シノケンの評判口コミ:アパート経営の特徴や入居率はどう?やばい?の悪い口コミの真意を紹介・解説(シノケンプロデュース)

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シノケンの評判口コミ:アパート経営の特徴や入居率はどう?やばい?の悪い口コミの真意を紹介・解説(シノケンプロデュース) 不動産投資
  1. シノケン アパート経営 口コミ
  2. 『シノケン アパート経営』とは?
    1. シノケンの特徴:私的年金・入居者からの月々の家賃収入
    2. シノケンの特徴:団体信用生命保険による保障
    3. シノケンの特徴:現物資産
  3. アパート経営”シノケンプロデュース”のメリット
    1. シノケンのメリット:デザイナーズアパート
    2. シノケンのメリット:駅近立地の物件選定
    3. シノケンのメリット:充実した設備とサービス
    4. シノケンのメリット:万全な保証制度
  4. アパート経営”シノケンプロデュース”のデメリット
    1. シノケンのデメリット:初期費用が高く利回りが低い
    2. シノケンのデメリット:不動産投資の成功を確約しているわけではない
  5. シノケン:安定した収益を生み出す3つの保証制度
    1. シノケンの保証制度:1.100%初回満室保証
    2. シノケンの保証制度:2.6ヶ月の家賃滞納保証
    3. シノケンの保証制度:3.土地・建物保証
  6. シノケン アパート経営の評判・口コミ
    1. シノケンの口コミ評判:シノケンはやばい!?のか?
    2. シノケンの口コミ評判:アパート投資体験談
    3. シノケンの良い口コミ:年金対策としての不動産投資
    4. シノケンの良い口コミ評判:仕事をしながらでもアパート経営できているうれしい実感
    5. シノケンの口コミ評判:今では2棟のアパートオーナーに
  7. シノケンのアパート経営のよくある質問・疑問
    1. よくある質問:シノケンのアパート経営は儲かるのでしょうか?
    2. よくある質問:シノケンのアパート経営は、手間がかかるのでしょうか?
    3. よくある質問:シノケンのアパート経営は、素人でも始められるのでしょうか?
    4. よくある質問:シノケンのアパート経営は、どのような人に向いているのでしょうか?
    5. よくある質問:コンプライアンス重視のプル型の営業スタイルとはなんですか?
    6. よくある質問:シノケンでアパート経営はヤバいの?大丈夫?詐欺と言う口コミもみました。どうでしょうか?
    7. よくある質問:アパート経営というとレオパレスを思い浮かべますが、シノケンは大丈夫ですか?
  8. シノケン アパート経営:記事まとめ

シノケン アパート経営 口コミ

シノケンの不動産投資相談ってどうなの?

アパート経営で資産形成にどれくらいプラスになる?

シノケンはやばいの噂は?

シノケンの口コミや評判を確認したい!

無料相談時のデメリットや注意点は?

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現代社会は「人生100年時代」とも称され、長寿化が進む中で老後の資金計画はこれまで以上に重要性を増しています。

多くの人々が、定年後の安定した収入源を模索し、将来への不安を解消する方法を探しています。

アパート経営は、多くの投資家が安定した利益・収益を目指して取り組む不動産投資の一つです。

こうした状況の中、シノケンプロデュースのアパート経営は、
会社員層にも取り組み易いアパート経営を提唱し私的年金としての家賃収入、団体信用生命保険による安全な投資の枠組み、そして長期に渡る資産価値の保持を通じて、賢明な資産形成の道を提供します。

シノケングループは1990年の創業以来、新築アパート経営のパイオニアとして、大手の安心感、業界で不動の地位を築き上げています。

そのシノケンプロデュースは、

  • 土地がなくても
  • 自己資金が少なくても

アパート経営が可能であるというキャッチフレーズを掲げ、独自のシステムと、資産形成を目的とした不動産投資を提案しています。

本記事では、シノケン アパート経営について、メリット・デメリット、最新の口コミ・体験談、よくある質問まで徹底解説したいと思います。

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投資用アパートメントの企画、マーケティング、自社開発、建築、販売
管理戸数:50,000戸以上(2024年12月末現在)
入居率:98.75%(2024年年間平均/自社企画開発物件)
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『シノケン アパート経営』とは?

