リースバック会社を徹底比較｜おすすめランキングと失敗しない選び方

結論：
リースバックは、「自宅に住み続けながら資金を確保したい人」や、「相続・老後・事業資金などで早めに現金化したい人」に向いている仕組みです。
一方で、売却価格の最大化を最優先したい人は、仲介売却など他の選択肢と比較したうえで判断することが重要です。

• 「急にお金が必要になったけど、住み慣れた自宅は手放したくない…」
• 「持ち家があるから、それを活用できないかな？」

もし、あなたが今、お金のことで悩んでいて、大切な自宅をどうにか活用できないかと考えているなら、きっと不安でいっぱいですよね。

不動産売却や不動産担保ローンも頭をよぎるけれど、「本当にそれでいいのかな…」と立ち止まってしまう気持ち、よくわかります。

実は、そうしたお悩みを解決するもう一つの方法として、「リースバック」という選択肢があるのをご存知でしょうか？

• 「リースバックって、なんかデメリットが多いって聞くけど…」
• 「最悪、やばい、怪しい、後悔する…そんな話も耳にするけど、本当のところはどうなの？」

そういった声を聞くと、不安になりますよね。

確かに、リースバックには賛否両論があり、中にはネガティブなイメージを持つ方もいるかもしれません。

しかし、その仕組みやメリット・デメリットを正しく理解することで、あなたの状況にとって非常に有効な解決策となる可能性を秘めているんです。

そこで今回の記事では、そんなあなたの疑問や不安に徹底的に寄り添い、リースバックの真実を明らかにします。

• リースバックの仕組みやシステムを分かりやすく解説します
• 知っておくべきリースバックのメリットとデメリットを正直にお伝えします
• 後悔しないための、おすすめリースバック会社の選び方・ランキングをご紹介
• 実際にリースバックを利用した人の失敗談や口コミ、後悔、トラブル事例から学ぶべきことを徹底解説

これらの情報をメインに、

• 「本当にリースバックは最悪なのか？」
• 「やばいと言われる真相は？」

といったあなたの疑問を解消し、よくある質問まで徹底解説していきます。

この記事を読み終える頃には、リースバックに対する不安がきっと軽くなり、あなたの未来を拓くための具体的な一歩が見えてくるはずです。

さあ、一緒にリースバックの扉を開いてみませんか？

リースバックとは？

「自宅を売却しても、そのまま住み続けられる」と聞くと、不思議に思う方も多いのではないでしょうか。

リースバックは、家を手放さずに資金を確保したい方に注目されている仕組みです。

簡単に言うと、自宅を不動産会社に売却し、その後は賃貸契約を結んで同じ家に住み続ける方法。

さらに将来的に再び買い戻すことも可能なため、「現金が必要だけど引っ越したくない」という人に選ばれています。

セール・アンド・リースバック取引・賃貸借契約付き売却とも言われます。

参考ページ：住宅のリースバックに関するガイドブック（国土交通省）

売却→賃貸→将来の買い戻しの仕組み

リースバックの仕組みを一言でまとめると、売却＋賃貸＋買い戻しの3ステップです。

ステップ	内容	ポイント
1. 売却	自宅を不動産会社に売却	まとまった資金を得られる
2. 賃貸	売却後にそのまま賃貸契約を結ぶ	引っ越さずに住み続けられる
3. 買い戻し	将来的に再購入できる（契約条件による）	資金が整えば再び自宅にできる

この流れによって、現金化と居住の両立が可能になります。

ただし、買い戻し価格や賃料設定は契約内容によって異なるため、事前確認が必須です。

特に「いずれ買い戻したい」と考える場合は、その条件をしっかり理解しておきましょう。

リースバックが向いているケース

リースバックは、すべての人に適しているわけではありません。向いているのは以下のようなケースです。

• 老後の生活資金を確保したい高齢者
• 事業資金や教育費などで急な資金需要がある家庭
• 住宅ローンの返済が厳しいが、住み慣れた家から離れたくない人
• 将来的に子どもに家を相続したいが、一時的に現金が必要な人

このように、リースバックは「資金調達」と「住み続けられる安心」を同時に叶えたい人に向いています。

ただし、売却価格は市場価格より低くなりがちであり、賃料も発生するため、費用面でのバランスをよく検討する必要があります。

リースバック会社を選ぶチェックポイント！

リースバックを検討する際に一番重要なのが「どの会社を選ぶか」です。

同じリースバックでも、買取価格や賃料の設定、契約条件、会社の信頼度によって大きな差が生まれます。

• 「現金化はできたけど賃料が高すぎた」
• 「買い戻したいのに条件が厳しかった」

など、後悔の声も少なくありません。

買取価格と賃料のバランス

リースバックの根幹は「売却額」と「賃料」のバランスにあります。

一般的に、リースバックの買取価格は市場価格の70〜80％程度になることが多く、その分、資金化のスピードや住み続けられる安心感を得る形です。

項目	注意点
買取価格	市場価格より低めに設定される傾向
賃料	相場より高くなるケースもある
バランス	高く売れても賃料が割高なら生活が苦しくなる

「売却額はいくらになるのか」「毎月の賃料は支払える水準か」を必ずシミュレーションしましょう。

目先の現金化だけでなく、長期的な生活設計とのバランスを考えることが重要です。

契約条件（買い戻し・期間・更新）

リースバックは会社ごとに契約条件が異なり、特に「買い戻しの可否」「契約期間」「更新ルール」は大きな違いが出やすい部分です。

• 買い戻し可能か？ … 可能でも「〇年以内」など制限がある場合あり
• 契約期間 … 2年更新が多いが、短期のみ対応の会社も存在
• 更新ルール … 賃料の増額条項があるか要確認

