どんな物件が担保対象になるの？
審査は厳しいの？
首都圏ファンドの口コミや評判を確認したい！
無料相談時のメリット・デメリットや注意点は？
「不動産担保ローンは怪しい」
「不動産を取られる」
もしかしたら、そう思っている方がいるかもしれません。
確かに、不動産担保ローンという言葉には、何となく怖いイメージがあるかもしれません。
しかし、それは少し誤解かもしれません。
不動産担保ローンは、文字通り不動産を担保にお金を借りる仕組みです。
融資を行う会社は、
貸金業法や出資法などの法律に則って業務を行っています。
- 東京都知事（・）・・・・・号
- 日本貸金業協会会員第・・・号
もし法律に違反するようなことがあれば、業務停止、営業自体が成り立ちません。
決して、違法な業務を前提としているわけではありません。
「不動産を取られる」というイメージも、実は少し違います。
不動産担保ローン会社にとって、担保不動産を競売や任意売却にかけることは、手間と時間のかかる作業です。
本当に望んでいるのは、融資を行い、毎月きちんと返済してもらうことなのです。
取り立て・催促・裁判、競売は、10円安い玉子を買うために駅2つ先のスーパーに自転車を走られるくらいの手間なのです。
そのため、融資会社は担保価値だけでなく、返済能力があるかどうかを厳しく審査します。
年収や信用情報などを確認するのは、返済が滞るリスクを減らすためです。
不動産担保ローンは、決して怪しいものではないとわかると思います。
その意味で、不動産担保ローンを利用する時は、リスクを抑えた借り方が重要となります。
- 担保価値を少しでも高めながら、ローン金利を最小限にする
- 毎月の返済の支障にならない借入額
上記の2点を前提に、
少しでも有利な借り入れを検討するために、1社でも多くの会社に相談することがポイントです。
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
数十年ぶりに担保価値を高く、融資を引っ張れる絶好のタイミングです。
ただ、住宅ローン金利上昇、インフレ・物価上昇・資源高・中東情勢・ウクライナ戦争・台湾有事・・
さらに、トランプ大統領による貿易戦争で、株価大暴落を記録しました。
その意味では、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません。
【不動産担保ローンのポイント】
不動産担保ローン会社は、リスク回避をベースに融資額を決定します。
このような状況のため、担保価値評価は各社マチマチです。
そのため、一番高く評価してくれる（融資額が高い）会社選びがポイントです。
しかし、3つ注意する点があります。
①全ての企業が、個人・法人を対象にしているわけではありません。
②表示してある利率で融資とは限りません、逆に、交渉も可能です。
③ローン実施前に売却査定で資産の把握も交渉の上で欠かせない事前準備です
*最低”4社”、選択肢を増やすことで有利に融資を受けることが可能です
《不動産担保ローン一覧》
| サービス名 | 法人・個人 | 金利 | 会社名 | 住所 |
|---|---|---|---|---|
| マテリアライズ | 個人・法人 | 4.8％～9.8％ | 株式会社マテリアライズ | 東京都千代田区神田和泉町1−7−2 S-Glanz AKIHABARA 5階(旧 百瀬ビル) |
| セゾンファンデックス | 法人 | 2.90％～9.90％ | 株式会社セゾンファンデックス | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 丸の内AMS（エーエムエス） | 個人・法人 | 3.8%～ 15.0％ | 丸の内AMS株式会社 | 東京都千代田区丸の内1-4-1 丸の内永楽ビルディング 18階 |
| MIRAIアセットファイナンス | 個人・法人 | 4.0％～9.5％ | 株式会社MIRAIアセットファイナンス | 東京都千代田区九段北1-7-3 九段岡澤ビル5階 |
担保価値は自身で事前に調べておく必要もあります。
そこで、家の価値として、SRE不動産をおすすめします。
ソニーグループのSREリアルティはAI不動産査定を採用しているため
査定員が家に来ることなく査定可能です。
登録は、シミュレーション形式ではなく、お問合せフォームに送信するだけ
売却目的ではなく、資産維持・管理の1ツールとしてご活用ください
近年、投資先として注目を集めているのが「不動産担保ローン」を活用した首都圏ファンドです。
不動産担保ローンとは、ご自身の不動産を担保に融資を受け、その資金を別の不動産投資に活用する仕組みです。
自己資金を抑えながら、効率的に資産運用できる点が魅力です。
