一建設のリースバックプラス
住み慣れた自宅を売却しながらも、そのまま住み続けられる「リースバック」。
近年注目を集めているこの仕組みは、老後の生活資金を確保したい方や、住み慣れた家を長く住み続けたい方にとって、魅力的な選択肢の一つです。
今回ご紹介する一建設の「リースバックプラス」は、
豊富な経験とノウハウを持つ飯田グループホールディングスの一建設だからこそ提供できる、安心・充実のリースバックサービスです。
★まとまった資金の獲得
家を売却することで、ローン残高の返済や老後の資金の準備などに役立てることができます。
★住み慣れた家での暮らし継続
賃貸借契約を結ぶことで、そのまま住み慣れた家で生活を続けることができます。
本記事では、サービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、一建設のリースバックプラスの評判、またよくある質問まで徹底解説します。
１年間賃料無料の「賃料優遇タイプ」などバリエーション豊か
一建設:リースバックプラスサービスの特徴・基本情報 こんな方におすすめ
一建設のリースバックプラス⁺は、住みながら不動産を活用する新しい形態のリースバックサービスです。
一般的なリースバックサービスが提供するローンの解消や資金調達といった基本的な利点に加えて、
将来の生活を豊かにするための多様なサービスを追加されています。
各家庭のライフスタイルに合わせて選べるように設計されており、人生のさまざまな段階に対応する柔軟なリースバックプランを提供。
家族それぞれのニーズに応じた住まいの形・質の向上を支援、
将来の暮らしを積極的に築いていくためのさまざまなサービスを提供しています。
| 信頼性 | 自社で不動産を買取り、管理することで、安定したサービス提供を実現。 |
| 家計支援 | 家賃軽減プランを通じて、家計の負担を軽くするサポート。 |
| 将来設計 | 新築物件への住み替えが可能なプランを提供し、長期的な住居計画を支援。 |
| 生活応援 | お得な優待や、安全・安心を提供するサービスを展開。 |
国土交通省のガイドラインに遵守しており、以下の3つのプランから選ぶことができます。
一建設のリースバックプラス⁺：標準プラン・普通賃貸借契約
ずっと同じ住環境を希望の方、将来買い戻しをお考えの方に適したプランです。
賃貸期間中、最短でも10年間は、建物価値の減少にあわせて、自宅の再購入価格が下がっていく業界初のシステムです。
例えば、10年以上お住まいいただくと300万円分安く買い戻すできます。
☆業界初の再購入価格が下がる仕組み。
☆長く住むほどに価格が下がります。
引っ越し費用は一建設が全額負担。
さらに、新居もリースバックプラスの特典対象となり、賃貸期間に応じて購入価格が割引されるため、将来的にその住まいをより低価格で買い戻すすることができます。
このプランは、長期的に安定した住まいを求める方にとって、非常に魅力的な選択肢です。
一建設のリースバックプラス⁺：定期プラン・賃料優遇タイプ・定期賃貸借契約
賃料優遇タイプは、暮らしのリスタートを支援するための特別なサービスを提供しています。
具体的には、
最大で1年間、賃料が完全に無料となるプランです。
この期間、自宅売却から得た資金を、新たな事業や必要な生活資金として活用することができます。
1年目は未来への力強いスタートを切るためのサポートを行い、その後は定期的に見直される賃料設定に基づいて進行します。
このプランは、事業資金の調達や介護施設への入居資金など、短期的なニーズにも対応することが可能です。
最大1年間賃料無料。定期賃貸借契約で最大1年間の賃料が0円になります
【利益をお届けするバッシュバックの4つの仕組み】
- 1:お客様が退去
リースバック契約期間満了後、退去の手続き・引越しを行います。。 - 2:自宅を売却
自宅を市場で売却いたします。 - 3:売却益の算出
売却価格から、売却費用などを差し引いた売却益を算出します。 - 4:キャッシュバック
売却益が「キャッシュバック基準額」を上回った場合、その上振れ部分の一部をお客様にキャッシュバックします。
一建設では、売却前に独自のノウハウを活かしたリフォームを実施するなど、より高値売却を目指す「バリューアップ販売」も提案しています。
一建設のリースバックプラス⁺：定期プラン・買戻優遇タイプ・定期賃貸借契約
一建設のリースバックプラスに、
売却価格と同額で買戻しができる「同額買戻しプラン」があります。
このプランは、
多くのお客様からの要望に応え、売却価格と同額での買戻しが可能となっています。
具体的には、定期借家契約の期間が2年から5年で、この間にはフリーレントは適用されません。
重要な点として、購入時にかかる諸経費（不動産取得税、登録免許税など）は、買戻し時にお客様の負担となります。
特に早期に買戻しを検討の方に適しており、通常の徐々に価格が減少するプランと比較して、大きなメリットを提供します。
契約期間中、いつでも売却価格と同額で自宅を再購入可能です。
定期借家契約2～5年
2～5年の定期借家契約で、自身のライフプランに合わせて柔軟に利用できます。
