《2024年最新》おすすめの不動産投資会社ランキング31選：投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム

不動産投資 おすすめ

私は、ここ数年で20回ほどの不動産投資会社開催のセミナー・相談に出ました。

などなど・・・。

• 最初から、どのような不動産投資会社であるかわかるもの
• 行ってみるまで投資手法・内容が分からないもの

いろいろありましたが、
基本は、どのセミナーも不動産投資で重要な下記の3つの項目

に集約されます。

• どのような収益物件を購入するのがいいのか？
• その理由はなぜか？
• 間取りはどのような間取りがいいのか？
• エリアはどう考慮したらいいのか？
• 価格と利回りの考え方
• アパートローン・プロパーローンの借り方

が中心です。
各社、各々強みを生かす不動産投資手法を紹介してくれます。

おすすめの不動産投資会社ランキング17選

ゆとりのある老後を過ごすためには6,500万円（年金含む）必要と言われています。

不動産投資を行う上で、知識を得ることは非常に大切です。

本やネットでも知識は得られますが、やはり不動産投資会社の不動産投資セミナーや相談会の方がより深く知見を高められます。

また、質問や疑問に対してもその場で迅速に解決できるため、次のステップ・深堀も容易です。

巷では怪しい？騙される？などいう意見もあるようです。

都心のワンルームマンションの人気

こんな人におすすめ

都心のワンルームマンション投資は、近年、多くの投資家から注目を集めています。
その背景には、都心部の人口増加や都市機能の集約、さらには社会的なライフスタイルの変化が影響しています。

《人口増加傾向の東京都での投資メリット》
東京都は、国内外からの人口流入が続いており、特に若年層や単身者の増加が顕著です。
ワンルームマンションへの需要が高まっています。

人口増加と供給不足から、都心部の賃料は上昇傾向にあり、投資家は高い賃料収入を期待することができます。

長期的な視点で見ると、都心部の土地価格やマンション価格は上昇しています。資産価値の増加を期待することができます。

駅近物件の選定とその重要性
駅近物件は、通勤や通学、買い物などの日常生活において非常に便利です。
このため、入居者からの需要が高まり、空室リスクを低減することができます。

そこでまずは、
年収500万円～900万円あれば十分の不動産投資。

• 定年（60歳）から年金受給（65歳）まで
• 年金受給とともに私的年金

現役のうちは給料もボーナスも期待はできますが、
その先の不安を補うためのニーズ答えた不動産投資がリスクを抑えた都心のワンルームマンション投資です。

資産価値が下がりにくい

都心＋ワンルーム＋駅近

• 人口減少傾向の日本ですが、東京都は人口増加傾向の地域
• 23区内に約1000万人が在住
• 東京の1人暮らしの割合は50%（2分の1は1人暮らし）

大学生やサラリーマンはもちろん働き方改革で女性の進出が増え、需要の高いワンルームマンションにターゲットを絞ることで、
入居希望者に関する客付けを容易にすることが空室に対してのリスク管理になります。
また、資産価値低下を防ぐ駅からのアクセス・駅近物件の選定。
駅から徒歩10分以内・5分以内なら文句なし

これが、サラリーマンとの相性がいいと言われる理由、不動産投資の定番の形です。

そこで、今、不動産投資セミナーが行われているリストは以下になります。

不動産投資会社の紹介だけでなく、

• 投資初心者向けセミナー・相談はどこがいいのか？
• 築浅中古マンション投資がいいのか？新築マンション投資はいいのか？
• 不動産投資会社はどこがおすすめのか？
• マンション投資の利回りは何パーセントが相場なのか？
• 中古マンション投資の立地条件はどこがおすすめなのか？
• 大手不動産デベロッパーの投資会社でいいのか？
• 新築区分に特化した不動産投資会社が注目なのか？
• スペックは、ハイスペックの物件の方がいいのか？

など、Googleクチコミ、Twitter：ツィッターやInstagram：インスタグラム、フェイスブック、公式サイトから良い口コミ・悪い口コミ・騙された・融資が断られた・信用できないなどのクチコミも併せて紹介します。