今回紹介する首都圏ファンドは、この不動産担保ローンを活用して、特に東京都心やその周辺地域における資産価値の高い不動産プロジェクトへの投資を行う点が特徴です。
首都圏ファンドは、リスクを適切に管理しつつ、安定したリターンを目指す投資機会を提供し、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
ちなみに、融資金利：年4.0％～9.8％
他社では、法人：2%台～・個人：3%～もあるため、首都圏ファンドを含めて数社と比較することもオススメします。
本記事では、首都圏ファンドのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
首都圏ファンドの口コミ・評判：不動産担保ローンで資金調達したい方必見！
首都圏ファンドについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトに体験談記事がありましたので、紹介します。
首都圏ファンドの口コミ評判：自己破産経験ありの俺でも…不動産担保ローンで希望の光を見つけた！
自己破産を経験した私は、そう諦めていました。
でも、そんな私にもチャンスを与えてくれたのが、首都圏ファンド不動産担保ローンでした。
過去の失敗、でも諦めなかった
借金地獄…自己破産という大きな挫折を経験した私。
「もう誰も信用してくれないだろう」
そう思っていました。
そして出会った、首都圏ファンド不動産担保ローン
そんな時、たまたま見つけたのが首都圏ファンド不動産担保ローンの広告でした。
「自己破産者でも不動産があれば即日審査！利用可能！」
その言葉に惹かれ、藁にもすがる思いで相談してみることに。
親身な対応、そして…
担当の方は、私の過去を否定することなく、親身に話を聞いてくれました。
「再起したい」という私の気持ちを理解し、一緒に最適なプランを考えてくれました。
そして…
なんと、無事にローン審査に通ることができたのです！
今、私は…
あの時、諦めずに相談して本当に良かった。
首都圏ファンド不動産担保ローンのおかげで、私は新たなスタートを切ることができました。
今は、少しずつですが、着実に借金を返済しています。
そして、いつかまた自分の力で家を買いたいという夢もできました。
あなたも諦めないで
もし、あなたが過去の失敗で諦めかけているなら、ぜひ相談してみてください。
きっと、あなたにも希望の光が見えてくるはずです。
「こんな私でも借りられた！」
そう思える日が、きっとあなたにも訪れます。
『首都圏ファンド』とは
不動産担保ローンは、自身の不動産を担保に融資を受けられるローンです。
住宅ローン以外にも、事業資金や個人消費など、幅広い用途で利用できます。
不動産担保があるため、銀行などの金融機関から高額な融資を受けられる可能性があります。
金利が低い
担保があるため、無担保ローンよりも金利が低いことが多いです。
融資期間が長い
担保があるため、無担保ローンよりも融資期間が長いことが多いです。
用途が自由
住宅購入以外にも、事業資金や個人消費など、自由に資金を使えます。
- 担保となる不動産が必要
融資を受けるためには、自身の不動産を担保として提供する必要があります。 - 担保評価が低いと融資を受けられない
担保となる不動産の評価が低い場合は、融資を受けられないことがあります。 - 返済が滞ると競売になる
返済が滞ると、担保となった不動産が差し押さえられる・競売にかけられる可能性があります。
首都圏ファンドの不動産担保ローン
首都圏ファンドでは、ご新規のお客様限定で4.0％～9.8％という超低金利で不動産担保ローンを提供しております。
最短3日で融資実行が可能で、豊富な経験と実績を持つスタッフがお客様の最適なプランを丁寧に提案してくれます。
不動産担保ローン”首都圏ファンド”を利用するメリット：審査基準をチェック
- 4.0％～9.8％の低金利で始める賢い資産運用
- 最長35年の安心ローン計画で、無理のない資産運用
- 最短•最速４ステップ着金で、スピーディーな資金調達を実現
- 最短3日で着金！ 業界最速レベルのスピード
首都圏ファンドのメリット：4.0％～9.8％の低金利
首都圏ファンドは、不動産・土地担保ローンを活用した、首都圏に特化した投資ファンドです。
金利4.0％～9.8％という超低金利で融資を受けられるため、自己資金を抑えながら効率的に資産運用できます。
本ファンドの3つの強みをご紹介します。
超低金利4.0％～9.8％
首都圏ファンドでは、新規のお客様限定で、4.0％～9.8％という業界でもトップクラスの低金利で融資しています。
自己資金を抑えながら、より多くの資金を投資に回すことができます。
