家を売却した後も、住み続けられるってホント？
笑吉不動産の口コミや評判を確認したい！
リースバック査定のメリット・デメリットや注意点は？
参考：新築マンション平均価格」
新築マンションの平均価格は
バブル期を越えるほど勢いのあるのが今の不動産市況です。
不動産を所有している方にとって、
数十年ぶりに資産と本気で向き合える絶好のタイミングです。
ただ、住宅ローン金利上昇、増税傾向、中東情勢・ウクライナ戦争・資源高・インフレ、台湾有事、近年稀に見るネガティブ要素も無視できません
2024年8月に入り日経平均が激下げ、
・8月2日、ブラックマンデー以来の下げ幅2216円を記録
・8月5日、一時4600円超下落
・そして石破政権、増税・利上げ・株安・・・
- ①売却額
高く買い取ってくれる - ②家賃
安い賃料で賃貸契約を結ぶ
この2つです。
相見積もりを取ること・比較することです
《オススメ2社》
リースバック買取”最高値”検索にご利用ください
特にセゾングループのリースバックは、永久不滅ポイント20000ポイントプレゼント、ハルメク（3年間定期購読無料）などのキャンペーンも充実です。
全国対応・登録も非常に簡単なのでおすすめのサイトです。
笑吉不動産
「急な資金が必要になったけど、住み慣れた家は手放したくない。」
「リースバックって聞いたことはあるけど、本当に安心して利用できるの？」
もしあなたがそう考えているなら、最短5日で自宅を現金化できる【笑吉不動産】が、あなたの悩みを解決するかもしれません。
笑吉不動産は、東京都、神奈川県、埼玉県に特化したリースバックサービスを提供しており、地域密着型のきめ細やかなサポートが評判です。
この記事では、笑吉不動産のサービス内容、評判・口コミ、そして気になるメリット・デメリットまで、詳しく解説していきます。
『笑吉不動産』とは
笑吉不動産は、株式会社エクシトエイト（本社：東京都中野区）が運営、
東京都、神奈川県、埼玉県に特化したリースバックサービスを提供しており、地域密着型のきめ細やかなサポートが評判です。
リースバックで注目することは2点です。
- 高い不動産買取
- 安い賃貸料金
リースバックは自宅を売却し、そのまま住み続けられるシステムです。
- 家の売却
- 賃貸契約
を同時におこなうわけですから、どちらも有利な契約を実現しなくてはなりません。
笑吉不動産の特徴：高額買取
笑吉不動産は、
不動産業界で培ってきた100社を超える提携業者・投資家から、一番条件の良い相手を探すことができるため高額買取、納得できる買取額を実現できます。
また、提携業者を多く持つ強みから、
- 再建築不可物件
- 違法建築( 建ぺい率・容積率オーバー)物件
- 築古物件
など、他社では扱っておらず断られがちな物件・敬遠されがちな物件も買取対象・積極買取を行っています。
笑吉不動産の特徴：家賃設定
そもそも、高額買取が実現できても月々の家賃が高ければ、意味がありません。
笑吉不動産は、買取価格と家賃のバランスを考えたうえで、リースバック査定をおこなうため、無理のない家賃設定を行っています。
- 高額買取
- 無理のない家賃設定
- 最短5日で現金化
- 他社で断られた物件も積極買取
笑吉不動産は、西武新宿線 下落合駅 徒歩”0分”に位置し、
新宿区・中野区・板橋区・豊島区・杉並区・練馬区、西東京市・東久留米市・清瀬市・小平市・東村山市を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県を対象エリアとしています。
笑吉不動産：リースバックを利用するメリット
リースバックは、
- 売却後もそのまま住める
- すぐに現金化できる
- 買い戻すことも可能
- 相続対策になる
- ローンが残っていても大丈夫
- 固定資産税の負担がなくなる
- 借金せずに資金調達できる
- 子どもの学校区を変える必要がない
- 近所に内緒で現金化できる
など、多くのメリットがあります。
家を売却が前提なので、資金用途に制限のある「融資」ではありません。
そのため、売却したお金・調達したお金は
- 生活費
- ローンの返済
- 医療費
