- 「マンション投資って、『ほったらかし』で本当に資産が築けるの…？」
- 「将来、退職する頃には2億円の資産なんて、夢みたいな話じゃないの？」
もしあなたが、そんな風に感じながらマンション投資に興味を持っているなら、それはごく自然なことです。
特にサラリーマンの方にとって、ワンルームマンション投資は魅力的ですが、2部屋目、3部屋目、あるいは一棟アパートへのステップアップは難しいと感じるかもしれませんよね。
マンションオーナーの仕事は、管理会社に任せきりで「ほったらかし」で済むとはいえ、資産を大きく増やしていくには、やはり明確なプランが必要です。
そんなあなたの疑問や期待に応えてくれるのが、今回ご紹介する「ニトウのマンション投資」です。
ニトウが多くの人を惹きつけるのは、
- ほったらかし資産運用術という魅力的なコンセプト
- リピート率驚異の60%以上という顧客満足度の高さ
- そして、その結果としての約40%がご紹介のお客様という信頼の証
これらが、ニトウの大きな強みです。
「気が付いたら退職前に資産が2億円！？」――一見強気に思えるこのキャッチフレーズも、彼らの確かな実績と、お客様一人ひとりに合わせた具体的なステップアッププランがあるからこそ。
- 「本当に『ほったらかし』で資産が増えるの？」
- 「どうすれば退職前に大きな資産を築けるの？」
そんな疑問を解消するために、ぜひ一度、ニトウの個別相談で、あなたの未来を変える一歩を踏み出してみませんか？
ほったらかし資産運用術
【無料相談の流れ】
- 公式サイトのお問い合わせフォームから送信
- 無料相談でマンション運用のメリット・目的を確認
- 物件の確認（価格と利回りのバランスは重要です）
ニトウの不動産投資とは？
「ニトウのマンション投資」は、NITOH株式会社が提供する不動産投資サービスで、特にマンション投資に特化したアプローチを提供しています。
運営会社であるNITOH株式会社は、東京都渋谷区に本社を構え、経験豊富な専門家によるサポートを通じて、投資家が安心してマンション投資を行える環境を整えています。
ニトウの最大の強みは、
ワンストップサービスでしょう。
開発・分譲・賃貸・管理・出口戦略・相続・リノベーション
ニトウの特徴：ほったらかしの不動産投資
ニトウの不動産投資に、
なぜ”ほったらかし”という一見、適当なような単語を使うのか？
そして、なぜ、
- リピート率驚異の60%以上
- 40％近いご紹介はお客様から
を実現できているのか？
一言で言えば、WinWinの関係が築けているからと言えるでしょう。
マンションオーナーからすれば、
- 任せておけばすべてやってくれる
- 確定申告の準備をしてくれる
- 追加のタイミングで提案が来る
何のストレスを感じることなく、資産が増えていくわけです。
ニトウ側からすれば、
- 物件を購入してくれる
- 管理を任せてくれる
- 追加購入時も任せてくれる
- 売却（媒介契約）も任せてくれる
他の業者が入らない分、安定した売り上げが、サービス向上につながるのだと思います。
このバランスが、
リピート率の高さ、人が人を呼ぶビジネスモデルになっているんだと思います。
- 業界トップクラス金融機関提携数
- 修繕費0円
のサービスにつながるんだと思います。
昨今いろいろな投資会社の問題で、投資会社と銀行のつながりが希薄になりつつあります。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・など
今まで築いてきたオーナーとの信頼関係から、多数の金融機関からの信頼が厚い証なんでしょうね。
また、修繕費（原状回復費）」０円は、オーナーにとって特にうれしいサービスだと思うます。
マンションオーナー経験のある人であれば、
借主が退去した後の原状回復にかかる時間とお金は気がかりです。
その意味で、グループ内（NITOH建物管理株式会社）が、即対応し費用が掛からないというのは大きなメリットと言えるでしょう。
*多少、お金がかかったとしてもそこが信頼関係なんだと思います。
ニトウの特徴：企画・開発・販売・管理までグループの強み
- NITOH株式会社
マンションの企画、開発、販売、リノベーション、企画、開発、販売 - NITOH管理株式会社
不動産住宅の賃貸管理、リフォーム、マンションの企画・開発・販売、リノベーション - NITOH建物管理株式会社
ビル、マンションの管理、損害保険代理、不動産の売買、賃貸及び仲介、リフォーム及び建築資材販売
ニトウグループのトライアングルによって
- 建てておしまい
- 売っておしまい
とはならず、オーナーとの絆・信頼関係が資産形成につながっています。
ニトウの特徴：自社ブランド・都心のワンルームマンション
ニトウの不動産投資は、自社ブランドのワンルームマンションを都心エリアに展開している点が大きな特徴です。
自社で企画・開発から販売、管理までを一貫して手がけるため、物件の品質や入居者対応のクオリティを一定に保ちやすいメリットがあります。
特に都心部の駅近物件が中心で、単身者向けの需要が高く、安定した賃貸収入を見込みやすいのも魅力です。
また、自社ブランドならではのデザイン性や設備の統一感があるため、入居者満足度の向上や空室リスクの軽減にもつながります。
