- 総合マネージメントサービスの評判や口コミを知りたい
- ヤミ金ではないのか、安全性を確認したい
- どんな不動産が担保になるのか知りたい
- 他社の不動産担保ローンとも比較したい
不動産担保ローン（不動産担保ローンのおすすめランキング）は、まとまった資金を調達する上で非常に有効な手段である一方で、その仕組みや安全性に対して漠然としたマイナスイメージを持っている方も少なくありませんよね。
大切な資産に関わることだからこそ、慎重になるのは当然のことです。
不動産担保ローンは、適切に利用すれば、あなたの資金調達の強力な味方になる、非常に有効な手段なんです。
今回は、そんなあなたの不安に寄り添い、信頼できる情報を届けるために、総合マネージメントサービスの不動産担保ローンに焦点を当てて、その実態を徹底的に解説していきます。
総合マネージメントサービスは、
単に不動産を担保に融資を行うだけでなく、売却前提の不動産つなぎローンや、住んだまま家を売却できるリースバック、さらには資産活用全般に関するコンシェルジュ的なサポートまで提供しています。
「日本貸金業協会」の会員であり、「東京都宅地建物取引業協会」にも登録している正規の業者なので、その点は安心してご相談いただけます。
不動産担保ローンだけでなく、あなたの資産活用に関する幅広い相談に乗ってくれる存在は、非常に心強いはずです。
融資金利は年3.4%〜9.8%。
他社の法人向け2%台～、個人向け3%～のローンなどありますので、他社も含めて、数社と比較することもオススメします。
この記事では、総合マネージメントサービスの特徴、おすすめポイント、そして利用する上でのメリット・デメリットはもちろんのこと、実際に利用した方々の評判や口コミ、審査のポイントや利用時の注意点まで、あなたが知りたい情報を網羅的にご紹介します。
★年利3.4%からの低金利
★最長35年の長期返済
★使途自由
★収入状況に不安がある方も相談可能
総合マネージメントサービスの不動産担保ローン概要！
総合マネージメントサービスは、2002年2月に設立された株式会社総合マネージメントサービスが運営、東京都中央区日本橋に本社を構えています。
主に不動産担保ローンを提供しており、個人および法人のお客様に対して、柔軟な融資サービスを提供しています。
融資条件
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、
| 資金使途 | 自由 |
|---|---|
| 年利 | 年利3.4％～9.8％ |
| 遅延損害金 | 年20.0％ |
| 収入証明 | 必要 ※源泉徴収書、給料明細書など |
| 返済期間 | 最長35年(1回～420回) |
| 返済方法 | 元利均等・自由返済・一括返済・ボーナス併用返済等 |
| 保証人 | 原則として不要 |
| 融資金額 | 30万円～5億円(5億以上要相談) |
| 担保 | 対象物件に抵当権、根抵当権設定。 物件については火災保険に質権を設定。 何番順位でも可。 |
| 融資まで | 最短３日(ただし物件状況、ご融資の条件によりさらに日数を必要とする場合もございます。) (所有権・底地 ・借地・担保提供・共有名義・共有持分も) ※相続および税務問題についてもご相談ください。 |
がベースとなっています。
ローン契約時の必要書類
| 必須 | 書類 | 部数 |
|---|---|---|
| ● | 土地・建物登記簿・謄本 |
各1部
|
| ● | 公図（写） |
1部
|
| ● | 評価証明書（土地・建物） |
1部
|
| ● | 住民票 世帯全員、省略無しのもの |
1部
|
| ● | 印鑑証明書 |
4部
|
| 借入金残金証明書 償還予定表があれば添付 |
1部
| |
| 給与証明書（源泉徴収票） または給料明細 |
1部
| |
| 確定申告書 |
1部
| |
| 住民税決定通知書 |
1部
| |
| 身分証明書 保険書・運転免許証・パスポート等 |
1部
|
【ローンご契約時 諸費用】
総合マネージメントサービスの特徴は？
など、いつお金が必要となるか分かりません。
手軽で簡単、即日でお金を借りられるのがキャッシングかもしれませんが、
