《2024年最新》おすすめの不動産投資会社ランキング31選:投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム

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おすすめの不動産投資会社:サラリーマンのマンション投資セミナー相談比較・口コミ。儲かる?損する?怪しいってほんとなの? マンション投資・不動産投資

《不動産相談・お問合せでAmazonギフト券がもらえる》

不動産投資を行う人も、結果的に検討で終わる人も、

何年か前までは不動産投資会社、2・3社のセミナーや相談で不動産投資を始めていました。

しかし、投資物件価格の値上がりの現状、物件選びが難しい・大きなポイントとなっています。

ただ、不動産投資用の物件(オーナーチェンジ物件)、
特にお得な優良物件はあまり表に出てくることがなく、

不動産投資会社の内部で情報共有され、新しいオーナーに売却されている状況です。

そのため、現状、物件提供も兼ねて6~8社の不動産投資相談に行くのが主流となっています。

どうせ、何社かに話を聞くなら、アマギフもらえるセミナーや面談に参加したほうがいいと思いませんか?

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登録は1サイト2分程度なので、5サイト登録でも10分程度の労力です

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JPリターンズ
おすすめエリア:東京23区
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不動産投資 おすすめ

私は、ここ数年で20回ほどの不動産投資会社開催のセミナー・相談に出ました。

余計な知識を持たず、

  • 一棟マンション投資
  • 新築ワンルーム投資
  • 中古ワンルーム投資(単身者向け)
  • 中古ファミリータイプマンション投資
  • 都心のマンション投資
  • 郊外のマンション投資
  • 利回り10%以上の不動産投資
  • 海外の不動産投資
  • マネーセミナー

などなど・・・。

  • 最初から、どのような不動産投資会社であるかわかるもの
  • 行ってみるまで投資手法・内容が分からないもの

いろいろありましたが、
基本は、どのセミナーも不動産投資で重要な下記の3つの項目

  1. 物件タイプ・選び方・エリア
  2. 物件の価格・考え方
  3. 住宅ローンの考え方・借り方

に集約されます。

  • どのような収益物件を購入するのがいいのか?
  • その理由はなぜか?
  • 間取りはどのような間取りがいいのか?
  • エリアはどう考慮したらいいのか?
  • 価格と利回りの考え方
  • アパートローン・プロパーローンの借り方

が中心です。
各社、各々強みを生かす不動産投資手法を紹介してくれます。

何年か前まではマンション投資会社、2・3社のセミナーや相談でマンション投資を始めていました。

しかし、都心のマンション価格の値上がりの現状から収益物件選びがポイントとなっています。

ただ、投資用のマンション(オーナーチェンジ物件)、特にお得な収益物件はあまり表に出てくることがなく、マンション投資会社の内部で情報共有され、新しいオーナーに売却されている状況です。

不動産投資で成功している人は、
5~10社の不動産投資会社のセミナー・相談厳選された物件紹介に重きを置いています。
勿論、小さな疑問・悩み・不安要素まで払拭することが、投資で失敗しない方法の1つでもあります。

おすすめの不動産投資会社

おすすめの不動産投資会社ランキング17選

ゆとりのある老後を過ごすためには6,500万円(年金含む)必要と言われています。

不動産投資を行う上で、知識を得ることは非常に大切です。

本やネットでも知識は得られますが、やはり不動産投資会社の不動産投資セミナーや相談会の方がより深く知見を高められます。

また、質問や疑問に対してもその場で迅速に解決できるため、次のステップ・深堀も容易です。

巷では怪しい?騙される?などいう意見もあるようです。

そこで、数あるおすすめの不動産投資会社・不動産投資セミナーを

  1. 投資用物件ジャンル別不動産投資のセミナー
    年収500万円・1000万円・マネーセミナー・海外投資等
  2. プレゼント(アマギフ等)のあるセミナー
  3. リアル・オンラインセミナー(ZOOM/Skype)

などに分けて紹介します。

都心のワンルームマンションの人気

こんな人におすすめ

都心のワンルームマンション投資は、近年、多くの投資家から注目を集めています。
その背景には、都心部の人口増加や都市機能の集約、さらには社会的なライフスタイルの変化が影響しています。

《人口増加傾向の東京都での投資メリット》
東京都は、国内外からの人口流入が続いており、特に若年層や単身者の増加が顕著です。
ワンルームマンションへの需要が高まっています。

人口増加と供給不足から、都心部の賃料は上昇傾向にあり、投資家は高い賃料収入を期待することができます。

長期的な視点で見ると、都心部の土地価格やマンション価格は上昇しています。資産価値の増加を期待することができます。

駅近物件の選定とその重要性
駅近物件は、通勤や通学、買い物などの日常生活において非常に便利です。
このため、入居者からの需要が高まり、空室リスクを低減することができます。

そこでまずは、
年収500万円~900万円あれば十分の不動産投資。

  • 定年(60歳)から年金受給(65歳)まで
  • 年金受給とともに私的年金

現役のうちは給料もボーナスも期待はできますが、
その先の不安を補うためのニーズ答えた不動産投資がリスクを抑えた都心のワンルームマンション投資です。

資産価値が下がりにくい

都心+ワンルーム+駅近

  • 人口減少傾向の日本ですが、東京都は人口増加傾向の地域
  • 23区内に約1000万人が在住
  • 東京の1人暮らしの割合は50%(2分の1は1人暮らし)

大学生やサラリーマンはもちろん働き方改革で女性の進出が増え、需要の高いワンルームマンションにターゲットを絞ることで、
入居希望者に関する客付けを容易にすることが空室に対してのリスク管理になります。
また、資産価値低下を防ぐ駅からのアクセス・駅近物件の選定。
駅から徒歩10分以内・5分以内なら文句なし

これが、サラリーマンとの相性がいいと言われる理由、不動産投資の定番の形です。

そこで、今、不動産投資セミナーが行われているリストは以下になります。

不動産投資会社の紹介だけでなく、

  • 投資初心者向けセミナー・相談はどこがいいのか?
  • 築浅中古マンション投資がいいのか?新築マンション投資はいいのか?
  • 不動産投資会社はどこがおすすめのか?
  • マンション投資の利回りは何パーセントが相場なのか?
  • 中古マンション投資の立地条件はどこがおすすめなのか?
  • 大手不動産デベロッパーの投資会社でいいのか?
  • 新築区分に特化した不動産投資会社が注目なのか?
  • スペックは、ハイスペックの物件の方がいいのか?

など、Googleクチコミ、Twitter:ツィッターやInstagram:インスタグラム、フェイスブック、公式サイトから良い口コミ・悪い口コミ・騙された・融資が断られた・信用できないなどのクチコミも併せて紹介します。

≪不動産投資セミナー比較:都心+ワンルーム≫

JPリターンズ(J.P.Returns

JPリターンズは、J.P.Returns株式会社が運営が運営する都心のワンルームマンション投資会社です

  • 35年間の家賃保証
  • 10年間家賃固定
  • 原状回復費負担なし
  • 管理費用・修繕積立金定額保証
  • 管理業務お任せ(入居者募集・斡旋・賃貸借契約・退去手続き・トラブル対応・クレーム対応)

第8位:JPリターンズの不動産投資セミナー

  • 『JPリターンズ詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社JPリターンズ(非上場)
    無料
    中古ワンルーム
    東京都心
    オンライン有
    600万円以上

    Amazonギフト券(60,000円分)

    【JPリターンズの口コミ】
    貯金だけではだめだと思い、色々な投資を検討していました。
    貯金だけではなく、投資をした場合で、どのような違いがあるか分かりやすかったので、自分でもっと投資知識を深めていこうと思います!

  • 個別相談・不動産投資セミナーの予約はコチラ
    《おすすめ指数:★★★★★》
    JPリターンズ;公式サイトはコチラ
運営会社 J.P.Returns株式会社
所在地 東京都千代田区丸の内2-6-1
丸の内パークビルディング6階
設立日 平成14年11月
資本金 9,000万円
免許登録 宅地建物取引業 東京都知事(5)第81523号
賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(02)000889号

 
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アセットジャパン
信頼と安心から紹介率91.7%。
与信枠を上手に不動産投資&再投資、無料カウンセリング(オンライン)。
年収・年齢だけでなく、家族構成や将来のヴィジョン・資産状況に合わせて個別に資産運用の提案・家計の見直し・ライフプランシミュレーション作成

おすすめの不動産投資会社 アセットジャパン

  • 『アセットジャパン詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    参加者特典:
    株式会社アセットジャパン(非上場)
    無料
    中古ワンルーム
    都心・首都圏・大阪

    年収500万円以上
    ×
    Amazonギフト券 30,000円分プレゼント中
    賃貸管理料20,000円分無料

    【アセットジャパンの口コミ】
    何か売り込まれると思ってましたが親身になってお金の相談に乗ってくださいました。

  • 《おすすめ指数:★★★★★》
    アセットジャパン;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.
本社所在地 東京都中央区築地7丁目12-7築地FTSビル 3F
設立日 2011年12月7日
資本金 2000万円
免許登録 宅地建物取引業 東京都知事(3)第93802号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第001727号

 
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リノシー

確か実績、4年連続不動産投資売上実績”No.1”(※東京商工リサーチによる中古マンション投資の売上実績(2023年4月調べ))
リノシーは株式会社GA technologiesが運営する都心のワンルーム中古マンションが特徴の投資会社です。
2013年創業し、2018年07月東証マザーズ市場に新規上場、増収増益の急成長企業です。

第6位:リノシーの不動産投資セミナー

  • 『リノシー詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    参加者特典:
    株式会社GA technologies
    無料
    中古ワンルーム
    東京23区、川崎、横浜、大阪、神戸、京都など

    500万円以上
    99.5%
    Amazonギフト券(50,000円分)

    【リノシーの口コミ】
    信頼している友人が不動産投資していると知って、興味を持ちました
    不動産投資に決めてからは、仕事と遊びに集中する元通りの生活に戻っています

  • RENOSYでは3つの管理代行プランで購入後までトータルサポート
    まずは資料請求・個別相談予約も
    《おすすめ指数:★★★★★》
    リノシー;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社GA technologies
本社所在地 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
設立日 2013年3月12日
上場取引所 東京証券取引所 グロース市場
資本金 72億6173万4937円(2023年4月末時点)
従業員数 1069人(2023年4月末時点、グループ会社を含む)

 
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FJネクスト

創業42年(1980年)・東証一部上場・ガーラマンションシリーズ
豊富な取引実績に裏付けられたマンション投資術
第9位:FJネクストの不動産投資セミナー

  • 『FJネクスト詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社FJネクスト
    無料
    新築物件・中古ワンルーム
    都心・首都圏・神奈川
    オンライン有
    500万円以上
    99%
    • 創業:1980年設立
    • 供給実績:341棟(23,712戸)

    3年連続(2019年・2020年・2021年)年間首都圏投資用マンション供給ランキング第1位
    (株)不動産経済研究所調べ

    FJネクストの評判・口コミ:ガーラマンションシリーズのマンション経営・不動産投資セミナー:FJ ネクスト
    【FJネクストの口コミ】
    一部上場グループの信頼度の高さから参加しました。
    アフターフォローを含め安心して 任せられる会社だと改めて思いました。 (50代 主婦 女性)

  • 不動産投資来場セミナー・Webセミナーの申込みはこちら
    《おすすめ指数:★★★★★》
    FJネクスト;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社FJネクスト
FJ Next Co., Ltd.
本社所在地 東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー
設立日 2021年4月
上場取引所 東証プライム
資本金 1億円
免許登録 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9976号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第004271号

 
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勝つための不動産投資ドットコム
あなたに合った満足度の高い優良企業・不動産投資企業の紹介
株式会社イード(IID, Inc.:東京証券取引所グロース:6038)が運営
マンション投資相談"

  • 保有している自社開発のこだわり高品質マンション投資会社
  • 販売・管理代行に強みがある投資会社
  • 危機管理体制に強みがある会社
  • 購入後・投資開始後のサポート体制もしっかりしている会社
  • 安心感を求めるなら上場会社(プライム市場・スタンダード市場・グロース市場)

バランス良く投資会社を選定されています。

  • 『勝つための不動産投資ドットコム詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社イード
    無料
    中古ワンルーム
    都心・首都圏

    年収500万円以上
    ×
    Amazonギフト券 50,000円分プレゼント中

    【勝つための不動産投資ドットコムの口コミ】
    コンテンツマーケティングの雄。
    デジタルメディアにおいてのプロ集団です。

  • 《おすすめ指数:★★★★☆》
    勝つための不動産投資ドットコム;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社イード(IID, Inc.)
所在地:東京オフィス 東京都中野区本町一丁目32番2号 ハーモニータワー17階
設立日 2000年4月28日
上場取引所 東京証券取引所 グロース(証券コード:6038)
上場日:2015年3月24日
資本金 50,000千円(2023年6月末日現在)

 
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ベルテックス

20~40代会社員必見!会社員でも年108万の家賃収入
ファイナンシャルプランナー(FP)が監修する不動産投資セミナー
サラリーマンにおすすめの不動産投資会社

  • 『WealthRoom詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ベルテックス
    無料
    中古ワンルーム・アパート
    都心(東京・大阪)
    オンラインあり
    500万円以上
    99.3%
    ×

