ハウスドゥのハウス・リースバックの評判ってどう？実際に利用してみた感想・やばくはないです！

• 「住宅ローンの残債があるけれど、まとまった資金が必要になった…」
• 「住み慣れた家は手放したくないけれど、売却も視野に入れている…」

そんな複雑な思いを抱えていませんか？

家の売却と一言で言っても、その方法は本当に様々で、どれを選べばいいのか迷ってしまいますよね。

例えば、不動産会社に仲介を依頼して買い手を探す「仲介売却」は、市場価格に近い金額での売却が期待できる一方で、買い手が見つかるまでに時間がかかったり、知らない人の内覧に対応したりと、意外と手間がかかるものです。

また、不動産会社に直接買い取ってもらう「不動産買取」は、スピーディーに現金化できる反面、仲介売却に比べて売却価格が低くなる傾向があり、「これで本当に良かったのかな…」と後悔する声も耳にします。

そして、近年「こんな選択肢があったんだ！」と注目を集めているのが、「リースバック」というサービスです。

リースバックは、自宅を売却して現金化し、その後は賃貸として住み続けることができる画期的な方法。

まとまった資金を得ながらも、住み慣れた家を離れる必要がないという、まさに一石二鳥の大きなメリットがあります。

今回、注目するのは、数あるリースバックサービスの中でも、特にテレビCMなどでおなじみ、知名度の高いハウスドゥの「ハウス・リースバック」です。

• 「ハウスドゥのハウス・リースバックって、本当に大丈夫なの？」
• 「『やばい』とか『怪しい』っていう話も聞くけど、実際はどうなんだろう？」

そうした不安を感じている方も少なくないでしょう。

この記事では、実際に利用された方のリアルな評判や口コミを徹底的に深掘りし、ハウス・リースバックのメリットだけでなく、隠されたデメリットや利用を検討する上で知っておきたいポイントまで、詳しく解説していきます。

あなたの「家と暮らし」に関する悩みに、この情報がきっと役立つはずです。

さあ、一緒にハウスドゥのハウス・リースバックの真実に迫り、あなたのモヤモヤをスッキリさせましょう！

 

『ハウスドゥ』とは？

ハウスドゥは、不動産に関する多様なサービスを展開する株式会社And Doホールディングスが運営しています。

本社を東京都千代田区丸の内に構え、その設立は2009年1月ですが、創業は1991年と、長年にわたり不動産業界に携わってきた実績と経験を持つ企業です。

全国にフランチャイズ加盟店を展開し、不動産の売買仲介、不動産買取、そして今回焦点を当てるリースバック事業など、幅広い不動産ニーズに対応しています。

特に「ハウス・リースバック」は、同社の主要事業の一つとして、テレビCMなどでも積極的にプロモーションが行われており、その認知度は非常に高いと言えるでしょう。

ハウスドゥの特徴：東証プライム上場会社（3457）の安心感

ハウスドゥを運営する株式会社And Doホールディングスは、東京証券取引所プライム市場（証券コード：3457）に上場している上場企業です。

上場企業としての厳しい審査をクリアし、財務情報の開示義務やガバナンス体制の整備など、信頼性・透明性の高い経営が求められる立場にあります。

このような背景から、消費者にとっては「安心して相談・取引できる企業」としての信頼感が高まります。

不動産分野では、資産性の高い取引が多いため、運営会社の信頼性は非常に重要なポイントとなります。

ハウスドゥの特徴：ハウス・リースバック・リースバック最大手の実績

ハウスドゥは「ハウス・リースバック」事業の先駆者かつ最大手企業のひとつとして知られています。

ハウス・リースバックとは、住宅を売却した後も同じ家に住み続けることができる仕組みで、特に高齢者の老後資金の確保や、急な資金ニーズへの対応手段として人気があります。