フリーレントなし
１年間賃料無料はなく、契約期間中の家賃は発生します。
☆敷金・礼金・仲介手数料不要。
*売却時に掛かる諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は買戻し時にお客様負担になります
標準プランと定期プラン買戻優遇タイプどっちがお得？
有効活用したい・失敗したくない方へ
リースバックプラス+の「標準プラン」と「定期プラン・買戻優遇タイプ」のどちらがお得かは、お客様のニーズによって異なります。
標準プランでは、
再購入価格が売却価格より高く設定されていますが、契約期間が経過するにつれて価格が減少し、最終的に売却価格に近づきます。
このプランは、時間をかけて資金計画を立てたいお客様に適しています。
一方、定期プラン・買戻優遇タイプでは、
売却価格と同額での再購入が可能で、契約期間中いつでも同額での買戻しが行えます。
このプランは、将来的に確実に元の物件を買い戻したいお客様や、契約期間中に迅速な買戻しを検討されている方に適しています。
結局のところ、お客様の資金の流動性や買戻しの計画に基づいて、どちらのプランが最も効果的かが決まります。
標準プラン・定期プランに共通の充実プラン
「はじめスタイルMembers」は、
「リースバックプラス」を利用の皆様が加入できる会員制サービスです。
このサービスは、セコム株式会社の「セコム・ホームセキュリティ」や医師の訪問交通費が無料になる「ファストドクター」など、多彩な特典を提供しており、ご高齢者の方への日々のコールサービスや緊急時の駆けつけサービスも含まれます。
さらに、賃貸大手3社との提携により、安心して快適な暮らしをサポートするための豊富な優待特典が用意されています。
ご自宅の売却後も安心して生活を楽しむことができます。
- 離れて暮らす家族を見守る
クロネコ見守りサービス - 時間外救急の総合窓口
ファストドクター
- ご高齢のお客様も安心
はじめごあいさつコール - 大切な住まいを見守る
24時間ホームセキュリティ
- 住まいの安心サービス
はじめスタイルSUPPORT - 会員様限定優待サービス
はじめスタイルCLUB OFF
一建設のリースバックプラスの評判・口コミ 実際の利用者・体験した人の感想をご紹介
一建設のリースバックプラスについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。
一建設のリースバックプラスの口コミ評判：充実したセカンドライフを送りたい
リースバックを検討したのは、住み続けながら早期に現金を確保できるからです。
HPを見て色々検討した結果2社に見積もりをお願いして、比較して決めさせてもらいました。
決めた理由は、敷金などの諸費用不要、定期プランは1年目の賃料0円など費用面のメリットがあり、そのうえセコムのホームセキュリティや水周りのトラブルなど日常生活の困り事に24時間365日駆けつけてくれるといったサポートサービスが充実していたためです。
会社が分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングスのグループ企業という点や、買取金額、営業の方の誠実さも決め手となりました。
見積もりをお願いしたら、レスポンスよく対応してくれ、説明も丁寧で助かりました。
今後は5年以内に新居をゆっくりと探したいです。その際は物件情報を提供してくれたら助かります。
一建設のリースバックプラスの口コミ評判：リバースモーゲージや不動産担保ローンも検討したが
地元の小さな不動産会社が買主の、リースバックを利用した知人が、契約時は「賃貸契約は更新できる」と聞いていたのに、賃貸契約期間が終了すると退去を迫られたとのこと。
契約書を見ると、「定期賃貸借契約」となっており、弁護士にも相談したが、契約書上、定期賃貸借契約の場合は貸主有利といわれたらしい。
結局、住み慣れた自宅から退去することになり、大変な目にあったと聞いたため、自分がリースバックを利用するのであれば、大手で、普通賃貸借契約のところにしようと決めました。
一建設さんは大手の上場企業だし、賃貸は普通賃貸借契約だから安心できました。
プランの詳細を丁寧に説明してくれて、設備故障時に駆けつけてくれるサービスや色々な優待サービスなど、所有している時にはないメリットがあることも分かりました。
契約前は、愛着ある自宅を売却することに対して少し寂しい気持ちになり、不安も正直ありましたが、手続きがすべて終わった時には晴れ晴れとした気持ちになり、今までよりも良い生活が迎えられることに喜びを感じています。
買い戻しができる価格が毎年安くなるプランのため、いつか買い戻すことも検討したいです。
一建設のリースバックプラスの口コミ評判：コロナによる損失。要介護の妻を守りたい
リースバックを検討した理由は、住み続けながら早期に現金を確保できるからです。
色々検討したが、結局3社に見積もりをお願いして、比較して決めました。
リースバックプラスへの決め手は、手残り資金の多さ、審査不要、見守りサービスや駆けつけサービスといったサービス内容の充実さ、買取金額、分譲住宅販売戸数日本一の飯田グループホールディングスのグループ企業である買主会社の規模です。