    【ベルテックスの口コミ】
    まだ一年なので、空室が発生しておらずなんとも言えませんが、空室になっても比較的次の入居者様を探しやすい場所のご提案だったかと思います。また、賃貸管理の手数料が他の会社に比べ圧倒的にお安かったです。他社と比較しても合理的に判断してこちらを選択することができました。
    また、入居者様とは一度もコンタクトはとっておりません。それほど任せきっております。

  • 《おすすめ指数:★★★★★》
    ベルテックス;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社ベルテックス
本社所在地 東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
設立日 2010年12月7日
資本金 5,000万円
免許登録 宅地建物取引業者免許 国土交通大臣(1)第9910号
マンション管理業者登録 国土交通大臣(1)第34562号
賃貸住宅管理業者登録 国土交通大臣(1)第000366号
特定建設業・東京都知事許可(特-4)第151582号
小規模不動産特定共同事業 東京都知事(1)第4号

 
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プロパティエージェント

不動産投資を展開する上場会社の1つプロパティエージェント。
多くの口コミ・実際のオーナーの体験談、投資を始めた理由など、これから投資を始める人にオススメしたいセミナー。
第12位:プロパティエージェントの不動産投資セミナー

  • 『プロパティエージェント詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    プロパティエージェント株式会社
    無料
    新築・中古ワンルーム
    都心・首都圏・横浜・川崎
    オンライン有
    500万円以上
    99.5%
    書籍&想定シミュレーションプレゼント

    3年連続で顧客満足度総合第1位
    入居率年間平均 99.0%以上、高水準をキープ ※首都圏平均 90.2%
    設備修繕・メンテナンス・現状回復選べる保証プランが用意されています
    提携金融機関数13行 金利 1.4%~ ※2022年9月時点

    【プロパティエージェントの口コミ】
    実は以前から、不動産投資に対する興味はあったんですよ。
    理由はやはり、資産形成の部分ですね。私は30代前半の頃から、現在の年金システムが今後も維持できるのかという危機感を抱いていました。
    なので、老後を不安なく過ごせるような生活基盤を、なるべく早く作りたいと考えていたんです。
    そのためには当然、何らかの資産運用を始めないといけない。
    そこで目をつけたのが不動産投資でした。不動産投資なら、ローンを完済したら安定した収入源となるため、おそらく60歳以降の人生を豊かに過ごせる。
    さらには年金対策に限らず、繰り上げ返済をできれば、より早いタイミングで不労所得を得られるかもしれない。
    そんな見通しから、不動産投資を検討するようになりました。

  • 不動産投資セミナーの予約はコチラ
    《おすすめ指数:★★★★☆》
    プロパティエージェント;公式サイトはコチラ
運営会社 プロパティエージェント株式会社
本社所在地 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階
設立日 2004年2月6日
上場取引所 東京証券取引所 プライム市場
資本金 6億1,873万円
免許登録 宅地建物取引業 [東京都知事(4)第83227号]
マンション管理業 [国土交通大臣(3)第033619号]
不動産特定共同事業 [金融庁長官・国土交通大臣第90号]

 
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*補足
プロパティエージェントでは確定申告相談会を開催しています。
提携税理士法人の代理作成サービス、税理士とのマンツーマンによる確定申告書作成サポートも行っています。

日興レジデンシャル

東京都心5分圏内の中古ワンルームマンションが特徴の不動産投資会社です。
第13位:日興レジデンシャルの不動産投資セミナー

  • 『日興レジデンシャル詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社日興レジデンシャル(非上場)
    無料
    中古ワンルーム
    都心
    ×
    500万円以上
    ×
    ×

    【日興レジデンシャルの口コミ】
    以前から投資は色々やっていて、不動産投資にも興味がありました。10社以上から話を聞いていましたが、 株式投資などとは違って高価なものなので、簡単には決断できずにいました。 その時に日興レジデンシャルさんとも話をさせて頂いたのですが、今までの営業マンとは比べ物にならないくらいの知識量で、私が出す質問に対して的確に、わかりやすく答えていただき、 当初抱いていた不安は払拭でき、さらに具体的に資産構築のビジョンが描けました。
    そして、営業マンのフットワークが軽いのも購入を決めた一つの理由です。フットワークが軽いだけなら他社でもあるが、的確に要望している物件、それを上回る好物件を提案してくれました。 管理も委託しているので、ストレスなく順調に賃貸経営できています。 他の投資より先に始めればよかったと思っているくらいです。

  • 不動産投資セミナー・無料コンサルティングはこちら
    《おすすめ指数:★★★★☆》
    日興レジデンシャル;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社日興レジデンシャル
本社所在地 東京都渋谷区神宮前6-19-16越一ビル 501
設立日 平成22年6月
免許登録 東京都知事免許(3)第93308号

 
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FANTAS

がん+生命保険つきワンルーム投資
第15位:FANTASの不動産投資の不動産投資セミナー

  • 『FANTAS詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    ファンタステクノロジー株式会社(非上場)
    無料
    中古
    都心
    ×
    500万円以上
    98.5%
    ×

    【FANTASの口コミ】
    夫婦で所有してます。
    元々は夫がセミナーをきっか けにFANTASさんで不動産 投資を始めました。
    夫に話を 聞いているうちに私も興味が 出てきて夫の担当の方に話を聞いてみるとガン保障や生命保険のような効果があって 即決してしまいました。
    いまで は担当の方と家族ぐるみで仲 良くさせて頂いてます。

  • 《おすすめ指数:★★★★☆》
    FANTAS;公式サイトはコチラ
運営会社 ファンタステクノロジー株式会社
FANTAS technology 株式会社
所在地 東京都渋谷区恵比寿4-3-8 KDX恵比寿ビル5F
設立日 2010年2月22日
資本金 1億円
免許登録 宅地建物取引業免許
東京都知事(1)第107394号

マンション管理業者免許
国土交通大臣(2)第034294号

賃貸住宅管理業者免許
国土交通大臣(2)第002052号

不動産特定共同事業許可番号
東京都知事 第103号

有料職業紹介事業許可証
許可番号 13-ユ-308622

 
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ANNEX・NEO

東京17区の中古ワンルームマンション投資
17区の内訳は(千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・台東区・墨田区・江東区・品川区・目黒区・大田区・世田谷区・渋谷区・中野区・杉並区・豊島区・練馬区)になります。
*北区・荒川区・板橋区・足立区・葛飾区・江戸川区を除いた
第17位:ANNEX・NEOの不動産投資セミナー

  • 『ANNEX・NEO詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ANNEX・NEO(非上場)
    無料
    中古
    東京17区
    ×
    500万円以上
    ×
    ×

    【ANNEX・NEOの口コミ】
    賃料収入での返済があるとはいえ、購入する時に多額のローンを抱えることが心配でした。

    セミナーや打ち合わせを重ねながら、仕組みとリスク、レバレッジをしっかりと理解して、他の資産形成との違いを知ることができました。

    そして、投資という言葉がついても、マンション投資は地道な資産形成だと思うようになりました。

  • 不動産投資セミナーの前にまずは無料資料請求
    《おすすめ指数:★★★★☆》
    ANNEX・NEO;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社ANNEX・NEO
所在地 東京都新宿区新宿3-1-24 京王新宿三丁目ビル5F
設立日 2011年9月1日
資本金 6,000万円
免許登録 東京都知事(3)第93541号

 
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グリーン・ワークホース

初心者、少額資金でも安心、いまから始める”失敗しない”不動産投資
第18位:グリーン・ワークホースの不動産投資セミナー

  • 『グリーン・ワークホース詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社グリーン・ワークホース(非上場)
    無料
    中古ワンルーム
    都心

    500万円以上

  • 《おすすめ指数:★★★★☆》
    グリーン・ワークホース;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社グリーン・ワークホース
所在地 東京都品川区北品川1-13-3 八ツ山三和ハウス2階
設立日 2016年1月
免許登録 東京都知事(2)第 98873 号

 
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トーシンパートナーズ

275棟13,700戸を超える不動産物件を首都圏に供給してきたトーシンパートナーズ(TOHSHIN PARTNERS)。
グッドデザイン賞8年連続受賞
第20位:トーシンパートナーズのマンション投資セミナー

  • 『トーシンパートナーズ詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社トーシンパートナーズ(非上場)
    無料
    新築・中古ワンルーム
    都心

    500万円以上

    マンション経営がわかるスタートブックを無料プレゼント

    【トーシンパートナーズの口コミ】
    まずは、会社を訪ねて感じた第一印象に対する銀行マンの直感です。次に物件です。なんでも「見る」ことで判断をする私ですから、建築現場にも行きましたが、なかなかしっかりとした基礎工事をやっていた。そして熱意です。実はいくつかの会社と物件を同時に見比べていたのですが、担当者の熱意という点でもトーシンパートナーズは長けていました。

  • 《おすすめ指数:★★★★☆》
    トーシンパートナーズ;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社トーシンパートナーズ
本社所在地 東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
設立日 平成元年2月18日
資本金 10億円
許認事項 宅地建物取引業:国土交通大臣(1)第9540号
特定建設業:東京都知事許可(特- 1)第112727号
一級建築士事務所:東京都知事登録第54526号

 
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シノケンハーモニー

投資用マンション供給戸数:1位
失敗しないための不動産投資セミナー、デザイン性の高さから女性入居者に好評のデザイナーズマンション投資
デザイナーズマンション投資

  • 『シノケンハーモニー詳細情報』

    シノケングループの100%子会社・不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社シノケンハーモニー
    無料
    デザイナーズマンション投資
    首都圏

    年収500万円

    QUOカード¥10,000分

    【シノケンハーモニーの口コミ】
    セミナーを受講し、シノケンハーモニーさんの提案するマンション経営は、管理などの諸々をシノケンハーモニーさんとその関連会社が行ってくれるので、自分自身はマンションのことをそんなしょっちゅう気にかけなくても資産形成が行えるということが一番のメリットだと思いました。
    しかしその時は、まだ私が若いこともあり、ローンを組める年収に達していなかったため始められなかったのですが、今年は取り組める年収に達したためマンションを購入することができました。
    家族や友人はマンションを購入したことに少し驚いていましたが、私は「不動産オーナーになった」ということにより、さらに本業へ取り組む姿勢も増しました。
    シノケンハーモニーさんは、知人からも聞いていた通り、とても対応が良かったです。
    私の知り合いがマンション経営に興味を持ったら、シノケンハーモニーさんを紹介したいと思います。

  • シノケンハーモニー;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社シノケンハーモニー
本社所在地 東京都港区浜松町⼆丁⽬3番1号 ⽇本⽣命浜松町クレアタワー
免許登録 宅地建物取引業【東京都知事(2)第102658号】

 
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ミラップ

AI・テクノロジー活用を実施した物件の仕入れ、管理、業務フローの効率化
第22位:ミラップの不動産投資セミナー

  • 『ミラップ詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社 SURE INNOVATION シュアーイノベーション:(非上場)
    無料
    中古マンション
    首都圏

    500万円以上

    Amazonギフト券 50,000円分

    【ミラップの口コミ】
    不動産投資の融資に関わる仕事をしていたので、その内容には精通していました。
    他の投資と比較して、毎日収支を気にかける必要もないですし、税金対策にもなるので、自分にあってると感じました。

  • まずは資料を受け取る
    ミラップ;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社 SURE INNOVATION
(株式会社シュアーイノベーション・SURE INNOVATION CO.,LTD.)
所在地 大阪府大阪市北区梅田2丁目4-9 ブリーゼタワー2F SYNTH×Business-Airport
設立日 2017年9月29日
資本金 30,000,000 円
免許登録 宅地建物取引業 大阪府知事(2)第60014号

 
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日本財託

“働く”以外に収入を得る手段を持つ方法をご紹介。
30年以上の豊富な賃貸管理業務実績も心強い。
オンラインセミナー・無料相談会、ほぼ毎日開催中(休日:土曜日・日曜日はもちろん平日も)
第4位:日本財託の不動産投資セミナー

  • 『日本財託詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
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    特典:
    株式会社 日本財託(非上場)
    無料
    中古ワンルーム
    都心
    オンライン有
    500万円以上
    98.19%
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    • オーナー数:9,456人
    • 管理戸数:27,226戸
    • 全体入居率:99.37%(高い数字)
    • 販売分入居率:99.50%

    2023年4月末現在の実績

    【日本財託の口コミ】
    他社のセミナーにも参加しましたが、日本財託さんのセミナーはダントツで品質が高く、非常に勉強になりました。
    会場や受付の方の雰囲気もとってもよかったです。

  • 無料不動産投資セミナー受付中
  • 《おすすめ指数:★★★★☆》
    日本財託;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社 日本財託
本社所在地 東京都新宿区西新宿1-22-2 新宿サンエービル5F・9F・10F・13F
設立日 平成2年10月
資本金 8,000万円
従業員数 正社員280名
免許番号 宅地建物取引業 東京都知事(1)第101570号
プライバシーマーク制度第10700058(3)号
IT重説事業者番号 259

