最新！アパート経営の口コミ評判を解説！おすすめ不動産投資会社・アパート経営の特徴、入居率。おすすめシノケン・武蔵はどう？

アパート経営

 

不動産投資をおこなうなら一棟アパート経営・一棟マンション投資をオススメします！

というか、一棟不動産投資が、不動産投資の本筋と言って間違いないと思います。

ただ、ノウハウだけでなく、そのためには大きなハードルがあります。

少なくとも年収1,000万円の年収が必要です。

ひと昔前、不動産投資は地主・お金持ちの投資であった所以がここにあります。

今回は、年収1,000万円以上の方向けに、

• アパート経営で失敗しない方法
• アパート経営のメリット・デメリット
• おすすめの不動産投資会社：口コミ・評判

を紹介します。

本記事では、アパート経営の魅力、よくある質問まで徹底解説します。

アパート経営の特徴・基本・最新情報

最近、注目されているサラリーマンや公務員のワンルームマンション投資。

同じ不動産投資ですが、投資の目的が大きく違います。

簡単に説明すると、

• ワンルームマンション投資は、老後のための私的年金作りのための投資
• アパート経営は、相続・資産運用・税金対策のために大きく資産を増やす投資

アパート経営・マンション投資比較

ワンルームマンション投資は、
サラリーマン（年収500万円以上）という信用で金融機関から融資を受け、ワンルームマンションに投資するビジネスモデルです。

物件価格の高値推移から利回りが悪くなっている現状、毎月1万円程度の持ち出しが発生する場合もあるだけに、家賃収入で生活という本来の不動産投資のイメージからかけ離れています。

そもそも、1室の区分マンション投資であるため、リスク分散ができません。

よって空室リスク対策のため都心＋駅近（徒歩圏内）等の物件選びが必須となっていることから、多少持ち出しが発生しても、定年までに不動産投資ローンを返済することで老後、毎月10万円程度の生活費補填を期待する投資がベースの考え方となっています。

対して、アパート経営は、
金融機関から融資を受けて一棟アパートへの投資ということですが、手堅くリスク管理したとしても利回り8%以上の投資が可能です。

区分マンション投資とは違い、部屋数が複数あることからリスク分散が可能。
また損益分岐点の設定・判断をもとにビジネス目線で資産運用・2棟目の投資など不動産オーナーとして家賃収入を期待できる投資が基本です。

資産1億円・2億円も難しくなく、昔から大家・地主・社長が積極的に投資をしていました。

ただ、何となく敷居が高い印象のあるアパート経営であることは間違いないでしょう。

アパート投資会社、他社比較 無料相談セミナー

そこで注目したいのが、不動産投資会社比較（口コミ・評判）です。

アパート経営を中心に行っている投資会社には、各々の特徴があります。

アパート経営・不動産投資会社の特徴・メリット・デメリット、また利用者の意見・体験談を一部抜粋し紹介します。

 

関連ページ：
新築アパート経営 vs 中古アパート経営
アパート経営をするならどちらを選ぶべきか？おすすめ不動産投資会社

 

 

アパート経営の口コミ・評判 ネットで紹介されている利用者の体験談を参考ください

アパート経営について、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト、Googleクチコミ等に、体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

関連ページ：プレゼントならAmazonギフト券

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アパート経営のメリット

投資には、良い面もあれば悪い面・リスクもあります。

そこで、アパート経営のメリット・デメリットを紹介します。

『アパート経営　メリット』

アパート経営に限らず、不動産投資（マンション・戸建て・ビル）共通している言える4点が以下になります。

アパート経営のメリット：借金をしてできる投資

不動産投資は、借金をしてでも投資できるため、資金が少ない人でも投資が可能です。

借金をしてでも投資できるため、資金が少ない人でも投資が可能です。

アパート経営のメリット：インフレに強い

不動産投資は、インフレに強い投資方法です。

インフレが高まると、物価が上がり、不動産の価値も上がります。

関連ページ：不動産投資がインフレに強いと言われる理由

アパート経営のメリット：節税効果がある

不動産投資は、税金の節約にも効果があります。

借入金利の減免や、所得税の控除など、さまざまな税制の恩恵を受けることができます。

アパート経営のメリット：節税対策にも有効

アパート経営において、節税対策は無視できません。

アパート経営で発生した費用（家族への給与等も含）は、
すべて経費として計上できるため、特に大きなお金が動くアパート経営は節税対策（青色申告と白色申告）にも有効です。

