武蔵コーポレーションの評判口コミ：新築中古のハイブリッド不動産投資専門サイトの特徴・アパート経営のメリットデメリット

 

不動産投資の種類はいろいろありますが、年収によって投資する物件は変わります。

単純に融資額が変わってくるからという理由ですが、その結果、リターンも大きく変わります。

特に武蔵コーポレーションが推奨する一棟物件投資はたたき売り物件を安く仕入れリノベーションする新築×中古のハイブリッド不動産投資を実現することで
★利回り
★投資効率
★節税効果
★建物リスク
★空室リスク
などの不動産投資のメリットを最大限に活かす投資スタイルとして注目されています！

令和6年10月末現在、同社は累計で3,407棟の売買取扱実績を持ち、1,885人のオーナー様にサービスを提供しています。
また、賃貸管理戸数は32,339戸にのぼり、その入居率は97.14%と非常に高い水準を保持しています。

アパート投資は、安定した収益を得るための不動産投資方法の一つです。

運営会社である武蔵コーポレーション株式会社（本社：埼玉県さいたま市）は、アパート投資に特化した専門的なサポートを提供しており、投資家にとって魅力的な投資機会を提供しています。

アパート投資とは、アパートを購入して賃貸経営を行うことで、家賃収入を得る投資方法です。

一般的に、アパート投資では安定した収入が期待でき、物件の価格が安定していることから、長期的な投資対象として魅力的とされています。

しかし、空室リスクや修繕費、管理費などのコストがかかることもあり、運営においては十分なリスク管理が必要です。

本記事は、
武蔵コーポレーションの不動産投資についてその特徴・利用のメリット・デメリット・リスク管理、またよくある質問まで徹底解説します。

”武蔵コーポレーション”とは？

「一棟アパート経営って、なんだか難しそう…」

「区分マンションではなく、一棟で大きく始めたいけど、何から始めればいいの？」

「収益を最大化したいけど、新築は高くて手が出ない…」

「中古物件って、建物や入居状況が心配…」

「リスクはできるだけ抑えたいけど、節税や資産形成もしたい…」

「自分に合った投資方法って、一体なんだろう？」

こんな風に悩んでいませんか？

不動産投資、特に一棟アパート経営は、魅力的な一方で、さまざまな不安や疑問がつきまといます。

「区分マンションではなく、一棟規模で効率よく不動産投資をしたい」

「収益最大化」

「新築よりも利回りの高い中古物件で収益を最大化したい」

「建物や入居状況が分かりづらい」

「中古物件は不安」

「リスクを抑えた中古物件で節税や資産形成を始めたい」

「自分に合った資産形成の方法を教えて欲しい」

これらの悩みを解決し、あなたに合った投資方法を見つけられるのが武蔵コーポレーション(本社：埼玉県さいたま市)です。

武蔵コーポレーションの特徴：関東圏に特化した、中古一棟アパート・マンション再生・ハイブリッド不動産投資

武蔵コーポレーションは、創業の地である埼玉を拠点に、関東地方に広がるネットワークを活かして、中古一棟アパート・マンションの再生に特化した不動産会社です。

新築物件や駅近物件といった人気の高い物件ではなく、築古や郊外、空室が多いなど、一般的には敬遠されがちな物件に注目しています。

• 差押が付いている
• 破産寸前
• 全30室のうち5室しか入居していない
• 改修工事に3,000万円かかる

など、本来、ヤバいと言われる訳あり物件を安く仕入れています。

これらの割安な物件を仕入れ、独自のノウハウと専門知識によって再生することで、高い収益性を実現します。

それが、武蔵コーポレーションは、新築×中古のハイブリッド不動産投資です。

武蔵コーポレーションの特徴：一級建築士による徹底的な建物診断と大規模修繕

中古物件の最大の懸念点である建物の状態については、7名の一級建築士が在籍しており、建物診断を徹底的に行います。

安く仕入れた物件に対して、
建築の専門家による

• 法規チェック
• 構造チェック
• 設備チェック
• 雨漏りのチェック

など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、中古物件を安く仕入れ、大規模修繕などで中古物件を再生します。