≪不動産投資セミナー比較：都心＋ワンルーム≫

*補足
プロパティエージェントでは確定申告相談会を開催しています。
提携税理士法人の代理作成サービス、税理士とのマンツーマンによる確定申告書作成サポートも行っています。

不動産投資の際の基本姿勢成功への鍵を握る基本的な知識

不動産投資は、多くの人々が資産形成や収益の増加を目指して取り組む投資手段の一つです。
しかし、成功するためには、いくつかの基本的な概要や考え方を理解しておくことが不可欠です。

投資物件の種類：ビル・戸建て・クラウドファンディングまで

動産投資物件は、主に以下の3つの種類に分類されます。

• 収益物件
  賃貸によって収益を得ることを目的とした物件です。賃貸マンションや賃貸アパート、賃貸オフィスビル、賃貸店舗などがこれに該当します。
• 居住用物件
  自ら居住することを目的とした物件です。自宅用マンションや自宅用一戸建てなどがこれに該当します。
• 特殊用途物件
  賃貸以外の用途で収益を得ることを目的とした物件です。ホテルや旅館、駐車場、保育園、介護施設などがこれに該当します。

不動産投資を詳細に分類・紹介すると

これらの投資物件は、リスクや収益性、管理の必要性など、さまざまな要素を考慮して選択する必要があります。

不動産投資セミナーに参加するメリット・デメリット 初心者が注意すべきポイントについて解説

不動産投資会社が開催するセミナーのついてのメリット・デメリットを紹介すると

【不動産投資セミナーに参加するメリット】

不動産投資は、基礎知識が非常に重要です。

• 投資とは何なのか？
• 物件選びは、どこに注目するか？
• 住宅・不動産投資ローンの金融機関の選び方・金利の考え方

不動産投資のメリットとリスクをしっかり把握することで、

• どのタイミングで
• どんな物件を

明確になりますし、複数のマンション投資セミナに参加すると知識量も相場感も養われます。

勿論、不動産投資会社・専門家とのコネクトは自分ひとりで判断するより数段、リスク回避になります。

【不動産投資セミナーに参加するデメリット】

不動産投資会社のデメリットや悪い口コミとして、営業の電話・強引な勧誘を目にします。

営業マンや投資会社なので、それなりの営業を行います。

ひと昔前は騙してまで契約をさせる会社も少なからずあったと思います。

現状、Google口コミをはじめとした口コミサイトの存在で、悪い口コミによる営業の弊害を考える企業が増えたため、昔よりおとなしくなりました。

もう１つ、
休みの日の半日を割いて時間を作り会場に足を運ぶ必要がありました。

新型コロナウイルスによってオンライン化が進み、セミナーにおいてもオンラインセミナー・オンライン相談が増えてきたため足を運ぶのが面倒という人は、オンラインが可能な不動産相談・セミナーを活用するといいと思います。

不動産投資セミナーの重要性：知識の深化と疑問の解消

不動産投資は、多くの人々が資産形成や収益の増加を目指して取り組む投資手段の一つです。
しかし、成功するためには、正確な知識や情報が不可欠です。
そのための最適な方法が、不動産投資セミナーの参加です。

物件の選び方・始め方

不動産投資で一番重要なのが”物件選定”です。

購入費用を安く抑えることができれば、その分利回りが良くなります。

そもそも不動産投資は、時間をかけて資産を増やしていくものです。

利回りがたった”1%”違うだけでも、将来的に大きな差が生まれます。

例えば、3000万円のマンションの場合、

• 利回り6％の場合の家賃は15万円
• 利回り7％の場合の家賃は17.5万円

月額2.5万円の差が生まれます。

不動産投資セミナーでは、
この”物件仕入れや購入の強みを各社に確認”することで、有利な投資生活を始めることが可能となります。

投資会社・担当者・信頼できる会社を選ぶポイント

不動産投資は大きな資金を動かすビジネスであり、信頼できるパートナーとしての不動産投資会社の選定は非常に重要です。
適切な会社を選ぶことで、リスクを最小限に抑え、最大のリターンを得ることが可能となります。以下では、不動産投資会社の選び方について詳しく解説します。

