スターマイカ リースバック
家を売却した後も、住み続けられるってホント？
スターマイカのリースバックの口コミや評判を確認したい！
リースバック査定のメリット・デメリットや注意点は？
近年、老後の生活資金を確保するために注目を集めているのが「リースバック」です。
所有している不動産を売却し、その売却代金の一部を元手に、売却した不動産を賃貸借契約で借りるという仕組みです。
つまり、住み慣れた自宅を手放すことなく、まとまった資金を得ることができるのです。
しかし、一口にリースバックと言っても、さまざまな業者が存在し、それぞれサービス内容や条件が異なります。
そこで今回は、20年以上の豊富な実績と、独自のあんしんサービスで、顧客満足度No.1の実績を持つ「スターマイカ」のリースバックを紹介します。
スターマイカは、マンション専門のリースバック業者として、これまで多くの顧客の老後の生活資金調達をサポートしてきました。
豊富な経験と専門知識に基づいた、お客様一人ひとりに最適なプランを提案するだけでなく、「安心のみまもりサポート」と呼ばれる独自のサービスを提供することで、お客様の不安を解消し、安心してリースバックを利用できるようにしています。
本記事では、スターマイカのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
『スターマイカ』とは
スター・マイカ株式会社は、東京都港区（虎ノ門）に本社を置く、中古マンションの再生・流通を中心とした事業を展開する不動産会社です。
2001年（平成13年）5月に設立され、東証プライム市場に上場しているスターマイカ・ホールディングス株式会社の持株会社です。
リースバックの契約件数が300件を超える豊富な実績を持ち、顧客満足度No.1の実績を誇る、業界屈指の規模と実績を誇る企業です。
20年以上にわたる賃貸中物件（オーナーチェンジ物件）の買い取り実績に基づく、豊富な経験と専門知識が強みです。
ちなみに累計15,000戸の物件を買い取り、そのうち約70％がオーナーチェンジ物件という実績は、業界でもトップクラスです。
スターマイカのリースバックの特徴：1.マンション専門”リースバック”
リースバックは、所有者が自身の資産を売却し、その後その資産をリースすることによって引き続き使用する取引方法です。
この手法は特にキャッシュフローの改善が必要な企業や個人にとって有効で、短期間で資金を調達しつつ、資産を継続して利用することが可能です。
近年、老後の生活資金を確保するために注目を集めている手段の一つです。
リースバック利用者が急増ってホント？
スターマイカ、リースバック事業5年間で契約件数6倍！
スターマイカは、
マンション専門のリースバック業者として、2017年から本格的にリースバックサービスを開始しました。
以来5年間で、契約件数は6倍に増加し、多くのお客様に支持されています。
リースバック利用者が急増
スターマイカのリースバックの特徴：2.適正な査定価格と賃料の提案
☆過去の取引データと市場動向を分析し、お客様の物件に最適な売却価格と賃料を算出します。
☆独自の査定基準に基づき、透明性の高い査定を行います。
☆お客様のご要望を丁寧にヒアリングし、最適なプランを提案します。
スターマイカのリースバックの特徴：3.安定した財政基盤による柔軟な提案
☆安定した財政基盤を築いているため、お客様のご要望に柔軟に対応した提案が可能です。
☆長期的な視点に立ったリースバックプランを提案することができます。
☆万が一の場合でも、お客様の利益を最大限に保護します。
スターマイカのリースバックの特徴：4.豊富な経験に基づく安心のサービス
20年以上の経験を持つ専門スタッフが、お客様の状況に合わせた丁寧なサポートを提供します。
複雑な手続きもお客様に代わって行います。
アフターフォローも充実しており、お客様の不安を解消します。
スターマイカのリースバックの特徴：5.賃貸期間中の充実したサポート
スターマイカは、常時3,000戸以上のマンションを保有しており、日本一の実績を誇ります。
この豊富な保有実績により、賃貸物件の管理に関するノウハウを蓄積しており、お客様に最適なサポートを提供することができます。
設備の不具合や漏水などの問題が発生した場合でも、スターマイカのグループ会社が迅速かつ丁寧に対応し、問題解決をサポートいたします。
スターマイカのリースバックを利用する7つメリット
