ソムリ家の評判・口コミは本当？メリット・デメリットを実体験目線で解説

結論：
ソムリ家は、「自宅に住み続けたい」「できるだけ早く資金化したい」人に向いているリースバックサービスです。
一方で、売却価格は相場より低くなる傾向があるため、少しでも高く売りたい場合は他社との比較が必須です。

 

• 「自宅は手放したくないけど、まとまったお金が必要になった…」
• 「リースバックって聞くけど、なんだか『安く買い叩かれる』

って話も聞くし、本当に大丈夫なのかな？」

そうした不安を感じていませんか？

リースバックには、確かに「光」の部分もあれば「影」の部分もあるのが現実です。

大切にしてきた家を安く手放してしまうのは、誰だって避けたいですよね。

でも、もし「高く買い取ってくれるリースバック」という選択肢があるとしたら、どうでしょうか？

現在の不動産市況は高値で推移しており、このチャンスを活かせば、あなたの自宅を納得のいく価格で現金化できる可能性は十分にあります。

そこで今回ご紹介したいのが、そんなあなたの願いに寄り添うAsset Plus 株式会社が運営するリースバックの一括査定サイト「ソムリ家」です。

ソムリ家は、ただリースバック業者を紹介するだけでなく、あなたの自宅を「住み続けながら現金化」する最適な道を探してくれる頼れるパートナーです。

この記事では、ソムリ家がどのようにあなたの期待に応えてくれるのか、そしてリースバックのメリット・デメリットをしっかりとお伝えします。

あなたのモヤモヤを解消し、安心して次の一歩を踏み出すための情報がここにあります。

 

ソムリ家とは？

ソムリ家（そむりえ）は、住み続けながら自宅を現金化できるリースバックの専門アドバイザーとして、Asset Plus株式会社が運営、東京都渋谷区に本社を構えています。

不動産に関する豊富な知識と経験、長年の実績と専門知識に基づいた、安心・安全なリースバックサービスを提供しています。

ソムリ家だけでなくリースバックを売りにしている会社は多々あります。

リースバックについて過去にも何度か紹介しました。

• 仲介・買取・リースバック査定ならいえカツLIFE
• リースバックコンシェルジュの家まもルーノ
• ピタットハウス 淀屋橋店（株式会社 リユースホーム）

などなど。

リースバックのメリットを改めておさらいすれば、

リースバック専門アドバイザー

ソムリ家は、お客様に寄り添った最適なリースバックを提案するため、リースバックの専門アドバイザーによるサポート体制を整えています。

リースバックは、自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続ける仕組みですが、その条件（売却価格、家賃、契約期間など）は複雑で、専門知識がなければ最適な判断をすることが難しい場合があります。

ソムリ家では、お客様一人ひとりの状況や希望を丁寧にヒアリングし、

• 「なぜリースバックを検討しているのか」
• 「売却後にどういう生活を送りたいのか」

といった本質的な部分まで深く理解することに努めています。

その上で、お客様の状況に合わせた最適なプランを複数提案し、それぞれのメリットやデメリットをわかりやすく説明してくれます。

最短5日で資金化

ソムリ家は、お客様の急な資金ニーズに応えるため、最短5日での現金化を実現しています。

通常の不動産売却では、買主を探すための広告活動や内覧、契約交渉、そして決済までに数ヶ月かかることが一般的です。

しかし、ソムリ家では、お客様の自宅をソムリ家が直接買い取る形式を取っているため、これらのプロセスを大幅に短縮できます。

「最短5日」での現金化は、以下のようなお客様にとって大きなメリットとなります。

• 急な医療費や介護費用が必要になった方
• 事業資金が急遽必要になった方
• 住宅ローンの返済に追われ、すぐに解決策を探している方
• 相続税の支払いに向け、早めに現金化したい方

