- 武蔵コーポレーション
- ”武蔵コーポレーション株式会社”とは 所得1200万円以上の資産運用・資産形成サポート
- 武蔵コーポレーションの空室対策
- 武蔵コーポレーションのメリット 販売価格を抑え、高利回りを実現
- 武蔵コーポレーションの良い口コミ・評判 利用者の体験談・お客様の声をご紹介
- 武蔵コーポレーションの不動産投資相談、いつ受けるべきか？
- 武蔵コーポレーションのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
- よくある質問：関東地方以外にお住まいですが、物件の購入は可能でしょうか？
- よくある質問：どのような職業の方が物件を購入されていますか？
- よくある質問：物件購入に必要な資金はどの程度でしょうか？
- よくある質問：空室が発生するリスクについて心配ですが、どのような対策がありますか？
- よくある質問：サブリース契約について悪い噂を耳にしますが、実際のところはどうなのでしょうか？
- よくある質問：築古物件の管理もお願いできますか？
- よくある質問：リフォームが必要ですが、資金の余裕がありません。どうしたらよいでしょうか？
- よくある質問：区分マンションや一戸建ての管理も可能ですか？
- よくある質問：敷金なしで募集する場合、退去時の負担額はきちんと回収できますか？
- よくある質問：連帯保証人がいない場合でも融資は受けられますか？
- よくある質問：年内に物件を購入したいのですが、融資の審査期間はどれくらいですか？
- よくある質問：転職をしたばかりですが、融資は受けられるでしょうか？
- よくある質問：築古木造物件を購入した場合、デッドクロスが心配ですが、どのように対策すればよいですか？
- よくある質問：会社で副業が禁止されていますが、不動産投資も副業にあたりますか？
- よくある質問：地震リスクや災害リスクが心配ですが、どのような対策をしていますか？
- 売却を検討したい人・高く売るための情報提供
- よくある質問：築年数が経過した物件を購入した後、将来的に売却する際に買い手は見つかるのでしょうか？
- よくある質問：不動産投資の相談に参加される方々の年収はどの程度でしょうか？
- よくある質問：武蔵コーポレーションのアパート投資はやばい・怪しいというのは本当ですか？
- 武蔵コーポレーション：相談から融資・購入・管理までの流れを紹介
- 最新！アパート投資の口コミ評判を解説！おすすめ不動産投資会社・アパート経営の特徴、入居率。おすすめシノケン・武蔵はどう？
- おすすめアパート投資専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化！多棟アパート経営で安定収入
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- アパート投資は儲からないってホント？成功と失敗の分かれ目、アパート投資で失敗しないための7つの注意点
- 武蔵コーポレーション：記事まとめ まずは無料相談による情報収集を
武蔵コーポレーション
不動産投資の種類はいろいろありますが、年収によって投資する物件は変わります。
単純に融資額が変わってくるからという理由ですが、その結果、リターンも大きく変わります。
特に武蔵コーポレーションが推奨する一棟物件投資はたたき売り物件を安く仕入れリノベーションする新築×中古のハイブリッド不動産投資を実現することで
★利回り
★投資効率
★節税効果
★建物リスク
★空室リスク
などの不動産投資のメリットを最大限に活かす投資スタイルとして注目されています！
本記事は、
武蔵コーポレーションの不動産投資についてその特徴・利用のメリット・デメリット・リスク管理、またよくある質問まで徹底解説します。
武蔵コーポレーションが富裕層に人気の理由をご確認ください。
- 新築×中古のハイブリッド不動産投資
- 引き渡しは満室渡し（空室がある時は家賃保証）
≪こんな方におすすめ≫
★資産総額、1億、2億を堅実に求めたい方
★取得物件単価を抑えた資産運用をしたい方
★空室リスクが心配な方
”武蔵コーポレーション株式会社”とは 所得1200万円以上の資産運用・資産形成サポート
アパートやマンション投資をする場合、
- 新築物件がいいのか？
- 中古物件がいいのか？
この壁にぶつかります。
武蔵コーポレーションは、
新築×中古のハイブリッド不動産投資を推奨していますが、そもそもハイブリッド不動産投資とは何か？
