ソムリ家
家を売却した後も、住み続けられるってホント？
ソムリ家の口コミや評判を確認したい！
リースバック査定のメリット・デメリットや注意点は？
リースバックには「明」「悪」があるのは事実です。
安く買い叩かれる現実もあります。
しかし、高く買い取ってくれるということであれば別の話です。
不動産市況が高値で推移している現状であれば、その可能性も少なからず生まれます。
今回紹介する”ソムリ家”は、
Asset Plus 株式会社が運営するリースバックの一括査定サイトです。
ソムリ家とは
ソムリ家だけでなくリースバックを売りにしている会社は多々あります。
リースバックについて過去にも何度か紹介しました。
などなど。
リースバックのメリットを改めておさらいすれば、
ソムリ家の特徴：家を売って一括でお金にできる
リースバックは不動産会社による家の買取が基本です。
仲介の売却では、
- いつ売れるか分からない。
- いつ手元にお金が入るか分からない。
早急にお金を必要としている人にとっては、即現金ができるのがリースバックです。
一括で現金が入るため、
- 住宅ローンや借金の返済
- 事業資金
- （老後の）生活費
等に、活用できます。
参考ページ：不動産リースバックのデメリット
ソムリ家の特徴：引越し・仮住まいの必要なし
リースバックは家を売った後、そのまま家賃を払う（賃貸契約）形で住み続けることが可能です。
そのため売却後、引越しの必要もありません。
また、買い替えの場合、
本来は、家を売却後、新居へ引っ越すまでの期間、短期的に賃貸住まいが必要です。
新居の購入・完成・入居までの期間は、今の家に住み続けられるため、仮住まいを用意する必要がありません。
ソムリ家の特徴：固定資産税・修繕積立金・管理費不要
不動産を所有していると毎年、固定資産税の徴収があります。
不動産会社所有の家を賃貸する形になるので固定資産税の負担がなくなります。
マンションの場合は、それまで毎月、支払っていた管理費・修繕積立金も不要となります。
ソムリ家の特徴：相続対策にも
相続で1番揉めるのが相続財産の１つ不動産です。
急に亡くなった人の遺産相続において現金であれば、法定相続人に分配するだけで済みます。
しかし、家の場合は事情が異なります。
相続人の1人が、亡くなった人と同居し面倒を見ていた等の場合など、家を売る？売らない？などでもめます。
家の資産価値を評価しどう分配するか？感情も入ります。
リースバックで生前中に家を売却し、現金化しておくことで、相続対策にもなります。
ソムリ家の特徴：内緒で売れる
家を売却し引っ越せば・住所が変われば、少なからず周りの人（近所の人・会社の人）知られることになります。
リースバックは、引越しの必要がないため、内緒で売却が可能です。
また、レインズや不動産情報サイトへ掲載し買い主を見つけるものではないため、売却中という動き自体、表に出ません。
ソムリ家の特徴：買い戻せる
リースバックは、買い戻す権利を有した形での売却になるため、いつでも買い戻すことが可能です。
通常の売却では、売っておしまいが基本です。
買い戻したいと思っても、買主の売却の意向がなければ実現しません。
ソムリ家の特徴：競売回避にも
住宅ローンの返済が滞り、銀行など金融機関から督促が来るようになると、破産・競売の文字が浮かびます。
時間の猶予もないし、そもそも手元のお金がない。
銀行や債権者との調整や抵当権の抹消などの手続きが必要ですが、
リースバックが競売回避に役立つ場合もあります。
ソムリ家：リースバックで失敗しないために
リースバックに関して、重要ポイントが２つあります。
- 高く買い取ってもらう！
- 安い賃料で賃貸契約をする！
リースバックにおける大きなデメリットを回避する必要があります。
ポイント①：買取価格
仲介での売却の場合、時間が読めませんし、多少、値引きしたとしても相場価格から大きく下がることがありません。
しかし、リースバックの場合は、
不動産買取業者の買取金額がすべてなので、相場を大きく下回る価格が提示されることも多々あります。
- 【売却期間】時間を取るか？
- 【買取価格】お金を取るか？
これが1つ目のポイントです。
住宅ローンを組んで10年経っていれば、基本的に住宅ローン残高は、当初の3分の1程度になっているはずです。
もしくは、手元にいくら残れば御の字か？
この判断は、事前にラインを引きておく必要がありますし、事前に仲介でどれくらいの金額売れるか？
一括査定サイトを活用し、相場の確認をしておくといいと思います。
参考ページ：リースバックの買戻し、メリット・デメリット
ポイント②：賃料価格
リースバックは、買取価格だけではありません。
買い取ってもらった後の賃料にも気を付けなくていけません。