• 誰が住んでいたのかわからない
• どんな構造的な欠陥があるのかわからない
• 物件周辺の本当の環境がわからない

中古物件が抱えるさまざまな不安と疑問を建築の専門家と社員が現場に何度も足を運び、くまなく調べ、できる限りのすべての問題を調査し解決・再生されたものが新築×中古のハイブリッド不動産というわけです。

武蔵コーポレーションの特徴：独自のリーシングノウハウで高入居率を実現

武蔵コーポレーションは、代表の大谷氏が三井不動産時代に培ったオフィスのテナントリーシングの手法を応用し、独自のリーシングノウハウを確立しています。

関東一円に広がるネットワークを駆使し、エリアの仲介会社との連携を密におこなうことで、「埋まらない」と思われていた物件でも、年間を通して96%～98%の高入居率を実現しています。

＞＞武蔵コーポレーション詳細はこちら

武蔵コーポレーションの特徴：アパート管理・サブリースも

武蔵コーポレーションは。中古アパート・マンションのサブリースサービスも行っています。

武蔵コーポレーションが扱う物件は、中古物件の中でも、築古物件が中心”88%”です。

その築古物件でも、平均入居率97%の実績があり、高い入居率を誇っています。

他社で建築・購入したアパートを武蔵コーポレーションのサブリースすることで、安定的に家賃収入を得ることが可能です。

＞＞サブリースの申し込みはコチラ

武蔵コーポレーションのアパート投資のメリット”5選”