損益通算と言われるもので、給料・事業所得・不動産所得などを赤字と黒字を相殺できます。

また、相続に関しても現預金より不動産の方が節税効果（課税評価額が下がるため）が高く、相続のためにアパート経営をおこなう人も少なくありません。

ちなみに、不動産を売却した場合は、基本的に分離課税が適用されるため他の所得とは合算できないため単独で税金を計算します。

アパート経営のメリット：生命保険（団体信用生命保険）

不動産投資は、生命保険の代わりにもなることがあります。

借入金の返済を保証するため、生命保険の代わりとして利用することができます。

関連ページ：団体信用生命保険とは？

レバレッジを高くできる投資と言えます。

勿論、少額でもキャッシュが手元にあった方が、何かあった時・急な出費に対応できます。

マンション投資と比較したアパート経営のメリット

アパート経営は、マンション投資と比較していくつかの利点があります。

例えば、購入価格が比較的安価で、初期投資額を抑えられる点や、空室リスクの分散が可能である点が挙げられます。

また、アパートは立地や規模に応じて高い利回りを期待できることが多く、長期的な安定収入を得るために有利な選択肢となる場合があります。

マンション投資と比較したアパート経営のメリット：利回りが期待できる

アパート経営は、マンション投資よりも利回りが高いことが多いです。

アパートは、マンションよりも小規模なため、管理コストが低くなり、利回りが高くなります。

マンション投資と比較したアパート経営のメリット：リスク分散が可能

アパート経営は、マンション投資よりもリスクが低いことが多いです。

アパートは、マンションよりも小規模なため、リスクが低くなります。

また、アパートは、マンションよりも多くの投資家が投資することが多いので、リスクが分散されます。

マンション投資と比較したアパート経営のメリット：イニシアティブが取れる

アパート経営は、マンション投資よりもイニシアティブが取れることが多いです。

アパートは、マンションよりも小規模なため、投資家がイニシアティブを取ることができます。

また、アパートは、マンションよりも多くの投資家が投資することが多いので、投資家がイニシアティブを取ることができます。

意思決定が可能なので、家賃収入以外のキャッシュポイントを作ることができます。

• 自動販売機の設置（売上高の20％前後）
• 民泊利用・時間貸し
• バーチャルオフィス・住所貸し

 

アパート経営のデメリット

アパート経営には、多くのメリットがありますが、同時にいくつかのデメリットも存在します。

例えば、空室リスクや修繕費用、管理の手間などが挙げられます。

これらの問題が発生すると、収益性が大きく低下する可能性があります。

また、市場の変動や地域の状況によって、予想外のトラブルが生じることもあります。

アパート経営のデメリット：初期費用が高い

アパート経営は、初期費用が高いことです。
アパートを購入するには、土地代、建物の建設費、設計費、工事費など、多くの費用がかかります。
また、管理費、維持費、税金などもかかります。

アパート経営のデメリット：キャッシュフローのダメージが大きい

アパート経営は、キャッシュフローのダメージが大きいことです。
例えば、空室が続くと収入が途絶える一方で、ローン返済や維持管理費用は支払わなければならないため、投資家の財務状況に大きな打撃を与える可能性があります。

アパート経営のデメリット：流動性が悪い

売り難い・限定される: アパート経営は、流動性が悪いことが多いです。

アパートは、市場に合わない特性を持つ場合が多く、売却を希望しても適切な買い手を見つけにくい場合があります。

資金の回収が困難になることがあります。

【参考ページ】
おすすめアパート経営専門サイトはどこ？
高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化！多棟アパート経営で安定収入

《空室対策》アパート経営の入居率を上げる12の方法：集客力向上・物件の魅力向上・契約条件の見直し

賃貸アパート大家さんにおすすめ！アパート経営の入居率を上げるインターネット無料設置・導入方法を徹底解説

新築アパート経営 vs 中古アパート経営：アパート投資をするならどちらを選ぶべきか？おすすめ不動産投資会社

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アパート経営の初期費用・頭金について 不動産投資ローン活用の場合

アパート経営の初期費用は、多くの要因によって変動します。

• 土地代
  土地の価格は、場所や面積、用途地域などによって大きく変動します。
  都心部（首都圏）や人気のエリアでは高価になる傾向があります。
• 建築費
  アパートの規模や建築材料、設計などによって変動します。
  一般的に、坪単価を基に計算されます。
• 融資関連の費用
  金融機関からの融資を受ける場合、手数料や保証料などが発生します。
• 設計・許可申請費
  建築設計や建築確認申請に関する費用です。
• 仲介手数料
  土地を購入する際の仲介手数料や、建築業者との契約時の手数料などが考えられます。
• その他の初期費用
  関連する税金、保険料、接道や駐車場の整備費などが考えられます。

アパート経営を検討する際は、具体的なプロジェクトの詳細や予算をもとに、不動産専門家や金融機関と相談することをおすすめします。

頭金の考え方をご紹介

物件価格の高さからアパート経営における資金調達・管理は非常に重要です。

その意味で、頭金の必要性を無視することはできません。

融資を受ける金融機関やその条件、投資する物件の価格、オーナーの信用状況などによって異なります。

• 融資の原則
  金融機関は、リスクを分散するために、物件の全額を融資することは少なく、
  多くの場合、物件価格の70%〜90%程度を上限として融資を提供することが一般的です。
  残りの10%〜30%が頭金が目安として用意することが基本です。
• 信用状況・融資審査
  信用状況が良好であれば、融資の条件が緩和されることもあります。
  逆に、取引履歴がなかったり、不動産投資を始める時点で借金・信用状況に不安定である場合、審査が厳しくなり、より多くの頭金が求められることがあります。
• 物件の種類や価格
  高額な物件や特定のエリア、新築物件など、金融機関がリスクが高いと判断する物件の場合、より多くの頭金が必要とされることがあります。

