ニトウ
ニトウのマンション投資に興味を持った多くの人は以下の３つではないでしょうか？
- ほったらかし資産運用術
- リピート率驚異の60%以上
- 約40％はご紹介のお客様
不動産投資、特にサラリーマンのワンルームマンション投資の問題は、２部屋目、３部屋目、一棟アパートへのステップが難しいことです。
マンションオーナーの仕事は、
管理会社がやってくれるのでほったらかしでいいのですが、ステップアップしていくにはそのための明確なプランが必要です。
気が付いたら退職前に資産が２億円！？
強気とも思えるキャッチが踊っています。
ほったらかし資産運用術
【無料相談の流れ】
- 公式サイトのお問い合わせフォームから送信
- 無料相談でマンション運用のメリット・目的を確認
- 物件の確認（価格と利回りのバランスは重要です）
ニトウのほったらかしマンション投資
ニトウの最大の強みは、
ワンストップサービスでしょう。
開発・分譲・賃貸・管理・出口戦略・相続・リノベーション
グループの強み
- NITOH株式会社
マンションの企画、開発、販売、リノベーション、企画、開発、販売 - NITOH管理株式会社
不動産住宅の賃貸管理、リフォーム、マンションの企画・開発・販売、リノベーション - NITOH建物管理株式会社
ビル、マンションの管理、損害保険代理、不動産の売買、賃貸及び仲介、リフォーム及び建築資材販売
ニトウグループのトライアングルによって
- 建てておしまい
- 売っておしまい
とはならず、オーナーとの絆・信頼関係が資産形成につながっています。
なぜ、ほったらかしがいいのか？
ニトウの不動産投資に、
なぜ”ほったらかし”という一見、適当なような単語を使うのか？
そして、なぜ、
- リピート率驚異の60%以上
- 40％近いご紹介はお客様から
を実現できているのか？
一言で言えば、WinWinの関係が築けているからと言えるでしょう。
マンションオーナーからすれば、
- 任せておけばすべてやってくれる
- 確定申告の準備をしてくれる
- 追加のタイミングで提案が来る
何のストレスを感じることなく、資産が増えていくわけです。
ニトウ側からすれば、
- 物件を購入してくれる
- 管理を任せてくれる
- 追加購入時も任せてくれる
- 売却（媒介契約）も任せてくれる
他の業者が入らない分、安定した売り上げが、サービス向上につながるのだと思います。
このバランスが、
リピート率の高さ、人が人を呼ぶビジネスモデルになっているんだと思います。
- 業界トップクラス金融機関提携数
- 修繕費0円
のサービスにつながるんだと思います。
昨今いろいろな投資会社の問題で、投資会社と銀行のつながりが希薄になりつつあります。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・など
今まで築いてきたオーナーとの信頼関係から、多数の金融機関からの信頼が厚い証なんでしょうね。
また、修繕費（原状回復費）」０円は、オーナーにとって特にうれしいサービスだと思うます。
マンションオーナー経験のある人であれば、
借主が退去した後の原状回復にかかる時間とお金は気がかりです。
その意味で、グループ内（NITOH建物管理株式会社）が、即対応し費用が掛からないというのは大きなメリットと言えるでしょう。
*多少、お金がかかったとしてもそこが信頼関係なんだと思います。
団体信用生命保険
もう１つ、注目したいのが、
多数の金融機関と提携しているニトウの団体信用生命保険は、
死亡・高度障害・余命6ヶ月以内と診断されたときの保障だけでなく生涯で2人に1人が診断されるガンにも適用されます。
一般的にがん団信ともいわれますが、
ガンと診断された時点で、
- 住宅ローンは保険から支払われ、残額０円
- ガン診断給付金100万円が給付
がん団信は各社出していますし、住宅ローン金利に若干上乗せされる形ですが、
金融機関の選択肢が豊富なので、条件の合うセットが組めるのもメリットだと思います。
ニトウ関連ニュース
『北斗の拳』✕『ニトウ』2022年１月よりスタート
NITOH（ニトウ）株式会社は、2022年1月1日より、漫画「北斗の拳」を活用したニトウのマンション運用ガイドやマンション運用Q＆Aの資料配布を開始
元K-1 ファイターが不動産投資のNITOH（株）を創業
コロナ禍でも業績を伸ばしている不動産投資のNITOH株式会社。
代表は元K-1ファイター 宮園泰人。
オリジナルキャラクター付き携帯除菌スプレーをプレゼント
⾸都圏の投資マンションを開発から分譲・管理まで⼀貫して⾏うNITOH（ニトウ）は、オリジナルの携帯アルコール除菌スプレーを制作致。
弊社にお越し下さるお客様や外で打合せ頂くお客様へのプレゼントとして、『オリジナル除菌スプレー限定3000個プレゼントキャンペーン』
LINEスタンプ第三弾
首都圏の投資マンションを開発から分譲・管理まで一貫して行うNITOH（ニトウ）株式会社は、LINEスタンプ第一弾、第二弾のご好評を受け、不動産にまつわるワードをLINEスタンプとした第三弾をリリース
参考；PR TIMES
ニトウが選ばれる５つの理由
公式サイトにもニトウが選ばれる５つの理由が書かれていることを抜粋すると
