家を売却した後も、住み続けられるってホント？
AG住まいるリースバックの口コミや評判を確認したい！
リースバック査定のメリット・デメリットや注意点は？
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
不動産を所有している方にとって、
数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。
ただ、住宅ローン金利上昇、増税傾向、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
2024年8月に入り日経平均が激下げ、
・8月2日、ブラックマンデー以来の下げ幅2216円を記録
・8月5日、一時4600円超下落
・そして石破政権、増税・利上げ・株安・・・
- ①売却額
高く買い取ってくれる - ②家賃
安い賃料で賃貸契約を結ぶ
この2つです。
相見積もりを取ること・比較することです
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AG住まいるリースバック
近年、注目を集めている「リースバック」。
リースバックとは、自宅を不動産会社に売却し、同時に賃貸契約を結ぶことで、住み続けられる仕組みです。
住み慣れた家を売却せずにまとまった資金を手に入れられるというメリットから、さまざまな世代で利用されています。
今回ご紹介するのは、
アイフルグループが提供するAG住まいるリースバックです。
豊富な経験と実績を持つアイフルグループの強みを活かし、
迅速かつ丁寧な対応、分かりやすい説明、幅広いニーズに対応といった特徴があり、安心して利用できるリースバックサービスです。
本記事では、AG住まいるリースバックのサービスの特徴、活用するメリット・デメリット、利用者の口コミ・体験談、またよくある質問まで徹底解説します。
リースバックシミュレーション
リースバックの活用のメリットの1つとして、毎月のキャッシュフローの改善があります。
・住宅ローン返済
・キャッシングローン返済
を、行うことで、劇的に毎月の出費が減ります。
例えば、2,000万円で売却し、ローンを解消した場合
↓
毎月の出費が8万円削減（年間約100万円）
仮に、家賃が13万円だったとしても、6万円削減
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AG住まいるリースバックとは？
「AG住まいるリースバック」は、AG住まいるリースバック株式会社が提供するリースバックサービスです。
滋賀県草津市に本社を構え、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なリースバックプランを提供しています。
リースバックの仕組みをわかりやすく紹介すると
所有者が自分の不動産（主に住宅）をリースバック会社に売却し、その後、売却した不動産を賃貸契約によって再び住むことができるというものです。
「セールアンドリースバック」とも呼ばれ、
このプロセスを通じて、所有者は不動産を売却することで一時的な資金を得ることができ、同時に住み慣れた自宅に住み続けることが可能になります。
AG住まいるリースバックの特徴：アイフルグループの大手リースバック業者
豊富な経験と実績、迅速かつ丁寧な対応、分かりやすい説明、幅広いニーズに対応といった特徴があり、安心して利用できるリースバックサービスです。
AG住まいるリースバックを利用することで、
資金調達が可能となり、また売却後も安定した住環境を維持することができます。
【こんな方におすすめ】
老後資金を準備しておきたい方
老後の生活として公的年金だけでは賄えない、入院や手術などの医療費や介護費用等の資金調達になります。
- ローンを返済したい方
自宅を売却した代金を住宅ローンや金融機関への返済に回すことも可能です。 - 住み替えや建て替えをしたい方
自宅の建て替え・二世帯住宅、また高齢者施設への住み替えに一時的に充てることも可能です。 - 相続対策をしたい方
リースバックは自宅を生前に売却できるので、早めの相続対策が可能です。
AG住まいるリースバックの特徴：最短1週間で現金化可能
AG住まいるリースバックのサービスでは、不動産を最短で1週間以内に現金化することが可能です。
この迅速な現金化プロセスは、急ぎで資金が必要な場合や、資産の流動性を高めたいと考えている不動産所有者にとって大きなメリットとなります。
この特徴により、経済的な窮状にある際にも迅速に対応できる柔軟性を提供し、安心して資産管理が行えるようサポートします。
