リアルエステートのリースバック
本来は、企業が資金調達のために不動産を売却し資金調達という欧米で生まれたリースバック。
高齢者社会の日本において、
リースバック需要は年々高まっています。
リースバック会社も、
不動産取得・家賃収入というビジネスモデルがベースにあるため、
再開発に向けた土地取得としてもリスクを抑えることが可能です。
不動産を持っているが、資金が必要な時、どうすれば良いか。
売却すると、住む場所を失ってしまう。
今回紹介する”リアルエステートのリースバック”を利用することで
自宅を手放すことなく資金を確保することができます。
そこで、
- リースバックとは何か
- そのメリットや利用の流れ
- リアルエステートが提供するリースバックサービスの特徴
について詳しく解説します。
『リアルエステートのリースバック』とは
資金が必要な時、どうすれば良いか。
売却すると、住む場所を失ってしまいます。
しかし、リアルエステートのリースバックサービスを利用すれば、自宅を手放すことなく資金を確保することができます。
リースバックを簡単に説明すると、
自分の所有する不動産を売却し、その後、同じ物件を賃貸として借りることを指します。
この方式は、資産の有効活用やキャッシュフローの確保を目的としています。
持ち家を所有していることで直面する問題には、
老後の資金の心配や住宅ローンの返済、さらには相続に関する問題などが挙げられます。
これらの問題は、一般的な家計にとって大きな負担となり、
固定資産税や登記、減価償却などの専門用語が絡む不動産の取引だけあって、一般の人々にとっては難解であり、適切な対応が求められます。
リアルエステート（リースバックサービス）は、
これらの問題を解決するための有効な手段として注目されています。
具体的には、
まず物件の査定を行い、市場価格や物件の状態を考慮して、最も適切な価格での買取を提案します。
買取が成立した後、元の所有者はその物件を賃貸として借りることができます。
この際の家賃は、物件の評価額や地域の相場、そして元の所有者の経済状況などを考慮して、柔軟に設定されます。
このリースバックの最大のメリットは、
物件を手放すことなく、資金を確保できる点にあります。
特に、老後の生活資金や急な出費、ビジネスの資金調達など、さまざまなニーズに応じて、資金を得ることができます。
また、リアルエステートのリースバックサービスは、
不動産の有効活用を目的としており、物件の維持管理やリフォーム、さらには将来的な売却など、トータルでの不動産活用のサポートを行っています。
物件所有者は、不動産に関する様々な問題や手続きから解放され、安心して生活を送ることができます。
≪リアルエステートのリースバックの強み≫
リースバックなら”リアルエステート”
- 老後資金もないのに、年金だけで暮らしていけるだろうか…
- ローンの返済が厳しい…少しでも月々の支払いをラクにしたい…
- ローン返済中なのに、コロナの影響で収入が激減してしまった…
- 急な出費でお金が必要に…安全な資金調達方法はないだろうか…
- そろそろ相続について考えるべきだが、自宅を手放すのは難しい…
お金の悩みは尽きません。
リアルエステートのリースバックで悩みを解消
老後の資金の心配、住宅ローンの返済、相続問題など、これらの問題は一般的な家計にとって大きな負担となり得ます。
住宅ローンの返済が厳しい場合、毎月の返済額に頭を悩ませることが多いでしょう。
また、手元にキャッシュがなければ、生活ができません。
しかし、リースバックを利用することで、
物件を売却し、その資金でローンを一括返済することができます。
また、相続問題も多くの家庭での悩みの一つです。
特に、相続税や遺産分割などの手続きは複雑であり、適切な知識がないと適切な対応が難しいものです。
リアルエステートのリースバックサービスは、これらの問題にも対応しており、専門家のアドバイスを受けながら、最適な解決策を見つけることができます。
また、査定が難しい物件も積極的に買い取りを行っています。
所有不動産が
- 『市街化調整区域内』
- 『再建築不可』
- 『築年数の古い物件』
のような、一般的に買取が難しいとされる物件・市場では資産価値が低いとされる物件であってもリアルエステートは積極的に買い取りを進めてくれます。