中古アパートのメリットは何か？
新築アパートのメリット・デメリット 利回り・出口戦略
メリット
- 安定した家賃が計算しやすい
キレイ・設備が整っている - 入居付けが容易
- 出口戦略が組みやすい
- 融資が通りやすい
デメリット
- 購入価格：高い物件
- 利回りが悪い
- 節税効果が望めない
武蔵コーポレーション:中古アパートのメリット・デメリット 節税効果・耐用年数
メリット
- 購入価格が安い
- 利回りがいい
- 節税効果
デメリット
- 計画的な出口戦略が必要
タイミングを逸すると後戻りできない - 耐用年数によっては融資が通りにくい
少しでも安く、入居率100%の物件が欲しい！購入したい
武蔵コーポレーション:新築×中古のハイブリッド不動産投資の特徴
アパート投資のうま味を良いとこ取りしたのが、武蔵コーポレーション：新築×中古のハイブリッド不動産投資です。
中古物件を安く仕入れ、100項目の検査を行い、大規模修繕などで中古物件を再生
仕入れに関する仕事自体にも力を入れています。
- 誰が住んでいたのかわからない
- どんな構造的な欠陥があるのかわからない
- 物件周辺の本当の環境がわからない
中古物件が抱えるさまざまな不安と疑問を建築の専門家と社員が現場に何度も足を運び、くまなく調べ、できる限りのすべての問題を調査し解決・再生されたものが新築×中古のハイブリッド不動産というわけです。
武蔵コーポレーションの仕入れるルート
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れる、仕入れるルートを持っていることです。
安く仕入れた物件に対して、
建築の専門家による
- 法規チェック
- 構造チェック
- 設備チェック
- 雨漏りのチェック
など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善を基本としていることです。
- 《価格》もともと中古物件、その中古物件をリノベーションなので費用が抑えられます。
- 《入居率》外観・内装が、新築を思わせる物件なので借主（賃借人）の印象アップ
- 《節税》中古なので減価償却を利用して会計上の赤字を発生させ、損益通算が可能
ちなみに、
この武蔵コーポレーション：新築×中古のハイブリッド不動産投資
物件を買い取って再生し、中古物件独自のブランド「リブレス:rebreath」として展開中です。
「リブレス」という単語を聞いたことがある人もいるかもしれません。
rebreath：再ひ息（呼吸）をする
武蔵コーポレーションの空室対策
中古なのに新築同様の見栄えであれば、成約率・入居率の心配は少なくなりそうです。
『武蔵コーポレーション』がすごいのが空室対策です。
武蔵コーポレーション：満室引き渡し 空室リスクが気になる方
それが満室引き渡しです。
ワンルームマンション投資に比べれば、リスク分散できるとはいえ、空き部屋は利回りを落とします。
武蔵コーポレーションは、その不安に対して、引き渡し時に空室があった場合、入居付け業務を行いながら、次の入居者様が決まるまでの賃料を補填してくれます。
*仮に空きがあっても、その分の家賃負担をしてくれるというわけです。
アパートを売っておしまい！という会社が少なくありません。
その意味で、満室引き渡しは嬉しいサービスです
ただ、注意も必要です。
利回りの計算は基本的に100%で行います。
満室引き渡しなので100%なのですが、今後、空きが出る可能性もあります。
1室・2室空室の場合の利回り、キャッシュフローも確認しておくといいと思います。
武蔵コーポレーション：滞納リスク 不動産経営の安定化
最近、滞納リスクの心配は保証会社を通すことで軽減されてきました。
入居審査の段階で、保証会社に100%加入をさせることで家賃の滞納に関しては保証会社に任せることができます。
武蔵コーポレーションのメリット 販売価格を抑え、高利回りを実現
武蔵コーポレーションのまとめとして
相場より割安
武蔵コーポレーションは「差押が付いている」、「破産寸前」、「全30室のうち5室しか入居していない」、「改修工事に3,000万円かかる」など、特殊事情のため一般には流通できない物件（築古木造アパート）を独自のルートで割安に仕入れることで、販売価格を抑え、高利回りを実現しています。
武蔵コーポレーション：建築の専門家監修の工事を実施済（大規模修繕工事、内装工事）
武蔵コーポレーションの物件は大規模修繕工事を行い、さらに仕入時の空室は最適かつ、最先端のフルリフォームを行っています。