 
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WealthRoom

市場になかなか出回らない資産性の高い非公開物件を厳選して提供、特に築10年前後の物件に特化
不動産投資支援サービス

  • 『WealthRoom詳細情報』

    不動産投資会社:
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    ポート株式会社
    無料
    中古ワンルーム
    都心(東京・大阪)
    オンラインなし
    500万円以上

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    【WealthRoomの口コミ】
    10社以上比較して物件と提案力で決めました。

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運営会社 ポート株式会社
本社所在地 〒169-0074 東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー5F
設立日 2011年4月
上場取引所 東京証券取引所グロース及び福岡証券取引所Q-Board
資本金 1,172百万円(2023年6月末時点)
免許登録 有料職業紹介事業許可証【13-ユ-305645】
労働者派遣事業許可証:派13-309514

 
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不動産投資の際の基本姿勢成功への鍵を握る基本的な知識

不動産投資は、多くの人々が資産形成や収益の増加を目指して取り組む投資手段の一つです。
しかし、成功するためには、いくつかの基本的な概要や考え方を理解しておくことが不可欠です。

キャッシュフローの理解
  • 不動産投資の最大の魅力は「キャッシュフロー」です。
    これは、物件から得られる家賃収入からローン返済や管理費を差し引いた純収益を指します。
    成功の鍵は、このキャッシュフローをしっかりと確保することにあります。
物件の選び方
  • 物件選びは、不動産投資の成功を左右する重要な要素です。
    立地条件、築年数、物件の状態など、多くの要因を考慮しながら最適な物件を選定する必要があります。
エリアの選定
  • 「立地、立地、立地」と言われるように、不動産投資においてエリア選びは非常に重要です。
    将来的な開発計画や人口動態、交通の便など、多角的にエリアの魅力を評価することが求められます。
ローンの考え方
  • 不動産投資において、ローンは大きな武器となります。
    しかし、無計画なローンはリスクとなるため、返済計画や金利、種類(フラット35、固定金利型など)をしっかりと理解しておくことが重要です。
リスク管理
  • 不動産投資には、空室リスクや地震・災害リスクなど様々なリスクが伴います。
    これらのリスクを最小限に抑えるための対策や、リスクが現実となった際の対応策を考えておくことも大切です。
税制の理解
  • 不動産投資には、固定資産税や所得税など、多くの税金が関連しています。
    これらの税制を理解し、適切な税金対策を行うことで、より効果的な投資が可能となります。
物件の管理・運営
  • 物件を購入した後の管理や運営も、投資の成功を左右する要素の一つです。
    管理会社の選び方や、自ら管理する場合のポイントなど、適切な管理・運営方法を知っておくことが求められます。

投資物件の種類:ビル・戸建て・クラウドファンディングまで

動産投資物件は、主に以下の3つの種類に分類されます。

  • 収益物件
    賃貸によって収益を得ることを目的とした物件です。賃貸マンションや賃貸アパート、賃貸オフィスビル、賃貸店舗などがこれに該当します。
  • 居住用物件
    自ら居住することを目的とした物件です。自宅用マンションや自宅用一戸建てなどがこれに該当します。
  • 特殊用途物件
    賃貸以外の用途で収益を得ることを目的とした物件です。ホテルや旅館、駐車場、保育園、介護施設などがこれに該当します。

不動産投資を詳細に分類・紹介すると

住宅用不動産

一戸建て、アパート、マンション、タウンハウスなど、居住目的で使用される不動産。賃貸収入を得ることが主な目的です。

商業用不動産 ショッピングセンター、オフィスビル、店舗など、ビジネス用途に使用される不動産。賃料収入や価値の上昇を目指します。

工業用不動産

倉庫や工場など、工業活動に使用される物件。需要が高まっているセクターの一つです。

土地投資 未開発地や農地など、将来的な開発の可能性を秘めた土地。長期的な価値上昇を狙います。
特殊用途不動産 学校、病院、ホテルなど特定の目的に使用される特殊な物件。
不動産投資信託(REITs) 不動産に関連する収益を投資家に分配する証券。多様な不動産に間接的に投資することができます。
不動産クラウドファンディング(不動産投資ファンド)

小額から不動産投資に参加できるプラットフォームを利用した投資方法。
*優先劣後方式というリスクを軽減する出資

フリップ投資 不動産を購入し、改修・修繕を行った後、短期間で売却して利益を得る投資戦略。

これらの投資物件は、リスクや収益性、管理の必要性など、さまざまな要素を考慮して選択する必要があります。

不動産投資セミナーに参加するメリット・デメリット 初心者が注意すべきポイントについて解説

不動産投資会社が開催するセミナーのついてのメリット・デメリットを紹介すると

【不動産投資セミナーに参加するメリット】

不動産投資は、基礎知識が非常に重要です。

  • 投資とは何なのか?
  • 物件選びは、どこに注目するか?
  • 住宅・不動産投資ローンの金融機関の選び方・金利の考え方

不動産投資のメリットとリスクをしっかり把握することで、

  • どのタイミングで
  • どんな物件を

明確になりますし、複数のマンション投資セミナに参加すると知識量も相場感も養われます。

勿論、不動産投資会社・専門家とのコネクトは自分ひとりで判断するより数段、リスク回避になります。

【不動産投資セミナーに参加するデメリット】

不動産投資会社のデメリットや悪い口コミとして、営業の電話・強引な勧誘を目にします。

営業マンや投資会社なので、それなりの営業を行います。

ひと昔前は騙してまで契約をさせる会社も少なからずあったと思います。

現状、Google口コミをはじめとした口コミサイトの存在で、悪い口コミによる営業の弊害を考える企業が増えたため、昔よりおとなしくなりました。

もう1つ、
休みの日の半日を割いて時間を作り会場に足を運ぶ必要がありました。

新型コロナウイルスによってオンライン化が進み、セミナーにおいてもオンラインセミナー・オンライン相談が増えてきたため足を運ぶのが面倒という人は、オンラインが可能な不動産相談・セミナーを活用するといいと思います。

不動産投資セミナーの重要性:知識の深化と疑問の解消

不動産投資は、多くの人々が資産形成や収益の増加を目指して取り組む投資手段の一つです。
しかし、成功するためには、正確な知識や情報が不可欠です。
そのための最適な方法が、不動産投資セミナーの参加です。

最新の市場情報の取得
不動産市場は日々変動し、新しい動向やトレンドが生まれています。
セミナーでは、その最新の市場情報や物件の取得方法、エリアの動向などを学ぶことができます。
専門家からの直接のアドバイス
セミナーには、不動産投資の専門家や実践者が講師として招かれることが多いです。
彼らの経験やノウハウを直接聞くことで、実践的な知識を得ることができます。
質疑応答の機会
セミナーの最大のメリットは、自らが持つ疑問や不安を直接講師に質問できる点です。
特に、物件の選び方やローンの組み方、税制に関する疑問など、具体的な質問を解消することができます。
ネットワーキングの場
セミナーには、同じく不動産投資に興味を持つ参加者が集まります。
彼らとの交流を通じて、新しい情報や投資のパートナーを見つけることができるでしょう。
実際の成功事例の紹介
多くのセミナーでは、実際に成功を収めた投資家の事例が紹介されます。
これらの事例を通じて、成功のポイントや失敗を避けるための方法を学ぶことができます。
投資戦略の構築
セミナーで得た知識や情報をもとに、自身の投資戦略を構築することができます。
特に、物件の選定基準やキャッシュフローの計算方法など、具体的な戦略を練るためのヒントを得ることができるでしょう。

物件の選び方・始め方

不動産投資で一番重要なのが”物件選定”です。

購入費用を安く抑えることができれば、その分利回りが良くなります。

そもそも不動産投資は、時間をかけて資産を増やしていくものです。

利回りがたった”1%”違うだけでも、将来的に大きな差が生まれます。

例えば、3000万円のマンションの場合、

  • 利回り6%の場合の家賃は15万円
  • 利回り7%の場合の家賃は17.5万円

月額2.5万円の差が生まれます。

もし、このマンションを値引き(値下げ)交渉で
2500万円で購入、家賃設定17.5万円で賃貸した場合、
利回りは、8.4%に上がります。
*単純計算で10年でローン完済

だからこそ、住宅ローンの返済において、繰り上げ返済の必要性・重要性が言われているわけです。
真面目に、35年かけて返済するより、繰り上げ返済で30年・25年で返済したほうが、トータルの返済額も圧縮できるというワケです。

不動産投資セミナーでは、
この”物件仕入れや購入の強みを各社に確認”することで、有利な投資生活を始めることが可能となります。

投資会社・担当者・信頼できる会社を選ぶポイント

不動産投資は大きな資金を動かすビジネスであり、信頼できるパートナーとしての不動産投資会社の選定は非常に重要です。
適切な会社を選ぶことで、リスクを最小限に抑え、最大のリターンを得ることが可能となります。以下では、不動産投資会社の選び方について詳しく解説します。

信頼できる不動産投資会社の特徴
☆実績と経験: 長年の業界経験と多くの成功事例を持つ会社は、市場の動向やリスクを正確に把握しています。投資家のニーズに合わせた最適な提案が期待できます。
☆透明性: 信頼できる不動産投資会社は、物件情報や収益予測、手数料(仲介手数料)などの詳細を明確に開示します。投資家は安心して取引を進めることができます。
☆専門的な知識: 不動産投資には、税務や法律、ファイナンスなどの専門的な知識が求められます。信頼できる会社は、これらの知識を持つ専門家を擁しており、投資家の疑問や懸念に対して的確なアドバイスを提供します。

口コミや評判を活用した会社選び
☆情報収集: インターネットやSNSを活用して、不動産投資会社の口コミや評判を収集します。実際のユーザーの声は、会社の実態を知る上で非常に有益です。
☆信頼性の確認: 一部の悪質な会社は、自作自演の口コミや評価を行うことがあります。複数の情報源を参照し、情報の信頼性を確認することが重要です。
☆直接の問い合わせ: 口コミや評判だけでなく、直接会社に問い合わせを行い、対応の態度や提供する情報の質を確認することも大切です。

不動産投資の資金調達成功への第一歩(自己資金)

不動産投資を行うためには、適切な資金調達が欠かせません。

そこで、資金作り・資金調達方法は以下になります。

  • 自己資金と他人資金
    不動産投資における資金は、大きく「自己資金」と「他人資金」に分けられます。
    自己資金は、自身の貯蓄や資産を活用する方法。他人資金は、銀行や金融機関からの借入れを指します。
  • 不動産担保ローン
    不動産を担保にして資金を借り入れる方法です。金利が低く、長期間の借入れが可能なため、不動産投資には最適な資金調達方法と言えます。
  • 投資用不動産ローン
    不動産投資専用のローンで、物件の購入資金やリフォーム費用など、投資に関連する資金を調達することができます。
  • 低金利のローンの活用
    近年、金利が低下しているため、低金利で活用することで、投資のリターンを高めることが可能です。
    特に、フラット35や固定金利型ローンなど、金利の変動リスクを抑えたローンを選択することがおすすめです。
  • クラウドファンディングの活用
    近年注目されている資金調達方法で、多くの投資家から少額ずつ資金を集めることで、不動産投資を実現する方法です。
  • 資金調達の際の注意点
    資金調達を行う際には、返済計画の立案や、金利の変動リスク、担保となる物件の評価額の変動など、様々なリスクを考慮する必要があります。
  • リファイナンスの活用
    既存のローンをより低金利なローンに切り替えることで、返済負担を軽減する方法です。
    金利の低下時には、リファイナンスを検討することで、資金の効率的な運用が可能となります。

不動産投資を成功させるためには、適切な資金調達が欠かせません。
資金調達の方法や、その際の注意点をしっかりと理解し、最適な方法で資金を調達することで、安定した不動産投資を始めることが可能です。

その中心的な相談が、不動産投資ローン(住宅ローン)になります。

住宅ローンはどうする?お金の話(フルローン・固定・変動)

住宅ローン(不動産投資ローン)は、通ればOKだと思っていませんか?

