一建設のリースバックプラスの評判・口コミを徹底解説！不動産売却査定、家賃設定、メリット・デメリット・注意点も紹介

 

• 「老後の生活資金、このままで大丈夫かな…」
• 「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまったお金も必要で…」

もしあなたが今、そんな住宅と資金の悩みを抱えているなら、きっと不安でいっぱいですよね。

大切なご自宅をどうにか有効活用できないかと、日々考えているのではないでしょうか。

そんなあなたの願いを叶える画期的な方法として、近年、「リースバック」が大きな注目を集めています。

これは、ご自身が所有する自宅を売却して現金を得ながら、そのまま賃貸として住み続けられるという、まさに一石二鳥の仕組みなんです。

でも、

• 「本当に安心して任せられるの？」
• 「どの会社を選べばいいんだろう…」

と、不安を感じるのも当然です。

リースバックは、あなたの人生における大切な決断。だからこそ、信頼できる業者を慎重に選びたいですよね。

そこで今回ご紹介するのは、豊富な経験とノウハウを持つ飯田グループホールディングスの一建設が提供する「リースバックプラス」です。

一建設のリースバックプラスは、

• まとまった資金を獲得し、住宅ローン残高の返済や老後の資金準備などに役立てられる
• 住み慣れた家での暮らしを継続できる

という、お客様の「安心」と「快適」を追求したサービスです。

この記事では、一建設のリースバックプラスのサービスの特徴はもちろん、活用するメリット・デメリット、そして気になる不動産売却査定のポイントや家賃設定の仕組み、さらには利用者のリアルな口コミ・体験談、そしてよくある質問まで徹底解説していきます。

「大切な家は守りながら、未来の不安を解消したい」
そう願うあなたにとって、一建設のリースバックプラスが最良の選択肢となり得るのか。ぜひ一緒に詳しく見ていきましょう。

一建設のリースバックプラスとは？

『一建設のリースバックプラス』は、物件を売却後もそのまま住み続けることができる便利なリースバックサービスです。

このサービスを提供するのは、一建設株式会社で、東京都豊島区に本社を構える信頼の不動産会社です。

一建設のリースバックプラス⁺は、住みながら不動産を活用する新しい形態のリースバックサービスです。

一般的なリースバックサービスが提供するローンの解消や資金調達といった基本的な利点に加えて、

将来の生活を豊かにするための多様なサービスを追加されています。

各家庭のライフスタイルに合わせて選べるように設計されており、人生のさまざまな段階に対応する柔軟なリースバックプランを提供。

家族それぞれのニーズに応じた住まいの形・質の向上を支援、

将来の暮らしを積極的に築いていくためのさまざまなサービスを提供しています。

国土交通省のガイドラインに遵守し設計されています。

一建設のリースバックプラスの特徴：ベストプラン診断でおすすめのリースバックプランを提供

一建設のリースバックプラスは、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なプランを見つけるために、独自の「ベストプラン診断」を提供しています。

リースバックは、自宅を売却して現金化し、家賃を払って住み続ける仕組みですが、その条件（売却価格、家賃、契約期間など）は、お客様の年齢や健康状態、家族構成、資金の使い道などによって最適なものが異なります。

ベストプラン診断では、お客様から丁寧なヒアリングを行い、これらの情報を総合的に分析。その結果に基づいて、「お客様にとって何が一番大切か」という視点から、最適なリースバックの活用方法を提案します。

さらに、リースバック以外の選択肢、例えばリバースモーゲージや売却などのメリット・デメリットも合わせて説明し、納得して決断できるようサポートしています。

一建設のリースバックプラスの特徴：住まいのサポート”はじめスタイルMembers”

一建設のリースバックプラスは、売却後の生活にも安心を提供するために、「住まいのサポート”はじめスタイルMembers”」という独自の会員サービスを付帯しています。

リースバックの契約が成立した後も、お客様は「はじめスタイルMembers」の会員として、様々な優待サービスを利用することができます。

このサービスは、単に物件を売却して終わりではなく、お客様がその後も安心して快適な生活を送れるように、一建設が長期的にサポートする姿勢を示しています。

具体的には、住まいのトラブルに対応する24時間365日の緊急駆けつけサービスや、リフォーム、ハウスクリーニング、引っ越し業者などの紹介優待サービスが含まれます。

万が一の水漏れや鍵の紛失といった予期せぬ事態が発生しても、専門のサポートをすぐに受けることができ、安心して暮らすことができます。

一建設のリースバックプラスの特徴：飯田グループホールディングスの一建設が運営

一建設のリースバックプラスは、国内トップクラスの不動産企業グループである飯田グループホールディングスに属する一建設株式会社が運営しているため、その安心感と信頼性が大きな特徴です。