ソムリ家では、お客様からの問い合わせ後、迅速に物件の査定を行い、条件が合意すればすぐに売買契約を締結します。

契約締結後は、速やかに売却代金をお客様の指定口座に振り込むことで、このスピードを実現しています。

このスピーディーな対応は、お客様の不安をいち早く解消し、次のステップへと進むための強力なサポートとなります。

年間問い合わせ実績3,000件

ソムリ家は、年間3,000件を超える豊富な問い合わせ実績があります。

この実績は、多くのお客様からリースバックサービスに関して信頼を寄せられていることの証であり、ソムリ家が持つ専門知識と対応力の高さを物語っています。

年間3,000件という多くの相談を受ける中で、ソムリ家は以下のようなノウハウを蓄積してきました。

• 多様な物件への対応
  
  戸建て、マンション、店舗、事業用物件など、様々なタイプの不動産に対応する経験があります。
• 複雑な状況への対応
  
  住宅ローン残債がある場合や、相続、離婚など、お客様の複雑な状況に合わせた柔軟な提案が可能です。
• 正確な査定ノウハウ
  
  多くの物件を査定してきた経験から、市場の動向を正確に把握し、お客様の物件を適正な価格で評価します。

この豊富な実績は、お客様が初めてリースバックを検討する際に感じる「本当に大丈夫だろうか？」という不安を払拭する安心材料となります。

ソムリ家を利用するメリット！

ソムリ家は、リースバックの専門アドバイザーによるきめ細やかなサポートと、スピーディーな資金化を実現するサービスです。

お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランの提案から、最短5日での現金化、そして年間3,000件を超える豊富な実績に裏打ちされた安心感だけでなく、様々なメリットがあります。