アパート投資は多くのメリットを提供する投資手段ですが、成功するためには正確で信頼性の高い情報が不可欠です。

武蔵コーポレーションの不動産投資は、その豊富な経験と専門知識を活かし、一人ひとりの投資家のニーズに合わせたカスタマイズされたアドバイスを提供しています。

武蔵コーポレーションのメリット：1.非公開物件へのアクセスが可能

武蔵コーポレーションでは、年間1,000件以上の面談を行っていますが、物件数は限られています。

そのため、物件は非常に人気が高く、公開物件はすぐに売れてしまうことがほとんどです。

面談では、特別に非公開物件の紹介を受けることができます。

他の不動産会社では手に入らない貴重な情報であり、より良い条件の物件を見つけるチャンスとなります。

武蔵コーポレーションのメリット：2.専門家によるきめ細やかなサポート

武蔵コーポレーションの面談担当者は、不動産投資の専門家ばかりです。

お客様の資産状況や投資目標をしっかりとヒアリングし、最適な物件を提案します。

強引な営業やテレアポは一切行わず、お客様のペースに合わせて、じっくりと相談に乗ってくれます。

また、金融機関出身者も多数在籍しているため、融資に関することについても詳しく教えてくれます。

武蔵コーポレーションのメリット：3.確かな知識とノウハウの提供

武蔵コーポレーションは、収益物件投資のパイオニア的存在であり、創業以来16年の実績があります。

代表の大谷氏は、不動産投資に関する書籍を多数出版しており、その知識と経験は豊富です。

武蔵コーポレーションを通じて、不動産投資に関する正確な知識とノウハウを無料で学ぶことができます。

これは、成功する不動産投資をおこなう上で非常に重要なことです。

武蔵コーポレーションのメリット：4.高利回りの中古収益物件への投資で、効率的な資産形成が可能

武蔵コーポレーションは、新築物件ではなく、再生物件シリーズ「ReBreath」に力を入れています。

これは、築年数が経過した物件をリノベーションし、高い入居率を実現することで、安定した収益を生み出すことを目指したものです。

新築物件と比較して、中古物件は初期費用を抑えられるため、より高い利回りを実現できます。

また、一棟アパート経営は、区分マンション投資と比較して、より大規模な投資が可能であり、効率的に資産を形成することができます。

さらに、武蔵コーポレーションの物件は、満室渡しで建物保証が付いているため、投資初心者でも安心して始めることができます。

キャッシュフローをプラスに保ちながら、節税効果も期待できるため、中長期的な資産形成に最適です。

武蔵コーポレーション：新築×中古のハイブリッド不動産投資は、
物件を買い取って再生し、中古物件独自のブランド「リブレス:rebreath」として展開中です。

「リブレス」という単語を聞いたことがある人もいるかもしれません。
rebreath：再ひ息（呼吸）をする

＞＞武蔵コーポレーション公式サイトへ

武蔵コーポレーションのメリット：5.空室対策・滞納リスク・満室引き渡し

それが満室引き渡しです。

ワンルームマンション投資に比べれば、リスク分散できるとはいえ、空き部屋は利回りを落とします。

武蔵コーポレーションは、その不安に対して、引き渡し時に空室があった場合、入居付け業務を行いながら、次の入居者様が決まるまでの賃料を補填してくれます。

*仮に空きがあっても、その分の家賃負担をしてくれるというわけです。

ただ、注意も必要です。

利回りの計算は基本的に100%で行います。
満室引き渡しなので100%なのですが、今後、空きが出る可能性もあります。
1室・2室空室の場合の利回り、キャッシュフローも確認しておくといいと思います。

武蔵コーポレーション：アパート投資のデメリット”3選”

不動産投資は多くの利点を持つ一方で、いくつかのデメリットも存在します。

特に、武蔵コーポレーションのようなアパート投資の場合、個々の投資家の独自性や特別な要望が十分に反映されない可能性があります。

武蔵コーポレーションのデメリット：1.年収1200万円以上に限定

武蔵コーポレーションの不動産投資相談サービスが年収1000万円、1200万円以上の投資家に限定されていることは、多くの潜在的投資家にとって大きな障壁となっています。

このような高収入者限定のポリシーは、初心者や中間収入層の投資家が投資機会を探求する際の選択肢を狭め、不動産投資市場への参入障壁を高める結果となります。

武蔵コーポレーションのデメリット：2.アパート投資という物件の高さ

武蔵コーポレーションによるアパート投資は、その物件価格の高さがデメリットとして挙げられます。

初期投資が高額であるため、多くの投資家にとって手が出しにくいという問題があります。

特に、初めて不動産投資を行う人々にとっては、大きな経済的リスクを伴うことになります。

武蔵コーポレーションのデメリット：3.関東中心に物件は限定

武蔵コーポレーションは、関東圏内の物件を中心に扱っていることが特徴です。

そのため、地方に住んでいる方や、地方の物件に興味がある方にとっては、選択肢が限られてしまうというデメリットがあります。

関東圏以外の地域では、地価が比較的安いため、同じ予算でより多くの物件を購入できる可能性があります。

しかし、武蔵コーポレーションでは、このような地域の物件の情報はあまり得られないため、投資家の選択肢が狭まってしまう可能性があると言えるでしょう。

武蔵コーポレーションの良い口コミ・評判

高年収帯（年収1200万円以上・上場企業勤務・医師（開業医・勤務医）・弁護士）の方が主な対象になる
武蔵コーポレーションについて、1番気になるのは、口コミや評判だと思います。

ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト、Googleクチコミ等に、体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

武蔵コーポレーションの悪い口コミ評判・ヤバイというポスト

てか本当に日本生命の社員、素行悪すぎてクレーム入れようかと思ってる。
毎日毎日目に余る。
エレベーター、食堂、電話対応、ほんと糞🥺
とりあえず日本生命と武蔵コーポレーションと住友生命はほんと糞
どうしたらこんなにやばい集団になるの？