AG住まいるリースバックサービスのメリット
AG住まいるリースバックは、
住宅ローンの完済や老後の資金確保など、さまざまなシーンで活用できるサービスです。
AG住まいるリースバックに限らず、リースバックを検討する場合、そのメリット・デメリットの確認・認識した上で判断することが大切です。
AG住まいるリースバックサービスのメリット：1.売却しても、そのまま住める
リースバック制度の最大の魅力は、自宅を売却した後も引っ越しをせずにそのまま住み続けることができる点です。
住環境を変えることなく資金を得ることが可能となります。
AG住まいるリースバックサービスのメリット：2.将来、買戻し可能
多くのリースバックプランでは、将来的に売却した不動産を再購入するオプションが用意されています。
一時的な資金調達が必要な場合でも、後で元の家を取り戻すことが可能になります。
AG住まいるリースバックサービスのメリット：3.売却代金の使い道は自由
リースバックによって得られる資金は、特に制限がなく自由に使用することができます。
急な資金需要や将来の計画に役立てることが可能です。
AG住まいるリースバックサービスのメリット：4.固定資産税・火災保険料0円
売却後の不動産はリースバック会社の所有となるため、固定資産税や火災保険の支払い義務がなくなります。
経済的な負担を軽減できます。
AG住まいるリースバックサービスのメリット：5.ローン未完済でも申込可能
住宅ローンが残っている状態でもリースバックの申し込みが可能です。
ローン返済に困っている人でも、住宅を手放すことなく資金を得ることができます。
AG住まいるリースバックサービスのデメリット
リースバックは、住み慣れた家を売却せずに資金を手に入れられる便利なサービスですが、デメリットもあるため、利用前にしっかりと理解しておくことが重要です。
AG住まいるリースバックサービスのデメリット：1.通常の売却より安くなる可能性がある
リースバックの取引では、即時性や確実性を求めるため、市場価格よりも低く不動産が評価されることがあります。
その結果、通常の市場での不動産売却よりも、手元に残る資金が少なくなる可能性があります。
AG住まいるリースバックサービスのデメリット：2.家賃の支払いが発生する
不動産を売却した後も住み続けるためには、家賃を支払い続けなければなりません。
これは、以前のように所有者としてではなく、賃借人としての立場で住むことになるためです。
家賃の支払いは、新たな定期的な出費となります。
AG住まいるリースバックサービスのデメリット：3.所有権が変わる
リースバック契約を結ぶと、不動産の所有権は売却先の企業に移ります。
以前の所有者は不動産に関する決定権を失い、例えば将来的に物件を売却したい場合でも、それが不可能になることがあります。
AG住まいるリースバックサービスのデメリット：4.住み続けられない場合がある
リースバック契約を結ぶ際、賃貸契約の条件、契約期間、更新条件などが定められます。
これらの条件によっては、将来的に契約が更新されない、もしくは更新条件が厳しくなり住み続けることが難しくなる可能性があります。
定期借家契約・家賃滞納・その他の契約違反など、
契約内容をよく確認し、理解してから契約することが重要です。
将来も住み続けたい場合は、普通借家契約を選択し、家賃を滞納しない、物件の売却に備えて貯蓄しておくなどの対策が必要です。
AG住まいるリースバックの口コミ・評判
AG住まいるリースバックについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
公式サイト、インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトに、リースバック事例が掲載されていましたので、抜粋して紹介します。
AG住まいるリースバックの口コミ評判：老後の資金確保のために
埼玉県に住む60代の男性が、木造戸建て住宅（築24年）の住宅ローン580万円の残債に悩まされていました。
彼の毎月の返済額は8.9万円で、老後の資金確保が大きな懸念事項でした。
この問題に対処するため、彼はAG住まいるリースバックの提案を受け入れ、自宅を950万円で売却しました。
リースバック契約により、彼は住宅ローンを完済し、370万円の老後資金を確保することができました。
さらに、毎月の家賃は7万円となり、以前のローン返済額と比較して月々1.9万円の支出が軽減されました。
このようなリースバックの利用例は、老後資金の確保と生活費の軽減を図る一つの有効な手段と言えるでしょう。