よって購入後の大きな修繕工事の必要がありません。修繕工事は建築の専門家が監修・実施。建築基準法等建築関係の法規の遵法性等建物調査だけでなく、修繕工事における品質維持も徹底して行います。
武蔵コーポレーション：建築の専門家が100のチェック項目を確認
武蔵コーポレーションが買い取った中古物件は、建築の専門家により法規チェック、構造チェック、設備チェック、雨漏りのチェックなど100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施。
なぜ安心なのか、なぜ安全なのか。その証明になります。
【武蔵コーポレーションの満室渡し】最大のメリット
不動産投資、最大のリスクは空室です。
私たちの自社物件においては満室でのお引き渡しを原則としております。引き渡し時に空室がある時は入居するまで保証いたします。
また、その後の管理運営も責任をもって行います。
【入居者の属性も把握済】
物件取得において大きなリスクのひとつに入居者属性がわからないということがあります。通常収益物件においては、どのような入居者が住んでいるのか、また滞納があるのかないのかなど把握することは困難です。私たちの自社物件はすべて一旦武蔵コーポレーションで所有し、一定期間管理を行ってからお客様に販売をしているので入居者の属性を把握しています。
【滞納リスクなし（保証会社加入）】
一定期間管理を行いますので、家賃滞納者に対しては、督促を行って家賃を回収したり、法的手段などを行うことで不良入居者は退去させられます。全入居者に対して保証会社への加入を行いますので、滞納の心配がありません。
【仲介手数料が不要】
武蔵コーポレーションが直接販売するため、一般の仲介物件では必要な仲介手数料(約3%)が不要となります。仲介手数料は通常自己資金で補うため、自己資金を抑えることが可能となります。
【提携融資の紹介が可能】
不動産投資において、金融機関からの資金調達は非常に重要な要素となります。
武蔵コーポレーションでは多くの金融機関との取引があり、自社物件においてはさらに優遇条件での融資を受けられる可能性が高くなります。
【家賃保証（≒サブリース）対応】
自社物件に関しては、販売後一般管理だけでなく、武蔵コーポレーションにて家賃保証管理も選択いただけます。
武蔵コーポレーションで保有し、可能な限りリスクを排除しているからこそできるサービスです。入居率に関わりなく、毎月一定の賃料収入を得ることができます。
【建物の工事費用負担が最大6年間不要】
売買決済から一定期間(最大6年間)は、建物の不備や法定点検により発覚した不具合にかかわる工事費用を武蔵コーポレーションが負担いたします。
- 一級建築士が120以上に渡る項目で検査を実施済みで、建物不備にかかわる大規模修繕費用を引渡し後最大5年間武蔵コーポレーションが負担（建物保証）
- 満室でのお引渡しを原則とし、引き渡し時に万一空室がある時は入居するまで武蔵コーポレーションが賃料を負担（満室渡し）
- 滞納者が発生した場合、滞納賃料を武蔵コーポレーションが負担（滞納保証）
- 中古アパート、マンション買取・再生棟数全国No.1（東京商工リサーチ調べ）
- アパート、マンションの管理戸数25,000戸（埼玉県No.1）
- 物件のご紹介のみならず、金融機関との提携により融資アレンジも
地方で戸建て賃貸事業サービス開始
収益不動産の販売や賃貸管理を手がける〈武蔵コーポレーション〉(東京都千代田区)は、「地方創生戸建事業」の開始を13日に発表した。テレワークの普及で増加する首都圏中心部からの首都圏郊外や地方都市への移住ニーズの取り込み
アパート新築事業へ参入
収益用不動産の売買、仲介、賃貸管理を行う資産運用会社の武蔵コーポレーションは、アパート新築事業に参入。
建設コストを「大手ハウスメーカーの半額」（大谷義武社長）に抑え、地方での建て替えを狙う。
リーシング業務のウェブ完結を実現する「業者間サイト」を提供開始
不動産テックに特化した不動産業界垂直統合SaaS「いえらぶCLOUD」を提供する株式会社いえらぶGROUPは2021年1月5日、武蔵コーポレーション株式会社に「業者間サイト」の提供を開始しました。
本サイト上で物件確認～入居申込みに関わる業務がすべて完結します。
武蔵コーポレーションはリーシング業務をシステムで一元管理できるようになる上、利用する仲介会社は24時間365日いつでも物件確認・内見予約・入居申込みが行えるため、双方の業務が効率化されます。
