【2026年最新】不動産投資会社おすすめランキング27選：サラリーマン・公務員向け失敗しない会社の選び方と人気の理由

私は、ここ数年で20回ほどの投資系不動産会社開催のセミナー・相談に出ました。

などなど・・・。

• 最初から、どのような不動産投資会社であるかわかるもの
• 行ってみるまで投資手法・内容が分からないもの

いろいろありましたが、
基本は、どのセミナーも不動産投資で重要な下記の3つの項目

に集約されます。

 

• どのような収益物件を購入するのがいいのか？
• その理由はなぜか？
• 間取りはどのような間取りがいいのか？
• エリアはどう考慮したらいいのか？
• 価格と利回りの考え方
• アパートローン・プロパーローンの借り方

が中心です。
各社、各々強みを生かす不動産投資手法を紹介してくれます。

 

サービス名

JPリターンズ

ミラップ

リノシー

FJネクスト

勝つための不動産投資ドットコム

ベルテックス

アセットジャパン

プロパティエージェント

日興レジデンシャル

トーシンパートナーズ

シノケンハーモニー

WealthRoom

フラッグシティパートナーズ

新日本コンサルティング

武蔵コーポレーション

トウシェル

アットセミナー

日本ファイナンシャルアカデミー

シノケン

RIERA(リエラ)

日本財託

運営会社

J.P.Returns株式会社

株式会社 SURE INNOVATION

GA technologies

株式会社ＦＪネクスト

株式会社イード

株式会社ベルテックス

株式会社アセットジャパン / ASSET JAPAN INC.

プロパティエージェント株式会社

株式会社日興レジデンシャル

株式会社トーシンパートナーズ

株式会社シノケンハーモニー

ポート株式会社

フラッグシティパートナーズ株式会社

株式会社新日本コンサルティング

武蔵コーポレーション株式会社

パワープランニング株式会社

パワープランニング株式会社

株式会社FinancialAcademy

株式会社シノケンプロデュース

株式会社リアルエステート

株式会社日本財託

上場・非上場

非上場

非上場

東証グロース

東証グロース

東証グロース

非上場

–

非上場 （親会社のミガロホールディングス株式会社 が東証プライムに上場）

未上場

東証スタンダード

東証上場

東証グロース及び Q-Board

非上場

–

非上場

–

非上場

非上場

非上場

非上場

非上場

設立年

200214年11月

2017年9月29日

2013年3月12日

2021年4月

2000年4月28日

2010年12月7日

2013年12月7日

2004年

平成22年6月

平成元年2月18日

2011年5月24日

2011年4月

–

–

平成17年12月9日

2003年( 平成15年 )7月11日

–

–

2007年5月30日

–

1990年10月

投資対象物件

中古ワンルームマンション

中古ワンルームマンション

マンション、アパート、戸建て、海外不動産

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–

新築・中古・区分・一棟すべて

中古マンション

新築・中古区分マンション

中古1Rマンションに特化

–

首都圏にある1Rマンション

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–

中古アパート（一棟）

中古アパート・マンション

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–

–

新築・中古アパート（一棟）

中古ワンルーム

中古ワンルーム

対応エリア

東京都心エリア、川崎・横浜、 大阪、神戸、京都・福岡

首都圏

東京23区、神奈川県・愛知県の一部エリア 京都府・⼤阪府・兵庫県・福岡県の⼀部エリア

–

–

首都圏

東京・横浜・川崎

東京23区内、横浜、川崎

都心の駅徒歩5分圏内のみ

–

–

東京／大阪

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首都圏

首都圏

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–

首都圏

–

都心

入居率

99.96% 2025年3月時点

98.30%

99.70%

–

–

99.5％

99.2%（2023年時点

99.93% （2025年6月時点）

99.20%

99.0％

98.75％

–

–

95％

97.91% ※令和7年07月末現在

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–

–

98.75% （2024年）

99％

99.80% （2025年7月末現在）

累計セミナー参加者数

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累計相談者数5万人突破

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55,000名突破

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50,000人以上

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24000名以上

セミナー有無

有り

有り

有り

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–

有り

–

有 （個別セミナー形式での開催となります）

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有り

有り

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有り

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有り

–

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–

有り

有り

有り

オンライン相談有無

有り

有り

有り

有り

有り

有り

有り

有 （個別セミナー形式での開催となります）

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有り

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有り

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–

–

有り

有り

有り

初期費用目安

自己資金10万円

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10万円から

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–

10万円から

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10万円

10万円

80~100万円

頭金０円

自己資金10万円

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物件価格の15%程度

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–

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取扱物件数

5,657件

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45,112戸以上

非公開

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1万戸以上

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32,706戸

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7000棟以上の販売実績 50000戸以上の管理戸数

–

オーナー数10684名

特典・キャンペーン

えらべるデジタルギフト 50.000円分プレゼント

Amazon ギフト券 50,000円分贈呈

初回面談でPayPayポイント 50,000円分

–

Amazonギフトカード 最大6万円分

–

初回面談でAmazonギフト券 3,000円分プレゼント さらに、ご成約特典 20,000円分プレゼント

有

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QUOSMILEQUOカード ¥10,000分をプレゼント！