不動産投資ローンは、通すだけでなく、1%でも低い金利条件を獲得するものです。

金利が”1%”変わるだけで数百万円・場合によっては数千万円単位の返済額になります。

ざっくりとした2つのシミュレーションですが、

  1. 1億円を金利”1%”で融資
    (返済期間30年)
  2. 1億円を金利”3%”で融資
    (返済期間30年)

の場合、

  1. 1%の場合:毎月の返済 32万円
    トータル返済額 1億1,500万円
  2. 3%の場合:毎月の返済 42万円
    トータル返済額 1億5,000万円

総返済額で3,500万円の差が生まれます。

毎月の返済額で10万円の差になります。

不動産投資会社は、各金融機関(銀行)とのパイプを持っています。

少しでも低い金利で融資が受けられなければ、不動産投資の失敗の原因にもなります。

《ちょっと雰囲気が変わってきた金利の話》
不動産投資相談に限らず、住宅購入においてもローンの相談が増えてきました。

日銀の政策金利・金融緩和政策の見直しのタイミング近づいています。

固定金利の上昇、その先に変動金利の上昇も見えてきました。

不動産投資においても、ローンの組み方(変動・固定)も1つのポイントとなる状況です。
参考ページ:今後の住宅ローン金利

不動産投資成功者は、
物件価格だけではなく、融資の金利も厳しく判断しています。

不動産投資は、

  • お金を借りて物件を購入する
  • 人に貸して家賃収入を得る
  • 賃料からローンを返済する

実にシンプルなビジネスです。

しかし、

  • 年収
  • 貯蓄
  • 年齢
  • 家族構成

によって、

  • 融資額・投資額
  • 投資する物件
  • 資産形成スケジュール

が変わってきます。

その昔、
不動産投資はお金持ちが投資目的、またリスク分散(節税対策・相続・相続税・インフレ)に活用されるものでした。

しかし、昨今の定年後の2,000万円不足や年金不安からサラリーマンの不動産投資が注目されました。

不動産関連の投資として

  • 不動産セクターの株式投資を始めるにはお金が必要です。
  • REIT(リート:投資信託)を始めるにはお金が必要です。
  • 不動産投資型クラウドファンディングを始めるにはお金が必要です。

これらはすべて原資(Cash:キャッシュ)が必要です。

しかし、
不動産投資は、借金して行える唯一の投資です。

初期費用は、限りなく少なく、
正社員として年収500万円以上あれば、貯金の有無がなくても、信用枠で金融機関から融資が受けられます。
頭金ゼロ・自己資金0円でもOKという投資スタイルが可能、目安は10%・10万円

入居者がいる以上、毎月家賃収入が発生し、
賃料の中から住宅ローン(不動産投資)を返済し完済後の25年・30年後には毎月家賃が手元に残ります。

ローンが残っていても立派な資産なので担保として更に2軒・3軒と増やすこともできますし、バリエーションは自由です。

経験の蓄積:2軒目・2部屋目を買わないデメリット

不動産投資は、1部屋だけでも、持っていないよりマシでしょう。

ただ、別に毎日何かするわけではなく、管理会社に任せ、年度末に確定申告をするだけです。

2部屋・3部屋になっても、基本的なルーティンは変わりませんし、リスク分散だけでなく、税金面でもメリットが増えてきます。

法人化することで経費で使える部分が増えます。

1部屋では、お金が右から左に流れるだけですが、複数の部屋になることで、その幅が広がります。

物件選びの目を養うことで

  • ワンルーム
  • ファミリータイプ
  • 一棟マンション
  • ビル

など、購入金額が変わるだけで、銀行との付き合いでローンも難しくありません。

15年続けると、初期に購入した物件のローンがなくなり収入が一気に増えます。

不動産投資 運用

リスクの確認・リスク管理を解説

不動産投資に関して、当たり前ですが一定のリスクをカバーする必要があります。

不動産投資にはメリットだけでなく、デメリットもあります。

これを無視して不動産投資を始めていけません。

  • 地震のリスク
  • 火災のリスク
  • 空室のリスク
  • 家賃滞納のリスク
  • 金利上昇のリスク
  • 倒産のリスク
  • 大規模修繕工事・修繕積立のリスク
  • 不動産価格下落のリスク
  • 死亡・大病・高度障害リスク

など、よくある質問でもたびたび目にします。

そこで、基本的な問題とそのリスクの考え方を解説します。

  • 【地震のリスク】
    地震に関しては、ワンルームマンションは構造上被害を受けにくいと言われています。
    新耐震基準(1981年以降)の物件を選ぶことでリスク軽減となります。
    地震保険は任意の加入ですが、心配であれば個人の判断で付けるのもありだと思います。
  • 【火災のリスク】
    基本情報として、火災保険に入ることで火災のリスクは軽減できます。
    ワンルームマンションはRC・SRC構造なので、保険料が安く押さえられるのも計算されています。
  • 【空室期間のリスク】
    空室リスクは、マンション経営で最大のリスクといえます。
    需要の高い物件選び・人気エリア選定によって入居率の高い不動産管理が行われています。
    リノシーなどは、AI・DXによるスコアリングでスマホから確認できるサービスもあります。
    *必ずしも地価が高ければいいわけではありません。家族構成・世帯構造など
  • 【家賃滞納のリスク】
    滞納保証を付けることで家賃滞納が起きたとき、保証会社が建て替えてくれます。
    保証会社との契約は、借主(入居者)と保証会社ですので、キャッシュフローや収益構造に影響は出ません。
  • 【金利上昇のリスク】
    現状、歴史的な低金利なのでマンション投資には絶好の時期です。
    景気回復・インフレとなれば、金利の上昇のリスクはあります。
    金融緩和政策から金利上昇はもう少し先、物件の資産価値・キャッシュフローを確認しながら出口戦略(キャピタルゲイン・売却益)が狙えるのも現物資産のメリットです。
  • 【倒産のリスク】
    倒産のリスク、これは別にリスクと考えることはないでしょう。
    万が一管理会社が倒産しても、資産は名義はあなたの物に変わりはありません。
    客付けのスピード、スムースな管理、家賃集金、トラブルタイプの質が、落ちるかもしれませんが、マンション管理会社を変えることで、今までどおり継続が可能です。
  • 【修繕のリスク】
    入居者の退去時のクリーニング費用の支出は発生します。
    また、定期的な設備点検、急な機器トラブル。
    敷金等で賄う形になりますが、スピードも重要です。
    管理会社選びは、管理手数料と併せてスピード対応が可能かどうか?もポイントの1つです。
  • 【不動産価格下落のリスク】
    不動産市況は、時代によって上がったリ・下がったリ、左右するものです。
    購入した時より、不動産価格が下落するリスクも少なからずあります。
    たた、家賃設定が大きく下がることは基本的にありません。
    リスク管理としては、売却時の販売価格の下落によって赤字・オーバーローン・任意売却等にならないための資金管理が必要です。
    最低減のキャッシュの用意はしておくことがポイントです。
  • 【死亡・大病・高度障害リスク】
    大きな借金をして不動産を購入するわけですから、ローンの返済が遅延・滞納するような死亡・大病・高度障害リスクが心配かもしれません。
    不動産投資に限らず、不動産(マンションやアパート)を購入時には団体信用生命保険(団信)に加入します。
    基本的に「死亡した場合や高度障害が発生した場合」、生命保険会社が住宅ローン残高を銀行に返済(債務返済)する形で保障、住宅ローンがゼロになる保険になります。
    関連ページ:住宅ローンの団信とは?

その他リスクとリターン
  • キャピタルゲインとキャッシュフロー
    不動産投資におけるリターンは大きく二つに分けられます。一つは物件の価格上昇による「キャピタルゲイン」、もう一つは賃貸収入による「キャッシュフロー」です。キャピタルゲインは中長期的な視点でのリターンを、キャッシュフローは短期的な収益を目指すものと言えます。
  • 経済的な変動リスク
    経済の好不調や金利の変動、物件市場のトレンドなど、マクロな要因による「経済的な変動リスク」も考慮する必要があります。
  • リスクヘッジの戦略
    リスクを最小限に抑えるための戦略として、物件の分散投資や資産の再評価、適切な物件管理、専門家との連携などが挙げられます。
  • リスクとリターンのバランス
    高いリターンを追求するほど、それに伴うリスクも高まると言われています。投資家は自身のリスク許容度を確認し、リスクとリターンのバランスを適切に取ることが求められます。

よくある質問:疑問・悩み・不安を解決

頭金の支払いはどれくらいを用意した方がいいですか?

不動産投資における頭金の適切な金額は、投資する物件の価格、あなたの資金計画、そして金融機関の融資条件によって異なります。
一般的には、物件価格の10%前後(20%の場合も)が頭金の相場とされています。たとえば、物件価格が1,000万円の場合、100万円程度の頭金が必要になることが多いです。

ただし、頭金の額を増やすことにはメリットとデメリットがあります。
メリットとしては、ローンの金額が減るため、返済負担が軽減され、金利リスクも低減されます。
一方で、デメリットとしては、多くの資金を頭金に充てることで、他の投資機会を逃す可能性があるという点です。

また、最近では頭金なし、つまりフルローンでの不動産投資も可能なケースも増えています。
しかし、頭金なしの場合は返済負担が大きくなるため、リスク管理が非常に重要になります。

したがって、頭金の金額を決める際には、自分の資金状況、投資目的、リスク許容度、また変動金利の状況などを総合的に考慮し、慎重に計画を立てることが重要です。
必要に応じて、不動産投資の専門家や金融機関のアドバイザーに相談することをお勧めします。

必要書類に関する詳細情報

一般的な準備書類

不動産投資における必要書類は?

不動産投資において必要な主な書類は以下の通りです。

身分証明書 運転免許証やパスポートなど、本人確認のための書類です。
住民票 現住所を証明するために必要です。
印鑑証明書 契約時に必要となることが多いです。
職務経歴書 金融機関からの融資を受ける際(審査手続き)に求められることがあります。
所得を証明する書類 源泉徴収票や確定申告書など、所得の証明に必要な書類です。
金融資産を確認できる書類 預金残高証明書や証券口座の取引明細など、資産状況を示すための書類です。
借入状況がわかる書類 他のローンの返済状況を示す書類です。
健康診断書 団体信用生命保険に加入する際に必要になることがあります。
不動産関連の書類 購入する物件の登記簿謄本や固定資産税評価証明書、物件購入契約書など、物件に関する詳細情報を示す書類です。
サブリース・家賃保証は必要か?

不動産投資は借主がいてこそのビジネス。

賃借人の家賃で借入の返済を行うため、空室リスクを回避するサブリース契約(借上)を検討する人もいると思います。

サブリース物件の売却:サブリース契約を後悔する人続出?
というページを以前紹介しました。

都心の不動産投資は空室リスクを回避するために取り扱いエリアに特化した投資スタイルです。

よって、家賃保証のリスクが存在する物件で投資を始めること自体、エリア選定が間違っている可能性があります。

家賃保証・プロパーローン・利回り等の観点から、慎重にサブリース契約を検討したいところです。

サブリース契約によって、収益構造・完済までの期間等に影響ができる場合はオススメできません。

不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、本当ですか?

回答:不動産投資は、一般的には「ミドルリスク・ミドルリターン」とされています。

ただし、不動産投資には、空室リスク、修繕リスク、法令リスク、金利リスク、市場リスクなどのリスクがあります。

これらのリスクを適切に把握し、リスクマネジメントを行うことが重要です。
また、不動産投資には、物件の選定や資金計画、税務対策など、多岐にわたる知識が必要です。
初心者の方には、不動産投資の基礎知識を網羅した書籍を参考にすることをおすすめします2。

オススメの本を紹介:更新中

不動産投資初心者にオススメの本は?

不動産投資を始めたい人、気になる方におすすめの本を紹介します。
世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』 (浅井 佐知子著:Amazonより)
生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門 1万人の大家さんの結論!』 (永井 ゆかり著:hontoより)
年収1000万円から始める 「アパート事業」による資産形成入門 [改訂版]』(大谷 義武著:紀伊国屋書店より)
確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書』 (姫野秀喜一著:ebookより)
随時更新中

年収500万円以上のサラリーマン・公務員なら

最近人気の年収500万円以上、
サラリーマンの区分マンション投資ですが、

最初に言っておきます。

即、儲かるものではありません。

とはいえ、

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  • ワンルームマンション投資は危ないかも?!

それを真に受けている人は、アップデートできていない人です。

そこには大きなカラクリがあるからです。

そもそもの不動産投資(資産家・地主)は儲けるものです。

しかし、サラリーマンのワンルームマンション投資は即儲けるものではなく、資産形成の1つです。

  • お金持ちの不動産投資は”ビジネス”
  • サラリーマンのマンション投資は”資産形成”

この違いをしっかり理解している人が、サラリーマンのマンション投資に成功しています。

現役中(会社員)は、

  • 給料
  • ボーナス

で安定した普通の生活はできます。

しかし、老後は別の話。
年金以外のプラスアルファ・プラスα(生活費)が必要です。

不動産投資ローン(住宅ローン)の返済が終わる老後には、
安定的に10万円程度の家賃収入が毎月の生活費のプラスになります。

不動産投資は「やめとけ」とか、
怪しい”とか”儲からない”というイメージは、
一昔前の不動産投資からアップデートできていない人の意見なのです。

不動産投資セミナーでは、はっきりと言うセミナーの方が、信頼性が高いと思った方がいいと思います。

おすすめの関西・海外の不動産投資会社”5社”(関西:大阪・福岡・海外比較

都心は新型コロナウイルスの影響を受けず、不動産価格が上がっています。

購入価格はダイレクトに利回りに影響を与えるため、10年前に比べかなり利回りが下がり、諸経費等を含めると毎月持ち出し(1万円程度)が発生するケースもあります。

そのため、地場の強いコネクションを持った動産投資会社の不動産投資セミナーもおすすめです。

関西(大阪・京都・神戸)や開発が激しい福岡、また、アジアでの開発投資(プレビルドの海外不動産投資)など。

スタイルアジアンインベスター

大阪中心部に特化した中古区分マンション投資
第23位:スタイルアジアンインベスターの不動産投資セミナー

  • 『スタイルアジアンインベスター詳細情報』

    関西に強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    対応エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    スタイルアジアンインベスター
    無料
    中古ワンルーム
    大阪

    450万円以上

    【スタイルアジアンインベスターの口コミ】
    購入のきっかけは、資産運用について何かしないといけないと漠然とした感覚がありまして、大阪の不動産投資が良いと友人から聞き、インターネットで大阪のスタイルアジアンインベスターさんを知り、問い合わせしたことが始まりです。他社に比べ価格や立地面で優位性の高い会社と感じましたし、担当の方の知識や考えにも共感できたのと、とにかく資産価値と将来性のある物件だと感じましたので購入に踏み切りました。今後時期を見て2件目も購入しようと思っています。

  • スタイルアジアンインベスター;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社スタイルアジアンインベスター
所在地 大阪府大阪市西区北堀江2丁目4番11号 サンライズビル2階
設立日 2019年1月11日
免許登録 宅地建物取引業免許 大阪府知事(1)第60908号

 
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グランアネスト
大阪を中心とした関西エリアをターゲット、AIを活用したマンション投資会社です。
不動産投資 大阪 おすすめ
『グランアネスト詳細情報』

関西に強い不動産投資運営会社:
費用:
投資物件:
対応エリア:
オンライン:
参加資格:
入居率:
特典:
グランアネスト
無料
中古ワンルーム
大阪

450万円以上

Amazonギフト券 10,000円分プレゼント中
運営会社 株式会社グランアネスト
所在地 大阪市中央区南船場1-3-9 プレミアム長堀ビル7F
設立日 2019年7月8日
資本金 5000万円
免許登録 宅地建物取引業 大阪府知事(1)第61319号
賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第005800号
古物商許可番号 大阪府公安委員会 第62111R040997号

 
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ソヴリックコーポレーション

関西で不動産投資ならココが一番オススメ!

