- 新築アパート経営 vs 中古アパート経営
- 新築アパート経営のメリット
- 新築アパート経営の5つのデメリット
- 中古アパート経営の4つのメリット
- 中古アパート経営の4つのデメリット
- 新築と中古、どちらを選ぶべきか？あなたの投資スタイルに合った物件選び
- アパート経営のよくある質問
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新築アパート経営 vs 中古アパート経営
新築アパート経営と中古アパート経営、どっちを選ぶのがいい？
メリット・デメリットを知りたい！
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不動産投資の中でも、安定的な収入が見込めるアパート経営が注目を集めています。
家賃収入によるキャッシュフローの獲得や不動産価格の上昇による資産価値の向上など、魅力は多岐にわたります。
しかし、アパート経営は大きな金額を動かす投資であり、慎重な検討が必要です。
物件選びから資金調達、運用までさまざまな要素を考慮する必要があります
そこで、今回は、アパート経営の中でも特に重要な選択となる
「新築アパート経営」と「中古アパート経営」について深堀りしていきます。
新築アパート経営のメリット
新築アパート経営は、最新設備や低いメンテナンスコストが魅力ですが、初期投資が高額であることがデメリットとして挙げられます。
投資家にとってこれらを理解することが重要です。
新築アパート経営のメリット：1.最新設備で入居率アップ
新築アパートは最新設備を備え、
・高機能キッチン
・浴室乾燥機
など現代生活に適した設備で空室リスクを低減するメリットがあります。
競合物件との差別化
中古物件と比べて新しい設備が魅力となり、入居者の獲得競争で優位に立つことになります。
新築アパート経営のメリット：2.税制上の優遇措置を受けられる可能性
新築アパート経営には、さまざまな税制上の優遇措置が適用される場合があります。
減価償却費
建物の取得価額を一定期間にわたって費用として計上できるため、所得税の節税効果が期待できます。
不動産取得税の軽減
特定の要件を満たす場合、不動産取得税が軽減されることがあります。
新築アパート経営のメリット：3.資産価値の安定性
新築アパートは築年数が浅いため、中古物件と比較して資産価値の安定性が高いメリットがあります。
建物の耐久性が高く、長期的な資産価値の維持に繋がります。将来的に売却する場合、中古物件と比較して高値で売却できる可能性もあります。
新築アパート経営のメリット：4.立地や設計の自由度が高い
新築アパートは、土地の取得から建物の設計まで、設計が自由です。
収益性の高い立地
収益性の高い立地を選定し、安定的な家賃収入を得ることができます。
入居者のニーズに合わせた設計
ターゲットとする入居者のニーズに合わせた間取りや設備を設計で喜ばれます。
新築アパート経営のメリット：5.融資が受けやすい
新築アパートは、金融機関からの融資が受けやすい傾向にあります。
融資条件が有利
中古物件と比較して、金利が低かったり、借入期間が長かったりするなどの有利な融資条件が適用されることがあります。
担保価値が高い
新築物件は、中古物件と比較して担保価値が高いため、融資審査が通りやすい傾向にあります。
新築アパート経営の5つのデメリット
新築アパート経営は、多くの投資家にとって魅力的な選択肢の一つですが、その魅力的な側面の背後には、考慮すべきいくつかのデメリットも存在します。
新築アパート経営における5つの主要なデメリットに焦点を当て、投資前に理解しておくべきポイントを解説します。
中古アパート経営の4つのメリット
中古アパート経営は、新築に比べて手頃な価格で始められるため、初期投資を抑えたい方におすすめです。また、購入後すぐに家賃収入を得ることができるため、現金フローを早く創出したい方にも魅力的です。しかし、建物が古いため、修繕費がかかる可能性や、入居率が安定しないリスクがある点には注意が必要です。
メリットとしては、高い利回りが期待できることや、物件の選択肢が豊富であることが挙げられます。一方、デメリットとしては、建物の老朽化によるリスクや、想定外の修繕費が発生する可能性がある点が挙げられます。
中古アパート経営の4つのデメリット
中古アパート経営は初期投資が抑えられる利点がありますが、それに伴ういくつかのデメリットも存在します。
