客様本⼈名義の⼝座のみ設定可能です。その他の⼝座が設定できないことで不正送⾦を防⽌します。
少額から始められるため、定期預金的に始めるのも1つです。
クラウドファンディング型の不動産投資自体、各社さまざまな物件を提供していますが、
現状、不動産市況が良すぎて仕入れに苦戦しているため、物件数が限られています。
あわせて投資会社も物件選定を誤ると会社の信頼を揺るがす要因になるため、慎重になるものわかります。
よって、少ない募集だけに公開即満口も多々です。
会員登録だけはあらかじめ行っておき、物件公開に合わせて即動ける体制を作っておくといいでしょうね。
ちなみに、会員登録には、身分証明書(免許証)等が必要です。
関連ページ:不動産クラウドファンディングとの比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産ファンド・クラファンを紹介してきました。
《参考サイト》
項目 | 情報 |
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社名 | クリアル株式会社 |
代表取締役 | 横田 大造 |
本社所在地 | 〒105-0004 東京都港区新橋二丁目12番11号 新橋27MTビル8階(グループ総合受付) |
免許 | 不動産特定共同事業 許可番号 東京都知事 第112号 金融商品取引業(第二種金融商品取引業、投資助言・代理業) 登録番号 関東財務局長(金商) 第2898号 宅地建物取引業 免許番号 東京都知事(2)第100911号 |
設立年月日 | 2011年5月11日 |
電話番号 | 03-6264-2590 |
資本金 | 1,245,424,950円 ※2024年3月末現在 |
事業内容 | 資産運用プラットフォーム事業 不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL(クリアル)」 個人向け不動産投資運用サービス「CREAL PB(クリアルピービー)」 機関投資家や超富裕層向けの資産運用サービス「CREAL PRO(クリアルプロ)」 |
グループ会社 | クリアルパートナーズ株式会社 CREAL ASIA Pte Ltd クリアルホテルズ株式会社 |
所属団体 | 一般社団法人第二種金融商品取引業協会(正会員) 公益社団法人東京都宅地建物取引業協会(正会員) 一般社団法人不動産テック協会(正会員) ※1 一般社団法人不動産特定共同事業者協議会(正会員) ※1 一般社団法人不動産クラウドファンディング協会(正会員) ※2 一般社団法人不動産証券化協会(準会員) |