飯田グループホールディングスは、
グループ全体の売上高が1兆4,391億円（2023年3月期）に上り、年間40,000棟以上の住宅を供給しています。

これは、全国の戸建住宅市場において約3割のシェアを占めるほどの規模です。また、全国に約400店舗を展開しており、広範なネットワークと豊富な不動産取引実績を持っています。

この強固な経営基盤と圧倒的な実績は、リースバックサービスにおいても、お客様に以下のようなメリットをもたらします。

 

一建設のリースバックプラスを利用するメリット

リースバックのメリットには、即時資金調達（即現金化）が可能であること、所有者が物件を売却しても住み続けることができることが挙げられます。

金銭的なリスクを管理（ローン返済等）しつつ、生活環境の大きな変化を避けることができます。

さらに、資産を活用して将来的な投資（企業の資金繰り改善等）や必要な支出に充てることができる点も魅力です。

メリット：1.売却によってまとまった資金を受け取ることができる

一建設のリースバックプラスを利用する最大のメリットの一つは、自宅を売却することで、まとまった資金を一度に受け取ることができる点です。

これは、通常の不動産売却と同じように、物件の評価額に基づいた現金を得られることを意味します。

特に、急いで現金が必要な場合や、他の金融機関からの融資が難しい状況にある方にとって、リースバックは非常に有効な選択肢となります。

一建設が提供するサービスでは、お客様の物件を適正に評価し、その価値に見合った資金を迅速に提供します。

メリット：2.賃貸借契約で引越すことなく、今の家に住み続けることができる

一建設のリースバックプラスの最も大きな特徴は、自宅を売却した後も、賃貸借契約を結ぶことで、引越しすることなく、今の家に住み続けることができるという点です。

これは、お客様にとって精神的、そして物理的な負担を大幅に軽減するメリットとなります。

愛着のある家や、慣れ親しんだ地域、近所付き合いを変えることなく、これまで通りの生活を続けることができます。

特に、老後の生活を考えた際、住み慣れた家を離れることは、心身ともに大きなストレスとなることがあります。

リースバックを利用すれば、このストレスを避けることができるだけでなく、売却によって得た資金を生活費に充てることが可能になります。

メリット：3.老後の生活・相続などの問題を解決することができる

一建設のリースバックプラスは、老後の生活や相続といった、将来的な問題を解決するための有効な手段となり得ます。

老後の生活資金に対する不安は、多くの方が抱える課題です。

リースバックを利用すれば、自宅を現金化して生活費に充当できるため、年金収入だけでは賄いきれない生活費の不足を補うことができます。

また、相続に関する問題にも有効です。
不動産は、現金のように簡単に分割することが難しく、相続人同士のトラブルの原因となることがあります。

リースバックで不動産を現金化しておけば、遺産を公平に分割しやすくなり、円滑な相続手続きを行うことができます。

さらに、不動産の所有権がなくなることで、固定資産税などの維持費や、老朽化に伴う修繕費の負担も軽減されます。

金銭的な負担から解放され、安心して老後を過ごすことができます。

メリット：4.使い道・用途は自由

一建設のリースバックプラスを利用して得た資金は、その使い道や用途が自由であるという大きなメリットがあります。

通常、目的別ローンなどでは資金の使い道が厳しく制限されますが、リースバックで得た資金は、お客様が自由に使うことができます。

これにより、さまざまなライフイベントや緊急事態に柔軟に対応することが可能です。

以下は、その自由な使い道の例です。

• 借金の返済
  住宅ローンやカードローンなどの借金を一括返済し、毎月の負担を軽減できます。
• 新たな事業の資金
  長年の夢だった事業を始めるための開業資金や、運転資金に充てることができます。
• 子供の教育費
  進学や留学など、子供の将来のための資金として活用できます。
• 住宅改修費用
  住み慣れた家を、より快適にするためのリフォーム費用に充てることができます。
• 医療費
