どんな物件が担保対象になるの？
ジェイエフシーの口コミや評判を確認したい！
無料相談のメリット・デメリットや注意点は？
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
数十年ぶりに担保価値を高く、融資を引っ張れる絶好のタイミングです。
ただ、近年稀に見るリスク
- 物価高騰：家計圧迫（食費・電気・ガソリン）
- 住宅ローン金利上昇傾向
- カントリーリスク：インド・パキスタンの対立・中東情勢・ウクライナ戦争・台湾有事
- 政府の判断：増税傾向の流れ
- トランプ大統領の貿易戦争
等も気になるところです。
【不動産担保ローンのポイント】
不動産担保ローン会社は、リスク回避をベースに融資額を決定します。
このような状況のため、担保価値評価は各社マチマチです。
そのため、一番高く評価してくれる（融資額が高い）会社選びがポイントです。
しかし、3つ注意する点があります。
- 全ての企業が、個人・法人を対象にしているわけではありません。
- 表示してある利率で融資とは限りません、逆に、交渉も可能です。
- ローン実施前に売却査定で資産の把握も交渉の上で欠かせない事前準備です
*最低”2社”は比較し融資先を見つけてください
《おすすめ不動産担保ローン》
個人はもちろん、フリーランス・企業まで、年4.0％～・最短即日可能な”首都圏ファンド”をおすすめします。
- 年4.0％～9.8％
- 最短当日可能
- 補助金・助成金のサポート
- 借り換え・おまとめ・一本化にも
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 法人・個人 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|---|
| マテリアライズ | 個人・法人 | 4.8％～9.8％ | 株式会社マテリアライズ | 東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧 百瀬ビル) |
| セゾンファンデックス | 法人 | 2.90％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 丸の内AMS（エーエムエス） | 個人・法人 | 3.8%～ 15.0％ | 丸の内AMS株式会社 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング 18階 |
| MIRAIアセットファイナンス | 個人・法人 | 4.0％～9.5％ | 株式会社MIRAIアセットファイナンス | 東京都千代田区九段北1-7-3 九段岡澤ビル5階 |
担保価値は自身で事前に調べておく必要もあります。
そこで、不動産価値の確認方法として、
ソニーグループのSREリアルティをおすすめします。
AIによる不動産査定なので、人の意思が入らない質の高い査定額を確することが可能です。
*AI査定なので、査定員が家に来ることなく査定可能
登録は、シミュレーション形式ではなく、お問合せフォームに送信するだけ
＼不動産の価値を事前確認しませんか？／
以前、
住宅ローンが払えない、住宅ローンが払えなくて困っているという方に、解決策を紹介しました。
その1つが、不動産担保ローンなのですが、
- 会社・年収・勤務年数
- 保証人・連帯保証人
などのハードルは低いものの不動産担保ローンは何となく怪しいと思っている人も少なくないようです。
不動産を担保に金利を抑えて融資を実現できる訳ですから、キャッシング等で借りるように断然リスクが低いというのに・・・。
今回紹介するジェイエフシーは、
個人・個人事業主・中小事業主・不動産投資オーナーなど、
急な資金調達にも最短3日でのスピード融資が可能な不動産担保ローン(不動産融資・ビジネスローン)会社です。
ちなみに、金利：年5.86％〜15.0％
他社では、法人：2%台～・個人：3%～もあるため、ジェイエフシーを含めて数社と比較することもオススメします。