首都圏に特化
首都圏（※東京都・埼玉県・千葉県・神奈川県）は、人口が多く、交通の便も良いことから、安定した収益が見込めるエリアと言えます。
また、近年では、東京オリンピックの開催や、訪日外国人観光客の増加などにより、さらなる価値上昇が期待されています。
首都圏ファンドでは、この有望なエリアに特化することで、より高いリターンを目指します。
豊富な経験と実績
豊富な経験と実績を持つスタッフが、お客様の資産運用をトータルサポートしています。
お客様のニーズに合った最適なプランを提案し、投資に関する疑問や不安にも丁寧に対応しています。
首都圏ファンドのメリット：最長35年の安心ローン計画
首都圏ファンドでは、最長35年という長期のローン計画を用意しています。
ライフプランに合わせた無理のない返済計画を立てることで、安心して資産運用を始めることができます。
月々の返済額が抑えられる
返済期間を長くすることで、月々の返済額を抑えることができます。
生活費や事業資金に回せる資金を増やせる
返済額が抑えられることで、生活費や事業資金に回せる資金を増やすことができます。
将来の収入増加を見込んだ計画も立てられる
将来的に収入が増えると見込まれる場合は、その収入増加を見込んだ計画を立てることもできます。
首都圏ファンドのメリット：最短•最速４ステップ着金
首都圏ファンドでは、最短•最速４ステップ着金という業界最速レベルのスピードで、お客様の資金調達をサポートしています。
4つのステップで、スピーディーにお客様の資金ニーズにお応えいたします。
- 仮審査申込
まずは、お電話またはメールにて仮審査のお申込を行います。
最短即日で仮審査結果をお知らせします。 - 本審査申込
仮審査で融資の可能性があると判断された場合、本審査のお申込に進みます。 - 融資実行に必要な書類のご準備
本審査で融資決定後、融資実行に必要な書類を準備します。 - 融資実行
必要書類が揃い次第、最短3日で融資実行されます。
首都圏ファンドのメリット：最短3日で着金！ 業界最速レベルのスピード
首都圏ファンドは、最短3日という業界最速レベルのスピードで、お客様の融資実行を実現しています。
従来の不動産担保ローンでは、仮審査から融資実行まで2・3週間かかることが多く、お客様を待たせしてしまうことがあります。
首都圏ファンドでは、この課題を解決するために、審査体制を徹底的に見直し、最短3日で融資実行を実現しています。
首都圏ファンドのメリット：法人も個人も資金調達に利用可能なサービス
首都圏ファンドは、法人・個人問わず、不動産担保ローンを利用した資金調達が可能なサービスです。
法人の方は、事業資金や運転資金の調達、不動産投資の資金調達など、様々な用途で利用できます。
個人の方は、住宅ローンの借り換え、教育資金の調達、リフォーム資金の調達など、ライフステージに合わせた資金調達が可能です。
不動産担保ローン”首都圏ファンド”を利用するデメリット
資金調達としてメリットの多い不動産担保ローンですが、注意点・デメリットもあります。
首都圏ファンドを利用する際の不動産担保ローンのデメリットを理解することは、リスクを適切に評価し、賢明な金融決定を下す上で非常に重要です。
首都圏ファンドのデメリット：電話相談は平日のみ
首都圏ファンドでは、電話での相談サービスが平日の9:00から17:30までと限られています。
このため、忙しい日中に時間を確保できない利用者にとっては、相談の機会が限られることになります。
週末や夜間に問題が発生した場合、即座のサポートを受けることが困難であり、これが大きな不便となる可能性があります。
特に緊急性の高い問題に対して適切に対応できないことは、顧客満足度にも影響を与えかねません。
首都圏ファンドのデメリット：確実に融資が叶う訳ではない
首都圏ファンドにおいても、不動産担保ローンの申請が必ずしも融資に繋がるわけではありません。
融資の承認は申請者の信用状況、担保となる不動産の価値、その他の金融条件を総合的に評価した上で決定されます。
一部の申請者にとっては、必要な資金を調達することができないリスクが伴います。
首都圏ファンドのデメリット：不動産を失うリスク
不動産担保ローンに伴う主なリスクの一つは、不動産を失う危険性です。
返済の遅れが発生すると、このリスクは一層深刻化します。
支払いが滞ると、担保として設定された不動産が競売に掛けられることがあります。
競売では、不動産は通常、市場価格を下回る価格で売却されるため、借り手は不動産を失う上に、返済すべき残債も残る可能性があります。
このような事態は借り手の信用にも影響を及ぼし、将来の金融活動に制約を与えることがあります。
首都圏ファンドのデメリット：一都三県・利用地域が限定される