  急な病気や介護が必要になった際の医療費や介護費用に備えられます。
• 老後の生活資金
  年金だけでは不安な老後の生活費を補填し、ゆとりのある生活を送ることができます。
• 投資資金
  株式や不動産など、新たな投資を始めるための資金として活用することも可能です。
• 旅行や趣味の資金
  退職後の楽しみに、旅行や趣味に使うことができます。
• 遺産相続の準備費用
  相続税の支払いに備えたり、遺産を公平に分割するための準備費用に充てたりできます。
• 生活費の補充
  収入が減ってしまった際の生活費の補填として活用できます。
• 緊急時の備え
  万が一に備え、手元に現金を置いておくことができます。

このように、一建設のリースバックプラスは、お客様の人生設計や突発的なニーズに合わせた多様な資金ニーズに応えることができる、非常に柔軟性の高いサービスです。

メリット：5.戸建て・マンション以外にも店舗・事業用建物などでも利用可能

一建設のリースバックプラスは、一般的な戸建てやマンションだけでなく、店舗や事業用建物など、幅広い種類の不動産に対応しているのが大きなメリットです。

多くのリースバックサービスは、居住用不動産に限定されていることが多いですが、一建設は多様な物件に対応してきた実績とノウハウを持っています。

• 戸建て
  築年数が古い物件や、地方にある物件でも対応可能です。
• マンション
  ファミリータイプからワンルームまで、幅広いマンションに対応します。
• 店舗・事業用建物
  ご自身が経営しているお店や、事務所として利用している物件もリースバックの対象となります。

自宅だけでなく、事業用の不動産を現金化して運転資金を確保したいといったニーズにも応えることができます。

店舗や事務所を売却して現金化し、その後は賃貸として事業を継続するといった柔軟な対応も可能です。

メリット：6.1年間家賃0円、敷金・礼金・仲介手数料不要

一建設のリースバックプラスを利用する最大のメリットの一つは、

1. １年間家賃”0円”
2. 敷金、礼金、仲介手数料が不要

であることです。

このため、初期費用を大幅に削減でき、特に資金計画に制約のある利用者にとって、経済的な負担が軽減されます。

通常、これらの初期費用は入居時の大きな障壁となり得ますが、一建設ではこれをゼロにすることで、より多くの人々が新しい住まいへの移行を容易に行えるようサポートしています。

メリット：7.同居人・近所の人に知られず売却が可能

一建設のリースバックプラスは、同居人や近所の人に知られることなく、自宅の売却を進めることができるのが大きなメリットです。

通常の不動産売却では、物件を市場に出すために広告を掲載したり、内覧会を開催したりする必要があります。

その際、自宅に「売却物件」の看板が立てられたり、不特定多数の人が頻繁に出入りしたりするため、近所の方に知られてしまう可能性が高くなります。

しかし、リースバックは一建設との直接取引で行われるため、物件情報が公開されることはありません。

また、お客様は売却後もそのまま自宅に住み続けるため、外から見ても生活に変化はなく、周囲に売却したことを気づかれる心配がほとんどありません。

メリット：8.24時間365日受け付ける駆け付けサービス

一建設のリースバックプラスでは、24時間365日体制での駆け付けサービスを提供しています。

夜間や休日でも、緊急の修理が必要な場合にすぐに対応を受けることができます。

このサービスは、特に単身者や高齢者など、自力での対応が難しい状況にある居住者にとって、大きな安心材料となります。

常にサポートが得られることで、安全で快適な住環境を維持することができます。

 

一建設のリースバックプラスを利用するデメリット

デメリットとしては、
物件の所有権を失うこと、市場価格より低い価格で売却することが多いこと、長期にわたるリース契約が必要になることがあります。

また、「やばい、やめとけ」と言われる理由としては、
一部の業者が不透明な契約条件を提示することや、将来的に購入価格が上がるリスクがあるため、契約内容を十分に理解していないと不利な状況になる可能性があるためです。