適切な対策を講じることで、投資のリスクを最小限に抑えることが可能です。
中古アパート経営のデメリット:1.修繕費がかかる可能性が高い
中古物件は、新築物件と比較して、建物が老朽化している可能性が高く、修繕費用がかかるケースが多いです。
大規模修繕
屋根の葺き替え、外壁の改修など、大規模な修繕が必要になる場合があります。
設備の交換
給湯器、エアコンなどの設備が故障し、交換が必要になる場合があります。
予想外の修繕費
築年数が古い物件では、予想外の箇所でトラブルが発生し、思わぬ修繕費がかかる可能性があります。
中古アパート経営のデメリット:2.空室リスクが高い
中古アパートは、新築物件と比較して、入居者が付きにくい場合があります。
築年数が古い
築年数が古い物件は、新築物件に比べて魅力が薄く、入居者が付きにくい場合があります。
周辺環境の変化
周辺環境の変化により、物件の価値が下がり、入居者が減少する可能性があります。
競合物件との差別化が難しい
新築物件との差別化が難しく、空室期間が長引く可能性があります。
中古アパート経営のデメリット:3.売却が難しい場合がある
中古アパートは、新築アパートと比較して、売却が難しい場合があります。
購入者の減少により、購入希望者が少ない場合があります。
価格交渉が長引き、売却に時間がかかる場合があります。
売主には、物件に瑕疵がある場合、買主に損害賠償責任を負う場合があります。
中古アパート経営のデメリット:4.過去のトラブルを抱えている可能性
中古アパートは、過去のトラブルを抱えている可能性があります。
隣人トラブル
過去の入居者との間でトラブルが発生していた可能性があります。
建物に関するトラブル
建物の構造に問題があったり、法規違反があったりする可能性があります。
新築と中古、どちらを選ぶべきか？あなたの投資スタイルに合った物件選び
不動産投資において、
新築か？
中古か？
どちらを選ぶかは大きな決断です。
それぞれの物件にはメリット・デメリットがあり、投資目標や資金力、リスク許容度によって最適な選択肢は異なります。
新築と中古物件選びのポイント：1.投資目標を明確にする
投資目標を明確にすることは、物件選びの第一歩です。
収益重視
高い利回りを求める場合は、中古物件がおすすめです。
初期費用を抑えられ、築年数の古い物件は価格が安いため、高い利回りが見込めます。
安定性重視
空室リスクを低減させたい場合は、新築物件がおすすめです。
最新の設備やデザインで入居者を惹きつけやすく、安定的な家賃収入が見込めます。
短期的なキャッシュフロー
短期で回収したい場合は、中古物件がおすすめです。
初期費用を抑えられ、すぐの家賃収入は大きなメリットです。
長期的な資産形成
長期的に資産を増やしたい場合は、新築物件がおすすめです。
新築物件は、中古物件に比べて資産価値の安定性が高く、将来的な売却益も可能です。
自分で管理したい
自分で物件管理を行いたい場合は、中古物件がおすすめです。
プロに任せたい
プロの管理会社に任せたい場合は、新築物件でも中古物件でも、管理会社が提携している物件を選ぶと良いでしょう。
新築と中古物件選びのポイント：2.資金力とリスク許容度を把握する
初期投資額は？
新築物件は、土地の購入費用や建築費など、初期費用が高額になります。
一方、中古物件は、建物の価格が安いため、初期費用を抑える、頭金が少ない方におすすめです。
融資は利用できるか？
融資を利用する場合は、返済計画をしっかりと立て、無理のない範囲で借り入れを行うことが重要です。
空室リスクや金利変動リスクに耐えられるか？
空室リスクは、中古物件の方が高くなる傾向があります。
金利変動リスクは、変動金利の融資を利用する場合に注意が必要です。
《新築と中古、それぞれのメリット・デメリット》
| 項目 | 新築 | 中古 |
|---|---|---|
| メリット | 最新の設備、資産価値の安定性、入居率が高い、税制優遇 | 初期費用を抑えられる、高い利回り、すぐに家賃収入を得られる、物件の選択肢が多い |
| デメリット | 高額な初期費用、投資回収期間が長い、利回りが低い、立地や設計の自由度が低い | 修繕費がかかる可能性が高い、空室リスクが高い、売却が難しい場合がある、過去のトラブルを抱えている可能性 |
新築と中古物件選びのポイント：3.不動産投資会社選び
