不動産担保ローンは、購入希望の不動産を担保にして融資を受ける方法です。
このローンは、主に不動産投資や自宅購入のために利用され、金融機関が不動産の価値を評価し、その価値に基づいて融資額が決定されます。
返済能力とともに、担保となる不動産の価値が重要視されるため、他の融資形態に比べて低金利で大きな額の融資を受けることが可能です。
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
数十年ぶりに担保価値を高く、融資を引っ張れる絶好のタイミングです。
ただ、近年稀に見るリスク
- 物価高騰：家計圧迫（食費・電気・ガソリン）
- 住宅ローン金利上昇傾向
- カントリーリスク：インド・パキスタンの対立・中東情勢・ウクライナ戦争・台湾有事
- 政府の判断：増税傾向の流れ
- トランプ大統領の貿易戦争
等も気になるところです。
【不動産担保ローンのポイント】
担保評価にも影響するのか？
不動産担保ローン会社は、リスク回避をベースに融資額を決定します。
このような状況のため、担保価値評価は各社マチマチです。
そのため、一番高く評価してくれる（融資額が高い）会社選びがポイントです。
しかし、3つ注意する点があります。
- 全ての企業が、個人・法人を対象にしているわけではありません。
- 表示してある利率で融資とは限りません、逆に、交渉も可能です。
- ローン実施前に売却査定で資産の把握も交渉の上で欠かせない事前準備です
《一番有利な融資条件を無料見積もりで確認》
*最低”2社”は比較し融資先を見つけてください
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《おすすめ不動産担保ローン》
個人はもちろん、フリーランス・企業まで、年4.0％～・最短即日可能な”首都圏ファンド”をおすすめします。
- 年4.0％～9.8％
- 最短当日可能
- 補助金・助成金のサポート
- 借り換え・おまとめ・一本化にも
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 法人・個人 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|---|
| マテリアライズ | 個人・法人 | 4.8％～9.8％ | 株式会社マテリアライズ | 東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧 百瀬ビル) |
| セゾンファンデックス | 法人 | 2.90％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 丸の内AMS（エーエムエス） | 個人・法人 | 3.8%～ 15.0％ | 丸の内AMS株式会社 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング 18階 |
| MIRAIアセットファイナンス | 個人・法人 | 4.0％～9.5％ | 株式会社MIRAIアセットファイナンス | 東京都千代田区九段北1-7-3 九段岡澤ビル5階 |
《ローン実施前に不動産査定も》
担保価値は自身で事前に調べておく必要もあります。
そこで、不動産価値の確認方法として、
ソニーグループのSREリアルティをおすすめします。
AIによる不動産査定なので、人の意思が入らない質の高い査定額を確することが可能です。
*AI査定なので、査定員が家に来ることなく査定可能
登録は、シミュレーション形式ではなく、お問合せフォームに送信するだけ
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不動産担保ローン商品レビュー
| サービス名 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|
| AGビジネスサポート | 2.49％～11.9％ | AGビジネスサポート株式会社 | 東京都港区芝2丁目31-19 |
| 首都圏ファンド | 4％～ | 株式会社首都圏ファンド | 東京都足立区綾瀬6-6-6 |
| 丸の内AMS（エーエムエス） | 3.8%～ 15.0％ | 丸の内AMS株式会社 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング 18階 |
| セゾンファンデックス | 2.90％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| マテリアライズ | 5.0％～15％ | 株式会社マテリアライズ | 東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧 百瀬ビル) |
| 総合マネージメントサービス | 3.4％～9.8％ | 株式会社総合マネージメントサービス | 東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F |
| ファンドワン | 2.5％～18.0％ | ファンドワン株式会社 | 東京都豊島区南大塚二丁目39-11ヒサビル6階 |
| トラストホールディングス | 3.45％～7.45％ | トラストホールディングス株式会社 | 東京都千代田区有楽町１丁目２番１５号 タチバナ日比谷ビル４Ｆ |
| 日宝 | 4.0％～9.9％ | 日宝 | 東京都渋谷区神南1丁目20番15号 和田ビル6階 |
| つばさコーポレーション | 4.00％～15.00％ | 株式会社つばさコーポレーション | 東京都渋谷区宇田川町36－6 ワールド宇田川ビル7階 |
| ジェイエフシー | 5.86％～15.0％ | ジェイ・エフ・シー株式会社 | 東京都新宿区新宿５丁目11番４号 姫路ビル６階 |
| デイリーキャッシング | 5.2%～18% | 株式会社デイリープランニング | 東京都台東区東上野1-7-12 徳永ビル4階401号 |
| MRF(エムアールエフ) | 4.00％～ | 株式会社エム・アール・エフ | 福岡市中央区渡辺通5-23-8 サンライトビル6F |
| ニチデン | 4.8％～ | 株式会社日電社 | 大阪府大東市北条１１１５ |
| ユーファイナンス | 4.5％〜15％ | 株式会社UCS | 東京都台東区小島2-14-5 毛利ビル7F |