— みー 大矢（岩野）誠 (@hammie_mouse27) April 23, 2021

論外
武蔵コーポレーション
木下の賃貸、別格

やばい
ミニミニ　アフターサービス　新築は○

管理会社もやってる不動産屋は☓
大手は信用

— ないとー (@knight6190) September 23, 2022

関連ページ：不動産投資比較

これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。

武蔵コーポレーションに関するよくある質問を解説

武蔵コーポレーションの不動産投資について、
よくある質問・気になる疑問・質問についてまとめました。

よくある質問詳細はコチラ  

武蔵コーポレーションはヤバいのか？：記事まとめ

1. 一級建築士が120以上に渡る項目で検査を実施済みで、建物不備にかかわる大規模修繕費用を引渡し後最大5年間武蔵コーポレーションが負担（建物保証）
2. 満室でのお引渡しを原則とし、引き渡し時に万一空室がある時は入居するまで武蔵コーポレーションが賃料を負担（満室渡し）
3. 滞納者が発生した場合、滞納賃料を武蔵コーポレーションが負担（滞納保証）
4. 中古アパート、マンション買取・再生棟数全国No.1（東京商工リサーチ調べ）
5. アパート、マンションの管理戸数25,000戸（埼玉県No.1）
6. 物件のご紹介のみならず、金融機関との提携により融資アレンジも

年収1000万円以上、具体的には1200万円以上の高所得者が行える武蔵コーポレーションのビジネスモデルです。

現物の不動産投資である以上、

・家賃収入であるインカムゲイン

・売却益を期待するキャピタルゲイン

ヤバいどころか、資産運用は価値価値を見極めながらユーザーの自由にマンション経営が可能です。

メリットはもちろん、デメリット・リスクまで無料相談で確認してみてください。

• 無料投資相談（知識の蓄積に◎）
• 無料管理相談（将来展開のために◎）

投資初心者から経験者まで幅広い不動産投資の知識・理解・勉強・ノウハウの蓄積にもなると思います。
まずは、興味がわいてきた方・気になる方は、まずは気軽に無料面接・相談にお問合せしてみてください。

武蔵コーポレーション：こんな方におすすめします

武蔵コーポレーション：相談から融資・購入・管理までの流れを紹介

不動産投資は大事なお金を借金をしておこなうわけですから簡単には進めるわけにはいきます。

しっかりしたノウハウを持つ武蔵コーポレーションですので、
・投資相談
・購入
・管理
までの流れを確認しておきましょう。

1. 相談の申込み
   適した金融機関をあらかじめ選定するため、都道府県、金融機関の選定及び適した物件の準備をするためにご年収、金融資産などの登録
2. 日程調整
   担当者から電話かメール、面談場所、時間を決定
3. 投資相談
   東京本社、もしくは各支店で、担当者と面談
   資産形成計画や借り入れの状況から、最適な投資スキームをご提案
4. 物件の紹介
   ヒアリングした情報をもとに、物件の紹介・投資シミュレーション。
   気に入った物件があれば現地視察方法の案内も
5. 買付、契約
   東京本社で契約
   ITを活用した契約等も可能
6. 金融機関の紹介
   融資交渉：融資担当者が相性の合う金融機関で、最も好条件での金利、融資期間での融資を交渉してくれます。
   融資実績のある金融機関
   埼玉りそな銀行 ／武蔵野銀行 ／埼玉縣信用金庫 ／群馬銀行 ／東日本銀行 ／りそな銀行 ／三井住友銀行 ／商工中金 ／関西アーバン銀行 ／千葉銀行 ／オリックス銀行 ／三井住友トラスト・ローンアンドファイナンス ／第一勧業信用組合 ／城北信用金庫 ／日本政策金融公庫 ／静岡銀行 ／横浜銀行 ／千葉興業銀行 ／青木信用金庫 ／巣鴨信用金庫 ／西京銀行
7. 決済
   決済、認定収益物件「ReBreath」を購入された時は認定証、保証書の交付
   ローン特約が付いているので、融資交渉がまとまらなかった時は違約金なしで解約
8. 不動産管理開始
   入居率98%を実現する管理方式で、収益の最大化をサポート

＞＞武蔵コーポレーション公式サイトへ

武蔵コーポレーションの不動産投資”リブレス”相談は、
富裕層向けの不動産投資なので、節税対策を考えている人に特におすすめです
年間500万円以上の節税も

• 「年収が上がっても税負担が増えて、手取りが増えない」
• 「高額な税負担を何とかしたい」
• 「税金を支払うために働いているように感じる」

などを感じている人は、アパート経営の相談ではなく、節税相談として考えてもいいと思います。

＞＞武蔵コーポレーション詳細はこちら

運営会社・会社情報：武蔵コーポレーション株式会社