AG住まいるリースバックの評判・口コミ：不動産を売却し住み続けるおすすめサービス

 

「急にお金が必要になったけど、この家だけは手放したくない…」

そう思っていても、具体的な解決策が見つからず、途方に暮れていませんか？

大切なご自宅を売却せずにまとまった資金を手に入れられたら…そんな夢のような話があるんです。

それが、近年注目を集めている「リースバック」という方法です。

リースバックは、ご自宅を不動産会社に売却して現金化し、その後は賃貸としてそのまま住み続けることができる画期的な仕組み。

住み慣れた家を離れる必要がないため、生活環境を変えることなく、資金の不安を解消できるとあって、幅広い世代の方々が利用を始めています。

でも、

• 「本当に安心して任せられるの？」
• 「どこを選べばいいんだろう…」

といった不安を感じるのも当然ですよね。

そこで今回ご紹介するのは、ムニノバグループ（アイフルを含むグループ会社）が提供する「AG住まいるリースバック」です。

長年にわたる金融事業で培った豊富な経験と実績を活かし、安心感と信頼性を提供してくれると評判です。

AG住まいるリースバックは、迅速かつ丁寧な対応、分かりやすい説明、そして幅広いニーズに対応できるといった特徴を持つ、まさに「かゆい所に手が届く」リースバックサービスなんです。

この記事では、AG住まいるリースバックのサービスの特徴はもちろん、活用するメリット・デメリット、そして実際に利用された方のリアルな口コミ・体験談まで徹底解説していきます。

さらに、よくある質問にもお答えするので、あなたの疑問や不安がきっと解消されるはずです。

「自宅は守りながら、お金の悩みも解決したい」

そう願うあなたにとって、AG住まいるリースバックが最良の選択肢となり得るのか。

一緒に詳しく見ていきましょう。

AG住まいるリースバックを確認！

「AG住まいるリースバック」は、AG住まいるリースバック株式会社が提供するリースバックサービスです。

滋賀県草津市に本社を構え、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なリースバックプランを提供しています。

リースバックの仕組みをわかりやすく紹介すると
所有者が自分の不動産（主に住宅）をリースバック会社に売却し、その後、売却した不動産を賃貸契約によって再び住むことができるというものです。

「セールアンドリースバック」とも呼ばれ、
このプロセスを通じて、所有者は不動産を売却することで一時的な資金を得ることができ、同時に住み慣れた自宅に住み続けることが可能になります。

無料見積もりでリースバックシミュレーション可能

リースバックの活用のメリットの1つとして、毎月のキャッシュフローの改善があります。

・住宅ローン返済
・キャッシングローン返済
を、行うことで、劇的に毎月の出費が減ります。

例えば、2,000万円で売却し、ローンを解消した場合

↓

毎月の出費が8万円削減（年間約100万円）
仮に、家賃が13万円だったとしても、6万円削減

まずは、無料見積もりを。
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アイフルを含むグループ会社の大手リースバック業者

AG住まいるリースバックは、消費者金融事業で知られる東証プライム上場企業、アイフル株式会社を含むのムニノバグループが提供するリースバックサービスです。

アイフルは、長年にわたり培ってきた金融事業のノウハウと、不動産に関する専門知識を活かして、リースバック事業を展開しています。

このため、お客様は大手の信頼性と安心感のもと、サービスを利用できる点が大きな特徴です。

最短1週間で現金化可能

AG住まいるリースバックのサービスでは、不動産を最短で1週間以内に現金化することが可能です。

この迅速な現金化プロセスは、急ぎで資金が必要な場合や、資産の流動性を高めたいと考えている不動産所有者にとって大きなメリットとなります。

この特徴により、経済的な窮状にある際にも迅速に対応できる柔軟性を提供し、安心して資産管理が行えるようサポートします。

 

AG住まいるリースバックサービスのメリットは？

AG住まいるリースバックは、
住宅ローンの完済や老後の資金確保など、さまざまなシーンで活用できるサービスです。

AG住まいるリースバックに限らず、リースバックを検討する場合、そのメリット・デメリットの確認・認識した上で判断することが大切です。

1.売却後もそのまま住み続けることが可能

AG住まいるリースバックの最大の魅力は、自宅を売却した後も、引越しせずにそのまま住み続けられる点です。

住み慣れた環境を変えることなく、必要な資金を得られることを意味します。

愛着のある家、長年築き上げてきた近所との関係、子供の通学路など、現在の生活基盤を一切変えることなく、経済的なメリットだけを享受できるのが大きな特徴です。

通常の不動産売却では、売却と同時に引越しが必要となり、新しい住まいを探す手間や費用、そして環境の変化による精神的なストレスが伴います。

しかし、リースバックでは、お客様は自宅を売却した後、リースバック会社と賃貸借契約を結ぶことで、月々の家賃を支払うだけで引き続き同じ家に住み続けることができます。

2.将来の買戻しが可能

AG住まいるリースバックの多くのプランには、将来的に売却した不動産を買い戻すオプションが用意されています。

これは、一時的な資金調達が必要な場合に非常に有効なメリットです。

例えば、急な出費や一時的な経済的困難を乗り越えるためにリースバックを利用した場合でも、将来的に経済状況が改善した際に、売却した自宅を再び自分のものにすることができます。