営業の方の誠実さも決め手となりました。
見積もりをお願いしたら、レスポンスよく対応してくれ、引っ越しが難しい状況ということで、リースバックを含めて引っ越しせずに資金調達できる方法をいろいろ丁寧に説明してくれ助かりました。
また今回、話をする中で家の登記簿上の広さと実際の広さが違うことが分かりましたが、早く現金が必要だったため、まずは登記簿上の広さで契約し、測量をきちんとして決済時に実際の広さ分の差額を清算してもらいました。このような提案は他社ではなかったです。
一建設のリースバックプラスの口コミ評判：事業再建と父親の暮らしを守りたい
まず、3つの要望がありました。
１、早急に必要な資金を用立ててほしい
２、実家の父の暮らしの環境は変えないようにしてほしい
３、賃料はなるべく抑えたい
3社の中から最終的に一建設のリースバックプラスを選択した理由は、何と言っても条件が良かった（購入金額、賃料ともに）ことです。
申込～決済までも迅速に対応いただきました。
今回の商談では
今後の人生設計を改めて考えた上で“標準プラン”と“定期プラン5年”の2つのプランを丁寧に説明していただきました。
最後まで悩みましたが、父は元気ですが８０代ということもあり、５年後はさすがに一人暮らしではなく一緒に暮らす可能性の方が高いだろうということ。
また、１年目の賃料が無料になることに加え、売却資金ですぐに使わない資金を預けることでさらに賃料も軽減される、という点から“定期プラン5年”に決めました。
5年後には買い戻しを考えています。
一建設のリースバックプラスの口コミ評判：住宅ローンや固定資産税の支払いが重い
・リースバック事業を行っている数社に査定を依頼したところ、買取金額の高い会社や、賃料の安い会社も様々あったが、バランスが大事だと思いました。
・あと5年程、今の自宅で生活できればと考えていたので、定期プラン5年を選択しました。
最初の1年が賃料無料になり、総合的に見るとリースバックプラス＋が買取金額、設定賃料、支払い賃料などで一番良かったので選びました。
・支払いシミュレーションや、5年間での支払い総額も書面とともに丁寧に説明され、安心しました。
・とりあえずこれから1年間は少し肩の力を抜いて暮らしていけそうです
よくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
一建設のリースバックプラスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aに関する内容を公式サイトから抜粋し紹介します。
原則として、取り扱い不可の物件はありません。
どんな物件でも、まずお気軽に相談してみてください。
例えば、事業用建物や倉庫も問題ありません。
査定価格に関わらず、取り組めます
成人されている意思能力のある方であれば、高齢の方でも問題ありません。
特に制限はありません。
所有者名義人の全員の同意があれば、取扱っています。
原則として、ローンが残っていても対応可能です。
ただし、ローンの残債状況などによるため、詳しくは担当者までお問い合わせをおすすめします。
関連ページ：オーバーローンとは？家が売れないの？
相続登記は必要になりますので、詳しくは担当者へ相談ください。
原則として、名義人様の同意があれば手続きかのうです。
問題ありません。
書類査定は通常1日から3日程度で可能です。
査定には費用は一切かからないため、まずはお気軽にお問い合わせをおすすめします。
近隣の不動産業者に不動産相場の質問する場合がありますが、ご近所様への質問は一切ありません。
はい、買い戻すことは可能です。
価格は事前に取り決めを行うため安心ください。
お住まいいただいている期間中であれば期限はありません
ただし、一度退去すると権利がなくなりますので注意がひつようです。。
買い戻す予定がない方でも、ずっと普通賃貸借契約にて住み続けることが可能で鵜
売却の契約時に確定しますが、おおよそご売却いただいた額の1.1～1.2倍程度となります。
また、「リースバックプラス」標準プランでは、お住まい期間が長いほど再度ご購入いただく価格が安くなります。
賃料は、プランによって異なります。
例えば、定期プランでは最大1年間賃料無料となります。
お住まいの地域によっても異なりますので、詳しくは担当者までご確認を。
ありません。
ずっと安心してお住まいいただけます。
標準プランは『普通賃貸借契約』となり、この契約は原則、入居者が望まれる限り更新を行えます。
固定資産税などに変動があった場合、相談が来ることがあります。
また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の変動等、状況によって相談がきます。
ただ、拒否することも可能です。
はい、今まで通り、犬や猫と住み続けることが可能です。
ただ、マンション等で規約にある場合、それに順守するひつようがあります。
「リースバックプラス」は、所有している不動産を売却し、その後は賃貸借契約を結んで、そのままお住まいいただくプランです。