デメリット：1.買取価格は相場よりも安い傾向

一建設のリースバックプラスにおけるもう一つの大きなデメリットは、買取価格が市場相場よりも低く設定される傾向にあることです。

不動産を迅速に現金化する利便性と引き換えに、物件の潜在的な市場価値を最大限に活用できないことを意味します。

長期的な資産価値を重視する顧客にとって、この点は特に検討が必要なデメリットと言えます。

このため、リースバック契約を検討する際は、提供業者の信頼性や契約条件を慎重に評価することが重要です。

デメリット：2.不動産の所有権が移行してしまう

リースバックは、お客様が所有する不動産を売却する取引であるため、その最大のデメリットとして、不動産の所有権が買い取り会社へ移行してしまう点が挙げられます。

所有権が移るということは、法的な意味で、その家はもはやお客様のものではなくなり、買い取り会社のものになるということです。

これまでの持ち家としての所有者としての権利（売却、増改築、担保設定など）は全て失われます。

賃貸物件となるため、大規模なリフォームや増改築は、買い取り会社の許可が必要になります。

一建設のリースバックプラスの評判・口コミ 実際の利用者・体験した人の感想をご紹介

一建設のリースバックプラスについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一建設 リースバックプラスに関するよくある質問を解説

一建設 リースバックプラスについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：他社に見積もりをお願いしたら査定価格が低く取扱いできないと言われたのですが？

査定価格に関わらず、取り組めます

よくある質問：年齢の制限はありますか？

成人されている意思能力のある方であれば、高齢の方でも問題ありません。
特に制限はありません。

よくある質問：所有者が複数者いるのですが、取扱いっていますか

所有者名義人の全員の同意があれば、取扱っています。

よくある質問：ローンが残っていても大丈夫ですか？

原則として、ローンが残っていても対応可能です。
ただし、ローンの残債状況などによるため、詳しくは担当者までお問い合わせをおすすめします。

よくある質問：登記上相続手続きをまだ行っている場合でも契約は可能ですか？

相続登記は必要になりますので、詳しくは担当者へ相談ください。

よくある質問：名義人以外でも手続きできますか？

原則として、名義人様の同意があれば手続きかのうです。

よくある質問：書類査定はどのくらいの期間で行えますか？

書類査定は通常1日から3日程度で可能です。
査定には費用は一切かからないため、まずはお気軽にお問い合わせをおすすめします。

よくある質問：住まいを売却した後、再度購入することは可能ですか？

はい、買い戻すことは可能です。
価格は事前に取り決めを行うため安心ください。

よくある質問：住まいを売却した後、価格はどのように決まるのでしょうか？

売却の契約時に確定しますが、おおよそご売却いただいた額の1.1～1.2倍程度となります。
また、「リースバックプラス」標準プランでは、お住まい期間が長いほど再度ご購入いただく価格が安くなります。

よくある質問：賃料はどのくらいになりますか？

賃料は、プランによって異なります。
例えば、定期プランでは最大1年間賃料無料となります。
お住まいの地域によっても異なりますので、詳しくは担当者までご確認を。

よくある質問：賃貸借契約の更新時に賃料が上がることはありますか？

固定資産税などに変動があった場合、相談が来ることがあります。
また、マンションの場合は管理費・修繕積立金の変動等、状況によって相談がきます。
ただ、拒否することも可能です。

