スターマイカのリースバックの評判・口コミ：リースバック利用者が急増ってホント？マンション専門”リースバック”を徹底解説

 

「老後の生活資金が心配だけど、住み慣れたマンションは手放したくない…」

そんな悩みを抱えていませんか？

近年、こうしたお悩みを解決する手段として、「リースバック」が大きな注目を集めているんです。

ご自身が所有しているマンションを売却してまとまった資金を得て、その売却代金の一部を元手に、今住んでいるマンションを賃貸契約で借りるという仕組みです。

つまり、大切な自宅を手放すことなく、手元に現金を残すことができる、まさに一石二鳥のサービスなんです。

でも、

• 「リースバックって、本当に安全なの？」
• 「どの業者を選べば失敗しないの？」

と不安に感じるのも当然ですよね。

一口にリースバックと言っても、数多くの業者が存在し、サービス内容や条件は千差万別。選択を誤ると、後悔してしまう可能性もあります。

そこで今回ご紹介するのは、リースバックの中でも特に実績と信頼を誇る「スターマイカ」です。

スターマイカは、20年以上の豊富な実績と、独自の「あんしんサービス」で、顧客満足度No.1の実績を持つ、マンション専門のリースバック業者。

これまで、多くの方々の老後の生活資金調達をサポートしてきました。

豊富な経験と専門知識に基づいた、お客様一人ひとりに最適なプランを提案してくれるだけでなく、「安心のみまもりサポート」と呼ばれる独自のサービスを提供することで、お客様の不安を解消し、安心してリースバックを利用できるようにしてくれるのが大きな強みです。

この記事では、スターマイカのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、そして実際に利用された方のリアルな口コミ・体験談、さらにはよくある質問まで徹底解説していきます。

「マンションを活かして、もっと安心して暮らしたい」そう願うあなたにとって、スターマイカのリースバックが最良の選択肢となるのか。

ぜひ一緒に詳しく見ていきましょう。

 

『スターマイカ』とは

スター・マイカ株式会社は、東京都港区（虎ノ門）に本社を置く、中古マンションの再生・流通を中心とした事業を展開する不動産会社です。

2001年（平成13年）5月に設立され、東証プライム市場に上場しているスターマイカ・ホールディングス株式会社の持株会社です。

リースバックの契約件数が300件を超える豊富な実績を持ち、顧客満足度No.1の実績を誇る、業界屈指の規模と実績を誇る企業です。

20年以上にわたる賃貸中物件（オーナーチェンジ物件）の買い取り実績に基づく、豊富な経験と専門知識が強みです。

ちなみに累計15,000戸の物件を買い取り、そのうち約70％がオーナーチェンジ物件という実績は、業界でもトップクラスです。

スターマイカのリースバックの特徴：1.マンション専門”リースバック”

リースバックは、所有者が自身の資産を売却し、その後その資産をリースすることによって引き続き使用する取引方法です。

この手法は特にキャッシュフローの改善が必要な企業や個人にとって有効で、短期間で資金を調達しつつ、資産を継続して利用することが可能です。

近年、老後の生活資金を確保するために注目を集めている手段の一つです。

リースバック利用者が急増ってホント？

スターマイカ、リースバック事業5年間で契約件数6倍！

スターマイカは、
マンション専門のリースバック業者として、2017年から本格的にリースバックサービスを開始しました。

以来5年間で、契約件数は6倍に増加し、多くのお客様に支持されています。

スターマイカのリースバックの特徴：2.適正な査定価格と賃料の提案

☆過去の取引データと市場動向を分析し、お客様の物件に最適な売却価格と賃料を算出します。

☆独自の査定基準に基づき、透明性の高い査定を行います。

☆お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案します。

スターマイカのリースバックの特徴：3.安定した財政基盤による柔軟な提案

☆安定した財政基盤を築いているため、お客様のご要望に柔軟に対応した提案が可能です。

☆長期的な視点に立ったリースバックプランを提案することができます。

☆万が一の場合でも、お客様の利益を最大限に保護します。

スターマイカのリースバックの特徴：4.豊富な経験に基づく安心のサービス

20年以上の経験を持つ専門スタッフが、お客様の状況に合わせた丁寧なサポートを提供します。
複雑な手続きもお客様に代わって行います。
アフターフォローも充実しており、お客様の不安を解消します。

