リースバック トラブル
不動産を売却し、そのまま賃貸として利用するリースバック。
この方法は、一見すると魅力的に見えます。
自宅を手放すことなく、一時的に大きな現金を得ることができ、さらにはその後も家賃収入を得られるという、
一石二鳥のようなメリットがあります。
しかし、実際にはこのリースバックには様々なトラブルが潜んでいます。
買取価格や契約内容の不明確さなど、リースバックを利用することで生じる可能性のある問題は数多く存在します。
この記事では、リースバックのトラブル事例とその対策を詳しく解説します。
リースバックを考えている方、すでに利用している方、またはこれから不動産を売却する予定の方など、幅広い読者に向けて、リースバックのリスクとその対策について詳しく説明します。
リースバックとは？メリット・デメリット・仕組み 通常の不動産売却との違い・買取価格や家賃の設定
リースバックに関してはまとめページとして
おすすめのリースバック業者比較を紹介しています。
リースバックは、自宅（戸建て・マンション）を売却し、そのまま賃貸として利用する方法です。
売却価格で一時的に現金化でき、その後も自宅に住み続けられるメリットがあります。
リースバックのメリット
リースバックの最大のメリットは、不動産を売却して現金化しながら、そのまま住み続けることができる点です。
リースバックのデメリット
しかし、リースバックにはデメリットも存在します。
契約内容や業者選びによっては、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性もあります。
関連ページ：不動産リースバックはデメリットだらけ？
リースバックの買戻し、メリット・デメリット
リースバックは何年住めるのか？
リースバック会社・サイト比較 活用方法・比較検討・資金調達のポイント
リースバックはリスク管理が非常に重要です。
- 家を高く買い取ってもらう
- 安い賃貸契約を結ぶ
通常の不動産売却（仲介）の方が、家を高く売れるのは間違いありません。
しかし、売却に時間がかかるため、天秤にかける必要があります。
まずは、多くのリースバック会社に、買取査定を行うところから始めましょう。
セゾンのリースバック（おすすめ）
スピーディーな現金化、老後資金確保や相続資産整理などにクレディセゾングループの安心感。
株式会社セゾンファンデックスが運営する自宅を売却して現金化しつつ、売却後も賃貸契約で住み続けることができるリースバックサービス。
- 老後資金：余裕のある老後生活を安心しておくりたい
- 相続対策：生前の相続対策をしたい
- ローン返済：毎月の支払いを軽くしたい
- 事業資金：自宅兼事務所で事業を続けたい
- 買い替え：買い替えをしたいが住宅ローンが残っている
- 教育費：大学の学費を捻出
- 財産分与：離婚後も自宅に住み続ける
など、様々な用途に活用されています。
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いえカツLIFEは、
株式会社 サムライ・アドウェイズ（東京証券取引所プライム市場：証券コード2489）が運営する一括査定サイトの中でも、①仲介／②買取／③リースバックの売却査定が可能です。
☑ 仲介の最高値のチャレンジ査定額
☑ 買取の最短売却可能価格と売却時期
☑ リースバックの売却額とそのまま同物件に住み続ける賃料等、
家の価値を売却方法ごとにも比較検討することが可能です。
リースバックのトラブル事例を確認 リースバックを利用する前の注意事項
リースバックトラブルは、意外と多く発生しています。
かみ砕いて言えば、
リースバックは権利関係が不動産において、不動産売却・賃貸借契約を同時に行うものです。
これは、リースバック会社（不動産会社）に限らず、リースバックを利用した人がトラブル主になることも多々あり、トラブルを多岐にわたります。
リースバックの一番のデメリットは買取価格です。
自宅を業者に売却しますが、その買取価格が適正かどうか、素人ではなかなか判断できないものです。
業者によっては、市場価格よりもかなり低い価格で買取を行うことがあり、売主が不利益を被る可能性があります。
後々、トラブルを申し出てもあとの祭りです。
リースバックにおける最も大きなトラブルの一つが、家賃の未払いです。
売主が業者に物件を売却し、業者から賃貸する形式であるため、売主が家賃を支払う立場になります。
したがって、家賃の未払いが発生する場合、トラブルに発展します。
リースバックの契約内容は複雑で、理解しきれないまま契約を結んでしまうと、後々トラブルに発展する可能性があります。
例えば、契約書には家賃の支払い方法、家賃の値上げ、や物件の管理費用の負担についての詳細な記載がない場合、予期せぬ費用が発生する可能性があります。
また、契約更新時の条件や、契約解除時の手続きについても、明確に理解しておく必要があります。
リースバックを行うと、物件の管理は購入者である業者が行うため、物件の管理状況が悪化する可能性があります。
契約内容によっては、売主が一部の管理責任を負うこともあるため、契約時にはその点を確認することが重要です。
リースバックの契約は一定期間で更新されますが、その際に新たな問題が発生する可能性があります。
契約更新時には新たな契約内容を確認する必要があり、その内容が不明確であったり、理解できない場合、後々トラブルに発展する可能性があります。
リースバックのトラブル対策 契約書・契約解消のケース
リースバックのトラブルを事前に回避する方法はあるか？
リースバックは、別に違法な売却方法ではありませんし、大手の不動産会社もサービスを提供しているため、トラブル対策は事前準備である程度回避可能です。
参考ページ：リースバック大手業者の特徴から契約時の注意点
リースバックは何年住めるのか？
【リースバックの基礎知識：活用方法】
リースバックを活用する多岐にわたります。
- 老後の資金調達
リースバックは、老後の資金調達に有効な手段となります。
自宅を売却して現金化することで、老後の生活費や医療費など、一時的に大きな現金が必要な場合に対応することができます。 - 不動産の有効活用
リースバックは、不動産の有効活用にも役立ちます。