少しでも時間があるのであれば総合マネージメントサービスに相談をオススメします。
総合マネージメントサービスは、貸金業に特化した会社ではありません。
不動産担保ローンはもちろんですが、
さらに、
まで、不動産会社でもあります。
不動産担保ローン（融資額・融資方法）
・住宅ローンは、住宅購入
・カーローンは、車購入
などに限定されますが、
不動産担保ローンは資金の使い道が自由なフリーローンなので、
- 生活費
- 冠婚葬祭
- 物品購入
- 旅行費用
- 引越費用
- 教育資金
- 事業資金
- 医療費用
- 車両費用
など、さまざまな目的で融資OK、低金利のローン・最大35年の長期ローンの設定も可能です。
不動産つなぎローン対応
不動産売却は、すぐに売れるとは限りません。
急ぎで3か月以内に売却したいと思っても、平均6か月程度かかりますし、着手金を受け取ってから引渡しまで残金の入金はありません。
引渡しに関しても2か月、3か月後の引き渡しとなることも少なくなく、その間にキャッシュが必要という人もいるでしょう。
また、買い替え時に、一時的にキャッシュが必要となる場合もあります。
*仲介してくれる不動産会社が段取りを取ってくれることが多いですが、その場合、不動産会社主体の売却と購入になってしまい、自身での意思決定が効きにくくなることも少なくありません。
総合マネージメントサービスは、売却基本の不動産つなぎローンを用意しています。
少しでも高く売りたいと思ったら、容易に販売価格を下げるのは得策ではありません。
場合によっては足元を見られるだけです。
売却を基本とした不動産つなぎローンは、返済は後からでOK！前借りみたいなものです。
不動産売却の意思確認ができれば、売却の契約を取り交わす前に、スピーディーに融資。
*定年でも親族・第三者の家でも承諾があればOK！
*使途制限なく、日本全国の不動産が対象です。
リースバックサービス
セール＆リースバックは、徐々に認知されてきました。
融資とは違い、今の家を売却し、その後は家賃を払う形で住み続けるものです。
- 不動産を売却して資金作りをしたいけれど、引越したくない・子供を転校させたくない。
- 不動産を継続利用したいけれど、親戚や知人に買ってもらうことができない。
株式会社 総合マネージメントサービスも、
- 短期での資金調達
- 引越し不要
- 買い戻しも可能
- 総量規制対象外
のリースバックサービスが可能です。
*ちなみに、総量規制対象外とは、
貸金業者からの個人の借入限度額が年収等の１／３までに制限されるという規定のことです。
リースバックは融資ではなく「売却」なので、総量規制による制限を受けません。
例えば、年収600万円の方が借入できる金額は、200万円が上限となります。
不動産買取対応（負動産対応）
総合マネージメントサービスでは、不動産担保ローンだけでなく、不動産買取サービスにも対応しています。
特に注目すべきは、他社では敬遠されがちな“負動産（ふどうさん）”の買取にも前向きである点です。
・売りに出しても買い手がつかない
・相続したものの維持費ばかりかかる
・老朽化や立地条件の悪さで評価が低い
こうした理由で「売れない」と判断されがちな不動産でも、同社は独自の査定基準と再生ノウハウを活かし、積極的に買取を検討してくれます。
そのため、
「手放したいのに売れない…」
「維持費だけがかさんで困っている…」
という方にとって、心強い選択肢となるサービスです。
総合マネージメントサービスの評判・口コミ！
現時点では、Google口コミやSNS、レビューサイトなどを確認しましたが、具体的な利用者口コミは多く確認できませんでした。
ただし、公式サイトでは事業資金のつなぎ融資や不動産売却に関する利用事例が紹介されており、不動産担保ローンだけでなく、売却やリースバックまで含めて相談できる点が特徴となっています。
今後、新しい口コミやレビューが確認でき次第、随時更新していきます。
総合マネージメントサービスのメリットは？
不動産担保ローンは、年利3.4％からの低金利ローンであり、所有不動産を担保とする有担保ローンですので、低金利でのご融資が可能です。
長期で借り入れをしても支払総額を安くできます。
年利3.4％～の低金利