本記事では、ジェイエフシー株式会社（JFC）の不動産担保ローンについて
サービス内容、不動産担保ローンの金利情報・注意点・審査時間・特徴、利用者の体験談・感想、またよくある質問まで徹底解説します。
- JFC・ジェイエフシーとは？
- 不動産担保ローン:ジェイエフシーを利用するメリット”3選”
- ジェイエフシー 不動産担保ローンを利用する4つのデメリット・注意点
- ジェイエフシー：不動産担保ローンの評判・口コミ 実際の利用者の体験談をについて
- ジェイエフシーに関するよくある質問を解説
- よくある質問：父の自宅を担保に私が事業資金の借り入れはできますか？ 父は協力すると言ってくれています。どうなんでしょうか？
- よくある質問：転職して間もないのですが申込は可能ですか。
- よくある質問：急にキャッシュが必要になり、借り換えなどの相談に乗ってもらえますか？
- よくある質問：サラリーマンを辞めて現在無職です。 新規にビジネスをはじめるための資金を借りたいのですが…。
- よくある質問：家族に内緒で借りたいのですが…。
- よくある質問：不動産の売却は決まっているが決済前につなぎ融資をしてほしい。
- よくある質問：何歳まで融資を受けられますか？
- よくある質問：赤字決算になっていますが、運転資金の融資は可能ですか？
- よくある質問：金融機関からの借入において銀行からの貸し剥がしにもあっています。
- よくある質問：不動産担保ローン・融資のメリットは？
- 総量規制とは？2010年6月に改正
- ジェイエフシー：記事まとめ
JFC・ジェイエフシーとは？
一般の人からすると、あまり面識がなく、何となく闇金のようなイメージまで持っている人もいるかもしれません。
しかし、ビジネスをしている人からすれば、
健全なお金の借り方・融資方法とのイメージの方が強いように思います。
そもそも融資を受ける場合、最低限の担保が必要です。
ジェイエフシーの不動産担保ローンは、
その名の通り、不動産を担保にしてお金を借りるシステムです。
キャッシングの場合であっても
年収や勤務年数による審査によって限度枠が決まり、カード利用枠の引き上げにも審査が必要、今の環境が担保代わりになります。
もっと身近なクレジットカードも
直接お金を借りる用途より、キャッシング枠内での買い物が基本ですが、
個人情報・年収などが担保となり限度額が決定します。
ジェイエフシーの特徴：不動産担保ローンの専業のノンバンク
会社経営者であれば、
金融機関からの資金調達のシチュエーションは多々あるでしょう。
- 銀行・信用金庫
- 日本政策金融公庫
- ノンバンク
最近では、クラウドファンディング等、資金を集め方もあります。
おのおの審査のハードルが違うため、公庫や銀行からの融資が理想ですが、銀行であっても担保を求められることは多々あります。
ジェイ・エフ・シー株式会社（本社：東京都新宿区）は、創業平成5年（業歴30年以上）の不動産担保ローンの専業ノンバンクです。
専門スタッフが相談に親身にフォローしてくれます。
- 融資金額：300万円〜5億円（ただし5億円以上も相談可）
- 用途：自由
- 実質金利：年15％以内
- 金利：年5.86％～15％
- 遅延損害金：年20.0％以内
- 返済期間：3ヶ月〜10年
- 返済回数：1回又は、3回〜120回
*元利均等バルーン返済(3年更新)を利用することで、実質10年以上の返済期間も可能となります
- 担保対象：不動産担保物件に(根)抵当権設定。
物件により火災保険に質権設定。抵当順位不問。 - 連帯保証人：連帯保証人を必要とする場合もあります。
- 手数料：事務手数料 融資額の5.0％以内（税別）
不動産調査料
期日前返済手数料 返済金の5.0％以内 - その他：登記費用・収入印紙代等はお客様のご負担になります。
ジェイエフシーの特徴：不動産に関する高い専門性と資金調達方法
本来は、不動産価値を算定し融資・回収するだけの関係ですが、
さまざまな不動産物件を取り扱ってきたジェイエフシーだからこそ、
融資のことはもちろん、相続や税金のことなど不動産に関することまで、専門スタッフが相談に乗ってくれます。