信頼できる不動産投資会社の特徴
☆実績と経験: 長年の業界経験と多くの成功事例を持つ会社は、市場の動向やリスクを正確に把握しています。投資家のニーズに合わせた最適な提案が期待できます。
☆透明性: 信頼できる不動産投資会社は、物件情報や収益予測、手数料（仲介手数料）などの詳細を明確に開示します。投資家は安心して取引を進めることができます。
☆専門的な知識: 不動産投資には、税務や法律、ファイナンスなどの専門的な知識が求められます。信頼できる会社は、これらの知識を持つ専門家を擁しており、投資家の疑問や懸念に対して的確なアドバイスを提供します。

口コミや評判を活用した会社選び
☆情報収集: インターネットやSNSを活用して、不動産投資会社の口コミや評判を収集します。実際のユーザーの声は、会社の実態を知る上で非常に有益です。
☆信頼性の確認: 一部の悪質な会社は、自作自演の口コミや評価を行うことがあります。複数の情報源を参照し、情報の信頼性を確認することが重要です。
☆直接の問い合わせ: 口コミや評判だけでなく、直接会社に問い合わせを行い、対応の態度や提供する情報の質を確認することも大切です。

不動産投資の資金調達成功への第一歩（自己資金）

不動産投資を行うためには、適切な資金調達が欠かせません。

そこで、資金作り・資金調達方法は以下になります。

不動産投資を成功させるためには、適切な資金調達が欠かせません。
資金調達の方法や、その際の注意点をしっかりと理解し、最適な方法で資金を調達することで、安定した不動産投資を始めることが可能です。

その中心的な相談が、不動産投資ローン（住宅ローン）になります。

住宅ローンはどうする？お金の話（フルローン・固定・変動）

不動産投資ローンは、通すだけでなく、1%でも低い金利条件を獲得するものです。

金利が”1%”変わるだけで数百万円・場合によっては数千万円単位の返済額になります。

不動産投資会社は、各金融機関（銀行）とのパイプを持っています。

少しでも低い金利で融資が受けられなければ、不動産投資の失敗の原因にもなります。

不動産投資成功者は、
物件価格だけではなく、融資の金利も厳しく判断しています。

不動産投資は、

• お金を借りて物件を購入する
• 人に貸して家賃収入を得る
• 賃料からローンを返済する

実にシンプルなビジネスです。

しかし、

• 年収
• 貯蓄
• 年齢
• 家族構成

によって、

• 融資額・投資額
• 投資する物件
• 資産形成スケジュール

が変わってきます。

その昔、
不動産投資はお金持ちが投資目的、またリスク分散（節税対策・相続・相続税・インフレ）に活用されるものでした。

しかし、昨今の定年後の2,000万円不足や年金不安からサラリーマンの不動産投資が注目されました。

不動産関連の投資として

• 不動産セクターの株式投資を始めるにはお金が必要です。
• REIT（リート：投資信託）を始めるにはお金が必要です。
• 不動産投資型クラウドファンディングを始めるにはお金が必要です。

これらはすべて原資（Cash：キャッシュ）が必要です。

初期費用は、限りなく少なく、
正社員として年収500万円以上あれば、貯金の有無がなくても、信用枠で金融機関から融資が受けられます。
頭金ゼロ・自己資金0円でもOKという投資スタイルが可能、目安は10%・10万円