amazonランキング 売れ筋ランキング 書籍不動産一般関連書籍１位
武蔵コーポレーション株式会社の代表取締役である大谷が平成28年7月29日（金） に発売した「利益と節税効果を最大化するための収益物件活用Q&A50」が、 Amazon書籍 不動産一般関連書籍部門ランキングにて1位を獲得
不動産投資会社ランキング
- 1位：オープンハウス
- 2位：FJネクスト
- 3位：武蔵コーポレーション
- 4位：日本財託
- 5位：トーシンパートナーズ
- 6位：プロパティエージェント
- 7位：RENOSY（リノシー）
- 8位：SYLA（シーラ）
- 9位：日商エステム
- 10位：グローバル・リンク・マネジメント
【更新履歴・最新情報】
- 2019年（令和元年）：武蔵コーポレーション紹介ページをアップ
- 2020年（令和2年）：画像追加
- 2021年（令和3年）：口コミ追加
- 2022年（令和4年）：記事追加
- 2023年（令和5年）：よくある質問追加
- 2024年（令和6年）：記事追加
令和5年3月末時点で30,016戸となり、3万戸を突破
武蔵コーポレーションの良い口コミ・評判 利用者の体験談・お客様の声をご紹介
高年収帯（年収1200万円以上・上場企業勤務・医師（開業医・勤務医）・弁護士）の方が主な対象になる
武蔵コーポレーションについて、一番気になるのは、口コミや評判だと思います。
ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト、Googleクチコミ等に、体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。
所得税節税目的で考え始めた初めての不動産投資で、武蔵コーポレーションさんにサポートいただきました。
結果、満たしたい条件をほぼ全てクリアしたこの上ない物件に出会うことができ、非常に満足度の高い投資ができました。決め手は、武蔵さん、そして営業のアドバイザーに早期に出会えたことと感謝しております。
今回は2棟目となりますが、2年前に1棟目のアパートを購入後、手元資金が貯まったら2棟目を購入しようと考えていたので、自分の描いていた予定どおりのタイミングでの購入でした。
条件に合う物件に出会うまで、武蔵コーポレーションの複数の皆さまから親切にご案内・アドバイスいただき感謝しています。
全く勧誘をせず、いざこちらが購入意欲を示せば親身に相談に乗ってくださり、良い面悪い面含めて適切なアドバイスを頂ける、そういった武蔵コーポレーションさんの対応は不動産会社へのイメージを変えるものだったと思います。
自己資金を貯めてさらに次のステップを目指したいと思います。
また、太陽光売電の提案もいただき、さらにキャッシュフローに厚みが出ると感謝しております。
購入するときから出口戦略まで考えてくれている会社ということや、オーナーズクラブを開催していること、武蔵コーポレーションの大谷社長の三方よしの経営理念を実践されていることなどから、他社とは違い信じられる会社だろうという思いが強くなってきました。
年収が増えるにつれて、支払う税金の多さを何とかしたいと考えていました。
不動産投資だと税金対策になると聞いて調べ始めたのが、不動産投資を知ったきっかけです。
不動産会社さんは物件を売ったらおしまいという印象がありますが、御社の時はRebreathと言う独自サービスがあり、購入後6年間も不備を保証してくれたり、滞納保証があるなど、大規模修繕や空室リスクなど一般的に投資家が頭を悩ませる問題を最初から取り除いてくれています。
年収の多い医師こそ不動産投資を行うべき
武蔵コーポレーションの不動産投資相談、いつ受けるべきか？
武蔵コーポレーションの不動産投資”リブレス”相談は、
富裕層向けの不動産投資なので、節税対策を考えている人に特におすすめです
年間500万円以上の節税も
- 「年収が上がっても税負担が増えて、手取りが増えない」
- 「高額な税負担を何とかしたい」
- 「税金を支払うために働いているように感じる」
などを感じている人は、アパート投資の相談ではなく、節税相談として考えてもいいと思います。
〔関連ページ〕不動産投資無料セミナー比較・口コミ・オススメな理由について
おすすめ”不動産投資会社”比較はコチラ
おすすめの不動産投資会社ランキング：投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム
初心者のための不動産投資
投資家になる前に知っておきたいメリット・デメリット。抑えておきたい失敗しない為のポイント