スターマイカのリースバックは、7つのメリットにより、お客様の老後の生活資金調達を安心・快適にサポートしています。
リースバックのメリット：1.住宅ローンが残っていても利用可能
リースバックは、住宅ローンの残債がある物件でも利用することができ、売却代金でローンを完済することが可能です。
任意売却が必要な状況でも対応が可能で、金融機関との複雑な交渉を避けることができます。
このメリットは、金融的な負担から解放され、より柔軟に資産管理を行いたい人々にとって非常に有益です。
リースバックのメリット：2.ランニングコストの軽減
リースバックを利用することで、住宅ローンの返済だけでなく、管理費や修繕積立金など定期的な出費を削減することができます。
毎月の支出が減少し、生活の質を維持しつつ経済的な余裕を持てるようになります。
リースバックのメリット：3.売却代金の使途が自由
リースバックにより得た売却代金は、老後の資金確保、事業資金、医療費など、様々な用途に自由に使用することが可能です。
この柔軟性は、人生の様々な段階で直面する財政的な挑戦に対応するのに役立ちます
リースバックのメリット：4.仲介手数料無料
一般的な不動産売買における仲介手数料が発生しないため、売却時のコストを大幅に削減することができます。
これは特に資金計画が厳しい場合に、大きな経済的な助けとなります。
リースバックのメリット：5.契約不適合責任免責
リースバック取引後にもし物件に何らかの問題が発覚しても、売主は損害賠償や代金減額の請求を受けることがありません。
売却後のリスクを心配することなく、安心して取引を進めることが可能です。
リースバックのメリット：6.査定から最短1週間で現金化が可能
緊急に資金が必要な場合でも、リースバックは迅速な現金化を実現します。
急な出費や資金調達が必要な時でも、迅速に対応することができます。
リースバックのメリット：7.築年数が古くても買い取り可能
築年数が20年を超えるような物件でも、積極的に買取を行うことが多く、物件の状態や市場価値を気にすることなく、安心してサービスを利用することができます。
特に古い物件を保有しているが売却を考えている所有者にとって、非常に魅力的です。
*買い取り物件のうち約74%が築20年超えの物件
スターマイカのリースバックを利用するデメリット
リースバックは、不動産所有者が資金を調達するために自己の不動産を企業に売却し、その後、同じ物件を賃貸として借り戻す取引方法です。
この方式は即座に現金を得ることができるため、急な資金需要に応える強力な手段となりますが、スターマイカのリースバックサービスを利用するにあたっては、いくつかのデメリットも考慮する必要があります。
リースバックのデメリット：全国対応ではない
スターマイカのリースバックサービスが提供されているのは、札幌、仙台、東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、京都、兵庫、広島、福岡のみとなっており、全国的なカバー範囲ではありません。
この地域限定のサービス提供は、利用を希望するがサービスエリア外に住む人々にとって大きな制約となります。
特に地方に住む人々がリースバックサービスを利用したい場合、他の会社を探す必要があるか、不動産を売却するために他の方法を検討する必要があります。
リースバックのデメリット：リースバック専門
スターマイカがリースバック専門であることは、多様な不動産サービスを一箇所で解決したい顧客には不便をもたらします。
リースバックだけを扱うことで、顧客が仲介や他の不動産取引を希望する場合、他の業者を探す必要があるため、手間が増え、プロセスが複雑になる可能性があります。
リースバックのデメリット：仲介比べて安い買取額になる
リースバック契約では、通常、仲介を通じて市場で売却するよりも低い価格で不動産が買取られることが多いです。
これは、即時性とリスクの補償を提供するためのコストと見なされますが、物件の所有者にとっては資産価値を最大限に引き出す機会を損なう可能性があります。
長期的な財政計画において、これが大きな損失につながることもあります。
スターマイカ：リースバックの口コミ・評判
スターマイカについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
老後の不安が解消されました