スターマイカのリースバックの特徴：5.賃貸期間中の充実したサポート

スターマイカは、常時3,000戸以上のマンションを保有しており、日本一の実績を誇ります。
この豊富な保有実績により、賃貸物件の管理に関するノウハウを蓄積しており、お客様に最適なサポートを提供することができます。

設備の不具合や漏水などの問題が発生した場合でも、スターマイカのグループ会社が迅速かつ丁寧に対応し、問題解決をサポートいたします。

スターマイカのリースバックを利用する7つメリット

スターマイカのリースバックは、7つのメリットにより、お客様の老後の生活資金調達を安心・快適にサポートしています。

メリット：1.住宅ローンが残っていても利用可能

スターマイカのリースバックサービスは、住宅ローンの残債がある物件でも利用できる点が大きなメリットです。

多くの方が自宅購入時に住宅ローンを利用しているため、ローンが完済していない状態で売却を考えるのは難しいと思われがちです。

しかし、リースバックは、売却代金でローンの残債を一括で完済することを前提としており、ローンの有無にかかわらず申し込みが可能です。

さらに、ローン返済が滞り、いわゆる「任意売却」が必要な状況でも対応可能です。

金融機関との複雑な交渉を自力で行うことは非常に困難ですが、スターマイカが専門的な知識を活かして手続きを進めるため、お客様は煩雑な手続きから解放されます。

メリット：2.ランニングコストを軽減できる

スターマイカのリースバックを利用することで、自宅の所有にかかる様々なランニングコストを大幅に削減できるというメリットがあります。

リースバックによって自宅の所有権がスターマイカへ移るため、お客様はこれまで毎月・毎年支払っていた以下の費用から解放されます。

• 住宅ローン返済
  売却代金で完済するため、毎月の返済がなくなります。
• 管理費・修繕積立金
  マンションの所有者として支払っていたこれらの費用が不要になります。
• 固定資産税
  所有者でなくなるため、固定資産税の支払い義務がなくなります。
• 火災保険料
  物件にかける保険もスターマイカが負担します。

これらの費用がなくなることで、家計の支出を大幅に削減し、月々の家賃だけで生活できるようになります。

メリット：3.売却代金の使途が自由

スターマイカのリースバックで得た売却代金は、その使い道が一切制限されないというメリットがあります。

通常のローンでは、資金の使い道が特定の目的に限定されますが、リースバックで得た資金は、お客様が自由に使うことができます。

この柔軟性が、人生の様々な段階で直面する財政的な課題に対応するのに役立ちます。

例えば、以下のような使い道が考えられます。

• 老後の資金確保
  年金だけでは不安な老後の生活費を補うことができます。
• 事業資金
  新しい事業を始めるための運転資金や、事業拡大のための資金に充てられます。
• 医療費
  急な病気や介護が必要になった際の費用に備えることができます。
• 借金の返済
  複数のローンを一本化したり、借金を一括返済して負担を軽減できます。

ライフプランや突発的なニーズに合わせて、柔軟に資金を活用できる点が、スターマイカのリースバックの大きな魅力です。

メリット：4.仲介手数料無料

スターマイカのリースバックは、お客様が仲介手数料を支払う必要がないという大きなメリットがあります。

一般的な不動産売買では、仲介会社を介して取引を行うため、売却価格の3%＋6万円に消費税を加えた金額が仲介手数料として発生します。

これは、不動産の価格によっては非常に大きな金額となります。

しかし、スターマイカはリースバックサービスを直接提供しているため、お客様は仲介手数料を支払う必要がありません。

売却にかかるコストを大幅に削減でき、手元に残る資金を最大化することができます。

メリット：5.契約不適合責任免責・責任を負わなくていい

スターマイカのリースバックは、売却後の「契約不適合責任」が免責されるという大きなメリットがあります。

一般的な不動産売買では、売却した物件に契約書に記載されていない不具合（雨漏りや設備の故障など）が後から見つかった場合、売主は買主に対して損害賠償や代金減額の責任を負うことがあります。