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–

相談者全員に商品券 3,000円分プレゼント

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自宅で学べるe-book

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なぜサラリーマン・公務員に不動産投資が人気なのか

近年、不動産投資はサラリーマンや公務員の間で注目を集めています。

理由はシンプルで

• 「安定した給与所得」
• 「将来に対する不安」

を背景に、資産形成の手段として現実味を帯びてきているからです。

特に会社員や公務員は金融機関からの信用度が高いため、融資が受けやすいという大きなメリットがあります。

その一方で、老後資金の不足や年金制度への不安が高まる中、「給与以外の収入源を持ちたい」というニーズも急速に拡大。

副収入や節税効果を得られる不動産投資は、まさにその解決策として選ばれやすいのです。

給与所得とローン審査の相性の良さ

サラリーマンや公務員は「毎月安定した給与収入がある」という点で金融機関から高く評価されます。

その結果、住宅ローンや不動産投資ローンの審査が通りやすく、低金利で長期融資を受けられる可能性が高いのです。

例えば、同じ年収500万円でも、自営業より公務員・会社員の方が融資枠が広がりやすいという特徴があります。

これは「返済能力が安定している」と見なされるからです。

職業区分	融資の通りやすさ	評価ポイント
公務員	◎ 非常に通りやすい	雇用の安定性・定年までの継続性
サラリーマン	○ 通りやすい	勤続年数・企業規模が影響
自営業	△ 難しい	収入の安定性に欠けると判断されがち

こうした「信用力」を活かせるのは、サラリーマン・公務員ならではの強みといえます。

年金や老後資金の不安を補える

日本の年金制度は将来的に受給額が減少することが懸念されており、60代以降の生活費不足は多くの人が抱える課題です。

特にサラリーマンや公務員は「給与一本」に依存しているため、定年後に一気に収入が途絶えてしまうリスクがあります。

不動産投資による家賃収入は、年金の不足を補う「私的年金」としての役割を果たします。

• 定年後も毎月安定した家賃収入を得られる
• 物件を長期保有することで資産価値が維持されやすい
• インフレ時には家賃も上昇するため、資産防衛になる

つまり、不動産投資は「給与がなくなった後の生活費を補える手段」として、老後の安心材料になるのです。

副収入・節税効果によるメリット

不動産投資は単に家賃収入を得るだけでなく、税制上のメリットも大きい点が魅力です。

特にサラリーマンや公務員は給与所得以外の収入が限られるため、不動産投資によって「副収入＋節税」という二重の効果を得られます。

• 副収入
  家賃収入が給与にプラスされ、生活のゆとりが生まれる
• 節税効果
  減価償却や経費計上によって所得税・住民税が軽減される
• 相続税対策
  現金を不動産に変えることで相続税評価額が下がる