ジェイエフシーの特徴：日本全国の不動産に対応したビジネス向けサービス
金融機関によっては、
- 店舗の近郊のみ
- 一都三県のみ
- 100km以内
などエリアが限定される場合もあります。
ジェイエフシーは、創業以来、日本全国の不動産を対象に融資を行ってきた経験があります。
全国対応で多くの不動産に精通しているからこそ、審査の精度にも安心できます。
ジェイエフシーの特徴：自由な使途と条件での融資
- 住宅ローン（マンション購入・一戸建て建築用）
- カーローン（自動車購入用）
- 教育ローン（教育用）
などは、用途が限定されます。
不動産投資ローンは、用途は問いません。
- 旅行など交際費、投資目的、医療費・・・
- つなぎ資金、納税資金・・・
などなど。
開業まもなく実績がない、決算が赤字、リスケ中だから、門前払いということはありません。
ジェイエフシーが、無理のない融資をプランニングしてくれます。
不動産担保ローン:ジェイエフシーを利用するメリット”3選”
ジェイエフシー不動産担保ローンは、その柔軟なオプションと利便性で多くの顧客から評価されています。
不動産担保ローンサービスは、資金使途の自由度が高く、個人から法人まで幅広いニーズに対応しています。
また、迅速な審査プロセスと、全国各地の不動産を担保にした融資の提供が可能です。
1.最短3日でのお申込みから融資実行
ジェイエフシーの不動産担保ローンは、最短3日でのお申込みから融資実行を実現しています。
急な資金が必要な場合でも迅速に対応できます。
事業資金の調達はもちろん、不動産投資やビジネスの拡大など、さまざまな目的に合わせて利用できます。
2.融資金額は300万円から最大5億円・事業規模に合わせた借入
ジェイエフシーの不動産担保ローンの融資金額は300万円から最大5億円まで対応しています。
小規模な借入から大規模な展開まで幅広くサポートいたします。
また、5億円を超える融資に関しても、相談乗ってくれます。
3.個人向け、事業者向けも・多様なニーズに対応する金融機関
ジェイエフシー：不動産投資ローンについて、具体的に、個人だけでなく事業者のローンも受け付けています。
- 売却までのブリッジローン
- 株や不動産への投資
- 相続税などの納税
- 家をリフォーム
- 支払い中のローン見直し
- 冠婚葬祭
- 緊急の高額医療費
- 子どもの留学・教育資金
用途が自由なので、さまざまなニーズにこたえてくれます。
- 銀行からの融資が難しい
- ブリッジローンが必要
- 脱サラして起業したい
- 商品の仕入れが必要
- ビジネス拡大の運転資金・設備導入
- 期限が到来する融資の償換
中小企業、個人事業主はもちろん、新規開業費にも可能
- 不動産売却までの資金が必要
- 期限が到来する融資の借換がしたい
- 利益が期待できる不動産を見つけた
- 入札したい競売案件がある
- 販売した家のリフォーム代金が必要
- 転売案件の買取
不動産オーナーは、
物件を担保に、規模を拡大していくことで家賃収入を増やしていくものです。
1軒目をキャッシュで購入することで、2軒は1軒目を担保に融資を得て購入・・・・自然な流れです。
また、設備故障や原状回復工事など急な出費の場合もジェイエフシーが支援してくれます。
ジェイエフシー 不動産担保ローンを利用する4つのデメリット・注意点
ジェイエフシー不動産担保ローンは、多くの利点を提供しつつも、利用する際にはいくつかのデメリットが伴います。
融資条件の厳しさ、手続きの複雑さ、また予想外の追加費用が発生するリスクについて詳しく説明し、これらの要素がどのようにして利用者の財務計画に影響を与えるかを掘り下げます。
1.高い金利の可能性（年5.86%から15.0%）・銀行とノンバンクの業者比較
ジェイエフシーの不動産担保ローンは、下限金利こそ5.86%と比較的低めに設定されていますが、上限金利は15.0%となっています。
これは、一般的に銀行の不動産担保ローン金利と比較すると、やや高めの水準と言わざるを得ません。