総合マネージメントサービスは、年利3.4%からの超低金利（年利3.4％～9.8％）です。
長期にわたる借入れでも総返済額を大幅に抑えることができます。
借り手は金利の負担を心配せずに長期計画を立てやすくなります。
最長35年の長期返済
総合マネージメントサービスは、返済期間は最長で35年に設定できるため、借り手は月々の返済額を低く抑え、経済的な余裕を持って生活を送ることができます。
この柔軟な返済計画は、特に家計に負担をかけずに済むため、安心して計画を立てることができます。
資金用途自由
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、利用目的に制限はなく、事業資金の調達、子供の教育費、住宅リフォームなど、さまざまなニーズに対応することができます。
この使途の自由度が高いことから、借り手の具体的な目的に応じた柔軟な資金使途が可能となります。
| 資金使途のカテゴリ | 具体的な用途例 |
|---|---|
| 事業用資金 | 運転資金全般：仕入れ資金、原材料費、人件費（給与、賞与、退職金）、社会保険料、家賃・地代・リース料、光熱費・通信費・消耗品費、広告宣伝費、旅費交通費、接待交際費、消費税・法人税などの納税資金、事業税・固定資産税などの支払い、新規事業立ち上げ費用、研究開発費、フランチャイズ加盟金、保証金・敷金、許認可取得費用、弁護士・税理士費用 |
| 設備投資資金 | 機械設備購入、車両購入、ITシステム導入、店舗改装、工場建設、オフィス移転・内装工事、土地・建物取得 |
| つなぎ資金 | 公的融資・補助金・助成金までのブリッジ資金、売掛金入金までの短期資金、不動産売却までのつなぎ資金 |
| 借り換え・おまとめ | 高金利ローンの借り換え（ビジネスローン、カードローン、消費者金融など）、複数ローンの統合、債務整理費用 |
| 個人利用資金 | 生活費：教育費（学費、塾代、留学費用など）、医療費、介護費用、冠婚葬祭費、引越し費用、子育て費用（出産費用、育児用品購入費など）、住宅ローン以外の不動産関連費用（リノベーション、修繕費、投資用物件の購入資金）、レジャー・消費：旅行費用、自動車購入費、高級品の購入費、家具・家電購入費 |
| その他 | 担保不動産に関わる諸費用（固定資産税・都市計画税の支払い、修繕費）、事業承継に伴う個人補償金、相続税対策、遺産分割に伴う調整資金 |
収入状況に不安がある場合の相談対応
総合マネージメントサービスでは、不動産の担保価値を重視した審査を行っています。
そのため、収入状況に不安がある方や、事業立ち上げ前の方でも、所有する不動産や今後の事業計画によっては相談できる可能性があります。
ただし、融資可否は担保評価や返済能力、資金使途などを総合的に判断して決定されるため、必ず借り入れできるわけではありません。事前に相談し、自分の状況に合った提案を受けることが大切です。
融資金額は30万円～最大5億円
総合マネージメントサービスの魅力的なメリットとして、幅広い融資金額に対応可能な点が挙げられます。
30万円から最大5億円まで、お客様の様々な資金ニーズに合わせた融資プランを提供しています。
特に、新規事業の立ち上げ資金など、まとまった資金が必要となる場合にも、不動産を担保にすることで高額な融資を受けることが期待できます。
少額の資金調達から大規模な事業資金まで、柔軟に対応できる点は、総合マネージメントサービスを利用する大きなメリットと言えるでしょう。
全国対応
総合マネージメントサービスの大きなメリットの一つは、日本全国どこにお住まいの方でも、不動産を担保にご融資が可能であるという点です。
地域を限定せず、全国規模で対応しているため、地方にお住まいの方や、担保となる不動産が遠方にある場合でも、安心して相談・利用することができます。
広範囲にわたる不動産に関する知見とネットワークを持つ総合マネージメントサービスならではの強みと言えるでしょう。
総合マネージメントサービスのデメリットや注意点！
不動産担保ローンを提供する「総合マネージメントサービス」の利用には、数々のメリットが伴いますが、特定のデメリットも存在します。
デメリットを理解することで、