例えば、年収600万円の会社員が区分マンションを1室保有した場合、毎月数万円の家賃収入に加えて、確定申告による税金の還付を受けられるケースもあります。

これらの効果をうまく活用することで、将来的にFIREや早期リタイアを目指す人も増えているのです。

失敗しない不動産投資会社の選び方

不動産投資の成功・失敗を大きく分けるポイントの一つが、「どの会社と付き合うか」です。

同じ物件を買っても、サポートの質や管理体制、融資の通りやすさによって結果は大きく変わります。

特に初心者のサラリーマンや公務員にとっては、物件選びよりもまず「信頼できる不動産投資会社を選ぶこと」が最優先です。

とはいえ、投資会社は数多く存在し、それぞれ特徴や強みが異なります。

そこでここでは、失敗しないための不動産投資会社の選び方を6つのポイントに分けて詳しく解説します。

会社の安定性と実績

まず確認したいのは、その会社がどれだけ長く、どれだけの実績を持って事業を行っているかです。

設立間もない会社や、過去に行政処分を受けた履歴がある会社は注意が必要です。

• 設立年数が10年以上あるか
• 過去の取引件数や販売戸数が明示されているか
• 東証上場など公開企業として透明性があるか

こうした点をチェックすることで、長期的に安心して任せられる会社かどうかを判断できます。

投資は数十年単位のスパンになるため、会社自体が安定して存続していることが大前提なのです。

融資サポート力（銀行・金融機関との提携実績）

不動産投資を始める際、多くのサラリーマン・公務員は融資を利用します。

そのため「どの銀行と提携しているか」「どの程度有利な融資条件を引き出せるか」は会社選びの重要ポイントです。

• 金利が低い金融機関との提携があるか
• 頭金ゼロや少額から融資を受けられる実績があるか
• 提携先が複数あるか

不動産投資ローンは、通すだけでなく、1%でも低い金利条件を獲得するものです。

金利が”1%”変わるだけで数百万円・場合によっては数千万円単位の返済額になります。

不動産投資会社は、各金融機関（銀行）とのパイプを持っています。

少しでも低い金利で融資が受けられなければ、不動産投資の失敗の原因にもなります。

物件の選定力（立地・収益性・将来性の見極め）

良い不動産投資会社は「物件の質」に妥協しません。

具体的には、立地・収益性・将来性をしっかり見極めて物件を紹介してくれるかどうかが重要です。

評価ポイント	内容
立地	駅近、大学・病院・商業施設の有無など
収益性	賃貸需要が安定しているか、利回りは適正か
将来性	再開発計画や人口動態の見通し

初心者にありがちな失敗は「会社に勧められるままに購入」してしまうことです。

信頼できる会社はメリットだけでなくリスクも説明し、複数の物件を比較させてくれます。

「丸投げ」できる管理体制・アフターフォローの充実度

不動産投資は物件を買って終わりではなく、その後の「管理」が最も大切です。

サラリーマンや公務員は本業が忙しいため、管理業務をどこまで任せられるかがポイントになります。

• 入居者募集・審査・契約手続きまで代行してくれるか
• 退去時のリフォームや修繕対応を任せられるか
• 家賃滞納リスクに対して保証制度があるか

「丸投げできる管理体制」が整っていれば、オーナーは時間を奪われずに安定収入を得られます。

逆に管理力が弱い会社だと、空室やトラブル対応でストレスが増え、投資が失敗につながりやすいのです。

会社の信頼性（実績・口コミ・営業スタイル）

不動産投資会社を選ぶ際には、第三者の評価も大切です。

ネット上の口コミや、実際の投資家の体験談を確認することで、会社の姿勢や信頼性を判断できます。

• 営業スタイルが強引すぎないか
• 契約前にリスク説明をしっかり行っているか
• 顧客満足度やリピート率が高いか

営業マンの「押しの強さ」や「都合の良い情報しか出さない態度」は要注意です。

信頼できる会社は、メリットだけでなくデメリットも包み隠さず説明し、顧客の利益を第一に考えて提案します。

サラリーマン・公務員に特化した対応の有無

最後に注目すべきは、「サラリーマン・公務員に特化したサポートを持っているか」です。

特に公務員の場合、副業規定への配慮が必須となります。

• サラリーマン向けに給与や年収に応じた最適なプランを提案してくれるか
• 公務員向けに「副業規定をクリアできる投資スタイル」を理解しているか
• 本業に支障が出ないよう、手間を最小化できる仕組みを用意しているか

例えば、公務員がマンション投資を行う場合は「資産運用」としての扱いになりやすく、規定上問題ないケースが多いですが、会社側の理解が浅いとトラブルにつながる可能性もあります。

職業特性に合わせた提案ができる会社を選ぶことが、安全な不動産投資の第一歩なのです。

不動産投資相談・セミナーに参加するメリット

不動産投資に興味を持っても、何から始めたらいいか分からず、最初の一歩を踏み出せない人は少なくありません。

そんなとき、最も効果的なのが、不動産投資会社が開催するセミナーや個別相談に参加することです。

インターネット上の情報だけでは得られない、

• 「生きた情報」
• 「専門家の知見」

に直接触れることができる貴重な機会となります。

そこで、セミナーや相談会に参加することで得られる、具体的なメリットを解説します。

メリット：1.最新の市場動向や融資情報を効率よく学べる

不動産市場は常に変化しており、書籍や一般的なウェブサイトの情報は更新が遅れがちです。

セミナーでは、業界の専門家が現在の市場トレンドや、金融機関の融資姿勢の変化など、最新かつ正確な情報を提供してくれます。

これにより、自分で調べるよりもはるかに効率的に、今、何が起きているのかを把握できます。

メリット：2.専門家に直接質問でき、疑問を解消できる

不動産投資には、物件の選定から資金計画、税金対策まで、複雑な専門知識が求められます。

セミナー後や個別相談では、不動産のプロフェッショナルに直接、自分の疑問や不安をぶつけることができます。

インターネットで検索しても答えが見つからなかった個人的なケースについても、具体的にアドバイスをもらえるため、投資への理解が飛躍的に深まります。

メリット：3.自分に合う投資スタイルや会社を比較しやすい

投資と一口に言っても、ワンルームマンション、一棟アパート、新築、中古など、様々な選択肢があります。

セミナーでは、各投資スタイルの特徴やメリット・デメリットを体系的に学べます。

また、複数の会社のセミナーや相談会に参加することで、それぞれの会社がどのような物件に強みを持っているか、どのようなサポート体制を敷いているかを直接比較でき、自分に最適なパートナーを見つける手助けになります。