不動産投資は、高額な買い物であり、一度の失敗が大きな損失につながる可能性があります。
そのため、信頼できる不動産投資会社を選ぶことは非常に重要です。
不動産投資会社を選ぶ際には、以下のポイントをしっかりと確認し、比較検討することが大切です。
参考記事：はじめての不動産投資
アパート経営するなら「新築と中古」どっちが有利か
不動産投資サイト「ノムコム・プロ」
アパート経営のよくある質問
新築と中古アパートの選択に迷う人が多いのは、
・投資目標
・資金状況
それぞれに特有の利点と欠点があるためです。
そこで、よくある質問とその回答をまとめました。
アパート経営について疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。
よくある質問詳細はコチラ関連ページ：不動産投資比較
これまでにも、このサイトで複数の不動産投資会社・サービスを紹介してきました。
投資の始め方・会社比較・選び方や ポイントを紹介・解説コラム
Amazonギフト券がもらえる不動産投資キャンペーン
おすすめセミナー・面談マンション投資相談
おすすめアパート投資会社
おすすめアパート経営専門サイトはどこ？高利回りを実現する大規模アパート経営で資産を最大化
おすすめ不動産投資会社・アパート投資会社
不動産会社を選ぶ際には、以下の4つのポイントを考慮することが大切です。
まず、実績を考慮することが大切です。
多くの取引実績がある会社は、経験と知識を積み重ねており、より信頼できる会社と言えます。
次に、サポート体制を考慮することが大切です。
豊富な知識と経験を持つスタッフが在籍している会社は、顧客に対するサポートをより充実させています。
また、手数料を考慮することが大切です。
手数料体系が明確で、分かりやすい会社は、顧客に対する透明性を高めます。
最後に、顧客満足度を考慮することが大切です。
顧客からの評判が良い会社は、顧客に対するサービスをより高く口コミにも反省されています。
以上のように、不動産会社を選ぶ際には、実績、サポート体制、手数料、顧客満足度の4つのポイントを考慮することが大切です。
そこで、新築×中古のハイブリッド物件をウリにする武蔵コーポレーションを紹介します。
- 安くいい物件をどう仕入れることができるのか？
- 入居率100％を計算できる物件をどう考えるか？
武蔵コーポレーションのアパート経営の基本は、新築アパート×中古のハイブリッド不動産投資です。
- 差押が付いている
- 破産寸前
- 全30室のうち5室しか入居していない
- 改修工事に3,000万円かかる
などの物件を安く仕入れ、
建築の専門家による
- 法規チェック
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など100項目をすべてチェック・確認した検査診断を実施、改善をもとに大規模修繕などで中古物件を再生します。
武蔵コーポレーションは”満室引き渡し”が基本です。
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対面相談を基本に遠隔でも. スマホ・パソコンからオンライン相談の選択も可
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| 会社名 | 武蔵コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 〒330-8669 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1-7-5 ソニックシティビル21F［MAP］ |
| 連絡先 | TEL：048-649-0333 FAX：048-649-3331 |
| 代表者 | 大谷 義武 （おおや よしたけ） |
| 設立 | 平成17年12月9日 |
| 公式サイトURL | https://www.musashi-corporation.com/ |
中古アパート経営のメリット:1.初期費用を抑えられる
新築アパートと比較して、中古アパートは物件価格が比較的安いため、初期費用を抑えれます。
土地購入費不要
多くの場合、土地も含めて購入するため、土地の購入費用が不要です。
建築費用不要
建物がすでに完成しているため、建築費用がかかりません。
諸費用が比較的安い
新築に比べて、登録免許税などの諸費用が比較的安くなる場合があります。