リスクを適切に把握し、自分に合った資金調達方法かどうかを判断しやすくなります。
口コミやレビューが少なく実態が見えにくい
総合マネージメントサービスは20年以上の実績がある一方で、Google口コミやSNSなどの利用者レビューは多くありません。
そのため、実際の対応や審査スピードについては、公式サイトの事例や無料相談を通じて確認することが大切です。
利用を検討する際は、金利や事務手数料だけでなく、担当者の説明内容や対応の丁寧さも判断材料にするとよいでしょう。
不動産担保ローンのため返済できないと不動産を失う可能性がある
不動産担保ローンは、不動産を担保として借り入れを行う仕組みのため、返済が困難になった場合には担保不動産を失う可能性があります。
これは総合マネージメントサービスに限らず、不動産担保ローン全般に共通する注意点です。
借り入れを検討する際は、無理のない返済計画を立て、余裕を持った資金計画を考えることが大切です。
事務手数料や登記費用などの諸費用がかかる
総合マネージメントサービスの不動産担保ローンには、事務手数料がかかる点がデメリットの一つです。
この手数料は融資金額の1～4％となっており、融資額が大きくなるほど負担が大きくなる可能性があります。
契約時に必要となるため、事前に確認し、融資の総額に対するコストをしっかりと把握することが重要です。
この手数料がかかる点については、事務処理のコストとして理解し、計画的に資金調達を行うことが求められます。
融資まで最短3日で即日融資ではない
総合マネージメントサービスの融資スピードは最短3日となっています。
不動産担保ローンとしては比較的スピーディーですが、即日融資や翌営業日融資に対応しているサービスと比べると、急ぎの資金調達には向かない場合があります。
不動産の査定や必要書類の確認に時間がかかることもあるため、余裕を持って相談することが大切です。
総合マネージメントサービスがおすすめな人は？
総合マネージメントサービスは、不動産担保ローンだけでなく、不動産売却やリースバック、つなぎ融資など幅広い相談に対応しています。
そのため、単純にお金を借りたい方だけでなく、不動産を活用した資金調達を検討している方に向いているサービスです。
事業資金を調達したい個人事業主・法人
運転資金や設備投資資金、納税資金など、事業に必要なまとまった資金を調達したい方に向いています。
不動産を担保にすることで、無担保ローンよりも高額な融資を受けられる可能性があり、返済期間も最長35年まで設定できます。
不動産売却までのつなぎ資金が必要な方
住み替えや相続不動産の売却など、売却代金が入るまでの資金繰りに悩んでいる方にもおすすめです。
不動産つなぎローンに対応しているため、売却を急いで価格を下げることなく、余裕を持って売却活動を進められる可能性があります。
リースバックも含めて相談したい方
まとまった資金は必要だけれど、今の家には住み続けたいという方にも向いています。
不動産担保ローンだけでなく、リースバックにも対応しているため、自分に合った資金調達方法を比較しながら検討できる点が魅力です。
銀行融資以外の選択肢を探している方
銀行融資の審査が難しかった方や、より柔軟な相談を希望している方にもおすすめです。
ただし、融資可否は担保不動産の評価や返済能力などを総合的に判断して決定されるため、まずは無料相談や査定を利用して、自分に合ったプランを確認するとよいでしょう。
総合マネージメントサービスに関するFAQ
総合マネージメントサービスを検討している人へ、よくある質問に対しての答えをまとめました。
- Q父の自宅を担保に私が借り入れするを検討していますが大丈夫ですか？
- A
お父様が健勝で、今回の借り入れについて十分に理解いただき、協力いただける場合に限り、融資を検討してくれます。
- Q新規に事業を前提に融資を検討していますが、現在無職でも借り入れできますか？
- A
事業計画や担保不動産の状況、返済計画などを総合的に審査したうえで、融資可否が判断されます。
現在の就業状況だけで一律に判断されるわけではないため、まずは個別に相談してみるとよいでしょう。
- Q土地を売却したいのですが、買い手が見つからず困っています。売却までのつなぎ融資はできますか？
- A