メリット：4.参加無料のケースが多く、リスクが少ない

多くの不動産投資セミナーや個別相談は無料で参加できます。

これは、参加者にとって金銭的なリスクなく、質の高い情報を得られるという大きなメリットです。

無料であるからといって内容が劣るわけではなく、自社のサービスや物件をアピールする場でもあるため、参加者は費用をかけずに有益な情報を得ることができます。

メリット：5.少額・頭金が少なくても投資を始められる理由が分かる

「不動産投資には莫大な資金が必要だ」と考える人は多いですが、実際にはローンを活用することで、少ない自己資金からでも始められます。

セミナーでは、ローン審査の仕組みや金融機関との提携状況について詳しく解説してくれます。

特にサラリーマンや公務員は、給与の安定性から融資が受けやすいことを具体的な事例を交えて知ることができ、投資へのハードルが下がります。

メリット：6.生命保険（団信）・インフレ対策・節税・相続対策のメリットを確認できる

不動産投資のメリットは家賃収入だけではありません。

セミナーでは、以下のような多角的なメリットについても、専門家から具体的な説明を聞くことができます。

メリット	説明
生命保険（団信）	ローン返済中に死亡・高度障害となった場合、ローン残債が完済される。残された家族に無借金の資産を残せる。
インフレ対策	物価上昇（インフレ）にともない、家賃や不動産価格も上昇する傾向がある。現金資産が目減りするリスクを抑えられる。
節税	ローン金利や管理費、減価償却費などを経費として計上し、給与所得と相殺（損益通算）することで所得税・住民税を節税できる。
相続対策	現金や預貯金と比べて相続税評価額が低くなる傾向があるため、相続税の負担を軽減できる。

メリット：7.不労所得・FIREへの第一歩となる

不動産投資は、適切なパートナーと物件を選べば、不労所得を得られる仕組みを構築できます。

セミナーでは、物件の選び方から管理まで、安定した家賃収入を得るための具体的な方法が示されます。

経済的な自立を目指す「FIRE（Financial Independence, Retire Early）」を目標とする人々にとって、具体的な道筋を描く第一歩となります。

メリット：8.特典・プレゼントが受けられる

多くのセミナーや個別相談会では、参加特典として、投資ノウハウをまとめた資料、書籍、Amazonギフト券などがプレゼントされることがあります。

これらの特典は、参加者にとってのお得感だけでなく、情報収集の助けにもなります。

不動産投資相談・セミナーに参加するデメリット

不動産投資セミナーや個別相談は、多くのメリットがある一方で、いくつか注意すべきデメリットも存在します。

特に初心者の場合、正しい知識を持たずに参加すると、リスクを見落としたり、冷静な判断が難しくなったりする可能性があります。

セミナーや相談会は、あくまで「情報収集の場」であり、その場で即決するものではないという心構えが重要です。

デメリット：1.営業トークが強めで、初心者は流されやすい

セミナーや個別相談は、最終的に自社の商品（物件）を購入してもらうための営業活動の一環です。

そのため、専門家からの話は、どうしてもメリットを強調する傾向にあります。

特に初心者は、知識が少ない分、不動産投資の夢や成功事例に心を奪われやすく、「今買わなければ損だ」というような営業トークに流されてしまう危険性があります。

デメリット：2.情報が会社側に偏る可能性がある

セミナーで提供される情報は、その会社が得意とする投資スタイルや物件に偏る傾向があります。

例えば、ワンルームマンションに特化した会社であれば、一棟アパート投資のデメリットを強く語るかもしれませんし、新築を得意とする会社は中古物件のリスクを強調するかもしれません。

複数の選択肢を公平に比較するためには、一つの会社だけでなく、複数の会社の話を聞くことが不可欠です。

デメリット：3.セミナー後の強引な営業・勧誘を受けるリスクがある

セミナーや相談会に参加すると、個人情報を提示することになります。

中には、セミナー後に何度も電話やメールで連絡をしてくる、いわゆる「しつこい営業」を行う会社も存在します。

冷静な判断力を失わせるような強引な勧誘は、初心者が不動産投資に失敗する大きな原因となります。

デメリット：4.会場までの交通費や参加費がかかる・時間の拘束

セミナーが開催される場所によっては、会場までの交通費や、まれに参加費が発生する場合があります。

また、セミナーの所要時間は数時間、個別相談も1時間以上かかることが多く、多忙なサラリーマンや公務員にとっては貴重な時間を拘束されることになります。

参加する際は、事前に時間や費用を確認し、自分のスケジュールと照らし合わせて無理のない範囲で参加計画を立てることが重要です。

ただし、近年はオンラインセミナーの普及により、会場に出向く必要がなくなり、物理的な距離を保ちやすくなりました。

これにより、会場まで足を運ぶ手間、また、前述の対面での強引な営業リスクは減少傾向にあります。

関連ページ：オンライン不動産投資セミナーおすすめ一覧

デメリット：5.複数社参加すると情報が混乱することもある

「複数の会社を比較検討すべき」というアドバイスに従って多数のセミナーに参加すると、情報過多になり、逆に何が正しい情報なのか混乱することがあります。

会社ごとに主張するメリット・デメリットが異なったり、用語の定義が微妙に違ったりするためです。

これを防ぐためには、事前に

• 「なぜ不動産投資をしたいのか」
• 「どんな物件に興味があるのか」

といった自分の目的を明確にし、その目的に合った会社のセミナーに絞って参加することが効果的です。

対策	内容
事前準備	自分の投資目的を明確にする。
メモを取る	各社の話を聞く中で、重要なポイントや疑問点をメモする。
質問リスト	質問したい内容を事前にリストアップしておく。

