ニトウの評判・口コミ：マンション投資はほったらかしで本当に大丈夫？ニトウの個別相談はこちら

《今だけ》
デジタルギフトプレゼント

資産形成のための情報収集に、
また、3サイトで14万円、ポイ活の一貫としてご活用ください。
*オンライン相談可能

勝つための不動産投資ドットコム

Amazonギフト券
5万円⇒6万分プレゼント中

 

J.Pリターンズ

えらべるデジタルギフト
5万円分プレゼント中

 

MIRAP（ミラップ）

Amazonギフト券
3万円分プレゼント中

 

ニトウ

ニトウのマンション投資に興味を持った多くの人は以下の３つではないでしょうか？

• ほったらかし資産運用術
• リピート率驚異の60%以上
• 約40％はご紹介のお客様

不動産投資、特にサラリーマンのワンルームマンション投資の問題は、２部屋目、３部屋目、一棟アパートへのステップが難しいことです。

マンションオーナーの仕事は、
管理会社がやってくれるのでほったらかしでいいのですが、ステップアップしていくにはそのための明確なプランが必要です。

ほったらかし資産運用術

【無料相談の流れ】

• 公式サイトのお問い合わせフォームから送信
• 無料相談でマンション運用のメリット・目的を確認
• 物件の確認（価格と利回りのバランスは重要です）

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

ニトウのほったらかしマンション投資

ニトウの最大の強みは、
ワンストップサービスでしょう。
開発・分譲・賃貸・管理・出口戦略・相続・リノベーション

グループの強み

• NITOH株式会社
  マンションの企画、開発、販売、リノベーション、企画、開発、販売
• NITOH管理株式会社
  不動産住宅の賃貸管理、リフォーム、マンションの企画・開発・販売、リノベーション
• NITOH建物管理株式会社
  ビル、マンションの管理、損害保険代理、不動産の売買、賃貸及び仲介、リフォーム及び建築資材販売

ニトウグループのトライアングルによって

• 建てておしまい
• 売っておしまい

とはならず、オーナーとの絆・信頼関係が資産形成につながっています。

なぜ、ほったらかしがいいのか？

ニトウの不動産投資に、
なぜ”ほったらかし”という一見、適当なような単語を使うのか？

そして、なぜ、

• リピート率驚異の60%以上
• 40％近いご紹介はお客様から

を実現できているのか？

一言で言えば、WinWinの関係が築けているからと言えるでしょう。

マンションオーナーからすれば、

• 任せておけばすべてやってくれる
• 確定申告の準備をしてくれる
• 追加のタイミングで提案が来る

何のストレスを感じることなく、資産が増えていくわけです。

ニトウ側からすれば、

• 物件を購入してくれる
• 管理を任せてくれる
• 追加購入時も任せてくれる
• 売却（媒介契約）も任せてくれる

他の業者が入らない分、安定した売り上げが、サービス向上につながるのだと思います。

このバランスが、
リピート率の高さ、人が人を呼ぶビジネスモデルになっているんだと思います。

昨今いろいろな投資会社の問題で、投資会社と銀行のつながりが希薄になりつつあります。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」、スルガ銀行の不正融資、レオパレスのサブリース問題、TATERUの改ざん、西京銀行・・・・・など

今まで築いてきたオーナーとの信頼関係から、多数の金融機関からの信頼が厚い証なんでしょうね。

また、修繕費（原状回復費）」０円は、オーナーにとって特にうれしいサービスだと思うます。

マンションオーナー経験のある人であれば、
借主が退去した後の原状回復にかかる時間とお金は気がかりです。
その意味で、グループ内（NITOH建物管理株式会社）が、即対応し費用が掛からないというのは大きなメリットと言えるでしょう。
*多少、お金がかかったとしてもそこが信頼関係なんだと思います。

団体信用生命保険

もう１つ、注目したいのが、
多数の金融機関と提携しているニトウの団体信用生命保険は、
死亡・高度障害・余命6ヶ月以内と診断されたときの保障だけでなく生涯で2人に1人が診断されるガンにも適用されます。

一般的にがん団信ともいわれますが、

ガンと診断された時点で、

• 住宅ローンは保険から支払われ、残額０円
• ガン診断給付金100万円が給付

がん団信は各社出していますし、住宅ローン金利に若干上乗せされる形ですが、
金融機関の選択肢が豊富なので、条件の合うセットが組めるのもメリットだと思います。

ニトウのマンション投資のポイント

ニトウに限らず、マンション投資をおこなうにあたっての4つのポイント

少ない資金でスタートできる不動産投資

株式・投資信託など、世の中にはさまざまな金融商品・投資商品があります。
投資である以上、運用するにはお金がが必要です。

しかし、マンション運用は唯一、お金を借りてできる投資です。
*物件を担保に金融機関から融資を受けられる金融商品

毎月のローン返済は、家賃収入でほとんどカバーできるので、スタートする時に多額の資金は不要です。

*もちろん、融資を受けるための担保が必要になります。
それが、勤務年数・年収（源泉徴収票）、一般的に年収500万円以上

専門知識は不要

値動きが変動する金融商品（株・為替・先物等）は、専門家でも難しい運用・投資です。
不動産投資は、家賃は大きく変動しないため長期で安定した運用が可能です。
マンションは形がある実物資産のため、目で見えるわかりやすい商品ですので当たり前ですが、紙切れにならないモノです。