シノケンプロデュースは、不動産投資の一環としてのアパート経営を提案しています。

不動産投資には、
区分マンション投資、戸建て投資、ビル投資などありますが、
資産運用として、アパートは非常に効果的です。

投資は、人生100年時代を見据えた戦略的な資産形成手法として、近年多くの注目を集めています。

このビジネスモデルは、特に老後の安定した収入源を求める会社員層にとって、魅力的な投資手段の一つです。

シノケンの特徴:私的年金・入居者からの月々の家賃収入

老後の生活を支えるためには、退職後も継続して収入を得られる手段が不可欠です。
平均寿命の延伸により、退職後の生活期間が長くなる事を考慮すると、年金収入だけでは不十分な場合が多く見受けられます。
ここで注目されるのが、アパート経営による家賃収入です。

家賃収入は、不動産から定期的に得られる収益であり、まさに「私的年金」と呼ぶにふさわしい特性を有します。
収益物件としてのアパートを所有する事により、オーナーは入居者からの月々の家賃を収入として確保することができます。

この収入は、退職金や公的年金と合わせて、老後の資金計画において重要な役割を果たします。

シノケンプロデュース

シノケンの特徴:団体信用生命保険による保障

アパート経営では、通常、購入資金の一部を金融機関からの融資によって賄います。

この際、多くの場合「団体信用生命保険(団信)」に加入することになります。

団信とは、融資(木造アパート・融資期間35年等)を受ける個人が万一の事態に見舞われた際に、ローンの残債を保険で清算する制度です。
オーナーが亡くなった場合でも、遺族にローンの負担が残ることなく、無借金の不動産を相続することが可能となります。

この保険制度は、リスクヘッジとして非常に有効であり、オーナー本人だけでなく、家族の経済的安定にも寄与します。

加えて、資産価値の高い不動産を担保にしており、金融機関にとっても信頼性の高い取引となるため、融資を受けやすい環境(金利優遇)が整っています。

参考ページ;住宅ローンの団信とは?団体信用生命保険

シノケンの特徴:現物資産

アパート経営の大きな魅力の一つに、「現物資産の獲得」が挙げられます。

具体的には、アパートと土地です。

ローンの返済を完了すると、大家さんは無借金でこれらの不動産を所有することになります。

不動産は、その価値がインフレによる貨幣価値の下落の影響を受けにくいという特徴を持っています。

これは、資産価値が長い期間にわたって保持される可能性が高いことを意味しており、将来的な資産価値の増加(キャピタルゲイン)にも寄与することが期待されます。

また、不動産は「実物資産」としての具体性を持ち、株式や債券などの「金融資産」とは異なり、物理的な価値を有することが特徴です。

経済環境の変化に強い堅牢な投資対象となり得ます。

アパート経営においては、土地の選定(地盤調査)から建物の設計、施工、賃貸管理まで一貫しておこなうことで、資産価値の最大化を図ることが可能です。
シノケンでは、これらのプロセスにおいて豊富な経験と専門知識を活かし、オーナー様が安心して資産運用ができるよう支援を行っています。

加えて、不動産投資は土地や建物に直接投資をおこなうため、「レバレッジ」を効かせることができる点も大きな魅力です。
つまり、オーナーは比較的少ない自己資金で大きな資産を手に入れることが可能であり、これがローンの返済を終えた後には無借金の資産として手元に残ることになります。

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アパート経営ならシノケンプロデュース width=

アパート経営”シノケンプロデュース”のメリット

シノケンプロデュースが提供するアパート経営のサポート体制は、忙しい会社員・公務員にとっての安心と収益性を最大化することを目的としています。

その核となるのが、デザイン性、好立地の優位性、充実した設備、そして万全な保証制度です。

シノケンのメリット:デザイナーズアパート

シノケンのアパートは、単なる住居スペースを提供するに留まらず、その土地の特性を活かしたデザイン性(グッドデザイン賞受賞)の高いアパートを用意しています。
デザイナーズアパートは、敷地の形状や周囲の環境に合わせて設計され、一棟一棟がオリジナリティ溢れる外観と機能性を備えています。
見た目の美しさだけでなく、住む人の使い勝手を考慮した設計が、高い入居率(低い空室率)を実現し、結果として安定した家賃収入をオーナーにもたらしています。

シノケンのメリット:駅近立地の物件選定

立地は不動産選定において最も重要な要素の一つであり、特に賃貸アパートにおいてはその傾向が強いです。
シノケンでは、主要都市の駅徒歩10分圏内という利便性のよい場所・条件を満たす物件のみを選定し、入居者にとっての利便性を確保しています。
この「駅近物件」により、通勤・通学・買い物といった日常生活の利便性が高まり、入居希望者にとっての魅力が増します。
これは、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上に寄与し、不動産投資のリスクを抑える戦略的な取り組みと言えるでしょう。

シノケンのメリット:充実した設備とサービス

不動産経営において、設備の充実は入居者を惹きつける大きなポイントです。
シノケンは、サーモ水栓、温水洗浄便器、シャンプードレッサー付き洗面化粧台といった高グレードな設備を標準装備としています。
これらの設備は、入居者の生活の質を向上させるだけでなく、アパートの競争力を高め、入居率の安定に貢献しています。