よくある質問：ペットの飼育は可能ですか？

はい、今まで通り、犬や猫と住み続けることが可能です。
ただ、マンション等で規約にある場合、それに順守するひつようがあります。

よくある質問：「リースバックプラス」とリバースモーゲージは同じですか？

「リースバックプラス」は、所有している不動産を売却し、その後は賃貸借契約を結んで、そのままお住まいいただくプランです。

一般的なリバースモーゲージは不動産を担保にお金を借り入れ、契約終了後または契約者様がお亡くなりの際に、売却等にて清算する仕組みとなります。

資金調達の点では似ていますが、仕組みは異なります。

よくある質問：「リースバックプラス」の場合、誰が不動産の買主（オーナー）となるのでしょうか？

（一建設）が買主となります。

一建設のリースバックプラス：記事まとめ

一建設のリースバックプラスは、物件の売却と同時に賃貸契約を結び、売却後も同じ住まいで生活を続けることができるサービスです。

資金を必要とする物件所有者にとって有益であり、売却によって得られる資金は借金返済、新事業の起業、教育費、医療費など、さまざまな用途に使用することが可能です。

さらに、再購入オプションや賃料支援など、多彩なプランを提供しており、それぞれのライフスタイルや将来計画に応じて選択できるため、多くの人々に適しています。

一建設の「リースバックプラス」についての流れを簡潔にまとめました。

一建設の「リースバックプラス」の流れ

1. 相談
   お電話またはウェブフォームからお気軽相談
   通話料無料で24時間受付中です。
2. お客様の希望をヒアリング
   お電話にて、要望や自宅の状況を確認します。
3. 机上査定
   相談内容・情報をもとに、机上査定を行い、提案してくれます。
4. 面談・現地確認
   具体的に面談にて、最適なプランを提案します。
5. 契約
   条件が整ったら、契約と決済（現金化）の手続きを行います。
   最短即日で対応可能です。
6. 「はじめスタイルMembers」スタート
   会員として、さまざまなサービスを無償で利用かのうです。

 

一建設のリースバックプラスの3つのプランを紹介すると

標準プラン・普通賃貸借契約

ずっと同じ住環境を希望の方、将来買い戻しをお考えの方に適したプランです。
賃貸期間中、最短でも10年間は、建物価値の減少にあわせて、自宅の再購入価格が下がっていく業界初のシステムです。

例えば、10年以上お住まいいただくと300万円分安く買い戻すできます。
☆業界初の再購入価格が下がる仕組み。
☆長く住むほどに価格が下がります。

一建設のリースバックプラスの特徴：定期プラン・賃料優遇タイプ・定期賃貸借契約

賃料優遇タイプは、暮らしのリスタートを支援するための特別なサービスを提供しています。

具体的には、
最大で1年間、賃料が完全に無料となるプランです。

この期間、自宅売却から得た資金を、新たな事業や必要な生活資金として活用することができます。

1年目は未来への力強いスタートを切るためのサポートを行い、その後は定期的に見直される賃料設定に基づいて進行します。

このプランは、事業資金の調達や介護施設への入居資金など、短期的なニーズにも対応することが可能です。

一建設のリースバックプラスの特徴：定期プラン・買戻優遇タイプ・定期賃貸借契約

一建設のリースバックプラスに、
売却価格と同額で買戻しができる「同額買戻しプラン」があります。

このプランは、
多くのお客様からの要望に応え、売却価格と同額での買戻しが可能となっています。

具体的には、定期借家契約の期間が2年から5年で、この間にはフリーレントは適用されません。

重要な点として、購入時にかかる諸経費（不動産取得税、登録免許税など）は、買戻し時にお客様の負担となります。

特に早期に買戻しを検討の方に適しており、通常の徐々に価格が減少するプランと比較して、大きなメリットを提供します。

＞＞詳細を確認する

☆敷金・礼金・仲介手数料不要。

*売却時に掛かる諸経費（不動産取得税・登録免許税など）は買戻し時にお客様負担になります

標準プランと定期プラン買戻優遇タイプどっちがお得？

リースバックプラス+の「標準プラン」と「定期プラン・買戻優遇タイプ」のどちらがお得かは、お客様のニーズによって異なります。

標準プランでは、
再購入価格が売却価格より高く設定されていますが、契約期間が経過するにつれて価格が減少し、最終的に売却価格に近づきます。
このプランは、時間をかけて資金計画を立てたいお客様に適しています。

一方、定期プラン・買戻優遇タイプでは、
売却価格と同額での再購入が可能で、契約期間中いつでも同額での買戻しが行えます。

このプランは、将来的に確実に元の物件を買い戻したいお客様や、契約期間中に迅速な買戻しを検討されている方に適しています。

結局のところ、お客様の資金の流動性や買戻しの計画に基づいて、どちらのプランが最も効果的かが決まります。

標準プラン・定期プランに共通の充実プラン

「はじめスタイルMembers」は、
「リースバックプラス」を利用の皆様が加入できる会員制サービスです。

このサービスは、セコム株式会社の「セコム・ホームセキュリティ」や医師の訪問交通費が無料になる「ファストドクター」など、多彩な特典を提供しており、ご高齢者の方への日々のコールサービスや緊急時の駆けつけサービスも含まれます。

さらに、賃貸大手3社との提携により、安心して快適な暮らしをサポートするための豊富な優待特典が用意されています。

ご自宅の売却後も安心して生活を楽しむことができます。

 

運営会社・会社情報：一建設株式会社

公式サイトで確認