アパート経営の口コミ評判：おすすめアパート投資会社ランキングを紹介、成功・失敗の判断、土地活用・賃貸運用を徹底解説

 

不動産投資をおこなうなら一棟アパート経営をオススメします！

というか、一棟不動産経営が、投資の本筋と言って間違いないと思います。

ただ、ノウハウだけでなく、そのためには大きなハードルがあります。

少なくとも年収1,000万円の年収が必要です。

ひと昔前、アパート投資は地主・お金持ちの投資であった所以がここにあります。

今回は、年収1,000万円以上の方向けに、

• アパート経営で失敗しない方法
• アパート経営のメリット・デメリット
• 不動産会社：口コミ・評判

を紹介します。

本記事では、アパート経営の魅力、よくある質問まで徹底解説します。

アパート経営の口コミ・評判 ネットで紹介されている利用者の体験談を参考ください

アパート経営について、ツィッターやインスタグラム、フェイスブック、公式サイト、Googleクチコミ等に、体験談・口コミが掲載されていたので紹介します。

アパート経営とは？その特徴を率直に解説

最近、注目されているサラリーマンや公務員のワンルーム投資。

同じ不動産を関わる投資ですが、アパート投資とは、目的が大きく違います。

簡単に説明すると、

• ワンルームマンション投資は、老後のための私的年金作りのための投資
• アパート経営は、相続・資産運用・税金対策のために大きく資産を増やす投資

安定資産

アパート経営は、長期的な収益を求める投資家にとって魅力的な選択肢です。

不動産は市場の波に左右されにくい「硬質資産」として知られ、他の投資手段と比較して価値の変動が少ないことが特徴です。

特にアパートは、住宅需要が安定しているエリアに建てられる場合、連続した賃料収入が見込め、経済的な不確実性が高い時期でもキャッシュフローを生み出すことができます。

一定のリスクを抑えつつ継続的に収益を求める人に適した投資方法と言えます。

相続税対策

アパート経営は相続税対策としても有効です。

不動産を活用した投資は、土地や建物などの評価額が相続税の課税基準に影響を及ぼすため、適切に管理されたアパートは税負担を軽減する効果があります。

特に、アパートのような収益不動産は、相続発生時の評価減が適用されることが多く、税額を抑えることが期待できます。

さらに、得られる収入は、相続人が管理や運営を引き継ぐことで収益源となり得るため、長期的な資産保全と税対策の双方に寄与すると評価されています。

マンション投資との比較

ワンルームマンション投資は、
サラリーマン（年収500万円・600万円）という信用で金融機関から融資を受け、ワンルームマンションに投資するビジネスモデルです。

物件価格の高値推移から利回りが悪くなっている現状、毎月1万円程度の持ち出しが発生することもあるだけに、家賃収入で生活という本来の不動産経営のイメージからかけ離れています。

そもそも、1室の区分マンション投資であるため、リスク分散ができません。

よって空室リスク対策のため都心＋駅近（徒歩圏内）等の物件選びが必須となっていることから、多少持ち出しが発生しても、定年までにローンを返済することで老後、毎月10万円程度の生活費補填を期待する投資がベースとなっています。

対して、アパート経営は、
金融機関から融資を受けて一棟アパートへの投資ということですが、手堅くリスク管理したとしても利回り8%以上の投資ができます。

区分マンション投資とは違い、部屋数が複数あることからリスク分散が可能。
また損益分岐点の設定・判断をもとにビジネス目線で資産運用・2棟目の投資など不動産オーナーとして家賃収入を期待できる投資が基本です。

資産1億円・2億円も難しくなく、昔から大家・地主・社長が積極的に投資をしていました。

ただ、何となく敷居が高い印象のあるアパート経営であることは間違いないでしょう。

《2025年4月》おすすめアパート投資会社ランキング一覧

そこで注目したいのが、不動産会社比較です。

アパート経営を中心に行っている投資会社には、各々の特徴があります。

アパート経営・不動産経営会社の特徴・メリット・デメリット、また利用者の意見・体験談を一部抜粋し紹介します。

 