年収2000万円のおすすめ節税方法
不動産投資でどこまで節税できる？累進課税対策
武蔵コーポレーションのよくある質問：疑問・悩み・不安を解決・注意点
武蔵コーポレーションの不動産投資について、
よくある質問・気になる疑問・質問についてまとめました。
武蔵コーポレーション：相談から融資・購入・管理までの流れを紹介
不動産投資は大事なお金を借金をして行うわけですから簡単には進めるわけにはいきます。
しっかりしたノウハウを持つ武蔵コーポレーションですので、
・投資相談
・購入
・管理
までの流れを確認しておきましょう。
- 相談の申込み
適した金融機関をあらかじめ選定するため、都道府県、金融機関の選定及び適した物件の準備をするためにご年収、金融資産などの登録 - 日程調整
担当者から電話かメール、面談場所、時間を決定 - 投資相談
東京本社、もしくは各支店で、担当者と面談
資産形成計画や借り入れの状況から、最適な投資スキームをご提案 - 物件の紹介
ヒアリングした情報をもとに、物件の紹介・投資シミュレーション。
気に入った物件があれば現地視察方法の案内も - 買付、契約
東京本社で契約
ITを活用した契約等も可能 - 金融機関の紹介
融資交渉：融資担当者が相性の合う金融機関で、最も好条件での金利、融資期間での融資を交渉してくれます。
融資実績のある金融機関
埼玉りそな銀行 ／武蔵野銀行 ／埼玉縣信用金庫 ／群馬銀行 ／東日本銀行 ／りそな銀行 ／三井住友銀行 ／商工中金 ／関西アーバン銀行 ／千葉銀行 ／オリックス銀行 ／三井住友トラスト・ローンアンドファイナンス ／第一勧業信用組合 ／城北信用金庫 ／日本政策金融公庫 ／静岡銀行 ／横浜銀行 ／千葉興業銀行 ／青木信用金庫 ／巣鴨信用金庫 ／西京銀行 - 決済
決済、認定収益物件「ReBreath」を購入された時は認定証、保証書の交付
ローン特約が付いているので、融資交渉がまとまらなかった時は違約金なしで解約 - 不動産管理開始
入居率98%を実現する管理方式で、収益の最大化をサポート
【関連ページ】
おすすめアパート投資専門サイトはどこ？
高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化！多棟アパート経営で安定収入アパート投資の口コミ評判を解説
おすすめ不動産投資会社・アパート経営の特徴、入居率。
武蔵コーポレーション：記事まとめ まずは無料相談による情報収集を
年収1000万円以上、具体的には1200万円以上の高所得者が行える武蔵コーポレーションのビジネスモデルです。
現物の不動産投資である以上、
・家賃収入であるインカムゲイン
・売却益を期待するキャピタルゲイン
資産運用は価値価値を見極めながらユーザーの自由です。
メリットはもちろん、デメリット・リスクまで無料相談で確認してみてください。
- 無料投資相談（知識の蓄積に◎）
- 無料管理相談（将来展開のために◎）
投資初心者から経験者まで幅広い不動産投資の知識・理解・勉強・ノウハウの蓄積にもなると思います。
まずは、興味がわいてきた方・気になる方は、まずは気軽に無料面接・相談にお問合せしてみてください。
＞＞武蔵コーポレーション公式サイトへ
《参考サイト》
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営会社 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内1-11-1 パシフィックセンチュリープレイス丸の内29階 |
| 設立 | 平成17年12月9日 |
| 社員数 | 250名（パート、派遣社員含む）※グループ会社を含む |
| 所属団体 | – 公益社団法人 全日本不動産協会 – 公益社団法人 不動産保証協会 – 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
免許 | – 宅地建物取引業: 国土交通大臣（3）第8555号 – 賃貸住宅管理業者: 国土交通省大臣（01）第005595号 – 特定建設業: 東京都知事 許可（特-1）第151040号 – 不動産特定共同事業: 金融庁長官・国土交通大臣第108号 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水・日・祝日 |
| 公式サイトURL | https://www.musashi-corporation.com/ |