この「買い戻しオプション」は、単なる売却ではなく、一時的な資金確保の手段としてリースバックを捉えることができるため、お客様にとっての選択肢を大きく広げます。

リースバック会社と事前に買い戻しの条件や価格について合意しておくことで、将来の不確実性を減らし、安心して売却を決断することができます。

ただし、買い戻し価格は売却時の価格とは異なる場合があるため、契約時に詳細な条件をしっかりと確認しておくことが重要です。

3.売却代金の使い道自由

AG住まいるリースバックによって得られる売却代金は、その使い道が特に制限されることなく、自由に使えるという大きなメリットがあります。

銀行のローンなどでは、資金の使途が「住宅購入」「教育」など、特定の目的に限定されることが一般的です。

しかし、リースバックで得た資金は、お客様の個別のニーズに合わせて柔軟に活用できます。

例えば、以下のような使い道が考えられます。

• 急な資金需要
  病気や事故、介護費用などの緊急時の出費に備える。
• 生活費の補充
  年金収入だけでは不安な老後の生活資金を補う。
• 新たな挑戦
  事業を始めるための運転資金や、趣味・旅行などの資金にする。
• 債務整理
  住宅ローンやその他の借金（消費者金融・キャッシング）を一括返済し、経済的な負担を軽減する。
• お子様の将来
  教育費や結婚資金の援助に充てる。

このように、お客様の人生設計や突発的な出来事に合わせて、自由に資金を運用できる点は、リースバックの大きな魅力です。

4.固定資産税・火災保険料0円

AG住まいるリースバックを利用すると、固定資産税や火災保険料の支払い義務がなくなります。

自宅を売却して所有権がリースバック会社に移るため、これらの税金や保険料の負担は、新しい所有者であるリースバック会社が負うことになります。

これまで毎年支払ってきたこれらの費用を節約でき、月々の支出を軽減できます。

特に、固定資産税は毎年発生する維持費であり、物件の評価額によっては大きな負担となることがあります。

リースバックを利用することで、この負担から完全に解放されるため、家計の改善に大きく貢献します。

5.ローン未完済でも申込可能

AG住まいるリースバックは、住宅ローンがまだ残っている状態でも申し込みが可能です。

多くの人が自宅の購入に住宅ローンを利用しているため、ローンが完済していない状態での売却は難しいと考えがちです。

しかし、リースバックは住宅ローンの残債を売却代金で一括返済することを前提としており、ローンが残っていても問題なく手続きを進められます。

このメリットは、特に以下のような方にとって非常に有効です。

• 住宅ローンの返済に困っている方
  病気やリストラなどで収入が減少し、ローンの支払いが難しくなった場合でも、自宅を手放さずに資金を得て、ローンの悩みを解決できます。
• 急な資金需要がある方
  ローンの返済を続けながら、まとまった資金を確保したい場合に、リースバックは有力な選択肢となります。

AG住まいるリースバックでは、住宅ローンに関する専門的な知識を持つスタッフが、お客様の状況に合わせて最適なプランを提案し、ローンの残債処理を含めた手続きをスムーズに進めます。

6.周囲に知られず売却可能

AG住まいるリースバックは、近所や同居人に知られることなく、自宅の売却を進めることができるのが大きなメリットです。

通常の不動産売却では、不動産会社が物件情報を公開したり、内覧会を開催したりするため、近所の方に知られてしまう可能性が高くなります。

しかし、リースバックはリースバック会社との直接取引で行われるため、物件情報が公開されることはありません。

また、お客様は売却後もそのまま自宅に住み続けるため、引越しも不要です。

外から見ても生活に変化がなく、周囲に売却したことを気づかれる心配がほとんどありません。

このプライバシーに配慮したサービスは、以下のようなお客様にとって特に大きな安心材料となります。

• ご家族に内緒で売却を進めたい方
  名義人の方のみで契約手続きを進めることができるため、家族に知られることなく資金を確保できます。
• 近所との関係を維持したい方
  周囲に余計な詮索をされることなく、これまで通りの生活を続けることができます。

AG住まいるリースバックは、お客様のプライバシーを厳守し、円滑な取引をサポートします。

7.戸建て・マンション・ビル・店舗など幅広く対応

AG住まいるリースバックは、戸建てやマンションといった一般住宅だけでなく、ビルや店舗、オフィスビル、工場、土地など、多岐にわたる物件種別に対応しているのが大きな強みです。

これにより、「自分の持っている物件はリースバックの対象になるのか？」といった不安を持つことなく、まず相談してみることができます。

• 住宅（戸建て・マンション）
  築年数が古い物件や、地方にある物件でも対応可能です。
• 商業施設・店舗
  事業用の不動産を現金化して運転資金を確保したい場合に有効です。
• オフィスビル
  ビルを所有しながら事業を継続したいというニーズに応えます。
• 工場・倉庫
  事業用資産を現金化し、設備投資や事業拡大に活用できます。
• 土地
  土地のみのリースバックにも対応しており、幅広いニーズに応えます。