投資スタイル別｜サラリーマン・公務員に合う不動産投資

不動産投資と一口に言っても、物件の種類や規模によって様々な投資スタイルが存在します。

どのスタイルを選ぶかは、あなたのライフスタイル、投資目的、そして許容できるリスクによって決めるべきです。

多忙なサラリーマンや公務員の場合、物件の管理にあまり手間をかけられないため、特に「手間なく始められるか」という視点が重要になります。

そこで、代表的な投資スタイル別に、どのような人におすすめか、そしてその投資スタイルに強い会社の特徴を解説します。

1.ワンルームマンション投資に強い会社

ワンルームマンション投資は、都心部の需要の高いエリアに絞って投資するため、空室リスクが低く、比較的安定した家賃収入が期待できるのが最大の魅力です。

物件価格が比較的手頃なため、少ない自己資金で始めやすく、ローンを組みやすいのも特徴です。

管理も一つの物件だけで済むため、手間がかかりません。

このスタイルに強い会社は、都心部に独自の仕入れルートを持ち、駅から近い、新築・築浅の優良物件を多く取り扱っています。

こんな人におすすめ:

• 不動産投資初心者で、まずはリスクを抑えて安定した運用をしたい人
• 本業が忙しく、管理の手間を最小限に抑えたい人
• 将来の資産形成や年金対策を目的とする人

アパート一棟投資に強い会社

アパート一棟投資は、複数の部屋から家賃収入を得るため、空室リスクを分散でき、高い利回りを狙うことができます。

自己資金はワンルームよりも多く必要となりますが、投資規模が大きくなるため、成功すれば大きな収益を得られる可能性があります。

このスタイルに強い会社は、物件の目利き力が非常に高く、築古物件でもリノベーションによって付加価値を高めるノウハウを持っていたり、安定した入居付けを実現するための強力な管理体制を確立しています。

こんな人におすすめ:

• 不動産投資の規模を拡大し、大きな収益を狙いたい人
• 自己資金に余裕があり、高い利回りを追求したい人
• 複数の部屋を管理することで、空室リスクを分散させたい人

地方在住でも始めやすい会社

「地方に住んでいるから、都心の物件には投資できない」と思われがちですが、最近は地方在住でも全国の物件に投資できる会社が増えています。

これらの会社は、オンラインでの物件見学や契約手続き、そして全国規模の管理ネットワークを構築しています。
住んでいる場所に関わらず、地方でも都心でも、ニーズの高いエリアの物件をスムーズに購入・管理することができます。

こんな人におすすめ:

• 地方に住みながら、都心や地方都市の優良物件に投資したい人
• 遠方への物件見学や契約に時間や費用をかけたくない人

不動産クラウドファンディングを利用できる会社

不動産クラウドファンディングは、少額の資金から不動産に投資できる新しい投資スタイルです。

複数の投資家から資金を集めて不動産を購入・運用し、得られた利益を分配します。

株式投資のように手軽に始められ、運用はすべて専門家（会社）に任せられるため、不動産投資の知識や手間がほとんど必要ありません。

このスタイルに強い会社は、運用実績や利回りが明確に公開されており、手数料体系が透明であることが重要です。

こんな人におすすめ:

• 不動産投資に興味はあるが、まずはリスクを抑えてお試しで始めたい人
• 多額の自己資金を用意できない人
• 物件の管理やローンの手続きを一切行いたくない人

本業に影響が出ない不動産投資のリスクと正しい向き合い方

不動産投資は魅力的な資産形成手段ですが、当然ながらリスクも存在します。

大切なのは「リスクをなくすこと」ではなく「リスクを正しく理解し、対策を講じること」です。

特にサラリーマンや公務員は本業があるため、投資に割ける時間が限られており、リスク管理の仕組みを会社に任せられるかどうかが成功の分かれ目です。

空室リスクと入居率の確認

不動産投資において最も大きなリスクのひとつが「空室リスク」です。

いくら好条件で物件を購入できても、入居者がつかなければ家賃収入はゼロになり、ローン返済や維持管理費だけが重くのしかかります。

特に単身者向けワンルームマンションでは、周辺エリアに同様の物件が多ければ競争が激しくなり、空室が長引くケースもあります。

このリスクを軽減するには、購入前にエリアの入居率や需要動向を調べることが必須です。

人口動態、大学や企業の立地、再開発計画なども確認しておくと安心です。

また、管理会社がどのような入居者募集の施策を取っているかも重要なチェックポイントです。以下のように整理するとわかりやすいでしょう。

チェック項目	具体的内容
エリアの入居率	賃貸需要が高い地域かどうか
競合物件数	同じ間取り・家賃帯の物件が多すぎないか
管理会社の力	広告戦略・客付けネットワークの有無
将来的需要	人口推移や再開発計画の確認