一般的なリバースモーゲージは不動産を担保にお金を借り入れ、契約終了後または契約者様がお亡くなりの際に、売却等にて清算する仕組みとなります。
資金調達の点では似ていますが、仕組みは異なります。
（一建設）が買主となります。
自由に利用することが可能です。
*借金の返済*新たな事業の資金*子供の教育費*住宅改修費用*医療費*老後の生活資金*投資資金*旅行や趣味の資金*遺産相続の準備費用*生活費の補充*緊急時の備え*新しい住居の購入資金
など
リースバックに関するメリット・デメリット 資金調達・住宅ローン返済
リースバックのメリットには、即時資金調達（即現金化）が可能であること、所有者が物件を売却しても住み続けることができることが挙げられます。
金銭的なリスクを管理（ローン返済等）しつつ、生活環境の大きな変化を避けることができます。
さらに、資産を活用して将来的な投資（企業の資金繰り改善等）や必要な支出に充てることができる点も魅力です。
一方でデメリットとしては、
物件の所有権を失うこと、市場価格より低い価格で売却することが多いこと、長期にわたるリース契約が必要になることがあります。
また、「やばい、やめとけ」と言われる理由としては、
一部の業者が不透明な契約条件を提示することや、将来的に購入価格が上がるリスクがあるため、契約内容を十分に理解していないと不利な状況になる可能性があるためです。
このため、リースバック契約を検討する際は、提供業者の信頼性や契約条件を慎重に評価することが重要です。
「やばい、やめとけ」と言われる理由 トラブルの理由
＊デメリットを理解していない: メリットばかりに目がいき、デメリットを軽視してしまうと、後悔する可能性があります。
＊計画性がない: 将来の資金計画をしっかりと立てていないと、家賃を払えなくなるなどのリスクがあります。
＊騙される: 悪徳業者に騙されて、不利な条件で契約を結んでしまう可能性があります。
リースバック騙された
不動産業者の騙す手口、詐欺トラブル事例と後悔しないための注意点を解説。ヤバい言われる理由・相談なら
一建設のリースバックプラスのお問い合わせ：6つの流れ 相談・審査・査定・売却・現金化・賃貸・サポートまで
一建設のリースバックプラスは、物件の売却と同時に賃貸契約を結び、売却後も同じ住まいで生活を続けることができるサービスです。
資金を必要とする物件所有者にとって有益であり、売却によって得られる資金は借金返済、新事業の起業、教育費、医療費など、様々な用途に使用することが可能です。
さらに、再購入オプションや賃料支援など、多彩なプランを提供しており、それぞれのライフスタイルや将来計画に応じて選択できるため、多くの人々に適しています。
一建設の「リースバックプラス」についての流れを簡潔にまとめました。
一建設の「リースバックプラス」の流れ
- 相談
お電話またはウェブフォームからお気軽相談
通話料無料で24時間受付中です。 - お客様の希望をヒアリング
お電話にて、要望や自宅の状況を確認します。 - 机上査定
相談内容・情報をもとに、机上査定を行い、提案してくれます。 - 面談・現地確認
具体的に面談にて、最適なプランを提案します。 - 契約
条件が整ったら、契約と決済（現金化）の手続きを行います。
最短即日で対応可能です。 - 「はじめスタイルMembers」スタート
会員として、さまざまなサービスを無償で利用かのうです。
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後悔しないリースバック契約、メリット・デメリット、トラブルや仕組みを解説
リースバックの定期賃貸借契約って何？
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《参考サイト》
- 運営会社：一建設株式会社
- 設立：1967年2月13日
- 東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
- 営業エリア
東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県 、栃木県、群馬県、岩手県、宮城県、福島県、
新潟県、静岡県、愛知県、長野県、岐阜県、三重県 、滋賀県、京都府、奈良県、大阪府、
兵庫県、岡山県、広島県、香川県、山口県、福岡県 、佐賀県、熊本県、沖縄県 - 許認可等
宅地建物取引業
国土交通大臣（10）第003284号
建設業
国土交通大臣（特-2）第22015号
賃貸住宅管理業
国土交通大臣（01）第004665号 - 加盟団体
（公社）東京都宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（一社）全国住宅産業協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会 - 公式サイト：https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
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