入居者がいる以上、毎月家賃収入が発生し、
賃料の中から住宅ローン（不動産投資）を返済し完済後の25年・30年後には毎月家賃が手元に残ります。

ローンが残っていても立派な資産なので担保として更に2軒・3軒と増やすこともできますし、バリエーションは自由です。

経験の蓄積：２軒目・２部屋目を買わないデメリット

不動産投資は、1部屋だけでも、持っていないよりマシでしょう。

ただ、別に毎日何かするわけではなく、管理会社に任せ、年度末に確定申告をするだけです。

2部屋・3部屋になっても、基本的なルーティンは変わりませんし、リスク分散だけでなく、税金面でもメリットが増えてきます。

法人化することで経費で使える部分が増えます。

1部屋では、お金が右から左に流れるだけですが、複数の部屋になることで、その幅が広がります。

物件選びの目を養うことで

• ワンルーム
• ファミリータイプ
• 一棟マンション
• ビル

など、購入金額が変わるだけで、銀行との付き合いでローンも難しくありません。

15年続けると、初期に購入した物件のローンがなくなり収入が一気に増えます。

リスクの確認・リスク管理を解説

不動産投資に関して、当たり前ですが一定のリスクをカバーする必要があります。

不動産投資にはメリットだけでなく、デメリットもあります。

これを無視して不動産投資を始めていけません。

• 地震のリスク
• 火災のリスク
• 空室のリスク
• 家賃滞納のリスク
• 金利上昇のリスク
• 倒産のリスク
• 大規模修繕工事・修繕積立のリスク
• 不動産価格下落のリスク
• 死亡・大病・高度障害リスク

など、よくある質問でもたびたび目にします。

そこで、基本的な問題とそのリスクの考え方を解説します。

• 【地震のリスク】
  地震に関しては、ワンルームマンションは構造上被害を受けにくいと言われています。
  新耐震基準（1981年以降）の物件を選ぶことでリスク軽減となります。
  地震保険は任意の加入ですが、心配であれば個人の判断で付けるのもありだと思います。
• 【火災のリスク】
  基本情報として、火災保険に入ることで火災のリスクは軽減できます。
  ワンルームマンションはRC・SRC構造なので、保険料が安く押さえられるのも計算されています。
• 【空室期間のリスク】
  空室リスクは、マンション経営で最大のリスクといえます。
  需要の高い物件選び・人気エリア選定によって入居率の高い不動産管理が行われています。
  リノシーなどは、AI・DXによるスコアリングでスマホから確認できるサービスもあります。
  ＊必ずしも地価が高ければいいわけではありません。家族構成・世帯構造など
• 【家賃滞納のリスク】
  滞納保証を付けることで家賃滞納が起きたとき、保証会社が建て替えてくれます。
  保証会社との契約は、借主（入居者）と保証会社ですので、キャッシュフローや収益構造に影響は出ません。
• 【金利上昇のリスク】
  現状、歴史的な低金利なのでマンション投資には絶好の時期です。
  景気回復・インフレとなれば、金利の上昇のリスクはあります。
  金融緩和政策から金利上昇はもう少し先、物件の資産価値・キャッシュフローを確認しながら出口戦略（キャピタルゲイン・売却益）が狙えるのも現物資産のメリットです。
• 【倒産のリスク】
  倒産のリスク、これは別にリスクと考えることはないでしょう。
  万が一管理会社が倒産しても、資産は名義はあなたの物に変わりはありません。
  客付けのスピード、スムースな管理、家賃集金、トラブルタイプの質が、落ちるかもしれませんが、マンション管理会社を変えることで、今までどおり継続が可能です。
• 【修繕のリスク】
  入居者の退去時のクリーニング費用の支出は発生します。
  また、定期的な設備点検、急な機器トラブル。
  敷金等で賄う形になりますが、スピードも重要です。
  管理会社選びは、管理手数料と併せてスピード対応が可能かどうか？もポイントの1つです。
• 【不動産価格下落のリスク】
  不動産市況は、時代によって上がったリ・下がったリ、左右するものです。
  購入した時より、不動産価格が下落するリスクも少なからずあります。
  たた、家賃設定が大きく下がることは基本的にありません。
  リスク管理としては、売却時の販売価格の下落によって赤字・オーバーローン・任意売却等にならないための資金管理が必要です。
  最低減のキャッシュの用意はしておくことがポイントです。