首都圏ファンドのサービスは、主に一都三県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）に限定されています。
このため、これらの地域外にお住まいの方や、事業拠点が他の地域にある企業には利用できないという制約があります。
特に、地方に拠点を構える法人や個人にとっては、サービスを利用することができず、他の資金調達方法を検討する必要があります。
首都圏ファンド：助成金・補助金受給をワンストップで実現
首都圏ファンドは、個人事業主から中小企業・法人まで、幅広いお客様の助成金・補助金受給をワンストップでサポートしています。
申請に関する悩みや疑問を親身に相談に乗ってくれ、最適な助成金・補助金を提案してくれます。
☆申請の知識がなく、何をしていいか分からない
☆どれを申請するのがいいのか分からない
☆複数の種類を申請できるの？
☆赤字決済だけど本当に助成金が下りるの？
☆書類作成が大変そう
☆審査が通るか不安
首都圏ファンドに相談することで、上記のようなお悩みをすべて解決します。
首都圏ファンドの「寄り添い」サポート内容
1⃣ヒアリング: お客様の事業内容や経営状況を丁寧に相談し、最適な助成金・補助金を提案
2⃣書類作成: 煩雑な書類作成は任せ。負担を最小限に軽減
3⃣申請代行: 申請手続きはすべて首都圏ファンドのスタッフが審査まで対応
4⃣アフターフォロー: 審査結果の報告はもちろん、助成金・補助金の活用に関するアドバイスも。
首都圏ファンドに関するよくある質問を解説
首都圏ファンドについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ首都圏ファンドのお問い合わせ：まとめ記事
首都圏ファンドは、お客様の資産運用をトータルサポートするために、安心のサポートと豊富な担保物件を用意しています。
【安心のサポート】
首都圏ファンドの豊富な担保物件
住宅物件: 一戸建て住宅、アパートメント、マンションなど
商業物件: 商業用不動産、オフィスビルなど
土地: 駐車場、農地、未開発地など
その他にも、さまざまな物件を担保として相談可能です。
公式サイトに、不動産・土地担保ローンは首都圏ファンドにお任せください！と紹介され、自信のほどがうかがえます。
首都圏ファンド：こんな方におすすめします
- 近々まとまった資金が必要（大学進学・子供の教育・車の購入・家のリフォームなど）な方
- 月々の複数の返済を1つにまとめたい方
- 現在契約中のローンを見直したい方
- ローン返済や今後の収入に不安がある方
- 良い条件で融資を受けたい方
- 老後（相続対策）のためにお金を借りたい方
銀行系に比べてノンバンクの方が審査が甘いという点も大きな魅力です。
首都圏ファンドは、担保となる不動産やご本人の属性を独自の審査基準で柔軟に判断するため、他社で融資を断られた経験がある方でも融資を受けられる可能性があります。
融資を検討する上で、審査基準を見ることは大切です。ぜひ一度、首都圏ファンドの審査基準をチェックしてみてください。
まずはお気軽に相談してみましょう。
首都圏ファンド：利用時の相談・申し込み・審査・融資の流れを解説
不動産担保ローンの流れを簡潔にまとめると以下のようになります
- 仮審査のお申し込み
まず、ローンを申し込むために仮審査を受けます。
この段階では、基本的な情報や希望条件を提出します。 - 本審査のお申し込み
仮審査が通過した後、実際に本審査を申し込みます。
必要書類（不動産の登記簿謄本、収入証明書など）を提出します。 - 契約
本審査が通過した後、ローン契約を結びます。
契約内容や返済条件について確認し、署名・捺印を行います。 - 着金
契約が完了すると、最短で即日または数日以内に指定した口座に融資金が振り込まれます。
お手続き完了！
ローン手続きが全て完了し、必要に応じて今後の返済方法やサポートを受けることができます。
運営会社・企業情報：株式会社首都圏ファンド
| 会社情報 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社首都圏ファンド |
| 所在地 | 東京都足立区綾瀬6-6-6 |
| 創業 | 2024年1月18日 |
| 代表 | 山本秀一 |
| 連絡先 | 0120-499-777 |
| 協会員番号 | 東京都知事(7)第29269号 日本貸金業協会第000224号 |
| 公式サイト | URL:https://shutoken-fund.com/ |
お客様のプライバシーを最優先に考え、家族や職場、知人に秘密で借り入れできるよう、本人以外への連絡は一切行いません。希望の時間帯にも対応可能です。