さらに、都心エリアは資産価値が下がりにくく、将来的な売却や資産形成を考える上でも有利です。
ニトウのマンション投資のメリット
ニトウのマンション投資に限らず、マンション投資を始める際には、安定した収益や資産形成の可能性、将来的な売却や節税効果など、さまざまなメリットがあります。
これらを理解した上で投資を検討することで、無理のない計画的な資産運用が可能になります。
メリット：1.少ない資金でスタートできる
株式・投資信託など、世の中にはさまざまな金融商品・投資商品があります。
投資である以上、運用するにはお金がが必要です。
しかし、マンション運用は唯一、お金を借りてできる投資です。
*物件を担保に金融機関から融資を受けられる金融商品
毎月のローン返済は、家賃収入でほとんどカバーできるので、スタートする時に多額の資金は不要です。
*もちろん、融資を受けるための担保が必要になります。
それが、勤務年数・年収（源泉徴収票）、一般的に年収500万円以上
メリット：2.専門知識は不要・すべておまかせ
値動きが変動する金融商品（株・為替・先物等）は、専門家でも難しい運用・投資です。
不動産投資は、家賃は大きく変動しないため長期で安定した運用が可能です。
マンションは形がある実物資産のため、目で見えるわかりやすい商品ですので当たり前ですが、紙切れにならないモノです。
メリット：3.低金利を最大限に活用できる
現状、超がつくほどの低金利時代です。
銀行にお金を預けても利息がほぼない現状、言い換えれば融資の金利も史上最低の今、他人の資本を利用して資産を築ける大チャンスでもあるということです。
貯金がなくても、現役である現在の個人信用を上手に、賢く利用したいところです。
メリット：4.団体信用生命保険で万が一を担保
もう１つ、注目したいのが、
多数の金融機関と提携しているニトウの団体信用生命保険は、
死亡・高度障害・余命6ヶ月以内と診断されたときの保障だけでなく生涯で2人に1人が診断されるガンにも適用されます。
一般的にがん団信ともいわれますが、
ガンと診断された時点で、
- 住宅ローンは保険から支払われ、残額０円
- ガン診断給付金100万円が給付
がん団信は各社出していますし、住宅ローン金利に若干上乗せされる形ですが、
金融機関の選択肢が豊富なので、条件の合うセットが組めるのもメリットだと思います。
メリット：5.インフレ対策・節税・相続対策にも寄与する
ニトウのマンション投資は、単なる家賃収入を得る手段にとどまらず、将来的な資産保全や税務面のメリットも期待できます。
まずインフレ対策として、家賃収入は物価上昇に応じて増える可能性があるため、現金の価値低下に対するリスクヘッジになります。
また、所有する不動産は相続税の評価額が現金より低くなることが多く、相続対策にも有効です。
さらに、マンション投資を活用した所得控除や減価償却費を計上することで節税効果も見込めます。
ニトウの不動産投資のデメリット・注意点
ニトウのマンション投資は、安定性や都心物件ならではの需要の高さが魅力ですが、投資である以上リスクや注意点も存在します。
そこで、代表的なデメリットを整理し、投資判断の参考になるように詳しく解説します。
利回りやローン返済、担当者との相性など、実際の投資判断で見落としがちなポイントも含めて説明します。
デメリット：1.利回りは低めの現状
ニトウの都心ワンルームマンション投資は、安定性が高い反面、利回りは高くない傾向があります。
特に新築物件や人気エリアでは購入価格が高く設定されるため、表面利回りは抑えられ、手元に残るキャッシュフローも限定的です。
利回りの低さは、短期間で大きな利益を求める投資家には向かない場合があります。
また、管理費や修繕積立金、ローン返済などを差し引くと、実質利回りはさらに低下することがあるため、長期的な安定収益としての位置付けで投資を考えることが重要です。
デメリット：2.金利上昇・返済苦のリスク
マンション投資は多くの場合ローンを利用して購入するため、金利上昇の影響を受けやすいです。
金利が上昇すると毎月の返済額が増加し、家賃収入だけでは返済が厳しくなるケースがあります。
また、長期ローンを組んでいる場合、将来的な金利変動や経済状況の変化によってキャッシュフローが圧迫され、返済に苦しむリスクがあります。
このため、ローンの借入額や返済計画を慎重にシミュレーションし、無理のない投資額で購入することが重要です。
デメリット：3.担当者の質・相性が合わない場合も
不動産投資では、担当者とのコミュニケーションが非常に重要です。
ニトウの担当者は経験豊富な場合が多いものの、担当者の提案や対応が自分の投資方針と合わないこともあります。
例えば、リスク管理や物件選定の方針、営業スタイルの違いによってストレスを感じるケースがあります。
投資を始める前には、複数の担当者やセミナーでの相談を通じて信頼できるパートナーを見極めることが、成功への重要なポイントです。
ニトウの口コミ・評判・体験談をご紹介
ニトウについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにオーナー様：体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
ニトウを選んだり理由