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ローン返済リスクと金利上昇への備え

不動産投資の多くはローンを活用するため、返済リスクが常につきまといます。

特に金利が上昇すると、毎月の返済額が想定以上に膨らみ、キャッシュフローが赤字に転落する危険性があります。

現在は低金利時代といわれますが、数十年の投資期間を考えれば、将来的な金利上昇に備えたプランを立てておくことが不可欠です。

備えとしては、固定金利を選ぶ・金利上昇をシミュレーションしておく・繰上返済用の余裕資金を準備する などが挙げられます。

また、返済比率が給与の手取りに対して大きくなりすぎないように、無理のない借入額を設定することも大切です。

対策	内容
固定金利の利用	金利上昇リスクを長期的に抑えられる
シミュレーション	金利＋1〜2%時の返済額を試算しておく
繰上返済	資金余力がある時に早めに借入を減らす
借入比率の調整	生活費に影響が出ない借入額に抑える

本業の収入を圧迫しない範囲でローンを組むことが、長期的な安定運用のカギとなります。

修繕・維持管理費の増加リスク

不動産は時間とともに劣化していくため、定期的なメンテナンスや大規模な修繕が不可欠です。

エアコンや給湯器の故障、共用部分の老朽化など、想定外の出費が発生するリスクがあります。

特に築古物件の場合、将来的に高額な修繕費が発生する可能性が高くなります。

これらの費用はオーナーの自己負担となるため、事前の計画が非常に重要です。

正しい向き合い方:

• 修繕計画の確認
  物件の購入前に、将来の修繕計画（長期修繕計画）や修繕積立金の状況を詳しく確認する。
• 物件の状態
  中古物件の場合は、内覧時に建物の状態を細かくチェックし、必要に応じて専門家による建物診断（インスペクション）を検討する。
• 管理会社選び
  物件の定期的な点検や、修繕計画の提案を積極的に行ってくれる管理会社を選ぶことが、リスクを最小限に抑える上で不可欠です。

事業者リスク（クラファンや新興企業に多い）

不動産クラウドファンディングや新興の不動産投資会社を通じて投資する場合、事業者そのものが倒産・撤退するリスクがあります。

特にクラファンは利便性や少額投資の魅力がありますが、運営会社の経営状況が不安定だと、投資資金が戻らない可能性も否定できません。

また、新興企業の中には運営実績が乏しく、サポート体制や顧客対応が未熟なケースも見られます。

ブランド力や歴史のある企業に比べて安心感に欠けるため、利用する際は慎重な見極めが必要です。

確認ポイント	チェック内容
運営実績	過去の案件数や運用終了実績が豊富か
財務状況	決算情報や資本金規模の確認
顧客対応	問い合わせへの対応スピードや透明性
信用力	第三者評価（口コミ・外部監査など）の有無

特にクラファンの場合は「元本保証がない」点を忘れずに、投資額を分散させたり、大手や上場企業が運営するサービスを選ぶなど、リスクを最小化する工夫が必要です。

不動産投資におけるよくある質問：疑問・悩み・不安を解決

不動産投資について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを紹介します。

よくある質問：頭金の支払いはどれくらいを用意した方がいいですか？

不動産投資における頭金の適切な金額は、投資する物件の価格、あなたの資金計画、そして金融機関の融資条件によって異なります。
一般的には、物件価格の10%前後（20%の場合も）が頭金の相場とされています。たとえば、物件価格が1,000万円の場合、100万円程度の頭金が必要になることが多いです。

ただし、頭金の額を増やすことにはメリットとデメリットがあります。
メリットとしては、ローンの金額が減るため、返済負担が軽減され、金利リスクも低減されます。
一方で、デメリットとしては、多くの資金を頭金に充てることで、他の投資機会を逃す可能性があるという点です。

また、最近では頭金なし、つまりフルローンでの不動産投資も可能なケースも増えています。
しかし、頭金なしの場合は返済負担が大きくなるため、リスク管理が非常に重要になります。

したがって、頭金の金額を決める際には、自分の資金状況、投資目的、リスク許容度、また変動金利の状況などを総合的に考慮し、慎重に計画を立てることが重要です。
必要に応じて、不動産投資の専門家や金融機関のアドバイザーに相談することをお勧めします。

よくある質問：不動産投資における必要書類は？

不動産投資において必要な主な書類は以下の通りです。

身分証明書	運転免許証やパスポートなど、本人確認のための書類です。
住民票	現住所を証明するために必要です。
印鑑証明書	契約時に必要となることが多いです。
職務経歴書	金融機関からの融資を受ける際(審査手続き)に求められることがあります。
所得を証明する書類	源泉徴収票や確定申告書など、所得の証明に必要な書類です。
金融資産を確認できる書類	預金残高証明書や証券口座の取引明細など、資産状況を示すための書類です。
借入状況がわかる書類	他のローンの返済状況を示す書類です。
健康診断書	団体信用生命保険に加入する際に必要になることがあります。
不動産関連の書類	購入する物件の登記簿謄本や固定資産税評価証明書、物件購入契約書など、物件に関する詳細情報を示す書類です。