自宅を売却して現金化する一方で、そのまま住み続けることが可能です。
また、自宅を売却した後も、自宅を賃貸契約の元に住み続けることが可能であるため、引越しの必要がありません。 - 相続対策
リースバックは、相続対策にも有効な手段となります。
自宅を売却し現金化することで、生前贈与に活用することが可能です。
リースバック前に買取や売却など他の方法比較 家の査定・家賃相場の確認
家の売却方法は、リースバック以外にも
- 仲介での売却
- 不動産買取
- 任意売却
などがあります。
| リースバック |
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| 仲介での売却 |
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| 不動産買取 |
|
| 任意売却 |
|
- リースバックは、自宅を維持しながら資金を得たい方に適しています。
- 仲介での売却は、最適な価格で売却したい方に適しています。
- 任意売却は、住宅ローンの返済が困難な方に適しています。
- 不動産買取は、迅速に売却したい方に適しています。
参考ページ：不動産査定サイトおすすめランキング
リースバックトラブル：体験談・口コミ リースバックサービスの評判
リースバックトラブルは少なからずあります。
そのためリースバックを検討している方は、口コミや体験談が気になると思います。
インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い口コミ・体験談などを探しました。
私の場合、リースバックの契約内容が不明確で、後々トラブルになりました。
契約時には、契約内容をしっかりと確認し、理解することが重要だと痛感しました。
また、契約更新時には、再度契約内容を確認することも大切だと思います。
私たちは退職後の生活費に不安を感じていました。
リースバックを利用することで、自宅を手放さずに必要な資金を得ることができました。
最初は契約内容が複雑で戸惑いましたが、業者の方が丁寧に説明してくれたので安心しました。
新しい事業を始めるための資金が必要で、リースバックを選びました。自宅を売却しても引き続き住み続けられるのが魅力でした。ただ、契約内容には細心の注意が必要で、専門家に相談することで安心して進めることができました。
子供たちに平等に財産を分けたいと考え、リースバックの相談をしました。
業者との交渉で、自宅の評価額や将来の家賃など細かい点をクリアにする必要がありました。
専門家の助言もあり、無事に計画を進めることができました。
参考ページ：”リースバック騙された”を解説
よくある質問・Q&A
リースバックには、安く買い取られる、契約内容の不明確さなど、様々なリスクがあります。
リースバックのメリットは、不動産を売却して現金化しながら、そのまま住み続けることができる点です。
デメリットは、契約内容や業者選びによっては、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性がある点です。
リースバックは、不動産を売却し、そのまま賃貸借契約のもと住み続けることが可能です。
不動産買取は、不動産を不動産会社に売却し、引越す必要があります。
信頼できる業者選び、契約内容の確認、定期的な物件チェック、契約更新時の注意点など、リースバックのトラブルを避けるための対策があります。
参考ページ：リースバックと定期借家契約
リースバックとリバースモーゲージの違い 売買と借り入れ：後悔しないために
リースバックとリバースモーゲージは、どちらも自宅を担保にして資金を手に入れる仕組みですが、その性質は大きく異なります。
リースバックは、自宅を売却してその代金を一括で受け取り、その後、その自宅を賃貸して住み続けるという仕組みです。
売却した自宅の所有権は第三者に移りますが、賃借人として住み続けることができます。
リバースモーゲージは、自宅を担保にして金融機関からお金を借りる仕組みです。
借りたお金は、年金や生活費などの資金として利用できます。借りたお金は、亡くなったときに相続人に返済されます。
両者の主な違いは、以下のとおりです。
| 項目 | リースバック | リバースモーゲージ |
|---|---|---|
| 資金の性質 | 売却代金 | 借入金 |
| 所有権 | 第三者 | 本人 |
| 返済の有無 | なし | 相続時に一括返済 |
| 利用条件 | 物件の評価 | 年齢や収入 |
| 利用できる物件 | 居住用・事業用 | 居住用 |
リースバックは、売却代金を一括で受け取ることができるため、まとまった資金が必要な人や、老後の生活費を準備したい人に向いています。
一方、リバースモーゲージは、借入金の返済が不要なため、年金や生活費が少ない人に向いています。
どちらの仕組みが自分に適しているかは、利用目的や状況によって異なります。
利用する前に、それぞれの仕組みをよく理解しておくことが大切です。
リースバックトラブル；まとめ
リースバックは、一見すると魅力的な不動産活用法に見えますが、実際には様々なトラブルが潜んでいます。
買取価格（安くなる）や契約内容の不明確さ、物件の管理状況の悪化など、リースバックには多くのリスクが伴います。
しかし、これらのリスクを理解し、適切な対策を講じることで、リースバックは有効な不動産活用法となり得ます。
信頼できる業者を選び、契約内容をしっかりと確認し、物件の管理状況を定期的にチェックするなど、リースバックのトラブルを避けるための対策は数多く存在します。
この記事を参考に、リースバックを上手に活用し、不動産を有効に利用する方法を見つけてください。
[参考公式サイト]
リースバックは慎重に検討して！：国民生活センター
高齢者の自宅売却トラブルにご注意（リバースモーゲージ、リースバック）
リースバックとリバースモーゲージの違い
リースバック騙された・詐欺なのか？
信頼できる不動産業者を選ぶことが、トラブルを避ける最初のステップです。
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