ハウスドゥは、このリースバック事業において全国にネットワークを持ち、2024年現在で7,000件を超える成約実績を誇るとされています。

専任スタッフによる丁寧なサポート体制や、利用者に合わせた柔軟な条件設定なども高く評価されています。

実際に利用した方からは、「スムーズに資金調達ができた」「売却後も生活が変わらず安心だった」といった口コミも寄せられており、業界内での信頼度の高さがうかがえます。

ハウスドゥの特徴：不動産売買仲介フランチャイズ事業に強み（1000店舗以上）

ハウスドゥは、不動産売買仲介フランチャイズ事業にも強みを持っています。

「HOUSE DO」ブランドで展開される売買仲介FCでは、全国の加盟店（1000店舗以上）に対して、業務支援・集客支援・システム提供・研修サポートなど、包括的なバックアップを提供。

地域の中小不動産会社でも大手並みのサービス提供が可能となり、加盟店の事業成長にも寄与しています。

また、賃貸不動産においても「RENT Do」ブランドを展開しており、賃貸仲介加盟店に向けた同様の支援体制を整えています。

これらのフランチャイズ事業は、ハウスドゥが不動産業界において全国的なネットワークを構築している大きな理由の一つであり、同社のスケールメリットと実績の裏付けとなっています。

ハウスドゥを利用するメリット・強み

ハウスドゥは、不動産の売却やリースバックを検討している方にとって、信頼性と利便性を兼ね備えたサービスを提供していることで知られています。

即現金化が可能なリースバック、AIによるスピード査定、底地や借地権にも対応する柔軟な買取体制など、他社にはない独自の強みが多数あります。

メリット：1.リースバックで最短5日で現金化が可能

ハウスドゥのリースバックを利用する大きなメリットは、最短5日で現金化が可能な点です。

通常の不動産売却では、買主を探すための広告活動や内覧、契約交渉、そして決済までに数ヶ月かかることが一般的です。

しかし、ハウスドゥのリースバックは、お客様の自宅をハウスドゥが直接買い取る形式のため、このプロセスを大幅に短縮できます。

資金調達を急いでいる方、例えば、急な医療費や事業資金が必要になった方、住宅ローンの返済に追われている方などにとって、このスピードは非常に大きな安心材料となります。

メリット：2.底地・借地権買取も可能

ハウスドゥでは、通常の不動産に加え、扱いが難しいとされる底地（貸宅地）や借地権の買取にも対応しています。

これらの権利関係が複雑な物件は、一般的な不動産会社では取り扱いを断られることもありますが、ハウスドゥは豊富な実績とノウハウを活かし、適正な評価のもとで買取を実施しています。

底地や借地権を所有していて処分に困っている方にとっては、資産の流動化という大きなメリットがあります。

特に、相続や土地活用を検討している方にとっては、ハウスドゥのこうした柔軟な対応は大きな安心材料になるでしょう。

メリット：3.AI査定「10秒でDO！」無料アプリで簡易査定が可能

不動産の査定には時間や手間がかかるイメージがありますが、ハウスドゥでは「10秒でDO！」というAI簡易査定サービスを提供しており、スピーディーに概算価格を確認することができます。

住所や物件情報などの基本情報を入力するだけで、おおよその査定結果がすぐに表示されるため、忙しい方でも手軽に利用できます。

• 「まずはどのくらいで売れるのか知りたい」
• 「他社と比較したい」

といったライトなニーズにも対応でき、売却やリースバックを検討する初期段階の判断材料として非常に有効です。

もちろん、詳細な査定や売却の相談も引き続き無料で対応しており、ステップアップして相談しやすい導線が整っています。

メリット：4.全国にネットワークがあり幅広い対応

ハウスドゥは、上記で紹介した通り、全国に店舗ネットワークを展開しており、地方・都市部を問わず幅広い地域でサービスを提供しています。

地方在住者や遠方の物件を所有している方でも、ハウスドゥのサービスを利用しやすい環境が整っています。

また、地域密着型の加盟店と本部のサポート体制が連携しているため、地元の不動産事情に精通した提案や対応が可能となっており、顧客満足度の向上に繋がっています。

ハウスドゥを利用するデメリット・注意点

ハウスドゥは、即現金化できるリースバックやAI査定など、多くの魅力的なサービスを展開していますが、利用にあたっては事前に知っておくべき注意点やデメリットも存在します。