家賃減額なし！（契約更新は5年ごと。家賃減額は最大4%以内）
プロの技術で管理することにより入居率は、なんと！99.48%（2021年3月31日時点）
オーナー様に寄り添った管理運営を心がけ、高利回りが実現できます。
マンション運用の敵は「空室」
空室を回避する企業努⼒は惜しみません！独自の管理システムにより、オーナー様が所有されている物件を、常にチェックできる体制となります。過去の履歴や書類関係、その他金銭の支払い履歴など記録媒体をサーバー内にて保管しています。
リピート率驚異の60%以上！
創業当時からお客様との信頼関係を第一に考え、確かな実績により既存のお客様からのご信頼をいただいております。
リピート率は、なんと驚異の 60%以上！
リピート率が高いということは、おひとりのお客様が2物件以上ご購入頂いているという証です！
40％近いご紹介はお客様からの信頼の証
定期的に新オーナー様・既存のお客様には懇親会を通じてコミュニケーションを図り、『資産価値の向上』と『長期維持』という共通の目的を達成するため、より良い情報交換を⾏っております。
人から人への繋がりを大切にすることにより、お客様から40％近くのご紹介を頂いております。
ワンストップサービスで「ほったらかし」資産運用
ニトウの強み・他社にはできないサービスとして「ほったらかし」で資産運用ができる企業であるということ。
物件の企画・開発から賃貸管理・建物管理に至るまでオーナー様の不動産運用を当社内で完全にサポートできる体制となります。
業界トップクラス金融機関提携数＆修繕費0円！
多数の金融機関と提携していることから、業界トップクラスの最適提案ができます。
お客様は多数の条件の中から、住宅ローンを活⽤することができ、自身に合った購入条件を選択することができます。
オーナー様の資産を維持する上で大切な「修繕費（原状回復費）」を創業当時から企業努力によりオーナー様へのご請求は行っておりません。（購入後５年間） マンション運用は、購入時の表面利回りだけを気にするのではなく維持費用まで考え運用していかなければいけません。
ニトウのマンション運用の流れ
面談
マンション運用のメリット・目的をご説明させていただきご不明点などを質疑応答させていただきます。
お申し込み
個人情報取扱同意書の内容を確認していただき、ご購入申込書の内容に沿って記名・捺印していただきます。その際に、分譲マンションのパンフレットをご覧いただき、お部屋を決めていただきます。
売買契約
宅地建物取引業法（35条）に則り、宅地建物取引士から契約上の重要な事を説明させていただき（重要事項説明書）内容をご理解いただいた上でご契約させていただきます。
住宅ローン申込／団体信用生命保険申込
住宅ローンをご利用の方は、金融機関所定の申込書に署名・捺印をいただきます。住民票や印鑑証明書などを記入機関へ提出いたします。
同時に団体信用生命保険のお申込みをいたします。
金銭消費貸借契約※ご契約から10日前後
金融機関の担当者より、お申込み金額の確認や、融資条件のご説明を受けていただきます。
決済・引渡※ご契約から2週間～1ヶ月前後
本日からオーナー様となっていただきます。賃貸借契約書（サブリース契約・集金代行契約など）を締結していただき家賃収入をお受け取りいただけます。
マンション運用スタート※お申込みから1ヶ月前後
お客様ご指定口座へ毎月10日までに家賃をお振込みいたします。住宅ローン引落日は、各金融機関により異なります。
確定申告※毎年2/16～3/15
税務署へ確定申告をし節税効果をお受けいただけます。（弊社提携先の税理士もご紹介いたします。※確定申告書作成代行）
ニトウのマンション投資のポイント
ニトウに限らず、マンション投資を行うにあたっての4つのポイント
少ない資金でスタートできる不動産投資
株式・投資信託など、世の中には様々な金融商品・投資商品があります。
投資である以上、運用するにはお金がが必要です。
しかし、マンション運用は唯一、お金を借りてできる投資です。
*物件を担保に金融機関から融資を受けられる金融商品
毎月のローン返済は、家賃収入でほとんどカバーできるので、スタートする時に多額の資金は不要です。
*もちろん、融資を受けるための担保が必要になります。
それが、勤務年数・年収（源泉徴収票）、一般的に年収500万円以上
専門知識は不要
値動きが変動する金融商品（株・為替・先物等）は、専門家でも難しい運用・投資です。
不動産投資は、家賃は大きく変動しないため長期で安定した運用が可能です。
マンションは形がある実物資産のため、目で見えるわかりやすい商品ですので当たり前ですが、紙切れにならないモノです。
基本的にほったらかし
マンション運用は、入居者募集や家賃回収など、煩わしいことを全て管理会社が行ってくれます。
ニトウは、マンションの資産維持管理は、NITOH建物管理が長期のサポートしてくれるので、ワンストップサービスで資産形成ができます。
特に、信頼できる人がいない、信頼できると思っている人が複数いる場合、業者からすれば、サービスが下がります。
いい物件が紹介されなかったり、見積りに上乗せされたり・・・悪魔のスパイラルに陥る人も少なくありません。
低金利を活用
現状、超がつくほどの低金利時代です。