不動産を担保に入れることで、無担保ローンに比べて金利が低くなるのが一般的ですが、ノンバンクであるジェイエフシーの金利設定は、借入金額、担保となる不動産の評価、そして申込者の信用状況など、様々な要因によって大きく変動するリスクがあります。
特に、審査の結果、信用力が低いと判断された場合や、担保となる不動産の評価額が低いとされた場合には、上限に近い金利が適用されることも考えられます。
そのため、ジェイエフシーの不動産担保ローンを検討する際には、提示された金利がご自身の返済能力に見合ったものであるかを慎重に判断することが重要です。
複数の金融機関（銀行や他のノンバンク）の金利を比較検討し、総支払額を試算した上で、納得のいく条件で契約を結ぶように心がけましょう。
2.返済期間の制限が短い
ジェイエフシーの不動産担保ローンは、返済期間が3ヶ月から10年と設定されています。
そのため10年以上の長期にわたる融資には向かないといえます。
より長い期間での資金計画を立てている顧客にとっては不便が生じることがあります。
3.不動産を失うリスク
不動産担保ローンを利用する際の主なデメリットとして、不動産を失うリスクがあります。
ローンの返済が滞ると、特にこのリスクは顕著になります。
4.期日前返済手数料の発生（中途解約・繰り上げ返済の場合・契約書類を確認）
ジェイエフシーの不動産担保ローンを解約する際、残りの借入金を一括で返済する必要があります。
契約期間中に解約を行うと、期日前返済手数料が発生する可能性があります。
多くの方は、融資を受ける際に解約時の違約金について十分に考慮せず、後からその存在を知ることが一般的です。
違約金の詳細は契約書に明記されているため、ローンを利用する前に必ず確認することをおすすめします。
＊期日前返済手数料は、返済金の5.0％以内となります。
この結果、借り手は不動産を失うだけでなく、未払いの残債が残ることがあります。
ジェイエフシー：不動産担保ローンの評判・口コミ 実際の利用者の体験談をについて
ジェイエフシーについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
Googleクチコミ、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにローン事例が掲載されていました。
口コミや評判より、実際にローン融資を受けた人の条件（金利）や融資額の方が気になると思います。
ジェイエフシー：個人向けローンの口コミ評判
約 60 坪、市街地にある築25年の木造住宅。
所有者75才の自営業だが、廃業して東京の長男の家を二世帯住宅にして引越しすることに。
年齢的に銀行の審査が通らず当社へ。
自宅売却中につなぎ資金として融資実行。
金利 年率 8.0％ 1,000万円 期間 1年
約40坪の完全所有権であるが建築基準法上の不適合接道の敷地であった。
お客様は売却を希望していたので融資とともにコンサルティング。隣接地権者の土地を購入後建築可能物件となり、資産価値が倍になり大変お客様に喜んでいただいた。
金利 年率9.0％ 2,000万円 期間 1年
ジェイエフシー：不動産事業者向けローンの口コミ評判
転売目的の不動産購入（商業ビル）を試みるが、キャッシュが足りなく、人気のある物件で今すぐ調達が必要。
銀行だと時間がかかるので当社へ。別所有のビル担保に融資実行。
金利 年率 7.0％ 1億円 期間 1年
築40年近く空室の目立ち始めた賃貸マンションの購入資金。
築年数が古く、賃料収入も落ちているため、銀行から調達は難しい。
この会社は築古マンション・アパートの修繕リフォームによる収益率アップにより複数の収益物件を所有している。
事業計画を精査し、融資を実行。
金利 年率 8.0％ 1億5,000万円 期間 10年
ジェイエフシー：事業者向けローンの口コミ評判
約 100 坪、市街地にある土地対象（駐車場）。
所有者65才の自営業だが、コロナで赤字申告の為、銀行から借りられず当社へ。経営状態をカウンセリングの上、融資実行。
金利 年率 7.5％ 2,000万円 期間 3年
脱サラし、IT関連会社を開業。