- 今までの住宅ローンの返済が、毎月15万円
- リースバック後の賃料が、毎月18万円
こんなことも多々あります。
これに納得できるか？
もっと安い家賃設定の不動産会社を探したほうがいいのか？
このバランスも、重要となります。
提携している全国100社以上の不動産業者から、リースバック買取会社をセレクトしてくれます。
- 買取額最高値
- 賃料最安値
の確認できます。
それ以上の金額になりませんか？
一括査定の魅力は、
相場の確認だけでなく、不動産会社同士を競わせることが可能という側面もあります。
*ソムリ家の扱う不動産業者（リース会社）は大手の優良会社のみなので安心です
Aseet+
ソムリ家はAseet+が運営しています。
Aseet+では、貸しはじめ・貸しているあいだ・貸したあとに適用可能なさまざまなサポートを提供。
「貸したい」不動産を「貸せる」不動産に。
Aseet+の充実したさまざまなサービスが特徴です。
- 賃貸管理事業
- 賃貸開発事業
- 仲介・リースバック事業
- 買取事業
ソムリ家を利用するメリット
ソムリ家のリースバックサービスは、多くのお客様から信頼を得ており、効率的で信頼性の高いサービスを提供しています。
そこで、メリット3つを紹介します。
ソムリ家のメリット：1.直接買取りのため納得価格での取引
ソムリ家はお客様の大切なご自宅を直接買い取り、一般的な一括査定サービスとは異なり、紹介手数料が発生しないため、お客様の手元に入る金額が減ることがありません。
このため、より納得のいく価格で取引が可能となります。
ソムリ家のメリット：2.経験豊富なコンサルタントが対応
ソムリ家では、不動産業界に精通した経験豊富なコンサルタントが在籍しており、リースバックのメリットだけでなくデメリットについても詳細に説明します。
また、お客様のニーズに合わせた交渉を行い、最適な解決策を提供しています。
ソムリ家のメリット：3.現金化まで最短5日のスピード対応
通常、リースバックの申し込みから現金化まで1ヶ月半から2ヶ月程度かかることが一般的ですが、ソムリ家では最短5日でのスピード対応が可能です。
急な資金調達が必要な場合でも迅速に対応することができます。
ソムリ家を利用するデメリット
リースバック制度は、不動産を売却しながらその物件に住み続けることができるメリットを提供しますが、ソムリ家を利用する際にも慎重に検討すべきデメリットも存在します。
このサービスを選択することによる潜在的なリスクや不都合を理解し、長期的な視点での影響を考慮することが重要です。
ソムリ家のデメリット：売却価格が安くなる傾向がある
リースバック業者が不動産を買い取った後、再販して利益を得る必要があるためなど、用途によって変わりますが、リースバックでは、一般的に不動産の売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。
そのため、ソムリ家に限らず、複数のリースバック査定で、納得のいく買取額を見出すことがポイントです。
ソムリ家のデメリット：家賃を支払い続けなければならない
リースバックを利用すると、売却後も引き続きその不動産に住み続けることができますが、その代わりに家賃を支払い続ける必要があります。
賃貸住宅と同様、家賃は毎年見直される可能性もあり、将来的な負担増も考えられます。
また、近隣の相場より家賃が高く設定される場合や家賃交渉が難しい等、最初の段階で契約書の確認が必要です。
ソムリ家の口コミ・評判
ソムリ家について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
ソムリ家の口コミ評判：家計が圧迫
コロナ禍で会社の経営状況が悪化し、それまで出ていた残業代が出なくなりました。
そのため子どもの教育費やマイホームのローン支払いで家計を圧迫されていました。
引越しも検討しましたが今のマイホームに住みながら負担を抑えられるリースバックを知り利用させていただきました。
引越し費用や生活環境の変化などトータルで比較した場合リースバックを利用してよかったと思っています。
今回「ソムリ家」さんを利用したことで、さまざまなリースバック会社がある事を知りました。
それぞれ強みが異なるので自分の理想の条件に近い会社と取引することができました。
個人で一社一社探すのは現実てきではなかったと思います。
（マンション/築19年）
ソムリ家の口コミ評判：医療費負担
夫婦で慎ましく年金生活を送っていましたが、妻の持病治療の医療費がかさんできたこともあって貯蓄に不安を感じるようになりました。
知人からリースバックというサービスがる事を初めて知って「ソムリ家」さんに一括査定をお願いしました。