はい、土地の売却が確実であることが確認できれば、つなぎ融資が可能です。
- Q家族に内緒で借り入れをしたいのですが、できますか？
- A
不動産担保ローンは、家族や親の共有名義であったり、住居として利用している不動産を担保にするため、原則としてご家族に相談し、理解を得た上での借り入れが基本となります。
これは、将来的なトラブルを避けるためにも非常に重要です。
しかし、家族に内緒で不動産担保ローンの借り入れを進められるケースも可能です。
具体的な方法は、担保となる不動産の種類や名義、お客様の状況、そして金融機関の規定によって異なります。
もし、ご家族への相談が難しい状況でしたら、まずは一度ご相談ください。お客様の状況を詳しく伺い、どのような選択肢があるのか、またその際にどのような点に注意が必要かなど、個別に最適な方法を検討させていただきます。
- Q急遽資金が必要になり、やむなく高利金融で借りてしまいました。相談できますか？
- A
はい、総合マネージメントサービスでは金利が低く、資金用途が比較的自由なタイプのローンも用意されています。
高利金融からの借り換えも可能ですので、気になる方はお気軽に相談ください。
- Q父親など自分以外の所有する不動産を担保に借り入れできますか？
- A
はい、所有者の方から担保提供の承諾をいただくことで融資が可能です。
- Q借り入れ可能な年齢は？保証人が必要な場合も
- A
満20歳以上であれば年齢制限はありませんが、場合によっては保証人をお願いされる場合もあります。
- Q未納税があるのですが、借り入れできますか？
- A
はい、総合マネージメントサービスでは納税資金としての融資も行っています
未納税については、融資実行までに支払うか、融資額から精算することが必要となります。
- Q競売物件の購入資金について融資できますか？
- A
はい、競売物件の購入資金についても融資を検討してくれます。
ただし、一般の不動産担保ローンとは入札や残金納付の関係上、手続きが異なります。
- Q決算が赤字だったのですが、借り入れできますか？
- A
決算内容だけでなく、担保不動産の評価や今後の事業計画、返済能力などを総合的に判断したうえで、融資可否が決定されます。
赤字決算の場合でも、状況によっては相談できる可能性があるため、詳細は事前に確認しましょう。
- Q銀行と比較してノンバンク（総合マネージメントサービス）の良さは何ですか？
- A
銀行と比較して総合マネージメントサービスであるノンバンクの良さは、主に融資の柔軟性と迅速な対応にあります。
ノンバンクは、銀行とは異なる審査基準を採用している場合があり、不動産の担保価値や資金使途を含めて総合的に判断される点が特徴です。
そのため、銀行融資では相談が難しかったケースでも、状況に応じて柔軟に相談できる可能性があります。
ただし、融資可否は返済能力や担保評価などを踏まえて個別に判断されるため、事前相談で条件を確認することが大切です。
- Q「総量規制」とは
- A
「総量規制」とは、消費者金融などの貸金業者が個人に対して行う融資の総額を、その個人の年収の3分の1以内に制限する法的規制のことを指します。
この規制は、消費者が過剰な借入れによって多重債務に陥ることを防ぎ、消費者保護を目的としています。
総量規制は、2006年に施行された改正貸金業法に基づいて導入されました。
この規制の対象となるのは、主に無担保で個人への貸し付けを行う消費者金融やクレジットカード会社のカードローンなどです。
ただし、住宅ローンや教育ローンなどの特定の目的を持つ貸し付け、また銀行の貸し付けは総量規制の対象外とされています。
総量規制によって、貸金業者は個人の年収を確認し、その3分の1を超える融資を行うことができなくなりました。
消費者が自身の返済能力を超えた借入れをするリスクが低減され、経済的な負担から守られることを目指しています。
- Q総合マネージメントサービスはヤミ金ではありませんか？
- A
総合マネージメントサービスは、東京都知事の貸金業登録を受け、日本貸金業協会にも加盟している正規の貸金業者です。
そのため、無登録で営業するヤミ金とは異なります。
ただし、実際に利用する際は、金利や事務手数料、返済条件などを事前に確認し、自分に合った借り入れかどうかを十分に検討することが大切です。