特に、買取価格や店舗ごとの対応品質などは、想定と異なるケースもあり得ます。

デメリット：1.リースバックは仲介より安い買取額に

ハウスドゥのリースバックは、住み慣れた自宅に住み続けながら現金化できるというメリットがある一方で、一般的な不動産売買の「仲介」と比較すると、買取価格が低くなってしまう傾向があります。

これは、リースバックが買主側にとって将来的な賃貸リスクを伴うことや、即時買取の利便性に対する対価が含まれているためです。

特に、時間に余裕がある場合や高値での売却を優先する方にとっては、仲介売却の方がメリットが大きくなる可能性があります。

そのため、リースバックを検討する際は、「早期の資金化」と「売却価格」のどちらを重視するか、自身の状況に応じて慎重に判断する必要があります。

デメリット：2.FCによるサービスや対応の差が発生

ハウスドゥは全国展開している大手ブランドですが、その多くはフランチャイズ（FC）形式で運営されています。

そのため、店舗によっては対応品質やサービスの内容に差が出ることがあります。

直営店では統一された研修や基準が適用される一方、FC加盟店は独自の運営体制を持っているため、対応スピードや提案力、アフターフォローなどにばらつきが生じる可能性があります。

実際に口コミでも「担当者によって対応が違った」「説明が不十分だった」といった声が見受けられることがあり、利用者にとっては不安要素となることも。ハウスドゥを利用する際は、事前に店舗の評判や担当者の実績なども確認しておくと安心です。

ハウスドゥはやばい・怪しい企業ではありません

リースバックは、通常の不動産仲介と比較すると買取額が低めに設定されることが一般的です。

実際、筆者がマンション売却を検討した際にハウスドゥでリースバック査定を行ったところ、一括査定で出た相場価格より2割強ほど低い金額が提示されました。

しかしながら、リースバックの最大の魅力は、買取額ではありません。

ハウスドゥのリースバックサービスは、急な資金ニーズや老後資金の確保など、さまざまなライフステージに柔軟に対応できる手段として高く評価されています。

信頼できる上場企業が運営しており、丁寧な対応と実績あるサービスで多くの支持を集めている点も安心材料です。

価格だけでは測れない「安心」と「利便性」を重視したい方には、非常に有効な選択肢となるでしょう。

ハウスドゥの評判・口コミ

ハウスドゥについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

インターネット、Googleクチコミ、SNS：X（旧Twitter）やInstagram、Facebook（ツィッターやインスタグラム、フェイスブック）などの内容を確認し、良い感想・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

公式サイトにお客様の声（体験談・口コミ）が記載されていたので掲載内容を紹介します。

 

 

ハウスドゥの良い口コミ：X（旧ツィッター）のポスト

ハウスドゥを実際に利用した人々の声は、サービスの信頼性や満足度を知る上で非常に参考になります。

ここでは、SNSプラットフォーム「X（旧ツイッター）」に投稿された、ハウスドゥに関するポジティブな口コミを紹介します。

発表‼️
私事ではありますが本日マンション購入しました👏👏👏
日程調整等わがままばっかり言ってたのに親切に対応してくれてますハウスドゥさん本当に感謝感謝です😭 pic.twitter.com/cRmRAK4aLi

— 愛知のナオキ@一生ミオラー（愛知だけど名古屋じゃねーから） (@saruchuuboy) March 29, 2025

まあでも今回の諸々の手段を探ってるときに、色々と話を聞いてアドバイスしてくれたハウスドゥの営業さんにはマジで感謝しかない
今までで一番背中を押してらった気がする
だいぶ目上の方だったけど、ああいう風に言葉をかけられる人になりたい