- 学費
旅行や趣味、ギャンブルなどさまざまな用途に使用可能です。
住み慣れた家を離れずに、現金化・資金調達できるため、
年金の不足分を補う『老後資金』をつくる方法として、シニアの方からにも注目されています。
笑吉不動産：リースバックのメリット：売却後もそのまま住める
笑吉不動産のリースバックプログラムの大きな利点の一つは、物件を売却しても以前の所有者がその物件に引き続き住むことができることです。
売却による急な引っ越しや住環境の変更の心配がなく、安定した生活を続けることが可能です。
特に経済的に困難な時期に現金を手に入れながら、住み慣れた環境を維持できるため、多くの物件所有者にとって有益な選択肢となります。
笑吉不動産：リースバックのメリット：用途自由
リースバック契約では、物件の使用用途が大きく制限されることがありません。
売却後も物件を自由に使うことが可能で、居住だけでなく、事務所や店舗として利用することもできます。
所有者はより柔軟に資産を活用することができ、さまざまな生活やビジネスのニーズに応じて最適な使い方を選択できます。
笑吉不動産：リースバックのメリット：多様な物件の買取が可能
笑吉不動産では、再建築不可、違法建築物件、築古物件など、通常の市場では売却が困難な物件もリースバックの対象となり得ます。
そうした物件の所有者も資金を確保しやすくなり、買取からリースバックまでスムーズに進行することが可能です。
市場での需要が低い物件でも、笑吉不動産が適正価格で買い取ることで、所有者にとって有利な条件を提供します。
笑吉不動産：リースバックを利用するデメリット
笑吉不動産のリースバックサービスを利用する際には、いくつかのデメリットが伴います。
物件を売却しながらも引き続きその場に住み続けることができるというメリットを提供しますが、長期的には所有権の喪失や買取価格が市場価値より低くなる可能性があります。
笑吉不動産：リースバックのデメリット：全国対応ではない
笑吉不動産のリースバックサービスが全国各地で利用可能ではないため、特定の地域の物件所有者しかこのサービスを利用できません。
地理的な制限は、多くの潜在的な顧客がサービスの利益を享受する機会を逃す原因となります。
サービスを必要としているが地域外に住む人々は、他の方法を探す必要があるかもしれません。
笑吉不動産：リースバックのデメリット：早朝・深夜の電話相談ができない
笑吉不動産では、電話での顧客サポートが10:00～19:00の間に限られており、火曜日と水曜日は休業です。
早朝や深夜に問題や緊急の相談が必要な顧客にとって大きな不便をもたらします。
特に、忙しいスケジュールを持つ顧客や、日中に時間が取れない人々にとっては、サポートが限られることがサービスの利用をためらう理由となり得ます。
エクシトエイトニュース
笑吉不動産を運営している株式会社エクシトエイト。
「不動産購入」「不動産売却」「賃貸物件」の事は、 西武新宿線「下落合駅」北口駅前の【笑吉不動産】
笑吉不動産（株式会社エクシトエイト）は東京ヴェルディのグリーンパートナーです
笑吉不動産は、経験豊富なスタッフが「安心・安全の取引」を約束。
お客様の立場に立った丁寧な接客を全スタッフに徹底。
不動産知識だけではなく、住宅ローンや税金などの知識も熟知。
元気で明るいスタッフが、お問い合わせ・相談に乗ってくれます。
笑吉(しょうきち)不動産の香取です。
お客様のご希望をたくさんお聞かせください。
幅広いニーズに対応し、上質なお部屋探しを楽しくお手伝い致します。
どうぞお気軽なお気持でご来店してみてください。
一同心よりお待ちしております。
オンライン相談可・19時以降も接客可・土・日も営業・駅徒歩５分以内・送迎あり・メール対応可・経験10年以上のスタッフ在籍・男性スタッフ対応可・英語対応可（Available in English）・住宅ローンアドバイザー・24時間管理サポート・入居ローン対応可・保証人不要の相談可・社宅・寮対応可・法人の契約取扱い可・引越会社紹介・サブリース対応可・瑕疵担保保険対応可・提携住宅ローン会社あり・つなぎ融資対応可・周囲に知られずに売却スピード査定・住み替え相談・買取保証制度あり・土地買取・マンション買取・戸建て買取・税金・法律に詳しい・不動産相続の相談可・賃貸経営相談・高齢者歓迎・ひとり親（シングルマザー・ファザー）応援・水商売の方歓迎・リフォーム相談可・注文住宅建築・インスペクション相談可・競売代行・任意売却相談