中古物件×関西エリアに特化した実績
10年、20年後を見通す“目利き力”
第25位:ソヴリックコーポレーションの不動産投資セミナー

  • 『ソヴリックコーポレーション詳細情報』

    関西に強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    対応エリア:
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ソヴリックコーポレーション
    無料
    中古ワンルーム
    大阪・京都・神戸

    500万円以上
    98.98%
    Amazonギフト券 1000円分プレゼント

    【ソヴリックコーポレーションの口コミ】
    私が今後の備えとして銀行での貯金以外で資産運用を考えたの は、31歳の時でした。
    賃貸経営を始めてから3年が経ち、ローンはまだ30年以上 残っていますが、毎年節税効果を実感しています。
    今までは新聞 やニュースのみの情報量しかありませんでしたが、今では経済や 社会の動向にも詳しくなりました。
    また、担当者の方とは購入後 もお付き合いさせていただいており、ライフプランの相談にも のっていただいているので、人生で心強い専属のアドバイザーが 出来ました。

  • ソヴリックコーポレーション;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社ソヴリックコーポレーション
本社所在地 大阪府大阪市中央区久太郎町3丁目5番13号 又一ビルディング7階
設立日 平成20年4月8日
資本金 9,900万円
免許登録 国土交通大臣(3)第7951号

 
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引用ページ:不動産投資は節税対策になる?メリット・デメリット

フラッグシティパートナーズ

フラッグシティパートナーズの海外不動産投資(フィリピン)
*月々3万円前後の積み立てで資産形成
第27位:フラッグシティパートナーズの不動産投資セミナー

  • 『フラッグシティパートナーズ詳細情報』

    海外に強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    対応エリア:
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    フラッグシティパートナーズ株式会社
    無料
    プルビルド物件
    海外不動産投資
    オンライン有
    年収制限なし

    【フラッグシティパートナーズの口コミ】
    日本の相場の約1/5の価格で購入することができました。
    購入してわずか1年で30%も値上がりしました。
    空港付近の好立地の場所の物件を2部屋もお得に購入することができました。
    現地ツアーに参加して安心して購入を決めました。

  • フラッグシティパートナーズ;公式サイトはコチラ
運営会社 フラッグシティパートナーズ株式会社
本社所在地 東京都渋谷区広尾5-25-12 ​バルビゾン72 7階
設立日 2016年

 
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信頼できるおすすめ一棟アパートに強い不動産投資会社”3社”

年収1000万円以上となると融資額が5000万円を余裕で越える(1億円も)ため、投資する物件が変わります。

それが1棟アパートです。

サラリーマンの不動産投資(ワンルームマンション)は高利回りを望むことは難しいですが、1棟アパートの場合、8%程度の利回りを期待することが可能です。
資産価値も高く、5年・10年後には担保に入れて2棟目を購入など、不動産オーナーとして新たなキャッシュポイントを構築(資産1億円・家賃収入1,000万円)が可能です。

そこで、一棟物件に強みを持つ不動産投資会社の『不動産投資セミナー』を紹介します。

新日本コンサルティング

不動産投資家を総合的にバックアップ
数億の資産をつくる不動産投資相談
第28位:新日本コンサルティングの不動産投資セミナー

  • 『新日本コンサルティング詳細情報』

    一棟アパートに強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    新日本コンサルティング
    無料
    中古アパート(一棟)
    首都圏

    1000万円以上
    95%

    【新日本コンサルティングの口コミ】
    色々なポータルサイトで投資物件を探していて、見つけては問い合わせていたのですが銀行評価のでないローンの通らない物件や、物元まで握れていない物件ばかりで話がなかなか進みませんでした。
    今回メール相談を機に御社とお会いする機会を頂き、非公開物件情報が思いの外多くて感心しました。
    多数の優良物件を独自のネットワークで仕入れに力を入れていると聞いていたので納得です。
    ご紹介いただいた物件も即答し、ローンも10日位で本承認を貰って頂きスピード感も驚きました。
    あと3棟くらいは購入を考えています。

  • 新日本コンサルティング;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社 新日本コンサルティング
所在地 東京都中野区弥生町2-4-9 ツナシマ第三ビル5階
設立日 2005年(平成17年)7月21日
資本金 100,000,000円
免許登録 宅地建物取引業者免許:東京都知事(3)第94029号
住宅宿泊管理業者免許:国土交通大臣(01)第F01683号
賃貸住宅管理業者:国土交通大臣(1)第5995号
建設業許可番号:東京都知事許可(般-3)第152624号
不動産特定共同事業免許:東京都知事第141号

 
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武蔵コーポレーション

満室状態で引き渡し!年収1000万円以上・金融資産3,000万円以上のアパート投資
新築×中古のハイブリッド不動産投資、年収・資産のハードルが高くなる分、資産形成の幅が広がります。
第29位:武蔵コーポレーションの不動産投資セミナー

  • 『武蔵コーポレーション詳細情報』

    一棟アパートに強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    武蔵コーポレーション株式会社
    無料
    中古アパート(一棟)
    首都圏

    1000万円以上
    97%
    • 累計売買取扱実績:2,806棟
    • オーナー様の数:1,614人
    • 管理戸数:30,161戸
    • 入居率:97.41%

    ※令和5年04月末時点

    【武蔵コーポレーションの口コミ】
    所得税節税目的で考え始めた初めての不動産投資で、武蔵コーポレーションさんにサポートいただきました。
    結果、満たしたい条件をほぼ全てクリアしたこの上ない物件に出会うことができ、非常に満足度の高い投資ができました。決め手は、武蔵さん、そして営業のアドバイザーに早期に出会えたことと感謝しております。

  • 不動産投資相談・セミナーの予約はコチラ
    武蔵コーポレーション;公式サイトはコチラ
運営会社 武蔵コーポレーション株式会社
本社所在地 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F
設立日 平成17年12月9日
資本金 1億円
免許登録 宅地建物取引業 国土交通大臣(2)第8555号
建設業 特定建設業 東京都知事 許可(特‐1)第151040号

 
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《関連ページ》アパート投資の口コミ・評判
アパート投資のメリット・デメリットを紹介
年収1,000万円以上なら一棟アパート投資がオススメな理由。儲かる?資産1億円可能!

ビルドリ

家賃収入によって、安定収入を長期的に見込むなら
アパート投資は利回りが良く、空室をリスク分散が可能なため、損失を軽減・最小限に抑えることができます。
第30位:ビルドリの不動産投資セミナー

  • 『ビルドリ詳細情報』

    一棟アパートに強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社エイムプレイス
    無料
    中古アパート(一棟)
    日本全国



    【ビルドリの口コミ】
    一括比較することで 500万円もコストを抑えることができ大満足です。
    父から相続した土地を有効活用したくてこちらのサイトを利用しました。
    一度に6社の提案を受けることができたので、コストやアフターサービスなど、投資先比較することができ納得いくハウスメーカーを選ぶことができ大変満足しております。
    また、担当者の説明も非常にわかりやすく、こちらが懸念していた空室対策 についても過去の実績を交えた説明で説得力があり、流石はプロだな!と感 心しました。
    これからアパート経営を考えておられる方に絶対にオススメです!!

  • ビルドリ;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社エイムプレイス
(英文表記:AIM PLACE,Inc.)
所在地 東京都新宿区西新宿1-4-11 全研プラザ SPACES新宿
設立日 2010年2月
資本金 20,000,000円

 
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おすすめコンシェルジュタイプの不動産投資会社”5社”

不動産投資は大きく分ければ

  1. 区分投資(ワンルームマンション投資等)
  2. 一棟投資(アパート・ビル)
  3. 戸建て投資(一軒家)

に分けることが可能です。

  • 首都圏で一棟投資となれば、年収1000万円を越えるプレーヤー向け
  • 地方の戸建て投資であれば、低価格300万円程度の築古戸建てを購入し利回り20%オーバーも期待
    地方の戸建ては、駐車場付き・ペット可・ステイタス(パパートに比べての優越感)などから長期運用の賃貸契約・入居期間が長く意外と人気です

など、メリット・デメリットだけでなく、大きく畑が違うこと自体を確認する必要があります。

経験がないけどチャレンジしたい!
でも、初めて不動産投資・マンション投資を行う場合、不安しかないと思います。

また、右も左もわからずどこから手を付けていいのか?
分からないと思います。

そこで、活用できるが、コンシェルジュタイプの不動産投資会社のアドバイスです。

年収や年齢、将来の必要額などに合わせてライフプランを作成し、その上で不動産会社や不動産投資セミナーを紹介してくれるものです。
After Serviceアフターサービスもしっかりしているため、セカンドオピニオン的に活用が可能です。

トウシェル

トウシェルは、パワープランニング株式会社が運営する不動産投資コンサルティング会社です。
第32位:トウシェルの不動産投資相談

  • 『トウシェル詳細情報』

    コンシェルジュタイプの不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    パワープランニング株式会社
    無料
    コンシェルジュサービス
    首都圏

    年収500万円

    5000円プレゼント

    【トウシェルの口コミ】
    将来については、不動産投資を活用することで、早い段階で退職し、そのあとの老後の生活の足しにしていき、豊かな生活を送れるようにしたいと考えています。
    現時点では、空室や住民トラブルも特になく、順調に投資生活を送っております。

  • サポートも充実、無料資産形成&運用
    トウシェル;公式サイトはコチラ
運営会社 パワープランニング株式会社
所在地 東京都新宿区西新宿6-14-1新宿グリーンタワービル16階
設立日 2003年( 平成15年 )7月11日
資本金 1,000万円

 
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インベース

金利の優遇・物件を決める前に借入可能額がわかるバウチャーサービス

第37位:【INVASE(インベース)の評判・口コミ

  • 【インベースの口コミ】
    ネットで事前に投資可能額が把握できたので、不動産会社から物件の提案を受ける際もスムーズに商談をすすめることができました。
    転職したばかりで、融資が通るかどうかもわからなかったので、結果として満足しています。

  • インベース;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社MFS
本社所在地 東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB
設立日 2009年7月
(2014年10月株式会社MFSに商号変更)
資本金 1億円(2023年6月時点)
貸金業登録番号 東京都知事(2)第31690号

 
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不動産投資は”やめとけ!やばい?”言わる理由

よく、昨今の物件価格上昇から”不動産投資”はやめとけ!やばい?とも言われます。

実際に、

首都圏の中古マンションの平均成約価格は、

  • 2003年1月は、1,980万円
  • 2022年3月は、4,158万円

20年余りで2倍以上になっているデータもあります。

よって、物件購入には慎重になる必要があります。

ただ、不動産投資ローンは、超低金利時代です。

日本の住宅ローン金利の推移を見ると
平成2年・3年あたりの金利は8%を超えていたことがわかります。

変動金利 120% 危ない

毎月のローン返済額・総返済額をシミュレーションしてみました。

3000万円を35年固定で借り入れした場合、
金利8.5%の場合(平成2年・3年)

  • 毎月の返済:22万円程度
  • 総返済額:9400万円

金利1.5%の場合(現状)

  • 毎月の返済:9万円程度
  • 総返済額:3800万円

同じ借入額でも、契約時の金利によってここまで大きな開きが出るわけです。

これが意味するのものは、

平成2年・3年で住宅ローンを組んだ人は、

3000万円の借り入れに対して
1億円弱の返済が当たり前
だったわけです。

金融機関(銀行)も、
その返済能力に対して融資の審査を行っていました。

 

不動産投資は、投資バランスが重要です。

  • 物件価格をどう安く抑えられるか?
  • ローン金利の恩恵をどれだけ受けるか?

このバランスを、

  • 各不動産投資会社がどう考えているか?
  • 腑に落ちるか?