営業の方の熱心な説明、生命保険とかその辺の説明もわかりやすく説明頂いて、なるほどって感じたそうです。
ずっと将来に渡ってアフターケアをしていただけると助かるなっていうところですかね
最初にお話を頂いたときから、まず第一に僕の意見を尊重してくれた所とほんとに説明が適切でわかりやすくて、またリスクとメリットって本当にしっかり分けて説明頂いたっていう所が1番大きい理由ですね。
「マンション運用」っていうのは初めて知ることばかりだったので。
説明の中で疑問に思ったこともすぐその場で解消してくれたりとか、それで終わりではなく、今後の付き合いという所もしっかりフォローしていただいているのがまずは信用できるということでニトウさんに決めさせていただきました。
これはもうあれですね。営業の方ですね。
遠いところから何度も足を運んでいただいて丁寧にご説明いただきました。そのお話に非常に共感するところがございましたので非常に納得した上で選ばしていただきました。
確定申告はやっぱり面倒かという風に思ってはいたんですけど、税理士の先生の方にすべてお願いできると聞きましてそのようにさせて非常に良かったなと考えております。
ニトウに関するよくある質問を解説
ニトウについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋しご紹介します。
よくある質問詳細はコチラニトウの無料相談：記事まとめ
ニトウの無料相談に向いている人は、
不動産投資が気になるけど、一歩踏み出せない・・・。
そんな人にオススメだと思います。
ニトウのマンション投資を、セカンドオピニオン的に他社と比較する意味でも非常に大切かと思います。
不動産投資の基本やマンション物件選び・エリア選択などの基本を、いくつかのセミナーで確認できます。
その上で、実務にも強いニトウの無料相談を受けることで、踏ん切りがつくと思います。
ニトウ：こんな方におすすめします
ニトウのマンション運用の流れ
ニトウのマンション投資は以下の流れになります。
- 面談
マンション運用のメリット・目的をご説明させていただきご不明点などを質疑応答させていただきます。 - お申し込み
個人情報取扱同意書の内容を確認していただき、ご購入申込書の内容に沿って記名・捺印していただきます。その際に、分譲マンションのパンフレットをご覧いただき、お部屋を決めていただきます。 - 売買契約
宅地建物取引業法（35条）に則り、宅地建物取引士から契約上の重要な事を説明させていただき（重要事項説明書）内容をご理解いただいた上でご契約させていただきます。 - 住宅ローン申込／団体信用生命保険申込
住宅ローンをご利用の方は、金融機関所定の申込書に署名・捺印をいただきます。住民票や印鑑証明書などを記入機関へ提出いたします。
同時に団体信用生命保険のお申込みをいたします。 - 金銭消費貸借契約※ご契約から10日前後
金融機関の担当者より、お申込み金額の確認や、融資条件のご説明を受けていただきます。 - 決済・引渡※ご契約から2週間～1ヶ月前後
本日からオーナー様となっていただきます。賃貸借契約書（サブリース契約・集金代行契約など）を締結していただき家賃収入をお受け取りいただけます。 - マンション運用スタート※お申込みから1ヶ月前後
お客様ご指定口座へ毎月10日までに家賃をお振込みいたします。住宅ローン引落日は、各金融機関により異なります。 - 確定申告※毎年2/16～3/15
税務署へ確定申告をし節税効果をお受けいただけます。（弊社提携先の税理士もご紹介いたします。※確定申告書作成代行）
マンション投資は、いかに物件を安く購入することができるがポイントです。
そこで、一緒に比較したいAmazonギフト券が貰える不動産投資サイト
ニトウとあわせて、比較検討をオススメします。
運営会社・会社情報：NITOH株式会社
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 商号 | NITOH株式会社 |
| 代表取締役 | 宮園 泰人 |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区円山町3-6 E・スペースタワー 11F |
| 電話番号 | 03-6633-7130 (代表), 03-6633-7132 (営業部), 03-6633-7133 (業務・開発事業部), 03-6633-7135 (リノベーション部) |
| FAX | 03-6633-7131 |
| フリーダイヤル | 0120-979-001 |
| 設立年月日 | 2006年6月23日 |
| 業務内容 | マンションの企画、開発、販売, マンションのリノベーション, その他不動産に関わる業務 |
| 免許番号 | 東京都知事(4)第86265号 |
| IT重説事業者番号 | 748 |
| 不動産特定共同事業許可番号 | 東京都知事第177号 |
| 公式サイト | URL:https://www.nitoh.co.jp/ |
不動産の口コミ評判堂は、有限会社新未来設計が運営し、元メガバンク融資課出身でバブル期から不動産金融に携わり、底地ビジネスや立ち退き裁判も経験した宅地建物取引士の知見をもとに構想・設計され、日々、不動産情報を発信しています。