頭金の額や融資の条件は、金融機関との交渉によって変わることがあります。
良好な関係や過去の取引履歴がある場合、より有利な条件での融資を受けることが可能です。

アパート経営を検討する際は、複数の金融機関と相談し、最も適切な融資条件を選択することが重要です。
頭金の額や条件を明確に理解し、投資計画をしっかりと立てることで、成功の確率を高めることができます。

アパート経営で失敗しない方法

不動産投資の基本は安定した利回りです。

その上で学ぶべきは、究極ともいえる利を追求したワンルームマンション投資が参考になります。

• 投資額を抑えるために中古（新築×）
• 空室リスクを考えてエリアは都心
• キャピタルゲインを考えて駅近

など、リスクを最小限に考えた上で、利回りを考えるのが基本です。

アパート経営の場合、
利回りと空室のバランスを考えると都心である必要はありません。

例えば、地方都市の中古一棟マンション（10室）を3,000万円で購入し家賃4万円で賃貸できる場合、

満室時の利回り”16%”
10室満室：4万円×10部屋×12カ月=480万円/年間

仮に半分の50%が空室であっても”8%”の計算です。
ただ、4万円という設定自体、リーズナブルな設定です

もちろん賃貸需要の確認は必要ですし、アパートの物件自体のチェックも必要です。
*外壁のクラック、屋上、階段、水回り、下水等

ただ、区分マンションとの大きな違いは、物件に対してイニチアチブがオーナーにあることです。

• 入居者にうれしいサービス（Wi-Fi等）
• 室内の設備や装飾
• 自主管理

など、コストカット・経費削減だけでなく、相対的に付加価値を高めることも可能です。

関連公式サイト
・伐採および伐採後の造林の届出等の制度 – 林野庁・農林水産省
・不動産投資市場の現状について：国土交通省
・公益社団法人 全国賃貸住宅経営者協会連合会（ちんたい協会）
・公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
・アパート売却のメリット・デメリット

アパート経営、こんな方に特におすすめ

アパート経営は、年収に引っ張られる部分が多いため、投資が可能な人が限定されます。

しかし、区分マンション投資に比べてしっかり利回りが確保できるため、安定した資産形成が可能です。

その意味でアパート経営は以下のような方におすすめです。

• 年収1000万円以上の方
• 資産1億円・2億円を目指したい方
• 老後はもちろん、家族・遺族にしっかり資産を残したい方
• 忙しいけど、不動産投資を行い方
• ファミリーオフィスを考えている方

不動産投資、資料請求から契約までの流れ：4ステップ

1. 資料請求
   公式ウェブサイトにアクセスし、資料請求のフォームから必要事項を入力します。
   希望する物件タイプや投資予算などの情報を具体的に入力すると、適切な資料が提供されます。
   数日以内に郵送またはメールで資料が届きます。営業電話ではなく、確認の電話連絡がある場合があります。
2. 面談の申し込み
   資料を確認し、具体的な相談や質問・不安が生じた場合、再度公式ウェブサイトから面談の予約を行います。
   希望の日時や場所（オフィスやオンライン・Web）を選択できます。
   面談前には、資料に記載されている内容を再確認し、疑問点や質問事項をリストアップしておくと、スムーズな面談が進行します。
3. 面談の実施
   経験豊富な専門家との面談では、投資家のニーズや疑問点を具体的に解決するための対話が行われます。
   物件の選定基準や資金計画、税務対策などの専門的なアドバイスを受けることができます。
   投資家の要望に合わせて、具体的な物件の提案が行われます。物件の詳細情報や収益予測、リスク分析などが提示されます。
4. 契約手続き
   面談を経て、具体的な物件を選定した場合、契約書の作成が進められます。
   売買契約書や賃貸借契約書などの重要な文書が作成されるため、内容をしっかりと確認することが重要です。
   契約書の内容に問題がなければ、契約の締結が行われ、決済・引き渡しの流れとなります。
   契約金や手付金の支払いが必要となる場合があります。

アパート経営のよくある質問：投資の際の注意点

アパート経営を考えている方にとって、疑問・質問を解決しない限り、前に進むことはできないでしょう。

よくある質問詳細はコチラ  

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投資家の口コミや募集中のファンド、実績を紹介

アパート経営/投資家を目指そう！：記事まとめ

アパート経営の場合、木造アパート・鉄骨・RC造の物件など種類は豊富です。

節税効果から、減価償却期間の短い木造・築古を選ぶという選択もありますが基本的に鉄筋コンクリート造と鉄骨造の方が長期保有が可能でしょう。

アパート経営は、ワンルームマンション投資に比べれば
額が高い（5,000万円以上、億越えも）ですし、知識も判断も必要となります。

ただ、年収1,000万円以上という実績を有効活用するチャンスでもあります。

まずは、不動産投資相談で、基礎知識（始め方）とともに疑問を解決してみてください。

《参考サイト》