1.直接買取による納得価格

ソムリ家はお客様の大切なご自宅を直接買い取り、一般的な一括査定サービスとは異なり、紹介手数料が発生しないため、お客様の手元に入る金額が減ることがありません。

このため、より納得のいく価格で取引が可能となります。

2.売却資金の一括確保

リースバックは不動産会社による家の買取が基本です。

仲介の売却では、

• いつ売れるか分からない。
• いつ手元にお金が入るか分からない。

早急にお金を必要としている人にとっては、即現金ができるのがリースバックです。

一括で現金が入るため、

• 住宅ローンや借金の返済
• 事業資金
• （老後の）生活費

等に、活用できます。

3.引越し不要

リースバックは家を売った後、そのまま家賃を払う（賃貸契約）形で住み続けることが可能です。

そのため売却後、引越しの必要もありません。

また、買い替えの場合、
本来は、家を売却後、新居へ引っ越すまでの期間、短期的に賃貸住まいが必要です。

新居の購入・完成・入居までの期間は、今の家に住み続けられるため、仮住まいを用意する必要がありません。

4.固定資産税・管理費などの負担なし

不動産を所有していると毎年、固定資産税の徴収があります。

不動産会社所有の家を賃貸する形になるので固定資産税の負担がなくなります。

マンションの場合は、それまで毎月、支払っていた管理費・修繕積立金も不要となります。

5.相続対策

相続で1番揉めるのが相続財産の１つ不動産です。

急に亡くなった人の遺産相続において現金であれば、法定相続人に分配するだけで済みます。

しかし、家の場合は事情が異なります。

相続人の1人が、亡くなった人と同居し面倒を見ていた等の場合など、家を売る？売らない？などでもめます。

家の資産価値を評価しどう分配するか？感情も入ります。

リースバックで生前中に家を売却し、現金化しておくことで、相続対策にもなります。

6.周囲に知られず売却可能

家を売却し引っ越せば・住所が変われば、少なからず周りの人（近所の人・会社の人）知られることになります。

リースバックは、引越しの必要がないため、内緒で売却が可能です。

また、レインズや不動産情報サイトへ掲載し買い主を見つけるものではないため、売却中という動き自体、表に出ません。

7.買い戻しの選択肢

リースバックは、買い戻す権利を有した形での売却になるため、いつでも買い戻すことが可能です。

通常の売却では、売っておしまいが基本です。

買い戻したいと思っても、買主の売却の意向がなければ実現しません。

8.競売回避

住宅ローンの返済が滞り、銀行など金融機関から督促が来るようになると、破産・競売の文字が浮かびます。

時間の猶予もないし、そもそも手元のお金がない。

銀行や債権者との調整や抵当権の抹消などの手続きが必要ですが、

リースバックが競売回避に役立つ場合もあります。

9.商品券キャンペーン

ソムリ家は、お客様にサービスをより知っていただくために、定期的にキャンペーンを実施している点がメリットの一つです。

現在、初めての査定面談を実施されたお客様を対象に、商品券3,000円分をプレゼントするキャンペーンを実施しています。

これは、リースバックを検討しているが、まずは気軽に話を聞いてみたい、というお客様にとって、非常に良い機会となります。

査定面談は、ソムリ家の専門アドバイザーがお客様の状況や物件について詳しくヒアリングし、最適なリースバックプランを提案するための重要なステップです。

この面談を通じて、お客様はリースバックの仕組みやメリット・デメリットを深く理解することができます。

まずは気軽に相談してみたいという方も、このキャンペーンを利用して、リースバックに関する知識を深めてみてはいかがでしょうか。

ソムリ家を利用する際の注意点は？

リースバック制度は、不動産を売却しながらその物件に住み続けることができるメリットを提供しますが、ソムリ家を利用する際にも慎重に検討すべきデメリットも存在します。

このサービスを選択することによる潜在的なリスクや不都合を理解し、長期的な視点での影響を考慮することが重要です。

売却価格が市場より低くなる可能性

リースバック業者が不動産を買い取った後、再販して利益を得る必要があるためなど、用途によって変わりますが、リースバックでは、一般的に不動産の売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。

そのため、ソムリ家に限らず、複数のリースバック査定で、納得のいく買取額を見出すことがポイントです。

家賃の支払いが継続

リースバックを利用すると、売却後も引き続きその不動産に住み続けることができますが、その代わりに家賃を支払い続ける必要があります。

賃貸住宅と同様、家賃は毎年見直される可能性もあり、将来的な負担増も考えられます。

また、近隣の相場より家賃が高く設定される場合や家賃交渉が難しい等、最初の段階で契約書の確認が必要です。

ソムリ家でリースバックを検討する際の確認ポイント！

リースバックに関して、重要ポイントが２つあります。

リースバックにおける大きなデメリットを回避する必要があります。

買取価格と売却価格の妥当性

仲介での売却の場合、時間が読めませんし、多少、値引きしたとしても相場価格から大きく下がることがありません。

しかし、リースバックの場合は、
不動産買取業者の買取金額がすべてなので、相場を大きく下回る価格が提示されることも多々あります。

• 【売却期間】時間を取るか？
• 【買取価格】お金を取るか？

これが1つ目のポイントです。

住宅ローンを組んで10年経っていれば、基本的に住宅ローン残高は、当初の3分の1程度になっているはずです。

この判断は、事前にラインを引きておく必要がありますし、事前に仲介でどれくらいの金額売れるか？

一括査定サイトを活用し、相場の確認をしておくといいと思います。

賃料の相場

リースバックは、買取価格だけではありません。

買い取ってもらった後の賃料にも気を付けなくていけません。

• 今までの住宅ローンの返済が、毎月15万円
• リースバック後の賃料が、毎月18万円

こんなことも多々あります。

これに納得できるか？
もっと安い家賃設定の不動産会社を探したほうがいいのか？

このバランスも、重要となります。

一括査定の魅力は、
相場の確認だけでなく、不動産会社同士を競わせることが可能という側面もあります。

*ソムリ家の扱う不動産業者（リース会社）は大手の優良会社のみなので安心です

それぞれのサービスには向いている人・向いていない人があり、
「どこが一番良いか」ではなく、「自分の目的に合っているか」で選ぶことが重要です。

次の項目では、ソムリ家と他社リースバックの違いを比較表で整理していきます。

ソムリ家と他社リースバックの違いは？

ソムリ家の評判を調べている方の多くは、「他のリースバック会社と比べて条件はどうなのか」という点も気になっているのではないでしょうか。

リースバックは、会社ごとに売却価格・家賃設定・契約期間・買い戻し条件などが大きく異なります。
そのため、1社だけで判断すると「もっと条件の良い選択肢があった」と後悔するケースも少なくありません。

ここでは、ソムリ家と他社リースバックサービスを比較し、
「どんな人に向いているのか」「どんな違いがあるのか」を分かりやすく整理します。

比較時のチェックポイント

• 売却価格はどの程度か
• 家賃はいくらになるか
• 契約期間と更新条件
• 買い戻しが可能か

なお、リースバック全体の仕組みや選び方については、
複数社をまとめて比較した解説ページも参考になります。

• リースバック会社の比較と選び方まとめ

また、代表的なリースバックサービスとして、以下の会社とも比較されることが多いです。

• あなぶきのリースバック
• セゾンのリースバック
• リースバックプラス（一建設）

ソムリ家と他社サービスの比較

サービス名	対応エリア	対象物件	売却価格の傾向	家賃設定	契約の柔軟性	特徴・向いている人
ソムリ家	全国	戸建・マンション	複数社査定で 相場比較しやすい	相場基準	会社ごとに異なる	複数社を比較しながら 条件を見極めたい人
リースバックプラス （一建設）	全国	戸建・マンション	プランにより差あり	選択肢あり	比較的柔軟	プランの選択肢を 重視したい人
あなぶきのリースバック	主に西日本	マンション中心	市場価格に近い傾向	地域相場準拠	普通賃貸中心	マンションに 住み続けたい人
セゾンのリースバック	全国	戸建・マンション 事業用	条件交渉の余地あり	やや柔軟	比較的安定	対応物件の幅を 重視したい人