【死亡・大病・高度障害リスク】
大きな借金をして不動産を購入するわけですから、ローンの返済が遅延・滞納するような死亡・大病・高度障害リスクが心配かもしれません。
不動産投資に限らず、不動産（マンションやアパート）を購入時には団体信用生命保険（団信）に加入します。
基本的に「死亡した場合や高度障害が発生した場合」、生命保険会社が住宅ローン残高を銀行に返済（債務返済）する形で保障、住宅ローンがゼロになる保険になります。
関連ページ：住宅ローンの団信とは？

• キャピタルゲインとキャッシュフロー
  不動産投資におけるリターンは大きく二つに分けられます。一つは物件の価格上昇による「キャピタルゲイン」、もう一つは賃貸収入による「キャッシュフロー」です。キャピタルゲインは中長期的な視点でのリターンを、キャッシュフローは短期的な収益を目指すものと言えます。
• 経済的な変動リスク
  経済の好不調や金利の変動、物件市場のトレンドなど、マクロな要因による「経済的な変動リスク」も考慮する必要があります。
• リスクヘッジの戦略
  リスクを最小限に抑えるための戦略として、物件の分散投資や資産の再評価、適切な物件管理、専門家との連携などが挙げられます。
• リスクとリターンのバランス
  高いリターンを追求するほど、それに伴うリスクも高まると言われています。投資家は自身のリスク許容度を確認し、リスクとリターンのバランスを適切に取ることが求められます。

よくある質問：疑問・悩み・不安を解決

不動産投資における頭金の適切な金額は、投資する物件の価格、あなたの資金計画、そして金融機関の融資条件によって異なります。
一般的には、物件価格の10%前後（20%の場合も）が頭金の相場とされています。たとえば、物件価格が1,000万円の場合、100万円程度の頭金が必要になることが多いです。

ただし、頭金の額を増やすことにはメリットとデメリットがあります。
メリットとしては、ローンの金額が減るため、返済負担が軽減され、金利リスクも低減されます。
一方で、デメリットとしては、多くの資金を頭金に充てることで、他の投資機会を逃す可能性があるという点です。

また、最近では頭金なし、つまりフルローンでの不動産投資も可能なケースも増えています。
しかし、頭金なしの場合は返済負担が大きくなるため、リスク管理が非常に重要になります。

したがって、頭金の金額を決める際には、自分の資金状況、投資目的、リスク許容度、また変動金利の状況などを総合的に考慮し、慎重に計画を立てることが重要です。
必要に応じて、不動産投資の専門家や金融機関のアドバイザーに相談することをお勧めします。

必要書類に関する詳細情報

一般的な準備書類

不動産投資において必要な主な書類は以下の通りです。

不動産投資は借主がいてこそのビジネス。

賃借人の家賃で借入の返済を行うため、空室リスクを回避するサブリース契約（借上）を検討する人もいると思います。

サブリース物件の売却：サブリース契約を後悔する人続出？
というページを以前紹介しました。

都心の不動産投資は空室リスクを回避するために取り扱いエリアに特化した投資スタイルです。

よって、家賃保証のリスクが存在する物件で投資を始めること自体、エリア選定が間違っている可能性があります。

家賃保証・プロパーローン・利回り等の観点から、慎重にサブリース契約を検討したいところです。

サブリース契約によって、収益構造・完済までの期間等に影響ができる場合はオススメできません。

回答：不動産投資は、一般的には「ミドルリスク・ミドルリターン」とされています。

ただし、不動産投資には、空室リスク、修繕リスク、法令リスク、金利リスク、市場リスクなどのリスクがあります。

これらのリスクを適切に把握し、リスクマネジメントを行うことが重要です。
また、不動産投資には、物件の選定や資金計画、税務対策など、多岐にわたる知識が必要です。
初心者の方には、不動産投資の基礎知識を網羅した書籍を参考にすることをおすすめします2。