これを「契約不適合責任」と言います。

しかし、スターマイカのリースバック取引では、売主であるお客様は、この契約不適合責任を負う必要がありません。

売却後のリスクを心配することなく、安心して取引を進めることが可能です。

特に、築年数が古い物件や、自分で把握しきれていない不具合があるかもしれない物件を売却する場合に、このメリットは大きな安心材料となります。

メリット：6.査定から最短1週間で現金化が可能

スターマイカのリースバックは、査定から最短1週間で現金化が可能な点が大きなメリットです。

通常の不動産売却では、買主探しから契約、決済までに数ヶ月かかることが一般的です。

しかし、スターマイカは、リースバックサービスを直接提供しており、このプロセスを大幅に短縮できます。

緊急に資金が必要な場合でも、迅速な現金化を実現するため、お客様は以下のようなメリットを享受できます。

• 急な出費への対応
  医療費や介護費用、事業資金など、急遽現金が必要になった際に迅速に対応できます。
• 資金調達のストレス軽減
  通常の売却手続きにかかる時間と労力、そしてそれに伴う精神的なストレスを軽減できます。

スターマイカは、お客様からの問い合わせ後、迅速に査定を行い、条件が合意すればすぐに売買契約を締結します。

メリット：7.築年数が古くても買い取り可能

スターマイカのリースバックは、築年数が古いマンションでも積極的に買い取りを行っている点がメリットです。

一般的に、築年数が古い物件は、買い手が見つかりにくかったり、査定額が低くなりがちです。

しかし、スターマイカは中古マンションの買い取り・リノベーション事業を主力としているため、築年数が20年を超えるようなマンションでも、その物件が持つ価値を正しく評価し、適正な価格で買い取ることが可能です。

このメリットは、特に古いマンションを保有しているが、売却を考えている所有者にとって非常に魅力的です。

物件の状態や市場価値を過度に心配することなく、安心してサービスを利用することができます。

*買い取り物件のうち約74%が築20年超えの物件

スターマイカのリースバックを利用するデメリット

リースバックは、不動産所有者が資金を調達するために自己の不動産を企業に売却し、その後、同じ物件を賃貸として借り戻す取引方法です。

この方式は即座に現金を得ることができるため、急な資金需要に応える強力な手段となりますが、スターマイカのリースバックサービスを利用するにあたっては、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。

デメリット：1.全国対応ではない

スターマイカのリースバックサービスが提供されているのは、札幌、仙台、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫、広島、福岡のみとなっており、全国的なカバー範囲ではありません。