仕組みについて私達の理解力に合わせてしっかりと説明してくださったお陰で安心してよいリースバック会社と契約することができました。
希望以上の金額が手元に残り有料老人ホームへ入所の道筋もたちました。
金銭の不安から解放されて明るい老後が過ごせそうです。
（一戸建て/築28年）
ソムリ家の口コミ評判：相続問題
一緒に住んでいた母が亡くなり、唯一の財産である実家を売却し兄弟で均等に配分するということになりました。
しかし私としては住み慣れた実家を今さら出ていくというのは気が進みませんでした。
そんな折、リースバックというものが あると紹介をうけ「ソムリ家」さんで一括査定を利用しました。
「ソムリ家」さんの担当者1人とやり取りをしただけで多くの会社に査定を出してもらえ自宅を高く売ることができ、無事に財産を分けられました。
その上格安の家賃で、住み慣れた実家に住みつづけられているので満足しております。
（一戸建て/築35年）
ソムリ家の口コミ評判：運転資金に活用
現在営業している飲食店の運転資金として、まとまった資金が必要となったため、引越しを伴わないリースバックを選択しました。
事業が落ち着いたら再度購入したいと考え、買戻し特約付で条件の1番良い会社さんと契約をしました。
買戻しの条件でも、リースバック会社さんによって違いがあるので「ソムリ家」さんのような一括サービスは便利で有用だと思います。一生に一度の選択ですからハズレは引きたくないですからね(笑)
（一戸建て/築21年）
ソムリ家の口コミ評判：自宅の差し押さえ回避
コロナの影響により大幅に収入減。
借金は膨らみ、自宅は差押え寸前に。
リースバックの利用を決断し、債務よりも上回った売却金額で残っていた住宅ローンやカードローンを完済できました。
あと一歩のところで差押えを回避することができ、手元に多少の現金も残りました。
現金がある安心感はいいですね。
「ソムリ家」さんで一括査定を出したところ会社によって500万円以上も会社によって査定額がちがっており、もちろん1番高い会社さんと契約をしました。
手間なくリースバック会社さんを比較できる「ソムリ家」さんに出会えてよかったです。（一戸建て/築11年）
ソムリ家のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
ソムリ家について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラソムリ家：記事まとめ
不動産業界に精通したコンサルタントなので、疑問や質問だけでなく、不動産会社との交渉も行ってくれます。
リースバックは、通常の仲介での売却でかかる半年以上の期間を要しません。
通常のリースバックに関しても業者によっては、1か月程度かかる場合もありますが、
ソムリ家は、最短5日で現金化が可能です。
急ぎで現金が必要という方にもオススメです。
- リースバック相談で30,000円分の商品券プレゼント中
- 業者間を競わせて高額売却も可能
- 契約・引き渡し後のサポートもあり
- 業者とのやり取りはコンサルタントが代行
全国対応なので、リースバックに興味がある方は、査定額を確認してみるといいと思います。
ソムリ家の査定の流れ
ソムリ家の査定の流れは、
- お問い合わせフォームから登録
住所や家の広さをお問い合わせフォームから登録 - 最大10社のリースバック査定結果
コンサルタントによる最大10社のリースバック査定結果の報告。
満足できない場合は、再交渉も可能です。 - 不動産会社選択
売却額や賃料に納得の場合、不動産会社と売買契約・賃貸借契約の締結、売買代金が支払われます。 - 購入後のサポート
仕業（弁護士・司法書士・税理士等）への相談も可能
相続や譲渡所得による税品の相談等。
≪参考サイト≫
| 会社名 | Asset Plus 株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-10-15 エキスパートオフィス渋谷404号 |
| TEL | 03-6712-5390 |
| 設立 | 2020年7月1日 |
| 事業内容 | 賃貸管理事業 賃貸開発事業 仲介事業 買取事業 リースバック事業 |
| 認証 | 宅地建物取引業：東京都知事（１）第105228号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣（01）第001051号 |
| 適格請求書発行事業者登録番号 | T9-0110-0113-4604 |
| 役員 | 代表取締役社長 野村 勝 |
| ウェブサイト | https://sommeliyeah.net/ |