このように、多様な物件に対応できるのは、AG住まいるリースバックが持つ豊富な実績とノウハウの賜物です。

 

AG住まいるリースバックサービスのデメリット！

リースバックは、住み慣れた家を売却せずに資金を手に入れられる便利なサービスですが、デメリットもあるため、利用前にしっかりと理解しておくことが重要です。

通常売却より価格が安くなる可能性

リースバックの取引では、即時性や確実性を求めるため、市場価格よりも低く不動産が評価されることがあります。
その結果、通常の市場での不動産売却よりも、手元に残る資金が少なくなる可能性があります。

家賃支払いが発生

不動産を売却した後も住み続けるためには、家賃を支払い続けなければなりません。
これは、以前のように所有者としてではなく、賃借人としての立場で住むことになるためです。
家賃の支払いは、新たな定期的な出費となります。

所有権変更

リースバック契約を結ぶと、不動産の所有権は売却先の企業に移ります。
以前の所有者は不動産に関する決定権を失い、例えば将来的に物件を売却したい場合でも、それが不可能になることがあります。

 

AG住まいるリースバックの口コミ・評判は？

AG住まいるリースバックについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。

公式サイト、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトに、リースバック事例が掲載されていましたので、抜粋して紹介します。

 

 

 

 

 

 

AG住まいるリースバックに関するFAQ

AG住まいるリースバックについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

まとめ：リースバックならAG住まいるリースバックがおすすめ！

アイフルを含むグループ会社によって提供される、住宅の売却とその後の賃貸住宅としての継続居住を可能にする大手リースバック”AG住まいるリースバック”。

最大の特長は、お客様が自宅（一戸建て・マンション）を売却して資金を得ながらも、変わらぬ住環境で生活を続けられる点にあります。

リースバックの利用で仲介手数料無料、年齢制限が設けられていないため、多くの方がアクセス可能であり、リバースモーゲージと異なり、生前に自宅を賃貸として利用することが可能です。

買戻しのオプションや契約更新の柔軟性も提供し、近所に知られることなく、安心してサービスを利用することができます。

また、契約者が亡くなった場合でも、家族が住み続けられることが大きな安心材料となります。

住宅ローンの返済に悩む方や、生活環境を維持しながら資金ニーズに応えたい方にとって、理想的な解決策を提供します。

 

リースバック利用の流れ

1. 不動産会社への相談
   まず、リースバックを利用したい方は、不動産会社に相談します。
   ★物件情報（所在地、築年数、構造、広さなど）
   ★ローン情報（残債額、金利など）
   ★家族構成
   ★希望資金
   ★今後の住み替え予定
   

   また、AG住まいるリースバックの担当者と、仮査定結果と本査定の日程調整を行います。

   
   
2. 物件査定（一括査定）
   かんたんシミュレーションから事前に申込み可否を確認することも可能です。
   

   査定では、以下の項目が考慮されます。
   ★立地条件
   ★周辺環境
   ★物件の状態
   ★市場動向

   
   
3. 買取価格と家賃の提示
   査定結果に基づき、不動産会社は買取価格と家賃を提示します。
   

   買取価格は、市場価格よりも低く設定されることが多いため、事前に相場を調べておくことが重要です。

   
   

   家賃は、査定価格や金利、お客様の属性などを考慮して決定されます。

   
   
4. 契約
   買取価格と家賃に合意できれば、契約を締結します。
   

   契約時は、一般的な必要書類が以下になります。
   ★身分証明書
   ★印鑑
   ★不動産登記簿謄本
   ★住民票
   ★固定資産税納税通知書

   
   
5. 売買決済と賃貸借契約
   契約締結後、売買決済と賃貸借契約を行います。
   

   売買決済では、所有権が不動産会社に移転します。

   
   

   賃貸借契約では、家賃や修繕費等の負担について定められます。

   
   
6. 住み続けられる
   売買決済後は、お客様は賃貸人として住み続けることができます。
   

   家賃は毎月支払う必要があります。

   
   

   修繕費等の負担は、賃貸借契約の内容によって異なります。

   
   

売却後、所有者はリースバック会社と賃貸契約を結び、月々の賃料を支払うことで、引き続きその家に住み続けることができます。
このシステムは、特に金銭的な理由で自宅を手放す必要があるが、引っ越しをしたくない人にとって有効な解決策となります。

おすすめできる人の特徴

運営会社・会社情報：AG住まいるリースバック株式会社

会社名	AG住まいるリースバック株式会社（HP）
英語表記	AG SMILE LEASEBACK CORPORATION
所在地	滋賀県草津市西大路町1-1
設立	2019年8月8日
代表者	代表取締役社長 深田裕司
免許番号	国土交通大臣（１）第10535号

公式サイトで確認