投資を始めている人は、この部分のリスク対策が出来ている人で間違いないでしょう。

内容や口コミ

セミナーで騙された
高い物件を押し付けられた
強引な勧誘、今でも連絡が来る
などの意見も確認してみましょう。

  • 不動産の窓口の評判・口コミ:不動産投資相談Matching Site・コンシェルジュタイプのマンション投資コンサルティング
  • トナリスクの評判・口コミ:隣人調査・トラブル対策、家・マンション、大事な資産を購入前に周辺調査を
  • フラッグシティパートナーズ海外不動産投資セミナーの評判・口コミ、年収を問わない老後の資産形成作り
  • プロパティエージェントの評判/口コミ:オンラインWEBセミナー&リアルセミナー
  • リアネストのマンション投資セミナーの口コミ・評判:オンラインWEB Seminar・リアルセミナー開催中!失敗しない不動産投資
  • FANTASの不動産投資の口コミ・評判:がん+生命保険つきワンルーム投資、FANTAS technology
  • TOUSHINDAIの口コミ・評判:東京都心×ワンルームマンション×中古不動産投資の魅力、TOUSHINDAIアプリを採用
  • 不動産投資の【ベストチョイス】の口コミ・評判:マンション投資のセカンドオピニオン的な存在ベストチョイスはどう?
  • セオリーファクトリーの口コミ・評判:セオリーファクトリーの不動産投資・資産づくりセミナー、コンパクトマンション経営/投資ってのどう?
  • マネカツのオンラインセミナーの口コミ・評判:女性限定の資産運用・資産形成、働く女性を応援する「お金」の勉強
  • モンスターズマネーの口コミ・評判、金融リテラシーの低い日本人だからこそ”モンスターズマネー”の不動産投資オンラインセミナーへ
  • トラスティーパートナーズのマンション投資相談:優良物件を選定するノウハウ、トラスティーパートナーズの口コミ・評判
  • ジー・ピー・アセットの不動産投資の口コ・評判!オンライン相談:ジーピーアセットのコンパクトファミリー物件とは?
  • グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資はどう?評判・口コミ:マンション投資ならグローバル・リンク・マネジメント
  • NET WORTHのオンライン資産運用セミナー、東京ネットワースの口コミ・評判:保険・不動産・節税対策
  • ニトウのマンション投資:ほったらかしで本当に大丈夫?口コミ・評判、ニトウの個別相談はこちら
  • 日興レジデンシャルの無料コンサルティング:評判・口コミで悪いってホントのな?日興レジデンシャルのマンション投資
  • セカオピの無料コンサルティングに行ってきた話!評判・口コミは悪いってホント?濃い内容にビックリ!ノークリーの不動産投資相談
  • イエベスト不動産投資:100社以上から希望・自分の理想、自分に合った投資スタイルを選択:イエベストの口コミ
  • 【シーラ:SYLAのワンルームマンション経営・無料相談の口コミ】利回りくんのCM見たけど、どんな会社?
  • トウシェルの不動産投資コンサルティング、不動産投資の目的は老後の必要資金の確保:トウシェルの口コミ
  • 【武蔵コーポレーション:新築×中古のハイブリッド不動産投資・リブレス】年収1000万円以上ならワンルームより一棟物件
  • 【日本財託の中古ワンルームマンション投資セミナー】マンション・賃貸管理業務に強味!手間のかからない日本財託不動産投資
  • 【JPリターンズ】マンション投資セミナーなら世界一絶対受けたい授業:J.P.RETURNS
  • 【アパート投資ならビルドリ:Build-Re】地方での不動産投資・アパート経営を考える:私の実家で起きていた人の流れ
  1. 【保存版】不動産投資の仕組みを初心者向けに1から徹底解説
  2. 不動産投資の始め方|はじめにやるべき有益な情報収集と物件の選び方
  3. 満室を想定した不動産投資の表面利回りと実質利回りの違いをシュミレーション付きで紹介
  4. 不動産投資の6つのメリットと他の投資よりもおすすめな5つの理由
  5. 投資用マンションとは?自分で住むマンションとは何が違うの??
  6. 不動産投資をサラリーマンが副業として行うメリットを紹介!
  7. 不動産バブルはいつ崩壊する?バブルといわれる理由とは?
  8. 不動産投資を少額ではじめる全方法|手軽に1万円からできるって本当?
  9. 重要なのはやっぱり立地!?不動産価値が下がりにくい物件の選び方
不動産投資会社の評判・口コミ一覧 - イエベスト
このページには「不動産投資会社の評判・口コミ一覧」の記事があります

セオリーファクトリー

関西主要都市(大阪・京都・神戸等)に特化した不動産会社
第24位:セオリーファクトリーの不動産投資セミナー

  • 『セオリーファクトリー詳細情報』

    関西に強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    対応エリア:
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社セオリーファクトリー
    無料
    中古ワンルーム
    大阪・京都・神戸

    500万円以上

    【セオリーファクトリーの口コミ】
    ・4時間のセミナーということで長いかと思いましたが、興味深いお話が多く、あっという間の4時間でした。
    ・無料なのには驚きです。目からウロコが出るような事が何個かありました。
    ・他のセミナーでは不動産・FXなど一方面から見るものばかりでしたが、今回さまざまな視点、方法を知る事ができてとてもタメになりました。

運営会社 株式会社セオリーファクトリー
本社所在地 大阪市中央区伏見町4-4-10 新伏見町ビル8 階
設立日 2003年5月
資本金 9900万円
免許登録 宅建業免許 / 大阪府知事(4)第51040 号

 

ieyasu

男性もOKだけど、特に女性におすすめの資産形成アドバイス

前田敦子さんがアンバサダーを務める不動産投資セミナー・個別相談
第3位:おすすめの不動産投資会社”ieyasu”

  • 『ieyasu詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社EST GROUP(非上場)
    無料
    中古ワンルーム
    都心・首都圏
    ×
    ×
    ×
    ×

    【ieyasuの口コミ】
    賃貸に住んでいた時と比べて間取りも増え快適な生活が送れるようになりとても満足しています。
    また、売却も考えていることを面談で伝えたところ値下がり幅が少ない、価格の安定している中古マンションに絞り、売却する際にも需要が見込める東京都心部で探してくださり購入することができました。

山本尚宏:セカンド・オピニオン

不動産投資家向けにSECOND OPINION(セカンド・オピニオン)、第三者目線で不動産投資のアドバイス。

第36位:山本尚宏:不動産投資相談

  • 『山本尚宏:セカンド・オピニオン詳細情報』

    コンシェルジュタイプの不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社 WonderSpace
    無料
    コンシェルジュタイプ
    首都圏

    年収500万円

    【山本尚宏:セカンド・オピニオンの口コミ】
    相談できる知人・友人は誰もいません。そんな時に出会ったのが、不動産投資の教科書さんのセカンドオピニオンサービスでした。
    中立の第三者の立場から意見を述べてくれ、相場に比べてまだ価格が高いこと、一括購入だと修繕時期も同じになるので修繕のタイミングでの自己負担が大きくなるなど自分が知らなかった部分を教えていただきました。
    結果的に一括3戸の購入はキャンセルしましたが、不動産会社との交渉の結果、1戸でも大幅な値引きを勝ち取ることができたので1戸で購入しました。セカンドオピニオンを利用しなければ、3戸一括購入していたかと想像すると恐ろしくなります。
    不動産投資セミナーを合わせて申し込みを

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カンボジア投資:アンナアドバイザーズ

《おすすめ指数:★★★☆☆》
カンボジア不動産投資がおすすめ!9.5%利回り保証&同額で買取保証オプション付
カンボジア不動産投資

  • 『アンナアドバイザーズ詳細情報』

    海外に強い不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    アンナアドバイザーズ株式会社
    無料
    プルビルド物件
    海外不動産投資
    オンライン有
    年収制限なし

    【アンナアドバイザーズの口コミ】
    収益性が高く将来性のある投資をできて嬉しいです。
    物件の購入コスト以外の諸経費を詳しく説明して欲しい。
    米ドルで送金すると、為替手数料、送金手数料を合わせて数十万円もかかる事。
    現状では現地の銀行口座開設が日本から出来ない事。
    居住者でないと、引かれる税率が高額で、予想収益は手取りで計算したほうが良い。
    他の東南アジアと比べると、魅力を感じました。

グローバル・リンク・マネジメント:‎Global Link Management

《おすすめ指数:★★★☆☆》
上場企業:株式会社グローバル・リンク・マネジメントが運営する不動産投資セミナー(オンラインも)
不動産を開発から販売・管理代行までワンストップ、東京23区の駅近の利便性がよい投資用マンション「アルテシモ」
紹介・リピート率71.3%は信頼の証
第11位:グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資セミナー

  • 『グローバルリンクマネジメント詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社グローバル・リンク・マネジメント
    無料
    新築・中古ワンルーム
    都心・首都圏:東京、川崎、横浜
    オンライン有
    500万円以上
    99.47%
    Amazonギフト券(1,500円分)

    【グローバル・リンク・マネジメントの口コミ】
    不動産投資は、しっかりした知識がなければ失敗してしまうリスキーな投資方法という認識でしたが、物件や契約方法によってはローリスクで資産形成ができるということがわかりました。
    投資案件、不動産投資の種類だけではなく、他の投資と比較した時のメリット・デメリットまで丁寧に説明してくれたため、初心者の私でも1日である程度の知識をつけることができました。
    紹介やリピート中心で営業をしている不動産投資の会社さんだけあって、無理な押し付け営業は一切なく、安心して勉強することができました。

    運営会社 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
    所在地 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト21階
    設立日 2005年3月
    上場取引所 東京証券取引所 プライム市場
    資本金 5億67百万円(2023年6月末現在)
    免許登録 宅地建物取引業 東京都知事(4)第84454号
    賃貸住宅管理業 国土交通大臣(01)第0001837号

    リアネスト

    《おすすめ指数:★★☆☆☆》
    初心者向けマンション経営セミナー
    第16位:リアネストの不動産投資セミナー

    • 『リアネスト詳細情報』

      不動産投資運営会社:
      費用:
      投資物件:
      投資エリア
      オンライン:
      参加資格:
      入居率:
      特典:
      株式会社リアネスト
      無料
      中古
      都心
      ×
      500万円以上
      ×
      ×

      【リアネストの口コミ】
      初心者なので大変参考になりました。
      歴史的な背景等分かりやすかったです。

    • 中古不動産投資セミナースケジュールの確認はこちら

    モンスターズマネー

    《おすすめ指数:★★☆☆☆》
    0から資産のつくり方を学ぶ、忙しく働く会社員・公務員に贈るはじめての資産形成術

    第39位:モンスターズマネーの不動産投資セミナー・マネーセミナー

    • 【モンスターズマネーの口コミ】

      お金を貯める方法として、すごく分かりやすかった。
      細かく紹介してくれるので、ここでしっかり吸収して始めようと思いました。

    マネカツ:ライフプランを自分で実現

    女性にターゲットを絞った、お金の勉強・お金の資産運用など働く女性を応援する「お金」のサイト

    第40位:マネカツの不動産投資セミナー・マネーセミナー

    【マネカツの口コミ】

    • お金の使い方を管理できるようになった
    • 自分でライフプランを実現するための知識が得られた
    • ご自宅など落ち着いた環境で、資産運用に関して学べる
    • 今の収入を生き金にするために、色々工夫できることがあると気付いて、自分にも出来そうな気がした
    • お金に関する知識がほとんどなかったので最初から最後まで興味深く聞くことができました。
    • 「インフレ(Inflation)に強い商品」のパートの部分が具体的で参考になった
    • 投資の種類や各々のリスク、将来にかかる費用や税金について具体的に知れてよかった。
    • 講師がとても分かりやすかったです。
    • 時間が足りないと感じました。
    • 投資と聞くとリスクなどの心配がありましたが、自分でもできそうなイメージがもてました

    NET WORTH:オンライン資産運用セミナー

    《おすすめ指数:★★☆☆☆》
    ネットワース(NET WORTH)のオンライン資産運用・不動産セミナー(ウエビナー)

    第38位:NET WORTHの不動産投資セミナー・マネーセミナー

    • 【NET WORTHの口コミ】
      新型コロナウイルスの影響もありオンラインでの個別セミナーに参加しました。
      初めてお金に関するセミナーに参加したのですが、講師の方の説明が分かりやすく、私の質問にも丁寧に答えてもらえたので、とてもためになりました。
      セミナー後はヒアリングをしてもらって自分に合った資産運用方法をアドバイスしてもらえたので、これから積極的に資産運用を勉強して、いただいたアドバイスをもとに実践していこうと思います!

    TOUSHINDAI

    《おすすめ指数:★☆☆☆☆》
    東京都心×ワンルームマンション×中古不動産投資の魅力、TOUSHINDAIアプリ
    第14位:TOUSHINDAIの不動産投資セミナー

    • 『TOUSHINDAI詳細情報』

      おすすめの不動産投資運営会社:
      費用:
      投資物件:
      投資エリア
      オンライン:
      参加資格:
      入居率:
      特典:
      株式会社フューチャープロパティ(英名:Future Property Inc.)
      無料
      中古
      都心
      ×
      500万円以上
      ×
      ×

おすすめ不動産投資マネーセミナー2社比較

日本人は、金融リテラシー(お金の知識・投資の判断力)が低いと言われます。

  • なぜ、不動産投資を行うのか?
  • そもとも投資とは何のか?