オススメの本を紹介：更新中

不動産投資を始めたい人、気になる方におすすめの本を紹介します。
『世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生』 (浅井 佐知子著:Amazonより)
『生涯現役で稼ぐ「サラリーマン家主」入門 １万人の大家さんの結論！』 (永井 ゆかり著:hontoより)
『年収1000万円から始める 「アパート事業」による資産形成入門 [改訂版]』(大谷 義武著：紀伊国屋書店より）
『確実に儲けを生み出す 不動産投資の教科書』 (姫野秀喜一著:ebookより)
随時更新中

年収500万円以上のサラリーマン・公務員なら

最近人気の年収５００万円以上、
サラリーマンの区分マンション投資ですが、

最初に言っておきます。

即、儲かるものではありません。

とはいえ、

• 区分マンション投資は儲からない！
• ワンルームマンション投資は危ないかも？！

それを真に受けている人は、アップデートできていない人です。

そこには大きなカラクリがあるからです。

そもそもの不動産投資（資産家・地主）は儲けるものです。

しかし、サラリーマンのワンルームマンション投資は即儲けるものではなく、資産形成の１つです。

• お金持ちの不動産投資は”ビジネス”
• サラリーマンのマンション投資は”資産形成”

この違いをしっかり理解している人が、サラリーマンのマンション投資に成功しています。

不動産投資セミナーでは、はっきりと言うセミナーの方が、信頼性が高いと思った方がいいと思います。

おすすめの関西・海外の不動産投資会社”5社”（関西：大阪・福岡・海外比較

都心は新型コロナウイルスの影響を受けず、不動産価格が上がっています。

購入価格はダイレクトに利回りに影響を与えるため、10年前に比べかなり利回りが下がり、諸経費等を含めると毎月持ち出し（1万円程度）が発生するケースもあります。

そのため、地場の強いコネクションを持った動産投資会社の不動産投資セミナーもおすすめです。

関西（大阪・京都・神戸）や開発が激しい福岡、また、アジアでの開発投資（プレビルドの海外不動産投資）など。

引用ページ：不動産投資は節税対策になる？メリット・デメリット

信頼できるおすすめ一棟アパートに強い不動産投資会社”3社”

年収1000万円以上となると融資額が5000万円を余裕で越える（1億円も）ため、投資する物件が変わります。

それが1棟アパートです。

サラリーマンの不動産投資（ワンルームマンション）は高利回りを望むことは難しいですが、1棟アパートの場合、8%程度の利回りを期待することが可能です。
資産価値も高く、5年・10年後には担保に入れて2棟目を購入など、不動産オーナーとして新たなキャッシュポイントを構築（資産1億円・家賃収入1,000万円）が可能です。

そこで、一棟物件に強みを持つ不動産投資会社の『不動産投資セミナー』を紹介します。

おすすめコンシェルジュタイプの不動産投資会社”5社”

不動産投資は大きく分ければ

1. 区分投資（ワンルームマンション投資等）
2. 一棟投資（アパート・ビル）
3. 戸建て投資（一軒家）

に分けることが可能です。

• 首都圏で一棟投資となれば、年収1000万円を越えるプレーヤー向け
• 地方の戸建て投資であれば、低価格300万円程度の築古戸建てを購入し利回り20%オーバーも期待
  地方の戸建ては、駐車場付き・ペット可・ステイタス（パパートに比べての優越感）などから長期運用の賃貸契約・入居期間が長く意外と人気です

など、メリット・デメリットだけでなく、大きく畑が違うこと自体を確認する必要があります。

経験がないけどチャレンジしたい！
でも、初めて不動産投資・マンション投資を行う場合、不安しかないと思います。

また、右も左もわからずどこから手を付けていいのか？
分からないと思います。

そこで、活用できるが、コンシェルジュタイプの不動産投資会社のアドバイスです。

年収や年齢、将来の必要額などに合わせてライフプランを作成し、その上で不動産会社や不動産投資セミナーを紹介してくれるものです。
After Serviceアフターサービスもしっかりしているため、セカンドオピニオン的に活用が可能です。