設立資金から、設備資金・事務所開設資金などを。
事業計画、資金計画の作成アドバイスも受ける。
担保不動産は亡くなった父名義だったが、相続手続きについても紹介された司法書士により同時に完了することができた。
金利 年率 9.0％ 700万円 期間 3年
飲食店を経営していた C さんは、落ちかけた売り上げを挽回する為に、店舗のリニューアルを考え、銀行へ。
しかし資金繰りがうまくいかず、当社へ。 経営プランが明確で融資実行。
金利 年率 9.5％ 1,000万円 期間 3年
ジェイエフシーに関するよくある質問を解説
ジェイエフシー：JFCの不動産担保ローンについて、疑問・質問・Q&Aなどよくある質問をまとめました。
よくある質問詳細はコチラジェイエフシー：記事まとめ
ジェイエフシー（JFC）の不動産担保ローンは、個人や法人が利用できる柔軟な融資商品です。
不動産を担保にすることで、融資額を確保できるため、運転資金や個人の資金需要に対応可能です。
審査基準が比較的緩やかであり、迅速な融資決定が期待できる点があります。
特に、経営者にとっては、キャッシュフローの改善やビジネス拡大を支援する強力な手段となるでしょう。
ジェイエフシー：こんな方におすすめします
- 急な支出に対応するため現金が必要な方
- 近い将来、大学進学や子供の教育、車の購入、家のリフォームなどの大きな支出があり、資金調達が必要な方
- 月々の複数の返済を1つにまとめたい方
- 現在のローン契約を見直したい方
- ローン返済や今後の収入に不安がある方
- 老後や相続対策のためにお金を借りたい方
ジェイエフシー（JFC）では、銀行系ローンと比べて審査基準が甘く、担保となる不動産や本人の属性を独自に評価します。
他社で融資を断られた経験がある方でも融資を受けられる可能性があります。
まずはお気軽に相談してみましょう。
ジェイエフシー：利用時の相談・申し込み・審査・融資の流れを解説
ジェイエフシーの
不動産を担保とした融資までの流れは以下の感じです。
- お申し込み
公式サイトのお問い合わせフォームから無料審査申し込み - 審査・調査
必要書類をファックス、郵送、又は持参
融資の審査・物件の調査を行います。 - 契約内容の提示
審査結果、書面で契約内容・契約条件を提示 - 契約
必要書類とあわせて契約手続き。 - 融資(登記のお手続き)
振込み、立会いにて融資
抵当権等の設定手続きはジェイエフシーの司法書士が行います。
融資金利、貸出までの日数（最短3日）、融資期間など業界最高水準
- 融資額
- 融資金利
の確認も兼ねて、ジェイエフシーｊｆｃの無料査定お申し込みをオススメします。
運営会社・会社情報(新宿)：ジェイ・エフ・シー株式会社
| 商号 | ジェイ・エフ・シー株式会社(HP) |
|---|---|
| 所在地 | 〒160-0022 東京都新宿区新宿５丁目11番４号 姫路ビル６階 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 |
| 休日 | 土曜・日曜・祝日 |
| 電話番号 | 03-3355-2003（代） |
| ＦＡＸ | 03-3355-3556 |
| フリーダイヤル | 0120-288-532 |
| 設立 | 平成５年３月26日 |
| 事業内容 | 不動産担保ローンの融資業務 不動産の売買および仲介業務 |
| 取引金融機関 | 三菱UFJ銀行 あすか信用組合 きらぼし銀行 東日本銀行 東京スター銀行 |
| 代表者 | 代表取締役 但馬 毅紀 |
| 許可番号等 | 貸金業者登録 東京都知事(10)第15091号 宅地建物取引業免許 東京都知事(7)第72288号 |
| 加盟団体 | 日本貸金業協会会員第000532号 株式会社日本信用情報機構（指定信用情報機構） 社団法人東京都宅地建物取引業協会 |
| 公式サイトURL | URL：https://www.e-jfc.com/ |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。