投資の基本をベースに不動産投資を応援するセミナーもあります。

投資の必要性を把握することで、
不動産投資のメリット・デメリット、そしてリスクを見えてきます。

“不動産投資セミナー”と併せて、ご活用ください。

アットセミナー

パワープランニング株式会社が運営する日本最大級の無料マネーセミナーサイト(毎月約100 回)です。
アットセミナーの不動産投資セミナー・マネーセミナー

  • 『アットセミナー』のマネーセミナーなら
    現金 2,000円分プレゼント中
  • 【アットセミナーの口コミ】
    アットセミナーのセミナーでの説明もわかりやすかったですし、参考に頂いた本も読みやすくよかったです。
    東京以外のでの不動産投資について今まで 考えたことがなかったのですが、名古屋での不動産投資についてお話して頂きました。
    今後の発展性など色々な面から、投資する不動 産の立地や不動産価値について考える機会を頂けてよかったです。
    その後の個別面談も担当の方が自宅近くまで来てくださいました し、丁寧な対応を頂いたと思っています。

  • アットセミナー;公式サイトはコチラ

日本ファイナンシャルアカデミー

不動産投資でしっかり利益を出し労働収入を超え、FIRE(”Financial Independence, Retire Early”)を目指す!

第41位:日本ファイナンシャルアカデミーの不動産投資セミナー・マネーセミナー

  • 【日本ファイナンシャルアカデミーの口コミ】
    特に不動産に関しては縁がない分野だと思っていました。同年齢の人で既に資産運用をして、成功している方は、「知っているか」・「行動しているか」が影響するのだと痛感しました。

  • 日本ファイナンシャルアカデミー;公式サイトはコチラ
運営会社 株式会社FinancialAcademy
所在地 東京都千代田区丸の内3-1-1国際ビル2F
設立日 2002年6月
資本金 1,000万円

 
公式サイトで確認

オンライン可能な不動産投資会社の特徴(アドバイス・相談・セミナー)

新型コロナウイルスの影響で、セミナー環境も大きく変わりました。

リアルセミナーは、
・出席者の人数を制限
・席の間隔を広めに
もちろん、除菌アルコール等の感染症対策も万全に。

そこで、生まれたのがウエブセミナー(Webinar)。

オンライン可能な不動産投資会社のセミナーや相談であれば、出席者は日本全国、いや世界からも受講が可能となります。

契約以外の打ち合わせはオンライン相談で進めれるため、業務自体に支障はありません。

気軽にセミナーに受けられるので、たくさんのセミナーに参加し比較検討が容易になりました。

プロパティエージェントのオンラインセミナー
プロパティエージェントの評判/口コミ:オンラインWEBセミナー&リアルセミナー

マネカツのオンラインセミナー相談
マネカツのオンラインセミナーの口コミ・評判

関連ページ:オンライン不動産投資セミナーおすすめ一覧

[不動産投資の税制と節税対策]
不動産投資を行う際には、税制の理解と適切な節税対策が必要不可欠です。税金の負担を軽減することで、投資のリターンを最大化することが可能となります。

不動産投資に関する税金の基礎知識

  • 所得税: 不動産から得られる賃料収入は、所得税の対象となります。具体的には、不動産所得として申告し、その金額に応じて税金が課されます。
  • 住民税:所得税と同様、不動産投資から得られる収入に対して住民税が課されます。
  • 固定資産税: 物件を所有しているだけで、毎年固定資産税が課されます。この税金は、物件の評価額や所在地によって異なります。
  • 譲渡所得税: 不動産を売却した際の利益に対して課される税金です。所有期間や利益の金額に応じて、税率が変動します。
節税対策とその効果

  • 経費の適切な計上: 不動産の維持・管理に関連する経費(修繕費、管理費、広告費など)は、税金の計算上、所得から差し引くことができます。課税所得を減少させることが可能です。
  • 減価償却の活用: 不動産の建物部分は、経年劣化するため、減価償却費として経費計上することができます。所得税の負担を軽減することができます。
  • 特定の制度の活用: 一定の条件を満たす場合、中小企業者等特別措置法に基づく税制優遇措置や、家賃収入の一部を非課税とする「家賃所得の非課税措置」などの制度を活用することで、節税が可能です。
  • 不動産投資法人(REIT)の活用: REITは、不動産投資の収益を分配することで、法人税の負担を軽減することができます。個人投資家としてREITに投資することで、間接的に不動産投資を行いながら、税制上のメリットを享受することができます。

おすすめ不動産投資セミナー:記事まとめ

そもそも、
今の年金制度になったのは1959年

  • 1959年の平均寿命は65歳でした。

当初の年金の意味合いは、60歳から5年間の保障的な存在でした。

しかし 現状、

  • 平均寿命は80歳を超えています。

2050年には、平均寿命91歳、1.4人で1人を支えているとも言われています。

その意味で、私的年金作りとして、
不動産投資は徐々に、サラリーマン・公務員にも浸透してきました。

昔のイメージとも変わってきたからこそ、そこに競争が生まれつつあるのも事実です。

投資のタイミングは人それぞれです。
将来の不安や年金の不安
離婚を考えて、婚姻中にローン審査・物件購入
転勤を機に、今住んでいる家を賃貸
昔からマンションオーナー・大家に憧れていた
出産・産休のタイミングで将来の自分・子供のための投資
サラリーマンのうちに将来のための私的年金作り
親が無くなり相続で現金を手にした
親友(友人)がセミナーを紹介してくれた
芸能人やアナウンサーが投資を行っていた
芸能人の不動産投資ニュースなども目にするようになりました。
天野ひろゆきさん(キャイ~ン)、ボビー・オロゴンさん(YouTube)、沢田富美子さん、意外にもコウメ太夫さん(Twitter)、また、弘中綾香アナ、岩田絵里奈アナ、田中みな実さん、嵐の大野智くんも・・・噂を含む

儲けることも大事ですが、
リスクの取り方を考える意味で不動産投資セミナーで目を養うことをおすすめします。

時間がある時に、不動産セミナーに参加してみてください。

そして、チャンスがあれば挑戦してみてください。

基本中の基本

不動産投資は

  • 表に見える利回り
  • 裏に隠れているランニングコスト
  • 手の付け方で変わる経費削減

実際のところ、
利回りだけに目が行っている人が多いため、失敗の原因になります。
 
所有物件の管理業務や原状回復業者などは、実際にはじめてみないと分かりませんが、事前に検討できるものも少なくありません。
 
例えば、
不動産投資ローンLOAN金利
 

  • 不動産投資会社に言われるがままに、ローン契約を行うか?
  • 事前に、金融会社の審査だけ通して準備しておくか?

これだけで、数10万単位の削減・場合によっては100万円単位になります。
 
不動産投資セミナーの参加申し込み併せて、
「バウチャーサービス(INVASE)」も申し込みしておくといいと思います。

バウチャーサービス:融資額の事前確認

バウチャーサービスという言葉をはじめて聞く人も多いとかもしれませんが、
事前に、融資額を確認した上で物件を選ぶ
↓のツールを確認することで、融資枠から見る投資スタイルも確認できます。
不動産投資会社 口コミ
 
診断結果のイメージが↓

投資を考えたら、セミナーに行く前に会員登録だけしておくといいと思います。
>>バウチャーサービスへの登録はコチラ

 

賃貸管理の考え方

表面利回りは、物件価格と家賃だけを見て計算したものです。

実際には、
金利や管理費・固定資産税等を算出した実質利回りで、不動産投資の判断を行います。

上記で紹介した金利はもちろん、賃貸管理委託費用も無駄な出費にしないのが不動産投資です。

以前紹介した株式会社ジェイトラストが運営する”0カン”は、
東京・神奈川・埼玉・千葉にある物件に限定されますが、賃貸管理委託手数料”0円”サービスを提供しています。

一般的に賃貸管理委託手数料は家賃の3%~5%、安く1%程度です。

3つの簡単シミュレーションをすると

  1. 家賃15万円・管理委託手数料5%の場合、
    管理費:7500円/月額、9万円/年間
  2. 家賃15万円・管理委託手数料3%の場合、
    管理費:4500円/月額、5.4万円/年間
  3. 家賃15万円・管理委託手数料0%の場合、
    管理費:0円

になります。

10年で考えると

  • 5%の場合:90万円
  • 3%の場合:54万円
  • 0カンの場合:0円

差が出るというわけです。

多くの不動産投資会社は、
自社で不動産管理までワンストップ完結を行っていますが、管理費の値引き交渉が実質利回りを良好にします。

  1. 物件を少しでも安く購入する
  2. ローンの金利を少しでも低く引っぱる
  3. 管理委託料を安く抑える

この3セット(物件価格・ローン金利・賃貸管理)を投資先比較・重視することで

  • 貸して善し(インカムゲイン)
  • 売って善し(キャピタルゲイン)

成功者は、転売も見越して不動産投資セミナー・マンション投資相談で見極めているのです。

《参考》
東京・神奈川・埼玉・千葉の物件限定、賃貸管理委託手数料”0円”サービス

《今後の掲載予定:紹介予定の不動産投資会社》

イエベスト:築古・土地活用

投資のプロがおすすめする正しい不動産投資の始め方

あなたにピッタリの不動産投資セミナー・支援を紹介してくれます。
*区分マンション投資に限らず、ビル投資・戸建て投資(築古・土地活用)など
第1位:イエベストの不動産投資セミナー

  • 『イエベスト詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ヘイフィールド(非上場)
    無料
    コンシェルジュサービス
    日本全国



    【イエベストの口コミ】
    イエベストは、不動産投資会社選びのコンシェル的な役割で非常に便利でした。

    ただ紹介してくれるだけでなく、セミナーに”参加”した後のアフターサポート・相談にも乗ってくれ、不動産投資の知識アップにも役立ちました。

  • 《おすすめ指数:★★★★☆》

セカオピ

気軽にプロのファイナンシャルアドバイザーに相談できる不動産投資相談
第31位:セカオピの不動産投資相談

  • 『セカオピ詳細情報』

    コンシェルジュタイプの不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ノークリー
    無料
    コンシェルジュタイプ
    首都圏

    年収500万円

    【セカオピの口コミ】
    驚くほど低金利で住宅ローンを組むことができました。また、生命保険の代わりにもなるワンルーム不動産投資について、FPの方が丁寧に教えていただけました。LIFE PLANNINGや不動産のことは詳しくなかったので、セカオピを頼りにして本当によかったです。お金の話は身内でも気軽にできないので、将来の備として、またこどもたちに財産を残していくためにも、手遅れになる前に頼れる人に話しておいた方がいいと思います。また何か困ったら、セカオピに相談しようと思います。

ティー・フィック

年収550万円以上のマンション投資・不動産投資相談なら
マンション投資 年収550万円以上

  • 『ティー・フィック詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ティー・フィック
    無料
    新築・中古ワンルーム
    首都圏

    550万円以上

ジェイトレック

福岡市の中古投資マンションに特化した不動産会社
第26位:ジェイトレックの不動産投資セミナー

  • 『サービス名:ジェイトレック詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ジェイトレック
    無料
    新築・中古ワンルーム
    福岡

    500万円以上
    98.38%
    Amazonギフト券:30,000円分

ジー・ピー・アセット

ジーピーアセットのコンパクトファミリー物件投資(30㎡~60㎡・1LDK~2LDK)

第7位:ジーピーアセットの不動産投資セミナー

  • 『サービス名:G.P.Asset詳細情報』

    不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ジー・ピー・アセット
    無料
    コンパクトファミリー物件
    都心
    WEB相談会
    500万円以上

    【ジー・ピー・アセットの口コミ】
    自分では大丈夫と思っていた物件でもやっぱりプロの目線から見ると違う見方があるんだなぁと身に沁みました。
    契約をしてしまってからでは取り返しがつきません。
    しくじり大家になる前に相談して良かったです(笑)

COLORS

マンション投資・不動産経営・資産形成相談・新築不動産購入ならCOLORS(カラーズ)

マンション投資新築不動産購入

  • 『COLORS詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社COLORSホールディングス
    無料

    全国

    年収400万円

Oh!Ya

不動産投資一括相談予約・複数の不動産会社徹底比較

第34位:Oh!Ya(オーヤ)のの不動産投資相談

  • 『Oh!Ya詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社セレス
    無料
    コンシェルジュタイプ
    全国

    年収300万円

    【Oh!Yaの口コミ】
    友人から不動産投資についての魅力を聞いたことがきっかけでした。
    仕事もしていて子どももいるので、複数社に一括で問い合わせができる最適なサービス、どの会社に相談するかを時間をかけずに決断できたことがとても助かりました。
    頼れる営業担当の方に出会えてからは、親切かつ丁寧にレクチャーしてくださったので、初めてで疑問に思うこともひとつひとつクリアにしながら進められました。
    Studio apartmentワンルームマンション投資のマーケットの話、投資価値のあるエリア、実際の物件ご提案など多くのお話を聞くことができて勉強にもなりました。
    息子が将来、学生生活で ”住む” という選択肢も見据えて、最終的にはワンルームマンション2戸の購入を決め、賃貸管理もお任せすることにいたしました。

ウィルレイズ

自社ブランド「LUMEED」マンションシリーズをはじめとしたワンルームマンション投資
第19位:ウィルレイズのマンション投資セミナー

  • 『ウィルレイズ詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    対象物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ウィルレイズ
    無料
    中古ワンルーム
    都心

    500万円以上

    マンション経営のすべてがわかるマンガを無料プレゼント!