定年を控えていて、老後資金の不安がありました。築年が古かったので心配でしたが、相談から1週間で売却できました。
仮住まいが不要になり、引っ越しが1回ですみました
買い替え先が完成するまで住み続けることができたので、仮住まいを探す手間を省くことができました。
子どもの学校を変えずにすみました
子どもが卒業する3年後まで住み続けられることになり、学区の不安もなくなりました。住宅ローンも完済し、月々の支払いが減り生活に余裕ができました。
スターマイカについてのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決
スターマイカについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ【参考ページ】
リースバック おすすめ不動産会社ランキングいえカツLIFE
仲介／買取／リースバック一括売却査定サイト。セゾンのリースバック
リースバックサービスのメリット・デメリット、不動産査定比較・注意点を徹底解説家まもルーノ
リースバック専門コンシェルジュ・一括査定サイト【家まもルーノ】
スターマイカのリースバック：まとめ記事
スターマイカのリースバックサービスは、住宅ローンが残っている物件でも利用可能であり、売却代金でローン返済を行うことができます。
住み慣れた自宅を手放すことなく、資金調達を行うことが可能となります。
また、連帯保証人が不要で、修繕費用の負担や査定から契約、最終的な売却までの流れがスムーズに行われる点も特徴です。
スターマイカはこのリースバックサービスを通じて、多くのお客様に安心と利便性を提供しています。
その結果、リースバック契約件数は増加し続け、お客様からの高い評価を得ています。
- 「住み慣れた自宅を手放したくない」
- 「まとまった資金を短期間で必要としている」
- 「老後の生活資金を確保したい」
など、さまざまなご要望にお応えできるリースバックプランを用意しています。
スターマイカのリースバック：手続きの流れ
スターマイカのリースバックは、最短1週間で現金化が可能なスピーディーな手続きが魅力です。
そのリースバック手続きは以下のステップで進みます。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 01 | 売却の相談 査定依頼フォームまたはお電話にて相談・申し込みを行います。 |
| 02 | 簡易査定 依頼の当日、または3営業日以内に、電話またはメールにて「簡易査定価格」を提示します。 |
| 03 | 訪問査定 / 買い取り価格の提示 自宅の室内状況や周辺環境を確認し、正式な買い取り価格を提示します。 必要書類：申込書の記入、収入証明書、本人確認書類、緊急連絡先の提示。 |
| 04 | 保証会社の審査 価格やその他の条件に合意したら、賃貸保証会社の審査に進みます。 必要書類：申込書の記入、本人確認書類、緊急連絡先の提示、収入証明書。 |
| 05 | 契約 不動産売買契約を締結します。 必要書類：印紙代金、本人確認書類、実印、権利証または登記識別情報通知。 |
| 06 | 引き渡し（残金決済） 売買代金は入金されます。 同時に、賃貸借契約を締結します。 必要書類：権利証または登記識別情報通知書、印鑑証明書（発行から3ヶ月以内のもの）、住民票、実印、銀行印/通帳、登記費用（抵当権抹消登記等がある場合のみ）、その他物件資料一式 賃貸にかかる費用：敷金（賃料の1~2ヶ月分）、賃貸保証会社加入料（賃料の45%～60%程度）、家財保険加入費用（22,000円程度） |
《参考サイト》
| 会社名 | スター・マイカ株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階 |
| 設立日 | 2001年（平成13年）5月 |
| 役員 | 代表取締役社長 水永 政志 |
| 取引銀行 | 三菱UFJ銀行 / あおぞら銀行 / みずほ銀行 / 三井住友銀行 / りそな銀行 / 三井住友信託銀行 |
| 事業内容 | 中古マンション仕入 リノベーションマンションの企画販売 その他不動産・事業会社・ファンド等への投融資 不動産売買仲介等 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（3）第8237号 |
| 公式サイト | 公式サイト |