契約書を細かく確認しないと、後から「更新できない」「賃料が上がった」というトラブルにつながります。

特に「将来買い戻したい」と考えている人は、買い戻しの条件が明記されているかを必ず確認しましょう。

会社の信頼性と実績

リースバックはまだ比較的新しいサービスのため、会社によって対応力や信頼性に差があります。

安心して任せるためには、以下の観点をチェックしましょう。

• 運営会社の規模
  （上場企業や大手不動産会社かどうか）
• 過去のリースバック取引実績
• 利用者の口コミや評判の傾向
• 相談時の対応の丁寧さ

特に「資金繰りに追われているような中小企業」や「実績が少ない新規参入会社」はリスクも伴います。

信頼できる会社を選ぶことが、安心して住み続けるための最初のステップです。

補足：セール＆リースバック・セール・アンド・リースバックと言われることもあり、 個人だけでなく企業が資金調達方法の一環として、本社ビルや⼯場、倉庫等をセール＆リースバックする形も増えているようです。

関連ページ：企業の資金調達ならファクタリングがオススメ

リースバックを利用するメリットは？

リースバックは、資金調達の方法としてだけでなく「生活を変えずに家に住み続けられる」安心感が大きな魅力です。

住宅ローンの返済が重荷になっている方や、老後の資金を確保したい方、事業資金を準備したい経営者など、幅広い人に利用されています。

特に、従来の「家を売却したら退去しなければならない」という常識を覆す仕組みであるため、口コミでも注目されています。

1.売却資金の早期確保

リースバックの最大のメリットは、不動産を売却することでまとまった資金をすぐに手にできる点です。

通常の不動産売却では買い手探しや契約に時間がかかる場合がありますが、リースバックは専門会社が直接買取するため、資金化までのスピードが速いのが特徴です。
売却代金は一括で支払われるため、以下のような用途にすぐ充てられます。

• 老後の生活費や医療費
• 子どもの教育資金
• 事業の運転資金
• 住宅ローンや借入金の返済

「急にまとまったお金が必要だけど、融資は難しい…」という状況でも、リースバックなら解決の糸口になります。

2.引越し不要

通常の売却では「家を手放したら退去」が前提ですが、リースバックでは賃貸契約を結ぶことで住み慣れた自宅にそのまま暮らせるのが大きな利点です。

メリット	内容
環境維持	近所付き合いや通学・通勤ルートが変わらない
精神的安心	引っ越しによるストレスや費用負担がない
ライフステージ対応	高齢者や子育て世帯でも環境を維持できる