シノケンのメリット:万全な保証制度

不動産経営のリスクを最小限に抑えるためには、万全な保証制度が不可欠です。
シノケンは、初回満室保証や家賃滞納保証、さらには土地・建物の保証といったオーナーが安心して経営に臨めるさまざまな保証制度を設けています。
例えば初回満室保証では、新築アパートが完成し、賃貸市場に出された際に、初めての入居者が全室埋まるまでの期間、家賃収入を保証するというものです。
オーナーは入居者募集の初期段階においても収益の不安を抱えることなく、安定した経営をおこなうことが可能となります。

また、家賃滞納保証に関しては、入居者が家賃を支払えない状況になった場合に、シノケンが一定期間家賃を補填します。
オーナーは入居者の経済状況に左右されず、確実なキャッシュフローを維持することができるのです。

アパート経営”シノケンプロデュース”のデメリット

「シノケンプロデュース」によるアパート経営は、多くのメリットを提供しながらも、いくつかのデメリットが存在します。

これらのデメリットは、投資家が計画を進める上で重要な検討事項となり得ます。

シノケンのデメリット:初期費用が高く利回りが低い

シノケンでの不動産投資における一つのデメリットは、初期費用が高く、それによる利回りが低くなる可能性があることです。

高額な初期投資は、特に新築物件や高級物件に顕著であり、これが収益率を押し下げる要因となることがあります。

初期費用の回収には長期間が必要とされるため、短期的な利益を求める投資戦略には不向きかもしれません。

この高い初期コストは、特に予算に制限のある投資家にとって大きな障壁となり得ます。

シノケンのデメリット:不動産投資の成功を確約しているわけではない

シノケンのデメリット・注意点として、不動産投資の成功を確約しているわけではないことです。

不動産市場は経済の変動や政策の変更に大きく影響を受けるため、投資の結果が不確実であるというリスクが常に伴います。

シノケンは多くのサポートとリソースを提供していますが、市場の不確実性や外部要因による影響は避けられないため、投資家はこれを理解し、適切なリスク管理を行う必要があります。

関連ページ:
新築アパート経営 vs 中古アパート経営
アパート経営をするならどちらを選ぶべきか?おすすめ不動産投資会社

シノケン:安定した収益を生み出す3つの保証制度

シノケングループは、1990年の創業以来、土地選定から企画、設計、施工、そして賃貸管理まで、賃貸住宅経営に関する一連のプロセスを独自の一貫した方法でサポートしています。

また、全国賃貸住宅新聞が発表する「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」で、9年連続で日本全国第1位を獲得していることからも、その実績と信頼性、高いレベルで顧客満足度がうかがえます。

そのシノケンのアパート経営における重要な特徴は、3つの保証制度にあります。

シノケンの保証制度:1.100%初回満室保証

アパート経営を始めた初期段階で収益が保証される重要なポイントです。

シノケンは、新たに管理するアパートが最初の入居者募集時に満室になるまで、家賃収入を100%保証します。

投資家は収益が途切れるリスクなく運用を開始でき、安定したキャッシュフローを見込むことができます。

シノケンの保証制度:2.6ヶ月の家賃滞納保証

入居者が家賃を支払うことができなくなった場合のリスクを軽減します。

シノケンは、家賃の支払いが遅れた場合にも、最長で6ヶ月間家賃を100%カバーする保証を提供します。

オーナーは突発的な収入減に直面することなく、一定期間金融的な安心を得ることができます。

シノケンの保証制度:3.土地・建物保証

シノケンが提供する物件の品質を保証する制度です。

建物に対しては10年間、土地に対しては20年間の長期保証を提供しており、これにより長期間にわたる安定した資産価値の維持が見込まれます。

特に建物の老朽化や土地の問題が起こりうる長期間での投資において、このような保証は大きな安心材料となります。

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シノケンプロデュース アパート経営

関連ページ:不動産投資比較

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《更新履歴》
2024年1月:記事修正
2023年9月:記事リライト
2022年3月:画像修正・アップロード
2021年12月:口コミ追加
2020年10月:新規記事アップロード

シノケン アパート経営の評判・口コミ

シノケン アパート経営について、一番気になるのは、
入居率の高さは本当か?
本当に任せていいのか?
利回りは何パーセント(%)なのか?
口コミや評判・失敗談だと思います。

直接、お金に関わる話ですから、事前に確認しておきたいところでしょう。

インターネット、Googleクチコミ、SNS:X(旧Twitter)やInstagram、Facebook(ツィッターやインスタグラム、フェイスブック)などネット(インターネット)を確認し、良い口コミ・悪い口コミ・怪しいなどを探しました。

シノケンの口コミ評判:シノケンはやばい!?のか?