よくある質問：サブリース・家賃保証について契約は必要か？

不動産投資は借主がいてこそのビジネス。

賃借人の家賃で借入の返済をおこなうため、空室リスクを回避するサブリース契約（借上）を検討する人もいると思います。

サブリース物件の売却：サブリース契約を後悔する人続出？
というページを以前紹介しました。

都心の不動産投資は空室リスクを回避するために取り扱いエリアに特化した投資スタイルです。

よって、家賃保証のリスクが存在する物件で投資を始めること自体、エリア選定が間違っている可能性があります。

家賃保証・プロパーローン・利回り等の観点から、慎重にサブリース契約を検討したいところです。

サブリース契約によって、収益構造・完済までの期間等に影響ができる場合はオススメできません。

よくある質問：不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、本当ですか？

回答：不動産投資は、一般的には「ミドルリスク・ミドルリターン」とされています。

ただし、不動産投資には、空室リスク、修繕リスク、法令リスク、金利リスク、市場リスクなどのリスクがあります。

これらのリスクを適切に把握し、リスクマネジメントをおこなうことが重要です。

また、不動産投資には、物件の選定や資金計画、税務対策など、多岐にわたる知識が必要です。

初心者の方には、不動産投資の基礎知識を網羅した書籍を参考にすることをおすすめします2。。

 

東京23区で人気のおすすめ不動産投資会社ランキング15選

ゆとりのある老後を過ごすためには6,500万円（年金含む）必要と言われています。

不動産投資をおこなう上で、知識を得ることは非常に大切です。

本やネットでも知識は得られますが、やはり不動産投資会社の不動産投資セミナーや相談会の方がより深く知見を高められます。

また、質問や疑問に対してもその場で迅速に解決できるため、次のステップ・深堀も容易です。

巷では怪しい？騙される？などいう意見もあるようです。

高い入居率が期待できる都心のワンルームマンション投資がしたい人におすすめの会社

都心のワンルームマンション投資は、近年、多くの投資家から注目を集めています。
その背景には、都心部の人口増加や都市機能の集約、さらには社会的なライフスタイルの変化が影響しています。

《人口増加傾向の東京都での投資メリット》
東京都は、国内外からの人口流入が続いており、特に若年層や単身者の増加が顕著です。
ワンルームマンションへの需要が高まっています。

人口増加と供給不足から、都心部の賃料は上昇傾向にあり、投資家は高い賃料収入を期待することができます。

長期的な視点で見ると、都心部の土地価格やマンション価格は上昇しています。資産価値の増加を期待することができます。

駅近物件の選定とその重要性
駅近物件は、通勤や通学、買い物などの日常生活において非常に便利です。
このため、入居者からの需要が高まり、空室リスクを低減することができます。

そこでまずは、
年収500万円～900万円あれば十分の不動産投資。

• 定年（60歳）から年金受給（65歳）まで
• 年金受給とともに私的年金

現役のうちは給料もボーナスも期待はできますが、
その先の不安を補うためのニーズ答えた不動産投資がリスクを抑えた都心のワンルームマンション投資です。

資産価値が下がりにくい

都心＋ワンルーム＋駅近

• 人口減少傾向の日本ですが、東京都は人口増加傾向の地域
• 23区内に約1000万人が在住
• 東京の一人暮らしの割合は50%（2分の1は一人暮らし）

大学生やサラリーマンはもちろん働き方改革で女性の進出が増え、需要の高いワンルームマンションにターゲットを絞ることで、
入居希望者に関する客付けを容易にすることが空室に対してのリスク管理になります。
また、資産価値低下を防ぐ駅からのアクセス・駅近物件の選定。
駅から徒歩10分以内・5分以内なら文句なし

これが、サラリーマンとの相性がいいと言われる理由、不動産投資の定番の形です。

そこで、今、不動産投資セミナーが行われているリストは以下になります。

不動産投資会社の紹介だけでなく、

• 投資初心者向けセミナー・相談はどこがいいのか？
• 築浅中古マンション投資がいいのか？新築マンション投資はいいのか？
• 不動産投資会社はどこがおすすめのか？
• マンション投資の利回りは何パーセントが相場なのか？
• 中古マンション投資の立地条件はどこがおすすめなのか？
• 大手不動産デベロッパーの投資会社でいいのか？
• 新築区分に特化した不動産投資会社が注目なのか？
• スペックは、ハイスペックの物件の方がいいのか？

など、Googleクチコミ、Twitter：ツィッターやInstagram：インスタグラム、フェイスブック、公式サイトから良い口コミ・悪い口コミ・騙された・融資が断られた・信用できないなどのクチコミもあわせて紹介します。

≪不動産投資セミナー比較：都心＋ワンルーム≫

*補足
プロパティエージェントでは確定申告相談会を開催しています。
提携税理士法人の代理作成サービス、税理士とのマンツーマンによる確定申告書作成サポートも行っています。

参考ページ
不動産投資で不労所得を築くには？
不動産投資で老後資金確保！安定した不労所得のための理想的な家賃収入。2000万円問題はどうなった？

 