この地域限定のサービス提供は、利用を希望するがサービスエリア外に住む人々にとって大きな制約となります。

特に地方に住む人々がリースバックサービスを利用したい場合、他の会社を探す必要があるか、不動産を売却するために他の方法を検討する必要があります。

デメリット：2.リースバック以外の売買には対応していない

スターマイカがリースバック専門であることは、多様な不動産サービスを一箇所で解決したい顧客には不便をもたらします。

リースバックだけを扱うことで、顧客が仲介や他の不動産取引を希望する場合、他の業者を探す必要があるため、手間が増え、プロセスが複雑になる可能性があります。

デメリット：3.仲介比べて安い買取額になる

リースバック契約では、通常、仲介を通じて市場で売却するよりも低い価格で不動産が買取られることが多いです。

これは、即時性とリスクの補償を提供するためのコストと見なされますが、物件の所有者にとっては資産価値を最大限に引き出す機会を損なう可能性があります。

長期的な財政計画において、これが大きな損失につながることもあります。

デメリット：4.戸建てや店舗、オフィスビルには対応していない

スターマイカのリースバックのデメリットの一つは、戸建て、店舗、オフィスビルといった多岐にわたる不動産には対応しておらず、マンションに特化している点です。

スターマイカは、中古マンションの買い取り・リノベーション・販売事業を主力としているため、リースバックサービスもマンションに限定して提供しています。

この専門性は、マンション所有者にとっては大きな強みとなりますが、それ以外の不動産を所有している方にとっては、利用できないというデメリットとなります。

具体的には、以下のような物件を所有している方は、スターマイカのリースバックを利用できません。

• 戸建て：一軒家や古民家など。
• 店舗・商業施設：ご自身で事業を営んでいるお店など。
• オフィスビル：事務所として利用しているビルなど。
• 土地：更地や借地権付きの土地など。

これらの物件をリースバックで現金化したいと考えている方は、他のリースバック会社を検討する必要があります。

スターマイカ：リースバックの口コミ・評判

スターマイカについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

スターマイカについてのよくある質問：疑問・悩み・不安を解説

スターマイカについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ

スターマイカのリースバック：まとめ記事

スターマイカのリースバックサービスは、住宅ローンが残っている物件でも利用可能であり、売却代金でローン返済を行うことができます。

住み慣れた自宅を手放すことなく、資金調達を行うことが可能となります。

また、連帯保証人が不要で、修繕費用の負担や査定から契約、最終的な売却までの流れがスムーズに行われる点も特徴です。

スターマイカはこのリースバックサービスを通じて、多くのお客様に安心と利便性を提供しています。

その結果、リースバック契約件数は増加し続け、お客様からの高い評価を得ています。

スターマイカのリースバック：手続きの流れ

スターマイカのリースバックは、最短1週間で現金化が可能なスピーディーな手続きが魅力です。

そのリースバック手続きは以下のステップで進みます。

ステップ	内容
01	売却の相談 査定依頼フォームまたはお電話にて相談・申し込みを行います。
02	簡易査定 依頼の当日、または3営業日以内に、電話またはメールにて「簡易査定価格」を提示します。
03	訪問査定 / 買い取り価格の提示 自宅の室内状況や周辺環境を確認し、正式な買い取り価格を提示します。 必要書類：申込書の記入、収入証明書、本人確認書類、緊急連絡先の提示。
04	保証会社の審査 価格やその他の条件に合意したら、賃貸保証会社の審査に進みます。 必要書類：申込書の記入、本人確認書類、緊急連絡先の提示、収入証明書。
05	契約 不動産売買契約を締結します。 必要書類：印紙代金、本人確認書類、実印、権利証または登記識別情報通知。
06	引き渡し（残金決済） 売買代金は入金されます。 同時に、賃貸借契約を締結します。 必要書類：権利証または登記識別情報通知書、印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）、住民票、実印、銀行印/通帳、登記費用（抵当権抹消登記等がある場合のみ）、その他物件資料一式 賃貸にかかる費用：敷金（賃料の1~2ヶ月分）、賃貸保証会社加入料（賃料の45%～60%程度）、家財保険加入費用（22,000円程度）

運営会社・会社情報：スター・マイカ株式会社

会社名	スター・マイカ株式会社
本社所在地	〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
設立日	2001年（平成13年）5月
役員	代表取締役社長 水永 政志
取引銀行	三菱UFJ銀行 / あおぞら銀行 / みずほ銀行 / 三井住友銀行 / りそな銀行 / 三井住友信託銀行
事業内容	中古マンション仕入 リノベーションマンションの企画販売 その他不動産・事業会社・ファンド等への投融資 不動産売買仲介等
免許番号	国土交通大臣（3）第8237号
公式サイト	公式サイト