引っ越しは体力的にも金銭的にも負担が大きいため、生活を変えずに資金を確保できるのは、多くの利用者にとって大きな安心材料となっています。

3.固定資産税・修繕費の負担なし

リースバックで家を売却すると所有権が移るため、固定資産税や大規模修繕の費用負担から解放されます。

• 毎年かかる固定資産税が不要になる
• 屋根や外壁の修繕など高額な維持費が不要に
• 資金計画が立てやすくなる

持ち家の最大の負担は「維持費」と言われることもあり、これがなくなることで家計に余裕が生まれます。

特に老後や年金生活の方にとっては大きなメリットとなるでしょう。

4.老後資金・事業資金など幅広い用途

リースバックで得た資金は使い道が自由です。

特に老後の生活資金を確保したい高齢世帯に選ばれており、年金だけでは不足する生活費や医療費の補填に充てられます。

また、経営者が事業資金を短期的に調達する手段としても利用されています。

さらに、住宅ローンの返済が難しくなった場合に、リースバックでローンを清算し、家賃支払いに切り替えることで生活を立て直すケースもあります。

借入ではなく「自宅の価値を現金化する」方法だからこそ、柔軟な資金計画が可能になるのです。

5.買い戻しの選択肢

リースバックの契約によっては、将来的に自宅を買い戻せるオプションが付いている場合があります。

これは「今は資金が必要だが、将来的に余裕ができたら再び自分の家にしたい」と考える人にとって大きな魅力です。

• 契約時に買い戻し条件を設定できる
• 一定期間後に資金を準備すれば再取得可能
• 将来、子どもや家族に自宅を残せる可能性も

もちろん、買い戻し価格や条件は会社によって異なるため事前確認が必要ですが、柔軟なライフプランを描けるのはリースバックならではのメリットといえます。

6.生前贈与・財産分与

リースバックを利用して自宅を現金化すれば、相続の前に資産整理が可能になります。

現金化した資金を生前贈与として子どもや孫に渡すことで、相続税対策につながるケースもあります。

また、離婚時の財産分与として利用することもでき、家を現金に換えることで公平に分配が可能です。

「家をどう扱うか」で悩んでいる家庭にとって、リースバックは柔軟な解決策となります。

リースバックを利用する際のデメリット・注意点！

リースバックは魅力的な仕組みですが、当然ながら注意すべきデメリットも存在します。

実際に利用した方の口コミでは「思ったより売却価格が低かった」「賃料が想定以上で負担になった」という声も少なくありません。

契約内容によっては将来的な買い戻しや更新が難しくなるケースもあり、短期的にはメリットが大きくても、長期的に見ればトータルコストが高くなることもあります。

売却価格が市場より低くなる可能性

リースバックの大きな特徴は「売却しても住み続けられる」ことですが、その代償として売却価格は市場相場より低く設定されるのが一般的です。

通常の不動産売却なら買い手同士の競争によって相場価格に近い金額になりますが、リースバックは不動産会社が直接買い取るため、70〜80％程度に抑えられるケースが多いです。

項目	一般売却	リースバック
売却方法	買主を探す（時間がかかる）	会社が直接買取
売却価格	相場に近い	相場より低め（7〜8割程度）
メリット	高値売却の可能性	スピード現金化・住み続け可

短期的に資金を得るには有効ですが、「資産価値を最大化したい」という人には向かない点を理解しておく必要があります。

毎月の賃料負担

リースバックでは売却後にその家を賃貸として借りるため、毎月家賃を支払う必要があります。

この賃料は市場の家賃相場を基準に決められることが多いものの、「想定より高い」と感じる人も少なくありません。

• 売却で資金を得られても、その後は家賃負担が続く
• 賃料の設定によっては生活費を圧迫する可能性あり
• 老後の年金生活などでは特に負担になりやすい

「一時的な資金確保」と「毎月の固定支出」がトレードオフになるため、長期的に支払いが可能かどうかをシミュレーションしておくことが大切です。

契約条件による更新・買い戻し制限

リースバックの契約は会社によって内容が異なり、更新や買い戻しの条件が厳しい場合があります。

• 契約期間が短く、更新できないケース
• 賃料の増額条項が盛り込まれている場合
• 買い戻し価格が高額に設定され、現実的に難しいことも

「いつまで住み続けられるのか」「本当に買い戻せるのか」を契約時に確認しないと、後からトラブルに発展する可能性があります。

特に「いずれ子どもに家を残したい」と考えている場合は、買い戻しの可否や条件を必ずチェックしておくことが重要です。

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長期利用時のコスト

リースバックは短期的な資金調達には有効ですが、長期で利用する場合はトータルコストが高くなる可能性があります。

• 売却価格が相場より低い
• 毎月の賃料が発生する
• 更新や契約条件によっては賃料が上がることもある

例えば、2,000万円の家をリースバックで1,500万円で売却し、毎月10万円の家賃を10年払い続けた場合、最終的には2,700万円以上の支出になる計算です。

単純な「売却益」ではなく、長期的な支出シミュレーションを踏まえて判断しなければなりません。

リースバックに関するFAQ

リースバックを検討している方からは、「本当に大丈夫なのか」「どの会社を選べばいいのか」といった不安の声が多く寄せられます。

ここでは、リースバックの仕組み・比較・評判に関して、
検索されることの多い質問を中心に、分かりやすく解説します。

リースバック：記事まとめ

世の中、冷静に考えればかなり損することであっても、それが当たり前に使われている人は多々あります。

例えば、キャッシングもその1つでしょう。

金利”18%”でお金を借りるというのは、ただ単に損をする・首を絞めるだけです。

リースバックは、れっきとした不動産ビジネスモデルであることは間違いありません。

• 怪しい
• 騙された
• 損した
• 失敗談や後悔

などは、納得してリースバック契約を行わなかった人の声です。

売却・買取・不動産担保ローン・・・・リバースモーゲージまで含めて検討した結果の判断であれば、ぜひ、活用していいシステムだと思います。

不動産会社には、エリア・物件の種類の強み弱み・得意不得意がありますので、比較することをおすすめします。

関連公式サイト ・一般社団法人 日本リースバック保証協会 ・一般社団法人リースバック協議会

 

リースバック会社を比較して選ぶならランキングを参考に！

おすすめリースバックを比較検討する時のポイントは非常に簡単です。

不動産売却時の査定額は、
売却できる”かも”しれない想定の金額です。

そのため、査定主を喜ばせるために相場を無視した高値を提示する迷惑な業者がいるのは事実です。

対してリースバックは、
”業者による家の買取金額”です。

単純に、1番高く買い取ってくれる不動産会社探し、 たくさんのリースバック会社・一括査定サイトを確認し自分自身の中でランキングづけすることもポイントです。
ただ補足として売却後を想定し、

1. 賃貸契約になるため”家賃比較”
2. 買い戻す場合の”買戻価格比較”

も、確認し、リースバック比較に役立ててもらえればと思います。

参考ページ：リースバックのトラブル