笑吉不動産の口コミ・評判について紹介
笑吉不動産について、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、Googleクチコミに体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
とても真摯なご対応をいただきました
不動産をお探しの知人には、必ずこちらをご紹介しています
笑吉不動産のよくある質問：疑問・悩み・不安を解決
笑吉不動産について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ笑吉不動産：記事まとめ
リースバックの成功・失敗は、人それぞれの感じ方で違います。
1秒でも早くお金が欲しいという人からすれば、金額より時間軸が重要となるでしょう。
100万円上乗せされるより、1日でも早くキャッシュが手に入れば御の字です。
逆に、笑吉不動産に限らず、
リースバックのあまりにも低い買取額にがっかりということも少なくありません。
リースバックの大きなデメリットは、買い叩かれることです。
仲介での売買の場合は、相場に合わせて売り主の希望額で売却が可能です。
対してリースバックは、業者の買取ですから相場の3割程度値引かれる覚悟が必要です。
だからこそ、笑吉不動産のように、たくさんの会社にリースバック買取を出しすることで少しでも納得できる買取額を探すことができるでしょう。
笑吉不動産のお問合せ・利用のながれ
- お問い合わせ
まずは公式ホームページの電話やフォームから問い合わせ。 - 価格の提示
希望をもとに、 取引価格や月々の賃料など最適なプランを提案 - 面談・現地調査
現地調査を行ない、正式な買取価格や賃料などを提示 - 契約締結・支払い
提示された内容に納得したら契約。
契約締結後、買取金額を振込
不動産業界で培ってきた100社を超える提携業者・投資家から、条件の良いでリースバックを実現
＞＞笑吉不動産公式サイトへ
『同時に比較したい』
リースバックは、ある意味、最終手段の１つです。
高く・早く・安心して家を売る場合、一括不動産査定を活用し、高く売却してくれる不動産会社数社と一般媒介契約を締結し売却が得策です。
笑吉不動産とあわせて、おすすめの不動産査定サイト比較ページもご活用下さい。
＞＞不動産査定サイト比較
運営会社・会社情報：株式会社エクシトエイト
| 会社名 | 笑吉不動産 株式会社エクシトエイト(HP) |
|---|---|
| 代表者 | 香取 貴大 |
| 所在地 | 165-0032 東京都中野区鷺宮三丁目20番10号 フロンティア鷺宮4階 |
| フリーダイヤル | 0120-259-777 |
| TEL | 03-5356-6571 |
| FAX | 03-5356-8705 |
| 営業時間 | 10:00～17:30 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
| 事業内容 | 不動産の売買、賃貸、仲介および不動産の管理。 一戸建およびマンションのリフォーム企画、設計、管理および施工。 特殊クリーニング施工 建物維持管理およびメンテナンス 不動産コンサルティング 損害保険代理業務 |
| 免許番号 | 東京都知事(2)第103203号 |
| 加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 |
| 参考サイト | 参考サイト |
元メガバンク融資課出身、バブル時代に不動産コンサルティングに従事し、2000年、会社設立後、底地ビジネス・事務所の立ち退き裁判等も経験した宅建士と共に立ち上げ、現在、不動産にまつわるサービスの紹介、口コミ・筆者の感想を加え紹介しています。