関連ページ：
新築アパート経vs 中古アパート
経営をするならどちらを選ぶべきか？

みんなで福祉
高利回り！配当年利12％の障がい者グループホーム出資

 

 

関連ページ：プレゼントならAmazonギフト券

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アパート経営を行うメリット”4選”

投資には、良い面もあれば悪い面・リスクもあります。

そこで、アパート経営のメリット・デメリットを紹介します。

アパート経営に限らず、不動産投資（戸建て・ビル）共通している言える4点が以下になります。

1.借金をしてできる投資、レバレッジ効果の活用法解説

アパート経営は、借金をしてでも投資できるため、資金が少ない人でも投資ができます。

借金をして投資できるため、資金が少ない人・少ない頭金でオーナーになれます。

2.インフレに強い投資、安定した利回りで資産化を目指す

不動産経営ビジネスは、インフレに強い投資方法です。

インフレが高まると、物価が上がり、不動産の価値も上がります。

関連ページ：不動産投資がインフレに強いと言われる理由

3.節税対策にも有効

アパート経営において、節税対策は無視できません。

アパート経営で発生した費用（家族への給与等も含）は、
すべて経費として計上できるため、特に大きなお金が動く経営は節税対策（青色申告と白色申告）にも有効です。

損益通算と言われるもので、給料・事業所得・不動産所得などを赤字と黒字を相殺できます。

また、相続に関しても現預金より不動産の方が節税効果（課税評価額が下がるため）が高く、相続のためにアパート経営をおこなう人も少なくありません。

ちなみに、不動産を売却した時は、基本的に分離課税が適用されるため他の所得とは合算できないため単独で税金を計算します。

4.生命保険（団体信用生命保険）

アパート投資は、生命保険の代わりにもなることがあります。

借入金の返済を保証するため、生命保険の代わりになります。

関連ページ：団体信用生命保険とは？

レバレッジを高くできる投資と言えます。

勿論、少額でもキャッシュが手元にあったほうが、何かあった時・急な出費に対応できます。

アパート経営を行う3つのデメリット・リスク・注意点

アパート経営には、多くのメリットがありますが、同時にいくつかのデメリットや注意点も存在します。

例えば、空室リスクや修繕費用、管理の手間などが挙げられます。

これらの問題が発生すると、収益性が大きく低下します。。

また、市場の変動や地域の状況によって、予想外のトラブルが生じることもあります。

1.初期費用が高い

アパート経営は、初期費用が高いことです。

アパートを購入するには、土地代、建物の建設費、設計費、工事費など、多くの費用がかかります。

また、管理費、維持費、税金などもかかります。

2.入居率・空室時の家賃ストップはキャッシュフローのダメージが大きい

アパート経営は、キャッシュフローのダメージが大きいことです。

例えば、空室が続くと収入が途絶える一方で、ローン返済や維持管理費用は支払わなければならないため、投資家の財務状況に大きな打撃を与えます。

3.流動性が悪い

売り難い・限定される: アパート経営は、流動性が悪いことが多いです。

アパートは、市場に合わない特性を持つ場合が多く、売却を希望しても適切な買い手を見つけにくい時があります。

資金の回収が困難になることがあります。

【参考ページ】
アパート経営専門サイトはどこ？
高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化！多棟アパート経営