おすすめの関西・海外の不動産投資会社”4社”（関西：大阪・福岡・海外比較）

都心は新型コロナウイルスの影響を受けず、不動産価格が上がっています。

購入価格はダイレクトに利回りに影響を与えるため、10年前に比べかなり利回りが下がり、諸経費等を含めると毎月持ち出し（1万円程度）が発生するケースもあります。

そのため、地場の強いコネクションを持った動産投資会社の不動産投資セミナーもおすすめです。

関西（大阪・京都・神戸）や開発が激しい福岡、また、アジアでの開発投資（プレビルドの海外不動産投資）など。

 

 

信頼できるおすすめ一棟アパートに強い不動産投資会社”3社”

年収1000万円以上となると融資額が5000万円を余裕で越える（1億円も）ため、投資する物件が変わります。

それが1棟アパートです。

サラリーマンの不動産投資（ワンルームマンション）は高利回りを望むことは難しいですが、1棟アパートの場合、8%程度の利回りを期待することが可能です。
資産価値も高く、5年・10年後には担保に入れて2棟目を購入など、不動産オーナーとして新たなキャッシュポイントを構築（資産1億円・家賃収入1,000万円）が可能です。

そこで、一棟物件に強みを持つ不動産投資会社の『不動産投資セミナー』を紹介します。

おすすめコンシェルジュタイプの不動産投資会社”2社”

不動産投資は大きく分ければ

1. 区分投資（ワンルームマンション投資等）
2. 一棟投資（アパート・ビル）
3. 戸建て投資（一軒家）

に分けることが可能です。

• 首都圏で一棟投資となれば、年収1000万円を越えるプレーヤー向け
• 地方の戸建て投資であれば、低価格300万円程度の築古戸建てを購入し利回り20%オーバーも期待
  地方の戸建ては、駐車場付き・ペット可・ステイタス（パパートに比べての優越感）などから長期運用の賃貸契約・入居期間が長く意外と人気です

など、メリット・デメリットだけでなく、大きく畑が違うこと自体を確認する必要があります。

経験がないけどチャレンジしたい！
でも、初めて不動産投資・マンション投資をおこなう場合、不安しかないと思います。

また、右も左もわからずどこから手を付けていいのか？
分からないと思います。

そこで、活用できるが、コンシェルジュタイプの不動産投資会社のアドバイスです。

年収や年齢、将来の必要額などに合わせてライフプランを作成し、その上で不動産会社や不動産投資セミナーを紹介してくれるものです。
After Serviceアフターサービスもしっかりしているため、セカンドオピニオン的に活用が可能です。

 

おすすめ不動産投資マネーセミナー2社比較：投資にかかる期間と初期費用

日本人は、金融リテラシー（お金の知識・投資の判断力）が低いと言われます。

投資の基本をベースに不動産投資を応援するセミナーもあります。

投資の必要性を把握することで、
不動産投資のメリット・デメリット、そしてリスクを見えてきます。

“不動産投資セミナー”とあわせて、ご活用ください。

関連公式サイト
・不動産投資セミナーおすすめランキング8選を比較【口コミ・評判あり】｜サクフリブログ
・みんなが選んだ終活（終活、お葬式、お墓、遺産運用方法まで）
・不動産投資　初めの一歩
・不動産投資会社のおすすめランキング | 選ぶを楽しいことに。ココモーラ

おすすめ不動産投資セミナー：記事まとめ

そもそも、
今の年金制度になったのは1959年。

• 1959年の平均寿命は65歳でした。

当初の年金の意味合いは、60歳から5年間の保障的な存在でした。

しかし 現状、

• 平均寿命は80歳を超えています。

2050年には、平均寿命91歳、1.4人で1人を支えているとも言われています。

その意味で、私的年金作りとして、
不動産投資は徐々に、サラリーマン・公務員にも浸透してきました。

昔のイメージとも変わってきたからこそ、そこに競争が生まれつつあるのも事実です。

投資のタイミングは人それぞれです。
・将来の不安や年金の不安
・離婚を考えて、婚姻中にローン審査・物件購入
・転勤を機に、今住んでいる家を賃貸
・昔からマンションオーナー・大家に憧れていた
・出産・産休のタイミングで将来の自分・子どものための投資
・サラリーマンのうちに将来のための私的年金作り
・親が無くなり相続で現金を手にした
・親友（友人）がセミナーを紹介してくれた
・芸能人やアナウンサーが投資を行っていた
芸能人の不動産投資ニュースなども目にするようになりました。
天野ひろゆきさん（キャイ～ン）、ボビー・オロゴンさん（YouTube）、沢田富美子さん、意外にもコウメ太夫さん（Twitter）、また、弘中綾香アナ、岩田絵里奈アナ、田中みな実さん、嵐の大野智くんも・・・噂を含む

儲けることも大事ですが、
リスクの取り方を考える意味で不動産投資セミナーで目を養うことをおすすめします。

時間がある時に、不動産セミナーに参加してみてください。

そして、チャンスがあれば挑戦してみましょう！