そのため、、他社ではどうにもできないと判断された場合も諦めずにリアルエステートに相談してみてください。
リアルエステート”リースバック”の口コミ・評判
リアルエステートについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。
公式サイトにお客様の声（口コミ・体験談）が掲載されていたので紹介します。
もういっそのこと売却してしまおうかと思った時もありましたが、愛着のある我が家を手放して慣れない賃貸に住むのは不安があったため、リースバックの相談をさせていただきました。
はじめは自分の家なのに家賃を支払うことに戸惑いがありましたがすぐに慣れましたし、売却代金でローンの残高を全て返済できたおかげで生活も楽になりました。
完済までにあと何年かかるのか不安だった気持ちも解消され、毎日とても充実しています。
家族4人で賃貸マンションに引っ越すとなるとそれなりにお金もかかりますし、何より部屋が狭くなってしまうのでこのまま戸建てで暮らしていけるのは本当にありがたいです。
それに思っていたよりも高く売れたおかげで家賃も苦にならず、子どもたちが独立した後も夫婦で安心して暮らしていけそうです。
当初は実家を相続した知人から手続きの大変さや売れないことへの不満を嫌というほど聞かされていたため不安でしたが、いざお願いしてみると難しいことは何もなく、思っていたよりも簡単に売却できました。
おかげさまで早めの相続対策ができ、また将来介護が必要になった時の資金も確保できたのでとても感謝しています。
もう所有者ではないのにずっとその家に住み続けられるなんて不思議ですが、家賃も負担にならない金額に設定していただいたので特に不満はありません。
手元には夫婦二人で暮らしていけるだけの十分な資金があるので、思い出の詰まった家で過ごしながら趣味に旅行にと充実したシニアライフを送っています。
※写真はイメージです。
《リースバックの基礎知識》
不動産業界において、近年注目されているのが「リースバック」という取引形態です。
この言葉を耳にしたことがある方も多いかと思いますが、具体的にどのような仕組みなのか、どのようなメリットがあるのかを詳しく解説します。
リースバックとは、文字通り「リース（賃貸）」と「バック（戻す）」の組み合わせからなる言葉で、不動産を売却した後、その物件を賃貸として借り戻す取引を指します。
この取引形態は、資産の有効活用やキャッシュフローの確保を目的としています。
具体的には、物件所有者が自らの物件を不動産会社や投資家に売却し、その後、同じ物件を賃貸契約として借りるという流れになります。
この際、売却価格や賃料は、物件の状態や市場価格、地域の相場などを考慮して決定されます。
【リースバックの仕組み】
リースバックの取引は、以下のステップで進行します。
- 査定: まず、物件の査定が行われます。 物件の市場価格や状態をもとに、適切な売却価格が算出されます。
- 売却: 査定後、物件所有者と購入者との間で契約が成立し、物件の売却が行われます。
- 賃貸契約: 売却後、物件所有者は購入者から同じ物件を賃貸として借ります。この際の賃料は、事前に双方で合意された金額となります。
【リースバックのメリット】
リースバックは、これらのメリットを活かして、不動産を有効に活用するための手段として注目されています。
不動産を所有しているが、資金が必要な場合や、物件を手放したくない場合など、さまざまなニーズに応じて、リースバックを検討することがおすすめです。
反面、リースバックは危ない！ヤバイ！やめとけ！というネガティブな単語、デメリットも存在します。
「やばい！やめとけ」と言われる理由
- 不適切な業者
リースバック業界には、不正な取引を行う業者も存在します。これらの業者からの申し込みや契約は、物件所有者にとって大きなリスクとなります。 - 短期的な視点
リースバックは、短期的な資金調達の手段として利用されることが多いです。しかし、長期的な視点で考えると、リースバックのデメリットが大きくなる場合があります。 - 情報の不足
リースバックに関する情報や知識が不足している場合、不適切な取引や契約を行うリスクが高まります。
よくあるご質問とその回答