アパート経営で失敗しない方法

投資の基本は安定した利回りです。

その上で学ぶべきは、究極ともいえる利を追求したワンルーム投資が参考になります。

• 投資額を抑えるために中古（新築×）
• 空室リスクを考えてエリアは都心
• キャピタルゲインを考えて駅近

など、リスクを最小限に考えた上で、利回りを考えるのが基本です。

アパート投資の場合、
利回りと空室のバランスを考えると都心である必要はありません。

例えば、地方都市の中古一棟不動産（10室）を3,000万円で購入し家賃4万円で賃貸できる場合、

満室時の利回り”16%”
10室満室：4万円×10部屋×12カ月=480万円/年間

仮に半分の50%が空室であっても”8%”の計算です。
ただ、4万円という設定自体、リーズナブルな設定です

もちろん賃貸需要の把握は必要ですし、アパートの物件自体のチェックも必要です。
*外壁のクラック、屋上、階段、水回り、下水等

ただ、区分マンションとの大きな違いは、物件に対してイニチアチブがオーナーにあることです。

• 入居者にうれしいサービス（Wi-Fi等）
• 室内の設備や装飾
• 自主管理

など、コストカット・経費削減だけでなく、相対的に付加価値を高めることも可能です。

関連公式サイト
・伐採および伐採後の造林の届出等の制度 – 林野庁・農林水産省

・公益社団法人 全国賃貸住宅経営者協会連合会（ちんたい協会）
・公益財団法人日本賃貸住宅管理協会
・アパート売却のメリット・デメリット

アパート経営、こんな方に特におすすめ

アパート経営は、年収に引っ張られる部分が多いため、投資が可能な人が限定されます。

しかし、区分投資に比べてしっかり利回りが確保できるため、資産形成が可能です。

その意味でアパート経営は以下のような方におすすめです。

• 年収1000万円以上の方
• 資産1億円・2億円を目指したい方
• 老後はもちろん、家族・遺族にしっかり資産を残したい方
• 忙しいけど、アパート経営を行い方
• ファミリーオフィスを考えている方

アパート経営、資料請求から契約までの流れ：4ステップ

アパート経営、資料請求から契約までを一覧にすると以下になります。

1. 資料請求
   公式ウェブサイトにアクセスし、資料請求のフォームから必要事項を入力します。

   希望する物件タイプや投資予算などの情報を具体的に入力すると、適切な資料が提供されます。

   数日以内に郵送またはメールで資料が届きます。

   営業電話ではなく、電話連絡がある場合があります。

2. 面談の申し込み
   資料を読みし、具体的な相談や質問・不安が生じたら、再度公式ウェブサイトから面談の予約を行います。

   希望の日時や場所（オフィスやオンライン・Web）を選択できます。

   面談前には、資料に記載されている内容を再度チェックし、疑問点や質問事項をリストアップしておくと、スムーズな面談が進行します。

3. 面談の実施
   経験豊富な専門家との面談では、投資家のニーズや疑問点を具体的に解決するための対話が行われます。

   選定基準や資金計画、税務対策などの専門的なアドバイスを受けることができます。

   投資家の要望に合わせて、具体的な提案が行われます。

   投資に関する詳細情報や収益予測、リスク分析などが提示されます。

4. 契約手続き
   面談を経て、具体的な物件を選定した場合、契約書の作成が進められます。

   売買契約書や賃貸借契約書などの重要な文書が作成されるため、内容をしっかりとチェックすることが重要です。

   契約書の内容に問題がなければ、契約の締結が行われ、決済・引き渡しの流れとなります。

   契約金や手付金の支払いが必要となる場合があります。

アパート経営のよくある質問：投資を行う前にまえもって押さえたほうが良い理由

アパート経営を考えている人にとって、疑問・質問を解決しない限り、前進することはできないでしょう。

よくある質問詳細はコチラ  

アパート経営/投資家を目指そう！：記事まとめ

アパート経営の場合、木造アパート・鉄骨・RC造の物件など種類は豊富です。

節税効果から、減価償却期間の短い木造・築古を選ぶという選択もありますが基本的に鉄筋コンクリート造と鉄骨造の方が長期保有が可能でしょう。

アパート経営は、ワンルーム投資に比べれば
額が高い（5,000万円、億越えも）ですし、知識も判断も必要となります。

ただ、年収1,000万円という実績を有効活用するチャンスでもあります。

まずは、投資相談で、基礎知識とともに疑問を解決してみてください。