— roaralife (@roar_a_life) June 18, 2022

なお、「やばい」という表現を含む投稿の多くは、ハウスドゥのサービス自体ではなく、株価の変動や決算内容に関する反応であるケースが目立ちました。

ハウスドゥいいんじゃね？
今日は昇龍拳炸裂するでー
THE 能天気w

てかオウケイWやばいね
やっぱ禁断の銘柄やー
手ださんで良かったわ

— 大吉 (ヘドバン中) (@daikitideath) May 16, 2018

ハウスドゥに関するよくある質問について解説

ハウスドゥについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。

よくある質問：リバースモーゲージとハウスリースバックの違いは何ですか？

リバースモーゲージとハウスリースバックは、どちらも自宅を活用して資金を得る方法ですが、その仕組みは異なります。

リバースモーゲージでは、自宅を担保にして融資を受け、返済は契約者の死亡後に行われます。

自宅が売却され、その売却益で返済される形です。

一方、ハウスリースバックでは自宅を売却した後も住み続けることができ、賃料を支払い続けることになりますが、売却益を手に入れることができます。

ハウスドゥ：記事まとめ

ハウスドゥは、リースバックや不動産売買に関する幅広いサービスを提供し、多くの方の住まいや資金の悩みに応えてきた実績があります。

上場企業としての信頼性、全国対応のネットワーク、そしてスピード感のある対応力など、他社にはない魅力が揃っています。

不動産に関するお悩みをお持ちの方や、将来の資金計画を検討中の方は、この機会にぜひハウスドゥのサービスを利用してみてはいかがでしょうか。

ハウスドゥ：こんな方におすすめします

具体的におすすめできる内容を盛り込み、箇条書きで４つほどお願いします

ハウスドゥ：リースバック利用の流れ

ハウスドゥのハウス・リースバックは、以下のシンプルなステップで進められます。

まとまった資金をスムーズに調達しながら、住み慣れた家で生活を続けたい方は、ぜひ参考にしてください。

1. メールまたは電話での相談
   まずは問合せフォームまたは電話にて連絡します。
   受付スタッフが所有物件や状況について丁寧にヒアリングします。
2. 専任担当者からのご案内
   ハウス・リースバックの専任担当者より折り返し連絡があります。
   

   面談を希望の場合は、日程を調整し自宅訪問・来店・または近隣のカフェなどでの対応も可能です。

   
   
3. 物件の査定
   査定を希望される方には、ハウスドゥが保有するデータと実地調査をもとに、物件の価格を査定いたします。
4. 金額提示とリース料のご提案
   査定完了後、通常1週間以内に、買取金額とリースバック後の家賃（リース料）を提示されます。
5. 契約・決済（ハウス・リースバック成立）
   買取価格・条件面に納得したら、契約・決済へと進みます。
   

   リースバック契約が成立し、同じ家に住み続けながら現金を得られる仕組みがスタートします。

   
   

運営会社・会社情報：株式会社And Doホールディングス

項目	内容
商号	株式会社And Doホールディングス ※2022年1月1日付で株式会社ハウスドゥより商号変更
代表者	代表取締役会長 CEO 安藤 正弘
設立	2009年1月（創業1991年）
東京本社	〒100-0005 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーＮ館17F
取引銀行	三井住友銀行、楽天銀行、きらぼし銀行、静岡銀行、千葉銀行、七十七銀行、りそな銀行、滋賀銀行、京都銀行、京都中央信用金庫、大阪厚生信用金庫、東京スター銀行、三十三銀行、群馬銀行、十六銀行、飯能信用金庫、イオン銀行、南都銀行、大阪信用金庫、他（順不同）
事業内容	グループ戦略立案及び各事業会社の経営管理 【ハウス・リースバック事業】 ・ハウス・リース、ハウス・リースバック、アセット・リースバックの企画・マネジメント
免許登録	宅地建物取引業 国土交通大臣(3)第8077号 一般建設業許可 京都府知事(般-3)第43402号 銀行代理業許可番号 近畿財務局長(銀代)第216号
加盟団体	（公社）全日本不動産協会（京都府・愛知県・東京都・大阪府・埼玉県・福岡県・神奈川県・北海道・千葉県・宮城県・岡山県・兵庫県） （公社）不動産保証協会、（公社）各地区不動産公正取引協議会 NPOエコ・リフォーム推進協議会 国土交通省許認可法人 日本木造住宅耐震補強事業者共同組合
URL	URL：https://www.housedo.co.jp/and-do/