不動産投資は”やめとけ！やばい？”言わる理由

よく、昨今の物件価格上昇から”不動産投資”はやめとけ！やばい？とも言われます。

実際に、

首都圏の中古マンションの平均成約価格は、

• 2003年1月は、1,980万円
• 2022年3月は、4,158万円

20年余りで2倍以上になっているデータもあります。

よって、物件購入には慎重になる必要があります。

日本の住宅ローン金利の推移を見ると
平成2年・3年あたりの金利は8％を超えていたことがわかります。

毎月のローン返済額・総返済額をシミュレーションしてみました。

3000万円を35年固定で借り入れした場合、
金利8.5%の場合（平成2年・3年）

• 毎月の返済：22万円程度
• 総返済額：9400万円

金利1.5%の場合（現状）

• 毎月の返済：9万円程度
• 総返済額：3800万円

同じ借入額でも、契約時の金利によってここまで大きな開きが出るわけです。

 

不動産投資は、投資バランスが重要です。

• 物件価格をどう安く抑えられるか？
• ローン金利の恩恵をどれだけ受けるか？

このバランスを、

• 各不動産投資会社がどう考えているか？
• 腑に落ちるか？

投資を始めている人は、この部分のリスク対策が出来ている人で間違いないでしょう。

おすすめ不動産投資マネーセミナー2社比較

日本人は、金融リテラシー（お金の知識・投資の判断力）が低いと言われます。

投資の基本をベースに不動産投資を応援するセミナーもあります。

投資の必要性を把握することで、
不動産投資のメリット・デメリット、そしてリスクを見えてきます。

“不動産投資セミナー”と併せて、ご活用ください。

オンライン可能な不動産投資会社の特徴（アドバイス・相談・セミナー）

新型コロナウイルスの影響で、セミナー環境も大きく変わりました。

リアルセミナーは、
・出席者の人数を制限
・席の間隔を広めに
もちろん、除菌アルコール等の感染症対策も万全に。

そこで、生まれたのがウエブセミナー（Webinar）。

オンライン可能な不動産投資会社のセミナーや相談であれば、出席者は日本全国、いや世界からも受講が可能となります。

契約以外の打ち合わせはオンライン相談で進めれるため、業務自体に支障はありません。

気軽にセミナーに受けられるので、たくさんのセミナーに参加し比較検討が容易になりました。

[不動産投資の税制と節税対策]
不動産投資を行う際には、税制の理解と適切な節税対策が必要不可欠です。税金の負担を軽減することで、投資のリターンを最大化することが可能となります。

不動産投資に関する税金の基礎知識

• 所得税: 不動産から得られる賃料収入は、所得税の対象となります。具体的には、不動産所得として申告し、その金額に応じて税金が課されます。
• 住民税：所得税と同様、不動産投資から得られる収入に対して住民税が課されます。
• 固定資産税: 物件を所有しているだけで、毎年固定資産税が課されます。この税金は、物件の評価額や所在地によって異なります。
• 譲渡所得税: 不動産を売却した際の利益に対して課される税金です。所有期間や利益の金額に応じて、税率が変動します。

おすすめ不動産投資セミナー：記事まとめ

そもそも、
今の年金制度になったのは1959年。

• 1959年の平均寿命は65歳でした。

当初の年金の意味合いは、60歳から5年間の保障的な存在でした。

しかし 現状、

• 平均寿命は80歳を超えています。

2050年には、平均寿命91歳、1.4人で1人を支えているとも言われています。

その意味で、私的年金作りとして、
不動産投資は徐々に、サラリーマン・公務員にも浸透してきました。

昔のイメージとも変わってきたからこそ、そこに競争が生まれつつあるのも事実です。

投資のタイミングは人それぞれです。
将来の不安や年金の不安
離婚を考えて、婚姻中にローン審査・物件購入
転勤を機に、今住んでいる家を賃貸
昔からマンションオーナー・大家に憧れていた
出産・産休のタイミングで将来の自分・子供のための投資
サラリーマンのうちに将来のための私的年金作り
親が無くなり相続で現金を手にした
親友（友人）がセミナーを紹介してくれた
芸能人やアナウンサーが投資を行っていた
芸能人の不動産投資ニュースなども目にするようになりました。
天野ひろゆきさん（キャイ～ン）、ボビー・オロゴンさん（YouTube）、沢田富美子さん、意外にもコウメ太夫さん（Twitter）、また、弘中綾香アナ、岩田絵里奈アナ、田中みな実さん、嵐の大野智くんも・・・噂を含む