比較から分かる結論：
ソムリ家は、「複数社の査定を一度に比較したい人」や、条件を見ながら納得して決めたい人に向いています。
一方で、特定の会社の条件がすでに決まっている場合は、直接そのサービスを検討する方がスムーズなケースもあります。

ソムリ家の評判・口コミ！

ソムリ家について、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

ソムリ家に関する良い評判・口コミで多く見られるのは、「売却後も住み続けられる安心感」と「手続きのスピード感」です。

• 引っ越しせずに資金化できたため、生活環境を変えずに済んだ
• 売却から契約までが早く、急な資金ニーズに対応できた
• リースバックの仕組みを丁寧に説明してもらえたという声

特に、高齢の方や住み替えに不安を感じている方からは、「住み慣れた家を手放さずに済む点が大きなメリット」と評価される傾向があります。

ソムリ家の悪い評判・注意点

一方で、ソムリ家の評判を調べると、価格面に関する注意点も見受けられます。

• 売却価格が市場相場より低くなるケースがある
• 家賃（賃料）が相場より高く感じる場合がある
• 長期間住み続けると、結果的に総コストが高くなる可能性

これはソムリ家に限らず、リースバック全般に共通する注意点でもあります。
「とにかく高く売りたい」という目的の場合は、仲介売却や他社リースバックとの比較が欠かせません。

ソムリ家が向いている人・向いていない人は？

ソムリ家が向いている人

• 自宅を売却しても引っ越しせずに住み続けたい人
• 相続・老後資金などで早急に現金化したい人
• 多少価格が下がっても手間やスピードを重視したい人

ソムリ家が向いていない人

• 少しでも高値で売却したい人
• 売却後の家賃負担を極力抑えたい人
• リースバックの仕組み自体に不安がある人

ソムリ家は「価格重視」ではなく「生活継続・安心感重視」のサービスです。
自分の目的と合っているかを整理したうえで、検討することが重要です。

口コミの続きはコチラ

ソムリ家に関するFAQ

ソムリ家について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

ソムリ家の評判を踏まえて利用を検討するなら！

リースバックは、通常の仲介での売却でかかる半年以上の期間を要しません。

通常のリースバックに関しても業者によっては、1か月程度かかる場合もありますが、
ソムリ家は、最短5日で現金化が可能です。

急ぎで現金が必要という方にもオススメです。

ソムリ家の査定の流れ

ソムリ家の査定の流れは、

1. お問い合わせフォームから登録
   
   住所や家の広さをお問い合わせフォームから登録
2. 最大10社のリースバック査定結果
   
   コンサルタントによる最大10社のリースバック査定結果の報告。
   
   満足できない場合は、再交渉も可能です。
3. 不動産会社選択
   
   売却額や賃料に納得の場合、不動産会社と売買契約・賃貸借契約の締結、売買代金が支払われます。
4. 購入後のサポート
   
   仕業（弁護士・司法書士・税理士等）への相談も可能
   
   相続や譲渡所得による税品の相談等。

運営会社・会社情報：Asset Plus 株式会社

会社名	Asset Plus 株式会社（HP）
本社所在地	〒150-0013 東京都渋谷区恵比寿4-3-14 恵比寿SSビル 9階 〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-10-15 エキスパートオフィス渋谷404号
TEL	03-6712-5390
設立	2020年7月1日
事業内容	賃貸管理事業 賃貸開発事業 仲介事業 買取事業 リースバック事業
認証	宅地建物取引業：東京都知事（１）第105228号 賃貸住宅管理業：国土交通大臣（01）第001051号
適格請求書発行事業者登録番号	T9-0110-0113-4604
役員	代表取締役社長 野村 勝
ウェブサイト	URL：https://sommeliyeah.net/