基本的にほったらかし

マンション運用は、入居者募集や家賃回収など、煩わしいことをすべて管理会社が行ってくれます。
ニトウは、マンションの資産維持管理は、NITOH建物管理が長期のサポートしてくれるので、ワンストップサービスで資産形成ができます。

低金利を活用

現状、超がつくほどの低金利時代です。
銀行にお金を預けても利息がほぼない現状、言い換えれば融資の金利も史上最低の今、他人の資本を利用して資産を築ける大チャンスでもあるということです。
貯金がなくても、現役である現在の個人信用を上手に、賢く利用したいところです。

ニトウの口コミ・体験談：ニトウを選んだ理由

ニトウについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイトにオーナー様：体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

ニトウを選んだり理由

営業の方の熱心な説明、生命保険とかその辺の説明もわかりやすく説明頂いて、なるほどって感じたそうです。
ずっと将来に渡ってアフターケアをしていただけると助かるなっていうところですかね

最初にお話を頂いたときから、まず第一に僕の意見を尊重してくれた所とほんとに説明が適切でわかりやすくて、またリスクとメリットって本当にしっかり分けて説明頂いたっていう所が1番大きい理由ですね。
「マンション運用」っていうのは初めて知ることばかりだったので。
説明の中で疑問に思ったこともすぐその場で解消してくれたりとか、それで終わりではなく、今後の付き合いという所もしっかりフォローしていただいているのがまずは信用できるということでニトウさんに決めさせていただきました。

これはもうあれですね。営業の方ですね。
遠いところから何度も足を運んでいただいて丁寧にご説明いただきました。そのお話に非常に共感するところがございましたので非常に納得した上で選ばしていただきました。

確定申告はやっぱり面倒かという風に思ってはいたんですけど、税理士の先生の方にすべてお願いできると聞きましてそのようにさせて非常に良かったなと考えております。

ニトウ：不安・問題解決

現在マイホームのローンがありますが、マンション運用のローンは組めますか？

ご自宅の購入の時は、住宅ローンとなります。
マンション運用をおこなう時は、投資ローン（セカンドローン）となることから、審査基準が違うため、投資ローンの活用が可能です。

マンションが古くなると、資産価値や家賃はどれくらい下がりますか？

家賃は物価と連動しています。
また、資産価値は「収益還元法」で算定されるため、ニーズの高いマンションであれば、経過年数にあまり影響されずに資産価値は保たれると想定されます。
収益還元法：将来的に生み出されるであろう利益をベースに不動産価格を求める評価方法

賃貸マンションが増えると供給過多になりませんか？

都心の単身世帯数に対して、一人暮らし用のマンションはストック数が圧倒的に少ないのが現状です。
さらに建設の制限や空き地が少ないため、セキュリティの強化・高級材質・最新設備の分譲タイプになると希少価値が高く、安定した家賃が期待できます。

人口が減少することで、賃貸の需要も減るのですか？

人口統計上は減少傾向にありますが、都心の人口は年々増加傾向にあります。
また、大学や企業数も増加しており、今後ますます人口増になると想定されます。
他にも、都心回帰や晩婚化による未婚者数・離婚者数の増加や、外国人需要の増加もあり、単身者の需要はさらに増加の一途を辿ると推測されます。

*コロナによって人の動きが変わりつつあります。
高齢者やファミリー層は、地方回避という流れが一部あるのは事実です。
ただ、単身赴任の動向は増加が予想されていますし、部屋の広さより立地を選ぶ傾向にあるため、需給関係が大きく変わる可能性が低いと考えられています。

金利が上昇して、ローンの返済が増えたらどうしたらいいんですか？

金利は景気と密接な関係で、今後上昇することがあるなら、株価も上昇して不動産価格も上昇する可能性が高いです。

金利が上昇することで利回り・キャッシュフローに影響を与えるのは間違いありません。
ただ、資産価値は、上昇することでチャンスにもなります。
もし空室になったら、そのタイミングで家賃価格を値上げすることで利回りの改善にもつながります。

ニトウの無料相談はいつ受けるか？

ニトウの無料相談に向いている人は、
不動産投資が気になるけど、一歩踏み出せない・・・。

そんな人にオススメだと思います。

ニトウのマンション投資を、セカンドオピニオン的に他社と比較する意味でも非常に大切かと思います。

不動産投資の基本やマンション物件選び・エリア選択などの基本を、いくつかのセミナーで確認できます。

その上で、実務にも強いニトウの無料相談を受けることで、踏ん切りがつくと思います。

《参考サイト》