総合マネージメントサービスのまとめ
株式会社総合マネージメントサービスの不動産担保ローンは、企業や個人の資金調達に非常に有用な選択肢です。
審査が迅速で、融資条件や返済期間も柔軟に対応しており、
中小規模の事業者にも適した資金調達手段の一つと言えるでしょう。
銀行の融資条件では難しいとされるケースでも、スムーズな融資が可能なため、資金調達を検討している方におすすめです。
詳細な相談は公式窓口で受け付けており、信頼性の高いサービスを提供しています。
総合マネージメントサービスは、
- 不動産担保ローンの貸付業務
- 不動産の総合ファインナンス
- 不動産の売買・仲介
- 不動産のコンサルティング業務
- 不動産投資信託
- 建設・内装業務
など、不動産における主要事業（商品構成・商品概要）を幅広く行っています。
そのため、金融屋というイメージではなく、融資周りを含めたコンシェルジュとして活用可能です。
- 不動産担保ローン
- 不動産つなぎローン
- リースバック
- 任意売却
例えば、不動産担保ローンの利用を検討している方はもちろん、任意売却を考えている方も、宅建取引業者としての免許を持つAMSに安心して相談できます。
まずは、無料審査・無料相談・無料査定を利用し、ご自身の状況について気軽に打ち合わせをしてみてはいかがでしょうか。
既存のクレジットカードローンとは異なる資金調達の道が開けるかもしれません。
相談から融資までの流れ
総合マネージメントサービスの無料審査の流れは以下の4つの通りです。
- 【お問い合わせ】
公式サイトのお問い合わせフォームから、
*担保となる物件情報（住所）・融資希望金額・その他相談を送信
入力情報：お名前・自宅住所・電話番号・携帯電話・メールアドレス・年齢・職業（会社名・電話番号）・年収・融資希望金額・融資希望日（至急・２週間以内・１ヶ月以内）・資金使途・家族に内密か？・担保となる物件所在地・物件の所有者・最寄駅・坪数、㎡数・築年数・購入年月日および購入金額・住宅ローンの有無・他社からの借入 - 【正式お申し込みの為来店】
正式なお申込み手続きを行います。
申込書および必要書類を提出し、営業マンが綿密な打ち合わせをし、適切な案内をしてくれます。 - 【無料審査】
総合マネージメントサービスが融資額を提示 - 【申し込み】
融資額、年率、条件に納得したら申し込み。不動産担保ローンは、
担保がある分、複数社を比較しながら
条件の良い借り入れ先を選ぶことが大切です。
担保を提示する以上、金利・限度額・返済期間など他社と比較し有利な借り入れをオススメします。 - 【登記・融資実行】
抵当権・根抵当権など、設定手続き。司法書士が代行し続きと同時に融資（最短３日）を実行します。
運営会社・会社情報：株式会社総合マネージメントサービス
| 会社名 | 株式会社 総合マネージメントサービス（HP） |
|---|---|
| 所在地 | 〒103-0027 東京都中央区日本橋3-6-13 アベビルディング3F |
| 代表者 | 白石 一雄 |
| TEL | 0352013821(代表) |
| FAX | 0352013825 |
| フリーダイヤル | 0120-50-7010 |
| 営業時間 | 月～金 9:30～19:00 土 10:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜・祝日・祭日 |
| 設立 | 2002年2月 |
| 業務内容 | 不動産担保ローンの貸付業務 不動産の総合ファインナンス 不動産の売買・仲介 不動産のコンサルティング業務 不動産投資信託 建設・内装業務 |
| 登録番号 | 日本貸金業協会会員第003672号 東京都知事(8)第25131号 （社）東京都宅地建物取引業協会 東京都知事(5)第81043号 |
| 指定信用情報機関 | 日本信用情報機構（JICC） |
| 公式サイト | URL：https://www.ams-tokyo.co.jp/ |
＼ 最新情報をチェック ／
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。