銀行にお金を預けても利息がほぼない現状、言い換えれば融資の金利も史上最低の今、他人の資本を利用して資産を築ける大チャンスでもあるということです。
貯金がなくても、現役である現在の個人信用を上手に、賢く利用したいところです。
ニトウの口コミ・体験談：ニトウを選んだ理由
ニトウについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにオーナー様：体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
ニトウを選んだり理由
営業の方の熱心な説明、生命保険とかその辺の説明もわかりやすく説明頂いて、なるほどって感じたそうです。
ずっと将来に渡ってアフターケアをしていただけると助かるなっていうところですかね
最初にお話を頂いたときから、まず第一に僕の意見を尊重してくれた所とほんとに説明が適切でわかりやすくて、またリスクとメリットって本当にしっかり分けて説明頂いたっていう所が一番大きい理由ですね。
「マンション運用」っていうのは初めて知ることばかりだったので。
説明の中で疑問に思ったこともすぐその場で解消してくれたりとか、それで終わりではなく、今後の付き合いという所もしっかりフォローしていただいているのがまずは信用できるということでニトウさんに決めさせていただきました。
これはもうあれですね。営業の方ですね。
遠いところから何度も足を運んでいただいて丁寧にご説明いただきました。そのお話に非常に共感するところがございましたので非常に納得した上で選ばしていただきました。
確定申告はやっぱり面倒かという風に思ってはいたんですけど、税理士の先生の方にすべてお願いできると聞きましてそのようにさせて非常に良かったなと考えております。
ニトウ：不安・問題解決
現在マイホームのローンがありますが、マンション運用のローンは組めますか？
ご自宅の購入の時は、住宅ローンとなります。
マンション運用を行う時は、投資ローン（セカンドローン）となることから、審査基準が違うため、投資ローンの活用が可能です。
マンションが古くなると、資産価値や家賃はどれくらい下がりますか？
家賃は物価と連動しています。
また、資産価値は「収益還元法」で算定されるため、ニーズの高いマンションであれば、経過年数にあまり影響されずに資産価値は保たれると想定されます。
収益還元法：将来的に生み出されるであろう利益をベースに不動産価格を求める評価方法
賃貸マンションが増えると供給過多になりませんか？
都心の単身世帯数に対して、一人暮らし用のマンションはストック数が圧倒的に少ないのが現状です。
さらに建設の制限や空き地が少ないため、セキュリティの強化・高級材質・最新設備の分譲タイプになると希少価値が高く、安定した家賃が期待できます。
人口が減少することで、賃貸の需要も減るのですか？
人口統計上は減少傾向にありますが、都心の人口は年々増加傾向にあります。
また、大学や企業数も増加しており、今後ますます人口増になると想定されます。
他にも、都心回帰や晩婚化による未婚者数・離婚者数の増加や、外国人需要の増加もあり、単身者の需要は更に増加の一途を辿ると推測されます。
*コロナによって人の動きが変わりつつあります。
高齢者やファミリー層は、地方回避という流れが一部あるのは事実です。
ただ、単身赴任の動向は増加が予想されていますし、部屋の広さより立地を選ぶ傾向にあるため、需給関係が大きく変わる可能性が低いと考えられています。
金利が上昇して、ローンの返済が増えたらどうしたらいいんですか？
金利は景気と密接な関係で、今後上昇することがあるなら、株価も上昇して不動産価格も上昇する可能性が高いです。
金利が上昇することで利回り・キャッシュフローに影響を与えるのは間違いありません。
ただ、資産価値は、上昇することでチャンスにもなります。
もし空室になったら、そのタイミングで家賃価格を値上げすることで利回りの改善にもつながります。
ニトウの無料相談はいつ受けるか？
ニトウの無料相談に向いている人は、
不動産投資が気になるけど、一歩踏み出せない・・・。
そんな人にオススメだと思います。
ニトウのマンション投資を、セカンドオピニオン的に他社と比較する意味でも非常に大切かと思います。
不動産投資の基本やマンション物件選び・エリア選択などの基本を、いくつかのセミナーで確認できます。
その上で、実務にも強いニトウの無料相談を受けることで、踏ん切りがつくと思います。
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
- JPリターンズ
50,000円分
▼えらべるデジタルギフト
・Amazonギフトカード
・PayPayポイント
・楽天ポイント
手厚いサポートが定評・初心者にオススメ
ニトウと併せて、比較検討をオススメします。
《参考サイト》
- ニトウ（NITOH）株式会社
- 〒150-0044 東京都渋谷区円山町3-6 Ｅ・スペースタワー 11F
- 東京都知事(4)第86265号
IT重説事業者番号 748
不動産投資は、年齢・年収・不動産市況、3つのタイミングを重視する必要があります
年齢・年収によっては融資審査が通らない・高い買い物で利回りに影響