リアルエステートのリースバックサービスをご利用いただくお客様の中では、50代から70代の方々が特に多い傾向にあります。
家族構成としては、夫婦だけのご家庭や、一人でお住まいの方が中心となります。
住宅ローンの残高がある状態でも、基本的にはリースバックのサービスを利用可能です。
ただし、ローンの残高や物件の評価額によっては、サービスの利用が難しい場合もあります。
賃料は、物件の買取価格やその地域の家賃相場に基づいて決定されます。リアルエステートは、お客様が無理なくお支払いいただける金額を心がけて提案してくれます。
契約は名義人の方との間で行われますので、家族や同居されている方に知られることなく、安心してサービスを利用できます。
はい、事業用の不動産（例: 店舗や事務所など）についても、リアルエステートのリースバックサービスを利用することは可能です。
参考ページ：
おすすめのリースバック業者比較
リースバック大手業者
住宅のリースバック に関するガイドブック：国土交通省
リアルエステートのリースバックのお問い合わせ
不動産を有効に活用するための方法として、
リアルエステートのリースバックサービスは選択肢の１つになると思います。
サービスを利用する際の手順や流れを説明すると
- 事前相談
まず、リアルエステートの専門家と事前相談を行います。
この段階で、物件の概要や所有者のニーズ、目的などを共有し、リースバックの適用可能性や大まかな条件を確認します。 - 物件査定
次に、物件の査定が行われます。
専門家が物件を実際に訪問し、物件の状態、立地、周辺環境などを詳細にチェックします。この査定結果をもとに、物件の市場価格やリースバック時の賃料が算出されます。 - 契約締結
査定結果に納得した場合、物件所有者とリアルエステートとの間で売買契約が締結されます。
この契約には、売却価格、支払い方法、引渡し日などの詳細な条件が記載されます。 - 物件売却
契約締結後、物件の売却が行われます。
登記の手続きや固定資産税の清算など、不動産取引に関する各種手続きが必要となります。リアルエステートの専門家がこれらの手続きをサポートします。 - リースバック契約
物件売却後、物件所有者はリアルエステートから同じ物件を賃貸として借りるための賃貸契約を締結します。
この際の賃料や契約期間などは、事前の査定結果や相談内容をもとに決定されます。 - 物件の使用開始
リースバック契約締結後、物件所有者は物件を賃貸として使用開始します。
物件の維持管理やリフォームなどのサポートもリアルエステートから提供されることが多いです。 - 契約更新・終了
リースバック契約の期間が終了する際、契約の更新や終了の手続きが行われます。
物件所有者のニーズや状況に応じて、再度リースバックの継続や物件の再売却などの選択が可能です。
リアルエステートのリースバックサービスは、このような一連の流れをもとに、物件所有者の資産を最大限に活用するサポートを行っています。
専門的な知識や経験を持つリアルエステートの専門家が、物件所有者のニーズや状況に応じた最適なサービスを提供しています。
≪参考サイト≫
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
| 所在地 | 〒541-0053 大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 |
| 事業内容 | リアルエステート不動産投資 不動産の賃貸及び管理 不動産に関するコンサルティング 損害保険代理店業 建築物の企画、設計、施工および監理 土地の造成、開発 建物の増改築、建替え、リフォーム セールス＆リースバック事業 土地相続に関するご相談・還付支援 その他前各号に附帯する一切の事業 |
| 免許・資格 | – 宅地建物取引業者免許証 国土交通大臣（１）第9195号<br>- 住宅宿泊管理業者登録 国土交通大臣（01）第F01553号 |
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リアルエステート リースバックの特徴：高額買取
リアルエステートは、物件の状態や市場価格を詳細に分析し、他社よりも高額な買取を目指しています。 物件所有者は最大限の資金を得ることができます。