    【ウィルレイズの口コミ】
    メリットだけでなくリスクの説明も丁寧にしてくれて、ワンルームマンション経営に対する不安を取り除いてくれた信頼できる営業に出会えました

トラスティーパートナーズ

不動産投資失敗の原因も紹介しているトラスティーパートナーズの不動産投資
第10位:トラスティーパートナーズの不動産投資セミナー

  • 『トラスティーパートナーズ詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    対象物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    トラスティーパートナーズ株式会社
    無料
    中古ワンルーム
    都心
    ×
    500万円以上

    Amazonギフト券(7,000円分)

    【トラスティーパートナーズの利用者インタビュー】
    Q:不動産投資をする前のイメージ、始めたきっかけは何でしたか?
    A:自分の知識のなさの不安を解消してくれる信頼できる人が出来た事でした。
    Q:実際に初めてみてからの変化は何かありましたか?
    A:家族に残すものを作ることができた、という安堵感がありました。

    Q:他の投資手段ではなく、なぜ不動産投資だったのでしょうか?
    A:昔から変わらず存在し続ける安定性があったからです。

    Q:今後トラスティーパートナーズに期待したいことは何でしょうか?
    A:これからも新しいテクノロジーを取り入れてどんどん成長していって欲しいと思っています。

GDR

不動産投資の基本から成功・失敗の事例紹介、成功の秘訣とリスクの説明

不動産投資セミナー・面接相談申し込み受付中
第2位:GDRの不動産投資セミナー

  • 『GDR詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    対象物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    GDR 株式会社
    無料
    中古ワンルーム
    都心・首都圏
    ×
    600万円以上
    ×
    Amazon Gift(7,000円分)

    【GDRの口コミ】
    様々な会社と比較して、やはりコスト面が強いと感じました。
    少数精鋭で経営されているので無駄なコストがかかっておらず、金額面が魅力的でした。
    またいつも良い物件ばかりが揃っているのイメージで、仕入れの質も高いと思います。
    「物件の質」と「提案の質」が良いため、多くの人から選ばれてすぐに売れることで在庫リスクがかなり少ないと伺いました。
    それにより薄利でも次も良い物件が仕入れられ、そして満足したお客様から、たくさんのリピートや紹介が実際に生まれているのだと感じています。

ベストチョイス

現状を俯瞰した上で、中立なポジションから『あなたに合った不動産投資』を最大3社までご紹介。

第33位:ベストチョイスの不動産投資相談

  • 『ベストチョイス詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資対象:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社ベストチョイス
    無料
    コンシェルジュタイプ
    首都圏

    年収500万円

    Amazonギフト券 3万円分プレゼント

    【ベストチョイスの口コミ】
    投資はギャンブルと思っていたが、友人に聞いて不動産投資に興味が湧き、自分で調べてみるも、各社比較してみても違いが分からなかった。。。
    ベストチョイスの担当者Mさんお話を聞いて納得、どこの不動産投資会社の商品が自分に合っているのか?
    また安定収益を求めつつ利益を最大化するお話をお伺いでき、追加の購入を考え始め、また相談に乗っていただいています。

シーラ:SYLA

初期投資を抑えた
年収の5倍から7倍程度の融資を得て行う都心のワンルームマンション投資
第5位:シーラの不動産投資セミナー

  • 『シーラ詳細情報』

    企業名:
    費用:
    投資対象:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社SYLA(シーラ)SYLA CO.,LTD.
    無料
    中古ワンルーム
    都心
    ×
    500万円以上
    99.2%
    ×

    【シーラの口コミ”】
    シーラさんと話してみて、私が考えていたこととの親和性を感じました。
    「自分たちが住みたいと思うようなマンションを提供する」という企業の理念も共感しましたし、売り上げ市場主義ではなく、良いものだけを売る。
    そういう理念を実行するのは大変だと思いますが、営業の方々への浸透具合には感心しました。
    シーラさんは、売ったら終わりという会社ではないんです。
    本当に私のライフプランを考えてくださっているのだと感じます。

日本ワークス
かしこく臆病な不動産投資。東京23区を中心とした資産運用。

  • 住んで善し
  • 貸して善し
  • 売って善し

の物件選定が、失敗しない不動産投資であり、賢く臆病に投資を考えることが大切です。
おすすめの不動産投資会社 日本ワークス

  • 『日本ワークス詳細情報』

    企業名:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社日本ワークス
    無料
    中古ワンルーム
    都心・首都圏

    年収500万円以上
    ×
    Amazonギフト券 20,000円分プレゼント中

    【日本ワークスの口コミ】
    私の利回りは4~5%1億円なら年間400万円の利益です。
    非常にわかりやすく丁寧に利回りのことなどを説明してもらえたので、信頼できると感じましたね。

    無理やり物件を買わせようという姿勢もまったくなくて、むしろこっちが「そこまで丁寧に説明しなくても買うよ!」と言いたくなるほど丁寧なんです。

    もともとは外資系の保険会社に勤めている知人の紹介でしたがその保険会社にも日本ワークスで不動産を購入している人がたくさんいると聞き、「この会社の人たちが買っているなら間違いないだろう」と思って購入しました。

日本アセットナビゲーション

築古をリノベーション:「novt(ノウト)シリーズ」
第21位:日本アセットナビゲーションの不動産投資セミナー

  • 『日本アセットナビゲーション詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社日本アセットナビゲーション(非上場)
    無料
    中古マンション
    首都圏

    700万円以上

    【株式会社日本アセットナビゲーションの口コミ】
    資料が充実していて、メリットだけでなくデメリットも含めて説明がとてもわかりやすかったです。
    とくにシミュレーションを利用した説明では、購入後のことを具体的にイメージがしやすく、不動産投資をすごく身近に感じることができました。

BRI

東京都心部に自社ブランドマンション「ガリシア」シリーズを企画・開発から賃貸管理、建物管理をBRIグループ会社一貫体制で行うマンション投資会社
おすすめのマンション投資・不動産投資

  • 『BRI詳細情報』

    不動産投資会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    株式会社BRI(非上場)
    無料
    中古マンション
    首都圏

    500万円以上

    【BRIの口コミ】
    これは特に20代の人にお伝えしたいのですが、リスクを負わずに、人と違う生活を実現することはできないと思うんです。
    そのために、不動産投資のリスクを徹底的に洗い出して、それをBRIの担当者にぶつけて納得いくまで話し合うことをおすすめします。
    マンション投資が怖いと思うのは、実は知識がないだけだと思うんです。
    不動産を所有してみるとわかるのですが、運用中の節税効果(確定申告:維持管理費・修繕費・固定資産税・減価償却費・ローン金利などを経費計上)などメリットがたくさんあります。
    人生100年時代です。老後のためにも将来の子どものためにも“攻め”の投資を考えてほしいですね。

不動産の窓口

中立に立った専任のコンシェルジュによるマンション投資支援

第35位:不動産の窓口の不動産投資相談

  • 『動産の窓口詳細情報』

    コンシェルジュタイプの不動産投資運営会社:
    費用:
    投資物件:
    投資エリア
    オンライン:
    参加資格:
    入居率:
    特典:
    不動産の窓口株式会社
    無料
    コンシェルジュタイプ
    首都圏

    年収500万円

ニトウ

ニトウがご提供するほったらかし資産運用術
第42位:ニトウの不動産投資セミナー

不動産投資会社:
費用:
投資物件:
投資エリア
オンライン:
参加資格:
入居率:
特典:
ニトウ(NITOH)株式会社
無料
新築物件・中古物件
都心
×
500万円以上
×
書籍:ほったらかし資産運用術
  • 海外の不動産投資
  • クラウドファンディング
    1万円の出資できる元本割れのリスクが低く人気

フラッグシティパートナーズは海外不動産投資セミナーが特徴です。
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  • 海外不動産市場の最新動向
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  • 海外不動産の物件の選定方法と注意点
  • 海外の不動産開発業者(デベロッパー)の見極め方
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  • プレビルドの海外不動産投資の具体的なスキーム
  • プレビルドの不動産投資での実際の成功例と収益パターン

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《不動産投資コラム:2023年8月》
不動産投資は、近年、多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。特に、都市部、例えば東京都港区の六本木や浜松町では、物件管理がしっかりと行われており、安心して投資を行うことができます。

不動産投資においては、情報の正確性が非常に重要です。本記事では、編集部がプロデュースし、公認会計士が監修した、信頼性の高い情報を提供しています。
不動産投資に関連する様々なサービスが提供されています。例えば、住友不動産六本木グランドタワーでは、専用アプリを使って、物件管理を行うことができます。
不動産投資においては、ブランド力も重要な要素です。例えば、2年連続で資本金が1号の企業は、信頼性が高く、投資を行いやすいです。
不動産投資においては、取り組みのテーマも重要です。例えば、環境に優しい取り組みを行っている企業は、将来的にも成長が期待できます。
不動産投資においては、営業担当者との対面が重要です。例えば、15分以内に対応してくれる営業担当者は、信頼性が高いです。
結論として、不動産投資においては、多くの要因が影響します。本記事では、その中でも特に重要な5つのポイントについて、40代の投資家に向けて解説しました。これから不動産投資を行う際には、ぜひ参考にしてください。

また、不動産投資に関連する広告や、記載されている情報についても、しっかりとチェックし、適切な判断を行うことが大切です。

《更新履歴》

  • 2019年3月:新規記事アップロード
  • 2020年4月:画像追加
  • 2021年8月:口コミ・体験談更新
  • 2022年10月:記事リライト
  • 2023年2月:文字数追加
  • 2023年12月:不動産投資コラム追加
  • 2024年1月:記事修正

関連公式サイト
一般社団法人 不動産投資家育成協会
一般社団法人 投資不動産流通協会

不動産投資市場の現状について:国土交通省
マンション投資の動向をみる:経済産業省
不動産市場活性化に関する施策の動向:衆議院

不動産投資セミナーの効果的な活用方法 資産を最大化する信頼できる投資会社・物件選定

不動産投資は、高いリターンを期待できる一方で、多くのリスクも伴います。

そのため、投資を始める前に十分な知識を身につけることが重要です。

不動産投資セミナーは、そのための有効な手段として多くの投資家から利用されています。

《セミナーで得られる知識と情報の活用法》
セミナーでは、現在の不動産市場の動向や将来的な見通しについての情報が提供されます。
これを基に、投資戦略を策定する際の参考とすることができます。

経験豊富な講師から、成功する物件選びのポイントや、避けるべきリスクについての知識を得ることもできます。

また、投資に際しては、適切な資金計画を立てることが重要です。
セミナーでの情報を基に、自身の資金状況に合わせた計画を策定することができます。

セミナー参加のメリット

  • 専門家からの直接のアドバイス
    セミナーでは、不動産投資の専門家や経験豊富な投資家から直接アドバイスを受けることができます。自身の疑問や不安を解消することができます。
  • ネットワーキングの機会
    セミナーには、同じく不動産投資に興味を持つ多くの参加者が集まります。これを機に、情報交換やビジネスの機会を得ることができます。
注意点

  • 情報の正確性の確認
    セミナーで提供される情報は、必ずしも正確であるとは限りません。複数の情報源を参考にし、自身で情報の正確性を確認することが重要です。
  • 営業目的のセミナーの識別
    一部のセミナーは、特定の物件の販売を目的として開催されることがあります。そのため、セミナーの内容や講師の背景を事前に確認し、営業目的のセミナーを避けることが望ましいです。

投資家の基本:情報収集の必要性

いい意味で騙されに行くも

セミナーはいい意味で騙されに行くものだと思っています。

無料セミナー・無料相談と言っても、相手はビジネスです。

不動産の場合、大きなお金が動くため、お金の抜き所はたくさんあります。

とはいえ、不動産投資セミナーで紹介される投資方法は、
言われてみれば・・・
っと思わせるセミナー内容・最新情報が盛り込まれています。

だからこそ、
あえて不動産投資セミナーにいくことで、その時々の新しい情報、投資比較が容易にできます。

また、いざとなった時に相談に乗ってくれる知り合いができるのもセミナーです。

怪しい業者も不動産業界なのでいるのは事実です。

上場企業の投資会社の場合、年収500万円以上という条件を設けているにも関わらず、融資が難しいと会社が判断した場合は、相談すら受けてくれます。

せっかく投資のタイミングなのに業者から門前払いでは、老後の資金や私的年金の話にもなりません。

今回、おすすめの不動産投資会社の口コミ・比較として、複数の業者(サイト)を紹介しましたので、根気よくお問い合わせしてみるのもコツの1つです。

そもそも、資産価値の下がりにくい物件と出会うことが一番重要ですから・・・。

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