儲けることも大事ですが、
リスクの取り方を考える意味で不動産投資セミナーで目を養うことをおすすめします。

時間がある時に、不動産セミナーに参加してみてください。

そして、チャンスがあれば挑戦してみてください。

基本中の基本

不動産投資は

• 表に見える利回り
• 裏に隠れているランニングコスト
• 手の付け方で変わる経費削減

実際のところ、
利回りだけに目が行っている人が多いため、失敗の原因になります。
 
所有物件の管理業務や原状回復業者などは、実際にはじめてみないと分かりませんが、事前に検討できるものも少なくありません。
 
例えば、
不動産投資ローンLOANの金利
 

• 不動産投資会社に言われるがままに、ローン契約を行うか？
• 事前に、金融会社の審査だけ通して準備しておくか？

これだけで、数10万単位の削減・場合によっては100万円単位になります。
 
不動産投資セミナーの参加申し込み併せて、
「バウチャーサービス（INVASE）」も申し込みしておくといいと思います。

バウチャーサービス:融資額の事前確認

バウチャーサービスという言葉をはじめて聞く人も多いとかもしれませんが、
事前に、融資額を確認した上で物件を選ぶ
↓のツールを確認することで、融資枠から見る投資スタイルも確認できます。

 
診断結果のイメージが↓

投資を考えたら、セミナーに行く前に会員登録だけしておくといいと思います。
＞＞バウチャーサービスへの登録はコチラ

 

不動産投資セミナーの効果的な活用方法 資産を最大化する信頼できる投資会社・物件選定

不動産投資は、高いリターンを期待できる一方で、多くのリスクも伴います。

そのため、投資を始める前に十分な知識を身につけることが重要です。

不動産投資セミナーは、そのための有効な手段として多くの投資家から利用されています。

《セミナーで得られる知識と情報の活用法》
セミナーでは、現在の不動産市場の動向や将来的な見通しについての情報が提供されます。
これを基に、投資戦略を策定する際の参考とすることができます。

経験豊富な講師から、成功する物件選びのポイントや、避けるべきリスクについての知識を得ることもできます。

また、投資に際しては、適切な資金計画を立てることが重要です。
セミナーでの情報を基に、自身の資金状況に合わせた計画を策定することができます。

投資家の基本：情報収集の必要性

いい意味で騙されに行くも

セミナーはいい意味で騙されに行くものだと思っています。

無料セミナー・無料相談と言っても、相手はビジネスです。

不動産の場合、大きなお金が動くため、お金の抜き所はたくさんあります。

とはいえ、不動産投資セミナーで紹介される投資方法は、
言われてみれば・・・
っと思わせるセミナー内容・最新情報が盛り込まれています。

だからこそ、
あえて不動産投資セミナーにいくことで、その時々の新しい情報、投資比較が容易にできます。

また、いざとなった時に相談に乗ってくれる知り合いができるのもセミナーです。

怪しい業者も不動産業界なのでいるのは事実です。

上場企業の投資会社の場合、年収500万円以上という条件を設けているにも関わらず、融資が難しいと会社が判断した場合は、相談すら受けてくれます。

せっかく投資のタイミングなのに業者から門前払いでは、老後の資金や私的年金の話にもなりません。

今回、おすすめの不動産投資会社の口コミ・比較として、複数の業者（サイト）を紹介しましたので、根気よくお問い合わせしてみるのもコツの１つです。

そもそも、資産価値の下がりにくい物件と出会うことが一番重要ですから・・・。