AG住まいるリースバックの口コミ評判：事業の拡大のための資金調達に
愛知県に住む50代の男性が、事業資金の確保に困っていました。
彼は鉄筋コンクリート造の戸建て住宅（築44年）を所有しており、ローンの残債は0円でしたが、毎月の維持費に2.4万円を支払っていました。
事業の拡大を目指す中で、新たな資金が必要になり、彼はAG住まいるリースバックの提案を受け入れました。
このリースバック契約により、彼は自宅を2,130万円で売却し、その資金を事業資金として活用することができました。
売却後も同じ住宅で生活を続けることができ、新しい家賃は月11.8万円となりました。
リースバックを利用することで、彼は不動産を活用して事業の拡張に必要な資金を得ることができ、経済的な自由と事業の持続可能性を向上させることができました。
AG住まいるリースバックの口コミ評判：不動産担保ローンも完済
北海道に居住する60代の方が、鉄筋コンクリート造のマンション（築27年）で不動産担保ローンの返済に苦労していました。
そのローン残債は1,143万円で、毎月17.2万円の支払いがありました。
この負担を軽減するために、AG住まいるリースバックの提案を利用することにしました。
彼はマンションを1,600万円で売却し、不動産担保ローンを完済。
この取引により、457万円を手元に確保しました。
また、売却後の新たな家賃は月12.75万円に設定され、毎月の支出が以前に比べて4.45万円軽減されました。
この事例は、財務的な圧力を減らしながら住環境を維持したいと考えている人々にとって参考になるかもしれません。
AG住まいるリースバックに関するよくある質問について解説
AG住まいるリースバックについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問：年齢制限はありますか？
特に年齢制限は設けていません。
お客様の年齢や状況に合わせて、最適なプランを提案してくれます。
よくある質問：リバースモーゲージとの違いはなんですか？
リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りるローンです。
一般的に、契約者の死亡後に自宅を売却し、その代金で残債を一括返済する仕組みになっています。
一方、AG住まいるリースバックは、自宅を売却して資金を調達し、同時に賃貸借契約を結ぶことで住み続けられるサービスです。
リバースモーゲージと異なり、返済義務はなく、住み続ける権利も守られます。
リバースモーゲージや不動産担保融資等を含め、慎重に検討をおすすめします。
参考ページ
リースバックとリバースモーゲージの違い
リバースモーゲージとは？やばい？を解説。
仕組み、メリット・デメリット、注意点、銀行住宅ローンやリースバックとの違い
よくある質問：いつまで住むことができますか？
お客様が希望すれば、賃貸契約期間中住み続けることが可能です。
契約更新も可能ですので、長期的（10年や20年も）な安心にも繋がります。
よくある質問：リースバックを利用したことは、近所に知られますか？
いいえ、近所に知られる心配はありません。
所有権は移転しますが、住民票の変更や登記簿謄本への記載変更はありません。
外観や住環境の変化もございませんので、周囲に知られることなく利用できます。
よくある質問：買戻しができない場合、契約期間が終わると同時に引っ越さないといけませんか？
買戻し予定でなくても、賃貸契約を再契約することで住み続けることが可能です。
希望に合わせて、柔軟に対応してくれます。
よくある質問：アポなしで自宅に訪問されることはありますか？
お客様との事前の約束無しに、お客様の自宅・近所に訪問することはありません。
お客様の安心と安全を第一に考え、丁寧な対応を心掛けてサービスを提供しています。
よくある質問：将来自分が亡くなった場合、家族が住み続けることは可能でしょうか？
はい、住み続けることが可能です。
賃借権は同居人様・ご家族様に引き継がれます。
大切なご家族の住まいを守る安心感も、AG住まいるリースバックのメリットです
よくある質問：リースバックの対象物件は？
リースバックの対象物件には、一般的には住宅（一戸建てやマンションなど）、商業施設、オフィスビル、工場、土地などが含まれますが、提供する企業によって取り扱う物件の種類には違いがあります。
よくある質問：リースバック会社一括査定比較ランキングは？
リースバックサービスを提供している会社には、いくつかの有名な企業があります。