シノケン やばいでXで検索してました。

やばい!とポストしている人は少なからずいます。

アパートに投資するにあたり、
家賃収入に対しての返済額の割合:返済比率は非常に重要です。

リスクの取り方は状況・時代によっても変わります。

ただ、少なからず
・騙された!
・破産した!
などのコメントはありませんでした。

逆に、ヤバいの原因が少し見えてきました。

それが、↓

シノケンは、2022年まで東証に上場していました。

株式投資家のチャートやPER、決算等に対して”やばい”というポストも多く見られ、それが今でも残っていることがやばいの要因とも考えられます。

シノケンの口コミ評判:アパート投資体験談

公式サイトに
契約(土地売買契約書・請負工事契約書・管理契約書)に関わること・価格面のこと、将来に向けての考えている事などお客様の声(口コミ・リアルな体験談)が掲載されていたので紹介します。

 

シノケンプロデュース 怪しい

シノケンの良い口コミ:年金対策としての不動産投資

少ない自己資金でも可能な人生100年時代を 生き抜くための賢い選択だと思っています。

老後の年金対策を考える中、アパート経営というものを知りました。
毎月入る家賃収入が年金代わりになることを教えてもらい、また、融資(頭金10%)を利用して資産形成できる点に魅力を感じました。
シノケンに決めた一番のポイントは、長年のアパート管理経験、実績があるという点です。
自己資金の少ない自分でもキャッシュが回るような提案(立地や融資など)をしていただいたのも大きなポイントです。
シノケンさんに出会い、いくつかの物件をご紹介いただきながら、実際の物件や実績を知るにつれ、これなら自身でもできると、一サラリーマンの夢が現実となっていきました。
現状、想定通りに進んでいます。
(男性:サラリーマン)

シノケンプロデュース 体験談

シノケンの良い口コミ評判:仕事をしながらでもアパート経営できているうれしい実感

老後の資産について備えておく必要があると考え、できるだけ若いうちの方がよいと思い、投資を始める決意をしました。
アパート経営というものも知ってはいましたが、土地を持っている人の話だと思っていたので、シノケンさんの説明を聞いてイメージが変わりました。自己資金がわずかでもアパートオーナーになれるとは知りませんでした。
もちろん不安もありましたが、シノケンはリスクやその対策もよく考えられているので、素人でも踏み込みやすいと思います。
管理などもすべてお任せなので、仕事をしながらでも運営ができるのはいいですね。
(サラリーマン:女性)

 

 

シノケンプロデュース 資料請求

シノケンの口コミ評判:今では2棟のアパートオーナーに

将来は息子たちに相続できるという 喜びも大きいです。

とあるベストセラーを読み、資産に対する考え方が変わったのが、アパート経営を始めたきっかけです。
アパート経営は不動産投資の中でも一番安定感があると思っています。
シノケンは新築アパート経営では有名で、ランニングコストが一定なので見通しが立てやすく、少ないイニシャルコストで始められるのが魅力です。
中古アパートよりも新築の方が割高かと思っていましたが、メンテナンスを考えるとそうでもないと思うようになりました。
シノケンの説明はポイントをついていて分かりやすく、明確・納得しやすいものでした。
次の物件の提案もスムーズに行ってくれて、対応が早い印象です。
(医師:男性)

>>シノケン公式サイトはコチラ

 

シノケンのアパート経営のよくある質問・疑問

シノケンについて疑問・悩み・不安においてよくある質問・Q&Aを公式サイトから抜粋し紹介します。

よくある質問詳細はコチラ  

シノケン アパート経営:記事まとめ

シノケンプロデュースによるアパート経営は、現代の不透明な経済状況の中で安定した未来への投資を目指す個人にとって、投資の相談、貴重な選択肢を提供しています。

家賃収入による安定したキャッシュフロー、万一のリスクに備えた保険メカニズム、そして土地という確かな資産を残すことができるため、老後の資金対策として非常に魅力的です。

シノケンの実績と信頼に裏打ちされたアパート経営は、
多くのオーナーにとって長期的な安心を約束する資産形成(シミュレーションプランで数字確認)、頼もしいパートナーとなるでしょう。

《参考サイト》

項目 詳細
商号 株式会社シノケンプロデュース
東京本社 〒105-0013 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
代表取締役 玉置 貴史
連絡先 TEL: (03) 5777-0083(代表), FAX: (03) 5777-0082
創業年月日 1990年6月5日
設立年月日 2007年5月30日
事業内容 投資用アパートメントの企画、マーケティング、開発、建築、販売
許認可 宅地建物取引業, 特定建設業, 一級建築士事務所, 二級建築士事務所, 国土交通大臣免許, 国土交通大臣許可, 東京都知事登録, 適格請求書発行事業者登録番号 T5010401069612
公式サイト https://www.shinoken.com/

MBOとは?
MBOとは、マネジメント・バイアウトの略称で、経営陣が自社の株式を買い取って経営権を取得することを指します
MBOは、M&Aの一種であり、近年、実施件数が増加しています
参考:全国賃貸住宅新聞