例えば、「一建設」はその一つで、特定のリースバックサービス（リースバックプラス⁺）を提供（定期プランなら最大1年間の賃料が0円・退去時キャッシュバック制度・キャッシュバック基準額も）しています。
また、「SBIスマイルの『ずっと住まいる』」は、SBIグループが提供するリースバックプランで、安心して長く住み続けることができるサービスとして知られています。
「大京穴吹不動産のリースバック『売っても住まいる』」は、大京穴吹不動産が提供する、売却後も引き続き住むことができるリースバックサービスです。
「ハウスドゥの『ハウス・リースバック』」は、ハウスドゥが提供するもう一つの選択肢で、家を売却しながらも大切な今のマイホームに住み続けることが可能なプランを提供しています。
これらの企業は、それぞれ異なる特徴を持つリースバックサービスを提供しています。
口コミ等で信頼できる業者を選ぶことが重要、自身のニーズに合わせて選択してください。
リースバックに関しては、以前も紹介しています。
不動産会社おすすめランキング・口コミ比較
大手リースバック業者比較ランキング
リースバック業者の利用者の実際の口コミ評判を解説・大手をはじめ徹底比較・6選
AG住まいるリースバックのお問い合わせ：まとめ記事
アイフルグループによって提供される、住宅の売却とその後の賃貸住宅としての継続居住を可能にする大手リースバック”AG住まいるリースバック”。
最大の特長は、お客様が自宅（一戸建て・マンション）を売却して資金を得ながらも、変わらぬ住環境で生活を続けられる点にあります。
リースバックの利用で仲介手数料無料、年齢制限が設けられていないため、多くの方がアクセス可能であり、リバースモーゲージと異なり、生前に自宅を賃貸として利用することが可能です。
買戻しのオプションや契約更新の柔軟性も提供し、近所に知られることなく、安心してサービスを利用することができます。
また、契約者が亡くなった場合でも、家族が住み続けられることが大きな安心材料となります。
住宅ローンの返済に悩む方や、生活環境を維持しながら資金ニーズに応えたい方にとって、理想的な解決策を提供します。
AG住まいるリースバック：リースバックの流れ
- 不動産会社への相談
まず、リースバックを利用したい方は、不動産会社に相談します。
★物件情報（所在地、築年数、構造、広さなど）
★ローン情報（残債額、金利など）
★家族構成
★希望資金
★今後の住み替え予定また、AG住まいるリースバックの担当者と、仮査定結果と本査定の日程調整を行います。
- 物件査定（一括査定）
かんたんシミュレーションから事前に申込み可否を確認することも可能です。査定では、以下の項目が考慮されます。
★立地条件
★周辺環境
★物件の状態
★市場動向 - 買取価格と家賃の提示
査定結果に基づき、不動産会社は買取価格と家賃を提示します。買取価格は、市場価格よりも低く設定されることが多いため、事前に相場を調べておくことが重要です。
家賃は、査定価格や金利、お客様の属性などを考慮して決定されます。
- 契約
買取価格と家賃に合意できれば、契約を締結します。契約時は、一般的な必要書類が以下になります。
★身分証明書
★印鑑
★不動産登記簿謄本
★住民票
★固定資産税納税通知書 - 売買決済と賃貸借契約
契約締結後、売買決済と賃貸借契約を行います。売買決済では、所有権が不動産会社に移転します。
賃貸借契約では、家賃や修繕費等の負担について定められます。
- 住み続けられる
売買決済後は、お客様は賃貸人として住み続けることができます。家賃は毎月支払う必要があります。
修繕費等の負担は、賃貸借契約の内容によって異なります。
売却後、所有者はリースバック会社と賃貸契約を結び、月々の賃料を支払うことで、引き続きその家に住み続けることができます。
このシステムは、特に金銭的な理由で自宅を手放す必要があるが、引っ越しをしたくない人にとって有効な解決策となります。
運営会社・会社情報：AG住まいるリースバック株式会社
| 会社名 | AG住まいるリースバック株式会社(HP) |
|---|---|
| 英語表記 | AG SMILE LEASEBACK CORPORATION |
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町1-1 |
| 設立 | 2019年8月8日 |
| 代表者 | 代表取締役社長 深田裕司 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第10535号 |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。